OVEREENKOMST TOT AANNEMING VAN WERKEN

Document Sample
OVEREENKOMST TOT AANNEMING VAN WERKEN Powered By Docstoc
					Technische omschrijving
7 woningen in het plan “Site21” bij C-Mine
te Genk
kavel D9 t/m D15

d.d. 04 april 2011
                                2


INHOUDSOPGAVE

0.      Algemene projectgegevens
1.      Ruwbouwwerken
1.1     Peil van de woning
1.2     Grondwerk
1.3     Riolering
1.4     Funderingen
1.5     Metselwerken
1.6     Draagconstructies (vloeren)
2.      Daken, goten en hemelwaterafvoeren
2.1     Daken
2.2     Hemelwaterafvoeren
3.      Buitenschrijnwerk
3.1     Buitenkozijnen, ramen en deuren
3.2     Beglazing
3.3     Gevelbekledingen
4.      Afwerking
4.1     Vloerafwerking
4.2     Wandafwerking
4.3     Plafondafwerking
4.4.    Binnenschrijnwerk
4.4.1   Binnenkozijnen
4.5     Trappen
4.6     Schilderwerk
4.6.1   Schilderwerk/beitswerk
4.7     Behangwerken
5.      Tegelwerken
5.1     Wandtegelwerk
5.2     Vloertegelwerk
5.3     Overige voorzieningen
6.      Technieken
6.1     Electra
6.1.2   Omvang installatie
6.1.3   Telecommunicatievoorzieningen
6.2     Verwarmingsinstallatie
6.3     Sanitaire installatie
6.3.1   Waterleidingen
6.3.2   Gasleidingen
6.3.3   Sanitair
6.4     Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen
6.5     Keukeninrichting
7.      Buitenaanleg
7.1     Bestratingen/verhardingen
7.2     Terreininventaris
8.      Algemeen
8.1     Prijsafspraken
8.2     Wijzigingen tijdens de bouw
8.2.1   Wijzigingen
8.2.2   Bezichtiging
8.3     Afwijkingsmogelijkheden
8.4     Garantie
8.5     Werkzaamheden direct na oplevering
8.6     Krimp
8.7     Verzekering
                                  3


Bijlage 1   :   Lambrechts sanitair;
Bijlage 2   :   keuken Goergen;
Bijlage 3   :   omschrijving elektrische installaties;
Bijlage 4   :   afwerkstaat ruimten
                                          4




0.   Algemene projectgegevens

     Projectnummer: NBV.274.D(won)

     Korte omschrijving van het werk

     Het werk bestaat in hoofdzaak uit het bouwen van 7 woningen in het
     bestemmingsplan "Site21" te Genk
     kavel D9 t/m D154

     Opdrachtgever/aannemer
     AGO Invest Projects N.V.
     WTC Business Center Antwerpen
     Frankrijklei 33 bus 20
     B-2000 Antwerpen

     p/a Postbus 1
     6116 ZG Roosteren

     Architect
     Buro 5
     Louis Loyensstraat 5
     NL-6221 AK Maastricht

     DAR Dilliën Architecten
     Weg naar Zwartberg 25
     B-3530 Houthalen

     Projectontwikkeling
     AGO Invest Projects N.V.
     WTC Business Center Antwerpen
     Frankrijklei 33 bus 20
     B-2000 Antwerpen


     p/a Postbus 1
     6116 ZG Roosteren

     Verkoop




     Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                     5




Leveranciers

Keukens
Goergen Keukens
Nijverheidsweg 17-18
NL-6171 AZ Stein
T: 0031-46.433.13.67

Sanitair
Lambrechts Store Hasselt
G. Verwilgensingel 36
B-3500 Hasselt
T: 0032-11.252.477

Tegelwerk
Limburg Tegelhuis N.V.
Woudstraat 17
B-3600 Genk
T: 0032-89.381.179




Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                           6




1.    Ruwbouwwerken

1.1. Peil van de woning

      Het afgewerkte vloerpas waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, ligt
      boven maaiveld en komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De
      juiste maat wordt bepaald in overleg met de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van
      de gemeente.

1.2. Grondwerk

      Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. De
      tuinen worden afgewerkt met grond die op het terrein aanwezig is.

      Hoogteverschillen in de voortuin c.q. achtertuin worden opgevangen door middel
      van taluds. Niet op tekening aangegeven taluds zijn niet uitgesloten.

