mar2009 by retaj416

VIEWS: 0 PAGES: 1

									‫04‬                                                                                                                                                      ‫اﻻﺛﻨﲔ 5 رﺑﻴﻊ اﻷول 0341 ﻫـ – 2 ﻣﺎرس 9002 – اﻟﺴﻨﺔ 83 – اﻟﻌﺪد 34821‬                                                                                                                                                                                     ‫٠٤‬
                                                                    ‫ر‬
                                                                    ‫ﭨاﻟﺘﻘﺮﻳﺮﭨاﻟﺸﻬﺮيﭨﻟﺸﺮﻛﺔﭨاﻟﻤﺪارﭨﻟﻠﺘﻤﻮﻳﻞﭨواﻻﺳﺘﺜﻤﺎ ﭨ‬
            ‫دﺑﻲ اﺧﺘﻠﻔﺖ ﻋﻦ ﺟﻴﺮاﻧﻬﺎ ﻗﺒﻞ اﻷزﻣﺔ.. وﻓﻲ اﻷزﻣﺔ‬
 ‫ﻋــــــــﻘــــــــﺎرات ﻓـــــــﺎﺧـــــــﺮة ﻓــــــﻘــــــﺪت أﻛــــﺜــــﺮ‬                                                                  ‫اﻟﺒﺮﻳﻄﺎﻧﻴﻮن ﻳﺤﺘﻠﻮن اﳌــﺮﺗــﺒــﺔ اﻷوﻟـــﻰ ﻓــﻲ ﺗﻤﻠﻚ‬                                                                                              ‫ﻋـــــﺪد اﻷﺟــــﺎﻧــــﺐ اﻟــــﺬﻳــــﻦ ﻳــﻤــﻠــﻜــﻮن وﺣـــــﺪات‬
 ‫ﻣـــﻦ ﻧــﺼــﻒ ﻗــﻴــﻤــﺘــﻬــﺎ.. ﺧــﺼــﻮﺻــﺎ ﻓـــﻲ ﺟــﻤــﻴــﺮة‬                                                                            ‫اﻟــﺸــﻘــﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٠٢٪.. واﻹﻣـــﺎراﺗـــﻴـــﻮن ٤٪ ﻓﻘﻂ‬                                                                                             ‫ﻓــــﻲ ﻣـــﻨـــﺎﻃـــﻖ اﻟــﺘــﻤــﻠــﻚ اﻟـــﺤـــﺮ ﺗــــﺠــــﺎوز ٥٩٪‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫أﺷــﺎر ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺷﺮﻛﺔ اﳌــﺪار ﻟﻠﺘﻤﻮﻳﻞ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎر إﻟــﻰ ﺗﺄﺛﺮ ﻋﻘﺎرات‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫دﺑــﻲ ﺑــﺎﻷزﻣــﺔ اﳌــﺎﻟـﻴــﺔ اﻟـﻌــﺎﳌـﻴــﺔ ﺑ ـﺸــﺪة. وﻗــﺎل اﻟـﺘـﻘــﺮﻳــﺮ: ﻻ ﺗــﺰال أﺻﺪاء‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﻷزﻣﺔ اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ ﻣﺴﺘﻤﺮة ﻣﻊ اﺳﺘﻤﺮار ﺿﺤﺎﻳﺎﻫﺎ اﻟﻮاﺣﺪ ﺗﻠﻮى اﻵﺧﺮ.‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫وﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﺧﺘﻼف ﺗﺄﺛﻴﺮ اﻷزﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ، ﻟﻜﻨﻬﺎ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺷﻜﻠﺖ اﻟﻌﻼﻣﺔ اﻟﺒﺎرزة ﺧﻼل أﺣﺪاث اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ. وﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺬي‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻳﻌﺎﻧﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻻﻧﻬﻴﺎر ﻓﻲ ﻣﻌﻈﻢ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ، ﺣﻴﺚ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺗﺸﻴﺮ ﻣﺆﺳﺴﺔ ﻧﺎﻳﺖ ﻓﺮاﻧﻚ اﻟﻰ أن ﻧﻤﻮ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺷﻬﺪ ﺗﺮاﺟﻌﺎ ﺣــﺎدا ﺧــﻼل اﻟــﺮﺑــﻊ اﻷﺧـﻴــﺮ وﺻــﻞ إﻟــﻰ ٩٪ ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ، وأن‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻟﻴﺘﻮاﻧﻴﺎ وﺑﺮﻳﻄﺎﻧﻴﺎ واﻟﻨﺮوﻳﺞ وﻛﻨﺪا ﻛﺎﻧﺖ ﻣﻦ أﻛﺜﺮ اﻟﺪول ﺗﻀﺮرا‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﻟﺘﺮاﺟﻊ اﻟﺤﺎد ﻷﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ ﺧﻼل اﻟﻌﺎم‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﳌــﺎﺿــﻲ، ﻓــﺈن ﻗ ـﻄــﺎع اﻟ ـﻌ ـﻘــﺎر ﻓــﻲ اﻟ ـﻌــﺎﻟــﻢ اﻟ ـﻌــﺮﺑــﻲ ﻳـﺘـﻌــﺎﻣــﻞ ﻣــﻊ اﻷزﻣﺔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺑﺼﻤﺖ ﻣﻄﺒﻖ. وﺗﺸﻴﺮ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت واﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺼﺎدرة اﻟﻰ أن اﻟﻌﻘﺎر‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺑــﻮﺟــﻪ ﻋ ــﺎم ﻳــﻮاﺟــﻪ اﻧـﺨـﻔــﺎﺿــﺎ واﺳ ـﻌــﺎ وﻣـﻠـﻤــﻮﺳــﺎ ﻓــﻲ دول اﻟﺨﻠﻴﺞ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﻟﻌﺮﺑﻲ وﺧﺼﻮﺻﺎ ﻓﻲ إﻣﺎرة دﺑﻲ. ﺗﻠﻚ اﻹﻣﺎرة ﺗﺤﻮﻟﺖ ﻓﻲ وﻗﺖ ﻣﻦ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﻷوﻗﺎت إﻟﻰ ﻣﻬﺮﺟﺎن ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ اﻟﻀﺨﻤﺔ وﻧﺎﻃﺤﺎت اﻟﺴﺤﺎب، واﻟﺘﻲ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺣﻠﺖ ﻣﺤﻞ اﳌﺴﻄﺤﺎت اﻟﺮﻣﻠﻴﺔ اﳌﻤﺘﺪة ﻓﻲ ﻣﺎ ﻳﻌﺮف ﺑﺎﺳﻢ ﺑﺮ دﺑﻲ،‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫وﺗـﺤــﻮﻟــﺖ ﺑــﺪورﻫــﺎ إﻟــﻰ ﻣــﺪﻳـﻨــﺔ ﺣــﺪﻳـﺜــﺔ ﻣﻠﻴﺌﺔ ﺑــﺎﻟـﻌـﻤــﺎرات اﻟﺸﺎﻫﻘﺔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫وأﺻﺒﺤﺖ ﺗﻨﺎﻓﺲ ﻣﺪﻧﺎ ﻋﺎﳌﻴﺔ ﻋﺪﻳﺪة، ﻛﻨﻴﻮﻳﻮرك وﻻس ﻓﻴﻐﺎس ﻓﻲ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ‫اﻟﻮﻻﻳﺎت اﳌﺘﺤﺪة.‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ‫ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻓﻲ اﳌﺎﺿﻲ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫وﺷ ـﻬــﺪت دﺑــﻲ ﺧــﻼل اﻟـﻌـﻘــﺪ اﻷﺧ ـﻴــﺮ ﻋ ــﺪدا ﻣــﻦ اﳌ ـﺸــﺎرﻳــﻊ اﻟﻌﻤﻼﻗﺔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫واﻟﻀﺨﻤﺔ، اﻟﺘﻲ ﻟــﻢ ﺗﺸﻬﺪ ﻟﻬﺎ ﻣﺜﻴﻼ ﻓــﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ أﺟـﻤــﻊ، ﻣــﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﻟ ـﺘ ـﻜ ـﻠ ـﻔــﺔ أو اﻷﻓـ ـﻜ ــﺎر أو اﻟ ـﺘ ـﺼ ـﻤ ـﻴــﻢ اﳌ ـﻌ ـﻤ ــﺎري اﳌ ـﺘ ـﻤ ـﻴــﺰ. وﻟ ـﻌــﻞ أﺑﺮز‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻫــﺬه اﳌ ـﺸــﺎرﻳــﻊ ﻣ ـﺸــﺮوع ﺟــﺰر اﻟ ـﻌــﺎﻟــﻢ، اﻟ ــﺬي ﻳـﺘــﺄﻟــﻒ ﻣــﻦ ٠٠٣ ﺟﺰﻳﺮة‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﺻـﻄـﻨــﺎﻋـﻴــﺔ ﺗﺸﻜﻞ ﺧــﺮﻳـﻄــﺔ اﻟـﻌــﺎﻟــﻢ وﺗـﻤـﺜــﻞ ﻛــﻞ دول اﻟ ـﻜــﺮة اﻷرﺿﻴﺔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ. وﻗﺪ ﺑﺪأت ﻣﻼﻣﺢ ﻫﺬا اﳌﺸﺮوع ﺑﺎﻟﻈﻬﻮر ﻗﺒﺎﻟﺔ ﺳﺎﺣﻞ دﺑﻲ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻣﻦ ﺧﻼل أﻋﻤﺎل اﻟﺮدم. وﻳﺠﺴﺪ اﳌﺸﺮوع اﻟﺬي أﻃﻠﻖ ﻋﻠﻴﻪ اﺳﻢ اﻟﻌﺎﻟﻢ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫»ذي وورﻟﺪ« ﺧﺮﻳﻄﺔ اﻟﻌﺎﻟﻢ، ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄن ﻛﻞ اﻟﺠﺰر أﺧﺬت ﻓﻲ اﻟﻈﻬﻮر‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻋﻠﻰ ﺳﻄﺢ اﻟﺒﺤﺮ ﻟﺘﺘﺮﺟﻢ ﻋﻠﻰ اﻟــﻮاﻗــﻊ ﻣـﺸــﺮوﻋــﺎ آﺧــﺮ ﻣــﻦ ﻣﺸﺎرﻳﻊ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫دﺑ ــﻲ اﻟ ـﻌ ـﻤــﻼﻗــﺔ. وﻛــﺬﻟــﻚ ﻻ ﻧـﻨـﺴــﻰ ﻣ ـﺸــﺮوع ﻧـﺨـﻠــﺔ ﺟ ـﺒــﻞ ﻋ ـﻠــﻲ، اﻟﺬي‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﻦ أﻛﺒﺮ اﻟﺠﺰر، اﻟﺘﻲ ﺻﻨﻌﻬﺎ اﻹﻧﺴﺎن ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ، وﻫﻲ ﺟﺰء‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻣــﻦ »واﺟ ـﻬــﺔ دﺑــﻲ اﻟـﺒـﺤــﺮﻳــﺔ«، اﻛـﺒــﺮ ﻣـﺸــﺮوع ﺗـﻄــﻮﻳــﺮ ﻟــﻮاﺟـﻬــﺔ ﺑﺤﺮﻳﺔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻓــﻲ اﻟـﻌــﺎﻟــﻢ. وﻋـﺒــﺮ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ ﻋـﻠــﻰ ﺳــﻮاﺣــﻞ ﻣــﺪﻳـﻨــﺔ دﺑــﻲ ﻓــﻲ اﻹﻣﺎرات،‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺳ ـﺘ ـﺴــﺎﻫــﻢ »ﻧ ـﺨ ـﻠــﺔ ﺟ ـﺒــﻞ ﻋ ـﻠــﻲ« ﻓــﻲ ﺗــﺮﺳ ـﻴــﺦ ﻣــﻮﻗــﻊ اﳌــﺪﻳ ـﻨــﺔ ﻣﻘﺼﺪا‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺳﻴﺎﺣﻴﺎ ﻋﺎﳌﻴﺎ ﻣﺘﻄﻮرا. وﻳﺠﺐ أن ﻧﺸﻴﺮ ﻛﺬﻟﻚ إﻟــﻰ ﻣﺸﺮوع وﺳﻂ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﳌﺪﻳﻨﺔ، اﻟــﺬي ﺳﻴﻀﻢ ﺑــﺮج دﺑــﻲ اﻷﻋـﻠــﻰ ﻓــﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ، وﺗﺼﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﳌـﺸــﺮوع إﻟــﻰ ﻧﺤﻮ ٥٤ ﻣﻠﻴﻮن ﻗــﺪم ﻣﺮﺑﻌﺔ. وﺳﻴﺘﻀﻤﻦ اﳌـﺸــﺮوع ٠٣‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫أﻟــﻒ ﻣﻨﺰل ﺟﺪﻳﺪ و٩ ﻓﻨﺎدق ﻋﺎﳌﻴﺔ اﳌﺴﺘﻮى و٥ ﻣﻼﻳﲔ ﻗــﺪم ﻣﺮﺑﻌﺔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻣﻦ ﻣﺘﺎﺟﺮ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ اﻟﻌﺼﺮﻳﺔ و٢٣ أﻟﻒ ﻗﺪم ﻣﻦ اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻟﺨﻀﺮاء.‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫وﻳ ـﻘــﻊ اﳌ ـﺸــﺮوع ﻋ ـﻠــﻰ ﺷ ــﺎرع اﻟ ـﺸ ـﻴــﺦ زاﻳ ــﺪ ﻓــﻲ ﻗ ـﻠــﺐ ﻣـﻨـﻄـﻘــﺔ اﻷﻋﻤﺎل‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫واﻟـﻔـﻨــﺎدق اﻟـﻔــﺎﺧــﺮة واﳌــﺮاﻓــﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ. وﺗـﻀــﻢ دﺑــﻲ ﺣــﻮاﻟــﻲ ٠٣ أﻟﻒ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻓﻨﺪﻗﻴﺔ. وﻟﻌﻞ ﻣــﻦ أﺷﻬﺮ ﻓﻨﺎدﻗﻬﺎ وأﺷـﻬــﺮ ﻓـﻨــﺎدق اﻟﻌﺎﻟﻢ ﻋﻠﻰ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﻹﻃ ــﻼق »ﺑ ــﺮج اﻟ ـﻌــﺮب«. ﻫــﺬا ﺑــﺎﻹﺿــﺎﻓــﺔ إﻟــﻰ ٥٣ ﻣـﺠـﻤـﻌــﺎت ﺗﺠﺎرﻳﺎ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﻣﻦ أﺑﺮزﻫﺎ ﻣﻮل اﻷﻣــﺎرات واﺑﻦ ﺑﻄﻮﻃﺔ وﻓﻴﺴﺘﻴﻔﺎل ﻣﻮل، اﻟﺬي ﻳﻘﻊ‬
                                                                                                                                                                                                                               ‫● دﺑﻲ اﻟﺘﻲ ﺷﻬﺪت أﻗﻮى ﻃﻔﺮة ﻓﻲ اﳌﺎﺿﻲ.. ﺗﺸﻬﺪ أﻗﻮى أزﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﺎﺿﺮ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫ﺿـﻤــﻦ ﻣـﺸــﺮوع اﻟﻔﻴﺴﺘﻴﻔﺎل ﺳـﻴـﺘــﻲ. أﺿــﻒ إﻟــﻰ ذﻟــﻚ، أن ﻣـﻄــﺎر دﺑﻲ‬
‫وﻗــﺪ ﺳــﺎﻫــﻢ ﻫــﺬا اﻟ ـﺘــﺪﻫــﻮر اﻟــﻮاﺿــﺢ ﻓــﻲ أﺳ ـﻌــﺎر اﻷراﺿـ ــﻲ واﻟﻔﻠﻞ‬                                                                                                                                                                                                                                           ‫ﻳـﻘــﺪم ﺧــﺪﻣــﺎﺗــﻪ ﻷﻛـﺜــﺮ ﻣــﻦ ﻣــﺎﺋــﺔ ﺷــﺮﻛــﺔ ﻃـﻴــﺮان ﺗﺴﻴﺮ رﺣــﻼﺗـﻬــﺎ ﻷﻛﺜﺮ‬
‫ﻓــﻲ اﻧـﺨـﻔــﺎض ﻋــﺪد اﳌ ـﻀــﺎرﺑــﲔ واﺳ ـﺘ ـﻤــﺮار اﳌ ـﻄــﻮرﻳــﻦ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﲔ أو‬
‫اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﲔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﲔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع. وﻳﺸﻴﺮ اﻟﺒﻌﺾ اﻟﻰ أن اﻧﺨﻔﺎض‬
                                                                                                                  ‫اﻹﻣﺎرة ﺗﻨﻈﻢ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٨١ ﻣﻌﺮﺿﴼ ﺧﻼل ﻋﺎﻣﲔ‬                                                                                                                                                                 ‫ﻣﻦ ٥٤١ وﺟﻬﺔ ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ، وﻗﺪ ﺑﻠﻎ ﻋﺪد اﳌﺴﺎﻓﺮﻳﻦ ﺧﻼل اﻟﻌﺎﻣﲔ‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ‫اﳌﺎﺿﻴﲔ ﺣﻮاﻟﻲ ٠٦ ﻣﻠﻴﻮن ﻣﺴﺎﻓﺮ.‬
‫أﻋ ــﺪاد اﳌ ـﻀــﺎرﺑــﲔ ﻛــﺎن ﺳـﺒـﺒــﻪ اﻟــﺮﺋـﻴـﺴــﻲ ﺣــﺰﻣــﺔ اﻟـﻘـﻴــﻮد واﻹﺟـ ــﺮاء ات‬
                                                                                                           ‫دﺑﻲ اﻟﺪوﻟﻲ ﻟﻠﻤﺆﺗﻤﺮات واﳌﻌﺎرض، وﻗﺪ رﻓﻌﺖ‬                            ‫ﺣﺼﺪ اﳌﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺸﻬﺮة اﻟﺘﻲ ﺗﺨﺪم اﻟﺸﺮﻛﺎت‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ‫اﻧﺨﻔﺎض اﻟﺘﺪاوﻻت‬
