REGLAMENTO DE CONSTRUCCION PARA LOTES PRIVADOS �REAL DE CASTILLO� by Hs49uGw

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									  REGLAMENTO DE CONSTRUCCION PARA LOTES PRIVADOS
                 “REAL DE CASTILLO”

1.- DISPOSICIONES GENERALES:

A).- Este reglamento de construcción para LA PRIVADA CAMPESTRE “Real de Castillo”
en PITORREAL, MUNICIPIO DE BOCOYNA, CHIHUAHUA, MEXICO y será complemento
del reglamento de convivencia.

B).- Se aplicará el reglamento municipal de construcción del municipio de Bocoyna,
Chihuahua.

C).- El CESIONARIO del terreno o quien habite la casa será responsable directo del
cumplimiento de las normas contenidas en este reglamento.

D).- Todos los techos y/o frentes de las fachadas deberán tener una inclinación mínima de
treinta grados con el objeto de que luzca su acabado, y estar recubiertas por tejas; del
grupo ya seleccionadas por la administración, con ello el conjunto se verá armónico, sin
ser monótono ni dejar de ser original, la teja además es un buen aislante termino e
impermeable. (Ver croquis “1D” en anexo).

E).- Todas las fachadas deberán estar construidas en el estilo de Tronco y Madera. En
caso de una decisión personal por cuestiones de Costos, pudieran estar tambien
construidas con Ladrillo, adobe o Bloc de Concreto, pero deberán forzozamente estar
recubiertos en su totalidad con Tronco y Madera aparente de la que también habrá un
muestrario en la administración junto con materiales aparentes adicionales para el detalle
como, piedra, laja, piedra de rio, y maderas, que sean permitidos por la administración.

F).- No se permitirán las construcciones provisionales a menos que se trate de bodega,
almacén de materiales, que desaparecerán antes de terminar la obra. Todas las
construcciones deben contar con un baño para el personal, pudiendo ser de tipo portátil, o
de ladrillo, block o similar, sobre la descarga del drenaje de su propiedad, cuando menos
a 5 metros de la guarnición, también deberá contar con un depósito para la basura
clasificada, la cual será recogida por el servicio de aseo. (No será recolectada sin estar
clasificada y se prohíbe depositar escombro en los depósitos de basura).

G).- Con la finalidad de proteger de daños a edificaciones vecinas con polvos, mezclas,
concreto y mantener la estética de la Privada Campestre “Real de Castillo”, todas las
construcciones deberán estar tapadas con bardas cuando menos de lámina de cartón o
plástico negro a una altura mínimo de 2.00 mts. en toda la fachada y cuando menos en 10
mts. de cada lateral. (Ver croquis “1G” en anexo).


2.- REQUISITOS PARA PODER INICIAL LA CONSTRUCCION Y PARA REALIZAR
MODIFICACIONES O AMPLIACIONES EN PROPIEDAD DEL CESIONARIO.

A).- Todo proyecto, deberá previamente ser aprobada por el comercializador, y
posteriormente en su momento, por la comisión de construcción de Real de Castillo para
checar que cumpla con todos los requisitos del presente reglamento y posteriormente
pasarse a aprobación del municipio.

B).- Para poder iniciar la obra, deberán cumplirse los siguientes requisitos:
Estar al corriente en las cuotas establecidas por la asociación de colonos.

Solicitar por escrito a la oficina de ventas, el deslinde del terreno, la ubicación de las
tomas de agua, drenaje (señalados sobre la guarnición). Así como un croquis del terreno
que contenga la siguiente información: medidas, ángulos y superficie del predio, el croquis
de servidumbres, copia de la escritura y/o contrato de cesion de derechos de posesión.
Antes de iniciar el proceso de construcción, deberán encalarse los linderos del predio por
parte del constructor.

Presentar copia del contrato definitivo celebrado con la comisión federal de electricidad.