      Ten behoeve bestrating carportvloer (auto-opstelplaats) wordt een stolverharding
      pakket van voldoende dikte en straatlaag aangebracht.


1.3. Riolering

      De aanleg aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
      De aansluitkosten zijn voor rekening van de koper. De buitenriolering wordt
      uitgevoerd in PVC.

      Er wordt een gescheiden rioleringssysteem met aansluiting van hemelwaterafvoer
      op infiltratiebuffer en/of hemelwaterput toegepast.

      Het afvoeren van het hemelwater van de tuinbergingen zal geschieden door middel
      van infiltratie.


1.4   Funderingen

      Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen/het uitgevoerde
      terreinonderzoek, wordt het navolgend funderingssysteem toegepast;
      Fundatiestroken van beton op een vaste grondslag (fundatie op staal.), waar nodig
      zal wapening en/of een grondverbetering worden toegepast.

      Een en ander conform het advies van ingenieur stabiliteit (studiebureel voor
      berekening van constructies).

1.5   Metselwerken

      Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:


      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                           7




     Metselwerken funderingen worden uitgevoerd in betonblokken (vuilmetselwerk) of
     grindbetonblokken.

     Voor-, achter- en zijgevels:
     De uitwendige scheidingsconstructies zijn opgebouwd c.q. samengesteld uit
     buitenspouwbladen (hoofdbouw) te weten metselwerk gevelsteen handvorm
     waalformaat kleur rood respectievelijk oranje-rood (licht genuanceerd), zoals op
     tekening is aangegeven.

      De tuinmuren en tuinbergingen worden eveneens uitgevoerd in handvorm
      gevelstenen kleur rood respectievelijk. oranje-rood (licht genuanceerd).

     De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen o.g.
     van voldoende dikte.

     Inwendige scheidingsconstructies:
     Dragende wand(en) zie tekening uit te voeren in kalkzandsteen.

      De niet dragende wanden (lichte scheidingswanden) zullen uitgevoerd worden in
      wanddikte van 10 cm conform de tekening. Deze scheidingswanden zijn
      samengesteld c.q. vervaardigd van gasbeton elementen og.

      Alle spouwmuren worden voorzien van een thermische spouwisolatie. Van
      minerale wol o.g. conform de EPB.

     De ankerloze woningscheidende wanden uitvoeren in kalkzandsteen (o.g.),
     opbouw wand 15-5-15 cm. De spouw wordt voorzien van minerale glaswol 5 cm
     o.g. en tenminste 50 cm doorgezet in de funderingsconstructie.
     Deze woningscheidende constructie levert een verhoogde geluidsisolatie op.

      Het voegwerk wordt uitgevoerd in de kleur grijs.

1.6. Draagconstructies (vloeren)

     De vloerconstructie van de woning is als volgt samengesteld:

     De begane grondvloer uitvoeren als een betonvloer voorzien van krimpwapening,
     een p.e.-folie en ps-isolatie o.g. ,pakketdikte conform opgave ingenieur stabiliteit en
     opgave EPB.

     De eerste en tweede verdiepingsvloer uit te voeren in predallen of betonplaat met
     welfsels, dikte en wapening conform opgave ingenieur stabiliteit.
     Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie
     uitgevoerd in staalprofielen.
     De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de
     wetgeving, voorschriften en normen ter zake.



      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                           8




2.    Daken, goten en hemelwaterafvoeren

2.1   Daken

      De platdakconstructie van de woning wordt uitgevoerd in predallen of een
      betonplaat met welfsels voorzien van wapening conform opgave ingenieur
      stabiliteit.
      Als afwerking wordt een afschotlaag van beton aangebracht, voorzien van een
      isolatielaag conform EPB, waarop een meerlaagse dakbedekking voorzien van een
      grindpakket als ballastlaag.

      De platdakconstructie van de buitenberging wordt uitgevoerd in een betonplaat met
      welfsels of gestort in het werk, waarop een meerlaagse dakbedekking voorzien van
      een grindpakket als ballastlaag wordt aangebracht.

      De dakranden worden afgewerkt met een zinken kraal, kleur naturel.

      Boven de carport (auto-opstelplaats) wordt een constructie aangebracht van stalen
      spankabels verankerd in het betondak van de berging en voorzien van een
      klimopbeplanting.


2.2   Hemelwaterafvoeren

      De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in zink en
      aangesloten op een infiltratievoorziening.
      De hemelwaterafvoeren van de bergingen worden uitgevoerd in zink en
      aangesloten op een infiltratie voorziening.


