memorial descritivo- Julieta de Freitas by B29390f

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									                      VILLA FLORA RESIDENCIAL (3Q)

                MEMORIAL DESCRITIVO PRELIMINAR
1) IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO - TERRENO
O empreendimento denominado “VILLA FLORA RESIDENCIAL”, será construído no terreno
de propriedade da empresa SANDIEGO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA pessoa
jurídica do direito privado, com endereço à Rua Pedro Palácio, nº 79, sala 05, Centro, neste
Município, inscrita no CNPJ sob o nº 10.844.219/0001-20, com frente para a Av. Saturnino
Rangel Mauro, formado pelo remembramento dos lotes: 28, 29 e 30 da Quadra 12,
totalizando a área de: 2.025 m²,
2) DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
A CONSTRUTORA está desenvolvendo um projeto arquitetônico de unidades comerciais e
residenciais, denominado VILLA FLORA RESIDENCIAL, de acordo com as normas e legislações
pertinentes da Prefeitura Municipal de Vila Velha, em aprovação, processo nº 18148/2011,
O estudo apresentado em anexo, contempla um empreendimento de utilização mista
(residencial multifamiliar e comercial), constituída de 05 (cinco) pavimentos de
embasamento de uso comum (subsolo, térreo, mezanino, garagem e pilotis), e uma torre de
apartamentos com 23 (vinte e três) pavimentos tipo, e 01 (um) pavimento de cobertura
duplex, totalizando 29 (vinte e nove) pavimentos, conforme segue:
2.1) 01 (um) PAVIMENTO SUBSOLO (SS) contendo: hall de acesso aos 04 (quatro)
elevadores e à escada enclausurada, rampa de acesso e 65 (sessenta e cinco) vagas de
garagem para automóveis de passeio privativas cobertas, sendo 37 (trinta e sete) livres e 28
(vinte e oito) vinculadas e 15 (quinze) vagas para motos;
2.2) 01 (um) PAVIMENTO TÉRREO(T) contendo:
2.2.1) Uso Comum - Guarita com WC, saguão e hall de acesso aos 04(quatro) elevadores
sendo 01 (um) de emergência, antecâmara, escada enclausurada que liga todos os andares,
cisterna, compartimentos para: bicicletário, subestação elétrica, gerador de emergência,
casa de bombas, depósito de lixo e central de gás, lava pés, vestiário, cozinha e 02 (dois) WCs
dos funcionários, circulação, e ainda: 57 (cinquenta e sete) vagas de garagem para
automóveis de passeio privativas cobertas, sendo 31 (trinta e uma) livres e 26 (vinte e seis)
vinculadas;
2.2.2) Uso Privativo (Comercial) - 06 (seis) lojas com toillet (L-01 até L-06), com frentes
para a Av. Saturnino Rangel Mauro.
2.3) 01 (um) PAVIMENTO MEZANINO (MZ) contendo: hall de acesso aos 04(quatro)
elevadores, sendo 01 (um) de emergência, antecâmara, escada enclausurada, rampa de
acesso e 40 (quarenta) vagas de garagem para automóveis de passeio privativas cobertas,
sendo 26 (vinte e seis) livres e 14 (quatorze) vinculadas, e 09 (nove) vagas para motos;
2.4) 01 (um) PAVIMENTO GARAGEM (G) contendo: hall de acesso aos 04(quatro)
elevadores sendo 01 (um) de emergência, antecâmara, escada enclausurada, rampa de
acesso e 69 (sessenta e nove) vagas de garagem para automóveis de passeio privativas


