Docstoc

proposal bisnis Kontrakan _ Koskosan

Document Sample
proposal bisnis Kontrakan _ Koskosan Powered By Docstoc
					PROPOSAL


   PERMOHONAN KREDIT
      Pembangunan

    Kontrakan &
     Koskosan


                 di
              JAKARTA
                ……...


           STUDI KELAYAKAN BISNIS
                    2008
……….., ………… 200…..
Kepada Yth,
Bank ……..
……..
Di
…………

Dengan Hormat,

Perihal:        Laporan Studi Kelyakan Bisnis Kontrakan dan Koskosan

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha
Kontrakan dan Koskosani. Usaha ini merupakan usaha sampingan saya. Lokasi usaha ini
sangat strategis karena dekat pusat bisnis di Jakarta atau berjarak + 200 m dari Jalan raya
pusat kota Jakarta.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 720.250.000 (tujuh ratus dua puluh juta
dua ratus lima puluh ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 432.500.000,
maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 288.100.000 (dua ratus delapan puluh
delapan juta seratus ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari
Bank.
Modal sendiri
- Investasi Tetap           Rp    432.500.000 (60%)
Kredit Bank
- Investasi Tetap           Rp    288.100.000 (40%)
           Grand Total      Rp 720.250.000

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.


Hormat Kami,




Yoga Tapiana




                                           2
                      STUDI KELAYAKAN BISNIS


Berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya pertumbuhan industri di suatu daerah,
tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyawan di daerah tersebut. Khusus Ibukota
Jakarta, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat. Sebagian besar karyawan yang bekerja di Jakarta
berdomisili di pinggiran atau diluar kota Jakarta.
Bagi karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu membeli
rumah, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah atau kos untuk tempat tinggal
sementaranya. Besarnya kota Jakarta dan terbatasnya penyediaan rumah kontrakan atau rumah
kos menyebabkan banyak para karyawan yang menyewa rumah jauh dari lokasi mereka kerja,
bahkan mereka terpaksa menyewa rumah di pinggiran kota Jakarta. Sehingga, permintaan
rumah kontrakan atau rumah kos di pusat kota Jakarta sangat tinggi.
Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya mempunyai sebidang tanah ditengah kota
Jakarta yang berlokasi + 200 m dari jalan raya, saya merencanakan membangun rumah
kontrakan dan rumah koskosan.

I.      KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA
Pemrakarsa
Berdasarkan latar belakang diatas saya bernama Yoga Tapiana berencna akan membangun
kontrakan dan koskosan di lahan yang saya miliki.

Kepemilikan Usaha
Usaha kontrakan dan koskosan ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha
adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha     : Yoga Tapiana (Suami)
Pengurus Harian              : Elly Syamsir (Istri)
Karyawan; 2 orang
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja disebuah perusahaan swasta di kota ini,
sedangkan yang mengurus ini nanti adalah istri saya. Untuk lebih jelas tentang Curriculum
Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 432.500.000 (Empat ratus tiga puluh dua
juta lima ratus ribu rupiah) berupa:
1.   Tanah seluas 300 m2 (tempat lokasi usaha)            Rp 225.000.000
2.   Dana Kas & bank                                      Rp 207.500.000
                                       Total              Rp 732.500.000
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
-    Surat izin Domisili
-    Sertifikat tanah, Hak milik
-    IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
-    Surat Kawin
-    Kartu keluarga




                                           3
-     Kartu tanda penduduk (KTP)


II.      PEMASARAN
Produk dan Segmentasi
Produk usaha ini adalah menyewakan atau mengontrakan tempat tinggal dengan luas
bangunan 24 m2 dan 15,75 m2.
Sedangkan segmentasinya adalah karyawan yang bekerja dikota ini (Jakarta).
Permintaan
Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas. Ini terbukti dari sejumlah rumah
kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh.
Diperkirakan tingkat hunian setelah 2 bulan kedua mencapai 100% atau tahun pertama 90%,
tahun kedua 100% dan seterysnya.

