910714 NOTICE DESCRIPTIVE ILIANA by vTjGE9

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									SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Ville frontalière, LONGWY-HAUT est une ville vivante et agréable du bassin de Longwy qui doit son dynamisme à sa proximité de
centres commerciaux (AUCHAN, MATCH, INTERMARCHÉ …), de centres d’enseignement (Lycées, Institut Universitaire de
Technologie, Centre de Formation Professionnelle), de zone d’activités commerciales telles que le "PULVENTEUX", de plusieurs
sites touristiques tels que les Remparts, La Porte de France, l’ensemble de la Place DARCHE, la place LECLERC … mais aussi à sa
proximité du Pôle Européen de Développement qui donne accès direct, facile et rapide vers le Luxembourg et la Belgique.

LE SITE

La Résidence se situe à l’est du centre ville de Longwy-Haut à quelques mètres de la Place d’Harche et de nombreux commerces.

LA RÉSIDENCE

La résidence ILIANA se compose en deux bâtiments R+4 et R+5 et un plus petit R+1 sur Sous-sol. Ceux-ci comprennent en tout 38
Logements avec une dominante de T3 mais aussi de T2 et T4 parfois en duplex. Ils sont accessibles aux personnes handicapées.
Chaque Appartement possédera un jardin privé au Rez-de-chaussée et de grandes terrasses aux étages. Sur ces terrasses, on
trouvera des Cloisons transparentes colorées, qui permettront des séparations visuelles. Un ascenseur et un escalier par immeuble
principal desserviront tous les appartements. L’entée principale (piéton) se fera rue du Glacis.

BATIMENT A:                      16 LOGEMENTS + PROFESSION LIBERALE
BATIMENT B:                      03 LOGEMENTS
BATIMENT C:                      19 LOGEMENTS

                                 ------------------------
TOTAL LOGEMENTS :                  38 LOGEMENTS + 3 PROFFESSION LIBERALE

L’accès véhicule au parking situé au sous-sol se fera coté rue du 8 Mai 1945. Des parkings ouverts accessibles aux personnes
handicapées se trouveront coté rue avec un accès aux locaux destiné aux professions libérales situées au rez-de-chaussée de
l’immeuble. L’accès totalement sécurisés grâce à un portail électrique par commande digitale actionné de l’entrée des véhicules par
les résidents.
Seuls les résidents pourront avoir accès à l’ensemble résidentiel.
Un sas à l’entrée de chaque résidence sera prévu avec un ensemble de boîtes aux lettres.
Les portes de la résidence sont commandées par une gâche électrique asservie à un vidéophone.
Les portes d’entrée des appartements sont équipées de serrures sécurisées 3 points.
Un local clos et ventilé où seront installés des containers à poubelles pour limiter les manipulations trop importantes sera prévu à la
sortie de l’ensemble résidentiel.
Afin de garantir la tranquillité des résidents, seuls 4 appartements maximum par niveau et par pallier seront construits.
L’isolation phonique entre les appartements sera soignée afin d’avoir une insonorisation maximum suivant les normes en vigueur.

COMMERCIALISATION

Les prix sont fermes et définitifs sauf avenant au contrat demandé par le client.
Votre Agence Immobilière FRONGIA est votre partenaire pour vous permettre de réaliser cet investissement.
Il sera votre conseiller :

Pour vous aider à monter votre dossier de financement.
Pour vous aider à vendre votre ancienne Habitation et ainsi faciliter l’acquisition de votre nouvelle résidence.
Pour étudier avec tout investisseur le régime fiscal sur lequel il pourra compter et ensemble aborder la rentabilité de l’investissement
(Loi SCELLIER).

OBLIGATION ADMINISTRATIVE

Le dépôt du permis de construire est accordé le : 07 Décembre 2009

DÉLAI DE RÉALISATION

La Société FRONGIA PROMOTION souhaite commencer le chantier des signatures dés 75% des contrats de réservation.


NOTE SUR LA VENTE EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT

La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.) et un contrat type de vente d’immeubles à construire codifié aux articles 1601.1 et
suivant le code civil.

C’est un contrat de vente précédé d’un contrat de réservation.
Le client intéressé par l’acquisition d’un appartement procède à la réservation de l’appartement de son choix par la signature chez le
Notaire d’un contrat de réservation en procédant à la consignation de 2% du prix de vente chez celui-ci.

Lorsque le promoteur décide la construction de la résidence, le contrat de vente est signé, assorti de toutes les garanties et des
assurances prévues par le code civil.

Garantie intrinsèque d’achèvement
Garantie de parfait achèvement (Entreprises)
Garanties biennale et décennale (Assurance Dommage Ouvrage et Locateurs d’Ouvrages)

Ce type de contrat permet de :

Bénéficier de frais réduits d’acquisition,
Bénéficier de l’exonération pendant deux ans de la taxe foncière,
Bénéficier des garanties et prestations dans un programme sur mesure que permet seul le neuf.

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VOUS SOUHAITEZ INVESTIR :

Ce programme vous permet l’obtention d’avantages fiscaux importants au travers de l’application des lois fiscales sur l’application
du régime des revenus fonciers.
La qualité de la construction et de l’architecture, les équipements de la résidence ainsi que son environnement sont des éléments
permettant de vous assurer une location ou d’une revente sans difficulté et d’une valorisation, signe d’un bon investissement
immobilier

DÉTAILS DESCRIPTIF

Immeuble : Résidence ILIANA

N° :

Avenue du 8 Mai 1945

Commune :        LONGWY-HAUT 54 400

PLAN :

1. Caractéristiques techniques et générales de l’immeuble

2. Locaux privatifs et leurs équipements.

3. Annexes privatives.

4. Parties communes intérieures de l’immeuble.

5. Equipements généraux de l’immeuble.

6. Parties communes extérieures de l’immeuble et leurs équipements.

Les dispositions des pièces intérieures auront la possibilité d’être changées suivant le désir des éventuels acquéreurs.

L’ensemble des ouvrages livrés seront conformes aux DTU et normes Françaises.

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE.
1.1. – Situation.
La résidence ILIANA se situe dans le centre ville de LONGWY-HAUT, à proximité de la frontière Luxembourgeoise et Belge.

Le projet prévoie la construction deux bâtiments R+4 et R+5 et un plus petit R+1sur Sous-sol. Ceux-ci comprennent en tout 38 Logements
avec une dominante de T3 mais aussi de T2 et T4 parfois en duplex.

Des Box privatifs seront construits au sous-sol de la résidence ainsi que des places de parking privatives au rez-de-chaussée.

1.2 – Réalisation.
La construction du gros œuvre sera réalisée sous la direction et la surveillance du maître d’ouvrage SARL FRONGIA PROMOTION.
L’étude et l’exécution des ouvrages en béton armé seront réalises sous la surveillance du bureau d’études BETIB représenté par Mr
TODECHINI et du maître d’ouvrage SARL FRONGIA PROMOTION.
Le contrôle technique relatif à la solidité des ouvrages du bâtiment et des éléments d’équipement sera confié au bureau de contrôle technique
DEKRA.
Seules des entreprises de premier ordre seront chargées des travaux pour les divers corps de métier

1.3 – Préliminaires.
Le but de la présente notice descriptive, est de décrire l’exécution et la finition de la résidence.
La présente notice descriptive forme un ensemble avec le contrat de construction et les plans de construction annexés à l’acte de vente. Les
données fournies par l’un et qui ne le serait pas par l’autre, sont néanmoins à considérer comme exécutoires. Toute modification de la
présente notice doit être notifiée par écrit et à part.

