?????????? ?????? ???????? ??? 1 ? ??????? Raven Russia by jqcKhq

VIEWS: 4 PAGES: 9

									Новый логистический рынок
Северо-Запада
и проекты, которые его
формируют
Евгения Васильева

Заместитель директора департамента
консалтинга
Colliers International, Санкт-Петербург
Зоны спроса и предложения
Структура грузопотока через
Санкт-Петербург*

Автомобильный               39,5%

Морской                     34%

Ж/д                         26,5%

Авиа                        0,03%


* Данные на конец 2008 г.
Формирование логистического рынка

    Качество проекта + инфраструктура



Технические параметры,   Улучшение транспортной
позволяющие сократить         доступности
     длительность
 логистического цикла

 Зона ответственности     Зона ответственности
     девелопера                  города
Зарубежные инвесторы в Санкт-Петербурге
   Инвестор                       Проект
                  Великобритания                                  4%
                  АКМ (1-я очередь)                        13%
                  Логопарк "Нева" (1 и 2 очереди,
Raven Russia      соинвестор "Авалон Логистик")

                  Кулон-Пулково                      14%                      69%
                  (соинвестор "Эспро Девелопмент")
Fleming Family    Fleming Family and Partners
and Partners      (бывший ПНК-1)
                     Финляндия
EPI               Gorigo (1-я очередь)                           Россия
Hex Tagon Oy      Onninen                                        Великобритания
                  Lipsanen (Софийская ул., 8,
Lipsanen
                  Кубинская ул., 73)                             Финляндия
                       Бельгия                                   Бельгия
Ahlers Logistic   Ahlers (1 и 2 очереди)
   Влияние кризиса на развитие
   логистического рынка
Товарооборот, объемы грузоперевозок, объемы складских запасов


Темпы ввода складских площадей в 2010-2012 гг.


В Санкт-Петербурге и Ленобласти заморожено строительство около
  70% объектов складской недвижимости (1 300 тыс. кв.м)


Средняя площадь арендуемых помещений и срок аренды
  ДО: арендуемая площадь 5 000-10 000 кв. м на срок 5-7 лет
  ПОСЛЕ: 1 000–2 000 кв. м на 1-3 года

Ставка аренды


Уровень вакантных площадей
 Изменение стоимости складских объектов
• На примере складского комплекса класса А, общей площадью
15 000 кв. м

            Ставка, кв. м /                 Ставка
                                NOI                    Цена объекта
                мес.                      доходности


  2008      $120 triple net   $1,7 млн       10%       $ 1 200 за кв. м



  2009      $90 triple net    $ 1,3 млн      15%        $600 за кв. м



 Снижение цены в 1,5 раза уже приближается к себестоимости проекта
Перспективы
Несмотря на локальное перепроизводство складов
существует неудовлетворенная потребность на:
• специализированные склады для хранения
  конкретных товарных групп (в частности химические
  грузы)
• кросс-докинговые терминалы
• склады «подскока»



Качественные логистические проекты, максимально
     учитывающие потребности арендаторов
Спасибо!


Евгения Васильева

Заместитель директора департамента
консалтинга

Colliers International
Санкт-Петербург
+7 812 718 36 18
E.Vasilieva@colliers.spb.ru
www.colliers.spb.ru

								
To top