Docstoc

HC-SHAH-ALAM-38-1299-2011-E

Document Sample
HC-SHAH-ALAM-38-1299-2011-E Powered By Docstoc
					                     PROCLAMATION OF SALE
                                           IN THE HIGH COURT OF MALAYA AT SHAH ALAM
                                    IN THE STATE OF NEGERI SELANGOR DARUL EHSAN, MALAYSIA
                                           APPLICATION FOR EXECUTION NO. 38-1299-2011
                                              (ORIGINATING SUMMONS NO: 24-867-2011)

                                                                      In the matter of Sections 256 of the National Land Code, 1965;
                                                                      And
                                                                      In the matter of Charge over the land under a two and a half storey semi-
                                                                      detached house Lot No. 29, Mayang Sutera Fasa 4A4B Shah Alam Selangor Darul
                                                                      Ehsan bearing the postal address No. 16, Jalan Fatwa 4 U2/46D, TTDI Jaya,
                                                                      Selangor Darul Ehsan held under Geran No. 164861, Lot No. 78573 (formerly know
                                                                      as No. HS(D) 215825, No. P.T 33191), Mukim of Damansara, District of Petaling
                                                                      and Negeri Selangor, Presentation No. 70293/2008;
                                                                      And
                                                                      In the matter of Order 83 and Order 31 of the Rules of the High Court 1980;

                                                                     BETWEEN
AFFIN BANK BERHAD (No. Company : 25046-T)                                                                                              PLAINTIFF
                                                                         AND
1) MOHD RIDZUAN BIN MOHD YUSOF (NRIC NO: 701105-10-5565/A1762664)                                                                  DEFENDANTS
2) FAIROZ BINTI NASHARUDDIN    (NRIC NO: 750522-71-5090/A3125078)
In pursuance to the Order of the High Court of Malaya at Shah Alam made herein on the above matter dated 21st July 2011 and 21st November 2011
respectively it is hereby proclaimed that the Deputy Registrar, High Court of Malaya at Shah Alam with the assistance of the under mentioned
Auctioneer.
                                                       WILL SELL BY

                                                    PUBLIC AUCTION
                                      ON WEDNESDAY THE 7TH DAY OF MARCH 2012 AT 10.30 A.M.
                                IN THE AUCTION ROOM, AT THE HIGH COURT OF MALAYA SHAH ALAM
                                   KOMPLEKS MAHKAMAH SULTAN SALAHUDDIN ABDUL AZIZ SHAH,
                                    LEVEL 2, BANGUNAN ANNEX, PERSIARAN PEGAWAI, SEKSYEN 5,
                                             40000 SHAH ALAM, SELANGOR DARUL EHSAN
PARTICULARS OF TITLE
Title No                         : GRN 164861
Lot No                           : Lot 78573
Mukim/District/State             : Damansara / Petaling / Selangor Darul Ehsan
Tenure                           : Freehold
Total Land Area                  : 260 sq metres (2,799 sq feet)
Annual Rent                      : RM52.00
Category of Land Use             : Bangunan
Express Condition                : Bangunan Kediaman
Restriction In-Interest          : Not Stated
Registered Owner                 :1) FAIROZ BINTI NASHARUDDIN (NRIC No. 750522-71-5090)         - ½ Share
                                  2) MOHD RIDZUAN BIN MOHD YUSOF (NRIC No. 701105-10-5565) – ½ Share
Encumbrances                     : Charged to Affin Bank Berhad vide Presentation No. 70293/2008 dated 29th July 2008

Note                            : All intending bidders are advised to make an official title search at the respective Land Office and to inspect the
                                  subject property before the auction sale

LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY:
The subject property is A TWO AND A HALF STOREY SEMI-DETACHED HOUSE bearing the postal address NO. 16, JALAN FATWA EMPAT U2/46D,
MAYANG SUTERA, TTDI JAYA, SECTION U2, 40150 SHAH ALAM, SELANGOR DARUL EHSAN. It is located approximately 6 kilometres to the north-east
of the Shah Alam Town Centre in Section 14.

