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Emerging European Real Estate Markets_ Trends_ Challenges - ilQI

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									SCENARI IMMOBILIARI



  Le città innovative nel mondo


              di Paola Gianasso




                Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
 Per valutare il grado di innovazione delle città,
 sono stati analizzati quattro parametri:

  •    tecnologia

  •    offerta culturale

  •    architettura e grandi progetti urbani

  •    sostenibilità

                       Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
             Innovazione tecnologica
 Parametri di valutazione:

 •    accesso delle famiglie a Internet
 •    connessione a banda larga
 •    reti in fibra ottica
 •    diffusione delle reti wireless
 •    presenza di reti wireless municipali


                    Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI


                                     Famiglie che hanno accesso a Internet da casa
                                                        (%, dicembre2009)

100
 90
 80
 70
 60
 50
 40
 30
 20
 10
  0




 Fonte: Adb, Eurostat, Oecd, Roi, US Census Bureau




                                                     Milano, 12 ottobre 2010
                                                                                                        10,0
                                                                                                               20,0
                                                                                                                      30,0
                                                                                                                             40,0
                                                                                                                                    50,0
                                                                                                                                           60,0
                                                                                                                                                  70,0
                                                                                                                                                         80,0
                                                                                                                                                                90,0
                                                                                                                                                                       100,0




                                                                                                  0,0
                                                                                 Corea del Sud
                                                                                       Islanda
                                                                                       Svezia
                                                                                     Norvegia
                                                                                       Olanda
                                                                                   Danimarca
                                                                                     Finlandia
                                                                                 Lussemburgo
                                                                                 Regno Unito
                                                                               Canada (2008)
                                                                                    Germania
                                                                                   Stati Uniti




                          Fonte: Adb, Eurostat, Oecd, Roi, US Census Bureau
                                                                                       Belgio
                                                                              Svizzera (2007)
                                                                                                                                                                                                                                            SCENARI IMMOBILIARI




                                                                               Nuova Zelanda
                                                                              Australia (2008)
                                                                                      Estonia
                                                                                    Giappone
                                                                                       Austria
                                                                                                                                                                               (%, dicembre 2009)




                                                                                      Francia




Milano, 12 ottobre 2010
                                                                                     Slovenia
                                                                                        EU27
                                                                                       Irlanda
                                                                                                                                                                                                    Famiglie con accesso alla banda larga




                                                                                       Spagna
                                                                                      Polonia
                                                                                     Ungheria
                                                                              Repubblica Ceca
                                                                                   Portogallo
                                                                                   Slovacchia
                                                                                         Italia
                                                                                       Grecia
                                                                               Turchia (2007)
                                                                                  Cile (2006)
                                                                                      Messico
SCENARI IMMOBILIARI
     Classifica delle città più innovative nel
     settore tecnologico
         1      Stoccolma                               11     Tel Aviv
         2      Seul                                    12     San Francisco
         3      Chicago                                 13     Bangalore
         4      Boston                                  14     Vienna
         5      Singapore                               15     Parigi
         6      Hong Kong                               16     New York
         7      Helsinki                                17     Copenhagen
         8      Seattle                                 18     Berlino
         9      Londra                                  19     Amsterdam
         10     Tokyo                                   20     Bilbao

 Fonte: elaborazione Scenari Immobiliari




                                           Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
                Innovazione culturale
  Parametri di valutazione:
  • politica culturale a sostegno della dotazione
    infrastrutturale

  • capacità di coniugare innovazione e tradizione

  • capacità di inserire i progetti culturali nell’ambito
    di progetti più ampi di rivitalizzazione della città

  • realizzazione di progetti all’avanguardia

  • capacità di raggiungere l’eccellenza in almeno un
    settore specifico
                       Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
  Classifica delle città più innovative nel settore
  culturale
       1      Parigi                                    11    Copenhagen
       2      Berlino                                   12    Milano
                                                        13    Boston
       3      Bilbao
                                                        14    Amburgo
       4      Londra                                    15    San Francisco
       5      Francoforte                               16    Madrid
       6      Chicago                                   17    Oslo
       7      Vienna                                    18    Barcellona
                                                        19    Mosca
       8      New York
                                                        20    Abu Dhabi
       9      Dublino
       10     Roma
 Fonte: elaborazione Scenari Immobiliari


                                           Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
 Innovazione architettonica, immobiliare e
 grandi progetti
 Parametri di valutazione:
 settore residenziale
 • rinnovamento dei processi di design e costruzione
 • miglioramento dell’accessibilità e flessibilità delle abitazioni
 • sostenibilità ed efficienza energetica
 • controllo degli occupanti su un’ampia gamma di funzioni
 • creazione di un mix urbano più armonico
 settori non residenziali
 • elevata flessibilità degli immobili e degli ambienti interni
 • nuove soluzioni architettoniche, strutturali e tecnologiche
 infrastrutture
 • caratteristiche funzionali a lungo termine
 • costi associati al ciclo di vita