Peluang
Mengingat tingginya permintaan kontrakan dan koskosan disana, maka pesaing yang cukup
banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan dan koskosan. Dan dapat
dikatakan permintaan tempat kontrakan dan koskosan disana terus berkembang.

Rate Perkamar
Harga kontrakan dan kosksan:
Kontrakan (4 x 6 m2)          5 unit = Rp 800.000/bulan
Koskosan (3,5 x 4,5 m2)       10 unit = Rp 600.000/bulan

III.     LOKASI DAN TEKNIS
Lokasi Usaha
Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 200 dari jalan raya dipusat
bisnis kota Jakarta.
Luas Bangunan
Luas tanah Hotel Melati ini + 300 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas bangunan
adalah:
-     Ruang Tamu          =4mx4                     = 16    m2
-     Lorong                                        = 20    m2
-     Kontrakan           = 4 m x 6 m x 5 unit      = 120   m2 (lt.1)
-     Koskosan            = 3,5 m x 4,5 m x 10 init = 157.5 m2 (lt. 2)
                              -      Total          = 313.5 m2
Biaya Pembangunan
Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah:
Tanah                         = 300 m2 x Rp 750.000 / m2      = RP 225.000.000
Bangunan                      = 313.5 m2 x Rp 1.500.000 /m2 = Rp 470.250.000
Tempat tidur, lemari, kursi   = @ Rp 1.000.000 x 15 unit      = Rp      15.000.000
Lain-lain (perizininan, konsultan)                            = Rp      10.000.000
                          Total                               = Rp 720.250.000




                                             4
IV.      PROYEKSI KEUANGAN
Total biaya pembangunan Kontrakan dan Koskosan tersebut sebesar Rp 720.250.000, dengan
rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
1.   Pembelian tanah                                       Rp 225.000.000
2.   Biaya bangunan                                        Rp 470.250.000
3.   Perlengkapan                                          Rp 15.000.000
4.   Lain-lain                                             Rp 10.000.000
                              Total                        Rp 720.250.000

SUMBER DANA INVESTASI
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap             Rp 432.500.000 (60%)
Kredit Bank
- Investasi Tetap             Rp 288.100.000 (40%)
          Grand Total         Rp      720.250.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti:
Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir pada tahun
ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran
Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

                    Pokok Kredit         Bunga Kredit         Total
       Tahun
                        (Rp 000)           (Rp 000)         (Rp 000)
     Tahun-1             30,000              46,096           76,096
     Tahun-2             30,000              41,296           71,296
     Tahun-3             50,000              36,496           86,496
     Tahun-4             60,000              28,496           88,496
     Tahun-5             60,000              18,896           78,896
     Tahun-6             58,100              9,296            67,396


Proyeksi Laba Rugi
Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 29.134.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 37.789.000. Akumulasi
keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 1.024.840.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi
laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03




                                             5
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
   dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
     Payback Period usaha ini adalah 6 tahun.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
   proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
   pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
     IRR sebesar 14,53%.


Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
      Tahun           Likuidita
    Tahun -1           10.71%
    Tahun -2           28.03%
    Tahun -3           50.05%
    Tahun -4           98.29%
    Tahun -5          269.05%
    Tahun -6             0%
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.


      Tahun             ROI               ROE
     Tahun -1           9.65%            6.74%
     Tahun -2          10.81%            8.74%
     Tahun -3          12.51%           10.80%
     Tahun -4          14.83%           13.52%
     Tahun -5          17.76%           16.60%
     Tahun -6          21.49%           19.74%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05


V.      JAMINAN KREDIT.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat bangunan
usaha beserta peralatan.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.




                                           6
Hormat Kami,




(Yoga Tapiana)
 Pemilik Usaha




                 7

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Stats:
views:1588
posted:3/25/2012
language:Malay
pages:7
Description: About proposal bussiness