L’épaisseur des murs, l’emplacement des piliers et linteaux, la hauteur des pièces (épaisseur des dalles) sont indiqués sur les plans de
l’architecte sous réserve de confirmation par les calculs du bureau d’étude.

Les parties communes à usage collectif appartiennent nécessairement à tous les copropriétaires pour une fonction indivise et sont délimitées
des parties privatives par les plans de construction.

Durant les travaux de construction, seul le maître d’ouvrage SARL FRONGIA PROMOTION pourra y apporter des changements s’il le
juge nécessaire dans l’intérêt général des parties concernées.

Les copropriétaires ont le droit de demander au réalisateur de modifier avant le début de la construction, les parois intérieures de leurs lots
respectifs.

Cependant, ils ne pourront en aucun cas modifier les séparations limitées de leurs unités, la construction portante, ainsi que l’emplacement du
groupe sanitaire.

Aucun changement aux communs ne peut être envisagé par les propriétaires des privatifs (appartements)

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Les parties privatives seront la propriété exclusive des propriétaires du sol.

Les copropriétaires seront contactés :

Lors de changements éventuels à apporter à la construction des cloisons.
Pour choisir les revêtements muraux en faïence dans une gamme proposée par le promoteur.
Pour sélectionner les revêtements des sols dans une gamme proposée par le promoteur.
Sont à la charge du promoteur :
Les assurances de la Résidence jusqu’au jour de la réception ou de l’occupation du premier appartement (à partir de cette date les primes
seront réglées à la copropriété).
Les autorisations de bâtir et alignements.
Les taxes de raccordement du bâtiment (Electricité, eau,).
Les frais de nettoyage avant réception. Le nettoyage final incombe aux propriétaires.

Sont à la charge des acquéreurs :
L’impôt foncier à partir du jour de l’acte notarié.
Les frais de raccordement à l’antenne collective (câble) et au réseau Téléphone.
Les frais et droit de raccordement au réseau d’Assainissement S.I.A.A.L. Calculés par type de logement
Frais de Copropriété.

Sont à la charge des propriétaires sous le régime de la copropriété (à partir du jour de la réception ou de l’occupation du premier
appartement) : Calculés au prorata des millièmes appartenant à chaque propriétaire.
Les taxes communales,
Les primes d’assurance,
Les frais des parties communes (entretiens, réparations),
Les frais de nettoyage des parties communes,
Les frais communs pour le chauffage, eau, électricité,

Le choix des matériaux ayant un prix plus bas que prévu dans la présente, ne donne droit à aucune ristourne.
Des fissures dues à la construction ou à la dilatation des matériaux sont à considérer comme normales.
Le promoteur et les architectes ont le droit d’apporter les modifications que nécessitent les conditions d’exécution ou même d ‘approvisionnement.
Les cotes marquées sur les plans sont celles de la maçonnerie brute et peuvent donc varier légèrement.

1.4 - Terrassement.
1.4.1- TERRASSEMENT EN PLEINE MASSE :
Décapage de la terre végétale avec mise en dépôt au chantier pour réemploi ultérieur.
Terrassement mécanique en pleine masse dans terrain de toute nature avec évacuation des déblais vers une décharge.

1.4.2- TERRASSEMENTS DES MASSIFS ISOLES :
Fouilles en puits au droit des massifs isolés dans le terrain défini par les sondages, y compris dressement des parois, nivellement du fond de
forme et toutes sujétions d'étaiement, si nécessaire.
Suivant les plans de fondations, réalisation des fouilles nécessaires aux massifs isolés de fondations du projet.

1.4.3- TERRASSEMENTS EN RIGOLES :
Fouilles en rigoles dans le terrain défini par les sondages, y compris dressement des parois, nivellement du fond de forme et toutes sujétions
d'étaiement, si nécessaire.
Suivant les plans de fondations, réalisation des fouilles nécessaires aux semelles filantes de fondations des bâtiments.
Les déblais excédentaires provenant des terrassements ci-avant seront évacués en décharge.

1.5 - Fondations.
1.5.1- PRINCIPES GENERAUX :
Les fondations béton armé sont destinées à supporter l'ensemble du bâtiment. Elles recevront les charges de tous les éléments et équipements
constitutifs du bâtiment.
Les fondations seront réalisées suivant les prescriptions de l’étude de sol de FONDASOL.
Un béton de propreté sera mis en œuvre en fond de fouille.
Les fondations comporteront toutes les réservations nécessaires et demandées par les autres corps d'état.

1.5.1.1- NATURE DES BETONS :

Gros béton : Agrégats de Moselle classe : BPS X0 150 kg / m3 mini -Cl 0,60-50
Dosage minimum 150 Kg/m3.
Béton armé : Agrégats de Moselle,.
Dosage minimum 310 Kg/m3

1.5.1.2- NATURE DES ACIERS :

Acier doux : Fe 240
Acier haute adhérence : Fe 500
Les armatures seront coupées aux longueurs indiquées et obligatoirement façonnées à froid et auront exactement les formes et la position
prescrites.
Elles seront mises en place et arrimées de façon à résister sans déplacement aux efforts subis pendant la mise en œuvre du béton.


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1.5.2- MASSIFS ISOLES :
Après compactage du fond de fouille, réalisation de massifs isolés suivant le plan comprenant :
Niveau des fonds de fouille suivant détails joints sur les plans de structure.

1.5.2.1- BETON DE PROPRETE :

Gros béton en fond de fouille formant béton de propreté, arase suivant plan .

1.5.2.2- BETON ARME:

Massifs isolés en béton armé coulé en pleine fouille.

1.5.2.3- ARMATURES :

Acier: HA ou ADx à raison de 60 kg HA/m3.

1.5.3- SEMELLES FILANTES :
Après compactage du fond de fouille, réalisation de massifs isolés suivant le plan comprenant :
Niveau des fonds de fouille suivant détails sur les plans de structure.

1.5.3.1- BETON DE PROPRETE :

Gros béton en fond de fouille formant béton de propreté, arase suivant plan.

1.5.3.2- BETON ARME:

Massifs isolés en béton armé coulé en pleine fouille.

1.5.3.3- ARMATURES :

Acier: HA ou ADx à raison de 50 kg HA/m3.

1.5.4- LONGRINES :
Réalisation des longrines béton armé.
Sections suivant plans BETIB.

1.5.4.1- BETON DE PROPRETE :

Béton de propreté en fond de fouille.

1.5.4.2- BETON ARME:

1.5.4.3- ARMATURES :

Acier: HA ou ADx à raison de 140 kg HA/m3.

1.6 - Murs et ossature. (Suivant plans bureau d’étude BETIB)
1.6.1- MURS EN BETON BANCHE DU SOUS-SOL :
1.6.1.1- MURS PERIPHERIQUES EN BETON BANCHE AU SOUS-SOL :
Murs en béton armé formant soutènement.
Epaisseur : 20 cm.
Béton de la classe BPS XF3-C30/37-S4-Cl 0.40-22.4.
Acier: HA ou ADx à raison de 16,50 kg TS/m².

1.6.1.2- MURS INTERIEURS BETON BANCHE :
Murs en béton armé à prévoir au sous-sol, selon plans Structure BETIB.

