CONTRATO DE LOCACION De un inmueble amoblado Casa Departamento Edificio Local Galpon Oficina by xE0gr9

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									MODELO DE:
Contrato de Locación para Inmueble Amoblado (Casa, Departamento, Edificio, Local,
Galpón, Oficina, Etc).-


Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de
locación y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION
DE ….. AMOBLADA:


PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ......, Nº:
....., domiciliado en la calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante
será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da en alquiler al Sr. Don ....., de nacionalidad
....., quien acredita su identidad con ....., Nº ....., domiciliado en ....., de la localidad de .....,
provincia de ....., en adelante denominado “LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en
alquiler la finca situada en ….., en adelante denominada “FINCA LOCADA”. LA FINCA
LOCADA está compuesta principalmente por las partes siguientes …… Además se
entrega con todo su moblaje, según el detalle que se consigna en el Inventario y Avalúo,
que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la FINCA LOCADA
como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, y funcionamiento con
todas sus instalaciones. Al reintegrarla deberá devolver LA PARTE LOCATARIA todo en
similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el transcurso del tiempo,
caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado,
reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.-
SEGUNDA: LA FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a …..                              Están prohibidas
cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o
permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino.
Caso contrario responderá LA PARTE LOCATARIA con una cláusula penal de pesos …..
$ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), por cada violación a ésta.
TERCERA:          El alquiler mensual será de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES ….. ) a pagarse por período adelantado, del ….. al ….. de cada
mes en la dirección ….. o en cualquier otra, a elección de LA PARTE LOCADORA, dentro
de los límites políticos de ….. en el horario de ….. a …..
CUARTA: Ante el impago en plazo del alquiler, LA PARTE LOCATARIA deberá pagar a
LA PARTE LOCADORA una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES …..) por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar
acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días
corridos.-
QUINTA:      El plazo total de este contrato, será de ….. (…..) meses, comenzando el …..
de ….. de ….. y finalizando el ….. de ….. de ….. a las ….. hs. sin obligación de notificar
que fenece.- Al vencimiento del plazo será obligación de LA PARTE LOCATARIA restituir
LA FINCA LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar a LA PARTE
LOCADORA, como cláusula penal la cantidad de pesos ….. $ ….., (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES …..), por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de LA
FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro el procedimiento
judicial ejecutivo. La cláusula penal por irrestitución de la FINCA LOCADA, es
independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar, que tendrá
LA PARTE LOCADORA singular o pluralmente, por incumplimiento de LA PARTE
LOCATARIA. En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída
en mora será automática, sin necesidad de preinterpelación alguna. Para preparar el
procedimiento judicial ejecutivo, bastará este contrato, acta de constatación notarial del
hecho o acto y liquidación por contador público, certificando el monto de la cláusula penal
que corresponda.-
SEXTA: Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en carácter de
punitorio; a tasa flotante o variable y capitalización semanal, que se realizará juntamente,
con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. El interés aplicable será el
doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en sus tasas
activas para descubiertos en cuenta corriente. Las tasas aplicables a cada período, serán
las del inmediato anterior.
SEPTIMA: Queda prohibida toda modificación y/o mejoras, en LA FINCA LOCADA. LA
PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA de pagar de cualesquiera mejoras,
así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo.            También LA PARTE
LOCATARIA pagará el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo
derecho repetición y/o retención contra LA PARTE LOCADORA y las dejará en beneficio
de LA FINCA LOCADA, sin indemnización alguna.-
OCTAVA:       Queda liberada LA PARTE LOCADORA por los daños y perjuicios que
padezca LA PARTE LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus bienes,