Aportar una fianza en garantía por la cantidad equivalente a 500 (quinientos) salarios
mínimos diarios vigentes en el área económica de Creel, Chihuahua, a favor de la
Asociación de Colonos del “Real de Castillo”, para garantizar el cumplimiento del presente
reglamento y los planos aprobados. La fianza se liberara contra la entrega de la
habitabilidad que otorgara la comisión de construcción. La Asociación de Colonos de
“Real de Castillo”, podrá autorizar algún otro medio sustituto de garantía.

El CESIONARIO firmara una carta de conformidad donde no tiene inconveniente en que
se realicen operativos de seguridad dentro de la misma durante el proceso de la obra.

Presentar ante los integrantes de la asociación de colonos la siguiente documentación en
2 (dos) tantos:

Ubicación del terreno, indicando manzana, y número de lote.
Croquis con medidas y linderos.
Planos arquitectónicos con cotas y ejes.
Planos de construcción.
Planos de secciones y fachadas, indicando alturas.
Plano de acabados exteriores.
Plano de instalación hidráulica y sanitaria.
Plano de techos.
Planta azotea con bajantes.
Alzado de bardas.
Ó plano que contenga la información completa, descrita en los puntos anteriores del
proyecto.

Los planos deben contener: orientación, cotas e indicaciones de servidumbre libre de
construcción, cuadro de referencia que contenga áreas, CESIONARIO, domicilio, etc.;
sección sanitaria, planta de cimentación, planta de red sanitaria.

C).- La asociación de colonos, por conducto de la comisión de construcción revisará la
documentación presentada, la cual deberá estar firmada por el perito responsable del
padrón autorizado por la asociación de colonos, y la aprobara en el caso de que cumpla
con las disposiciones del presente reglamento. De lo contrario señalara los requisitos que
deberán cubrirse para otorgar la autorización.

D).- Una vez autorizada la obra, la asociación de colonos expedirá una carta dirigida al H.
Ayuntamiento de Bocoyna, en la que se informará de la autorización de la obra por parte
de la asociación, con el fin de que el CESIONARIO proceda a correr los trámites ante las
autoridades correspondientes.

E).- Para realizar cualquier ampliación o modificación en las casas en proceso o ya
construidas, el CESIONARIO deberá realizar los tramites ante la comisión de construcción
para obtener la autorización correspondiente y deberá cumplir con cada uno de los
requisitos.

F).- Presentar copia del plano autorizado por la asociación con el que se realizó la
construcción inicial, indicando la ampliación a realizar.


3.- DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA.

A).- Se respetaran el arbolado y plantas de ornato, y mobiliario urbano que existan dentro
o fuera del terreno, evitando que en proyecto constructivo sea inminente la necesidad de
derribar alguna especie de árboles o plantas, o mover algún tipo de mobiliario, el
CESIONARIO deberá conseguir la autorización correspondiente ante la asociación de
colonos.

B).- No esta permitido descargar materiales y escombros, ni hacer construcciones
provisionales en terrenos ajenos, salvo que exista la autorización escrita de los
respectivos CESIONARIOS. En estos casos, se deberá levantar barda igual a la solicitada
para proteger su propiedad y al término de la obra se tendrá la obligación de desocuparlo
y limpiarlo, de manera que quede en su estado original.

C).- Todos los materiales requeridos, así como los escombros producidos por la obra en
construcción, deberán estar dentro de los límites de la propiedad, nunca sobre las áreas
comunes.

D).- Cuando se efectúen alteraciones al inmueble que no sean permitidas por el
reglamento ni autorizadas previamente por el comité de vigilancia o la administración, así
como los daños ocasionados tanto en su propiedad, como en los bienes comunes, el
CESIONARIO estará obligado a la reparación de las modificaciones realizadas o
deterioros sufridos, o al pago de daños y perjuicios causados, mismos que deberá pagar
antes de 30 días y con las mismas reglas y sanciones de las cuotas anuales, en cuanto a
retrasos.

E).- Se deberán tener las precauciones debidas para que las aguas pluviales no arrastren
la tierra y materiales a las calles y bocas de tormenta.