3.    Buitenschrijnwerk

3.1   Buitenkozijnen, ramen en deuren

      De buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden uitgevoerd in hout in de
      kleur grijs, volgens opgave architect en voorzien van hang- en sluitwerk.


3.2   Beglazing

      De buitenbeglazing van de verblijfsruimtes wordt uitgevoerd in isolerende HR-
      beglazing conform EPB-berekening.


3.3   Gevelbekledingen/balustrade

      De bekledingen tussen de kozijnen op de begane grond en de verbinding tussen de
      kozijnen van woning D9 worden uitgevoerd in een beplating uitgevoerd in


      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                           9




      multipaint o.g. aangebracht op regelwerk en voldoende isolatie(conform EPB) , in
      de kleur grijs.

      De balustrade (doorvalbeveiliging) ter plaatse van de kozijnen (voorgevel) op de 1e
      verdieping worden uitgevoerd in gelaagd glas en bevestigd in alu-profielen tegen het
      metselwerk.

3.4   Buitenplafondbekledingen

      Plafondbekleding boven de entree van de woning wordt uitgevoerd in Multipaint
      o.g. aangebracht op regelwerk en voldoende isolatie (conform EPB) , in de kleur
      grijs.


4.    Afwerking

4.1   Vloerafwerking

      Cementdekvloeren (chapevloer) dik 6 cm in alle ruimtes. Een en ander volgens
      afwerkstaat.

      De vloer van de buitenberging zal worden uitgevoerd in een klinkerbestrating op
      een zandpakket.

      De vloeren van de slaapkamers worden afgewerkt met laminaat. Handelswaarde
      bedraagt € 18,- per m2 inclusief BTW.

4.2   Wandafwerking

      De wanden worden glad afgewerkt conform de afwerkstaat.

4.3   Plafondafwerking

      De plafonds worden voorzien van spuitpleisterwerk conform de afwerkstaat.
      De V-groef blijft behouden.

4.4   Binnenschrijnwerk

4.4.1 Binnenkozijnen

      De binnendeurkozijnen uit te voeren in houten kozijnen, kleur wit.
      De binnendeuren uit te voeren in schilderdeuren, type tubespaan, voorzien
      van aluminium hang- en sluitwerk.

4.5   Trappen

      De trappen, leuningen en balustrades worden uitgevoerd in beukenhout,
      transparant behandeld.


      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                          10




4.6   Schilderwerk

4.6.1 Schilderwerk/beitswerk

      Het buitenschilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt conform
      het kleurenschema van de architect uitgevoerd in een dekkend systeem in een
      standaard RAL-kleur.

      De trappen worden behandeld met transparante beits.

4.7   Behangwerken

      Er wordt geen behangwerk uitgevoerd


5.    Tegelwerken

5.1   Wandtegelwerk

      Wandtegelwerk in de badkamer en toilet tot plafondhoogte van keramische tegels
      naar keuze koper voor een handelswaarde van € 20,-/m2 inclusief BTW(gelijmd).

      In keuken wandtegels 4 rijen hoog tussen keukenblad en bovenkastjes van
      keramische tegels waar keuze koper voor een handelswaarde van € 20,-/m2
      inclusief BTW (gelijmd).

5.2   Vloertegelwerk

      Vloertegelwerk in inkomhal en woonkamer/keuken van keramische tegels naar
      keuze kopers voor een handelswaarde van € 25,-/m2 inclusief BTW gelijmd op een
      chapevloer.

      Vloertegelwerk in de badkamer en toilet van keramische tegels naar keuze kopers,
      voor een handelswaarde van € 25,-/m2 inclusief BTW, gelijmd op een chapevloer.


5.3   Overige voorzieningen

      Onder de raamkozijnen, met aan de binnenzijde stenen borstweringen, worden aan
      de binnenzijde raamtabletten van marmer toegepast (met uitzondering van de
      wanden waar wandtegels worden toegepast).

      Aan de buitenzijde van het gelijkvloers worden raamdorpels van hardsteen
      toegepast.
      Aan de buitenzijde van de 1e en 2e verdieping worden raamdorpels van aluminium
      toegepast.


      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                          11




      Onder de binnendeuren worden dorpels van natuursteen toegepast (conform
      verkooptekening).


6.    Technieken

6.1   Electra

      De aanlegkosten zijn in de prijs van de woning begrepen. De aansluitkosten zijn
      voor rekening van de koper, De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag
      van oplevering voor rekening van de ondernemer.

