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Urbanisme : Construction d’une maison
SOMMAIRE
1. L’achat du terrain ................................................................................................................... 2
A. Le terrain est-il constructible ? ...................................................................................... 2
B. Le terrain est-il viabilisé ? ............................................................................................. 2
C. Le terrain et le PLU ....................................................................................................... 2
D. Le terrain fait partie d’un lotissement ........................................................................... 2
2. Réalisation du projet : le permis de construire ....................................................................... 3
A. Champ d’application du permis de construire ............................................................... 3
B. Procédure du permis de construire ................................................................................ 3
1. LE PLAN DE SITUATION DU TERRAIN QUI INDIQUE : ............... 4
2. LE PLAN DE MASSE, QUI COMPORTE : .......................................... 4
3. LES PLANS DES FACADES ET DES NIVEAUX ............................... 5
4. UNE OU DES VUES EN COUPE ......................................................... 5
5. DEUX DOCUMENTS PHOTOGRAPHIQUES .................................... 6
6. UN DOCUMENT GRAPHIQUE ........................................................... 6
7. UNE NOTICE ......................................................................................... 7
8. L’ETUDE D’IMPACT ............................................................................ 7
C. Les étapes de la procédure ............................................................................................. 7
3. Point conseil architecture……………………………………………………………………9
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Urbanisme : Construction d’une maison
VOUS FAITES CONSTRUIRE VOTRE MAISON
1. L’achat du terrain
A. Le terrain est-il constructible ?
Avant d’envisager l’achat du terrain, renseignez-vous auprès de la mairie du
lieu du terrain en déposant une demande de certificat d’urbanisme pour
savoir :
Si vous pouvez y effectuer les travaux envisagés,
Si le terrain est frappé de servitudes d’urbanisme : expropriation,
projet d’alignement…,
Si le terrain est soumis à des servitudes privées : droit de
passage ou de vue…,
Si le terrain est soumis aux dispositions d’urbanisme concernant
la densité de construction, l’implantation de bâtiments,
l’aménagement des abords.
B. Le terrain est-il viabilisé ?
Le prix du terrain varie selon qu’il est viabilisé ou non.
Dans le cas où il vous appartient de le faire, adressez-vous :
Pour le raccordement aux égouts, au SYDEC :
05.58.91.31.14 (St Paul lès DAX), 06.77.10.38.99 ( TARNOS).
Pour l’alimentation en eau, Lyonnaise des Eaux :
05.59.43.52.30 ( HOSSEGOR).
Pour l’électricité et le gaz, à l’EDF – GDF :
05.59.58.63.47 (ANGLET).
Pour la voirie, à la mairie.
C. Le terrain et le PLU
Tarnos est régie par un PLU qui définit les règles de constructions applicables
à chaque terrain. Auprès du service Cadre de Vie-Urbanisme, consultez le
règlement qui l’accompagne pour prendre connaissance des prescriptions ou
des servitudes imposées, ou simplement des règles de construction (hauteur,
couleurs, matériaux…).
D. Le terrain fait partie d’un lotissement
Assurez-vous dans ce cas que le lotisseur a bien obtenu
l’autorisation de vendre les lots.
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Urbanisme : Construction d’une maison
Sachez qu’il appartient au vendeur lotisseur d’effectuer les
travaux des parties communes : trottoirs, voies, espaces
verts et bien sûr, viabilisation des lots.
Le lotisseur doit vous remettre avec la promesse de vente
ou le contrat de vente, le règlement du lotissement et le
cahier des charges.
2. Réalisation du projet : le permis de construire
A. Champ d’application du permis de construire
(Article L. 421-1 du code de l’urbanisme modifié par l’article 31 de la
loi du 13 décembre 2000)
Vous êtes obligé d’obtenir un permis de construire :
Pour toute construction à usage d’habitation ou non, même sans
fondation,
Pour toute construction à usage d’habitation ou non, même sans
fondation, destinée à être régulièrement démontée et réinstallée,
Et pour tous travaux exécutés sur les constructions existantes
lorsqu’ils ont pour effet d’en changer la destination, de modifier leur
aspect extérieur ou leur volume ou de créer des niveaux ou des
surfaces supplémentaires (surface hors-œuvre brute supérieure à
20 m²).
B. Procédure du permis de construire
Qui doit déposer la demande ? (Article L. 421-1 du code de
l’urbanisme)
Le permis de construire doit être déposé contre décharge ou adressé à la
Mairie par pli recommandé avec demande d’avis de réception.
La demande de permis de construire peut être présentée par :
Le propriétaire du terrain ou son mandataire,
La personne habilitée à construire sur le terrain,
Le bénéficiaire de l’expropriation d’un terrain pour cause d’utilité
publique.
Que comprend le dossier de la demande ?
il comprend :
L’imprimé de la demande.
Le projet architectural.
Le projet architectural, doit rappeler que le recours à un architecte n’est
obligatoire que pour les projets dont la surface hors œuvre nette est égale
ou supérieure à 170 m².