ACCOMODATIONS :- GROUND FLOOR : -car porch, terrace, living area, dining area, powder room store, kitchen, bathroom/wc, utility and yard.
                 FIRST FLOOR : - master bedroom with attachment bathroom/wc, family area, guest room and bathroom/wc.
                 SECOND FLOOR : - 2 bedrooms and 2 bathrooms

The subject property will be sold subject to a reserved price of RM860,000.00/- ( RINGGIT MALAYSIA: EIGHT HUNDRED AND SIXTY THOUSAND ONLY)
and to the Condition of Sale as printed in the Proclamation of Sale. All intending bidders are required to deposit 10% of the fixed reserved price by way
of bank draft in favour of AFFIN BANK BERHAD before 9.30 a.m. on the day of the auction sale and the balance of the purchase money to be settled
within one hundred twenty (120) days from the date of sale to AFFIN BANK BERHAD.

For further particulars plea se contact: -

               M.LOGANATHAN (LICENSED AUCTIONEER)
               NEPTUNE ASSOCIATES
               42A, Jalan lumut, Komplex Damai, 50400 Kuala Lumpur.
               Tel: 03-4043 1729 Atur: 012-6954629
               Fax: 03-4042 1729
               E-mail: nptuneauc@gmail.com
               www.neptuneauctionpropertise.com

Messrs ARIZAL JAILANI & CO
(Advocates & Solicitors)
Unit B-11-4, Megan Avenua II, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur.
Tel : 03-2164 2998 Fax : 03-2164 1998
Ref : AJCO(KL)/LT/3153-10/MH/Z
                    PERISYTIHARAN JUALAN
                                        DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM
                                       DALAM NEGERI SELANGOR DARUL EHSAN, MALAYSIA
                                      PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO. 38-1299-2011
                                              (SAMAN PERMULA NO: 24-867-2011)

                                                             Dalam perkara Seksyen 256 Kanun Tanah Negara 1965;
                                                             Dan
                                                             Dalam perkara mengenai gadaian keatas hartanah dikenali sebagai sebuah Rumah
                                                             Berkembar 2 ½ Tingkat dikenali sebagai Lot No. 29, Mayang Sutera Fasa 4A4B Shah
                                                             Alam Selangor Darul Ehsan beralamat di No. 16, Jalan Fatwa 4 U2/46A, TTDI Jaya,
                                                             Selangor Darul Ehsan dipegang dibawah Geran No. 164861, Lot No. 78573 (dahulu
                                                             dikenali sebagai No. HS(D) 215825, No. P.T 33191), Mukim Damansara, Daerah Petaling
                                                             dan Negeri Selangor Perserahan No. 70293/2008;
                                                             Dan
                                                             Dalam perkara Aturan 83 dan Aturan 31 Kaedah-Kaedah Mahkamah Tinggi 1980;

                                                                   ANTARA
AFFIN BANK BERHAD (No. Syarikat : 25046-T)                                                                                      PLAINTIF
                                                                     DAN

1) MOHD RIDZUAN BIN MOHD YUSOF (NO K/P : 701105-10-5565/A1762664)                                               DEFENDAN-DEFENDAN
2) FAIROZ BINTI NASHARUDDIN                 (NO. K/P : 750522-71-5090/A3125078)
Munurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di Shah Alam mengenai Perintah Jualan dan Saman Minta Arahan bertarikh pada 21hb Julai 2011 dan 21hb
November 2011 masing-masing, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Mahkamah Tinggi Malaya di Shah
Alam dengan dibantu oleh Pelelong berdaftar yang dilantik oleh Mahkamah:-
                                                   AKAN MENJUAL SECARA
                                                     LELONGAN AWAM
                                            PADA HARI RABU 7HB MAC 2012, JAM 10.30 PAGI
                                      DI BILIK LELONG, MAHKAMAH TINGGI MALAYA, SHAH ALAM
                                    KOMPLEKS MAHKAMAH SULTAN SALAHUDDIN ABDUL AZIZ SHAH
                                   TINGKAT 2, BANGUNAN ANNEX, PERSIARAN PEGAWAI, SEKSYEN 5
                                              40000 SHAH ALAM, SELANGOR DARUL EHSAN