      De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens alle wettelijke bepalingen.

      De installatie zal worden uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw (kleur gebroken
      wit) met uitzondering van de bergkast en buitenberging waar opbouw zal worden
      toegepast.

6.1.2 Omvang installatie

      Er worden voldoende stopcontacten en schakelaars aangebracht (conform
      bijlage 3).

      De woningen zijn voorzien van een belinstallatie (zwakstroom), de woningen zijn
      voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor de kabelaansluiting conform
      de aangehechte uitrustingsstaat.

6.1.3 Telecommunicatievoorzieningen

      In elke woning wordt in de meterkast een standaard aansluiting voor een
      telefooninstallatie voorzien.
      In de uitrustingstaat is aangegeven in welke ruimte een loze telefoonleiding is
      opgenomen (bijlage 3).


6.2   Verwarmingsinstallatie

      De centrale verwarmingsinstallatie op aardgas wordt uitgevoerd als: CV-ketel
      inclusief warmwatervoorziening.
      De radiatoren worden geplaatst conform opgave en berekening van de installateur.
      De warmtebron bestaat uit een HR-ketel met doorstromer fabrikaat Nefit of
      Viessmann og, rendement volgens EPB-berekening.
      De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
      Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige
      verwarming van alle te verwarmen ruimten:
     woon-/zitkamer, eethoek                22 °C

      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                          12




     verkeersruimte en toilet                     15 °C
     keuken                                       22 °C
     bijkeuken                                    15 °C
     buitenberging                                onverwarmd
     slaapkamers                                  22 °C
     badkamer                                     24 °C



6.3   Sanitaire installatie

6.3.1 Waterleidingen

      De waterleiding wordt uitgevoerd in kunststoffen leidingen.

      De aanlegkosten zijn in de prijs van de woning begrepen. De aansluitkosten zijn
      voor rekening van de koper. De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag
      van oplevering voor rekening van de ondernemer.

      De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de
      meterruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd
      tegen bevriezing.

6.3.2 Gasleidingen

      De cv-installatie wordt op de gasinstallatie aangesloten.

6.3.3 Sanitair

      De handelswaarde bedraagt € 3.000,- inclusief BTW per woning.

      Het te leveren sanitair conform separaat aangehechte sanitairlijst, in witte
      uitvoering (bijlage 1).

6.4   Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen

      De woning wordt voorzien van ventilatiesysteem A (conform EPB).
      Ter plaatse van de keuken, het toilet en de badkamer wordt de lucht afgezogen.
      De keuken wordt voorzien van een wasemkap met motor aangesloten op een
      afzonderlijk verluchtingssysteem.
      Ten behoeve van de ventilatie worden in het plafond kunststof roosters/
      rozetten aangebracht (kleur wit).

      Het aantal, alsmede de juiste plaats van de roosters zijn in de EPB bepaald.

6.5   Keukeninrichting

      Voor de keukeninrichting is een Siematic keuken inclusief apparatuur met een
      handelswaarde van € 5.300,- opgenomen, inclusief BTW.

      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                          13




      De omschrijving van de keukenelementen, aanrechtblad, mengkraan en
      bijbehorende apparatuur is in een separate bijlage toegevoegd (bijlage 2).


7.    Buitenaanleg

7.1   Bestratingen/Verhardingen

      De afwerking van de bergingsvloer wordt uitgevoerd in een klinkerbestrating op een
      zandpakket.
      De verharding van de carports (auto-opstelplaats) wordt uitgevoerd in een
      klinkerbestrating op een stolgrindpakket.

7.2. Terreininventaris

      De erfafscheidingen tussen de perceelsgrenzen van de woningen worden
      uitgevoerd in een gaashekwerk voorzien van een klimopbeplanting.
      Op de hoekkavels wordt een tuinmuur aangebracht van handvorm gevelsteen en
      gedeeltelijk voorzien van stalen roosters bevestigd op een stalen constructie,
      conform het advies van ingenieur stabiliteit.


8.    Algemeen

8.1. Prijsafspraken

      Alle genoemde prijzen zijn handelswaarden. Indien de klant liever zelf gekozen
      leveranciers neemt, zal er een terugbetaling plaatsvinden van de handelswaarde
      min 25 %.

8.2   Wijzigingen tijdens de bouw

8.2.1 Wijzigingen

      Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper
      verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de
      Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

      Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor om wijzigingen op
      tekeningen en in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit
      constructieve en/of technisch oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor
      niet ernstig wordt beïnvloed.




