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Reglamento de Copropiedad PH Plaza Real

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Reglamento de Copropiedad PH Plaza Real Powered By Docstoc
					                          REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

                             EDIFICIO P.H.. PLAZA REAL

                                       CAPITULO I

                              DISPOSICIONES INICIALES



ARTICULO 1: Queda sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal, con arreglo a las

disposiciones legales previstas en la Ley No. 13 de 28 de abril de 1993 y demás

normas reglamentarias, la Finca No. 20580, inscrita al Rollo No.27172, Documento

No.1, Asiento No.1, de la Sección de la Propiedad, Provincia de Panamá, del Registro

Público, y las mejoras sobre ellas construidas            (en adelante denominada LA

PROPIEDAD).

ARTICULO 2: LA PROPIEDAD está ubicada en Urbanización San Francisco, entre

Calle 95 Este, Calle 74 Este y Avenida Los Fundadores, Corregimiento de San

Francisco de La Caleta, Distrito y      Provincia    de Panamá, y la conforma la Finca

No.20580, inscrita al Rollo No.271.72, Documento No.1, Asiento No.1, de la Sección de

la Propiedad, Provincia de Panamá del Registro Público, de un área de 1,601.40 mts2.;

y un edificio sobre ésta finca construido con estructura de concreto armado, que consta

de un nivel de planta baja, (Nivel 000) y veintisiete (27) niveles de plantas altas (NIVEL

100 al NIVEL 2700), el cual en adelante se denominará EL EDIFICIO.

DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO:

EDIFICIO DE USO COMERCIAL Y RESIDENCIAL, y se conforma por: Nivel de Planta

Baja (000), y Niveles de Plantas, dividido en veintisiete (27) Niveles (100 al 2700).

NIVEL 000 ó PLANTA BAJA:

Está conformado por una entrada y una salida de acceso vehicular independiente al



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edificio, acceso peatonal, áreas verdes, medidor de agua, oficina de seguridad, cuarto

de conserje, tinaquera, tanque de gas, planta eléctrica, cuarto eléctrico, transformador,

lobby, dos ascensores, escaleras dé acceso a las plantas altas del edificio, rampas de

acceso vehicular que sube al Nivel 100, cuarenta y cuatro estacionamientos (44), de los

cuales doce (12) estacionamientos son de visita, y tres (03) son para discapacitados;

tres (3) LOCALES COMERCIALES que se distinguen como 001,002 Y 003.

PLANTAS ALTAS:

Están constituidas por:

NIVEL 100

Esta compuesto por: Rampas de acceso vehiculares a este NIVEL, al NIVEL 00 Y

NIVEL 200, cuarto de bomba, cincuenta (50) espacios de estacionamientos de los

cuales dos (02) son para discapacitados, doce3 (12) depósitos, escaleras de acceso,

vestíbulo y dos ascensores.



NIVEL 200

El cual consta de rampa de acceso vehicular a éste NIVEL, al NIVEL 100 y al NIVEL

300, cincuenta (50) espacios de estacionamientos, de los cuales dos (02) son para

discapacitados, quince (15) depósitos, escaleras de acceso, vestíbulo y dos (2)

ascensores.

NIVEL 300.

El cual consta de rampa de acceso vehicular a éste NIVEL, y al NIVEL 200, cuarto de

bomba de piscina, cincuenta y tres (53) espacios de estacionamientos, catorce (14)

depósitos, escaleras de acceso, vestíbulo y dos (2) ascensores.

PARAGRAFO:



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Los cuarenta y cuatro (44) espacios de Estacionamientos ubicados en el NIVEL 000,

los cincuenta (50) estacionamiento del Nive1 200 y los cincuenta (50) estacionamientos

del Nivel 200 y los cincuenta y tres (53) estacionamientos del Nivel 300, serán

utilizados así:

Los doce (12) espacios de estacionamientos colindantes con la calle 95 este, ubicados

en la parte exterior del Edificio en el Nivel 000, serán única y exclusivamente de las

visitas de las Unidades Departamentales Residenciales.

Los ocho (08) espacios de estacionamientos colindantes con la Avenida Los

Fundadores, ubicados en la parte exterior del Edificio en el Nivel 000, serán del único y

exclusivo uso de los tres (03) LOCALES COMERCIALES.

Todos las Unidades Departamentales Residenciales ubicadas en los Niveles 500 al

2300, tendrán derecho al uso exclusivo de dos (02) espacios de estacionamientos, las

unidades departamentales tipo penthouse ubicadas en el Nivel 2400, tendrán derecho

a tres (03) espacios de estacionamiento. Estos estacionamientos serán asignados por

el PROMOTOR. El resto o excedente de los estacionamientos ubicados en el Edificio

serán bienes privativos del promotor quien podrá transferirlos de acuerdo a lo dispuesto

en el artículo 20 de este reglamento.

NIVEL 400.

En este NIVEL se encuentra el área social del EDIFICIO, y está compuesta por dos (2)

ascensores, escaleras de acceso, vestíbulo,         servicios sanitarios para damas y

caballeros, saunas, cuarto de aseo, salón de festejos, área para juegos de infantiles,

área para gimnasio, área de administración, terrazas cubiertas, terrazas abiertas y dos

(02) piscinas.

NIVEL 500 al 2100



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Todos los NIVELES del 500 al 2100, se componen de escaleras, dos (2) ascensores,

vestíbulo; y cuatro (04) UNIDADES DEPARTAMENTALES independientes en cada

NIVEL, llevando la letra "A" las ubicadas, al suroeste, o sea, las unidades

departamentales ubicadas al sureste se identificarán con los números cinco (5) al

veintiuno (21) más la letra "A"; Las UNIDADES DEPARTAMENTALES ubicadas al

suroeste se identificarán con los números cinco, (5) al veintiuno (21) más la letra "B".

Las UNIDADES DEPARTAMENTALES ubicadas al noroeste se identificarán con los

números cinco (5) al veintiuno (21) más la letra "C";                    Las UNIDADES

DEPARTAMENTALES ubicadas al noreste se identificarán con los números cinco (5) al

veintiuno (21) más la letra "D".

NIVEL 500 (5 A, 5 B, 5 C y 5 D); NIVEL 600 (6 A, 6 B, 6 C, y 6 D); NIVEL 700 (7 A, 7 B,

7 C y 7 D); NIVEL 800 (8 A, 8 B, 8 C y 8 D); NIVEL 900 (9 A, 9 B, 9 C y 9 D); NIVEL

1000 (10 A, 10 B, 10 C y 10 D); NIVEL 1100 (11 A, 11 B, 11 C y 11 D); NIVEL 1200 (12

A, 12 B, 12 C y 12 D); NIVEL 1300 (13 A, 13 B, 13 C Y 13 D); NIVEL 1400 (14 A, 14 B,

14 C y 14 D); NIVEL 1500 (15 A, 15 B, 15 C y 15 D); NIVEL 1600 (16 A, 16 B, 16 C y

16 D); NIVEL 1700 (17 A, 17 B, 17 C y 17:,D); NIVEL 1800 (18 A, 18 B, 18 C y 18 D);

NIVEL 1900 (19 A, 19 B, 19 C y 19 D); NIVEL 2000 (20 A, 20 B, 20 C y 20 D) y NIVEL

2100 (21 A, 21 B, 21 C y 21 D).

