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Contrato de Promesa de CompraVenta de Hacienda Santa Monica por Wilson Charles Lucom

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Contrato de Promesa de CompraVenta de Hacienda Santa Monica por Wilson Charles Lucom Powered By Docstoc
					        .3i                                             A.REEMENT
       ol
?ñ*,"oe
      t/.
                This l2th day of September,   2005, the parties,HaciendaSantaMonica, S.A. C'St. Monica") by its
       autnorlz€o repres9llültrYe, Wilson C. Lucom, Seller and GrandPanama
       authorized                  vY
                   representaiive, usurr                                      lntemational,Ltd. C:G.P'I.'Ltd.") by its
                                                                                                  "As Is" ownedby or
       autho¡ized  representative, Kent l-auson,Buyer, agree
                                   S.                          with respcctto the saleof the land
                                                                                                          (attached)
                                                                                                                   to
       in the nameof Sellerand/or its holding companyandthat AugUst26, 2005 handwitten Agreement
       Sell and Purchase  real property owned by St. Monica in El Chifu, Cocle Province,in üe \epublic ofPanam4
       Finca numbers 3008, 11172, ll271, 11274 and 7022 including buildings, fumiture, tools, vehicles and
       equipment,   livestockand agriculture,per an inventoryprepared St. Monica by October 29, .2005(less any
                                                                       by
       contracts leaseor production of crops on the SubjectPrope(y which the partiesrecog¡¡ize.js sole and
                  for                                                                                     the
       separate  propertyofSt. Monica until the closing of the saleofthe SubjectPropertyhas.be_en               to
                                                                                                     completed the
       satisfaction ofboth parties)and do now agreeto the termsa¡d conditionsas follows:

            1.    BUENAVENTRUA CLAIM. Concerningthe legal claim of BuenaventuraDevelopmentCorp.
                  ("Buenaventura")and approximately49 Hectorsof real property on the easternboarderof Finca
                  3008,which boa¡deris the boundarycommonto said Buenaventu¡a            and St. [4onica, which legal
                  claim is disputed and is in litigation, the aarties¿g¡eethat St. Monic-ashai! segregate, law, the
                                                                                                          by
                  propertyunder disputefrom the remainderofFinca 3008 so that it rvill become-its    own Finca upon
                  üe recordsof Cocle Province,Panama. The cost of segregation the disputedpropefy shall be
                                                                                     of
                  paid by St. Monica. Segregationshall be completedby Monday, October 29, 2005, and if not
                  segregated that date,further paymentsunderthe AgreementofAugust 26, 2005 will be delayed
                              by
                                   of                                                                      a
                  until segregation the disputedpropertyis completed,Upon written notification and,/or copy of
                  theDoouments   ofSegegation, paymentsshallresume.

            2.    LEGAL FEES FOR BUENAVENTIJRA CLAIM. When the segregation the disputedpropenr-
                                                                                           of
                  hasbeencompleted,G.P;I., Ltd. ag¡ees pay the legal feesassociated
                                                        to                             with said titigation(law suits
                  between  Buenaventura   and St. Monica) from üat point forward. St. Monica agrees pay all legal
                                                                                                      to
                  feesdue prior to tl¡e segregationof the disputedproperty. If the disputed property,or any paJr
                  thereof,is resolvedin favor ofSt. Monica, it shallbecomethe property of G.P.I.; Ltd.