F).- Se prohíbe terminantemente la colocación de cables (“diablitos”) en las líneas de la
comisión Federal de Electricidad. Deberá celebrarse un contrato definitivo con dicha
dependencia. Antes de inicio de obra, es imprescindible instalar una base provisional para
medidor de 1.60 (un metro sesenta) metros. Ajustándose a las normas de conexión de
dicha dependencia, resultando imprescindible instalar la varilla tierra (Tierra física).

G).- Todas aquellas obras que permanezcan suspendidas por el constructor y/o
CESIONARIO deberán de tener todos los materiales de construcción dentro de la
propiedad ordenados, así como también deberán de ser circundados por malla ciclónica
para evitar el ingreso a esas construcciones, dejar perfectamente cubiertos aljibes,
registros y cualquier otro elemento que pueda proporcionar peligro a los colonos. En caso
de no cumplir lo anterior, se hará efectiva la fianza otorgada para el cumplimiento.

H).- Se deberá dar aviso de suspensiones y reinicios de obra, así como la autorización de
reinicio por parte de la asociación de colonos sujetándose al reglamento vigente.
I).- El CESIONARIO se obliga a abstenerse de efectuar obras, reparaciones o cualquier
acto en el interior de su lote particular que restrinja o perjudique los servicios,
instalaciones o áreas comunes, o que contravengan cualquier artículo en este capitulo.

J).- El CESIONARIO sólo podrá hacer conexiones eléctricas, telefónicas, de servicio de
televisión de paga, agua, drenaje, etc., a cables, tubos medidores o acometidas, que
pertenezca solo a su lote particular, los escurrimientos y drenajes pluviales se sacarán
superficialmente por las calles, en ningún caso se podrán conectar al drenaje sanitario.

K).- No se permite introducir bebidas alcohólicas o el consumo de enervantes o
estupefacientes dentro del desarrollo. La infracción a este punto será motivo suficiente
para suspender la obra, hasta el despido definitivo de la persona o personas que hayan
infringido a esta disposición.

L).- El velador de la obra será única persona que podrá permanecer permanentemente en
la obra sin acompañante ni animales.


4.- ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO.

A).- Por ningún motivo podrán subdividirse los lotes. Se conservarán conforme a la
superficie de compraventa inicial.

B).- Únicamente se autorizara la edificación con fines de vivienda unifamiliar.

C).- Solamente se autorizara la construcción de las oficinas e instalaciones requeridas
para el funcionamiento de la inmobiliaria y de la asociación de colonos. (Oficinas,
bodegas, talleres, etc.)

D).- No se autorizará la construcción de condominios verticales o de Cabañas de mas de
2 pisos.

E).- No podrá cambiarse el uso de vivienda unifamiliar en proceso o terminada, para otro
fin distinto al de vivienda unifamiliar.

F).- ningún CESIONARIO podrá hacer modificación del plan maestro, ni del proyecto
general de construcción de todo el Fraccionamiento, ni de sus áreas y servicios comunes.
Sólo la asamblea podrá hacerlos (Ver Art. 49º.punto 3 del reglamento de convivencia). Ni
alterar el diseño y fachadas de los conjuntos que se construyan, sin previa autorización.

G).- Se podrá construir una casa en dos lotes siempre y cuando ambos lotes no colinden
entre sí con servidumbres laterales.


5.- ALINEAMIENTO Y DENSIDADES DE CONSTRUCCIÓN.

A).- La construcción tendrá una altura máxima de 8.5 (ocho cincuenta) metros en uno o
dos niveles, sobre el nivel de guarnición. Sólo podrán exceder esta altura Chimeneas o
elementos ornamentales, los cuales tendrán una altura máxima adicional de 2.60 (dos
sesenta) metros. La losa del primer piso o planta baja deberá tener siempre una altura
reglamentaria de 40 cm. Sobre el nivel de piso por visual arquitectónica y para las
pendientes pluviales de cada lote particular. (Ver croquis “5ª” en anexo).
6.- SERVIDUMBRES

A).- Todos los lotes tendrán una servidumbre frontal de dos metros (2.0m) , una posterior
de un y medio metros (1.50m) y lateral de un metro (1.00m).