1.6.1.2.1- Epaisseurs : 25 cm. Acier: HA ou ADx à raison de 14 kg TS/m².

1.6.1.2.2- Epaisseurs : 20 cm. Acier: HA ou ADx à raison de 14 kg TS/m².



1.6.2- MURS EN BETON BANCHE DU REZ-DE-CHAUSSEE :
1.6.2.1- MURS EXTERIEURS :

Murs en béton armé.
Epaisseur : 20 cm.
Acier: HA ou ADx à raison de 14 kg TS/m².

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1.6.2.2- MURS INTERIEURS BETON BANCHE :

Murs en béton armé à prévoir au Rez-de-chaussée, selon plans Structure BETIB.

1.6.2.2.1- Epaisseurs : 16 cm : Murs intérieurs des logements. Acier: HA ou ADx à raison de 14 kg TS/m².
1.6.2.2.2- Epaisseurs : 18 cm. Murs intérieurs entre logements et entre logements et circulations. Acier: HA ou ADx à raison
de 14 kg TS/m².

1.6.3- MURS EN BETON BANCHE DES ETAGES :

1.6.3.1 MURS INTERIEURS BETON BANCHE :

Murs en béton armé à prévoir aux étages, selon plans Structure BETIB.

1.6.3.1.1- Epaisseurs : 16 cm : Murs intérieurs des logements.
Acier: HA ou ADx à raison de 5,5 kg TS/m² compris chainage, attentes de liaisons et encadrement de baies.

1.6.3.1.2 Epaisseurs : 18 cm. Murs intérieurs entre logements et entre logements et circulations.
Acier: HA ou ADx à raison de 14 kg TS/m².

1.6.3.2- MURS EXTERIEURS EN BETON BANCHE :

Murs extérieurs des débords au 4ème étage. Epaisseur : 20 cm. Acier: HA ou ADx à raison de 14 kg TS/m².

1.6.4- MURS AGGLOMERES CREUX :
Les matériaux employés répondront à la norme NF.
Les joints verticaux des agglomérés seront soigneusement remplis.
Depuis semelles de fondations, réalisation de murs agglomérés creux hourdés au mortier de ciment et jointoyés en montant.
Y compris chaînages verticaux dans blocs coffrant (2,2 kg HA/ml)

1.6.4.1- MURS AGGLOMERES DE 20 CM D’EPAISSEUR :

Epaisseur : 20 cm
A prévoir en façades dans les étages, suivant indications des plans joints.
Finitions :
- Extérieures : à enduire
- Intérieures : Joints à plats prêts à peindre pour les locaux techniques.
Joints sans balèvres pour doublage intérieur des logements.

1.6.4.1.1- Agglomérés type B80 : A prévoir dans la hauteur du 1er étage des Bâtiments A et C.

1.6.4.1.2- Agglomérés type B60 : A prévoir dans la hauteur des 2èmes étages des Bâtiments A et C.

1.6.4.1.3- Agglomérés type B40 : A prévoir dans la hauteur des 3èmes, 4èmes et 5èmes étages des Bâtiments A et C et
des 1er et 2ème étages du Bâtiment.

1.6.5.- STRUCTURES BETON ARME :
1.6.5.1.- PRINCIPES GENERAUX :
Tous les ouvrages en béton armé seront exécutés dans les coffrages parfaitement jointifs.
Les bétons seront vibrés à l'aiguille ou à la règle vibrante.
La planitude des parois, les faces inférieures et supérieures des planchers et dalles seront particulièrement soignées.
Toutes les faces vues seront nettes de décoffrage sans balèvres.
Les ouvrages présenteront lors du décoffrage, un aspect correct, sans marque, et sans armature apparente.

1.6.5.2.- POTEAUX RECTANGULAIRES
A prévoir suivant plans.

1.6.5.2.1- BETON :

Béton armé extérieurs : BPS XF2-C30/37-S3-Cl 0.40-22.4
Béton armé intérieurs : BPS XC1-C25/30-S3-Cl 0.40-22.4

1.6.5.2.2- ARMATURES :

Aciers HA à raison de 130 kg HA/m3.


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1.6.5.3- POUTRES BETON ARME :
A prévoir suivant plans joints.

1.6.5.3.1- BETON :
Béton armé extérieurs : BPS XF3-C30/37-S3-Cl 0.40-22.4
Béton armé intérieurs : BPS XC1-C25/30-S3-Cl 0.40-22.4

1.6.5.3.2- ARMATURES MOYENS :

Aciers HA
Poutres en dalle haute du Sous-sol : 270 kg HA/m3, degré coupe-feu : 2 heures.
Poutres en dalle haute du Rez-de-chaussée : 220 kg HA/m3.
Poutres dans les étages : 190 kg HA/m3.

1.6.5.4.- LINTEAUX EN FACADES :
Au droit de toutes les baies extérieures.

1.6.5.4.1- BETON :
Béton armé extérieurs : BPS XF3-C30/37-S3-Cl 0.40-22.4
Béton armé intérieurs : BPS XC1-C25/30-S3-Cl 0.40-22.4

1.6.5.4.2- ARMATURES :

Aciers HA à raison de 110 kg HA/m3.

1.6.5.5- ACROTERES :

Selon plan.

1.6.5.5.1 -BETON :

1.6.5.5.2- ARMATURES :

Aciers HA.
Quantités voir détails.

1.6.5.6- BALCONS :
Réalisation de balcons suivant les plans de structure joints :
Y compris :
Relevés périphériques en fonction du type d’étanchéité,
Façon de goutte d’eau en sous face,
Chanfrein aux angles vifs,
Béton avec hydrofuge de masse,
Faces vues sans balèvres net de décoffrage prêtes à peindre,
Pentes vers points descentes d’eaux pluviales.
Finition lissée pour recevoir l’étanchéité.
Réservation pour descente d’eaux pluviales et trop plein.
A prévoir au niveau du Rez-de-chaussée, des 1er, 2ème, 3ème et 4ème étages des bâtiments A et C.

1.6.5.6.1 -BETON :

Béton armé extérieurs : BPS XF1-C30/37-S3-Cl 0.40-22.4

1.6.5.6.2 -POTEAUX METALLIQUES :

Fourniture et mise en place de poteaux tubulaires métalliques de 114.3 de diamètre x 5 mm d’épaisseur.
Platines haute et basse de 200 x 200 x 15 mm percée dans l’axe du poteau pour permettre le remplissage béton
des poteaux métalliques.

1.6.5.6.3 -ARMATURES DES BALCONS :

Aciers HA moyen à raison de 28 kg HA/m².
Ferraillage des relevés en périphérie.




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1.6.5.7- COURSIVES D’ACCES AU 1er ETAGE DU BATIMENT B :
Réalisation de la coursive d’accès au 1er étage au bâtiment B suivant les plans de structure :
Y compris :
Relevé en rive,
Relevé au droit des joints de dilatation,
Façon de goutte d’eau en sous face,
Chanfrein aux angles vifs.
Béton avec hydrofuge de masse.
Faces vues sans balèvres net de décoffrage prêtes à peindre.
Pentes vers points descentes d’eaux pluviales.
Finition lissée pour recevoir l’étanchéité.
Réservation pour descente d’eaux pluviales et trop plein.