BUTIR-BUTIR HAKMILIK:
No. Hakmilik                   : GRN 164861
No. Lot                        : Lot 78573
Mukim / Daerah / Negeri        : Damansara / Petaling / Selangor Darul Ehsan
Peganggan                      : Bebas
Keluasan Tanah                 : 260 meter persegi (2,799 kaki persegi)
Cukai Tanah                    : RM52.00
Kegunaan Tanah                 : Bangunan
Syarat nyata                   : Bangunan Kediaman
Sekataan Kepentingan           : Tiada.
Pemilik Berdaftar              : 1) FAIROZ BINTI NASHARUDDIN (No. K/P : 750522-71-5090) – ½ Bahagian
                                 2) MOHD RIDZUAN BIN MOHD YUSOF (No. K/P: 701105-10-5565) – ½ Bahagian
Bebanan                        : Dicagar kepada Affin Bank Berhad melalui Perserahan No. 70293/2008 dated 29hb Julai 2008
NOTA:     Bakal-bakal pembeli adalah dinasihatkan untuk agar membuat carian hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa hartanah
          tersebut sebelum jualan lelong

LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH:
Harta tersebut ini adalah sebuah RUMAH BERKEMBAR 2 ½ TINGKAT yang beralamat NO. 16, JALAN FATWA EMPAT U2/46A, MAYANG SUTERA TTDI
JAYA, SEKSYEN U2, 40150 SHAH ALAM SELANGOR DARUL EHSAN. Harta tersebut terletak lebih kurang 6 kilometer dari arah north east dari Bandar
Shah Alam di Seksyen 14.
AKOMODASI:- TINGKAT BAWAH : tempat letak kereta, teres, ruang tamu, ruang makan, stor, dapur, bilikmandi/tandas, utiliti dan halaman
            TINGKAT SATU : bilik tidur utama dengan bilikmandi/tandas, ruang keluarga, bilik tetamu dan bilimandi/tandas.
            TINGKAT DUA : 2 bilik tidur dan 2 bilikmandi/tandas
HARGA RIZAB
Harta tersebut akan dijual tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM860,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LAPAN RATUS ENAM PULUH RIBU
SAHAJA) dan kepada syarat syarat jualan yang dicetakkan di Perisytiharan Jualan. Bagi penawar yang berminat adalah dikehendaki mendeposit kan 10%
daripada harga rizab dalam bentuk bank draf atas nama AFFIN BANK BERHAD sebelum pukul 9.30 pagi pada hari lelongan awam dan baki wang belian
hendaklah dibayar oleh pembeli dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan kepada AFFIN BANK BERHAD
Untuk maklumat lanjut, sila berhubung dengan :-
              M.LOGANATHAN (PELELONG BERLESEN)
              NEPTUNE ASSOCIATES
              42A, Jalan Lumut, Komplex Damai, 50400 Kuala Lumpur.
              Tel: 03-4043 1729 Atur: 012-6954629
              Fax: 03-4042 1729 E-mail: nptuneauc@gmail.com
              www.neptuneauctionpropertise.com
Messrs ARIZAL JAILANI & CO
(Peguambela & Peguamcara)
Unit B-11-4, Megan Avenua II, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur.
Tel : 03-2164 2998 Fax : 03-2164 1998
Ref : AJCO(KL)/LT/3153-10/MH/Z
                                            SYARAT-SYARAT JUALAN