NIVEL 2200 al 2300

Todos los NIVELES del 2200 al 2300, se componen de escaleras, dos (2) ascensores,

vestíbulo, y cuatro (4) UNIDADES DEPARTAMENTALES independientes en cada nivel;

Las UNIDADES DEPARTAMENTALES ubicadas al sureste se identificarán con los

números veintidós (22) al veintitrés (23) más la letra "A"; Las UNIDADES

DEPARTAMENTALES ubicadas al suroeste se identificarán con los números veintidós



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(22) al veintitrés (23) más la letra "B"; Las UNIDADES DEPARTAMENTALES ubicadas

al noroeste se identificarán con los números veintidós (22) al veintitrés (23) más la letra

"C"; Las UNIDADES DEPARTAMENTALES ubicadas al noreste se identificarán con los

números veintidós (22) al veintitrés (23) más la letra "C".

NIVEL 2200 (22 A, 22 B, 22 C y 22 D) Y NIVEL 2300 ( 23 A, 23 B, 23 C y 23 D) . NIVEL

2400 al 2500

Esta compuesto por dos ascensores; escaleras, vestíbulo y cuatro (04) UNIDADES

DEPARTAMENTALES que constan de dos NIVELES cada una, o sea, el NIVEL 2500,

viene a ser la planta alta de las cuatro (04) unidades departamentales situadas en el

NIVEL 2400, las cuales son de tipo penthouse, y se identificarán así: como 24 PH-A al

sureste; 24 PH-B al suroeste; 24 PH-C al noroeste y 24 PH-D al noreste.

NIVEL 2600

En este NIVEL se encuentra ubicada la Azotea del Edificio, el área de rescate con

puerta de acceso de madera, con hacha de mango largo para que en caso de ser

necesario se rompa dicha puerta en circunstancias de emergencia, de acuerdo a lo

establecido en la Resoluci6n No.46 de 3 de febrero de 1975 de la Oficina de Seguridad

del Cuerpo de Bomberos de Panamá; cuarto de antenas, cuarto de acelerógrafo, cuarto

de bomba, escaleras de acceso a este nivel y cuarto de máquina de ascensores.

NIVEL 2700

En este nivel se encuentra ubicado el TANQUE DE AGUA.

El Edificio tiene un total de TRES (3) LOCALES COMERCIALES; Y OCHENTA (80)

UNIDADES DEPARTAMENTALES" (EN" ADELANTE LOS LOCALES.- y LOS

DEPARTAMENTOS)               independientes,         sobre   los   cuales   se   podrá   ejercer

individualmente título de pleno dominio por distintas personas (en adelante los



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PROPIETARIOS).

LOS LOCALES pueden ser susceptibles de división posterior, más sin embargo no

podrán afectar el normal funcionamiento del EDIFICIO, debiendo contar con la

aprobación de la autoridad competente y del setenta y cinco por ciento (75%) de los

Copropietarios. Los Locales Comerciales deberán ser usados única y exclusivamente

como locales con fines comerciales, sujetos a las prohibiciones y restricciones que

dispone el artículo veintisiete (27) del presente reglamento.

LOS DEPARTAMENTOS pueden ser susceptibles de división posterior, más sin

embargo no podrán afectar el normal funcionamiento del EDIFICIO, y deberán ser

usados única y exclusivamente para vivienda unifamiliar, debiendo contar con la

aprobación de la autoridad competente y del setenta y cinco por ciento (75%) de los

Copropietarios.

Compréndase por LOCAL a los LOCALES DE USO COMERCIAL exclusivamente; y

por DEPARTAMENTOS a las UNIDADES DE USO RESIDENCIAL exclusivamente.

ARTICULO 3: El nombre o denominación de la PROPIEDAD, sujeta este Régimen de

Propiedad Horizontal será EDIFICIO P.H. PLAZA REAL.

ARTICULO 4: Cada LOCAL o DEPARTAMENTO formará                   por sí sólo una finca

registral aparte, que podrá estar afectada a todo tipo de derechos reales,

independientemente del resto de los demás, con sujeción únicamente a las

disposiciones legales sobre la materia y a la que al efecto establece este Reglamento.

ARTICULO 5: LOS PROPIETARIOS tendrán, además un derecho conjunto de

copropiedad sobre los otros elementos de EL EDIFICIO, que son únicamente

necesarios para el adecuado uso y disfrute de su correspondiente LOCAL o

DEPARTAMENTO, de acuerdo a lo dispuesto en este reglamento.



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ARTICULO 6: Las disposiciones de este reglamento son de obligatorio cumplimiento

para todos y cada uno de LOS PROPIETARIOS, para la Asamblea de éstos y para

cualquier futuro adquiriente de derechos reales sobre cualquiera de tales LOCALES o

DEPARTAMENTOS y para toda persona que a cualquier título, use o goce dichos

LOCALES o DEPARTAMENTOS. No obstante al derecho de voto queda reservado a

El PROPIETARIO cuya propiedad consta debidamente inscrita en el Registro Público.

ARTICULO 7: Para los efectos de la determinación de las cuotas proporcionales y de

los deberes y derechos de cada uno de los PROPIETARIOS en relación con los bienes

de dominio común (Artículo 18 de la ley No. 13 de 28 de abril de 1993), se establecen

los   siguientes   valores   por      LOCALES        COMERCIALES     y   UNIDADES

DEPARTAMENTALES con relación al valor total de LA PROPIEDAD.

LOCALES COMERCIALES

NIVEL 000 o PLANTA BAJA

VALORES       TERRENO MEJORAS             VALOR TOTAL       PORCENTAJE

001          B/.7,008.82 B/.72,321.60        B/.79,330.42        1.2%

002          B/.3,674.00 B/36,160.80         B/.39,834.80        0.60%

003          B/.3,412.00 B/.36,160.80        B/.39,572.80        0.60%



DEPARTAMENTOS

NIVEL 500

VALORES       TERRENO MEJORAS             VALOR TOTAL       PORCENTAJE

5-A          B/.5,000.00 B/.75,691.96        B/.80,691.96        1.22%

5-B          B/.5,000.00 B/.75,691.96        B/.80,691.96        1.22%

5-C          B/.5,000.00 B/.75,691.96        B/.80,691.96        1.22%



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5-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 600

VALORES      TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

6-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

6-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

6-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

6-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 700

VALORES      TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

7-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

7-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

7-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

7-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 800

VALORES      TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

8-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

8-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

8-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

8-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 900

VALORES      TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

9-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

9-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

9-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%



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9-D          B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1000

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

10-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

10-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

10-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

10-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1100

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

11-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

11-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

11-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

11-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1200

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

12-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

12-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

12-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

12-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1300

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

13-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

13-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

13-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%



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13-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1400

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

14-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

14-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

14-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

14-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1500

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

15-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

15-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

15-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

15-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1600

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

16-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

16-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

16-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

16-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1700

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

17-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

17-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

17-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%



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17-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1800

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

18-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

18-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

18-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

18-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 1900

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

19-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

19-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

19-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

19-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 2000

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

20-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

20-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

20-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

20-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

NIVEL 2100

VALORES       TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL      PORCENTAJE

21-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

21-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%

21-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96     B/.80,691.96       1.22%



11                              www.laglex.com
21-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

NIVEL 2200

VALORES        TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL        PORCENTAJE

22-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

22-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

22-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

22-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

NIVEL 2300

VALORES        TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL        PORCENTAJE

23-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

23-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

23-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

23-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

NIVEL 2400

VALORES        TERRENO MEJORAS           VALOR TOTAL        PORCENTAJE

24-A         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

24-B         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

24-C         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

24-D         B/.5,000.00 B/.75,691.96       B/.80,691.96           1.22%

TOTALES B/.414,094.82 B/6,200,000.00--B/.6,614,094.82              100%

Si por cualquier razón, los valores de LOS LOCALES y los DEPARTAMENTOS

sufrieren modificaciones ya sea por determinación catastral o por enajenación

subsiguiente, tal hecho no alterará la proporción que resulte de los valores iniciales

señalados a cada uno de ellos para el cálculo de las cuotas proporcionales.