1.6.5.7.1- BETON :

Béton armé extérieurs : BPS XF1-C30/37-S3-Cl 0.40-22.4

1.6.5.7.2 -ARMATURES :

Aciers HA moyen à raison de 22 kg HA/m².

1.6.5.7.3 -GONJONS :

Fourniture et mise en œuvre de goujons, type G-20-0 TITAN DEUVEL de PLAKABETON ou similaire,
nombre : 2 x 5.

1.6.5.8 -AUVENTS :
Réalisation de l’auvent en dalle haute du 1er étage du bâtiment B suivant les plans de structure :
Y compris façon de goutte d’eau en sous face
Chanfrein aux angles vifs.
Béton avec hydrofuge de masse.
Faces vues sans balèvres net de décoffrage prêtes à peindre.
Finition lissée.

1.6.5.8.1- BETON :

Béton armé extérieurs : BPS XF2-C30/37-S3-Cl 0.40-22.4

1.6.5.8.2- ARMATURES :

Aciers HA moyen à raison de 22 kg HA/m².

1.6.5.9- CHAINAGES HORIZONTAUX
A réaliser dans l’épaisseur des dalles et au droit de tous les murs porteurs à raison de 2,8 kg HA/ml.
Chaînages à prévoir au droit de tous les murs porteurs en arase sous toiture.

1.7 - Etanchéités et drainages.
1.7.1- ENDUIT EXTERIEUR SUR VOILES ENTERRES :
Sur murs en béton banché, réalisation d’un enduit extérieur comprenant :

- un enduit bitumineux type BITUMASTIC avec primaire d’accrochage ou IGOL FONDATIONS SIKA ou similaire, en 2 couches croisées.
- La mise en œuvre d’un drainage vertical type ENKADRAIN avec couches filtrantes en GEOTEXTIL non tissé,
- La mise en œuvre d’un solin métallique non ferreux en arrêt supérieur.
A prévoir sur toutes les voiles enterrées en infrastructure des bâtiments et les murs enterrés du sous-sol.

Parties enterrées avec enduit étanche et membrane étanche en polyéthylène (protection par DELTA MS).
Solin de fermeture en partie haute du DELTA MS.
Drainage en PVC de 100 mm en périphérie des murs extérieurs. Remplissage avec remblai drainant en périphérie. (Conformément aux plans
de fondations du bureau d’étude).

1.8 - Façades.
Montage et démontage d’un échafaudage et protection sols et ouvertures,
Application d’un sous enduit,
Application d’une trame en fibre de Verre Plastifiée noyée dans une colle à base de résine.
Application en finition d’un enduit de Revêtement Plastique Epais d’imperméabilité à base de résine en finition Talochée ou Ribbée, teinte
aux choix du promoteur.
Nettoyage du chantier.
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1.9 - Seuils de fenêtres/portes.
1.9.1- APPUIS PREFABRIQUES :
Appuis de baies par éléments préfabriqués en béton armé dépassant intérieur avec forme de rejingot à définir en accord avec le menuisier y
compris retours latéraux et dépassant extérieur avec goutte d’eau.

1.9.2- APPUIS BETON :
Appuis de portes-fenêtres d’accès sur les balcons en béton armé coulé en place dépassant intérieur avec forme de rejingot y compris retours
latéraux et dépassant extérieur avec goutte d’eau.
 Préfabriqués ou coulés en place en béton armé.

1.10 – Planchers / Dallages.
1.10.1 -PRINCIPES GENERAUX
Tous les ouvrages en béton armé seront exécutés dans les coffrages parfaitement jointifs.
Les bétons seront vibrés à l'aiguille ou à la règle vibrante.
La planitude des parois, les faces inférieures et supérieures des planchers et dalles seront particulièrement soignées.
Les ouvrages présenteront lors du décoffrage, un aspect correct, sans marque, et sans armature apparente.
Une attention particulière sera portée sur la préservation des canalisations en cours de coulage, des boites de raccordements, des enrobages
des incorporations et sur l’enrobage des aciers.

1.10.2- DALLES BETON :
Sur murs de façades en maçonneries soigneusement arasés et murs de refends en béton banché, réalisation de dalles pleines en béton armé,
comprenant :

1.10.2.1 -COFFRAGE :
Coffrage net de décoffrage sans balèvres.

1.10.2.2 -BETON ARME :
Dalles suivant plans de Structure BETIB.
Finition talochée.

1.10.2.3 -ARMATURES :
Armatures déterminée suivant le degré coupe-feu mentionné sur les plans BETIB.

1.10.2.3.1 -DALLE HAUTE SOUS-SOL :
Dalle coupe-feu : 2 heures.
Dalles béton armé de 65 cm d’épaisseur à prévoir au droit des Bâtiments A et C, suivant plan.
Ferraillage moyen : 45 kg HA/m².
Dalles béton armé de 27 cm d’épaisseur à prévoir suivant plan. Ferraillage moyen : 19 kg HA/m².
Dalles béton armé de 23 cm d’épaisseur à prévoir suivant plan. Ferraillage moyen : 17 kg HA/m².

1.10.2.3.2 -DALLES HAUTES REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGES :
Dalle coupe-feu : 1 heure à confirmer par le Bureau de Contrôle.
Dalles béton armé de 20 cm d’épaisseur impérativement coulées en place à prévoir au droit des Bâtiments
A, B et C, suivant plan. Ferraillage moyen : 14.5 kg HA/m².

1.10.3 -ISOLATION EN SOUS FACE :
En sous face des débords au 4ème Etage, fourniture et mise en place d’une isolation thermique complémentaire en Fibrastyrène DB 150 mm.

1.10.4- DALLAGES ET SEUILS :

1.10.4.1 -PRINCIPES GENERAUX
Les dallages en sous-sol sont des dallages portés.

1.10.4.2 DALLAGE EN SOUS-SOL :
Sur la plate-forme livrée à – 20 cm en dessous du niveau fini, réalisation d'un dallage comprenant :

- Dressement de la plate-forme.
- Comptage de la plate-forme,
- La reconstitution de la plate-forme après la réalisation des fondations,
- Le compactage de la plate-forme,
- Le nivellement de la plate-forme,
- Réglage de la plate-forme à – 0,15 m,

                                                                      -8-
- Film Polyanne.
- Corps de dallage de 15 cm d'épaisseur.
- Ferraillage treillis soudé, 4,5 kg TS /m².

Charges : 3,5 KN/m² de charge d’exploitation et 0,5 KN/m² de charges permanentes ou charge de 1 tonne ponctuelle sur un carré de 20 x 20 cm.
Finition : lissé avec pente vers siphons de sols, traitement de surface anti-poussière.
Béton armé : BPS XF2-C30/37-S3-Cl 0.40-22.4

PARKING EXTERIEURS PRIVATIFS:
Néant

1.11 - Escaliers.
1.11.1 - Escaliers accès étages.
Réalisation de volées droites d’escalier,
Paillasse coffré de 18 cm, finition sous face et jouées nettes de décoffrage.
Dessus de marches lissées, contremarches lissées, façon nez de marche au fer.

1.11.1.1 -BETON :
Béton armé intérieurs : BPS XC1-C25/30-S3-Cl 0.40-22.4

1.11.1.2 -ARMATURES :
Aciers HA à raison de 17 kg HA/m².

1.11.2 - Escaliers accès sous-sol.
1.11.2.1.- REMBLAIEMENT :
Remblaiement sous la rampe.
Compactage dynamique.

