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									Cámara Departamental de Industria de
          Cochabamba




  PARQUE INDUSTRIAL
    DE SANTIVAÑEZ
   MARCO NORMATIVO
Ley Nº 3097 (15/07/05)
D.S. Nº 28367 (21/09/05)
Estatuto Orgánico (30/11/05)
Reglamento de Edificaciones (19/01/06)
  Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005



Establece la creación de un Directorio
Mixto, compuesto por autoridades del
sector público y privado relacionadas con el
desarrollo productivo, como órgano
máximo, encargado de la administración,
operación, implementación y gestión del
Parque.
    Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005
  El Directorio Mixto está conformado por:

a) El Prefecto del Departamento de
   Cochabamba como Presidente.
b) El Director Departamental de Desarrollo
   Productivo de la Prefectura como Secretario.
c) El Alcalde Municipal de Santiváñez.
d) El Presidente de la F.E.P.C.
e) El Presidente de la C.D.I.
f) El Presidente de CADEPIA.
g) El Secretario Ejecutivo de la COD.
h) El Presidente de la CADEXCO.
 Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005
  Autoriza a la Prefectura del
  Departamento    a    transferir   los
  terrenos* ubicados dentro del Parque
  Industrial a favor del Directorio
  Mixto.

* Terrenos saneados
  Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005
  Dispone el régimen de incentivos y
  exenciones tributarias municipales
  para las industrias que se instalen en
  el Parque:
• Facilidades en la aprobación de planos
  de construcciones industriales,
  fraccionamiento de terrenos y cambio de
  uso de suelo.
• Terrenos, construcciones y edificios =
  exentos del IPBI por 7 años a partir del
  registro de la transferencia del lote.
D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de
2005


Reglamento de la Ley Nº 3097,
define     las     atribuciones       y
obligaciones del Directorio Mixto.
Entre las atribuciones principales, se
encuentra la elaboración de los
diversos reglamentos que permitan el
funcionamiento del Parque Industrial.
    D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de
    2005
Establece los requisitos y precios para la adquisición
de terrenos en el Parque Industrial.
Los precios establecidos en el decreto para MyPes son
de: 15 UFV’s al contado y 30 UFV’s a crédito, a 10
años plazo. La cantidad de terreno a ser adquirida por
éstas oscila entre los 1.000 a 1.500 m2.
Los precios definidos en el decreto para empresas
Medianas y Grandes son de: 20 UFV’s al contado y
40 UFV’s a crédito, a 10 años plazo. La cantidad de
terreno a ser adquirida por éstas, deberá ser superior a
1.500 m2.
D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de
2005

Art. 8º(PRECIO Y PLAZO DE PAGO).
…
IV. Se faculta al Directorio Mixto a
   incrementar el precio de los lotes,
   según el valor comercial y la demanda
   que estos adquieran.
Estatuto Orgánico aprobado en reunión de
Directorio Mixto de 30/11/05 y ratificado por
Resolución Prefectural 028/2006 de 18/01/06

Consta de 8 capítulos y 46 Artículos referidos a:

1.   Constitución
2.   Fines y objetivos
3.   Miembros
4.   Régimen Orgánico Interno
5.   Patrimonio
6.   Formas de Modificación
7.   Intercambio Institucional
8.   Disolución
Reglamento de Edificaciones aprobado en reunión
de Directorio Mixto de fecha 19/01/06 y ratificado
por Resolución Prefectural Nº 030/2006 de 20/01/06

  Consta de 11 artículos. Fue aprobado
  en cumplimiento al artículo 4º del D.S.
  Nº 28367.

  Define la infraestructura básica de las
  industrias, así como la utilización de
  áreas comunes dentro del P.I.S.
     DETALLE DE
INVERSIONES Y VALOR
  DE LOS TERRENOS
                       $us.        Bs.
INVERSIÓN            3.941.282 32.949.123
REALIZADA (al
31/12/05)
INVERSIÓN EN          575.173   4.641.646
ETAPA DE
EJECUCIÓN
INVERSIÓN            3.079.086 24.848.224
PROYECTADA
PENDIENTE
TOTAL                7.595.541 62.438.993
  1$us. = 8,07 Bs.
     VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

Tomando en cuenta el valor promedio por
concepto de expropiación, incluyendo la
inversión realizada y la inversión en etapa de
ejecución, el costo del metro cuadrado es de:
                $us. 6,74 x m2.

Si a esto se suma la inversión pendiente, el
valor de los terrenos debería ser de:

              $us. 11,33 x m2.
        VALOR ESTABLECIDO EN EL D.S.

Hipótesis: La mitad de los terrenos serán vendidos
para la instalación de microempresas y la otra
mitad para empresas medianas y grandes.
                  Superficie   Precio Venta
                                              Importe $us
Contado             (m2)          (UFV)
Micro                335.000       15              718.008
Med - Grande         335.000       20              957.344
                                 TOTAL           1.675.353
Crédito 10 años
Micro                335.000       30            1.436.017
Med - Grande         335.000       40            1.914.689
                                 TOTAL           3.350.706

  *La inversión proyectada asciende a $us. 3.079.086.-
  1 Bs. = 1.1531 (03-03-06)
  1$us. = 8,07 Bs.
                   SOSTENIBILIDAD

 En base al cuadro anterior, a la atribución IV del Art. 8º
del D.S. Nº 28367, y en procura de asegurar la
sostenibilidad de la 1ª fase del P.I.S., los terrenos se
tendrían que vender, al contado, a:
    MyPes               UFV’s 30 = $us. 4.28

Medianas y Grandes       UFV’s 40 = $us. 5.71

     Obteniéndose en este caso, ingresos por $us.
                        3.350.706
 suficientes para cubrir la inversión proyectada de $us.
                        3.079.086

								
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