            3.    DR. QUINTERO CLAIM AND LEGAL FEES. Conceming the legal claim of Dr. tugoberto
                           and
                  Quintero approximately to 6 Hectors real property the South-eastem
                                             3            of            on                        of
                                                                                           boarder Finca                         ¿
                   11272 which is on the PacificOceanbeach, the exrreme
                                                             at           Southand fast óf t¡p properry,Sr.                    I
                  lvfonica       to
                          agrees complete defense the claimbeforeMIDA and the.coiresponding
                                            the        of                                          judicial                    I
                  authorities havejurisdictionover s¿idclaim. St. Monica shall pay all legaifeesin¿ "o,tt
                            that                                                                                               I
                            with
                  associated theresolution this legalclaim. Saidlegalclaimshallbe completed St.Monica
                                              of                                              by                                !
                  at least weekbefore
                         one             closing,unlesJthere an imped-iment
                                                           is                   by
                                                                          caused theg-ovemment,which ./u n
                                                                                                  at
                  pointSt. Monicawill escrow  sufficient
                                                       fundsto paythe reasonable of legalfe€sto conclude.,,4.Af
                                                                               cost
                  said matter.                                                                        .
                                                                                           .7 a.
            4.    srocK oF sr' MoNIcA. wirhintwo (2) days thesigning norarizing thisAgreement,qJ¿-S-
                                                        of         and        of
                  st. Monica agreesto place all of its stock in escrow wiü i panamanianattomev of G.p.l.. Ltd.,s
                  choice(to be designated a writing and sentto sellhorn AssociatesLaw Firm, Victor A. crosbre,
                                           in
                  lttorney,.by Fuo' at 507'223-6002 within 24 hours of the signing of this Agreement). wilson c.
                  Lucomagrees, the authorizedagent,Presiden!Chai¡manolthJBoard andiole stoci<holder
                                  as                                                                                  of St.
                  Monica,to issuea resolutionofthe Boa¡d ofDirectors, authorizingthe placementof all of
                                                                                                                  its stock
                  duly registered the books of st. Monic4 in esc¡ow and as lon! as túe Agreoment
                                  on                                                                        of saleofthe
                  SubjectPropertyis in effect a¡d the G.pJ., Ltd. is cu¡rent in its oüligaiions,ihe_right
                                                                                                           to transfe;th;
                  land owned by St. Monica sl¡all be prohibited except to G.p.I., Ltd.
                                                                                              unde, ñre t"*,, of ,¡i,
                  Agreement- tl¡e event of default by G.p.I., Ltd., St. Monica shail hare tl¡e
                               In                                                                  right t;.;;;;i;;;
                  stock and resolutioofrom the escrow agent,upon five (5) days written notice
                                                                                                    t; G,p.L, Lrd. The
                  escrowage-nt  shall be empoweredto transferan ottne sioók o-fst. Moni"u to
                                                                                                  c-.p.r.,I-t¿. "t"i".r"g
                  to G'P'I', Ltd' in the event it has fulfilred alr of the requirements
                                                                                           of this Agr""-ent und thi
                  attachment hereto.

    i*--'                                               AcREEt.G¡¡r
                                                        PAoE t oF t6                             zz-/x¿ ./,k1
                                                                                                      <
5.      EXE6UTION AND pAyMENTS. once two originals of this Agreernent are lgned and they have
        beentranslated into Spanisl¡ signed and not¡fized, G.P.I., Ltd. shall have two business days to
        transferthe $500,000:00               moneypaymentas statedin the handriritten Agreementof
                                initial e¿rnest
                                                                                             FL,
        August 26, 2005, by wire transfcrto WachoviaBank, ABA: 063000021,J,acksonville, to the
        accáuntof  Wilson C. Lucom, Acct. #1683608617431 resume payments-as
                                                           ancl         üe             established the
                                                                                                  in
        handw¡iften AgreementofAugust 26' 2005 attached.
                                                                                    -
6.      ACCESS TO SUBJECT PROPERTY. During the period when payments are being made from
        G.p.l., Ltd., it and its authorized representativesand agent shall have unlimited and unrestricted
        accessto the prope4y which is the object of this sale, including the la¡rd and buildings, and may
        disturb fhe soil, wate¡ plan and or animil life, renrove soil and subsurface ground (including core-
        drilling) samples to determine the structural integ¡ity for ñrture buildings, and may remove samples
        of agricultural products anüor vegetation, for the purpose of performing tests, analysis , surveys,
        planningand performing reclamation makingimprovements preparationfor taking possession
                                               or                          in
        upon closing the sale of said propertyat.i6-ów¡ expense. Any improvements.or         reclamationshall
        be the sole  and separate property of qq{-!pf¡!9ltqthe benefit of St. Mo¡ica in the event of G.P.l.,
        Ltd.'s default. .A.nyplans, <iesigns, .surveys appraisals
                                                       or             conductedor preparedat the requestof
        G.P.L, Ltd. during the period of this Agreementshall be the sole and separate      propertyof G.P.l.,


7.      ONGOING CARE AND MAINTENCE. St. Monic¿shall be responsible,.             aLits expense, the
                                                                                                 for
        carean! feedingof all livestock, paynentof St. Monicaeúployees shalltermin¿re
                                        the                                   and                  them
        withinthe periodofthis Agreement, termination be completed clósing thetimewhen
                                          such              to             by        and
        G.P.I.,Ltd- takespossession the Subject
                                   of                       and               of
                                                 Property themaintenance tli'eexisting        buildings,
        structures improvements saidpropertydüing the periodof this Agreément.
                  and              on                                                  Until the closing
        of this sale St. Monicashall havethe right to sell the livestock               products the
                                                                        and agricultural          on
        Subject  Prop€rtyin orderto accomplish                      of
                                                suchmaintenance the ranchin the normalcyclesof
         agriculture.

8.      TRANSLATION. St, Monica agrees to translate the ha¡dwritten Agreement _of August 26, 2005
        into Spanish,and to have it notarized as an attachmentto this Agreement.