1.11.2.2 -PAILLASSE D’ESCALIER :

1.11.2.2.1 -BETON DE PROPRETE :
Gros béton en fond de fouille formant béton de propreté, arase suivant plan .

1.11.2.2.2- BETON ARME:
Semelles filantes en béton armé coulé en pleine fouille.
Epaisseur de la semelle ; 25 cm ;
Y compris façon de marches,
Finition : dessus de marches bouchardée,
Contre marches enduites.

1.11.2.2.3 -ARMATURES :
Acier: HA ou ADx à raison de 65 kg HA/m3.

1.11.2.3 -VOILES :

1.11.2.3.1 -BETON ARME: Epaisseur : 20 cm.
1.11.2.3.2 ARMATURES : Acier: HA ou ADx à raison de 65

1.12- Enduits.
1.12.1 -PRINCIPES GENERAUX :
Les enduits doivent bénéficier d’un avis technique de C.S.T.B. avec prescription éventuelle de la
Commission Technique de l’ARCES, selon les usines de fabrication.
1.13- Ouvrages Divers Béton Armé :
1.13.1 RAMPE D’ACCES AU SOUS-SOL :
1.13.1.1 -REMBLAIEMENT :
Remblaiement sous la rampe.
Compactage dynamique.

1.13.1.2 -TERRASSEMENT POUR SEMELLE FILANTES :
Terrassement dans terrain défini par les sondages de sol.




                                                                    -9-
1.13.1.3 -SEMELLE FILANTES :

1.13.1.3.1- BETON DE PROPRETE : Gros béton en fond de fouille formant béton de propreté, arase suivant plan.
1.13.1.3.2- BETON ARME: Semelles filantes en béton armé coulé en pleine fouille. Epaisseur de la semelle ; 35 cm ;
1.13.1.3.3- ARMATURES : Acier: HA ou ADx à raison de 65 kg HA/m3.

1.13.1.4 -VOILES :

1.13.1.4.1 -BETON ARME: Epaisseur : 25 cm.
1.13.1.4.2- ARMATURES : Acier: HA ou ADx à raison de 65 kg HA/m3. kg HA/m3.

1.13.2- BACHE EAUX PLUVIALES :
Réalisation d’une bâche de stockage des eaux pluviales de 10 m3, à réaliser en amont du rejet des eaux pluviales sur le réseau urbain.
Dimensions : 2,50 m x 4.00 m x 1,50 m de hauteur.

1.13.2.1 -BETON :
Béton armé extérieurs : BPS XF2-C30/37-S3-Cl 0.40-22.4
Radier de 22 cm d’épaisseur,
Voiles de 20 cm d’épaisseur,
Dalle de 20 cm d’épaisseur.

1.13.2.2- ARMATURES :
Aciers HA moyen à raison de 65 kg HA/m3.

1.13.3- RECHARGE SUR DALLE HAUTE SOUS-SOL :
Au droit des terrasses en Rez-de-chaussée et au droit des cheminements avec dallettes, réalisation d’une recharge en béton, comprenant :

1.13.3.1- MATERIAUX DE DESOLIDARISATION :
Sur l’étanchéité et sur le drainage horizontal, fourniture et mise en œuvre d’un STYRODUR de 30 mm d’épaisseur.

1.13.3.2 -BETON :
Béton non armé dosé à 200 kg/m3.

1.13.4- MURETS DE SEPARATION EN REZ-DE-CHAUSSEE :
1.13.4.1- MURETS SEPARATIFS DE LOTS SUR ETANCHEITE :
Fourniture et mise en œuvre de murs béton armé préfabriqués, comprenant :

1.13.4.1.1- MATERIAUX DE DESOLIDARISATION :
Sur l’étanchéité et sur le drainage horizontal fourniture et mise en œuvre d’un STYRODUR de 30 mm d’épaisseur.

1.13.4.1.2 -MURET PREFABRIQUES :
Eléments préfabriqués en béton armé, hauteur totale 135 cm.

1.13.4.2.- MURET EN BORDURE DES TERRASSES EN REZ-DE-CHAUSSEE :
Fourniture et mise en œuvre de murs béton armé préfabriqués, comprenant :

1.13.4.2.1 -MATERIAUX DE DESOLIDARISATION :
Sur l’étanchéité et sur le drainage horizontal, fourniture et mise en œuvre d’un STYRODUR de 30 mm d’épaisseur.

1.13.4.2.2- MURET PREFABRIQUES :
Eléments préfabriqués en béton armé, hauteur totale 54 cm.

1.13.4.3.- MURETS SEPARATIFS DE LOTS HORS EMPRISE SOUS-SOL :
En dehors de l’emprise du Sous-sol, fourniture et mise en œuvre de murs béton armé préfabriqués, comprenant :

1.13.4.3.1 -REMBLAIEMENT COMPACTE : Compactage des remblais.
1.13.4.3.2 BETON DE PROPRETE : Gros béton en fond de fouille formant béton de propreté, arase suivant plan.
1.13.4.3.3 MURET PREFABRIQUES : Eléments préfabriqués en béton armé, hauteur totale 170 cm.




                                                                   - 10 -
1.14- RESEAUX :
1.14.1 -PRINCIPES GENERAUX :
Dans tranchées prévues en terrassement mise en œuvre de tuyaux P.V.C. série "Assainissement".
Pose sur lit de sable de 10 cm avec enrobage à + 10 cm sur génératrice supérieure de sable ou de gros béton sous tous les passages de véhicules.
Un grillage aux couleurs respectives de chaque réseau sera mis en place.
Les fils d’eau de sorties iront jusqu’en limite de propriété.
La pente mini des canalisations sera de 2%.
Les canalisations PVC seront munies de pièces de dilatation.
Le réseau sous le dallage du sous-sol sera indépendant.

1.14.2 -RESEAUX POUR EVACUATION DES SIPHONS DE SOL :
1.14.2.1- CANALISATIONS :
Fourniture et pose de canalisations P.V.C. pour évacuation E.U. - E.V. passant sous dallage ou sous les abords, y compris calage, mise en
pente et toutes pièces nécessaires pour branchement en attente.
Origine : Siphons de sol et Acodrain,
Extrémités : Regard de pompage,

1.14.2.2- SIPHONS DE SOL : Fourniture et pose de siphons de cour, fonte 20 x 20, cuvette et grille cloche, type RE 20 E PONT A
MOUSSON ou similaire.
1.14.2.3 -ACRODRAIN : Fourniture et pose d’un ACODRAIN en pied de rampe.
1.14.2.4 -SEPARATEUR A HYDROCARBURES :
Fourniture et mise en œuvre d'un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur incorporé, type SIMOP ou similaire.
Capacité : 1,5 l/s.
Pose suivant prescriptions du fournisseur.
Réalisation de regards de visite sur séparateur avec tampons béton.
Terrassement dans plate-forme,
Remplissage de la fouille par sable de rivière.
1.14.2.5 -REGARD DE POMPAGE :
Fourniture et mise en œuvre d'un regard de pompage extérieur au sous-sol.
Radier béton.
Diamètre : 1.00 m.
Dalle de fermeture avec tampon fonte.
Clapet anti retour sur raccordement des siphons de sol.