B).- Servidumbre frontal: es la franja de dos metros y medio a lo largo del lado o los lados
del lote que colinda con la calle.

Todos los lotes deberán tener un área jardinada en la servidumbre frontal, estas áreas no
podrán ser utilizadas para ningún tipo de construcción, solo jardines y sus accesorios
pudiendo tener una bardita lateral, cetos, rejas, a una altura no mayor de sesenta
centímetros, sus dimensiones serán a criterio de la comisión de construcción sin que en
ningún caso el área de jardín sea inferior al sesenta por ciento. De esa manera
pretendemos lograr una buena lucidez de todas las fachadas que realzaran la Privada
Campestre así como ampliar la perspectiva visual de los andadores, creando así un
verdadero ambiente de espacio y armonía.

El riego de esta área será proporcionado por el CESIONARIO y los árboles que no
obstruyan el acceso a la la entrada del lote, no podrán ser removidos.

C).- Servidumbre lateral es la franja de terreno de un metro y medio de ancho a lo largo
de la colindancia lateral del terreno indicada en el plano de lotificacion autorizado del
fraccionamiento. (Ver croquis “6E” en anexo).

D).- En la servidumbre lateral sólo se podrán colocar árboles, plantas y paso. También se
podrán ubicar huellas de caminamientos que no excedan del cuarenta por ciento del total
de la superficie de dicha servidumbre.

E).- Servidumbre posterior es la franja de terreno de dos metros por el ancho del lote. En
los lotes que colindan con la barda perimetral será de dos metros del paño interior de la
barda al paño exterior de la construcción del lote.

F).- No esa permitido colocar obstáculos físicos o visibles de ningún tipo en las
servidumbres frontales.

G).- En cualquier servidumbre se podrán tener voladizos o cornisas de ochenta
centímetros máximo. Pero en ningún caso podrán estar techados.

H).- El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales se podrá colocar sólo con
la aprobación de la comisión de construcción.

I).- Todas las construcciones en cualquier nivel deberán respetar las servidumbres frontal,
lateral y posterior. La edificación en la colindancia lateral son servidumbre podrá
realizarse hasta el limite del lote, pero no podrá construir ni instalar ventanas excepto con
autorización del vecino.


7.- BARDAS

A).- La barda lateral en servidumbre frontal tendrá una altura máxima de sesenta
centímetros y tendrá que dejarse un metro son construir antes de llegar al limite de
propiedad del lado de la banqueta. (Ver croquis “7ª” en anexo).

B).- No es obligatorio poner barda lateral en la servidumbre frontal.
C).- La barda lateral en el resto del terreno así como la barda posterior tendrá una altura
máxima de dos punto cincuenta metros y deberán ser construidas con materiales
naturales propios de la gerografia del lugar como, Muros de Piedra, Troncos, Arboles u
otro material que autorice la comisión de construcción, y el nivel de desplante se
considerara a partir de la guarnición. (Ver croquis “7C” en anexo).

D).- La construcción de las bardas correrá por cuenta del CESIONARIO.

E).- Todas las bardas colindantes deberán estar debidamente pintadas si es el caso.



8.- ALBERCAS, JACUZZIS Y CANCHAS DEPORTIVAS.

A).- Se podrán construir albercas o jacuzzis en las servidumbres laterales y posteriores,
dejando un espacio libre de 1.00 (un) metro, entre estas y el límite de propiedad.

B).- Las albercas deberán tener equipo adecuado y recirculación de agua.

C).- Para construir cualquier tipo de cancha se requerirá la aprobación de la comisión de
construcción y siempre cumpliendo con las normas indicadas en este reglamento.


9.- INSTALACIONES DE EXTERIORES Y AZOTEA

A).- Todas las instalaciones como: tinacos, tendederos, calentadores de agua,
parabólicas, tanques de gas y otros equipos deberán siempre estar ocultas a la vista de
los que transitan o de las ventanas más altas de los vecinos, para evitar cualquier
contaminación visual y mantener la estética del conjunto.