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cobertas, sendo 40 (quarenta) livres e 29 (vinte e nove) vinculadas, e 19 (dezenove) vagas
para motos;
2.5) 01 (um) PAVIMENTO PILOTIS(P) de Lazer Comum - contendo hall de acesso aos
04(quatro) elevadores sendo 01 (um) de emergência, antecâmara, escada enclausurada,
salão de festas/gourmet, cozinha, despensa, depósito, brinquedoteca, lavabo com dois
toiletts, salão de jogos, fitness com toillet, sauna com ducha e descanso descoberto, play
ground descoberto, duas churrasqueiras e espaço zen descobertos, piscina com deck, quadra
de esportes descoberta, 29 (vinte e nove) vagas de garagem para automóveis de passeio
privativas cobertas e descobertas, sendo 17 (dezesete) livres e 12 (doze) vinculadas, e 09
(nove) vagas para motos;
2.6.) 23 (vinte e três) PAVIMENTOS TIPO contendo cada pavimento:
2.6.1) Área de Uso Comum – 01 (um) hall de acesso aos 04(quatro) elevadores sendo 01
(um) de emergência, à antecâmara, à escada enclausurada e aos 05 (cinco) APARTAMENTOS
TIPO, 02 (dois) compartimentos de área técnica para as prumadas e medidores;
2.6.2) Unidades Privativas – 05 (cinco) APARTAMENTOS TIPO por andar, (colunas: 01, 02,
03, 04 e 05), numerados seqüencialmente de: (101, 102, 103, 104, 105 até 2301, 2302, 2303,
2304 e 2305), totalizando 115 (cento e quinze) apartamentos tipo;
2.6.3) Os APARTAMENTOS TIPO: (colunas: 01, 03, 04 e 05) contêm os seguintes
compartimentos, cada um: 03(três) quartos sendo 01 (um) suíte, 01 (uma) sala de
estar/jantar, 01 (uma) varanda, 01 (uma) circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma)
cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01(uma) laje técnica para ar refrigerado ‘split’; e os
APARTAMENTOS da coluna 02 contèm: 03(três) quartos sendo 01 (um) suíte, 01 (uma) sala
de estar/jantar, 02 (duas) varandas, 01 (uma) circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma)
cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01(uma) laje técnica para ar refrigerado ‘split’
2.6.A) 01 (um) PAVIMENTO DUPLEX (24º PAVIMENTO TIPO INFERIOR e 25º SUPERIOR):
2.6.A.1) 24º PAVIMENTO TIPO (INFERIOR)
2.6.A.1.1) Área de Uso Comum – 01 (uma) circulação de acesso aos 04(quatro) elevadores sendo
01 (um) de emergência, à escada enclausurada e aos 05 (cinco) apartamentos;
2.6.A.1.2) Unidades Privativas – 05 (cinco) APARTAMENTOS DUPLEX de nºs: C-2401, C-2402, C-
2403, C-2404 e C-2405 com os seguintes compartimentos no andar inferior: APTS NºS: C-2401, C-
2403, C-2404 e C-2405: 03(três) quartos sendo 01 (um) suíte, 01 (uma) sala de estar/jantar,
01 (uma) varanda, 01 (uma) circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma)
área de serviço e 01(uma) laje técnica para ar refrigerado ‘split’ e (01) uma escada helicoidal de
acesso ao andar superior; APT Nº: C-2402: 03(três) quartos sendo 01 (um) suíte, 01 (uma) sala
de estar/jantar, 02 (duas) varandas, 01 (uma) circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma)
cozinha, 01 (uma) área de serviço e 01(uma) laje técnica para ar refrigerado ‘split’ e (01) uma
escada helicoidal de acesso ao andar superior;
2.6.A.2) 25º PAVIMENTO (SUPERIOR)
2.7.A.1) Área de Uso Comum –Escada enclausurada, barrilete e casa de máqauinas dos elevadores;
2.7.A.2) Unidades Privativas – Os apartamentos duplex com os seguintes compartimentos no andar
superior: APTS NºS: C-2401, C-2402, C-2403, C-2404 e C-2405: 01(uma) sala, 01 (um) banheiro e
(01)um terraço descoberto;
2.7 - O empreendimento será construído com fiel observância ao Projeto Arquitetônico em
aprovação e ao Memorial Descritivo das Especificações, sendo ambos parte integrante do Memorial
da Incorporação, porém o projeto arquitetônico poderá sofrer pequenas alterações, no sentido de
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   adequá-lo técnica e legalmente às normas da PMVV, Corpo de Bombeiros, Saúde Pública, Escelsa e
   Oi/Telemar, ou às exigências do cálculo estrutural e condições do solo
   2.8 - As unidades autônomas da Edificação terão as vagas de garagem (quantidade,
   localização e tipo), e áreas reais privativas (incluídas as varandas) e frações ideais conforme
   segue:
UNID           VAGAS DE          VAGAS DE     ÁREA PRIV ÁREA PRIV ÁREA PRIV   ÁREA         FRAÇÃO     FRAÇÃO
               GARAGEM           GARAGEM      REAL      REAL TOTAL TOTAL      CONSTRUÇÃO   IDEAL      DILUIDA DE
               Nº                 LOCALIZAÇÃO           (m2)                  TOTAL        NBR12721   RATEIO DOS
                                                2                    2          2
                                              (m )                 (m )       (m )                    CUSTOS DA
                                                                                                      CONSTRUÇÃO
       LOJAS
 L-01          114               T(Térreo)      36,05      46,40    72,64      59,46       0,003920     Permuta
 L-02          113               T              36,05      46,40    72,64      59,46       0,003920     Permuta
 L-03          110               T              36,05      46,40    72,64      59,46       0,003920     0,006673
 L-04          109               T              36,05      46,40    72,64      59,46       0,003920     0,006673
 L-05          108               T              36,05      46,40    72,64      59,46       0,003920     0,006673
 L-06          141               SS             36,05      46,40    72,64      59,46       0,003920     0,006673