‫واﻟـﻘــﻮاﻧــﲔ اﻟـﺘــﻲ أﻃﻠﻘﺘﻬﺎ ﺣـﻜــﻮﻣــﺔ دﺑــﻲ أواﺋ ــﻞ اﻟـﻌــﺎم اﳌــﺎﺿــﻲ، وذﻟﻚ‬
                                                                                                                                                                                                                                  ‫ً‬                 ‫ﺗ ـﻔــﺎوﺗــﺖ ردات اﻓ ـﻌــﺎل اﳌ ـﻄــﻮرﻳــﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ‬
‫ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري، أﺑﺮزﻫﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري واﻟﻀﻤﺎن‬                                                  ‫ﺷــﺮﻛــﺎت اﳌـﻌــﺎرض ﻣﺴﺎﻫﻤﺔ ﻫــﺬا اﻟﻘﻄﺎع اﳌﻬﻢ‬                      ‫ﻣﺴﺘﻘﺒﻼ، ﻓﻐﺮض اﳌـﻌــﺎرض اﻧﻤﺎ ﻫــﻮ اﻹﻋﻼن‬                                 ‫واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ واﳌﻬﺘﻤﲔ ﺑﺎﻟﺸﺄن اﻟﻌﻘﺎري ﺣﻮل‬                                ‫وﺗﺸﻴﺮ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻰ أن ﻣﺰﻳﺪا ﻣﻦ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ أﺳﻌﺎر‬
‫اﻟـﻌـﻘــﺎري. وﻗــﺪ ﻻﺣــﻆ اﳌـﺘــﺎﺑــﻊ ﻟﻠﺴﻮق اﻟـﻌـﻘــﺎري ﻓــﻲ دﺑــﻲ أن ﻋﻤﻠﻴﺎت‬                                ‫ﻓﻲ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﻻﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻌﺎم واﺣــﺪ ﺑﺎﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٥٫٥‬                        ‫ﻋ ــﻦ ﻧ ـﺸ ــﺎﻃ ــﺎت اﻟـ ـﺸ ــﺮﻛ ــﺎت وﺗ ـﻌ ــﺮﻳ ــﻒ اﻟﻮﺳﻂ‬             ‫أﺳﺒﺎب ﺿﻌﻒ اﻹﻗﺒﺎل ﻋﻠﻰ اﳌﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬                                 ‫اﻟﻌﻘﺎرات ﺳﺘﺸﻬﺪه دﺑﻲ ﺧﻼل ﻋﺎم ٩٠٠٢، وﻗﺪ ﺗﻨﺨﻔﺾ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﺬﻟﻚ‬
‫اﻟﺒﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟــﻮرق أو اﳌـﺨـﻄــﻂ، ﻗــﺪ ﺷـﻬــﺪت ﻧﺸﺎﻃﺎ ﻣﻀﺎرﺑﻴﺎ ﺑﺤﺘﺎ،‬                                           ‫ﻣﻠﻴﺎرات درﻫﻢ، ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع اﻛﺜﺮ‬                        ‫ﺑﻤﺸﺎرﻳﻌﻬﺎ واﻟـﺨــﺪﻣــﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل‬                               ‫اﻟﺘﻲ اﻗﻴﻤﺖ ﺑﻌﺪ اﻟﻨﺼﻒ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ﻋــﺎم ٨٠٠٢‬                            ‫اﻟﺘﺮﻛﻴﺒﺔ اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ ﻓﻲ دﺑﻲ ٥٪ ﺧﻼل ﻋﺎم ٠١٠٢، ﺣﻴﺚ إن ﻛﺜﻴﺮا ﻣﻦ‬
‫ﺣﻴﺚ ﻛﺜﻴﺮا ﻣﺎ ﺷﻬﺪﻧﺎ اﻧﺘﻘﺎل ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺸﻘﻖ أو اﻟﻔﻠﻞ ﻣﺮارا وﺗﻜﺮارا‬                                                                                     ‫ﻣﻦ ٠٣ ﺷﺮﻛﺔ.‬                 ‫ﻋ ـﻠ ـﻴ ـﻬــﺎ ﻣ ــﻦ ﺧ ــﻼﻟـ ـﻬ ــﺎ، ﺑ ــﺎﻻﺿ ــﺎﻓ ــﺔ اﻟ ـ ــﻰ اﳌﺰاﻳﺎ‬   ‫ﻟﻐﺎﻳﺔ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟــﺮﺑــﻊ اﻷول ﻣــﻦ اﻟـﻌــﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ‬                      ‫اﳌﻘﻴﻤﲔ ﻓﻲ دﺑﻲ ﻳﺮﺗﺒﻄﻮن ﺑﺸﻜﻞ أو ﺑﺂﺧﺮ ﺑﻘﻄﺎع اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻴﻴﺪ،‬
‫ﻓــﻲ اﳌـﺸــﺮوع اﻟــﻮاﺣــﺪ. إﻻ أن ﻫــﺬا ﻻ ﻳﻌﻔﻲ ﻣــﻦ اﻟـﻘــﻮل ان اﻷزﻣــﺔ اﻟﺘﻲ‬                                ‫وﻣــﻦ اﻹﻣ ـ ــﺎرات اﻟــﻰ اﻟـﺴـﻌــﻮدﻳــﺔ، ﺣـﻴــﺚ ﻳﺒﻠﻎ‬              ‫اﻟ ـﺘــﻲ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑ ـﻬــﺎ، ﺑـﻤــﺎ ﻳـﻤـﻜــﻦ ﻣــﻦ ﺟــﺬب اﻧﻈﺎر‬               ‫٩٠٠٢، ﺑﻌﺪ أن ﺗﺼﺎﻋﺪت ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ وﺳﺠﻠﺖ‬                                 ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﳌﻜﻤﻠﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﻘﻄﺎع. وﺗﺸﻴﺮ اﻟﺘﻘﺪﻳﺮات إﻟﻰ‬
‫ﺗﻮاﺟﻬﻬﺎ دﺑﻲ ﺣﺎﻟﻴﺎ ﻫﻲ أزﻣﺔ ﺣﻘﻴﻘﻴﺔ وﻫﻲ اﻧﻌﻜﺎس ﻟﻸزﻣﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ‬                                                   ‫ﻋﺪد ﺷﺮﻛﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺨﺎص اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل‬                              ‫اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﺻﺎﻧﻌﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﺘﻌﺎون ﻣﻌﻬﺎ«.‬                               ‫ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻟﺜﻼث اﳌﺎﺿﻴﺔ ﻧﺴﺐ ﻧﻤﻮ ﺗﺠﺎوز‬                               ‫أن ﺣﻮاﻟﻲ ٠٥٪ ﻣﻦ اﻟﻘﻮى اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ ﻓﻲ دﺑﻲ، واﻟﺘﻲ ﺗﺒﻠﻎ ﺣﻮاﻟﻲ ٢٫١‬
‫اﻟﺘﻲ ﻳﻮاﺟﻬﻬﺎ اﻟﻌﺎﻟﻢ أﺟﻤﻊ، وﻟﻴﺲ ﻣﺮدﻫﺎ ﻓﻘﻂ اﻟﻰ ﺣﺰﻣﺔ اﻟﻘﻮاﻧﲔ‬                                                  ‫ﺻـﻨــﺎﻋــﺔ اﳌ ـﻌــﺎرض اﻟ ـﺴ ـﻌــﻮدي ﻧـﺤــﻮ ٢٨ ﺷﺮﻛﺔ‬                ‫واﺿــﺎف ﺑﺸﻨﺎق، اﻟﺬي ﺗﺸﺮف ﺷﺮﻛﺘﻪ ﻋﻠﻰ‬                                     ‫ﺑﻌﻀﻬﺎ ﺣﺎﺟﺰ ٥٤٪ ﻣﻌﺰزﴽ ﺑﺈﺣﺼﺎءات ﻣﺤﻠﻴﺔ‬                                  ‫ﻣﻠﻴﻮن ﻋﺎﻣﻞ، ﺗﺘﺮﻛﺰ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻹﻧﺸﺎء واﻟﺒﻨﺎء واﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻷﺧﺮى‬