      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                          14




8.2.2 Bezichtiging

      Bezichtiging van de bouwplaats kan uitsluitend geschieden op nader vast te
      stellen kijkdag of op afspraak met uitvoerder of kopersbegeleider.

8.3   Afwijkingsmogelijkheden

      Het kan voorkomen dat een eis in redelijkheid niet kan worden nagekomen wegens
      uitzonderlijke omstandigheden (situering, ontwerpeisen, kosten e.d.).
      Onderbouwde afwijking is dan mogelijk.

8.4   Garantie

      De woningen worden verkocht onder de garantiestelling zoals opgenomen in de
      Wet Breyne.

8.5   Werkzaamheden direct na oplevering

      Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is
      het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te "hoog" te stellen.
      Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het
      spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.

      Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering
      kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht "opgesloten" wordt.
      U kunt de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe
      dienen deze werkzaamheden pas 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden.

8.6   Krimp

      Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en
      mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren
      ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet;
      hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.

8.7   Verzekering

      De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U
      dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade.




      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                          15




8.8   Oplevering privatieve entiteiten

      Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd.
      Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door
      het betrekken van de woning of het appartement aanvaardt de koper een
      stilzwijgende overname. Bij de voorlopige oplevering worden de volgende
      elementen aan de koper overhandigd:
       Post interventie dossier;
       De sleutels (3 stuks) van al de toegangen van de woning;
       Het proces verbaal over het onderzoek van de elektrische
           laagspanningsinstallatie;
       Het proces verbaal over het onderzoek van de sanitaire installatie;
       Het proces verbaal over het onderzoek van de gasinstallatie;
       De contacten met de leverende maatschappijen van de nutsvoorzieningen;
       Eventueel de aanvragen tot het overnemen van het contract met de leverende
           maatschappijen van de nutsvoorzieningen;
       Het proces verbaal van de voorlopige oplevering.

      De koper heeft de verplichting om binnen de 30 dagen na ingebruikname het
      kadaster hiervan op de hoogte te brengen.

      De eindoplevering gebeurt te vroegste 1 jaar na de voorlopige oplevering. De
      kosten voor de aansluiting van nutsleidingen worden onmiddellijk doorgefactureerd
      aan de koper van zodra de juiste bedragen bekend zijn.

8.9   Plannen

      De plannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als
      basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de
      afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief
      te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op
      de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van
      stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt
      door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden
      voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als
      aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze
      zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden
      aanzien als indicatieve maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of
      esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk
      het akkoord van de kopers te bekomen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel
      ten titel van indicatie aangeduid. Secties en plaatsing van kolommen en balken
      worden bepaald door de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect.
      Sommige balken, kolommen en leidingen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al
      staan ze al dan niet op bijgevoegde plannen vermeld.




      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                          16




8.10 Erelonen architect en ingenieur

     De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de
     bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan
     tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan
     hiervoor een bijkomend ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de
     tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde
     architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper.

8.11 Nutsvoorzieningen

     Inleidingen voor gas- water en elektriciteit tot aan de individuele meter is voorzien
     door de hoofdaannemer. Alle aankoppelings-, aansluit-. plaatsings-,
     indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen
     (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de
     verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers
     zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van den nutsleidingen aan de
     bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die
     verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd
     aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de
     nutsaansluitingen.

8.12 Materialen, handelswaarde en merkaanduiding

     De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren.
     Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te
     antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de
     totstandkoming van de door hem aangekochte woning. Indien geen antwoord
     geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord
     gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de
     bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren enz.

     De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van
     gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen,
     in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur,
     bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen
     of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de
     privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de
     bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of
     nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek,
     ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde
     in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de
     leveranciers of onderaannemers enz.
     In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde”
     gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs,
     inclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden
     omvat daar naar expliciet vermeld.


      Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                         17




8.13 Wijzigingen door kopers

     Wanneer de koper, om welke reden dan ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan
     dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de
     lay-out van zijn woningen), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn
     akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking
     die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost
     kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding
     geven tot termijn verleningen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het
     uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn
     niet mogelijk.

     Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de
     werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering).

     Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert
     aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn
     privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle
     verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn
     werk.

     Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige
     oplevering.

     Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk
     schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen.
     Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de bouwheer.
     Wijzigingen dienen steeds tijdig besproken te worden, in functie van de
     werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden
     door de bouwheer, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot.
     Mondelinge toezeggingen hebben geen enkele waarde zolang ze niet schriftelijk zijn
     bekrachtigd.