1.    i.      Semua penawar yang ingin membuat tawaran adalah dkehendaki mendaftar diri dan mendepositkan kepada
              kepada Mahkamah satu jumlah sebanyak 10% dari harga rizab yang ditetapkan untuk harta tersebut melalui Bank
              Draf atas nama Plaintif. Sekiranya didapati Bank Draf tersebut kurang atau melebihi 10% daripada harga rizab yang
              ditetapkan, Bank Draf tersebut tidak akan diterima oleh Mahkamah. Bank Draf hendaklah dimasukkan sebelum jam
              9.30 pagi pada hari lelongan dan penerimaan Bank Draf selepas jam 9.30 pagi adalah tertakluk kepada budi bicara
              Mahkamah.
      ii.     Semua penawar yang ingin membuat tawaran dikehendaki memasukkan Bank Draf bersama kad pengenalan penawar
              yang asal atau salinan kad pengenalan yang diakui sah dan surat wakil (jika berkaitan). Nama penawar, nombor kad
              pengenalan, alamat terkini dan nombor kes pelaksanaan hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut. Bagi
              penawaran oleh syarikat, Borang 49 Akta Syarikat 1965, Memorandum dan Artikel Syarikat serta Resolusi Pengarah
              yang ditandatangani oleh kesemua Pengarah hendaklah disertakan. Nama syarikat, nombor pendaftar syarikat, alamat
              berdaftar syarikat yang terkini dan nombor kes pelaksanaan hendaklah ditulis dibelakang Bank Draf tersebut.
      iii.    Semua penawar yang telah memasukkan Bank Draf tidak boleh menarik diri daripada lelongan kecuali dengan
              kebenaran Mahkamah. Bank Draf hanya akan dikembalikan selepas lelongan selesai.

2.    Penawar hendaklah berumur 18 tahun dan ke atas. Kelayakan penawar adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang
      yang sedia ada dan berkuat kuasa di tempat hartanah yang terlibat dengan lelongan.

3.    Mana-mana orang yang ingin membuat bidaan dalam lelongan bagi pihak orang perseorangan, badan berkanun atau syarikat
      adalah dikehendaki mengemukakan suatu surat pengesahan kepada Mahkamah sebelum jam 9.30 pagi pada hari lelongan yang
      mengesahkan beliau telah diberi kuasa untuk menjadi wakil dalam membuat bidaan dan menandatangani semua dokumen
      berkenaan dengan Pembelian hartanah.

4.    Lelongan hendaklah dijalankan pada pukul 10.30 pagi melainkan pada masa lain yang ditetapkan oleh Mahkamah.

5.    Mana-mana Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi penawar bagi hartanah yang tertakluk kepada kategori
      pertanian atau Bangunan kecuali dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri. Bagi hartanah yang kurang dari RM150,000.00
      kebenaran secara bertulis daripada Jawatankuasa Pelaburan Asing hendaklah diperolehi.

6.    Penawar adalah bertanggungjawab untuk mengenai pasti hartanah dan memastikan butir-butir hartanah adalah betul dan tepat.

7.    Plaintif yang dibenarkan menjadi penawar melalui Perintah Mahkamah boleh membuat bidaan dan adalah tertakluk kepada
      syarat-syarat jualan.

8.    Sekiranya penawar yang telah mendaftar diri dan membayar deposit gagal membuat sebarang bidaan semasa lelongan
      dijalankan penawar tersebut bolehlah disenaraihitamkan dan dihalang daripada menjadi penawar selama setahun
      dan lelongan akan ditangguhkan.

9.    Tawaran untuk bidaan hendaklah tidak kurang daripada harga kenaikan yang ditetapkan oleh Mahkamah pada masa lelogan.

10.   Lelongan adalah dianggap muktamad selepas ketukan tukul atau bunyi loceng terakhir.

11.   Plaintif hendaklah menyedia dan menyerahkan Borang 16Q kepada Mahkamah dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari
      tarikh lelongan.

12.   Memorandum Jualan hendaklah disediakan oleh Pelelong dalam empat (4) salinan dan hendaklah ditandatangani oleh penawar
      yang berjaya. Plaintif atau Peguam Plaintif dan Pegawai Mahkamah yang menyaksikan proses lelongan tersebut pada hari yang
      sama dan setem bolehlah dimatikan oleh Mahkamah yang menjalankan lelongan.

