RENOVACION URBANA by B0eBG3g9

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									RENOVACION URBANA

                   DINAMICA URBANA: CRECIMIENTO, MADURACION Y DETERIORO


Evolución Urbana, fenómeno complejo con procesos temporal y
espacialmente diferenciados


Crecimiento en extensión          Dinámica Periférica
                                  Deterioro de área central


Areas centrales
en torno al CBD                   Zona de deterioro urbano



“Redevelompent” por                                           Depoblamiento
                                  Deterioro físico y Social
 Nueva funcionalidad                                          Pobreza Urbana



                              Grupos sociales Característicos (Timms, 1976)
                              Cosmopolitas, marginados y atrapados
RENOVACION URBANA

                            RENOVACION COMO RESPUESTA AL DETERIORO URBANO


Renovación Urbana: Tiene diversas
modalidades


Remodelación
                                     Presentes en distintos contextos históricoas
Modernización
Conservación                         Tendencia a la integración


Conflictos de la R.U.                                Ejemplos relvantes



Conflictos sobre la propiedad             Europa de postguerra
Conflictos sobre la Gestión               Europa conservacionista
Conflictos sobre efectos sociales:        Barcelona (Olimpíadas)
(Cambio social y “Gentrification”)        Docklands
                                          Centros de ciudades latinoamericanas
                                          Puerto Madero, Buenos aires
                                          Centro de Santiago
 RENOVACION URBANA

                                        DINAMICA URBANA DE SANTIAGO

•La ciudad ha experimentado un proceso característico de despoblamiento de su área
central desde la década del ’40
•El deterioro fue agudizado en la década del ’80 por terremoto del año 1985
RENOVACION URBANA

                                                             EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO

         Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Brasil (fuente:
                          Depto. de Rentas I.M. Santiago)



                 60000

                     50000

 Bodegas             40000
 Comercio
 Equipamiento   m2   30000
 Industria
 Mixto               20000
 Oficinas
 Vivienda             10000

                             0
                                 1984
                                        1985
                                               1986
                                                      1987
                                                             1988
                                                                    1989
                                                                           1990
                                                                                  1991
                                                                                         1992

                                                                                                1993

                                                                                                       1994

                                                                                                              1995
RENOVACION URBANA

                                    EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO

          Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Balmaceda
                       (fuente: Depto Rentas I.M. Santiago)




                                                             45000
      Bodegas
                                                             40000
      Comercio
                                                             35000
      Equipamiento
                                                             30000
      Industria
      Mixto                                                  25000
      Oficinas                                               20000
      Vivienda                                               15000
                                                             10000
                     4                                       5000
                 198
                             7                               0
                         198
                                     0
                                 199
                                             3
                                         199
RENOVACION URBANA

                                             EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO

       Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Yungay (fuente:
                          Depto. Rentas I.M. Santiago)



  Bodegas
                                                                      30000
  Comercio
  Equipamiento                                                       25000
  Industria
  Mixto                                                              20000


  Oficinas




                                                                              m2
                                                                    15000
  Vivienda
                                                                    10000


                                                                 5000
                    4
                 198
                           6
                        198
                                                                0

                                  8
                               198
                                         0
                                      199
                                                2
                                             199
                                                       4
                                                    199
RENOVACION URBANA

                                            INVESTIGACION: OBJETIVOS

  OBJETIVO GENERAL

  Identificar efectos sociales y espaciales de la R.U. en
  Santiago Poniente

  OBJETIVOS ESPECIFICOS
  • Caracterizar y comparar antiguos y nuevos residentes
  • Analizar la percepción de los nuevos residentes sobre su
   espacio de residencia actual
  • Identificar aspectos conductuales del nuevo residente
  • Identificar efectos sobre las actividades económicas y el uso
   de suelo en el área


       HIPOTESIS DEL TRABAJO

       Existe cambio social “gentrification”
       Nuevo residente: satisfecho con vivienda pero no con barrio
       Existe un cambio en las actividades económicas del sector
RENOVACION URBANA

                               INVESTIGACION: METODOLOGIA


  • Antiguo Residente:
      • Censo 1992 (variables sexo, edad, ocupación,
          nivel de instrucción, etc.).