9.                 oF
        REQUESTS PURCIIASERSt.Monicaagrees provide c.p.L, Ltd. all items
                                               to      to               whichit h^t ,/M
                     list
        on theaÍached of itemsconceming property requested G.p.I.,Ltd.
                                      the      as        by
10.     RECOGNITION. AII righ! title and interestin the Agreementof August 26, 2005 by and be1tee\, ( j2
                                                                                                              ,,
        the parties,including, the-partnership Wesley W. Ho1t, of Denver, Colorado,,
                                              of                                      individually zrd S7)¿4_
        Kent Lausonof Denver, Co.lorado,    individually and d./b/a"Grand PanamaIntemational,S.Á." as it
        existedori August 26' 2005 ha-s now beenassigned G.P.I.,Ltd. Buyer will obtainthe certification
                                                           to
        of the registrationof G.P-I., Ltd. a St. Lucia Intemational Businesscompany in rhe Repubric
                                                                                                       of
        Panama,  through s. Kent rauson and provide a copy to wirson c. uucom uy october i9, 2005.
        The partiesagreetiat arl üre concemsbetweenthem,whether expressed      verbairy or by email, have
        beensarisfied their meetingof September 2005.
                      at                            12,
                                                                                    '. -
SIGMD Punra
     at   Paitill4
                 Panama
                      thirffi                   of S"pt*.ber,2005:
                                      t                                                '

                                                                ANAMA                              LTD.

                                                                                           a>-v,...--'
     Wilson C. Lucom,President
                             and
     AuthorizedRepresentative,
                             a¡d                                     the Boa¡d of Directors
      Chairman the Board or Directoru
               of
     I.D.No.                                '     .-:'\-
                                           AGREEMENI       ..
                                           Pecsz.oirb
                                                    *l''
TRADUCCION


                                ACLIERDO

     El 12 de Septiembre 2005,las partes,
                          de                 Hacienda  SantaMónica' S. A'
(' St. Mónica") por medio de su age,nteautorizado, Wilson C. Lqcom,
üendedor Grand Panarná
          y               lnternational, ('G.P.I., Ltd.") por ¡ne4iode su
                                        Ltd.
agente autorizado, Kent Lauson,Comprador, acord¿Iron réslecto a la
                   S.                                      con
ventade la tierra " Tal y Como Esta" de propiedad o en el nombredel
                                                     de
Vendedory/o sü.Co.mpañí¿   Tenedorade Acciones    y la cual el 26 dc Agasto
2005,mediante   Acusrdo en manuscrito(AdjunJo)para Comprar y Vender el
inmueblede propiedad de St. Mónica en El Chiru, Provincia de Coele, en la
República Panamá,FincasNo. 3008, Finca 11272,Fnca 11270,Finca
           de
 l1274,Fnca 7022 incluyendo  edificios, mobilia¡io,herramientas,         y
                                                                 vehículos
equipos, ganaderíay agricultura, medianteinventario que serápreparado   por
St. Mónica para el 29 de Octubre del 2005     (menoscualquier contratode
arrendarniento produccióno siembras la Mencionada
               de                       en                           el
                                                          Propiedad cual
laspartes           que
          reconocen es únicay separada                de
                                           propiedad St. Mónica hasta    el
cierrede la venta de la MencionadaPropiedad que haya sido completadaa
satisfacción ambaspartes)y estamos acuerdoa los sigüentes términosy
            de                        de
condiciones:

   1.    DEMANDA DE BUENAYENTURA.                        Concemiente a Ia
         reclamación legal de Buenavenhra Developrrr€nt Corp.
         (' Buanaventura")y aproximadamente hectáreasde ,ümuebleen
                                                 49
         la parteorientaldel limite de la Finca3008,el cual es limitrofe con
         la línea divisoria entre Buenaventura St. Mómc4 ei cual la n ,/,/, -,_
                                                   y                         ''-Jj
         reclamación   legal estaen disputa es en litigio, Iaspartes-acuerdan
                                            y
         que St. Mónica deberá segregar,legalmente,la propiedad en
         conflicto del resto de la Finca 3008 y de estamaneravendráa sersu
         propiaFinca en los archivosde la Provinciade Cocie, en:panamá.


                                                                                     I
         El cósto de Ia segregación la propiedaden disputadebe¡áser
                                       de
                 por
         pagado St. Mónica.La segregación          deberá completada
                                                         ser            para
         el Lunes29 de Octubredel 2005, y en casode no estarsegregada
         para esa fech4 los futuros pagos contempladosen el Acue¡fo de
         Agosto 26, del 2005 seránretr2zadoshasta que la               :la
         propiedaden disputa se complete. Medranre_JOd                 y/o
         una copia de los Documentos de
         re¿nudariin.

                          ACREEMENT                 €IE P¡g
                          PAGE 3 oF l6
                                                                          .