             ‫اﻟﺘﻲ ﺗﻢ إﻗﺮارﻫﺎ اﺧﻴﺮا ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ دﺑﻲ.‬                                           ‫وﻣﺆﺳﺴﺔ، وﺗﻤﺜﻞ ﺳﻮق اﳌﻌﺎرض واﳌﺆﺗﻤﺮات‬                                ‫ﺗﺴﻮﻳﻖ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻛﻞ‬                                 ‫ﺗﻔﻴﺪ ان ﺣﺠﻢ ﻗﻄﺎع اﳌـﻌــﺎرض واﳌﺆﺗﻤﺮات ﻓﻲ‬                              ‫اﳌ ـﻜ ـﻤ ـﻠــﺔ. وﻻ ﺷــﻚ أن ﺗــﻮﻗــﻒ ﻋـﻤـﻠـﻴــﺎت ﺗ ـﻤــﻮﻳــﻞ اﳌ ـﺸــﺎرﻳــﻊ اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ‬
                              ‫ﺻﻌﻮﺑﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ‬                                                               ‫اﻟـﺴـﻌــﻮدﻳــﺔ ﻧﺴﺒﺔ ٥٦٪ ﻣــﻦ اﻟ ـﺴــﻮق اﻟﺨﻠﻴﺠﻴﺔ،‬                  ‫ﻣﻦ اﻹﻣﺎرات واﻷردن وﺳﻮرﻳﺎ: »ﻻﻳﻤﻜﻦ اﻋﺘﺒﺎر‬                                    ‫اﳌﻨﻄﻘﺔ ﻳﻘﺪر ﺑﻨﺤﻮ ٢١ ﻣﻠﻴﺎر درﻫﻢ ﺳﻨﻮﻳﴼ.‬                            ‫اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ ﺳﺘﺆدي ﺑﺸﻜﻞ أو ﺑﺂﺧﺮ إﻟﻰ ﺧﻔﺾ ﻣﻌﺪل اﻹﻧﺸﺎء ات. ﻫﺬا،‬
                                                                                                           ‫وﺗﺄﺗﻲ اﻹﻣﺎرات ﺛﺎﻧﻴﴼ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٣٫٧١٪، وﻓﻲ اﻟﻜﻮﻳﺖ‬                       ‫اﳌﻌﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وﻣﺎﻳﺠﺮي ﻓﻴﻬﺎ ﻣﻦ ارﺗﻔﺎع‬                                 ‫وﺳﺠﻞ ﻣﺮاﻗﺒﻮن ﻇﻮاﻫﺮ ﺟﺪﻳﺪة ﻟﻠﻌﺎرﺿﲔ‬                                     ‫ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻋﻮاﻣﻞ أﺧﺮى، ﻛﺘﺮاﺟﻊ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ وزﻳﺎدة اﳌﺨﺎﻃﺮ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻛﻤﺎ ﺗﻔﻴﺪ اﻟﺘﻘﺎرﻳﺮ اﻟــﻮاردة ﻣﻦ دﺑــﻲ ﺑــﺄن ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻗﺪ ﺷﻬﺪت‬                                             ‫ﻧ ـﻤــﺖ ﺻ ـﻨــﺎﻋــﺔ اﳌ ــﺆﺗ ـﻤ ــﺮات واﳌـ ـﻌ ــﺎرض ﺑﻨﺴﺒﺔ‬          ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺤﻀﻮر او اﳌـﺸــﺎرﻛــﲔ او اﻧﺨﻔﺎﺿﻬﻢ‬                    ‫ً‬           ‫ﻓــﻲ اﻟـﺘـﻌــﺎﻣــﻞ ﻣــﻊ اﳌ ـﻌــﺎرض اﻟـﻌـﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟﺤﺪﻳﺜﺔ،‬           ‫اﻟــﻮﻇــﺎﺋــﻒ. وﺑــﺎﻟـﺘــﺎﻟــﻲ ﺗـﺴــﺮﻳــﺢ ﻋــﺪد ﻻ ﺑــﺄس ﻣـﻨــﻪ ﻣــﻦ اﻟـﻌـﻤــﺎﻟــﺔ، اﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﺒﺎﻃﺆا واﺿﺤﺎ ﻣﻨﺬ ﺑﺪاﻳﺔ أﻛﺘﻮﺑﺮ اﳌﻨﺼﺮم، ﻧﻈﺮا ﻟﻘﻴﺎم ﻋﺪد ﻛﺒﻴﺮ‬                                                  ‫٠٧٪ ﻓﻲ ﻇﻞ وﺟــﻮد اﻻزﻣــﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ ﺑﻌﺪ ان ﻟﻌﺒﺖ‬                       ‫دﻟﻴﻼ ﻳﻌﻜﺲ ﺣــﺎل اﻟﺴﻮق ﻓﻲ اي ﺑﻠﺪ، ﻓﺤﺮﻛﺔ‬                                 ‫ﻣ ـﺨ ـﺘ ـﻠ ـﻔــﺔ ﻋـ ــﻦ ﻣ ـﻈــﺎﻫــﺮ اﻟ ـ ـﻌـ ــﺮض اﻟـ ـﺘ ــﻲ اﻋﺘﺎد‬      ‫ﺳﺘﻀﻄﺮ اﻟﻰ اﻟﻌﻮدة ﺑﻼ ﺷﻚ، ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻟﺬﻟﻚ إﻟﻰ ﻣﻮﻃﻨﻬﺎ اﻷﺻﻠﻲ.‬
‫ﻣﻦ اﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺈﻳﻘﺎف اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻲ ﻛﺎن ﻣﺨﻄﻄﺎ ﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻫﺎ‬                                                 ‫دورا ﻣﻬﻤﺎ ﻓــﻲ اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ ﺣﻴﺚ ﻳــﺮى ﻣﺮاﻗﺒﻮن‬                          ‫اﻟـ ـﺴ ــﻮق ﻻﺗ ـﺘ ـﺤ ــﺪد ﺑ ـﺤــﺮﻛــﺔ اﳌ ـ ـﻌـ ــﺎرض، واﻧﻤﺎ‬            ‫اﻟﺠﻤﻬﻮر ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﳌﺎﺿﻴﺔ. ﻟﻜﻦ‬                                ‫وﻻ ﺷــﻚ أن اﳌﻘﻴﻤﲔ ﻳﺸﻜﻠﻮن اﳌـﺤــﺮك اﻷﺳــﺎﺳــﻲ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﻣﻄﻠﻊ ﻫﺬا اﻟﻌﺎم، وذﻟﻚ رﻏﺒﺔ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﺸﺮﻛﺎت ﻓﻲ اﻻﻧﺘﻈﺎر ﳌﻌﺮﻓﺔ‬                                                  ‫ﻫﻨﺎك ان اﳌﻌﺎرض اﺻﺒﺤﺖ اﺣﺪى اﻫﻢ وﺳﺎﺋﻞ‬                               ‫ﺗـﺤــﺪدﻫــﺎ ﻋــﻮاﻣــﻞ اﻟ ـﺠــﺬب اﻟ ـﺘــﻲ ﺗ ـﺤــﺮك اﻟﺴﻮق،‬               ‫ﻫــﺬا اﻟﺘﻐﻴﺮ ﻻ ﻳﻨﻔﻲ ﻛــﻮن ﻗـﻄــﺎع اﳌ ـﻌــﺎرض ﻫﻮ‬                      ‫ﺧﺼﻮﺻﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ إﻟــﻰ اﻟﻔﻠﻞ واﻟﺸﻘﻖ ﻣﺘﻮﺳﻄﺔ اﳌﺴﺘﻮى. وﺗﺸﻴﺮ‬
‫ﻣــﺎ ﺳ ـﻴــﺆول إﻟ ـﻴــﻪ ﻗ ـﻄــﺎع اﻟ ـﻌ ـﻘــﺎر ﻓــﻲ اﻟـﺨـﻠـﻴــﺞ ﺑــﻮﺟــﻪ ﻋ ــﺎم وﻓ ــﻲ دﺑﻲ‬                  ‫اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ اﳌﺒﺎﺷﺮ ﺣﺎﻟﻴﺎ، وﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺷﺮاﺋﺢ‬                          ‫وﻓ ـﻄ ـﻨــﺔ اﳌـﺴـﺘـﺜـﻤــﺮ ﻓــﻲ اﻗ ـﺘ ـﻨــﺎص اﻟ ـﻔــﺮص ذات‬              ‫ﺻﻨﺎﻋﺔ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺑﺤﺪ ذاﺗﻬﺎ ﻳﺸﺎرك ﻓﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ‬                               ‫اﻹﺣ ـﺼــﺎﺋ ـﻴــﺎت اﻟ ـﺼــﺎدرة ﻋــﻦ داﺋ ــﺮة اﻷراﺿ ــﻲ واﻷﻣ ــﻼك إﻟــﻰ أن ﻋﺪد‬
‫ﺑــﺎﻟـﺘـﺤــﺪﻳــﺪ، واﻟ ـﺘــﻲ ﺗﺸﻜﻞ وﺣــﺪﻫــﺎ ﺣــﺎﻟــﺔ اﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ إذا ﻣــﺎ ﻗﻮرﻧﺖ‬                               ‫ﻛﺜﻴﺮة ﻓﻲ اﳌﺠﺘﻤﻊ ﳌﺎ ﻟﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﻤﻴﺰات ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ‬                           ‫اﻟﻬﺎﻣﺶ اﻟﺮﺑﺤﻲ اﳌﻨﺎﺳﺐ ﺿﻤﻦ دراﺳﺔ واﻗﻌﻴﺔ‬                                  ‫وﺗﻨﻈﻴﻤﻬﺎ ﻋﺪد ﻛﺒﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﺸﺮﻛﺎت، ﺗﻤﺎﻣﺎ ﻛﻤﺎ‬                              ‫اﻷﺟــﺎﻧــﺐ اﻟــﺬﻳــﻦ ﻳـﻤـﻠـﻜــﻮن وﺣ ــﺪات ﻋـﻘــﺎرﻳــﺔ ﻓــﻲ ﻣـﻨــﺎﻃــﻖ اﻟـﺘـﻤـﻠــﻚ اﻟﺤﺮ‬