  • Nuevo Residente:
     • Encuesta de caracterización 1997

  • Percepción y conducta de Nuevos residentes:
      • Encuesta 1997

  • Cambios de uso de suelo:

      • Cartografía preliminar 1990
      • Terreno: Levantamiento de Uso de Suelo 1997
RENOVACION URBANA

                                   INVESTIGACION: RESULTADOS


  • Comparación de antiguo y nuevo residente:

      • Cambio social asociado a “gentrification”,
      expresado en variables de sexo-edad, origen,
      ocupación y educación


      • El proceso presenta diferencias entre los barrios
      pero se mantienen las diferencias de status previas


      • Se identifican efectos relevantes en el tipo de
      vivienda predominante y con algunos efectos
      urbanos relevantes.
                RENOVACION URBANA

                                                  INVESTIGACION: RESULTADOS


95 y más                                          80 84

   90 94                                          75 79
   85 89
                                                  70 74
   80 84
                                                  65 69
   75 79
                                                  60 64
   70 74

   65 69                                          55 59

   60 64                                          50 54

   55 59                                          45 49
   50 54
                                                  40 44
   45 49
                                                  35 39
   40 44

   35 39                                          30 34

   30 34                                          25 29

   25 29                                          20 24
   20 24
                                                  15 19
   15 19
                                                  10 14
   10 14
                                                    59
     59

     04                                             04


           -6      -4    -2   0     2    4    6       -8,00   -6,00   -4,00   -2,00   0,00   2,00   4,00   6,00   8,00




                              COMPARACION DE ESTRUCTURA SEXO-EDAD
RENOVACION URBANA

                                                   INVESTIGACION: RESULTADOS

                       Ocupacion Antiguos y Nuevos residentes por barrios


100%




 80%

                                                                      11. No Especifica
                                                                      10. Fuerzas Armadas
 60%                                                                  9. Trabajadores no Calificados
                                                                      8. Operarios de Instalac. y Maquinas
                                                                      7. Operarios Artesanales
                                                                      6. Agricultores y trabajadores Agropec
                                                                      5. Trabajadores de Servicios y Comerc.
 40%
                                                                      4. Empleados de Oficina
                                                                      3. Técnicos y Profes.Nivel Medio
                                                                      2. Profesionales
                                                                      1. Personal Directivo y Miem. Ejecutivo
 20%




 0%
        Brasil    Brasil   Yungay    Yungay   Balmaceda   Balmaceda
       Antiguos   Nuevos   Antguos   Nuevos    Antiguos    Nuevos



                           COMPARACION: OCUPACION
RENOVACION URBANA

                                                       INVESTIGACION: RESULTADOS

                     Nivel Educacional Antiguos y Nuevos residentes por
                     Barrios
100%


90%


80%


70%
                                                                              Otra
60%                                                                           Universidad
                                                                              Instituto Profesional

50%                                                                           Centro de formación Técnica
                                                                              Media Técnico Profesional
                                                                              Media Científico Humanista
40%
                                                                              Básica
                                                                              Diferencial
30%
                                                                              Preescolar

20%


10%


 0%
        Brasil    Brasil Nuevos    Yungay    Yungay   Balmaceda   Balmaceda
       Antiguos                    Antguos   Nuevos    Antiguos    Nuevos




                                  COMPARACION: NIVEL EDUCACIONAL
     RENOVACION URBANA

                                                   INVESTIGACION: RESULTADOS

PERCEPCION Y COMPORTAMIENTO DE NUEVOS RESIDENTES
•   Valoración de centralidad
•   Valoracion relativamente negativa del barrio y desconocimiento relativo de éste
•   Valoración positiva de edificio y vivienda
•   Espacio de acción desligado del barrio
•   No hay cambio significativo en las actividades del sector de renovación urbana




                                                      Acceso a
                                                      servicios
                                                        25%