12                                www.laglex.com
Las mejoras o menoscabos de. cada: LOCAL o DEPARTAMENTO no alterará la

proporción aludida, la cual sólo podrá variarse por acuerdo de un setenta y cinco por

ciento (75%) de los Copropietarios.

ARTICULO 8: Cuando no se encuentre en este Reglamento disposiciones

expresamente aplicables a un caso determinado, se aplicarán las normas que en la Ley

No. 13 de 28 de abril de 1993, en el mismo Reglamento o en la Escritura de

Constitución del Régimen contemplen casos o situaciones semejantes.

                                      CAPITULO II

                DE LOS BIENES COMUNES Y SU MANTENIMIENTO

ARTICULO 9: Son áreas y bienes de USO COMUN y, en consecuencia del dominio

inalienable e indivisible de todos LOS PROPIETARIOS de EL EDIFICIO:

a)    Las necesarias para la existencia, seguridad, salubridad,           conservación,

apariencia y funcionamiento de EL EDIFICIO.

b)    Aquellos cuyo propósito permita a todos y cada uno de los copropietarios el uso

y goce de su LOCAL o DEPARTAMENTO; y

c)    Aquellos otros que expresamente se indiquen como tales en este Reglamento

(en adelante denominado BIENES COMUNES).

ARTICULO 10: Se reputan BIENES COMUNES, los siguientes:

a)    La totalidad del terreno en que se encuentra ubicado EL EDIFICIO;

b)    Las instalaciones de servicios centrales, tales como las de electricidad, luz,

desagues, agua, gas y demás similares; siempre que éstas sirvan a más de un LOCAL

o DEPARTAMENTO y los espacios destinados a las mismas. Si el EDIFICIO tuviere un

medidor central de agua y a juicio de la Junta Directiva se requiere un medidor de agua

individual ésta podrá exigir a EL PROPIETARIO del respectivo LOCAL, o



13                                www.laglex.com
DEPARTAMENTO LA INSTALACION DE UN MEDIDOR DE AGUA INDIVIDUAL, para

el mismo y el pago de su consumo. "Igualmente cuando la generación de basura o

desperdicio de un LOCAL o DEPARTAMENTO sea excesivo, a juicio de la Junta

Directiva, ésta podrá requerir de. EL PROPIETARIO del mismo la instalación de un

empacador de basura o que bajo la cuenta y gasto de EL PROPIETARIO del LOCAL o

DEPARTAMENTO contrate los servicios. para la disposición diaria de dicha basura o

desperdicios;

c)     Los cimientos, columnas, vigas, partes estructurales, fachada, techos, los

vestíbulos ubicados del NIVEL 00 al NIVEL 400, las vías de entrada y salida del

edificio;

ch)    Las áreas de accesos y circulación vehicular;

d)     El acceso peatonal, pasillos y corredores, áreas verdes, tinaqueras, escaleras de

acceso a las plantas altas, ascensores, cuarto de máquinas de ascensores, cuartos de

antena, cuartos de aseo y fosos del ascensor de El EDIFICIO;

e) Las áreas de estacionamiento ubicadas en el NIVEL 00, NIVEL 100, NIVEL 200 y

NIVEL 300, en adelante Estacionamientos de Propietarios, más sin embargo quedan

sujetos a lo dispuesto, tal cual y como se expresa en el ARTICULO 2 Y 20, de este

Reglamento.

f)     El cuarto de bombas y el área de paneles eléctricos;

g)     El tanque de gas, tanque de agua, planta eléctrica, garita de seguridad, cuarto y

baño del conserje, cuarto de administración, áreas de circulación;

h)     La salida de agua con manguera contra incendio;

i)      El NIVEL 400, con toda su área e instalaciones recreativas: piscina, área social,

servicios sanitarios, salones de festejos, saunas, terrazas abiertas y cerradas y todos



14                                 www.laglex.com
los elementos que integran este NIVEL.

j)     Las áreas de vestíbulos existentes desde el NIVEL 500 hasta el NIVEL 400 del

EDIFICIO, pero de uso exclusivo de LOS PROPIETARIOS de los DEPARTAMENTOS

ubicados en tales NIVELES..

k)     La Azotea del Edificio ubicada en el Nivel 2600, destinada para el rescate,

seguridad y salvamento.

l) Todos tos artefactos, o instalaciones existentes para el beneficio común, puesto ya,

o que se instalen en el futuro.

ARTICULO 11: LOS PROPIETARIOS de cada LOCAL o DEPARTAMENTO sufragarán

por partes proporcionales, los gastos de administración, conservación, mantenimiento,

reparación y modificación de todos los BIENES COMUNES, con excepción de aquellas

áreas, servicios, escaleras, pasillos y vestíbulos; que únicamente presten servicio a un

número limitado de LOCALES o DEPARTAMENTOS, en este caso los gastos correrán

por cuenta de dichos PROPIETARIOS.

En igual forma se sufragarán proporcional y/o porcentualmente el costo de las Primas

de Seguro de que trata el Artículo diecisiete 17 del presente Reglamento. Todos los

gastos expresados en este artículo serán sufragados mediante el pago de

mensualidades aprobadas al efecto por la Asamblea               de Propietarios (en adelante

llamada CUOTA DE ADMINISTRACION).                    La cuota de Administración será pagada

dentro de los cinco (5) primeros días del mes, vencido este plazo se causará un

recargo que fijará la Junta Directiva.

PARAGRAFO TRANSITORIO I: EL PROMOTOR no estará obligado a pagar la Cuota

de Administración en relación con los LOCALES o DEPARTAMENTOS no vendidos.

No obstante, EL PROMOTOR, respecto de LOS LOCALES o DEPARTAMENTOS no



15                                  www.laglex.com
vendidos, luego de efectuado el aporte de LOS PROPIETARIOS y hasta la fecha en

que venda el noventa por ciento (90%) de la totalidad de los LOCALES o

DEPARTAMENTOS, se obliga a contribuir mensualmente con los gastos comunes

atribuibles a tales LOCALES o DEPARTAMENTOS únicamente en la cantidad que se

requiera para cubrir la diferencia tales gastos comunes.

ARTICULO 12: LOS PROPIETARIOS de LOS LOCALES o DEPARTAMENTOS

superpuestos y contiguos, costearán por partes iguales los gastos de mantenimiento y

reparación   de   los   elementos    estructurales   que   dividan   LOS   LOCALES   o

DEPARTAMENTOS.

ARTICULO 13: Todo PROPIETARIO será responsable de los daños que, a juicio de la

Junta Directiva, hubiesen sido ocasionados por su culpa o negligencia debidamente

comprobada, y deberá sufragar el costo total de su reparación.