 APTS.
 101           01desc, 01A desc P( Pilotis)     71,34      92,04    144,03     117,81      0,007767     0,008500
 102           02desc, 02Adesc P                79,54      100,24   157,47     129,69      0,008550     0,008827
 103           15desc, 15Adesc P                71,34      92,04    144,03      117,81     0,007767     0,008266
 104           14desc, 14Adesc P                72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,006726
 105           13desc, 13Adesc P                72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,007506


 201           07desc, 07A cob   P              71,34      92,04    144,03     117,81      0,007767     0,009441
 202           06desc, 06Adesc P                79,54      100,24   157,47     129,69      0,008550     0,009768
 203           05desc, 05Adesc P                71,34      92,04    144,03      117,81     0,007767     0,009207
 204           04desc, 04Adesc P                72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,008552
 205           03desc, 03Adesc P                72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,008916


 301           132, 132A         SS(Subsolo)    71,34      92,04    144,03     117,81      0,007767     0,009499
 302           138, 138A         SS             79,54      100,24   157,47     129,69      0,008550     0,009825
 303           137, 137A         SS             71,34      92,04    144,03      117,81     0,007767     0,009265
 304           16desc, 17desc    P              72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,008609
 305           136, 136A         SS             72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,008973


 401           150, 151          SS             71,34      92,04    144,03     117,81      0,007767     0,009556
 402           133, 133A         SS             79,54      100,24   157,47     129,69      0,008550     0,009883
 403           134, 134A         SS             71,34      92,04    144,03      117,81     0,007767     0,009322
 404           135, 135A         SS             72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,008666
 405           131, 131A         SS             72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,009030


 501           126, 126A         SS             71,34      92,04    144,03     117,81      0,007767     0,009613
 502           127, 127A         SS             79,54      100,24   157,47     129,69      0,008550     0,009940
 503           128, 128A         SS             71,34      92,04    144,03      117,81     0,007767     0,009379
 504           129, 129A         SS             72,10      92,80    145,28      118,91     0,007840     0,008723


                                                        3/10
505    130, 130A   SS           72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009087


601    121, 121A   SS           71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009670
602    122, 122A   SS           79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,009997
603    123, 123A   SS           71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009436
604    124, 124A   SS           72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,008780
605    125, 125A   SS           72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009144


701    120, 120A   SS           71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009727
702    119, 119A   SS           79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010054
703    118, 118A   SS           71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009493
704    117, 117A   SS           72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,008838
705    116, 116A   SS           72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009202


801    142, 142A   SS           71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009785
802    143, 143A   SS           79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010111
803    144, 144A   SS           71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009551
804    145, 145A   SS           72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,008895
805    115, 115A   SS           72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009259


901    105, 105A   T            71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
902    104, 104A   T            79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   Permuta
903    103, 103A   T            71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009608
904    102, 102A   T            72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,008952
905    146, 147    SS           72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009316


1001   22, 22A     (G)Garagem   71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
1002   21, 21A     G            79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   Permuta
1003   20, 20A     G            71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
1004   19, 19A     G            72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   Permuta
1005   18, 18A     G            72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   Permuta