B).- No se permiten aires acondicionados de ventanas en fachadas principales y laterales
a la vista.


10.- INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

A).- Todos los elementos sobresalientes de la azotea tales como tinacos, tanques,
calentadores solares, etc., deberán quedar totalmente ocultas.

B).- Todas las instalaciones (hidráulicas, sanitarias, gas, teléfono, televisión, etc.),
deberán quedar ocultas desde cualquier punto de vista y no podrán colocarse dentro de la
servidumbre.

C).- Los patios de servicio, tendederos, lavaderos, etc., deberán estar totalmente ocultos y
fuera de todas las servidumbres.


11.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS
A).- Todas las instalaciones eléctricas tendrán que ser ocultas, las cuales partirán del
registro que les corresponda y llegando a la casa por un ducto subterráneo.

B).- El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales se podrán colocar sólo
con la aprobación de la comisión de construcción.
12.- REPARACIONES
Los CESIONARIOS están obligados a permitir ingresar a su propiedad para las
reparaciones necesarias de instalaciones o servicios comunes.


13.- ÁREAS VERDES Y ANDADORES VIALES
El riego, mantenimiento y conservación de las áreas verdes y las vialidades comunes al
frente de cada lote, serán responsabilidad del CESIONARIO.

13.- ESTACIONAMIENTO Y AUTOMOVILES
Unicamente esta permitido el uso de automiviles dentro del area de estacionamiento,
quedando estrictamente prohibido adentrar o usar los andadores como calles para
ingresar automoviles, sea cual sea el motivo.

14.- HORARIO DE TRABAJO Y DÍAS NO LABORALES
A).- El horario permitido para trabajar en las casas en construcción o cuando se trate de
cualquier remodelación, será de lunes a viernes de 7:00 a.m. a 7:00 p.m. y los sábados de
7:00 a.m. a 2:00 p.m.

B).- No se permitirá el ingreso de trabajadores, contratistas o proveedores al
fraccionamiento los siguientes días:

        1 de enero
        5 de febrero
        21 de marzo
        1 de mayo
        16 de septiembre
        20 de noviembre
1 de diciembre de cada 6 (seis) años, cuando corresponda a la transmisión del poder
ejecutivo federal.
        25 de diciembre

C).- No habrá permisos de ninguna índole para trabajar fuera del horario autorizado ni
para trabajar en los días señalados anteriormente, solo podrá permanecer el velador de la
obra previamente autorizado.

D).- Empleados, proveedores y todo personal involucrado en la construcción, deberán
cumplir con todas y cada una de las disposiciones de la seguridad del fraccionamiento.

E).- Todo el personal deberá estar perfectamente checado y referenciado por el
contratista, haciéndose este responsable de la solvencia moral del mismo, además de
llenar la cedula de información y foto para admitirlo en el fraccionamiento.

F).- Los trabajadores solo podrán visitar la casa u obra que estén realizando.

G).- Se deberán respetar libres de materiales de construcción y equipo el area de entrada,
los andadores y el estacionamiento. Para ello podrán usar el área de servidumbre frontal
del mismo lote o conseguir permiso para hacerlo en el lote vacío colindante si lo hubiere al
terminar la obra deberán de inmediato limpiar de todo escombro, mezclas, etc., dichas
áreas, reconstruir los jardines, sistemas de riego, salidas pluviales, áreas jardinadas,
banquetas, guarniciones y cualquier área deteriorada.
H).- Cualquier daño a propiedades vecinas, calles, banquetas y áreas o servicios públicos
comunes son por cuenta del condómino que tenga la obra.

I).- Los infractores a las disposiciones de este capitulo serán responsables de sanciones,
daños y perjuicios que originen, así como los que provoquen sus trabajadores,
contratistas y sus equipos, ante cualquier daño la reparación se deberá efectuar de
inmediato.

								
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