ARTICULO 14: Los deberes y derechos, relativos a los BIENES COMUNES recaen

sobre cada PROPIETARIO en proporción al valor de su LOCAL o DEPARTAMENTO

respecto del valor total de la PROPIEDAD, y de acuerdo con el porcentaje establecido

en el Artículo 7 de este Reglamento.

ARTICULO 15: EL EDIFICIO deberá ser mantenido y conservado en condiciones

óptimas a fin de que todos y cada uno de LOS PROPIETARIOS puedan ejercer

satisfactoriamente sus derechos sobre el mismo.

ARTICULO 16: La Junta Directiva del EDIFICIO, mediante aprobación del setenta y

cinco por ciento (75%) de los Copropietarios, mediante Asamblea de Copropietarios,

autorizará y ordenará el pago de cuotas, expensas y gastos (EN ADELANTE CUOTAS

EXTRAORDINARIAS), distintos de la CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. Dicha Junta

Directiva también podrá fijar multas a LOS PROPIETARIOS.



16                                  www.laglex.com
ARTICULO 17: LA PROPIEDAD deberá quedar protegida con las siguientes pólizas de

seguro que cubran EL EDIFICIO. Las pólizas que deben proteger EL EDIFICIO son las

siguientes:

a)    Póliza de Seguro de Responsabilidad Civil, por la suma que determine la Junta

de Directiva, de límite único combinado. A tal fin, la Junta Directiva queda autorizada y

podrá obtener dichos seguros en interés y por cuenta de LOS PROPIETARIOS, para

que designe la compañía aseguradora y para que pacte los términos y condiciones y

demás modalidades atinentes a estos tipos de contratos.

b)    Póliza de Seguro contra Incendio y Riesgos Materiales con "extensión de

cubierta catastrófica", por el valor que determina la Junta Directiva. A tal fin, la Junta

Directiva queda autorizada y podrá obtener dichos seguros en interés y por cuenta de

LOS PROPIETARIOS, para que designe la compañía aseguradora y para que pacte los

términos y condiciones y demás modá1fdádes atinentes a estos tipos de contratos.

ARTICULO 18: Cuando alguno de LOS PROPIETARIOS se negare a satisfacer el

valor de las Cuotas de Administración, las Cuotas Extraordinarias o las multas a cuyo

pago están obligados por ley o por este. Reglamento y cuya recaudación corresponda

al ADMINISTRADOR, éste podrá, previa autorización de la Junta Directiva del

EDIFICIO, promover en contra del PROPIETARIO, renuente, un juicio ejecutivo por la

suma adeudada. En dicho proceso tendrá valor de título ejecutivo la Escritura Notarial

levantada, mediante la cual el Administrador haga saber al PROPIETARIO su propósito

de exigir judicialmente el cumplimiento de la obligación.

Dicha Escritura Notarial deberá ir acompañada de:

a)    La declaración del Administrador en la cual se deja constancia de que EL

PROPIETARIO renuente no ha efectuado, el pago correspondiente de sus obligaciones



17                                 www.laglex.com
y;

b)     El extracto del Acta mediante la cual se autorizó el gasto.

c)     El extracto del Acta mediante la cual se autorizó el gasto, cuando se trate de un

gasto cuya autorización corresponde a la Asamblea de Propietarios o a la Junta

Directiva; o

d)     El Estado de Cuenta preparado por el Administrador y presentado por éste a EL

PROPIETARIO, cuando se trate de gastos los cuales el Administrador esté facultado

para autorizar según este Reglamento.

ARTICULO 19: Todos LOS PROPIETARIOS, están en la obligación de velar por el

debido uso y mantenimiento de los BIENES COMUNES. LOS PROPIETARIOS

deberán dar aviso inmediatamente al Administrador de cualquier hecho o acto que

ponga o pudiese poner en peligro la conservación o seguridad de los BIENES

COMUNES.

ARTICULO 20: A todos LOS PROPIETARIOS de los DEPARTAMENTOS situados de

los NIVELES 500 al 2300, le corresponderá el uso exclusivo de dos (2) espacios de

estacionamiento por departamento, y las unidades departamentales tipo penthouse

ubicadas en el Nivel 2400, le corresponderá el uso exclusivo de tres (03) espacios de

estacionamiento, los cuales serán asignados por EL PROMOTOR.

EL PROMOTOR se reserva el derecho exclusivo de dar u otorgar en venta o

arrendamiento el derecho a uso exclusivo de aquellos espacios de estacionamientos

adicionales o en exceso del número mínimo que en virtud de este Reglamento le

corresponde a los LOCALES o DEPARTAMENTOS. Estos estacionamientos serán

bienes anejos del PROPIETARIO, adquiriente y; así se hará constar en la escritura de

venta del DEPARTAMENTO correspondiente.



18                                 www.laglex.com
                                      CAPITULO III

                 DE LOS BIENES PRIVADOS Y SU MANTENIMIENTO

ARTICULO 21: Corresponde a cada PROPIETARIO el dominio exclusivo de su LOCAL

o DEPARTAMENTO y de todo aquello que se encuentra en el área interior del mismo y

que forma parte integral del mismo (en adelante denominado BIENES PRIVADOS),

incluyendo:

a)     Las paredes divisorias, las ventanas, cielorasos, los acabados de la losa del piso

y la superficie interior de las paredes externas;

b)     Las puertas de entrada y las puertas interiores;

c)      los accesorios de plomería, instalaciones eléctricas y telefónicas, lámparas,

servicios sanitarios, los medidores individuales de gas, agua (de existir) y electricidad.

d)     Los vestíbulos existentes a la salida del ascensor de los NIVELES 500 al 2400,

que pertenecen a lOS PROPIETARIOS de los DEPARTAMENTOS ubicados en tales

NIVELES.

Los doce (12) depósitos ( del 01 al 12) ubicados en el NIVEL 100; los quince (15)

depósitos (del 13 al 27) ubicados en el NIVEL 200; los catorce (14) depósitos (del 28 al

41) ubicados en el NIVEL 300 del EDIFICIO, los cuales serán bienes privativos anejos

y que quedan sujetos a lo dispuesto en el artículo veintiséis (26) de este Reglamento..

ARTICULO 22: Los gastos de conservación, reparación, mantenimiento y modificación

de los LOCALES o DEPARTAMEN, al igual que el pago de los impuestos, tasas o

contribuciones especiales que recaigan sobre los mismos, correrán por cuenta de sus

respectivos PROPIETARIOS.

Todo PROPIETARIO, tiene la obligación de efectuar y costear el valor de las



19                                  www.laglex.com
reparaciones de los daños o desperfectos de su LOCAL o DEPARTAMENTO que

afecten o pudiesen afectar a otro PROPIETARIO.              De no cumplirse con lo antes

dispuesto,   el Administrador efectuará las reparaciones necesarias y cobrará a EL

PROPIETARIO el costo de las mismas y si existe renuencia al pago se aplicará lo

indicado en el Artículo 18 de este Reglamento.

ARTICULO 23: Todo PROPIETARIO podrá a sus expensas modificar et interior de su

LOCAL o DEPARTAMENTO y no podrá instalar antenas exteriores, sin previa

autorización de la Junta Directiva.