1101   99, 99A     T            71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
1102   100, 100A   T            79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   Permuta
1103   101, 101A   T            71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
1104   107, 107A   T            72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   Permuta
1105   106, 106A   T            72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   Permuta


1201   94, 94A     T            71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
1202   95, 95A     T            79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   Permuta
1203   96, 96A     T            71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
1204   97, 97A     T            72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   Permuta
1205   98, 98A     T            72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   Permuta


1301   89, 89A     T            71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
1302   90, 90A     T            79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   Permuta


                                        4/10
1303   91, 91A     T              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   Permuta
1304   92, 92A     T              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   Permuta
1305   93, 93A     T              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   Permuta


1401   84, 84A     T              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010055
1402   85, 85A     T              79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010382
1403   86, 86A     T              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009821
1404   87, 87A     T              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009165
1405   88, 88A     T              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009529


1501   23, 23A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010112
1502   24, 24A     G              79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010439
1503   25, 25A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009878
1504   26, 26A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009222
1505   27, 27A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009586


1601   28, 28A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010169
1602   29, 29A     G              79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010496
1603   30, 30A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009935
1604   31, 31A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009280
1605   32, 32A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009644


1701   39, 39A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010227
1702   139, 140    SS             79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010554
1703   33, 33A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,009993
1704   34, 34A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009337
1705   35, 35A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009701


1801   40, 40A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010284
1802   41, 41A     G              79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010611
1803   42, 42A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010050
1804   43, 43A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009394
1805   49, 49A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009758


1901   112, 112A   T              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010341
1902   45, 45A     G              79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010668
1903   48, 48A     G              71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010107
1904   47, 47A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009451
1905   44, 44A     G              72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009815


2001   60, 60A     MZ(Mezanino)   71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010398
2002   61, 61A     MZ             79,54      100,24   157,47   129,69   0,008550   0,010725
2003   62, 62A     MZ             71,34      92,04    144,03   117,81   0,007767   0,010164
2004   63, 63A     MZ             72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009508
2005   64, 64A     MZ             72,10      92,80    145,28   118,91   0,007840   0,009872




                                          5/10
2101        69, 69A        MZ           71,34      92,04    144,03     117,81     0,007767   0,010455
2102        68, 68A        MZ           79,54      100,24   157,47     129,69     0,008550   0,010782
2103        67, 67A        MZ           71,34      92,04    144,03     117,81     0,007767   0,010221
2104        66, 66A        MZ           72,10      92,80    145,28     118,91     0,007840   0,009566
2105        65, 65A        MZ           72,10      92,80    145,28     118,91     0,007840   0,009930


2201        81, 82         MZ           71,34      92,04    144,03     117,81     0,007767   0,010513
2202        72, 72A        MZ           79,54      100,24   157,47     129,69     0,008550   0,010840
2203        148, 149       SS           71,34      92,04    144,03     117,81     0,007767   0,010279
2204        71, 71A        MZ           72,10      92,80    145,28     118,91     0,007840   0,009623
2205        70, 70A        MZ           72,10      92,80    145,28     118,91     0,007840   0,009987


2301        76, 77         MZ           71,34      92,04    144,03     117,81     0,007767   0,010622
2302        78, 79         MZ           79,54      100,24   157,47     129,69     0,008550   0,010949
2303        80, 83         MZ           71,34      92,04    144,03     117,81     0,007767   0,010388
2304        46, 36         G            72,10      92,80    145,28     118,91     0,007840   0,009732
2305        56, 57         G            72,10      92,80    145,28     118,91     0,007840   0,010096


C-2401      37, 38, 38A    G            71,34      92,04    144,03     117,81     0,007767   0,020130
C-2402      58, 59, 59A    MZ           79,54      100,24   157,47     129,69     0,008550   Permuta
C-2403      73, 74, 75     MZ           71,34      92,04    144,03     117,81     0,007767   0,018694
C-2404      52, 53, 54     G            72,10      92,80    145,28     118,91     0,007840   0,016798
C-2405      50, 51, 55     G            72,10      92,80    145,28     118,91     0,007840   0,020130


ROTATIVAS   9 VAGAS


TOTAIS      260 vagas                   9407,05 1204,90     18698,41   15167,97   1,000000   1,000000