             2.   HONORARIOS        LEGALES PARA         DEMANDA      DE
                  BIIENAVENTURA. Cr¡andola segregaciónde la propiedad en
                                              G.P.L Ltd. acuerda pagar los
                  disputa se hubiesecompletado,
                                 asociados el mencionado (demandas
                           legales
                  honorarios            con           litigio
                  entre           y St.
                       Buenaventua Mónica) partirdeese
                                           a          punto en-adelante.
                  St. Mónica acuerda pagar todos los honorarios legales incurridos
                  antes de la segregaciónde la propiedader disputa. Si la propiedad
                  en disputa, o cualquier parte de est4 es resuelta a favor de St.
                  Mónic4 deberáconstituirseen propiedadde G.P.L Ltd.

             3.   DEMANDA DEL DR. QUINTERO HONORARIOS
                                              Y                LEGALES.
                              a
                  Concerniente la demanda
                                        legal del Dr. Rigobertoeurntero y
                  aproximadámente 3 a 6 hectáreas i¡mueble en el.Sur-Este
                                     de               de                        del
                  limite de la Finca 11272\a cual estalocalizada hacia la playa del
                  OceanoPacifico, al extremoSur y Este de la propiedad,Sf. ttiOnica
                  acusrdacompletar defensa esaDemanda
                                     la        de             frenteal MIDA y las
                  autoridades  judiciales cofrespondientesque tengan ju¡isdicción
                  sobrela mencionada    Demanda. Mónica deberá
                                                  St.              pagar,todos  los
                  honora¡ioslegales y costosasociados    con la resolucióñde esta
                  demandalegal. El mencionado   reclamolegal deberáser.completado
                  por St. Mónica por lo menos una semaúaantes del cierré de la
                  vent4 a menos que exista algún impedimentocausadópor el -_
                  gobiemo, en este momento St. Mónica debera depósiíw ,n Z I Z -"
                                                                        --^--       "r/ )u¿::\-
                  Fideicomiso fondos
                  Fideicomicn los
                              lnc fnn¡ln" c¡,li^i-+--
                                          suficientes -:^^- r^^ costosiazonables
                                                      parapagar ^^^.^^
                                                      -^,                  - r i
                                                              los
                  dehonorarios          para
                                legales concluir mencionado
                                                      el          asr¡nto.
                  ACCIONES DE ST. MONICA. Dentro de los dos (2) díasde la
                   firina y notarización de esteAcuerdo, St. Mónica acuerdade poner
                  todassus accionesen fideicomisocon r¡n abogadopanameño          de
                  eiec€ió^n G.P.L Ltd, (el cualserádesignado
                             de                                  yinüado por escrito
                  al Bufete Se-llhorny Asociados, Firma dé Abogadós, Victor
\"                Crosbie,por Fax 507-223-6002       dentro de las 24 horas luego de
l\.t   ¡¡         haber fi¡mado este acuerdo). Wilson C. Lucom acuerda:coño el
       a-
\\          C'    agenteautorizado, Presidente,presidente de Ia Junta.Dt.ectiva
-\                                                                                 v
                  único accionistade St. Mónic4 de prepararuna.esolución Je lá
                  JuntaDirectiva,autorizarido   colocartodaslas accionesdebidamente
                  registradas los libros de St. Mónica en fideicomrsoy por
                               en                                          .      el
                  tiempo en que el Acuerdo de Venta de la propiedad "rt" *'"f""io y
                  G.P.I.Ltd, esteal día en sus obligaciones, derechode trarsferir
                                                              e^l
                                        AGREEMENT
                                        PAGE4oF 16
                               .                                                 2
                                                                                                   I

                las tierras de propiedadde St. Monica debera esta¡ prohibido
                exceptopara G.P.I. Ltd, bajo los términosde esteAcue¡do.En el
                evento de incumplimientopor parte de G.P.I. Lt{ St. Monica
                tendrá el derechode recuperarsusAccionesy Resoluciónpor parte
                del AgenteDepositario,   dandoavisopor escritoa G.P.I.Ltd, dentro
                de cinco (5) días.El Agente Depositariodeberaest¿rfacultadopara
                transferir torlas las accioneS St. Mónica hacia G.P.I- Ltd, al
                                              de
                momento del cierre a G.P.L Ltd, en el evento de que todos las
                requisitos de este Acuerdo y el documentoAdjunto han sido
                cumplidos.