En caso de que tales trabajos impliquen modificaciones, que a juicio de la Junta

Directiva afecten los BIENES COMUNES                   o los BIENES PRIVADOS de otros

PROPIETARIOS, el PROPIETARIO interesado en los trabajos, deberá obtener la

autorización previa de la Asamblea de PROPIETARIOS, según lo requiera la Junta

Directiva.

Estos trabajos y los que de ellos se derivan; se ejecutarán siempre bajo la vigilancia de

un Arquitecto idóneo cuyos honorarios correrán a cargo de EL PROPIETARIO

interesado en dichos trabajos. quien en todo caso, será responsable por los daños o

perjuicios que se ocasionen con motivo de dichos trabajos y estará obligado a

presentar a la Administración antes del inicio de los trabajos, un Seguro Contra Daños

a Terceros. El monto de este seguro será determinado por la Junta Directiva.

ARTICULO 24: Cuando un daño o desperfecto en uno de LOS LOCALES o

DEPARTAMENTOS afecte o pueda afectar,                  otro LOCAL o DEPARTAMENTO, el

Administrador requerirá al PROPIETARIO o PROPIETARIOS, del primero que repare

los mismos, en un término perentorio. Si dicho PROPIETARIO no lo hiciere o en caso

de que el Administrador estime que la reparación deba hacerse de inmediato, a fin de



20                                    www.laglex.com
evitar ulteriores daños o perjuicios a los demás LOCALES o DEPARTAMENTOS,

procederá a ejecutar las obras necesarias de reparación.

Los gastos en que incurra el Administrador con motivo de tales reparaciones, correrán

a cargo de dicho PROPIETARIO, quien deberá cubrirlos en el término de treinta (30)

días, contados a partir de la fecha en que el Administrador exija el pago, salvo que la

Junta Directiva conceda un plazo distinto y si existe renuencia al pago se aplicará lo

indicado en el Artículo 18 de este Reglamento.

ARTICULO 25: LOS PROPIETARIOS deberán soportar la ejecución de los trabajos de

reparación, conservación y mantenimiento que resulte necesario efectuar en relación

con los BIENES COMUNES o los BIENES PRIVADOS de otros PROPIETARIOS y

deberán permitir acceso y paso a los arquitectos,         obreros, contratistas y demás

personas encargadas de vigilar, dirigir y ejecutar dichas obras.

El Administrador deberá tomar las medidas preventivas necesarias a fin de que dichos

trabajos causen la menor molestia posible a. LOS PROPIETARIOS afectados y a

terceras personas.

ARTICULO 26: Los depósitos de que trata el1iteral (d) del artículo veintiuno (21) de

este reglamento, serán bienes privativos de LOS PROPIETARIOS, y solamente pueden

ser vendidos a LOS PROPIETARIOS de los DEPARTAMENTOS. EL PROMOTOR

podrá dar en venta dichos depósitos a LOS PROPIETARIOS, lo cual se especificará en

la escritura de venta del DEPARTAMENTO correspondiente y constituirán bienes

anejos del respectivo DEPARTAMENTO. Con sujeción a lo estipulado en el artículo

veintisiete (27), literal (c) de este reglamento, los depósitos sólo podrán utilizarse como

sitios de guardar objetos de pertenencia de LOS PROPIETARIOS. EL PROPIETARIO

titular de dos (2) o más depósitos contiguos puede unir los mismos.



21                                  www.laglex.com
ARTICULO 27: Queda PROHIBIDO, a los PROPIETARIOS:

a)     Hacer uso de su LOCAL o DEPARTAMENTO o de las áreas comunes en forma

distinta a la indicada en este Reglamento, y en general, en forma contraria a la Ley, la

moral y las buenas costumbres;

b)     Hacer uso o permitir el uso de su LOCAL o DEPARTAMENTO o de las áreas

comunes en forma tal que perturbar la tranquilidad y el sosiego de los demás

PROPIETARIOS y desmerecer el buen nombre del EDIFICIO P.H. PLAZA REAL.

Queda expresamente prohibido el uso inmoderado y ruidoso de aparatos de radio,

televisión y de tocadiscos y otros artefactos similares;

c)     Introducir, mantener o almacenar en su LOCAL o DEPARTAMENTO o en

cualquier otra parte del EDIFICIO, sustancias húmedas,          corrosivas, inflamables,

infectas o que representen peligro para la integridad de la construcción del EDIFICIO o

para la salud de sus ocupantes y las que produzcan malos. olores o cualquier clase de

molestias para los demás PROPIETARIOS.

d)     Introducir modificaciones o reformas que incidan en la conformación general del

EDIFICIO o que afecten la fachada del mismo;

e)     Efectuar obras, tales como excavaciones y sótanos y en general, ejecutar todos

aquellos actos u obras o introducir reformas o modificaciones que puedan afectar la

estructura, solidez, seguridad o salubridad del EDIFICIO.

f)     Pintar o decorar individualmente, los BIENES COMUNES o la parte exterior de

las paredes, ventanas y puertas de entrada a LOS LOCALES o DEPARTAMENTOS,

salvo que previamente lo autorice la Junta Directiva.

g) Arrojar o permitir que se arrojen en las cañerías de desagues, telas, materiales

duros o insolubles, tierras, arenas y en general, todo lo que pueda obstruir las mismas.



22                                  www.laglex.com
h)     Utilizar las ventanas o balcones para secar o asolear ropa o similares.

i)      Colocar avisos o letreros de cualquier tipo sin previa autorización de la Junta

Directiva. Los propietarios de LOS LOCALES COMERCIALES, sólo podrán colocar

anuncios y avisos que identifiquen sus respectivos establecimientos en sus paredes

frontales, y no podrán colocar ningún aviso o rótulo, comercial en un área distinta del

Edificio.

k)     Montar o poner a funcionar, máquinas susceptibles de causar daños a las

instalaciones   generales     o   de     perturbar      la   tranquilidad   y   sosiego   de   los

PROPIETARIOS.

I)     Ocupar las zonas destinadas para estacionamiento con buses, camiones o darle

cualquier uso distinto a su destino, sin previa autorización escrita de la Junta Directiva y

ocupar cualquier área de la propiedad con lanchas, casas móviles y similares

m)     Requerir de los empleados del EDIFICIO el que presten servicios personales, sin

la .previa autorización del Administrador.

n)      Disponer de la basura o los desperdicios por medios distintos a los previstos

para ello por la Junta Directiva del Edificio.

o)     Instalar aires acondicionados de ventanas y máquinas en sitios o lugares

distintos a los específicamente destinados para tales propósitos o que afecten la

fachada del EDIFICIO.

p)     Mantener dentro de los LOCALES o DEPARTAMENTOS o en las áreas

destinadas al uso común, animales de cualquier tipo, incluyendo sin limitarse, caballos,

gallos, conejos y demás animales domésticos. Se exceptúan de esta prohibición, los

pájaros enjaulados, los perros y gatos que se mantengan únicamente dentro de los

DEPARTAMENTOS.