‫ﺑﻤﺜﻴﻼﺗﻬﺎ ﺑــﺎﳌـﻨـﻄـﻘــﺔ. وﻗــﺪ واﺟ ــﻪ ﻋــﺪد آﺧــﺮ ﻣــﻦ اﻟ ـﺸــﺮﻛــﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬                             ‫ﻏﻴﺮ ﻣــﻮﺟــﻮدة ﻓﻲ اﻟﻮﺳﺎﺋﻞ اﻻﺧــﺮى، واﻟﻜﻮﻳﺖ‬                        ‫ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋـﻠــﻰ ﺣـﻘــﺎﺋــﻖ وارﻗـ ــﺎم وﺑ ـﻴــﺎﻧــﺎت ﻣﺆﻛﺪة‬                       ‫اﻧﻬﺎ ﺗﺤﻘﻖ ﻣﺪاﺧﻴﻞ ﻋﺎﻟﻴﺔ واﻳﺮادات ﻣﻬﻤﺔ.‬                          ‫ﺣﻮاﻟﻲ ٨١ أﻟﻒ ﻣﺎﻟﻚ، ﺑﻤﺎ ﻳﺘﺠﺎوز ٥٩٪ ﻣﻦ اﻟﺸﻘﻖ واﻟﻔﻠﻞ اﳌﺴﺠﻠﺔ‬
‫ﻣﺼﺎﻋﺐ ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﺷﻜﻠﺖ ﻋﺎﺋﻘﺎ ﻓﻲ اﺳﺘﻜﻤﺎل ﻋﺪد ﻣﻦ اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺘﻲ‬                                                    ‫اﻵن اﺻﺒﺤﺖ ﺗﺴﺘﺤﻮذ ﻋﻠﻰ ٠٦٪ ﻣﻦ اﺟﻤﺎﻟﻲ‬                                ‫ﺗﺠﻌﻠﻪ ﻳﻤﺸﻲ ﻋﻠﻰ ﺧﻄﻰ واﺛﻘﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻘﺮر او‬                                  ‫وﻓﻲ ﻫﺬا اﻻﺗﺠﺎه، ﻗﺎل زﻳﺎد ﺑﺸﻨﺎق، اﻟﺮﺋﻴﺲ‬                               ‫ﺑــﺪاﺋــﺮة اﻷﻣ ــﻼك واﻷرﺿـ ــﻲ. ﻫــﺬا، ﺑــﺎﻹﺿــﺎﻓــﺔ إﻟــﻰ ﺣــﻮﻟــﻲ ﺳـﺒـﻌــﺔ آﻻف‬
‫ﻫﻲ ﻓﻲ ﻃﻮر اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ، وذﻟﻚ ﻧﻈﺮا ﻻﻣﺘﻨﺎع ﻋﺪد ﻣﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ ﻟﻠﺸﻘﻖ‬                                                   ‫اﳌﺆﺗﻤﺮات واﳌـﻌــﺎرض اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﺎم ﻋﻠﻰ‬                                                                               ‫ﻳﺨﺘﺎر«.‬         ‫اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﻟﻜﻮرﻧﺮ ﺳﺘﻮن اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ: »إن ﻓﻠﺴﻔﺔ‬                             ‫ﻗﻄﻌﺔ أرض وﻳﺤﺘﻞ اﻟﺒﺮﻳﻄﺎﻧﻴﻮن اﳌﺮﺗﺒﺔ اﻷوﻟــﻰ ﻓــﻲ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﺸﻘﻖ‬
‫أو اﻟ ــﻮﺣ ــﺪات اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴــﺔ ﻟ ـﺴــﺪاد ﺑــﺎﻗــﻲ اﳌـﺴـﺘـﺤـﻘــﺎت اﳌـﻄـﻠــﻮﺑــﺔ ﻋﻠﻴﻬﻢ‬                       ‫ﻣـﺴـﺘــﻮى اﻟ ـﺸــﺮق اﻻوﺳـ ــﻂ ﻣــﻦ ﺣـﻴــﺚ اﻟﻨﻮﻋﻴﺔ‬                 ‫وﺗﺸﻴﺮ اﻻﺣﺼﺎءات اﻟﻰ ان دﺑﻲ ﻧﻈﻤﺖ ﺧﻼل‬                                     ‫اﻗــﺎﻣــﺔ اﳌـ ـﻌ ــﺎرض ﻻﺗ ـﻘــﻮم ﻋ ـﻠــﻰ اﻻﻋ ـﺘ ـﻤــﺎد ﻋﻠﻰ‬           ‫ﺑﻨﺴﺒﺔ ٠٢٪ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﻼك اﻟﺸﻘﻖ، ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄن اﻹﻣﺎراﺗﻴﻮن وﺣﺪﻫﻢ‬
‫وﻗـﻴــﺎم اﻟـﺒـﻌــﺾ اﻵﺧــﺮ ﻣــﻦ ﺳــﺪادﻫــﺎ، ﻣـﻤــﺎ ﺳــﺎﻫــﻢ ﺑﺸﻜﻞ أو ﺑــﺂﺧــﺮ ﻓﻲ‬                                                                            ‫واﻟﺤﺠﻢ.‬            ‫ﻋــﺎﻣــﲔ اﻛ ـﺜــﺮ ﻣــﻦ ٠٨١ ﻣـﻌــﺮﺿــﴼ ﻧـﻈـﻤـﻬــﺎ ﻣﺮﻛﺰ‬                  ‫ﺻﻔﻘﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء، وإﻧﻤﺎ ﺗﻘﻮم ﻋﻠﻰ أﺳﺎس‬                                                  ‫ﻳﺸﻜﻠﻮن ٤٪ ﻓﻘﻂ ﻣﻦ اﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﻼك اﻟﺸﻘﻖ ﻓﻲ دﺑﻲ.‬
‫ﺗﺄﺧﻴﺮ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻫــﺬه اﳌﺸﺎرﻳﻊ ووﺿــﻊ اﳌﻄﻮرﻳﻦ ﻓــﻲ ﺣــﺮج أﻣــﺎم ﺑﺎﻗﻲ‬                                                                                                                                                                                                                                                          ‫وﻳﻌﺘﺒﺮ ﻗﻄﺎع اﻟﻔﻠﻞ ﻣﻦ أﻗﻞ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت ﺗﻀﺮرا ﻣﻦ اﻷزﻣــﺔ ﻧﺘﻴﺠﺔ‬
‫اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ اﳌﻠﺘﺰﻣﲔ ﺑــﺎﻟـﺴــﺪاد، ﻧـﻈــﺮا ﻟـﻌــﺪم ﺗــﻮاﻓــﺮ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ اﳌﻨﺎﺳﺒﺔ‬                                                                                                                                                                                                                                                  ‫ﻟﻠﻌﺮض اﳌـﺤــﺪود ﻓﻲ ﻫــﺬا اﻟﻘﻄﺎع ﻗﺒﻞ وأﺛـﻨــﺎء اﻷزﻣــﺔ. وﻗــﺪ اﻧﺨﻔﺾ‬
                                                              ‫ﻻﺳﺘﻜﻤﺎل اﳌﺸﺮوع.‬                          ‫ﺣـــﺮﻛـــﺔ اﻟـــﺒـــﻨـــﺎء ﺗــﺸــﻬــﺪ ﺗــﺒــﺎﻃــﺆا اﻟﺘﺪﻫﻮر اﻟﻮاﺿﺢ ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻷراﺿــﻲ‬                                                                                                                               ‫ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٪ ﻓﻘﻂ، ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄن أﺳﻌﺎر إﻳﺠﺎر اﻟﻔﻠﻞ اﻧﺨﻔﺾ‬
‫وﻣ ــﻦ اﳌ ـﺘــﻮﻗــﻊ أن ﺗـﻨـﺘـﻬــﻲ ﺣـﻜــﻮﻣــﺔ دﺑ ــﻲ ﻗــﺮﻳـﺒــﺎ ﻣــﻦ وﺿ ــﻊ ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ‬                                                ‫ّ‬                       ‫ﱠ‬                                                                                                                                                               ‫٢٪ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻷﺧﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ. أﻣﺎ ﻓﻲ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺄﺳﻌﺎر‬
‫ﺟــﺪﻳــﺪة ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺷــﺮوﻃــﺎ ﺟــﺪﻳــﺪة، ﺑـﻬــﺪف ﺗﻨﺸﻴﻂ اﻟـﺴــﻮق اﻟﻌﻘﺎري،‬
‫ﺑ ـﻌــﺪ أن ﺷ ـﻬــﺪ ﺗــﺮاﺟ ـﻌــﺎ ﺷ ــﺪﻳ ــﺪا ﺧ ــﻼل اﻷﺷـ ـﻬ ــﺮ اﻷﺧـ ـﻴ ــﺮة وﺗﺘﻀﻤﻦ‬