1.14.3- DRAINAGE :
1.14.3.1- RESEAU EAUX DRAINAGE :
Fourniture et mise en place de drains PVC type routier, y compris :
Drain de 160 mm de diamètre à fond plat, penté au minimum à 0.5%
Enrobage de galets de 30/50 mm
Enveloppement de géotextile.
Origine : point haut de la rampe d’accès au sous-sol,
Extrémités : Regard de pompage,

1.14.3.2 -REGARDS :

Regards aux angles du sous-sol, réalisation de regards de tringlages comprenant terrassement, béton de semelle avec armatures, parois béton
de 0,10 d'épaisseur, enduit intérieur avec hydrofuge, cadre et tampon fonte étanche, cunette de fond et toutes sujétions d'exécution.
Regards de tringlages de section 0,60 x 0,60 intérieure.

1.14.4 -RESEAUX EAUX USEES - EAUX VANNES :
1.14.4.1- CANALISATIONS :
Origine : attentes dans voile du sous-sol,
Extrémités : regard en limite de propriété.
Fourniture et pose de canalisations P.V.C. pour évacuation E.U. - E.V. passant sous dallage ou sous les abords, y compris calage, mise en
pente et toutes pièces nécessaires pour branchement en attente.
Canalisation E.U. et E.V. f 200.

1.14.4.2 -REGARD :
Exécution de regard de branchement en limite de propriété comprenant :
Terrassement,
Béton en radier,
Margelles préfabriquées, F 800 mm,
Dalle de couverture,
Tampon fonte hydraulique,
Coude de siphonage.




                                                                  - 11 -
1.14.5- RESEAUX EAUX PLUVIALES :
1.14.5.1.- CANALISATIONS :
Origine : attentes dans voile du sous-sol,
Extrémités : regard en limite de propriété.
Fourniture et pose de canalisations P.V.C. pour évacuation E.U. - E.V. passant sous dallage ou sous les abords, y compris calage, mise en
pente et toutes pièces nécessaires pour branchement en attente.
Canalisation E.U. et E.V. f 200.
Raccordement en amont et en aval de la bâche des eaux pluviales.

1.14.5.2 -REGARD :
Exécution de regard de branchement en limite de propriété comprenant :
Terrassement,
Béton en radier,
Margelles préfabriquées, f 800 mm,
Dalle de couverture,
Tampon fonte hydraulique,
Coude de siphonage.

1.14.6- RESEAU DIVERS :
1.14.6.1 -EDF:

1.14.6.2 –EAU POTABLE:
Fourniture et mise en place de fourreau de200 mm entre le regard de comptage et le sous-sol.


1.14.6.3 -TELEPHONE:

Alimentation générale pour tous les logements

1.14.6.4 -TELEVISION:
Alimentation générale pour tous les logements

1.15 - Toiture.
1.15.1-TOITURES TERRASSES INACCESSIBLES (Attique Haut et Bas) :
BATIMENT A ET C
COMPLEXE D’ETANCHEITE COMPRENANT :

Application d’un enduit d’imprégnation à froid
Chape souple de bitume armé type 40 soudés à plein faisant obstacle à la vapeur
Isolation par panneaux en mousse de polyuréthane de 100 mm d’épaisseur collés à la colle PAR
Une première chape d’étanchéité élastomère SBS adhésive de 3 mm d’épaisseur avec armature composite 130g/m2, posée en semi
indépendance et à joints soudés
Une seconde chape d’étanchéité élastomère auto protégée de 2.15 mm d’épaisseur avec armature voile de verre 50g/m2, soudée en plein sur
la première
Relevés d’étanchéité en chape élastomère SBS renforcée finition par autoprotection ardoisée, y compris équerre de renfort
Naissances d’eaux pluviales en plomb de diamètre 160, avec crapaudine en fil traité y compris raccordement à l’étanchéité
Naissances d’eaux pluviales en plomb de diamètre 100, avec crapaudine en fil traité y compris raccordement à l’étanchéité
Trop plein de traversée d’acrotère y compris renfort et toutes sujétions.
Sortie de ventilation en Zinc diamètre 100+120+160+200 y compris raccordement à l’étanchéité.
Accès toiture par lanterneau de 100/100 en polycarbonate alvéolaire y compris costière métallique isolée, barreaudage ouvrant, crosse de
maintien et relevés d’étanchéité

1.15.2-TOITURES TERRASSES ACCESSIBLES :
NEANT

1.15.3-TRAITEMENT CASQUETTE BETON:
BATIMENT B
Application résine mono composant à base polyuréthane couleur au choix du promoteur.
Bandeau acier pré laqué pour finition extérieure
Traitement des remontées contre mur de façade en élévation en résine et renfort de gorge par voile et mastic.

1.15.4-TERRASSES VEGETALISEES:
BATIMENT B

Chape souple de bitume armé type 40 soudés à plein faisant obstacle à la vapeur
Isolation par panneaux en mousse de polyuréthane de 100 mm d’épaisseur posés libre.
Ecran d’indépendance en voile de verre posé libre.

                                                                   - 12 -
Une première chape d’étanchéité élastomère de type PREFLEX de 3 mm d’épaisseur avec armature non tissée polyester 120g/m2, posée
libre et à joints soudés
Une seconde chape d’étanchéité élastomère de type GRAVIFLEX de 3.2 mm d’épaisseur avec armature non tissée polyester 180 g/m2 et
adjuvants anti-racines, soudée en plein sur la première.
Filtre non tissé synthétique de type GRAVIFILTRE.
Couche drainante légère préfabriquée en polystyrène de type GRAVIDRAIN.
Relevé d’étanchéité bicouche élastomère et adjuvant anti racines + remontée de la couche filtrante.
Bande stérile de 40 cm composée d’une protection lourde gravillonnées + bande pare-gravier pour séparation.
Naissances d’eaux pluviales en plomb de diamètre 100, avec crapaudine en fil traité y compris raccordement à l’étanchéité
Trop plein de traversée d’acrotère y compris renfort et toutes sujétions.
Végétalisation comprenant l’application d’un tapis pré cultivé composé de végétaux cultivés en mélange de différentes variétés de sedums
sur nattes de fibres naturelles biodégradables, doublés d’un filet en polypropylène et l’épandage d’un substrat composée d’éléments
minéraux et organiques spécifiques.

1.15.5 ETANCHEITE ET COUVERTURE DU RDC:
LOCAL POUBELLE+ACCES PARKING+TERRASSONS

Ecran d’indépendance en voile de verre posé libre.
Une première chape d’étanchéité élastomère de 2.85 mm d’épaisseur avec armature composite 180g/m2, posée libre et à joints soudés
Une seconde chape d’étanchéité élastomère SBS auto protégée de 2.15 mm d’épaisseur avec armature voile de verre 50g/m2, soudée en
plein sur la première
Dalles gravillons lavés de 4 cm d’épaisseur.
Naissances d’eaux pluviales en plomb de diamètre 100, avec crapaudine en fil traité y compris raccordement à l’étanchéité
Trop plein de traversée d’acrotère y compris renfort et toutes sujétions
Relevés d’étanchéité en chape élastomère SBS renforcée , y compris équerre de renfort
Rives en acier pré laqué
Boite à eau en Zinc
Descentes d’eaux pluviales en Zinc de diamètre 100,
Dauphin fonte de 100mm sur 1m/l de longueur.