23                                     www.laglex.com
q)      De LOS LOCALES COMERCIALES, introducirse o utilizar los niveles de planta

baja o lobby, de plantas altas del Edificio, al igual que utilizar los estacionamientos

ubicados en los NIVELES 100, 200 Y 300, incluyendo el área social NIVEL 400, salvo

el NIVEL 2600 donde se ubica la azotea, por razones de emergencia.

r)      De LOS LOCALES COMERCIALES ejercer actividades o establecer comercios

tales que de cualquier forma afecten el normal desenvolvimiento del EDIFICIO o que

hagan desmerecer el buen nombre del mismo, dentro de los Locales Comerciales que

ubican en la planta baja o Nivel 000 del Edificio.

s)      De LOS LOCALES COMERCIALES comprar, arrendar o por cualquier otro título

adquirir o utilizar, espacios de estacionamientos distintos a los descritos en el parágrafo

del artículo dos (2) de este reglamento.

ARTICULO 28:        Multa y Procedimiento.           Siempre que el Administrador tenga

conocimiento de hechos que pudiesen implicar una violación de las prohibiciones antes

mencionadas o el incumplimiento por parte de uno o más PROPIETARIOS de

cualquiera de las obligaciones establecidas por Ley, o por este Reglamento, el

Administrador deberá investigar los hechos y poner los mismos en conocimiento de la

Junta Directiva a fin de que ésta tome las medidas tendientes a corregir y en el futuro

evitar las violaciones aludidas.

En caso de que los hechos continúen se denunciarán por el Administrador ante el

Alcalde o Corregidor, para los efectos del Artículo 28 de la Ley No. 13 de 28 de abril de

1993.

La Multa a que se alude en el Artículo 28, de la citada Ley, en ningún caso reemplazará

los gastos en que tenga que incurrir el PROPIETARIO, para cubrir el costo de los

daños que hubiese causado.



24                                  www.laglex.com
ARTICULO 29: Cada PROPIETARIO será solidariamente responsable de los actos de

sus dependientes y de los actos de las personas a quienes diere en arrendamiento o a

cualquier titulo cediere el uso y goce de su LOCAL o DEPARTAMENTO y de los daños

o perjuicios que dichas personas ocasionen al EDIFICIO y a otros PROPIETARIOS o a

terceros.

ARTICULO 30: Cuando un PROPIETARIO desee vender, enajenar, o en cualquier

forma traspasar el derecho de propiedad sobre su LOCAL o DEPARTAMENTO, deberá

comunicarlo por escrito a la Junta Directiva y deberá, además, obtener el paz y salvo

de la Administración, que certifique que se encuentra al día en el pago de los gastos

de conservación y mantenimiento. Sin tal certificación la compra-venta no podrá

llevarse a cabo de conformidad con el Artículo 65 de la Ley No. 13 de 28 de abril de

1993.

                                    CAPITULO IV

                          ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

ARTICULO 31: La Asamblea de Propietarios es el organismo supremo dentro del

Régimen de Propiedad Horizontal y estará formada por todos los PROPIETARIOS de

los LOCALES y DEPARTAMENTOS. En caso de que un LOCAL o DEPARTAMENTO

pertenezca a más de una persona en comunidad de bienes, dichas personas deberán

designar a una de ellas para que las represente en la Asamblea de Propietarios.

Cuando un LOCAL o DEPARTAMENTO pertenezca a una persona jurídica, ésta

deberá designar a uno de los accionistas, socios o a uno de los directores, según el

caso, para que ostente su representación en dicha Asamblea de Propietarios.

ARTICULO 32: La Asamblea de Propietarios tendrá a su cargo, y será responsable por

la Administración y conservación de LOS BIENES COMUNES y tendrá todas aquellas



25                                www.laglex.com
funciones y facultades que la Ley o este Reglamento de Propiedad no le atribuyan a la

Junta Directiva, a los Dignatarios al Administrador, y en especial, las siguientes:

a)     Reunirse por lo menos una vez al año, en sesión ordinaria, y sesión

extraordinaria, tantas veces como las circunstancias lo requieran;

b)     Nombrar a los miembros de la Junta Directiva;

c)     Nombrar dentro del seno de la. Junta Directiva a un Presidente, un Vice-

Presidente, un Secretario y un Tesorero, crear todos aquellos otros cargos dentro de la

Junta Directiva que estime conveniente designando las personas para desempeñar los

mismos.

d)     Aprobar o improbar el Proyecto de Presupuesto y los estados financieros que le

presente el Administrador con arreglo a lo que dispone este Reglamento.

e)     Reformar el Reglamento de copropiedad

f)     Autorizar la ejecución de obras, mejoras o nuevas edificaciones que afecten o

vayan a constituir BIENES COMUNES.

g)     Modificar, condicionar y reglamentar el uso de los BIENES COMUNES en

acuerdo con la Ley y este Reglamento, mediante la aprobación de un Régimen de Uso.

h)     Adoptar Resoluciones con el propósito de procurar una mejor administración y

conservación de las cosas o bienes comunes.

I)     Ejercer todas aquellas facultades que otros artículos de este Reglamento y la

Ley atribuyan.

ARTICULO 33: El Presidente o el Vicepresidente o en defecto de ambos, el Secretario

o el Tesorero, y en defecto de estos el Administrador, deberán convocar en cualquier

momento a la Asamblea de Propietarios para que esta se reúna, siempre que así lo

solicite una tercera parte (1-3) de LOS PROPIETARIOS que se encuentren al día en el



26                                  www.laglex.com
pago de los gastos comunes o la Junta Directiva, mediante resolución aprobada por

mayoría absoluta de sus miembros. Si existiera renuencia a convocar a la Asamblea

de Propietarios por parte de los mencionados anteriormente, el Juez competente a

solicitud de la tercera (1/3) parte de lOS PROPIETARIOS, podrá hacer la convocatoria

llenando las formalidades que se menciona en este artículo y en el siguiente.

ARTICULO 34: La convocatoria para las sesiones de la Asamblea de Propietarios, ya

sean éstas ordinarias o extraordinarias, deberán hacerse mediante la entrega personal

en la dirección que haya indicado cada propietario, o entrega de la citación en el

LOCAL o DEPARTAMENTO correspondiente o el envío de las citaciones a cada

PROPIETARIO por correo certificado o telegrama o fax con no menos de Diez (10) días

ni más de veinte (20) días de antelación a la fecha que debe efectuarse la reunión.

ARTICULO 35:       Para constituir quórum en una Asamblea de Propietarios será

necesaria la presencia de la mitad más uno del total de los PROPIETARIOS. Si a una

sesión de la Asamblea de Propietarios', no concurriere el número de PROPIETARIOS

necesario para la constitución del quórum; el Presidente o el Vice-Presidente o en

defecto de ambos el Secretario o el Tesorero deberán efectuar nueva convocatoria con

arreglo al Artículo 34 de este Reglamento, dentro de los próximos veinte (20) días y así

sucesivamente.

ARTICULO 36: En las reuniones de la Asamblea de Propietarios cada PROPIETARIO

tendrá derecho a un voto por cada LOCAL o DEPARTAMENTO del cual sea dueño

según el Registro Público.

Cualquier PROPIETARIO podrá hacerse representa por otra persona, por medio escrito

formal, en donde otorga el mandato expreso.

ARTICULO 37: Las decisiones de la Asamblea de Propietarios deberán ser tomadas



27                                www.laglex.com
mediante la mitad más, uno de la totalidad de los Propietarios, salvo que para

enmendar, adicionar o eliminar disposiciones del Reglamento de Copropiedad, o

enajenar los bienes comunes será necesario ,el voto favorable de no Menos del setenta

y cinco por ciento (75%) de ellos.