                                Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
           Classifica per innovazione architettonica e
           grandi progetti
         1 Toronto                                      11   Pechino
         2 Londra                                       12   Berlino
         3 Chicago                                      13   Seoul
         4 Dubai                                        14   Melbourne
         5 Boston                                       15   Amsterdam
         6 Shanghai                                     16   New York
         7 Bilbao                                       17   Helsinki
         8 Singapore                                    18   Stoccolma
         9 Mosca                                        19   Dublino
         10 Parigi                                      20   San Francisco

 Fonte: elaborazione Scenari Immobiliari



                                           Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
 Alcuni dei grandi progetti attualmente in corso


 •     Toronto: rivitalizzazione del waterfront

 •     Londra: “scheggia di vetro”

 •     Dubai, Mosca: Dynamic Tower




                      Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
                  Sostenibilità
 Parametri di valutazione:

 •    riduzione delle emissioni di gas nocivi
 •    risparmio energetico
 •    uso di fonti alternative di energia
 •    riciclo dell’acqua e dei rifiuti
 •    raccolta differenziata
 •    realizzazione di quartieri ecologici ed eco-città


                      Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
           Percentuale di energia rinnovabile sull’energia
            complessivamente consumata in alcune città
           Città                           2005                     2009   2020 *
          Chicago                           2,5                     18,5     40
          Oakland                          16,7                     22,8     35
        Sacramento                         12,0                     16,5     31
        Copenhagen                         16,8                     19,5     30
         Stoccolma                         16,4                     19,0     30
          Helsinki                         15,0                     18,9     30
          Vienna                           12,1                     14,8     28
          Portland                          9,8                     14,3     27
        Amsterdam                           9,5                     13,6     27
         Singapore                          4,3                     12,4     25
        Barcellona                          9,3                     11,5     23
           Parigi                           9,6                     11,0     23
          Londra                            9,4                     10,7     23
         San Diego                          7,6                     11,1     22
           Roma                             5,8                     11,5     20
 Fonte: elaborazione Scenari Immobiliari                                            (Segue)


                                              Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
             Percentuale di energia rinnovabile sull’energia
              complessivamente consumata in alcune città
 (Continua)
            Città                          2005                        2009   2020 *
           Madrid                           9,0                        11,2     20
         Los Angeles                        5,0                         9,2     20
          Melbourne                         4,0                         7,6     20
           Seattle                          3,4                         6,5     20
           Berlino                          7,0                         9,5     18
           Milano                           5,3                         8,3     18
            Atene                           7,2                         8,3     18
           Toronto                          6,1                         6,5     18
           Tokyo                            2,7                         6,5     18
           Dublino                          3,0                         4,1     16
           Lisbona                          6,0                         8,7     15
          Shanghai                          2,0                         3,8     15
          Bruxelles                         2,7                         3,8     13
 Fonte: elaborazione Scenari Immobiliari                                         *Previsione


                                             Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
                          Classifica delle città più sostenibili

       1 Toronto                                               11   Boston
       2 Stoccolma                                             12   Barcellona
       3 San Francisco                                         13   Edimburgo
       4 Copenhagen                                            14   Londra
       5 Chicago                                               15   New York
       6 Friburgo                                              16   Parigi
       7 Helsinki                                              17   Berlino
       8 Melbourne                                             18   Vienna
       9 Oslo                                                  19   Bruxelles
       10 Bilbao                                               20   Abu Dhabi


Fonte: elaborazione Scenari Immobiliari




                                          Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI

        I progetti di eco-città di successo

   •   Friburgo: quartiere Vauban
   •   Stoccolma: eco-quartiere di Hammarby
   •   Copenhagen: quartiere di Nordhaven
   •   Shanghai: Dongtan eco-city
   •   Pechino: Caofeidian eco-city



                   Milano, 12 ottobre 2010
SCENARI IMMOBILIARI
   Le venti città complessivamente più innovative

          1 Londra                                           11      Singapore
          2 Chicago                                          12      New York
          3 Bilbao                                           13      Seoul
          4 Boston                                           14      Vienna
          5 Parigi                                           15      Copenhagen
          6 Stoccolma                                        16      Melbourne
          7 Toronto                                          17      Dubai
          8 San Francisco                                    18      Abu Dhabi
          9 Berlino                                          19      Hong Kong
          10 Helsinki                                        20      Francoforte

 Fonte: elaborazione Scenari Immobiliari



                                           Milano, 12 ottobre 2010

								
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