        5.      EJECUCIÓN Y PAGOS.Una vez dos originalesde esteAcuerdo
                han sido firmados y han sido traducidosal Español,furnadosy
                notariados, G-P.L Ltd, debera dentro de los dos siguientes días
                \ábiles transferirlos $ 500,000.00
                                                 comoformal pagoinicial tal cual
                se estableceen el Acuerdo de Agosto 26, de 2005 mediante
                transferenciacablegráfica haciaWachovia BanlqABA, 063000021,
                Jacksonville, FL, hacia la cuentade Wilson C. Lucom, Cuenta#
                1683608617431reasumir pagoscomo estaestabiecido el
                                 y           los                          en
                Acuerdo en manuscritode Agosto 26 de 2005adjunto.

       o.        ACCESO A LA PROPIEDAD. Duranteel periodo en que los
                 pagosse,hanefectuado partede G.p.I. Ltd, sus,.p..r.nt*1.,
                                        por                                           -&
                 autorizadosy agentesdeber¡íntener accesoilimitado e ir¡estricto a . l / / - , /
                Ia..propiedadobjeto de esta vent4 incluyendo la tierra y los ¿-)/v l---.
                edificios, y podrían alterar el suelo, agua,plan ylo vidá animal,
                removersuelo y subsuelo(incluyendouso de taladro) para tomar
                muestras para determinar Ia integridad estructural pará futuros
                          y
                edifióios. podríanremovermuestras productosde agricultura'
                                                       de
                y/o vegetación con el propósito de efectuar p-"U*," -aiiir,
        ib
!4 a, t\¡ .a                    -
    ;c¡ - a l   lnspecclones,  planeamigntos efecfuar reclrmacioneso hacer
                                               y
        :or     mejor¿¡s sus propios costosen preparación
                         a
  rcllr c 5
        E5                                                   para tomar posesrón
;t:a,
l€-¿a E
                para cuando se cierre la venta de la mencionadapropiedad.
      - t:ar-   Cualquier mejora o reclqmacióndebera ser la sola y separada
   ti
:t a c!f¡ t
        I '¡,
        1¡¡
                propiedaf y debera quedar al beneficio de Santa
                                                                    Mónica en el
        , G
.L¡             evento de que G. P. I Ltd, incumpla. Cuaiquier plano,
        ::¡.                                                              diseño,
                rnspección avaluó efectuado preparado
                            o                   o          poi solicirud de G.p.I.
                Ltd, durante el periodo de esté Ácue.do, debera
                                                                     ser unlca v
                separada propiedad G.p.L Ldt.
                                   de

                                      AOREEMENT
                                      P A G E5 o F I 6
              7.        CUID¡IOS                FLTTUF-OS Y i\,I4NTENIMIFNTO.                                St.. Mo.,ica
                        Áe!¡,qt4 <et resnnncahle         a qlt nrnnin ctlc, n n.rr cl ¡irid¡¡ln  w
                        z.liír'r24t-2¡i$rr-de-l sanadn Inq naon" a Inc crnnle¡dns rle Sf .MÁnicc v
                        ,lahpr:r   fañ;ña?l^q       .l¡,¡áñf^   . at      ña-;^¿{¡1    Aa      pcta    ^ ^r¡azJ^
                                                                  y¡    ., pviivi¡i,   'r;'v
                                                                                               vJ.v   ¿-ivi:v¡   uu,   v;;j

                       icii¡iilacioiies riebei¡íiiÉsi¿r-
                                                       úü¡ipiÉiad¿s paia úl úiúiiÉ deia v-eriia
                                                                                              y
                       para cuancioG-P,I. LrcÍ tome posesión ce ia propieoao y ei
                                                                                4s
                       ¡c.a¿te!:¡rje:tto d.elos edificl.ose:.jstdrtes,esl'Jctr.:t y nejoras de
                       Is nencicnadeprcpieded       durese el pelicdo de esteAcuefdc.I{35i.e
                       ei cicr¡s ric ia vciii¿i Si. Mor¡ic¿ úe¡i-eiaíÉiici ei. ticreciio riÉ vcridci Éi
                       ganado y los productos asicoias cie ia propieciaci cle manera de
                       poder cumFlu' coii e.l matteninsie¡to del R¿¡cho y 9! sjgls !14¡la¡t
                       de la agricult ra.

              3.       TRADUCCIÓN. St. Mernica aai¡erdatraduc:i¡, Esoañoi ei
                                                                    ai
                       Acuercio manuscritode Ágosto 26 cie2005 y notariar e inciurr
                       como uo adjunto de esteAcuerdo.

              9.       SOLICITUD DE COMPRA. St. Monice ecuerda          prcrleera G.p.l.
                       Ltd. coil todoslos purtos que estánen la lista ad_Iinta aiiiculos
                                                                             ,je_
                       concermentes ia propieciaci
                                     a             soiicitacios G.p.i. Lto.
                                                              por
              10.     PJCONOC}4EI.iTO. ToCcslos Cerechos,     dhdos e intereses el el
                      AcuerCode Agosto 26 de 2005 por y ertre las partes,inclu5,en,!a
                      socie,ja'i ,ie i'r'esiey lV. iioy-t, ,j¿ Dlirve¡, Coio¡ado,
              ¡e,     inoivtouaimente. y_ S, Ke¡t Lauson d9 Denver eo_ioraoo.