                                                                                                       ‫ﻣﻨﺬ أﻛﺘﻮﺑﺮ.. وﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻛﺜﻴﺮة ﺗﺄﺟﻠﺖ واﻟـــﻔـــﻠـــﻞ ﺧـــﻔـــﺾ ﻋــــﺪد اﳌــﻀــﺎرﺑــﲔ‬                                                                                                                                  ‫اﻟﺸﻘﻖ ﻓﺘﺸﻴﺮ اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت اﻟــﻰ أﻧﻬﺎ ﺳﺘﺸﻬﺪ اﻧﺨﻔﺎﺿﺎ ﺧــﻼل اﻟﻌﺎم‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         ‫اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻳﺼﻞ إﻟﻰ ٠٢٪، ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄن ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺳﻌﺮ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻗﺪ اﻧﺨﻔﺾ‬
‫ﺷــﺮوﻃــﺎ ﻣــﻦ ﺿـﻤـﻨـﻬــﺎ إﻟ ـﻐــﺎء ﻇــﺎﻫــﺮة اﻟـﺒـﻴــﻊ ﻋـﻠــﻰ اﳌـﺨـﻄـﻄــﺎت، واﻟﺘﻲ‬                                                                                                                                                                                                                                       ‫ﺧﻼل اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ ﻣﻦ ٦٥٥١ درﻫﻤﺎ ﻟﻠﻘﺪم اﳌﺮﺑﻌﺔ إﻟﻰ ٠٠٠١ درﻫﻢ‬
‫أﺣﺪﺛﺖ ﺧﻠﻼ واﺿﺤﺎ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻌﺎدل ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﺧﻼل‬                                                  ‫اﳌﺎﺿﻴﺔ إﻟﻰ ﺳﻌﺮ ٠١ ﻣﻼﻳﲔ درﻫﻢ، ﺑﻌﺪ أن ﻛﺎﻧﺖ ﻗﺒﻞ ﻓﺘﺮة وﺟﻴﺰة‬                                                   ‫ﻓـﻘــﻂ ﻋـﺸــﺮة ﻣــﻼﻳــﲔ درﻫــﻢ، وﻫــﺬا دﻟـﻴــﻞ ﻋـﻠــﻰ ﻋــﺪم اﺳـﺘـﻘــﺮار اﻷﺳﻌﺎر‬                                                                         ‫ﻟﻠﻘﺪم اﳌﺮﺑﻌﺔ وذﻟﻚ ﺑﻮﺟﻪ ﻋﺎم.‬
‫ﺗﻨﺸﻴﻂ اﳌ ـﻀــﺎرﺑــﺔ، إﺿــﺎﻓــﺔ إﻟــﻰ ﺗﺤﻴﻴﺪ وﺗـﺤــﺪﻳــﺪ ﺷــﺮوط اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ،‬                                 ‫ﻣﻌﺮوﺿﺔ ﺑﺴﻌﺮ ٥١ ﻣﻠﻴﻮن درﻫــﻢ. أﺿﻒ إﻟﻰ ذﻟﻚ اﻧﺨﻔﺎض أﺳﻌﺎر‬                                                     ‫وﺗﺬﺑﺬﺑﻬﺎ ﺑﲔ اﻟﻔﻴﻨﺔ واﻷﺧــﺮى. أﺿﻒ إﻟﻰ ذﻟﻚ أن أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات‬
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ‫أﺳﻌﺎر ﺿﻌﻴﻔﺔ‬
‫ﺑـﺤـﻴــﺚ ﻻ ﺗـﻘــﻞ اﻟــﺪﻓـﻌــﺔ اﻷوﻟ ــﻰ ﻋــﻦ ٠٣٪ ﻣــﻦ ﻗـﻴـﻤــﺔ اﻟ ـﻌ ـﻘــﺎر، وﺗﺘﻮاﻟﻰ‬                    ‫اﻟ ـﺸ ـﻘــﻖ ﻓــﻲ ﺑ ــﺮج دﺑ ــﻲ ﻣــﻦ ٠٠٦٣ درﻫ ــﻢ ﻟ ـﻠ ـﻘــﺪم اﳌــﺮﺑ ـﻌــﺔ ﺧ ــﻼل اﻟﺮﺑﻊ‬                    ‫اﻟﺘﻲ ﺗﺒﺎع ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ ﻗﺪ ﺷﻬﺪت ﻫﻲ اﻷﺧﺮى اﻧﺨﻔﺎﺿﺎ واﺿﺤﺎ.‬
‫اﻟﺪﻓﻌﺎت اﻟﻼﺣﻘﺔ ﺣﺴﺐ ﻧﺴﺒﺔ اﻧﺠﺎز اﻟﺒﻨﺎء. وأﻇﻬﺮ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻟﺸﺮﻛﺔ‬                                                ‫اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ إﻟــﻰ ٠٠٦٢ درﻫــﻢ ﺑﻨﻬﺎﻳﺔ اﻟـﻌــﺎم، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬                                          ‫ﻓﻔﻲ ﻣـﺸــﺮوع ﺟﻤﻴﺮة ﺑــﺎرك، اﻟــﺬي ﺗﺼﻞ ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ إﻟــﻰ ٠٥٣ ﻫﻜﺘﺎرا،‬                                          ‫وﻳﺸﻴﺮ اﳌﺘﻌﺎﻣﻠﻮن ﻓــﻲ اﻟـﺴــﻮق إﻟــﻰ أن ﺑﻌﺾ اﻟـﻌـﻘــﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة‬
‫ﺟﻮﻧﺰ ﻻﻧﻎ ﻻﺳــﺎل، ﺻﺪر ﻓﻲ وﻗﺖ ﺳﺎﺑﻖ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ، ان دﺑﻲ‬                                                ‫إﻟ ــﻰ اﻧ ـﺨ ـﻔــﺎض أﺳ ـﻌــﺎر ﻣــﺎرﻳ ـﻨــﺎ دﺑ ــﻲ ٠٢٪ ﺧ ــﻼل اﻟــﺮﺑــﻊ اﻷﺧ ـﻴــﺮ ﻣﻦ‬                       ‫ﺗﺮاﺟﻌﺖ اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ اﳌﺸﺮوع إﻟﻰ ﺣﻮاﻟﻲ ٠٤٪. ﻛﻤﺎ أن اﻟﻔﻴﻠﻼ ذات‬                                                ‫ﻓـﻘــﺪت ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ أﻛـﺜــﺮ ﻣــﻦ ﻧﺼﻒ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ، ﺣﻴﺚ ان وﺣــﺪات وﻓـﻠــﻼ ﻓﻲ‬
‫ﺳﺠﻠﺖ أﻛﺒﺮ ﺗﻄﻮر ﻓﻲ اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻌﻴﺪ‬            ‫ّ‬                                    ‫اﻟﻌﺎم اﻟﻔﺎﺋﺖ، ﻛﻤﺎ أن اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻣﺸﺮوع ﺷﺎﻃﺊ اﻟﺮاﺣﺔ‬                                                ‫اﻷرﺑــﻊ ﻏﺮف ﻓﻲ ﺟﺰﻳﺮة اﻟﻨﺨﻴﻞ، اﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﺗﺒﺎع ﺑﻨﺤﻮ ٥٢ ﻣﻠﻴﻮن‬                                               ‫ﺟﻤﻴﺮة ﺑﺎرك وﺟﻤﻴﺮة أﻳﻼﻧﺪ، ﺗﻌﺮض ﺣﺎﻟﻴﺎ ﺑﺄﻗﻞ ﻣﻦ ﻧﺼﻒ اﻟﺴﻌﺮ‬
‫اﻟﻌﺎﳌﻲ ﺧﻼل اﻟﻌﺎﻣﲔ اﳌﺎﺿﻴﲔ، ﻛﻤﺎ ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻟﺴﻮق اﻷﻛﺜﺮ ﺷﻔﺎﻓﻴﺔ‬                                                 ‫اﻧﺨﻔﻀﺖ ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ ٠٣٪ ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﻟﺴﻌﺮ ﻣﻨﺬ أن وﺻﻠﺖ ذروﺗﻬﺎ ﻓﻲ‬                                                    ‫درﻫﻢ ﻋﻨﺪ اﻧﻄﻼق اﳌﺸﺮوع ﻋﺎم ١٠٠٢، واﻟﺘﻲ ﺷﻬﺪت ﺣﻴﻨﻬﺎ ﻋﻤﻠﻴﺔ‬                                                  ‫اﻟﺬي ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻠﻴﻪ ﺳﺎﺑﻘﺎ. ﻓﻌﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﳌﺜﺎل، ﺗﻢ ﻋﺮض إﺣﺪى اﻟﻔﻠﻞ‬