 2.9 - DAS VAGAS DE GARAGEM
 2.9.1 - Os APARTAMENTOS TIPO terão duas vagas e os APARTAMENTOS DE COBERTURA três
 vagas, na garagem cobertas ou descobertas, livres ou vinculadas, para estacionamento de veículos
 de passeio; Cada vaga com dimensões padrão de acordo com as Normas da PMVV; distribuídas nos
 pavimentos destinados a esse fim, numeradas e identificadas no projeto de arquitetura;
 2.9.2 - As vagas de nºs: 01, 01A, 02, 02A, 03A, 04A, 05, 05A, 06, 06A, 11, 11A, 12, 12A, 13, 13A, 14,
 14A, 15, 15A localizadas no Pavimento Pilotis são descobertas;
 2.9.3 - As vagas de nºs: 08, 09, 10 cobertas e 11, 11A, 12, 12A descobertas, localizadas no Pilotis e
 as vagas de nºs: 111 e 111A localizadas no pavimento térreo, são de uso comum e rotativas ou
 reserva técnica;
 2.9.4 - A letra ‘A’ maiúscula precedida do número significa que aquela vaga é presa ou vinculada,
 isto é, o veículo só poderá movimentar se não houver outro veículo (que sempre é do mesmo
 proprietário) impedindo.
 2.9.5 - O número de vagas de garagem, bem como a sua localização, é função do estudo
 arquitetônico; Entretanto, poderão sofrer alterações, em função da localização e tamanho dos
 pilares do cálculo estrutural;
 2.10 - Nos valores das frações ideais dos Apartamentos e Lojas, relacionados neste artigo, já estão
 incluídos os valores das frações que correspondem à(s) respectiva(s) vaga(s) de garagem;

                                                6/10
2.11 – A fração ideal diluída de rateio dos custos totais de construção é um fator que leva em
consideração além da diluição das unidades permutadas tanto aquelas destinadas às
OUTORGANTES PERMUTANTES quanto aquelas da intermediação imobiliária do terreno; como
também, a dimensão, a forma, a posição (coluna) e o pavimento onde está localizada a respectiva
unidade autônoma privativa, tudo de acordo com a Lei nº: 10.931/04 que alterou o Novo Código
Civil Brasileiro (Lei nº: 10.406/02); Fator este proporcional a todas as unidades autônomas a
serem comercializadas aos CONDÔMINOS; Estas frações ideais diluídas serão usadas
respectivamente, como coeficientes de construção na determinação do aporte financeiro que
caberá aos CONDÔMINOS, conforme definidas nas previsões orçamentárias, com plena aceitação
das partes contratantes.
2.12 – Fica, no entanto, esclarecido que após a conclusão das obras ou obtenção do “habite-se”,
com a instalação do “Condomínio da Habitação”, as despesas referentes a esse Condomínio, serão
rateadas entre as unidades de todos os Condôminos, nelas incluídas as unidades dos
OUTORGANTES PERMUTANTES; e serão proporcionais às frações ideais normais de cada unidade,
estabelecidas no Quadro II da NBR – 12.721 (coluna 31) da ABNT em consonância com a
CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO da HABITAÇÃO do referido empreendimento aprovada pelos
Condôminos em Assembléia Geral;
3 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E DE ACABAMENTOS
         3.1) FUNDAÇÕES E ESTRUTURAS
         3.1.1)Serão executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT;
         3.1.2)As fundações serão definidas pelos resultados das sondagens do subsolo local e após
criterioso estudo do solo;
         3.2) ALVENARIA
         3.2.1)Em tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento,
areia e argila;
         3.2.2)Em blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio, e no
subsolo;
         3.3) COBERTURA
         3.3.1)As áreas descobertas, (terraços) e lajes, serão regularizadas e impermeabilizadas;
         3.4) IMPERMEABILIZAÇÕES
         3.4.1)Todos os pisos de varandas, de boxes de banheiros, de terraços, jardineiras, quadras,
reservatórios de água, piscinas, decks e sauna, serão impermeabilizados;
         3.5) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
         3.5.1)Serão executadas conforme projeto específico, aprovado pela Escelsa, com utilização
de eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade, com previsão de carga
compatível para instalação de tomadas para máquina de lavar, forno de micro-ondas, freezer,
geladeira, exaustor, micro computador (inclusive com aterramento específico), aparelhos de ar
refrigerado em todos os quartos, e ponto de chuveiro elétrico nos banheiros dos apartamentos; As
lojas terão no mínimo seis pontos de luz e seis tomadas cada uma;
         3.6) INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
         3.6.1) Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela TELEMAR e com as normas
da TELEBRÁS, contendo pelo menos um ponto na sala, na cozinha, nos quartos e na portaria e dois
pontos nas lojas;
         3.7) INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS, PLUVIAIS E DE INCÊNDIO
         3.7.1)ÁGUA FRIA, ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS - As tubulações de água fria, esgoto sanitário
e de águas pluviais, serão de PVC rígido das marcas Tigre ou similar, e, de acordo com as normas da
ABNT;