DALLES HAUTES DES PARKINGS SOUTERRAINS

Ecran d’indépendance en voile de verre posé libre.
Une première chape d’étanchéité élastomère de type PREFLEX de 3 mm d’épaisseur avec armature non tissée polyester 120g/m2, posée
libre et à joints soudés
Une seconde chape d’étanchéité élastomère de type GRAVIFLEX de 3.2 mm d’épaisseur avec armature non tissée polyester 180 g/m2 et
adjuvants anti-racines, soudée en plein sur la première.
Filtre non tissé synthétique de type GRAVIFILTRE.
Couche drainante légère préfabriquée en polystyrène de type GRAVIDRAIN
Relevé d’étanchéité bicouche élastomère et adjuvant anti racines + remontée de la couche filtrante
Dalles gravillons lavés 2/4 type NAPOLI Jaune Clair ou STRESSA Gris moucheté pour circulation piétonne y compris plots réglables (dalles aux choix
du promoteur)

1.15.6 CHARPENTE-COUVERTURE-ZINGUERIE:
BATIMENT A ET C

1.15.6.1-Charpente :

Fermette MCP

1.15.6.2-Couverture-Zinguerie

Panneau sandwich Isolants type Batithane T Epaisseur = 80mm/9006 (Gris argenté)
Rive de Pignon et Solin
Closoir cache mousse
Faîtières simples et contre profil
Chéneaux en Zinc
Descente d’eau en Zinc
Habillage rives en Zinc
Dessous de toit Zinc
Sorties Aérations
Sorties VMC

2. – LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS.
2.1 - MENUISERIES EXTERIEURES.
PORTES+FENETRES+PORTES FENETRES :

Châssis PVC GRIS 7016 de marque SCHUCO CT70,
5 CHAMBRES D’Isolation et Joints périphériques,
Coefficient Châssis : K=1.1W/M2.

Vitrage 4/16/4, +ARGON
Coefficient Vitrage : K=1.1W/M2.




                                                                 - 13 -
Volets CHASSIS ALUMINIUM SCHUCO ROYAL 70 double isolation coloris blanc et sous lame Gris RAL 7016
MONOBLOC STANDARD-TABLIER PVC-K51-COULEUR PVC BLANC-MOTEUR JM 150

Certification NF et CSTBat,
Classement AEV : A3.EEV2,

PORTES DE GARAGE BOX:

Portes sectionelle de marque HORMANN TYPE LTE 40 RAINURES WOODGRAIN BLANCHES
Tablier en Acier galvanisé
Cadre dorman avec securité latérale
Condamnation par serrure avec verou à disque
2375X2000 (Pour Boxe Simple)
4500X2000 (Pour Boxe Double)

PORTILLON ACCES BATIMENT B LOGEMENT B13 ETAGE 1:

En Acier galvanisé à chaud

PORTES ENTREE BATIMENT B ACCES LOGEMENT:

Châssis Aluminium GRIS 7016 de marque SCHUCO ROYAL CT70,
Vitrage Sécurit

2.2 – SOLS ET PLINTHES.
2.2.1 – Sols et plinthes des pièces principales.

Chape traditionnelle 4 cm sur dalle pleine en béton armé avec isolation thermique et acoustique.

Les revêtements de sol carrelages au choix du client dans les limites suivantes :

Au choix du client jusqu’à concurrence de 17 Euros/m2 sans la pose et HT.

Les plinthes sont de même nature que les revêtements de sols.
Tous les revêtements durs sont à poser sur chape flottante.

2.2.2 – Sols des terrasses, balcons et loggia.

BATIMENT A+B+C

COMPLEXE D’ETANCHEITE COMPRENANT :
Chape souple de bitume armé type 40 soudés à plein faisant obstacle à la vapeur
Isolation par panneaux en mousse de polyuréthane de 100 mm d’épaisseur posés libre.(Pour les lots du 1ér Etage Bâtiment A+B)
Ecran d’indépendance en voile de verre posé libre.
Une première chape d’étanchéité élastomère SBS adhésive de 2.85 mm d’épaisseur avec armature composite 180g/m2, posée libre et à joints
soudés
Une seconde chape d’étanchéité élastomère auto protégée de 2.15 mm d’épaisseur avec armature voile de verre 50g/m2, soudée en plein sur
la première
Naissances d’eaux pluviales en plomb de diamètre 100, avec crapaudine en fil traité y compris raccordement à l’étanchéité
Trop plein de traversée d’acrotère y compris renfort et toutes sujétions.
Relevés d’étanchéité en chape élastomère SBS renforcée finition par autoprotection ardoisée, y compris équerre de renfort et isolation par
panneaux de laine de roche soudable de 60m/m d’épaisseur.
Traitement spécifique des relevés d’étanchéité aux droits des poteaux support des terrasses- balcons par solution de résine à base bitumineuse.
Dalles gravillons lavés 2/4 type NAPOLI Jaune Clair ou STRESSA Gris moucheté pour circulation piétonne y compris plots réglables (dalles aux choix
du promoteur)

FINITION ET ZINGUERIE:

Solin en protection des têtes de relevés
Couvertines en acier pré laqué façonnées en atelier y compris éclisses et toutes fixations
Traitement des murs en débord des terrasses en attique bas surplombant les logements du 3éme étage , entablements en acier laqué, isolation
par panneaux en polystyrène expansée type STYRODUR de 30mm
Boite à eau en Zinc
Descentes d’eaux pluviales en Zinc de diamètre 100,
Dauphin fonte de 100mm sur 1m/l de longueur.

2.3 –LES REVETEMENTS MUREAUX SDB:
Faïences locaux sanitaires :

Au choix du client jusqu’à concurrence de 13 Euros/m2 sans la pose et HT.




                                                                  - 14 -
2.4. – MENUISERIES INTERIEURES :
Portes Palières:

Porte Palière de sécurité BLINDEE de marque DIERRE Type ASSO 5 DF2 38DBA EP 63 mm ou similaire
Bâti et contre bâti tôle 20/10, vernis polyester marron
Vantail EP 63 mm, à recouvrement 1 face extérieur Acier 10/10e
Renfort Omega sur toute la hauteur en Acier10/10
Remplissage laine de Roche
Finition mélaminé Placage Noyer
Serrure lardée à 4 Points centraux + 1Point latéral bas + 1 Point Haut
2 Paumelles réglables en Hauteur
4 pênes anti dé-gondage
Garniture ton Bronze
Entrebâilleur Encastré

Portes intérieurs :

Sur Chambranle et contre Chambranle de marque MOSEL TUREN à âme tubulaire, à bord arrondi à recouvrement comprenant des
paumelles, position et serrure standard ou similaire
Poignées béquilles double en inox sur rosace avec ressort de rappel.

Chambranle et contre Chambranle en aggloméré à bords ronds
Ouvrant à âme alvéolaire, en aggloméré, replaqué de décor hêtre sur les deux faces chant droit EP 70 mm
Charnières réglables et joints phoniques, périphérique sur trois cotés
Clenches type Inox LITA ou Similaire

Placards local Chauffe eau:

Placards pivotant MARQUE DEDICACE EL de type ELAN profil Bronze Coulissant ou Pivotant
Profil Bronze
Panneau Hêtre

Escaliers pour duplex :

Escalier 2/4 tournant de Marque DUMAS
Huilé en Usine avec Marches et contres Marches
Rampe Laqué Gris

2.5 – GARDE-CORPS/BARRE D’APPUI ET PORTILLONS.
Garde corps acier galvanisé à chaud

Panneaux Décoratifs sur certaines terrasses en verre Feuilleté teinte, nombre et emplacements aux choix du promoteur

2.6. - PLATRES /ENDUITS/PEINTURES.
Sur murs séparatifs entre logements.

