I medhold av plan og bygningsloven 93 og 95 godkjennes s�knad om rammetillatelse mottatt Etat for byggesak og private planer 25

							Arkitektcompaniet AS
Litleåsveien 8
5132 NYBORG


Deres ref.           Deres brev av:        Vår ref.                Emnekode                        Dato
                                           200405430/5             BYG - 5210                      11.10.2004
                                           BAKL




                                         RAMMETILLATELSE
             Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 93 og 95 a nr 1


 Eiendom               Gnr 40         Bnr 1724
 Tiltakets adresse Apeltunveien 29 A
 Tiltakets art         Nybygg bolig
 Tiltakshaver          Inger Hilde Gjøsæther Nordhus




VEDTAK:
I medhold av plan- og bygningsloven §§ 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse mottatt
Etat for byggesak og private planer 25.03.04 for oppføring av enebolig.

Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger stemplet Bergen kommune 30.09.04,
situasjonskart stemplet Bergen kommune 30.09.04 og godkjente søknader om ansvarsrett.


Dispensasjoner:
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 7 meddeles dispensasjon fra plankravet i
kommuneplanens arealdel, jf samme lovs § 20-6 "Virkninger av kommuneplan". En
gjennomføring av tiltaket vurderes ikke å komme i konflikt med areal- og resursdisponeringen for
området. Allmennhetens interesser anses heller ikke å bli krenket ved gjennomføring av tiltaket.

Tiltaket:
Tiltaket skal utføres i samsvar med ovennevnte dokumentasjon og på følgende vilkår:

Plassering i horisontalplanet:
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 70 nr 1 godkjennes plasseringen som omsøkt og vist på
ovennevnte kart med min 4,5 m til eiendomsgrense.
                                                                                            Saksnummer 200405430

                                                                                                            Side 1 av 4
Høydeplassering:
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 70 nr 1 godkjennes overkant gulv på kote 63 som
omsøkt.

VANN/AVLØP:
Det må innhentes forhåndstilsagn for påkobling til offentlig vann og avløp. Denne
dokumentasjon er en forutsetning for å få igangsettingstillatelse.

SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET:
Saken gjelder søknad om rammetillatelse til oppføring av enebolig på ovennevnte eiendom.
Bygningen er i 2 etasjer og har en grunnflate på 13,8 x 7,8 m. Eiendommen er fradelt til
boligformål i vedtak 13.10.2003, og tomten måler 617 m².

Det er sendt inn reviderte tegninger stemplet den 30.09.04.

Planstatus:
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanens arealdel vist som "Uregulert byggeområde"
hvor plankrav gjøres gjeldende.

Dispensasjoner:
Søknaden kommer i strid med kommuneplanens arealdel med hensyn til plankravet og en
godkjenning av tiltaket er avhengig av at det gies dispensasjon fra planen

Nabovarsling:
Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 94 nr 3 og
det er registrert merknader fra eier av hhv bnr 762 og 595 Bjørn Skanding og Ole Bjørn Raknes
datert 02.09.04. Merknadene går i hovedsak på :

      Huset er for høyt.
      Verdiforringelse av nærliggende eiendommer.
      Den store vindusfasaden mot eiendom mot sør vil virke sjenerende.
      Bekymring for økt trafikk.

Administrasjonens drøfting/begrunnelse:
Etter plan- og bygningslovens § 70 nr. 1 skal bygningens plassering i horisontalplanet
høydeplassering og bygningens egen høyde godkjennes av kommunen.

Etter samme lovs § 70 nr. 2 skal en bygning som hovedregel ha en avstand fra nabogrense som
minst svarer til bygningens halve høyde og ikke under 4,0 m dersom ikke annet er fastsatt i
reguleringsplan. Formålet med paragrafen var opprinnelig satt ut fra brannvern-hensyn og
behovet for å sikre lys og luft mellom bygg og en viss avstand til nabobebyggelse.