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        3.7.2)Serão instalados medidores individuais de consumo de água (hidrômetros) para cada
apartamento e loja;
        3.7.3)Os sistemas de: COMBATE A INCÊNDIO, ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA e PARA-
RAIOS, serão de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Espírito Santo;
        3.8) INSTALAÇÕES DE GÁS
        3.8.1) A Central de gás será do tipo estacionária, com tubulações de ferro galvanizado
(tubos e conexões) ou cobre para alta pressão, com medidores de consumo individuais, e
capacidade para atender cada apartamento tipo (fogão) e um ponto para cada loja;
        3.9) LOUÇAS, BANCADAS E METAIS SANITÁRIOS
        3.9.1) As louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e privativas, serão de
primeira qualidade das marcas: Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou
similar;
        3.9.2) As bancadas serão em granito cinza polido com cuba de aço inox de embutir para as
cozinhas, e, para os banheiros as cubas serão de louça de embutir; O tanque será de aço inox de
embutir ou de louça;
        3.9.3) As bacias sanitárias dos banheiros serão de louça com caixas de descargas acopladas;
        3.10) INSTALAÇÕES DIVERSAS
O empreendimento contará ainda com:
        3.10.1) ANTENA COLETIVA – Com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os
pavimentos; e os ramais, servindo a todos os quartos e salas dos apartamentos e um ponto em cada
loja;
        3.10.2) Previsão para TV A CABO, com tubulações e caixas das prumadas em todos os
pavimentos, interligados com as tubulações de antena coletiva; sendo que as tubulações dos ramais
que ligam os apartamentos e as áreas comuns, são as mesmas tubulações para a antena coletiva;
        3.10.3) CENTRAL DE PORTARIA (interfone) localizada no Térreo com um ponto em cada
cozinha dos apartamentos, nos pavimentos: Subsolo (SS), Mezanino (MZ), Garagem (G), Pilotis (P) e
um ponto em cada loja;
        3.10.4) Comandos automáticos dos Portões de garagem e da entrada principal;
        3.10.5) Infra estrutura de percurso (tubulação) para automação predial (cabeamento
estruturado, Circuito Fechado de TV, Antena Coletiva, Alarme, PABX, Central de Portaria, etc.)
        3.11) ESQUADRIAS
        3.11.1) As esquadrias externas (janelas, básculas, grades e portões de entradas de garagem
e do prédio, portas e gradis das varandas e dos terraços) serão em alumínio anodizado ou em PVC,
na cor a ser definida no projeto;
        3.11.2) As portas externas dos apartamentos serão de madeira e pintadas com esmalte
sintético; os alisares e rodapés serão de madeira de lei com 7cm de largura, pintados com tinta
esmalte sintético. As portas internas dos apartamentos serão de madeira compensada e pintada
com esmalte sintético; Nas partes de uso comum, os rodapés serão de cerâmica ou granito ou
cimentado, conforme as especificações dos pisos correspondentes; As portas das lojas serão de
vidro temperado, conforme projeto de arquitetura;
        3.11.3) As portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio, serão do tipo PCF,
com proteção antiferrugem com correção de massa e pintura esmalte sintético;
        3.11.4) Os corrimãos das escadas de incêndio serão de ferro galvanizado, com proteção
anticorrosiva e pintados com tinta esmalte sintético;
        3.11.5) As portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos, serão de aço com pintura
esmalte sintético, exceto nos pavimentos de subsolo, mezanino, térreo, Garagem e Pilotis, que serão
de aço inoxidável;
        3.12) FERRAGENS
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        3.12.1) As ferragens (fechaduras, dobradiças e outros acessórios) das esquadrias de
madeira e de ferro, serão de primeira qualidade, com as partes móveis em latão, das marcas: La
Fonte, Papaiz, Pado, Brasil, Arouca ou similar;