                                                                           ‫ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ.‬                                                                         ‫ﻣﻄﻠﻊ اﻟﺼﻴﻒ اﳌﺎﺿﻲ.‬                                  ‫ﺷﺮاء ﻣﻮﺳﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ أﺛﺮﻳﺎء وﻣﺸﺎﻫﻴﺮ اﻟﻌﺎﻟﻢ، وﺻﻠﺖ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة‬                                                ‫ﺑـﻤـﺒـﻠــﻎ ﺳـﺘــﺔ ﻣــﻼﻳــﲔ درﻫ ــﻢ، ﺑـﻌــﺪ أن ﻛــﺎن ﺳـﻌــﺮﻫــﺎ ﻗـﺒــﻞ أرﺑ ـﻌــﺔ أﺷﻬﺮ‬



                      ‫دﻳﻮن اﻹﻣﺎرة وﺷﺮﻛﺎﺗﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬                                                                                                                                                                                                       ‫اﻟﻔﻨﺎدق ﻧﺤﻮ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻠﺒﻲ‬
   ‫ﺑﻜﻞ ﺗﻌﻬﺪاﺗﻬﺎ اﳌﺎﻟﻴﺔ وﻗــﺖ اﺳﺘﺤﻘﺎﻗﻬﺎ.‬                           ‫أﺻــﻮات ﻗــﺪ ﻋﻠﺖ اﺧـﻴــﺮا ﺣــﻮل ﻗـﻴــﺎم دﺑﻲ‬                            ‫أﻋﻠﻨﺖ ﺣﻜﻮﻣﺔ دﺑﻲ ﻓﻲ وﻗﺖ ﺳﺎﺑﻖ أن‬                                                 ‫اﻟﻘﻴﻤﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻴﻼت ﻓﻲ اﻹﻣﺎرات إﻟﻰ ٠٥٪.‬                             ‫ﻟﻠﺴﻜﻦ ﻓﻴﻬﺎ. وﻳﺠﺐ أن ﻧﺸﻴﺮ ﻫﻨﺎ اﻟــﻰ أن‬                           ‫ﻳـﻘــﻮل ﺗﻘﺮﻳﺮ »اﳌـ ــﺪار«: ﻻ ﻧﻐﻔﻞ ﻋــﻦ ﺗﺄﺛﺮ‬
   ‫وﻗ ـ ــﺪ اﺗ ـ ـﺨـ ــﺬت وزارة اﳌ ــﺎﻟـ ـﻴ ــﺔ ﻓـ ــﻲ دوﻟـ ــﺔ‬   ‫ﺑﺎﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ إﻣﺎرة أﺑﻮﻇﺒﻲ ﻟﻠﺘﺪﺧﻞ ﻓﻲ‬                                     ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺪﻳﻮن ﻋﻠﻰ اﻻﻣﺎرة ﺗﺒﻠﻎ ٠٨‬                                       ‫وﻗ ــﺪ ﺷ ـﻬــﺪت دﺑ ــﻲ أﺧ ـﻴــﺮا ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻧﺪﻣﺎج‬                        ‫ﻣﻮاﻃﻨﻲ دول اﻟﺨﻠﻴﺞ اﻟﻌﺮﺑﻲ ﻳﺸﻜﻠﻮن ٥٤٪‬                             ‫ﺳــﻮق دﺑــﻲ اﻟـﻔـﻨــﺪﻗــﻲ ﺑــﺎﻷزﻣــﺔ اﻟـﺤــﺎﻟـﻴــﺔ، ﻓﻘﺪ‬
   ‫اﻻﻣ ــﺎرات واﻟـﺒـﻨــﻚ اﳌــﺮﻛــﺰي ﻗ ــﺮارا ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ‬               ‫ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ اﻷوﺿ ــﺎع اﳌـﺘــﺬﺑــﺬﺑــﺔ ﻋـﺒــﺮ ﺣﺰﻣﺔ‬                           ‫ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ وان ﺣﻮاﻟﻲ ٠٧ ﻣﻠﻴﺎر‬                                        ‫اﻛ ـﺒــﺮ ﺷــﺮﻛ ـﺘــﲔ ﻣـﺘـﺨـﺼـﺼـﺘــﲔ ﻓ ــﻲ ﻣﺠﺎل‬                       ‫ﻣﻦ اﻟﺴﻴﺎح. وﻗﺪ دﻓﻊ اﻧﻬﻴﺎر ﺳﻮق اﻻﺋﺘﻤﺎن‬                           ‫ﺗـ ـﺤ ــﻮل اﻟ ـ ـﺴ ــﻮق ﻣ ــﻦ ﺗ ـﺤ ـﻘ ـﻴــﻖ أﻋـ ـﻠ ــﻰ إﻳ ـ ــﺮاد‬
   ‫ﺗ ـﺴ ـﻬ ـﻴــﻼت ﺗـﻤــﻮﻳـﻠـﻴــﺔ ﺑـﻘـﻴـﻤــﺔ ٠٢١ ﻣﻠﻴﺎر‬             ‫إﻧـﻘــﺎذ ﻣﺎﻟﻲ ﻣــﻦ ﺧــﻼل ﺷــﺮاء اﳌﺪﻳﻮﻧﻴﺎت‬                              ‫دوﻻر ﻣﻦ اﻟﺪﻳﻮن ﻳﺘﺮﻛﺰ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺮﻛﺎت‬                                            ‫اﻟ ـﺘ ـﻤــﻮﻳــﻞ اﻟـ ـﻌـ ـﻘ ــﺎري، وﻫـ ـﻤ ــﺎ ﺷ ــﺮﻛ ــﺔ أﻣﻼك‬         ‫ﻓﻲ دﺑﻲ إﻟﻰ إﻳﻘﺎف ﺧﻄﻂ ﺑﻨﺎء ﺑﻌﺾ اﻟﻔﻨﺎدق‬                           ‫ﻟﻠﻐﺮﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﻌﺪل ﻧﻤﻮ ﺳﻠﺒﻲ ﻟﻺﻳﺮادات ﻣﻨﺬ‬
   ‫درﻫﻢ )ﺣﻮاﻟﻲ ٥٫٢٣ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر أﻣﻴﺮﻛﻲ(‬                            ‫اﳌ ـ ـﺘـ ــﺮاﻛ ـ ـﻤـ ــﺔ ﻋـ ـﻠ ــﻰ إﻣ ـ ـ ـ ــﺎرة دﺑـ ـ ـ ــﻲ، واﻟﺘﻲ‬   ‫اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ اﻟـﺘــﻲ ﺗﻬﻴﻤﻦ ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ،‬                                        ‫ﻟﻠﺘﻤﻮﻳﻞ وﺷــﺮﻛــﺔ ﺗـﻤــﻮﻳــﻞ، وذﻟ ــﻚ ﺑـﻌــﺪ ﺗﻌﺜﺮ‬                    ‫اﻟﺘﻲ ﻛﺎن اﻟﻬﺪف ﻣﻨﻬﺎ زﻳﺎدة ﻋﺪد اﻟﺰوار ﻣﻦ ٠١‬                      ‫أﻛ ـﺘــﻮﺑــﺮ اﳌــﺎﺿــﻲ. وﺗـﺸـﻬــﺪ ﻓ ـﻨــﺎدق دﺑ ــﻲ ﻓﻲ‬
   ‫ﻟ ـﻠ ـﺒ ـﻨــﻮك واﳌ ــﺆﺳـ ـﺴ ــﺎت اﳌــﺎﻟ ـﻴــﺔ وذﻟـ ــﻚ ﻓﻲ‬      ‫ﺳـﺘـﺸـﻜــﻞ ﻋــﺎﺋ ـﻘــﺎ ﻓــﻲ ﻣ ـﺴ ـﻴــﺮة ﺗﻄﻮرﻫﺎ،‬                        ‫واﻟﺘﻲ ﻣﻦ أﺑﺮزﻫﺎ ﺷﺮﻛﺎت ﻧﺨﻴﻞ واﻋﻤﺎر‬                                           ‫ﻫﺎﺗﲔ اﻟﺸﺮﻛﺘﲔ، اﻟﻠﺘﲔ ﺗﻌﻤﻼن وﻓﻖ أﺣﻜﺎم‬                                  ‫ﻣﻼﻳﲔ زاﺋﺮ ﻓﻲ ﻋﺎم ٨٠٠٢ إﻟﻰ ٥١ ﻣﻠﻴﻮن زاﺋﺮ‬                         ‫اﻟــﻮﻗــﺖ اﻟـﺤــﺎﻟــﻲ ﺗــﺮاﺟـﻌــﺎ ﻓــﻲ ﻧﺴﺒﺔ اﻹﺷﻐﺎل‬
   ‫ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻮﻓﺎء ﺑﺎﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﻬﺎ وﺗﻌﺰﻳﺰ ﻓﺮص‬                             ‫ﺧﺼﻮﺻﺎ أن أﺑﻮﻇﺒﻲ ﺗﻤﺘﻠﻚ اﺣﺘﻴﺎﻃﻴﺎ‬                                         ‫ودﺑ ـ ــﻲ اﻟ ـﻘــﺎﺑ ـﻀــﺔ، واﻟـ ـﺘ ــﻲ ﺗ ـﺴ ـﻴ ـﻄــﺮ ﻋﻠﻰ‬                    ‫اﻟ ـﺸــﺮﻳ ـﻌــﺔ اﻹﺳــﻼﻣ ـﻴــﺔ ﻟـﺘـﺸـﻜــﻼ ﺑــﺬﻟــﻚ أﻛﺒﺮ‬               ‫ﺧــﻼل ﻋــﺎم ٠١٠٢. ﻋﻠﻤﺎ ﺑــﺄن أﺣــﺪث اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت‬                    ‫ﻓــﻲ ﻣــﻮﺳــﻢ اﻟ ــﺬروة ﺑﻤﻌﺪل ٥٢٪ ﻋــﻦ اﳌﻮﺳﻢ‬
   ‫اﻹﻗﺮاض، ﻣﻤﺎ ﺳﻴﻌﻮد ﺑﺎﻟﻨﻔﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻄﺎع‬                            ‫ﺿﺨﺎﻣﺎ ﻧﺘﺞ ﻋﻦ اﻋﺘﻤﺎدﻫﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﻔﻂ،‬                                       ‫٠٧٪ ﻣــﻦ اﻟ ـﺴــﻮق، ﻋﻠﻤﺎ ﺑــﺎن دﻳــﻦ اﻹﻣﺎرة‬                                 ‫ﻣــﺆﺳ ـﺴــﺔ ﺗ ـﻤــﻮﻳ ـﻠ ـﻴــﺔ ﻣـﺘـﺨـﺼـﺼــﺔ ﺑﺘﻤﻮﻳﻞ‬                    ‫اﻟﺼﺎدرة ﺗﺸﻴﺮ إﻟﻰ أن ﺣﺠﻢ ﻗﺮوض اﻟﺮﻫﻦ‬                              ‫اﻟ ـﺴــﺎﺑــﻖ، ﻛـﻤــﺎ ﻣــﻦ اﳌ ـﺘــﻮﻗــﻊ أن ﺗـﺼــﻞ ﻧﺴﺒﺔ‬
   ‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻹﻣــﺎرة. ﻫﺬا، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬                          ‫ﻛـﻤــﻮرد رﺋﻴﺴﻲ ﻻﻗـﺘـﺼــﺎدﻫــﺎ، ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄن‬                                ‫اﻟ ـﺸ ـﺤ ـﻴ ـﺤــﺔ ﻣـ ــﻦ ﻣـ ـ ــﻮرد اﻟـ ـﻨـ ـﻔ ــﻂ اﳌﻐﺬي‬                    ‫اﻟ ـﻌ ـﻘــﺎر ﻓــﻲ اﻹﻣ ـ ــﺎرة، ﻣـﻤــﺎ ﺳـﻴـﺸـﻜــﻞ ﺗﻄﻮرا‬               ‫اﻟـﻌـﻘــﺎري ﺗﺒﻠﻎ ﺣــﻮاﻟــﻲ ٥٨ ﻣﻠﻴﺎر درﻫــﻢ ﻋﺎم‬                  ‫اﻻﺷﻐﺎل إﻟﻰ ٠٦٪ ﻓﻘﻂ ﺧﻼل اﳌﻮاﺳﻢ اﻟﻌﺎدﻳﺔ،‬
   ‫ﺿﻤﺎن اﻟﻮداﺋﻊ واﳌﺪﺧﺮات اﳌﺼﺮﻓﻴﺔ ﳌﻨﻊ‬                              ‫ﻣﺴﺆوﻟﻲ اﻻﻣﺎرة ﻗﺪ ﻧﻔﻮا ﻣﺮارا وﺗﻜﺮارا‬                                    ‫اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻻﻗﺘﺼﺎدات دول اﻟﺨﻠﻴﺞ، ﻳﻌﺘﺒﺮ‬                                          ‫ﺑ ــﺎرزا ﻓــﻲ ﻣـﺠــﺎل اﻟـﻘـﻄــﺎع اﳌــﺎﻟــﻲ ﻓــﻲ اﻹﻣﺎرة،‬              ‫٧٠٠٢، وﻣﻊ ذﻟﻚ أﺟﺒﺮت أزﻣﺔ اﻻﺋﺘﻤﺎن اﻷﺧﻴﺮة‬                         ‫وﻫ ــﻮ ﻣــﺎ ﻟــﻢ ﺗ ـﺸ ـﻬــﺪه دﺑ ــﻲ ﺳــﺎﺑ ـﻘــﺎ. وﺗﻈﻬﺮ‬
   ‫أي ﺣــﺎﻟــﺔ ﺳﺤﺐ ﻗــﺪ ﻳـﻘــﻮم ﺑﻬﺎ اﳌﻮدﻋﻮن‬                       ‫ﻫــﺬه اﳌـﻔــﺎوﺿــﺎت وأﺑ ــﺪوا ﻗــﺪرة دﺑــﻲ ﻋﻠﻰ‬                         ‫اﻷﻋﻠﻰ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ، ﻟﻜﻨﻪ ﻳﺮﺗﻜﺰ ﺑﺎﻟﺪرﺟﺔ‬                                         ‫ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄﻧﻪ أﻃﻠﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻨﻚ اﺳﻢ ﺑﻨﻚ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ،‬                            ‫اﻟﺒﻨﻮك اﻹﻣﺎراﺗﻴﺔ وﻣﺆﺳﺴﺎت اﻹﻗﺮاض ﻋﻠﻰ‬                             ‫آﺧﺮ اﻷرﻗﺎم اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ أن ﻣﻌﺪل اﻻﺷﻐﺎل ﻓﻲ‬
   ‫ﻧﺘﻴﺠﺔ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺬﻋﺮ اﻟﺘﻲ ﺗﺸﻬﺪﻫﺎ أﺳﻮاق‬                             ‫ﺗﺨﻄﻲ اﻷزﻣ ــﺔ اﳌــﺎﻟـﻴــﺔ اﻟـﻌــﺎﳌـﻴــﺔ، ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺎن‬                      ‫اﻷوﻟـ ـ ــﻰ ﻋ ـﻠــﻰ اﳌـ ـﺸ ــﺎرﻳ ــﻊ اﻟ ـﺘ ـﻨ ـﻤــﻮﻳــﺔ، ﻣﻤﺎ‬                ‫وذﻟ ــﻚ ﻟــﻮﺿــﻊ أﺳــﺲ ﺟــﺪﻳــﺪة ﺳـﺘـﺴــﺎﻋــﺪ ﻓﻲ‬                     ‫ﺗﺸﺪﻳﺪ ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻹﻗــﺮاض. ﻓﻘﺪ ﺧﻔﺾ ﺑﻨﻚ‬                              ‫اﻟﻔﻨﺎدق ﻗﺪ ﺗﺮاﺟﻊ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٤١٪ ﺧــﻼل اﻟﺮﺑﻊ‬
                                                                                                                                                                                                                     ‫ﺿــﺦ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ ﻓــﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟـﻌـﻘــﺎري ﻋﻠﻰ أن‬                          ‫‪ HSBC‬ﻣﻌﺪل اﻟـﻘــﺮوض إﻟــﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ إﻟــﻰ ٠٧‬                       ‫اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ٨٠٠٢، ﻋﻠﻤﺎ ﺑﺄن ﺑﻌﺾ اﻟﻔﻨﺎدق‬
   ‫اﳌﺎل ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟﻢ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻻﻧﻬﻴﺎرات اﻟﺘﻲ‬                           ‫أﺻــﻮل ﺣﻜﻮﻣﺔ دﺑــﻲ وﺷﺮﻛﺎﺗﻬﺎ اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ‬                                    ‫ﺳﻴﺴﺎﻫﻢ ﻓــﻲ ﺧـﻠــﻖ ﻗﻴﻤﺔ ﻣـﻀــﺎﻓــﺔ ﻋﻠﻰ‬
                                                                                                                                                                                                                     ‫ﻳﺘﻢ ذﻟﻚ ﻓﻲ ﻣﺮاﺣﻞ ﻻﺣﻘﺔ ﺑﻌﺪ أن ﺗﻬﺪأ اﻷزﻣﺔ‬                              ‫ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻣﻨﺨﻔﻀﺎ ﻣــﻦ ٥٨ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ. ﻛﻤﺎ‬              ‫ﻗﺪ ﺧﻔﻀﺖ أﺳﻌﺎر ﻏﺮﻓﻬﺎ إﻟﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٢٪‬
   ‫ﺷـﻬــﺪﺗـﻬــﺎ ﺑـﻌــﺾ اﳌــﺆﺳ ـﺴــﺎت اﳌــﺎﻟ ـﻴــﺔ ﻓﻲ‬              ‫ﺗﺼﻞ إﻟــﻰ ٠٥٣ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر، وﻫــﻮ دﻟﻴﻞ‬                                   ‫اﳌﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ ﻋﻠﻰ اﻻﻗﺘﺼﺎد وﺳﻴﺴﺎﻫﻢ‬
                                                                                                                                                                                                                     ‫وﺗﺘﻀﺢ اﻟﺼﻮرة اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻟﻮﺿﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ‬                                 ‫أوﻗــﻒ »ﻟﻮﻳﺪز ﺗﻲ اس ﺑــﻲ« ﻗﺮوﺿﻪ ﺑﻐﺮض‬                            ‫ﻋﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻠﻴﻪ، وذﻟﻚ ﺑﻬﺪف ﺟﺬب ﻋﺪد أﻛﺒﺮ‬
                                    ‫ﻣﺨﺘﻠﻒ دول اﻟﻌﺎﻟﻢ.‬             ‫واﺿــﺢ ﻋﻠﻰ ﻗــﺪرة اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﻓﺎء‬                                   ‫ﻓﻲ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺳﺪاد اﻟﻘﺮوض. وﻛﺎﻧﺖ‬                                                                                           ‫اﻹﻣﺎرة.‬              ‫ﺷــﺮاء اﻟﺸﻘﻖ وﺧـﻔــﺾ ﻣـﻌــﺪل ﻗــﺮوﺿــﻪ إﻟﻰ‬                      ‫ﻣﻦ اﻟﺴﻴﺎح واﳌﺴﺎﻓﺮﻳﻦ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺘﺮاﻧﺰﻳﺖ‬

								
To top