Terneuzen duurzame ontwikkeling by x7U522

VIEWS: 6 PAGES: 18

									Marktkansen voor energieleverende
gebouwen




Kees Stap
Managing director Energy in the Built Environment
Ecofys International BV

Mei 2008
Energieleverende gebouwen




                                           Econcern BV
                                          The sustainable energy
                                            solutions provider




      Ecofys                  Ecostream                    Evelop             Ecoventures
The sustainable energy      The sustainable energy   The sustainable energy    The sustainable
    knowledge and              system supplier         project developer      energy innovation
 innovation company                                                             entrepreneur
Energieleverende gebouwen




   Energiegebruik



                          Overig
                           12%
        21 miljoen ton CO2
                                                 Gebouwen
                                                   35%

                 Verkeer                         60 miljoen ton CO2
                   22%
       39 miljoen ton CO2




                                 Industrie
                                    31%
                            55 miljoen ton CO2



   • Gebouwde omgeving verantwoordelijk voor 35% van de CO2
     uitstoot in Nederland
Energieleverende gebouwen




   Noodzaak duurzame
   energievoorziening
   • Beperkte voorraad
       – Prijsverhoging op LT

   • Leveringszekerheid
       – Politieke aandacht


   • Klimaatverandering
       – Onomkeerbaar
Energieleverende gebouwen




   De duurzame energie keten
Energieleverende gebouwen




   Mogelijke maatregelen
                                                                              Minimal
                                                                              Demand




                                                                                        Efficiency
                                                                        Usage            Fossil
                                                                       Renewable          Fuel
                                                                        Energy


                                                                           Infrastructure



 Ventilatie en              Verwarming           Verlichting              Elektriciteit
 Koeling
 Hoge thermische            Isolatie             Daglichtregeling         PV-cellen
 massa
                            Beglazing            Bewegingsdetectie        Urban turbines
 Natuurlijke ventilatie
 (mixed mode)               Kierdichting         Efficiente systemen      WKK
 Nachtkoeling               Warmteterugwinning                            Bio-olie
 Aquifer                    LT-afgifte systeem                            Biomassa
 HT-afgiftesysteem          Zonneboiler                                   H2-brandstofcellen
Energieleverende gebouwen




    Energieleverende gebouwen
                                                                      Energievraag
  GJ/jaar




                                                                     Fossiel primair
                                                                         Duurzaam




 Referentie            Zuinig/efficient    Nul-energie         Energieleverend
 Normale e-vraag       Lage energievraag   Minimale vraag      Minimale vraag
 Geen duurzame         Kleinschalig        Volledig duurzame   Overvloed duurzame
 energie               duurzame energie    energie             energie
Energieleverende gebouwen




   Realistische ambitie
                            Aanpak
                            Best Practice   Demonstratie   Experiment


     Ambitie
     niveau       Laag


                                        Markt

                 Middel



                                                    Voorlopers
                  Hoog
Energieleverende gebouwen




   Stakeholders (vb kantoorgebouw)

                 ontwikkeling           bouw         gebruik



     •   Ontwikkelaar           • Aannemer       • Belegger/eigenaar
     •   Architect              • Installateur   • Financierder
     •   Constructeur
     •   Installatie-adviseur
     •   Makelaar
                                                 • Gebruiker/huurder
Energieleverende gebouwen




   Totale kosten/baten (life cycle)

                ontwikkeling      bouw       gebruik


                                            Vastgoedwaarde
                                            Financiering


                                            Huurkosten
         Ontwikkelkosten       Bouwkosten
                                            Energiekosten
Energieleverende gebouwen




   Energiemaatregelen en initiele
   investeringen
   • Kostenreductie door
       – Energie-eis vroeg opnemen in PvE
       – Integraal ontwerpen
       – Passieve oplossingen in gebouw

   • Beperken van additionele
     investeringen
       – Energiezuinige en flexibele installatie-
         oplossingen
       – Duurzame energieproductie integreren
         in gebouwelementen
       – Gebouwbeheer en outsourcing
       – Subsidies en fiscale maatregelen
Energieleverende gebouwen




   “Window of Opportunity”
              Potentieel voor
                                                 Wijzigingskosten
    1
              duurzaamheid en
                                                 Weerstandskosten
              kostenreductie




    0


            Outline         Detail   Construct      Operate
            Design          Design
Energieleverende gebouwen




   Gebruikerskosten
   • Huur
       – Compensatie voor additionele investeringen in gebouw
       – Vergelijking met andere gebouwen (locatie)
       – Onderdeel van totale lasten (energie, onderhoud)
       – Rol makelaar

   • Energiekosten
       – Lager dan referentiekosten. Bij veel energielevering zelfs nul of
         een financiele opbrengst
       – Juiste vergelijking met refererentie, e-prijsstijgingen

   • Totaal (huur+energie) vergelijken met referentiesituatie
Energieleverende gebouwen




   Vastgoedwaarde en financiering
   • Belegger
       – Interesse in innovatieve financieringsconcepten
       – Bruto aanvangsrendement (BAR) is leidend, niet de investering
   • Risico mijdend
       – Afhankelijk van kwaliteit locatie, gebouw en huurder
       – Kennis over energieleverende gebouwen, exploitatiekosten
       – Evt outsourcing
   • Innovatieve financiering en waardering van vastgoed
       – MVO/groene financiering
       – Verhoging restwaarde (toekomstige wetgeving, certificering,
         huurderswensen)
       – beleggersportefeuille (duurzaam aandeel in portefeuille,
         publiciteit)
   • Certificering (LEED, BREEAM)
Energieleverende gebouwen




   Marktkansen
   • Nieuwe aanbestedingsvormen
       – ideaal instrument voor
         ontwikkelen van
         energieleverende gebouwen
       – DBFMO: Design, Build, Finance,
         Maintain and Operate
       – PFI, PPS
   • Nieuwe energiediensten
       – ESCO’s
Energieleverende gebouwen




   University Hertfordshire UK
   • 1600 studentenwoningen en sportfaciliteiten
   • PFI contract
   • 60% energiebesparing door state of the art maatregelen
   • £ 3,8m kostenbesparing
Energieleverende gebouwen




   Palmtorens Nieuwegein
   • Kantoor, beleggingsobject
   • Integraal ontwerpteam
   • Landmark, Nul-CO2
       – Zonnecel-gevel
       – Windturbines op dak
       – Zonneboiler voor
         warmwater
       – Bio-olie WK
       – Aquifer en WP voor koeling
Energieleverende gebouwen




                 Marktkansen voor
            energieleverende gebouwen


                             WWW.Ecofys.com
                            WWW.Econcern.com

								
To top