                      Posisiva                                    Acceso a Acceso a trabajo
                     valoración   Disponibilidad                  educación     24%
                      comunal     de locomoción                      6%
                        10%             6%
RENOVACION URBANA

                                                INVESTIGACION: RESULTADOS




                        Oferta cultural            Barrio en
                             1%                   renovación
              Nada destacable                         1%
                    5%
      Otros                                                     Seguridad,
      24%                                                      tranquilidad
                                                                   37%




                                Accesibilidad
                                   32%



                    ASPECTOS POSITIVOS DEL BARRIO
RENOVACION URBANA

                                    INVESTIGACION: RESULTADOS

          Problemas                                  %
          Contaminación                             24,4
          Delincuencia                              9,4
          Alcoholismo                               8,6
          Ruidos molestos                           8,5
          Areas verdes                              7,7
          Pavimentación                             7,5
          Allegados                                 7,5
          Tránsito                                  5,1
          Drogadicción                               4
          Falta comercio                            2,9
          Actividades inconvenientes en el          2,4
          sector
          Otros problemas                           12,1
          Total                                     100




                    ASPECTOS NEGATIVOS DEL BARRIO
RENOVACION URBANA

                                    INVESTIGACION: RESULTADOS



Calificación del barrio    Balmaceda        Brasil   Yungay
Comercio                      4,75           5,00     5,45
Servicios                     4,32           4,78     4,79
Areas verdes                  5,32           4,48     4,73
Iluminación                   4,79           4,67     4,97
Locomoción                    5,21           6,26     6,51
Estado de calles y veredas    4,15           3,99     4,24
Contaminación atmosférica     2,46           1,93     2,12
Contaminación acústica        3,75           3,47     3,08
Seguridad                     3,87           4,07     3,59
Servicio de aseo municipal    5,32           5,57     5,28
Total                          4,4           4,43     4,47



                    VALORACION DEL BARRIO
RENOVACION URBANA

                                      INVESTIGACION: RESULTADOS


                     Calificación del      Nota
                     departamento
                     Espacio               5,7
                     Seguridad             5,4
                     Aislamiento           4,5
                     Cañerías de agua      5,3
                     Cañerías de gas       5,7
                     Total                 5,3


                Calificación del        Nota promedio
                edificio
                Seguridad, guardias          5,8
                Seguridad, Material          5,3
                Estética                     5,5
                Administración               5,3
                Iluminación                  5,9
                Red eléctrica                5,6
                Total                        5,6
RENOVACION URBANA

                            INVESTIGACION: RESULTADOS

Articulo-          Barrio Comuna   Otra     No   total
Actividad                        comuna   aplica
Pan                 76,7    16,4    7        0    100
Carne               38,8    29,6   31,5      0    100
Frutas y verduras   41,6     31    27,3      0    100
Alim.no perecibles 15,8      35    49,2      0    100
Atr. Aseo           16,1    37,2   46,7      0    100
Vestuario            0,8    62,4   36,8      0    100
Calzado               1     62,7   36,3      0    100
Electrodomésticos    1,6    66,8   31,6      0    100
Pago servicios       1,6    76,2   12,6    9,6    100
Pasear               8,7    21,2   65,8    4,3    100
Comer                3,9    45,5    40     10,6   100
Cine                 0,5    60,4   14,2    24,9   100
Deportes             5,8    21,4   31,5    41,4   100
RENOVACION URBANA

                                          INVESTIGACION: RESULTADOS

                 Nivel de relación con los antiguos residentes


                             Alta
                             6%                                  Ninguna
       Regular
                                                                  46%
        11%




                  Baja
                  37%
RENOVACION URBANA

                                INVESTIGACION: CONCLUSIONES

 • Renovación permitió revalorizar espacio central

 • Existe proceso de cambio soclai

 • Impacto espacial sólo en el tipo de vivienda predominante
   (densificación a través de departamentos)

 • No se detectaron cambios significativos en la estructura de
   uso del suelo

 • Falta de inversión en espacio público

 • Percepción relativamente relativa del barrio por el nuevo
   residente

 • Poca integración social del nuevo vecino

 • Generación de viviendas dormitorio

								
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