        3.12.2) As ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC, serão de acordo com as
normas do fabricante das esquadrias;
        3.13) VIDROS
        3.13.1) Cristal, com espessura de 4mm, para as portas e de 3mm para as janelas, na cor
determinada pelo projeto de arquitetura;
        3.13.2) Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros;
        3.13.3) Vidro temperado e aramado com as cores e espessuras conforme especificações do
fabricante e indicações de projeto (hall de entrada do prédio e gradis das varandas);
        3.14) REVESTIMENTOS E PAVIMENTAÇÕES INTERNAS
        3.14.1) APARTAMENTOS TIPO
        3.14.1.1) Os pisos dos apartamentos serão todos em porcelanato esmaltado e nas lojas os
pisos serão todos em cerâmica de 1ª qualidade (Eliane ou similar); As paredes serão rebocadas
com argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com
tinta acrílica; e os tetos rebaixados com gesso em placas lisas, emassados e pintados com tinta PVA
látex;
        3.14.1.2) A cozinha, banheiros dos apartamentos, das lojas e área de serviço, terão as
paredes emboçadas e revestidas com azulejos até o teto, marca Eliane ou similar; Os tetos serão
rebaixados com gesso em placas lisas;
        3.14.1.3) As varandas terão forros de PVC ou de gesso em placas;
        3.14.2) PARTES COMUNS DO EDIFÍCIO
        3.14.2.1) Os pisos dos halls de entrada, portaria, guarita e os halls dos elevadores nos
pavimentos tipo, serão todos em cerâmica de 1ª qualidade Eliane ou similar e com as paredes
emassadas e pintadas com tinta acrílica e os tetos rebaixados com gesso liso em placas; A escada de
acesso ao prédio será em granito ou cerâmica anti derrrapante;
        3.14.2.2) Os pisos de garagens, rampas para automóveis, escada enclausurada, subestação,
casa de bombas, compartimentos para gerador, casa de máquinas, depósitos, serão de cimentado
áspero, e as paredes serão rebocadas e pintadas com tinta PVA látex;
        3.14.2.3) Os pisos das áreas externas do pavimento pilotis (lazer comum) serão de
cerâmica antiderrapante, das quadras de esporte serão de acordo com especificação de projeto, e
os pisos e as paredes das áreas internas (salões de festas, de jogos diversos, administração,
almoxarifado, banheiros, vestiários, depósitos, copa, sauna, e outros, serão acordo com
especificações de projeto);
        3.14.2.4) Os pisos dos passeios externos (calçada) serão executados de acordo com o
projeto e especificações aprovados pela PMVV;
        3.14.2.5) Os tetos dos halls dos pavimentos tipo, do térreo e do pilotis, serão rebaixados
com gesso liso em placas, emassados e pintados com tinta PVA látex, com exceção das garagens e
todo o pavimento subsolo, os quais serão em concreto aparente, pintados ou natural;
        3.15) FACHADAS
        3.15.1) As fachadas serão pintadas, com cores a serem definidas no projeto de arquitetura;
        3.16) SOLEIRAS E PEITORIS
        3.16.1) Os peitoris e soleiras serão em granito polido na cor a ser definida em projeto;
        3.17) CIRCULAÇÃO VERTICAL
A circulação vertical do empreendimento será através de:
        3.17.1) Uma escada enclausurada (de incêndio), servindo a todos os pavimentos, do
subsolo até a casa de máquinas dos elevadores;
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       3.17.2) Quatro elevadores, com paradas nos pavimentos: subsolo (SS), térreo(T), mezanino
(MZ), Garagem (G), Pilotis (P), do 1o ao 24o tipo, com total de 29 (vinte e nove) paradas cada um, e
com velocidades e capacidades de carga a serem definidas no estudo de tráfego da PMVV;
       3.17.3) Rampas de acesso de automóveis aos pavimentos de garagem (subsolo, térreo,
mezanino, G e P).

Vila Velha - ES, 18 de Julho de 2011.




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ORION ENGENHARIA LTDA                                         DE ACORDO:




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