     In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de
     woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder
     verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de
     verkoper ondertekend.

     Dit bestek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze
     beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen
     aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie.




     Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                    18




Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen
ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te
hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit
bestek vermeld is. Onduidelijkheden werken op verzoek aan de koper uitgelegd. De
koper verklaart dat de woning werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit
bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij
expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.


Datum ondertekening




De koper




De verkoper




Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                                     19




                                               BIJLAGE 3

                    OMSCHRIJVING ELEKTRISCHE INSTALLATIES


De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en
het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als
gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme.

Elke woning heeft een individuele elektriciteitsmeter. In het verdeelbord in de woning zijn
afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten,
voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie
evenals de belinstallatie op laagspanning.

Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen,… zijn in wit of ivoorkleurige kunststof.

Per woning is een installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien.

De elektrische installatie van de woningen bevat minimaal volgende standaarduitrusting:


Inkomhal:
     1 lichtpunt met 2 schakelaars
     1 enkel stopcontact

Toilet:
     1 lichtpunt met schakelaar

Keuken (gelijkvloers):
    2 lichtpunten met 2 schakelaars
    1 voeding werkbladverlichting met schakelaar
    3 dubbele stopcontacten
    3 enkele stopcontacten
    1 stopcontact of aansluitpunt voor:
            o dampkap
            o koelkast
            o kookplaat
            o oven/microgolfoven
            o vaatwasser
    1 aansluiting voor telefoon (onbedraad)
    1 aansluiting voor kabeldistributie (onbedraad)

Berging:
     1 lichtpunt met schakelaar met verkliklicht
     1 stopcontact voor:
           o wasmachine
           o droogkast
           o gaswandketel
                 Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                                     20




Woonkamer (1e verdieping):
   2 lichtpunten met 4 schakelaars
   2 dubbele stopcontacten
   4 enkele stopcontacten
   1 aansluiting voor telefoon
   1 aansluiting voor kabeldistributie
   1 wachtleiding

Slaapkamer 1:
     1 lichtpunt met 2 schakelaars
     3 dubbele stopcontacten
     1 enkel stopcontact
     1 aansluiting voor kabeldistributie (onbedraad)
     1 aansluiting telefoon (onbedraad)

Overige slaapkamers :
    1 lichtpunt met 1 schakelaar
    2 dubbele stopcontacten
    1 aansluiting voor kabeldistributie (onbedraad)
    1 aansluiting telefoon (onbedraad)

Nachthal (indien van toepassing):
    1 lichtpunt met 2 schakelaars
    1 enkel stopcontact

Badkamer:
    1 lichtpunt met 1 schakelaar
    2 stopcontacten

Tuinberging:
     1 lichtpunt met schakelaar
     1 dubbel stopcontact

De details van de elektrische installatie worden met de installateur ter plaatse besproken.




                 Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk
                                               21




BIJLAGE 4 AFWERKSTAAT RUIMTEN

                              Vloeren               Wanden                   Plafond

Entree / Hal                  cementdekvloer        behangklaar              structuurspuitwerk
                              + vloertegels

Meterkast                     cementdekvloer        niet nader afgewerkt     niet nader afgewerkt

Toilet                        vloertegels           wandtegels               structuurspuitwerk

Woonkamer                     cementdekvloer        behangklaar              structuurspuitwerk
(1e verdieping)               + laminaat

Berging                       cementdekvloer        behangklaar              structuurspuitwerk
                              + vloertegels         niet nader afgewerkt     niet nader afgewerkt

Keuken                        cementdekvloer        wandtegels tussen        structuurspuitwerk
(gelijkvloers)                + vloertegels         keukenblad en boven-
                                                    kasten (4 rijen hoog)
                                                    structuurspuitwerk

Slaapkamers                   cementdekvloer        behangklaar              structuurspuitwerk
                              + laminaat

Badkamer                      vloertegels           wandtegels               structuurspuitwerk
                                                    structuurspuitwerk

Nachthal                      cementdekvloer        behangklaar              structuurspuitwerk
                              +laminaat

Buitenberging                 klinkerbestrating niet nader afgewerkt         niet nader afgewerkt
                              op zandbed        niet nader afgewerkt




           Technische Omschrijving Site 21 – zone D / 7 woningen - te Genk

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Tags:
Stats:
views:22
posted:6/25/2012
language:Dutch
pages:21