     N
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                                                        CP.^}]D P¡N¡3.tr^, I]'IIEPtr]ATIO].T,1¿,
                                                                                               LTD

                             p¡lsi,ie¡ñl
         "i'iis¡¡ C. Luco¡-.¡,
                                                            a,>                                                               t
                                                                       ,ei¡súi¡, FiÉsidüiiie     ] Fiesirj¿üiÉ üe
         R.eprcseuiauie Áuioriza<iu y
                                                                       ¡.,rucut ¡va
         Presi<iente ia J¡¡nta
                   <ie
                                                     AonrErcñr
                                                     P^cE 6 oF l6
     EstadoAch¡al
                                afectar p¡opiedad
     Como afectan denandas pueden
                las      o            la

FIANZA
     ObtenerunaFian"adeGarantía
                              sobre             que
                                   tod¿s demandas no sehananeglado
                                       las


                                                                                I




                                                                      /.,--'í

                                                                     4M
                                                                u4




                       AGREENEIT
                       PAoElloFló
ElThis tlen
 W.Ho¡
      w
             was
                  by
                     for
            agreement theSale Real
                           of
 witha iewadditions Gilberto
                              of
         .r"ho theScribner theoriginal
                               and
                                         was wrjtten
                                   Property type

                                       the
 'August 26, 2005 Agreementof Saleof Hacienda
                                                    which
                                              version
                                     handwrittel
                                                  afid
                           Arias contains signatures
                                                       documentanexact

                                                             of
                                                                is

                                                      initials Messers.
                                                                         transcriptionWesley
                                                           was*rittenby him,in hishand
                                                                      Lucom Lauson.]
                                                                             and
                                                                                    by



                                             SantaMonica real property appx.6650 Acres
                                                                                      writing,



 CocleProvince, Panama.

 Sale is -"As is'L all in five parcels of land titled in a corporation in shares of Hacienda Santa
 Monica,S.A. (HSM) o¡ [its] Holding Company.        Sellerguarantees has good and sufficientand
                                                                     he
 transferabletitle to the land in the corooraüon.

 Saleincludes 1500 head of cattle, combine,horses,   tractors,house & outbuildings.(Subject to
 normal turn over cycles of Agriculture. Buyer entitled to due diligence on title, includes every
 parcelof land titled to HaciendaSantaMonica, S.A. Seeattached[Promotionalmap is attached
 entitled"Land paopertyfor sale6,650Acresl)

 Sha¡es HSM and holdin&,gq¡gpany be
      in                      to        tt 3'o party escrow for duratio_n c,glt¡act.
                                                                        of
 (AF&F).                           -O-:11

 Terms ofPu¡chase:
          as
 Pa),rnents follows to Selle¡:
        Attg.29,2005                                      $500,000.00 Selle¡
                                                                        To
       Oct.29,2005                                        $400,000.00   ToSeller 4 tr,e
       Nov.29,2005                                        $400,000.00 Seller q/,@>-
                                                                        To
       Dec.29,2005                                        $400,000.00 Seller
                                                                        To
       lan.29'2006                                        $400,000.00 Seller
                                                                        To
       Feb-28,2006                                        $400,000.00 Selle¡
                                                                       To
Closing Mar.29 2006*                                   $22,500,000.00  ToSeller
       Downpayment Esc¡ow92.5million by closing
                      in                         [thissentencemodified,paidto Seller]
TotalPrice                              ,               $25,000,000.00 Selle¡
                                                                       io
       *If Buyer doesnot close on March 29,
                                            2006, Buyer will pay monthlypayments  as
follows Seller:
       to
       March29,2006                                       $500,000.00 Selle¡
                                                                       To
       Aprll29,2006                                       $500,000.00 seüer
                                                                       To
       May29,2006                                                                                      {
                                                          $SOO,OOO:OO  T" ¡"ii;;
       June 2006
            2e,                                           $s00;000.00i; ¡;ii;;
       1u1y29,2006                                        $500,000.00 Selle¡
                                                                       To
ClosingAug.29,2006                                     $20,000;000.00 Sellei
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                                                                     -
       Totat                                                       gzs,ooo¡jdo:oo J"ir.,
                                                                                i"
  If buyer is 60 day.slate in any payment, Buyer is in default
                                                                and fo¡feits all money paid at that
poinr to Seller. If Buyer does not close M-a¡ch
                                           -       ZS, ZOO6,!yVer,a'rees to pay 6.b% simpte
                                                            -wt
interest $22,500,000.00
        on                  A¡rnual,zedat cl*i"g i" siri"..      ilst üis contractis in effectselre¡
shalltake the property off the ma¡ket u"¿ .ui"ot1"t"-any
                                                               other offers or d.iscuss saleo¡
                                                                                         this
disclose saleto anyoneexcepthis lawyers.
        this