Il doit comporter les documents suivants (Article R. 421-2 du code de
l’urbanisme) :
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Urbanisme : Construction d’une maison
1. LE PLAN DE SITUATION DU TERRAIN QUI INDIQUE :
La situation du terrain par rapport au quartier,
L’orientation du terrain,
Les voies de dessertes,
Echelle entre 1 / 25000 et 1 / 5000. ( carte IGN ou Plan de ville).
2. LE PLAN DE MASSE, QUI COMPORTE :
Les limites cotées du terrain,
Les plantations et bâtiments existants,
Les clôtures existantes ou à créer,
L’emplacement des équipements,
Les points d’accès au terrain,
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Echelle entre 1 / 500 et 1 / 50.
3. LES PLANS DES FACADES ET DES NIVEAUX
Echelle entre 1 / 100 et 1 / 50.
Indiquez :
L’orientation des façades,
4. UNE OU DES VUES EN COUPE
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Obligatoire (s) pour :
Constructions nouvelles
Constructions modifiant le volume
extérieur
Constructions modifiant la destination
Echelle entre 1 / 100 et 1 / 50.
Ces vues permettent de situer des constructions par rapport au relief et la
topographie du terrain. Elles doivent indiquer :
L’implantation de la construction par rapport au terrain.
5. DEUX DOCUMENTS PHOTOGRAPHIQUES
Photos n° 1 : prise de près montrant les limites du terrain, les propriétés
voisines ou les voies publiques.
Photos n° 2 : prise de loin pour situer le terrain dans son environnement et
son paysage lointain.
Les angles de prises de vue de ces photos sont précisés sur le plan de
situation 1) et le plan de masse 2).
Obligatoire (s) pour :
Constructions nouvelles
Constructions modifiant le volume
extérieur
Constructions modifiant la destination
6. UN DOCUMENT GRAPHIQUE
Il s’agit d’un croquis à main levée ou un montage informatique permettant
d’apprécier l’insertion du projet dans l’environnement, son impact visuel ainsi
que le traitement des accès et des abords.
Lorsque le projet comporte la plantation d’arbres de haute tige, les
documents graphiques devront faire apparaître la situation à l’achèvement
des travaux et la situation à long terme.
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Urbanisme : Construction d’une maison
7. UNE NOTICE
Permet d’apprécier l’impact visuel du projet :
Elle décrit le paysage et l’environnement existant,
Elle expose et justifie les dispositions prévues pour assurer
l’insertion dans ce paysage de la construction, de ses accès et de
ses abords.
8. L’ETUDE D’IMPACT
Elle n’est pas exigée pour tout projet. Le service d’urbanisme de la mairie ou
de la Direction Départementale de l’Equipement vous dira si votre projet est
soumis ou non à cette procédure. L’étude d’impact est un rapport technique
permettant d’apprécier les conséquences du projet sur l’environnement. Elle
doit décrire :
l’état initial du site,
les effets du projet sur le site et son environnement,
les explications du choix du projet,
les mesures et méthodes envisagées.
C. Les étapes de la procédure
(Article R. 421-12 du code de l’urbanisme)
Dépôt de la demande.
Tous les exemplaires de la demande et du dossier de permis de construire
sont adressés par pli recommandé avec demande d’avis de réception, au
maire de la commune dans laquelle la construction est envisagée, ou déposés
contre décharge à la mairie.
Affichage – Publication.
Dans les quinze jours qui suivent le dépôt ou la réception de la demande, le
maire procède à l’affichage en mairie d’un avis de dépôt de demande de
permis de construire.
Notification.
Si le dossier est complet, le demandeur recevra dans le mois suivant la
réception de la demande en mairie une lettre de notification affectant un
numéro d’enregistrement à la demande et précisant la date avant laquelle la
décision devra lui être notifiée.
Instruction.
Le Maire transmet le dossier de la demande au service compétent pour
instruction. Si le terrain se trouve dans un site classé, dans un secteur
sauvegardé ou dans une zone de protection de monuments historiques, le
dossier sera soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France et
transmis au service départemental d’architecture.
Décision (Article R. 421-30 du code de l’urbanisme).
Elle est prise sous forme d’arrêté et est notifiée au demandeur par lettre
recommandée si elle est assortie de prescriptions ou par courrier simple dans
le cas contraire.
Affichage sur le terrain par le demandeur.
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Validité du permis. (Article R. 421-32 du code de l’urbanisme).
Le permis de construire est périmé si les constructions n’ont pas démarré dans le
délai de deux ans à compter de la notification de la décision.
Le certificat de conformité.
Il peut être obtenu sur simple demande écrite auprès du service urbanisme (en
précisant le numéro de permis et la date d’obtention). Dans le cas de revente
d'un bien, assurez-vous que le certificat de conformité a été délivré.
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Point conseil architecture du CAUE
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Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement des Landes :
Tél. 05 58 06 11 77 ou www.caue40.com
Email : caue.40@wanadoo.fr
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