Fazenda TUPINAMB� Bahia BRAZIL waterfront property with

							      Apresentação do Conceito de Condomínio Turístico
               TUPINAMBÁ LODGE
        Ilha de ITAPARICA – Bahia – Brasil
Uma sugestão....Uma proposta......Uma oportunidade,
                   neste cenário!
                              PREÂMBULO


O conceito TUPINAMBÁ LODGE aquí apresentado é um
exemplo de aproveitamento de nossa área para fins de
turismo náutico e ecológico, onde está presente a
preocupação de estímulo à economia local em decorrência da
própria viabilidade econômica.
Escolhemos de apresentá-lo sob forma de condomínio, mas
poderia muito bem ser um empreendimento individual.

 Este exemplo é apenas uma sugestão.......Nada impede que
seja idealizado outro tipo de projeto desde que seja
respeituoso da natureza e da paisagem, como exige sua
classificação de Área de Proteção Ambiental
             O que é o TUPINAMBÁ LODGE, e quais são suas metas?
Trata-se de um condomínio cuja originalidade é a junção de 2 funções distintas:
1. Função residencial. Cada condômino dispoe do pleno domínio de sua área particular.
2. Função empresarial. Cada condômino desenvolve a atividade de sua escolha nas áreas
   coletivas do condomínio. Neste caso, as atividades serão de cunho turístico: hospedagem,
   restauração e entretenimento (sportivo, ecológico e cultural).

Será aproveitada a vocação da região para as atividades náuticas, sem excluir as outras,
   como hippismo, capoeira, música, etc...
                                             Metas:
 • Fugir do tipo de condomínio residencial clássico, essencialmente ‘passivo’, que esteriliza grandes
   áreas, as tornando economicamente improdutivas.
 • Acompanhar a tendência, desenhada pelo Governo de Estado e seguida por investidores privados, de
   desenvolvimento do nautismo na Baía de Todos os Santos.




              Quais vantagens podem-se esperar desta fórmula?.......
         NATUREZA E VANTAGENS DO CONCEITO “CONDOMÍNIO TURÍSTICO”


1.É um investimento voltado para a geração de lucro com qualidade de vida.
2.Cria um ambiente sempre animado pelo fluxo renovado de hóspedes, a princípio “filtrados”
por seu interesse pelo mar, a náutica e a natureza.
3. A dinâmica deste empreendimento estimulará a economia local, que beneficiará tanto os
investidores como a população nativa, com novas oportunidades de negócio e emprego.


                        A QUEM SE DESTINA O TUPINAMBÁ LODGE?
 À pessoas ativas, empreendedoras, que desejam um modo de vida saudavel, perto da
    natureza.
 Podem ser desde jovens em início de carreira, até aposentados com espírito jovem,
    querendo fugir do estresse da metrópolis . Não há regras nem perfil predefinidos.
 Basicamente, é desejavel ter experiência, ou predisposição, para exercer uma atividade
    compativel com a vocação turística do Lodge. (restauração, vela, pesca, turismo de
    aventura, botânica, capoeira, etc...).



           Aproxima-se a seguir do palco deste empreendimento.
 BAÍA de TODOS os SANTOS, cuja Salvador de Bahia, capital do Estado, é a
                           sentinela da entrada principal.
                Estamos a 1 hora da capital (rodovia + ferry rápido)
A partir do Aéroporto Internacional, existe também a possibilidade de alcançar a
     ilha por via aérea, (taxi avion ou helicóptero), o que é ainda mais rápido.
Área de 20000m2 disponivel ( verde claro) que pode eventualmente ser reduzida à
          12.000m2 conforme mostrado na planta do terreno a seguir.
MAPA DO TERRENO
   A belezas naturais dos arredores justificam o investimento!….
mas será que além das paisagens existem outras razões de se investir
                           nesta região?
                Existem sim:    a riqueza cultural da Bahia
A diversidade cultural da Bahia , berço da cultura Afro-Brasileira , não é o mínimo dos
atrativos desta região....E tem mais, na próxima página.
                          BAÍA DE TODOS OS SANTOS
                                   PERSPECTIVAS