I rundskriv H-18/90 sier Kommunaldepartementet at tiltakshavers ønske skal imøtekommes,
dersom det ikke foreligger hjemmel gitt i eller i medhold av loven til å si nei, f.eks at omsøkte
plassering medfører betydelig ulempe for naboer. Innholdet i begrepet “betydelig ulempe” vil

                                                                               Saksnummer 200405430

                                                                                           Side 2 av 4
variere og må vurderes blant annet ut fra hva som er påregnelig ut fra strøkets karakter, og veies
opp mot tiltakshavers ønsker og muligheter for en alternativ plassering/løsning.

Arealbruken har nylig vært gjenstand for vurdering gjennom en godkjent fradeling til
boligformål. Tiltaket finner sted på en eiendom som i kommuneplanens arealdel er definert som
uregulert byggeområde. Boligen kommer ikke i strid med vedtatt arealbruk og dispensasjon fra
pbl § 20.6 meddeles.

Den fradelte tomten skal bebygges med et hus som ivaretar plan- og bygningslovens generelle
bestemmelser.

Som i de fleste saker hvor det blir bygget på naboeiendommen, kan også naboer i denne saken bli
noe berørt. Når det gjelder merknader fra Skanding og Raknes finner byggesaksavdelingen at
tiltaket ikke vil være til så vesentlig sjenanse at det av den grunn ikke kan godkjennes som
omsøkt.

Etter en samlet vurdering av de momenter i saken finner administrasjonen at det foreligger en
overvekt av hensyn for søker kontra de hensyn som loven skal ivareta og søknaden godkjennes.

Atkomst/avkjørsel:
Det vises til vilkår om veirett gitt i fradelingssaken.

Vannforsyning og avløp:
Fohåndstilsagn til vann og avløp må innhentes før igangsetting meddeles.

Øvrige opplysninger:
For ordens skyld minnes om noen forhold som ansvarlig prosjekterende må være oppmerksom
på:

Sikring av byggeplass:
Byggeplassen skal sikres forskriftsmessig i byggeperioden, jf plan- og bygningsloven § 100.

Avfall:
Alt avfall som tiltaket medfører, og som ikke gjenbrukes i egen virksomhet, må leveres til mottak
godkjent av forurensningsmyndighetene. Dersom avfallet er av en slik sammensetning at dette
ved gjenvinning kan være en ressurs, bør tiltakshaver velge et godkjent deponi med opplegg for
sortering av avfallet.

Dokumentasjon ved tilsyn:
Kopi av denne tillatelse sammen med beskrivelse av tiltaket, godkjent kart for plassering,
tegninger og ansvarsretter skal være tilgjengelig på byggeplassen.

ØVRIGE LOVBESTEMMELSER:
Søknad om igangsettingstillatelse:
Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn
dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredstille kravene i plan- og bygningsloven og

                                                                               Saksnummer 200405430

                                                                                          Side 3 av 4
rammetillatelsen. Herunder inngår også kontrollerklæringer for prosjekteringen, jf § 95 a nr 2 i
plan- og bygningsloven og § 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker.

Bortfall av tillatelse:
Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort.
Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf plan- og bygningsloven § 96
første ledd.

Lovhjemmel:
Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet.

Klageadgang:
Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av
partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven § 28 ff og vedlagte
“Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak”.
En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som
tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring.

Ved all kontakt med etaten i denne sak, vennligst referer til saksnummer 200405430.


                         ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER
                                    for byggesakssjefen




                                             Jan B. Mjelstad
                                              seksjonsleder


                                                                                  Bård Klepsland
                                                                                  saksbehandler




Kopi:
Inger Hilde Gjøsæther Nordhus Hopsåsen 28 b 5222 Nesttun.
Bjørn Skanding
Ole Bjørn Raknes




                                                                                     Saksnummer 200405430

                                                                                                 Side 4 av 4