Sellerby: 1V Wijs-on Lucom -8126-rc¡
                   C.                             Buyer by:./s/Kent Lauson g/26105
Hacienda SantaMonica s.A. #A000366                crán¿ iLun u:nt"mationar S.A.
                                                  U.S. passport 47 t 4572-
                                                               #07


                                    ACREEMENT
                                    P A G El 4 o F l 6
      \ DIJC'CIoN


                   Acuc¡4o dc vcota dc¡ lur¡¡¡cblc dc ¡l¡cic¡rrJ¡5+rl:r Mri¡¡icrt¡lc 6l,5ll
  I grrst<r rJc20115
          2ú.
                     ^crcs ¡rta5o tncno¡ cr¡ l¡ l'tovincir di Crric .
                "Conro
 .a Vcntír cs            csta" torhi las acciotlcs dc ll:rr:ictda S¡¡¡ta Mririca' liA- o l,r
Jo npailir   tcncrlon ¡Jc l¡s alciorrs El vcndcdor Earatrtiz¡quc.l¡cln bucn y sulicicntc ¡'
 irr.lo lcgitirno<Jcla ticr¡a y la cor¡tracitiir. f.r Vcrrin irrcluyg     n0rorilltidaDrctrlc  l.-5{X)
          -rlc
,¡t cz¡-s      gaaarJo,calrellos, {r¡ctorcs, casa nrís cdificioi citcrl¡,s (Sqctos ¿l nr¡rrrtrl
 ro.¡nro .Jc k¡¡ cielo¡ do oBriculttrn. (ljl e.rrtllrltr¡or tio¡rc dcrocl*¡ n itrrr diligcncin ¡ror
 il(lo, ¡ncluycndo   cada ¡nrCcla dr ticrrc tiÍubd¡ ¡xrr I lacicnda'Sorita      M¡¡ric¡' S-A vcr
rdji¡¡rto.l-¡sicci¡r¡cs c.r t ldcicnd¡ S¡nla Mri¡lic¡r y su {iotlrtoili¡t tu¡rcdolildc l¡5 flcc¡(x¡cs
Jcl)crántcnqrscftot úna lcrccto l)casotrn lidcjcottrislvlx)r l¡ tJr¡¡¡cÚndcl cotluilt(, lAl' &
                                            cn
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          DE
II' RMINOS LA COMPRA:
P;gosscráohcchos Vcnrlcdorcomosiguc:
                 al
Ar os(o 29.del 2005             S J00{00.00 ¡tl vendedor
O(lübrc 29,dc|,2{QJ, ....-.
                     :-.,       $ 400,00C"0{} vcndcrjor
                                            al          '
N,,ricmbre dcl 2005
         29,                    S 400.000.00 vc¡dcrlur
                                            al
D'ciembrc del 2005
         29,                    $ 400.000.00 vcndc¡lor
                                            af
E,ero    29,d?l 2006            f 400,000.00¡lvcodcrlor
r( brcro 28,del 2006            S 400,000.00 vcndcdor
                                            al
                                                                                                     ,.t ( t*?
C'cnccn Maa¡ 29, 20O6'          $ 22.500.000.00 vcndedor
                                              el
                                                                                                         z4!)-
Pr go Inicialcn Fidcico¡niso dc S 2.5 Milloncs pa¡r el cicrrc
I'r ccio ToUl            .     t I5.OOO,0Oo.OO  ol Vcndcdo¡-
      .  Si cl Comprador corcluye la Cornpracn M¡rro 29, dcl 200é,el ComDrrdor
                        no
         pagerá mcnsualmente Vcrdedorlo siguiente
                            al                   :
      Mazo 29 del 2006         SJ00,000.00 sl Vendcdor WllsonC. t,rrcom
      Atrril 29del2006         t 500,000,00 ¡l Vc¡¡rjcdor
                                                        WilsonC. Lucom
      Mayo 29dcl 2006          ¡ 500,000.00 al VcndcdorWilsonC. Luc(n¡
      Junio29del200ó       .. $ 500,000.00 al Vcrxfcdo¡WilsonC. Lu,coo¡
      Julio 29del 2006         t 500,000-00 sl Vc¡<lcdor WilsonC. Lucr¡¡n
      Cicnc dc la Vcnta Agosto 29, dql 2006 I 20,000,000.00 Vcndedor Wi¡so¡¡C. Luco¡¡r
                                                               al
      Pagoloicial cn lrdcicomiso $ 5,0 Millo¡ss ¡l Cierre dc l¡ Vcnt¡
      PrecioTot¡l                $ 25,000.000.00 ol Vcnde<lor