13.   Memorandum Jualan yang telah disempurnakan hendaklah diserahkan kepada penawar yang berjaya. Plaintif atau Peguam
      Plaintif, Mahkamah dan satu salinan untuk simpanan Pelelong.

14.   Penawar yang berjaya hendaklah menandatangani Memorandum Jualan dan juga hendaklah membuat pembayaran baki harga
      belian dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Kegagalan penawar yang berjaya untuk memenuhi kedua-
      dua syarat tersebut akan menyebabkan jualan tersebut adalah terbatal dan wang deposit 10% daripada harga rizab akan
      dirampas oleh Mahkamah dan dibayar kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan jualan lelongan tersebut.

15.   Setelah Memorandum Jualan ditandatangani, hartanah tersebut akan menjadi tanggunjawab penawar yang berjaya. Mahkamah
      atau Plaintif tidak akan bertanggungan ke atas apa-apa kehilangan, kerosakan atau kemusnahan hartanah tersebut.
16.   Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Mahkamah dalam tempoh tujuh (7) hari selepas baki harga
      belian diterima, satu Perakuan bertulis penerimaan baki harga belian beserta salinan resit bayaran.

17.   Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian:
      i)      membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian
              yang
              berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan perbelanjaan-perbelanjaan lain (termasuk cukai tanah, cukai pintu, caj
              perkhidmatan (jika ada) dan bil-bil utiliti yang tertunggak setakat tarikh lelongan) yang didapati wajar oleh mahkamah
              untuk dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana-mana Pihak Berkuasa Tempatan.

      ii)     memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan - perbelanjaan di para (i) di atas kepada penawar
              yang berjaya.

18.   Plaintif atau peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh tiga puluh (30) hari dari tarikh penerimaan baki harga belian
      menyerahkan kepada Mahkamah suatu Penyata Akaun Penerimaan dan bayaran.

19.   Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian memberi kepada penawar yang
      berjaya salinan yang diakui sah Perintah-perintah perletakhakkan (jika ada, Borang Penukaran Nama dan Borang 13 Akta
      Syarikat (jika ada) dan dokumen-dokumen lain (termasuk duti setem dan fi pendaftaran) bagi membolehkan penawar yang
      berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F dengan Pejabat Tanah yang berkenaan.

20.   Selepas membayar sepenuhnya baki harga belian dalam tempoh penyelesaian, penawar yang berjaya berhak menerima
      daripada Mahkamah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh Mahkamah menerima Perakuan Bertulis penerimaan
      baki harga belian daripada Plaintif dokumen-dokumen berikut:-

      i)      Sijil Jualan dalam borang 16F yang boleh didaftarkan yang telah disediakan oleh penawar yang berjaya; dan

      ii)     Salinan asal dokumen Ikatan Gadaian atau Geran Hak Milik Tanah atau dokumen hak milik keluaran yang dicetak oleh
              komputer atau salinan pendua pajakan mengikut mana yang berkenaan.

21.   Sekiranya terdapat baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut termasuk
      segala perbelanjaan lelongan dan juga perbelanjaan di para 17 (i) di atas Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14)
      hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut.

22.   Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk
      kepada semua ismen, kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk
      mentakrif ia masing-masing dan tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan
      dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat.

23.   Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerah milikan kosong hartanah berkenaan kepada
      penawar yang berjaya.

24.   Jika Borang 16F diserahkan kepada penawar yang berjaya sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuaan Pihak Berkuasa
      Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai.

25.   Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan yang salah atau kesilapan yang terdapat di dalam terjemahan bahasa-bahasa
      lain mengenai butir-butir dan syarat-syarat jualan ini, maka versi Bahasa Malaysia hendaklah terpakai.

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Tags:
Stats:
views:3
posted:8/27/2012
language:Unknown
pages:5