                                        CAPITULO V

                                 JUNTA.. DIRECTIIVA

ARTICULO 38: La Junta Directiva estará formada por no menos de cuatro (4), ni más

de siete (7) miembros, quienes serán elegidos anualmente en la sesión ordinaria de la

Asamblea de Propietarios y ejercerán sus cargos hasta tanto sus sucesores sean

elegidos y tomen posesión.

ARTICULO 39: La Junta Directiva será responsable por cumplir y hacer cumplir las

decisiones de la Asamblea de Propietarios en lo referente a la administración y

conservación de los BIENES COMUNES y tendrá, además, las siguientes funciones y

facultades:

a)    Nombrar y remover de su cargo al Administrador del EDIFICIO y establecer la

remuneración y demás términos y condiciones relativas a sus funciones. Es entendido

que el Administrador podrá ser una persona jurídica en cuyo caso ésta deberá designar

a un individuo quien ejercerá sus funciones y cumpliré con las obligaciones que la Ley

o este Reglamento establece en relación con el Administrador;

b)    Conocer del Proyecto de Presupuesto y estados financieros que deben ser

presentados anualmente, por el Administrador ante la Asamblea de Propietarios y

recomendar ante dicha Asamblea su aprobación o improbación;

c)    Dar las autorizaciones para las obras que deseen efectuar los PROPIETARIOS

con arreglo a lo que establece el Articulo 23 de este Reglamento o requerir, cuando



28                                   www.laglex.com
fuera el caso, la autorización de la Asamblea de Propietarios o de los PROPIETARIOS

afectados;

d)    Autorizar cualquier desembolso extraordinario, no previsto en el Presupuesto,

previa recomendación del Administrador;

e)    Revisar los balances mensuales sobre ingresos que le                  presente el

Administrador;

f)    Autorizar la creación de cargos adicionales al de Administrador previa

recomendación del Administrador;

g)    Vigilar la ejecución de obras ordenadas o autorizadas por la Asamblea de

Propietarios y nombrar los ingenieros, arquitectos y demás técnicos que se requieran

para el cabal desempeño de estas funciones;

h)    Aprobar o improbar los contratos o acuerdos que pretenda celebrar el

Administrador en relación con la administración del Edificio;

i)    Atender las quejas que le presente el Administrador en relación con las

violaciones a las obligaciones que la Ley o este Reglamento impone a los

PROPIETARIOS y tomar las medidas que estime pertinentes;

j)    Rendir informe anual a la Asamblea de Propietarios sobre el funcionamiento de

la Administración;

k)    Autorizar al Administrador para que requiera el cobro por la vía judicial de

cualquier deuda de los PROPIETARIOS.

l)    Dirimir los conflictos que se presenten entre los Copropietarios o entre éstos y el

Administrador por causa del uso y goce de los BIENES COMUNES. o de los BIENES

PRIVADOS de cada uno;

m)    Convocar a la Asamblea de Propietarios a ,sesión extraordinaria, cuando así lo



29                                 www.laglex.com
requieran las circunstancias.

ARTICULO 40: La Junta Directiva deberá reunirse en sesión ordinaria, por lo menos

una (1) vez cada tres (3) meses en el lugar, hora y fecha que determine el Presidente.

Además, deberá reunirse en sesión extraordinaria en cualquier otra ocasión que lo

disponga la propia Junta Directiva por resolución o cuando el Presidente u otro director-

dignatario o el Administrador lo consideren conveniente.

ARTICULO 41: Las convocatorias para las sesiones ordinarias o extraordinarias de la

Junta Directiva, las efectuará el Presidente, u otro Director-Dignatario o en su defecto,

el Administrador mediante aviso escrito entregado personalmente, enviado por correo

certificado o telegrama a cada director, con no menos de cinco (5) ni más de quince

(15) días anteriores a la fecha de la reunión.

En las sesiones extraordinarias únicamente podrán considerarse los asuntos que

hayan sido objeto de la convocatoria.

ARTICULO 42: Para constituir quórum en una sesión de la Junta Directiva, hace falta la

presencia de por lo menos la mitad más uno de los Directores-Dignatarios. Las

decisiones de la Junta Directiva serán tomadas por el voto afirmativo de la mayoría de

los Directores presentes en la reunión salvo los siguientes casos, para los cuales es

necesario el voto afirmativo de fa mayoría absoluta de los Directores:

a)     Nombrar al Administrador.

b)     Despedir al Administrador.

ARTICULO 43: Sólo podrán ser miembros de la Junta Directiva, las personas naturales

que:

a)     Sean dueñas de uno o más DEPARTAMENTOS;

b)     Sean codueñas de uno o más DEPARTAMENTOS, siempre y cuando hayan



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sido designadas por los demás co-dueños, como representante de los mismos en la

Asamblea de Propietarios;

c) Ostenten la representación ante la Asamblea de Propietarios de una persona jurídica

que sea PROPIETARIO de uno o más DEPARTAMENTOS.

ARTICULO 44: EL PROPIETARIO que sea elegido miembro de la Junta Directiva

deberá estar a paz y salvo con la Administración del EDIFICIO en todo concepto.

Quien, no reuniendo esta última condición fuera elegido, no podrá actuar y su puesto

quedará vacante.

ARTICULO 45: Las vacantes que ocurran en la Junta Directiva, por cualquier motivo

serán llenadas por el resto de los Directores en ejercicio de su próxima reunión,

siempre que estas constituyan quórum

De lo contrario, el Administrador y en defecto de éste, cualquiera de los Directores en

ejercicio, deberá convocar una reunión extraordinaria de la Asamblea de Propietarios, a

efecto de llenar dichas vacantes.

                                      CAPITULO VI

                                     DIGNATARIOS

ARTICULO 46: La Asamblea de Propietarios del EDIFICIO P.H. PLAZA REAL,

escogerá del seno de la Junta Directiva un Presidente, un Vice-Presidente, un

Secretario, un Tesorero o cualquier otro Dignatario.

ARTICULO 47: Son funciones del Presidente y en ausencia suya, del Vice-Presidente,

las siguientes:

a)     Convocar a la reunión de Asamblea de Propietarios, sean éstas ordinarias o

extraordinarias, o de la Junta Directiva cuando lo estime conveniente;

b)     Convocar a la Asamblea de Propietarios cuando sea requerido para eIlo por una



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tercera parte (1/3) de los PROPIETARIOS que estén al día con la Administración o por

la Junta Directiva;

c)     Ostentar la representación legal de la Asamblea de Propietarios;

d)     Presidir las reuniones de la Junta Directiva y de la Asamblea de Propietarios.

ARTICULO 48: Son funciones del Tesorero:

a)     Velar por el buen manejo de los dineros de los PROPIETARIOS.

b)     Entregar a la Junta Directiva, un informe, trimestral, semestral o anual de las

finanzas de EL EDIFICIO.

c)     Llevar un Libro de Ingresos y Egresos, debidamente sellado ante la persona o

autoridad correspondiente.

d)     Presidir las reuniones de la Asamblea de Propietarios en ausencia del

Presidente y Vice-Presidente.