originadas por causa de accidentes, averías, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos,
filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o cualesquiera causas, incluyendo las
enunciadas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA las toma a
su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando eximida
LA PARTE LOCADORA de las obligaciones impuestas por los Arts. 1514 a 1526 del
Cód. Civil. Queda prohibido a LA PARTE LOCATARIA depositar materiales o residuos
inflamables, tóxicos y/o peligrosos en LA FINCA LOCADA.-
NOVENA:      Queda a cargo de LA PARTE LOCATARIA el pago de las obligaciones
siguientes: a) Las expensas comunes de la propiedad horizontal, tanto ordinarias y/o
extraordinarias; b) Las contribuciones, impuestos, tasas y tributos, sean municipales,
provinciales o nacionales, que graven LA FINCA LOCADA y la actividad a desarrollar; c)
Las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales; d) Los
servicios de electricidad, gas y telefonía deberá gestionarlos LA PARTE LOCATARIA ante
las empresas prestadoras, para que sean facturados a su nombre. LA FINCA LOCADA
tiene el servicio telefónico Nº ….., y si por culpa de LA PARTE LOCATARIA se perdiera
esta línea, deberá pagar a LA PARTE LOCADORA y como cláusula penal la suma de
pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) Todas las obligaciones de
LA PARTE LOCATARIA subsistirán hasta la restitución de LA FINCA LOCADA con la
conformidad de LA PARTE LOCADORA. Aceptará LA PARTE LOCATARIA los sistemas
punitivos de la morosidad por los impagos en plazo, que sean implantados por el
Consorcio de Propietarios, por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de
tasas y gravámenes. Si LA PARTE LOCADORA pagare alguno, LA PARTE LOCATARIA
deberá reintegrarle el monto convertido a dólares, el día que pagó el primero. Sobre ese
monto se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en
cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina. LA PARTE LOCATARIA
deberá entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes del pago de estas
obligaciones, juntamente a los alquileres, contra recibo detallado, caso contrario se
considerará impago.-
DECIMA: Para garantizar el pago inmediato de obligaciones de LA PARTE LOCATARIA
y hasta restituir LA FINCA LOCADA y las sumas dinerarias a su cargo, éste entrega a la
PARTE LOCADORA en calidad de depósito en garantía, la cantidad de pesos ….. $ …..
(U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), que no devengará intereses y es recibida
por el segundo, sirviendo el presente de suficiente recibo. Tendrá derecho LA PARTE
LOCADORA a retener de este depósito en garantía, todas las sumas adeudadas por esta
locación, sean a él mismo o a terceros. Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA, imputar el
depósito dinerario en garantía, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en
general a cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitución pacífica de LA FINCA
LOCADA.-
UNDECIMA: Asume como Fiador Principal Pagador, sin los beneficios de excusión y
división, el Sr. ….., documento ….., Nº ….., domiciliado en ….., titular del ….. % del
dominio de las fincas ….., por todas las obligaciones de LA PARTE LOCATARIA o
nazcan derivadas de esta Locación y hasta su restitución a LA PARTE LOCADORA y
pagadas todas sus deudas.-
DUODECIMA: Quedan constituidos los domicilios especiales, y donde valdrán todas las
notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente
se establecen: a) LA PARTE LOCATARIA en LA FINCA LOCADA; b) LA PARTE
LOCADORA en ….. Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use
la Carta Documento de Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de
la copia por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca de recibirlas.-
DECIMOTERCERA: Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia
judicial, de los Tribunales Ordinarios de …., renunciando a cualesquiera otras que
pudiesen corresponderles. También renuncian al derecho procesal de recusación sin
expresión de causa, del juez que deba entender, en caso de litigio.-
DECIMOCUARTA: Si el impuesto de sellos o timbres gravare este acto, será pagado por
las partes en las porciones ….., a cuyo efecto denuncian como monto contractual, la
suma de pesos ….. $ …..-
DECIMOQUINTA:          Cualesquiera     incumplimientos    contractuales   de   LA   PARTE
LOCATARIA, darán derecho a LA PARTE LOCADORA también a incoar ejecución de las
cláusulas penales generales y especiales previstas.-
VIGESIMO SEXTA: Se firman ….. juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a
un solo efecto del presente contrato y el Anexo, recibiendo un ejemplar cada parte.
DECIMOSEPTIMA: Celebrado en ….., el día ….. del mes de ….. de …..

								
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