      Si cl Compr¿rJor    c¡t¡ 60 dies r(rssádo en cualquici:r dc sus pagos, cl Coln[¡rador cs(a
                                                                      'h¡Sto
      incumplicndoy pcfd€rá todo el di¡cro p¿godonl Vcn<jcd<¡r               "sc tnot¡€olu. Si cl
      Cornprador fi¡aliza la Venla en Mar¿o 29, tlel 2006, El Co¡rrpredof¡cuérda
                   no                                                                   f¡¡gir. ¡l
      Vcndcdor cl 6 % (scís gor cirrrto) dc iu(créssimplc c¡r los S 22,j00.000.00 anur liz¡rJos.
      lll Vc¡dcdor rlcbcci ¡ni¡r le ¡ropierhrl tlcl rrercarlo y lo debcró lo¡D!r ntngu¡¡ (rrÍr
      ofcrta o rliscutir csta Yc|rla o rJivulgarcsla vcnta a nirguru pcrlotü caD cxccfxj¡rin dc
      susabo|l¡dos.




 ll¡cienda San{¡ Moaic¡. S.A
                                                                     l¡ter¡ctional , S.A.
                            AO00l66




                           AoREEME\'r
                           P^cEISor 16
                                            APOSTILIX
                              (Convéntion de La.Eaye du_5.October 1961)

     Counw: Ur¡ited States of Arr¡erica
     This publio document           KRISTI M ASHWOFTH

     hasbeen signed by              Notary Public, Stale of Color.a-_do

                      or'=--' kniór¡ ü As
     u.ting ü" "upu.ity
          in
     bearsthe seaVstamp ofthe

                                            CERTI¡IED                            ¡eDremDer. zuuS

5.   at Denv¿r, Colo¡ado                             6. this            day of
          'ÍVILLIAM
6.   By               A. HOBBS, DQ8ol$pcretary   of State, State of Colorado

7.   Cortificate Numbsr

8.   (OFFICIAL SEAL)                                 l0- Signature:
.'t




                                             AFFIDAVIT WILSON LUCOM.
                                                     OF     C.


         STATE OF PANAMA
         DISTRICT F PANAMA
                 O

                                                        ' . . . ] . ' ' :
           The entireAgreementaftachedcons¡stsoflsixteen
      . . ..folJowiÁg.                     .:-,.          ilU) prggs ¡Qltud¡jrg    AffidavitanC ccritai¡s ih¿
                                                 .l_irt


         Agreement 09-j)-05 original
                     of                English ¡anguage   vers¡on-typewrjtten
         Agreement 09-1
                     of     2-0s Span¡sh tanguagetranilatiq¡-_b/pewiitten
         Attachment Agreement 09-12-OS
                     to           of         originalEng¡ish  iánguage versron-typewr¡tten
         Attachment Agreement 09-12-os
                     to           of         Spánish   tañguage üaniátion-rypewritten
         Agreement 08-26-05
                     of         original
                                       Englishlanguage   vi¡:sion_
                                                                 handwi¡tten
        Agreement 0B-26-05Engl¡shlanguageversion_typewr¡ften
                     of
         Ag.reemenl 08-26-05Span¡shlanguagetranslatión-typewritten
                     of
         Affidavit W¡lson Lucom
                  of        C.
         I havesigned span¡shlanguage
                        the                 versionof lhe Agreement  datedseptember12, 2005 which¡s page6 of
         ro of thisentjre Agreemenl ¡ have a¡sosignedthisÁmoavit    inoióáting the statements
                                                                             that             conta¡nedherein
        are tÍue and corect
         r am the President  cEo cha¡rmanof the Boardand soresharehorder Hac¡enda
        my Panaman¡an     passportNumbér¡s A 000366.                         of         santa Mon¡ca,s.A. and
        I haveplaced initials each and everypage
                       my       on                       of saidAgreement the attachments
                                                                          and               thereto.


        DATEth¡s27rh.
                    Day of September,
                                    2OO5




       TH¡sDocuMENTo  HAs BEENsuscRlBED-AND
       ranama,                              AF.FTRMED swoRN To before in theDistrict
             Repubtic panama, zz'hoayoiSe;ü;;;'il;T -
                                                    oR              me
                   of       tnis                                                  of




                                                            NOTARYPUBLTC



                                                     My commission expires ;
     EI, Suscrfto
                Licdo. AUGUSTOC. AROSEIVIEI|¡Á I.loWIo
                                               9.,
     Pribüco U¿décimo del Ci¡cuito de panemá, con Cédula
     No.8-381-16.
     Certifico: Que este documento es copia auténtica de




                                             ffi
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posted:5/9/2012
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Description: Contrato de Promesa de CompraVenta de Hacienda Santa Monica por Wilson Charles Lucom con Grand Panama International Ltd., Panama, 2005