Son funciones del Secretario las siguientes:

a)     Ejercer las funciones del Presidente en ausencia de éste y del Vice-Presidente;

b)     Actuar como Secretario en las reuniones de Junta Directiva, y de Asamblea de

Propietarios,

c)     Llevar el Libro de Actas de las .Reuniones debidamente inscritos y sellados ante

la persona o autoridad correspondiente;

                                     CAPITULO VII

                                 EL ADMINISTRADOR

ARTICULO 49: El Administrador será nombrado por la Junta Directiva y podrá ser una

persona natural o jurídica. En caso, de que el Administrador sea una persona jurídica

ésta designará a un individuo para que ejerza las funciones correspondientes.

ARTICULO 50: El Administrador tendrá a su cargo la administración, conservación y



32                                 www.laglex.com
mantenimiento de los Bienes Comunes y será responsable principalmente por la

reparación de todo daño o desperfecto que ocurra en los mismos, y además, tendrá las

siguientes funciones y facultades:

a)     Convocar a la Asamblea de Propietarios;

b)     Nombrar y reemplazar o despedir a los trabajadores del Edificio basado en el

Presupuesto previamente aprobado por la Asamblea de Propietarios;

c)     Ordenar las reparaciones urgentes de los BIENES COMUNES Y de los BIENES

PRIVADOS siempre que el daño pudiere afectar a otro PROPIETARIO;

d)     Recaudar de los Propietarios las cuotas de administración y de los demás pagos

que les correspondan conforme a la Ley o a este Reglamento.

e)     Velar porque los PROPIETARIOS hagan uso del Edificio y de todas sus áreas

conforme al destino de las mismas, según lo disponen la Ley y este Reglamento.

f)     A opción de la Junta Directiva podrá actuar como Secretario en las reuniones de

la Asamblea de PROPIETARIOS;

g)     A opción de la Junta Directiva podrá llevar el libro de Actas de las sesiones de la

Asamblea     de   PROPIETARIOS,        firmarlas      con   el   Presidente y   extender   las

certificaciones correspondientes a los interesados;

h)     A opción de la Junta Directiva, podrá llevar el detalle de todos los ingresos y

egresos referentes al desempeño de sus funciones;

i)     Todas aquellas otras funciones y facultades que le otorga la Ley, este

Reglamento, o las Resoluciones de la Asamblea de PROPIETARIOS o la Junta

Directiva.

ARTICULO 51: A falta del Administrador, cuando así lo hubiere acordado previamente

la Junta Directiva, en las reuniones de. la Asamblea de Propietarios actuará como



33                                   www.laglex.com
Secretario Ad-Hoc el PROPIETARIO que al efecto designe la Asamblea de

Propietarios, siempre y cuando no esté el Secretario titular y si está presente, así lo

haya autorizado la Asamblea de Propietarios.

ARTICULO 52: El Administrador deberá velar por el cumplimiento por parte de los

PROPIETARIOS de sus obligaciones, con arreglo a la Ley, este Reglamento y al

Régimen de usos, e informar a la Junta Directiva sobre las violaciones de los mismos.

ARTICULO 53: El Administrador deberá presentar anualmente ante la sesión ordinaria

de la Asamblea de Propietarios el Estado de Situación respecto al manejo de fondos

durante el año anterior y un proyecto de presupuesto para el próximo año fiscal

.El proyecto de Presupuesto deberá estar dividido en por lo menos, las siguientes

partidas:

                                    I) INGRESOS:

                              a) Saldo del Año Anterior;

                            b) Cuotas de Administración; y

                                  c) Otros Ingresos.



                                         II) EGRESOS:

               a) Gastos Generales de Mantenimiento y Conservación;

                      b) Gastos de Administración (sueldos. etc.);

                          e) Gastos de Servicios Generales;

                               d) Primas de Seguros; y

                                   e) Otros Gastos.

ARTICULO 54: El Proyecto de Presupuesto de que trata el Articulo anterior deberá ser

enviado a cada uno de LOS PROPIETARIOS con no menos de treinta (30) días de



34                                www.laglex.com
antelación a la fecha de la reunión de la Asamblea de Propietarios.

ARTICULO 55: Los fondos provenientes de las cuotas serán depositados en el Banco

o Bancos que determine la Junta Directiva y contra ellos soto podrá girar el

Administrador conjuntamente con uno de los Directores o en otro caso por dos (2) de

los directores-dignatarios.   Es entendido que la Junta Directiva podrá aprobar la

creación de una Caja Chica o una Cuenta Bancaria especial contra la cual pueda girar

el Administrador individualmente.

ARTICULO 56: El Administrador recaudará tas cuotas de los PROPIETARIOS y

manejará las mismas conforme el Presupuesto que para tal efecto apruebe la

Asamblea de Propietarios.

ARTICULO 57: A efectos del Presupuesto antes aludido, el año fiscal se iniciará el día

primero del mes siguiente de la fecha en que se reúna por primera vez la Asamblea de

Propietarios y terminará doce (12) meses después.

ARTICULO 58: Et Administrador deberá, obtener un Seguro de Manejo con una

Compañía de Seguros que apruebe la Junta Directiva.

                                     CAPITULO VIII

                          DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTICULO 59: Los primeros Directores - Dignatarios, quienes ejercerán sus cargos

hasta tanto la Asamblea de PROPIETARIOS, escoja sus sucesores y estos tomen

posesión, serán:

        PRESIDENTE:                                  RODRIGO GRIMALDO

        VICE PRESIDENTE:                             NESTOR GONZALEZ

        TESORERO:                                    MANLlO VASQUEZ

        SECRETARIO:                                  JOSE MANUEL BERN



35                                  www.laglex.com
El Primer Administrador será el señor FERNANDO BARBERO.

ARTICULO 60: Este Reglamento podrá ser enmendado por EL PROMOTOR, o sea

por la sociedad INMOBlLIARIA NUEVA CASTILLA, S.A.., en cualquier fecha anterior a

la primera enajenación de alguno de los LOCALES o DEPARTAMENTOS.

ARTICULO 61: EL PROMOTOR, o sea la sociedad, INMOBILIARIA NUEVA

CASTILLA, S.A., queda autorizado por LOS PROPIETARIOS, para que terminen los

trabajos finales que pudieran estar dándose en EL EDIFICIO, igualmente tendrá

derecho de visitar con terceros El EDIFICIO y LOS BIENES COMUNES con el

propósito de promover las ventas de los DEPARTAMENTOS o LOCALES que faltan

por vender o arrendar.

ARTICULO 62: LOS PROPIETARIOS deberán soportar la ejecución de los trabajos

finales de construcción de EL EDIFICIO, asÍ como las reparaciones, conservación y

mantenimiento que resulte necesario efectuar en relación con los BIENES COMUNES

o los BIENES PRIVATIVOS de otros PROPIETARIOS en dicha etapa final y deberán

permitir el acceso y paso al equipo y maquinaria necesaria, a los arquitectos, obreros,

contratistas y demás personas encargadas de vigilar, dirigir y ejecutar dichas obras. El

Administrador deberá tomar las medidas preventivas necesarias a fin de que dichos

trabajos causen la menor molestia posible a LOS PROPIETARIOS o usuarios

afectados o a terceras personas que visiten EL EDIFICIO. Todo gasto o erogación

corre por cuenta de EL PROMOTOR.



REGLAMENTO DE COPROPIEDAD EDIFICO P.H. PLAZA REAL 1-35




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Description: Reglamento de Copropiedad Propiedad Horizontal PH Plaza Real, Panama, 2003