O 1° Forum Náutico International da Baía de Todos os Santos, organizado pelo
  Governo da Bahia (Junho de 2008 em Salvador), com a participação de
  investidores brasileiros e estrangeiros, dentro dos quais uma forte delegação da
  Federação Francesa das Indústrias Náuticas….o que demostra o forte apelo que a
  baía exerce atualmente no exterior.
   O nome « Bahia », sinônimo de carnaval, festejos, música, tropicalismo….. está
    prestes a se tornar também a marca registrada du nautismo da Amerique latina.
   A previsão de valorização das terras na baía já provocou uma corrida aos
    terrenos ribeirinhos de tamanho suficiente para instalaçaõ de complexos
    turisticos ou hoteleiros, reduzindo drasticamente as áreas ainda disponíveis.
                         BAÍA DE TODOS OS SANTOS

Muita vezes citada como uma das mais belas baías do mundo, pode ser navegada
  confortavelmente, em águas calmas, entre as dezenas de ilhas, vilas pitorescas, praias
  desertas e paisagens deslumbrantes que compõem seu cenário.
Rios navegaveis e longos braços de mar permitem de penetrar no interior das terras.
O fluxo e refluxo constante das marés renova em permanência suas águas com as vindas do
   oceano. O mergulho é possivel em qualquer lugar. Não existe nenhum registro de ataque
   de tubarão ou qualquer outro animal marinho num raio de centenas de quilómetros.
Uma caraterística importante desta baía é de possuir duas entradas: a maior, ao norte, palco
  do tráfego comercial, e a entrada sul, bem menor, selvagem, discreta, que se abre entre a
  ilha de Itaparica e o continente. É alí, perto desta entrada que estamos localizados..…e
  veremos mais adiante como esta localização privilegiada define a vocação de nossa área.
Clima: Clima tropical, com temperaturas amenas o ano todo, com pouca variação entre
   inverno e verão. Depressões tropicais e furacões são inexistentes por aquí.
   O ciclo sazonal se resume na prática a duas estações principais, apelidadas de ‘inverno’
    para a estação chuvosa, e ‘verão’ para a estação seca, que se estende de Setembro a Abril,
    coincidindo felizmente com o periodo frio do hemisfério norte.
                     ...e para falar da vocação dessa área...

A pequena entrada sul da baía, perto da qual se encontra noss área, é ó único lugar da BAÍA
DE TODOS SO SANTOS onde apenas algumas centenas de metros separam as grandes praias
da costa oceânica, com seu vento e suas ondas vindos do alto mar, das águas calmas do interior
da baía.
Essa localização privilegiada abre um amplo leque de atividades náuticas, a partir da
mesma base:
 Kite e wind surf, ou kite-car nas immensas praias de maré seca.
 Velejadas de passeio ou esportivas
Remo e passeios nauticos em caiaque ou canoa
Mergulho
Pescarias
Trekking nas matas ou de beira-mar
Hippismo
Para os pilotos de ultra-leve anfíbio, é difícil encontrar outra área comparavel!
                              Eventual parceria
Bem ao lado da área reservada ao, operamos um estaleiro especializado em “materias
  compositos” , principalmente dédicado à náutica: www.sambacat.com
Podemos constituir um apoio logístico eficiente para as atividades nauticas do Lodge,
  na parte de manutenção como a de design et fabricação de barcos de recreio, como
  por exemplo essa super-estavel canoa à vela, com flutuadores.
    Contact: Robert Dotta
       Rua dos Coqueiros, 80
44470-000 – VERA CRUZ-BA - BRASIL
    Phone: +5571 3637 5012
E-mail: sambacat@sambacat.com
          Skype: rpdotta