Fourniture et pose d’un doublage thermique (et hydrofuge pour pièces humides) (R=3,20 Niveau VIVRELEC 2) et acoustique (Rw+C= 17
dB QUALITEL) de type DB32, à savoir 13mm de plâtre+80mm polystyrène, collé sur l’ensemble des murs + 5 points de fixation
mécaniques par plaque
Réalisation d’un joint en mousse polyuréthane en partie haute et basse des plaques,
Finition bandes et enduits sur surfaces.

Sur murs périphériques

Fourniture et pose d’un doublage thermique DB32, à savoir 13mm de plâtre+80mm polystyrène, collé sur l’ensemble des murs.
Sur pièces humides Fourniture et pose d’un doublage thermique type DB32 hydrofuge, à savoir 13mm de plâtre+80mm polystyrène, collé
sur l’ensemble des murs.
Réalisation d’un joint en mousse polyuréthane en partie haute et basse des plaques,
Finition bandes et enduits sur surfaces.

Cloisons de distributions.

Implantation de cloisons de distribution intérieure en carreaux de plâtre plein de 7 cm, dont premier rang hydrofuge.
Finitions bandes et enduits sur surfaces, compris ratissage de l’ensemble à l’enduit.

Cloisons hydrofuges.

Implantation de cloisons de distribution intérieure sur pièces humides en carreaux de plâtre de 7 cm hydrofuge toute hauteur.
Finitions bandes et enduits sur surfaces, compris ratissage de l’ensemble à l’enduit.


Sur plafonds des pièces principales :

Impression
Enduits
Deux couches de peinture monocouche mate blanche



                                                                   - 15 -
Sur plafonds des Terrasses.

Application d’un fixateur
Deux couches de peinture aux choix du promoteur.

2.7. – EQUIPEMENTS INTERIEURS.
2.7.1-Equipements ménagers.

Néant

2.7.2-Equipements sanitaires et plomberie.

Distribution d’eau froide.

Tube PE depuis l’arrivée générale en limite de propriété jusqu’au sous-sol au départ de la colonne dans gaine technique
Colonne en tube Cuivre avec protection armaflex M1 ép. 9mm dans GT
Liaison en tube PE depuis la Gaine Technique jusqu’au chauffe-eau
Compteur individuel pour chaque appartement.

Distribution d’eau chaude.

Pour les salles de bain et les cuisines. Tuyaux ECOTUBE de type AQUACOME ou similaire

Production eau chaude individuelle.

Chauffe-eau mural vertical CORAIL DE 150 OU 200 Litres à résistance stéatite.

Evacuations.

Tous les appareils sont équipés de siphons, les conduites d’évacuation sont en PVC M1 ou similaire.

Distribution de gaz.

Néant

Branchements en attente.

Raccord spécial pour machine à laver.

Appareils sanitaires.

Les équipements dans les appartements sont les suivants :

Salle de bains suivants Plans:

Baignoire Acrylique blanc JACOB DELAFON type CORVETTE DE 170/75 cm OU SIMILAIRE
Tablier de baignoire à carreler + retour
Vidange automatique
Mitigeur GROHE EUROSMART
Garniture se douche avec douchette confort et flexible.

Ou

Bac à Douche VILLEROY ET BOCH 80X80 à encastrer OU SIMILAIRE
Porte de douche en verre de Marque CORAIL Battante
Paroi fixe en verre de Marque CORAIL
Mitigeur Bain/Douche type EUROSMART GROHE OU SIMILAIRE
Barre de douche type DOUCHETTE 2 JETS OU SIMILAIRE

Lavabo VILLEROY ET BOCH : MODELE VOLTA BLANC 60x49 + COLONNE DE LAVABO OU SIMILAIRE
Mitigeur GROHE EUROSMART

WC :

CUVETTE VILLEROY ET BOCH TYPE VOLTA HORIZONTALE AVEC RESERVOIR 3/6 LITRES OU SIMILAIRE

Cuisine :

EVIER INOX DE 120Cm OU SIMILAIRE
MITIGEUR GROHE OU SIMILAIRE
Meuble GENTE 2 portes de 120 cm blanc type CLIC CLAC OU SIMILAIRE

2.7.3 – Equipements électriques.

Type d’installation.
L’ensemble de l’installation sera protégé par un tableau équipé de disjoncteurs et d’un différentiel 40A 30mA ainsi que d’une terre générale.
Installation encastrée pour chaque appartement.
Appareillage du type ESPACE CLUB de chez ARNOULD.
Volets électriques=alimentation électrique simple sans commande centralisée.

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Puissance à desservir.

Le courant sera de 220/230 Volt. Des prises de terre seront prévues pour les appareils ménagers.

Equipements de chaque pièce.

Les équipements de chaque appartement sont les suivants.

Entrée:
1 point lumineux cdé par un VV,
1 prises 2 P + T 10/16 A,

Dégagement:
1 point lumineux cdé par un VV,

Buanderie:
1 point lumineux cdé par un SA,
1 prises 2 P + T 20 A,

Escaliers:
1 point lumineux cdé par un SA,
1 prises 2 P + T 10/16 A,

Séjour :
1 points lumineux en plafond sur va et vient,
5 prises 2 P + T 10/16 A,
1 prise Téléphone,
1 prise Télévision,
1 alimentation volets électriques à télécommande,

Cuisine :
1 point lumineux cdé par un SA,
1 point lumineux en applique sur SA,
5 prises 2 P + T 10/16 A,
2 prises 2 P + T 20 A
1 prise 2 P + T 32 A,
1 alimentation volets électriques à télécommande,
1 alimentation hotte,
1 alimentation chauffe-eau 16A

Chambres à coucher :
1 point lumineux cdé par va et viens,
4 prises 2 P + T 10/16 A.
1 prise Téléphone,
1 prise Télévision,
1 alimentation volets électriques à télécommande,

Salle de bain:
1 point lumineux cdé par un SA,
1 point lumineux en applique dessus lavabo en SA,
1 prise 2 P + T 10/16 A,
2 prise 2 P + T 20 A, MAL-SL
1 alimentation volets électriques à télécommande,
1 équipotentialité des masses métalliques,

WC:
1 point lumineux cdé par un SA,
1 prise 2 P + T 10/16 A,

Terrasse :
1 point lumineux sur VV depuis Chambres
1 point lumineux sur SA depuis Séjour
1 prise 2 P + T,
1 Hublot standard Blanc

Jardin Privatif:

1 point lumineux en applique cdé par un SA.
1 Hublot standard Blanc

Garage en Sous/Sol:

1 alimentation Garage depuis logement y compris Hublot
1 prise 2 P + T 10/16 A,
1 prise 2 P + T 10/16 A, pour porte électrique


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Tableau électrique:

Tableau Avec protection pour chauffage électrique au sol.

2.7.4 – Equipement chauffage / cheminée / ventilation :
Type d’installation.
Plancher Rayonnant Electrique type RAYCHEM

Programmateur d’ambiance

Appareils d’émission de chaleur.
Les radiateurs des salles de bain seront en acier de type sèche serviette 2012-2012 GALBE
Thermostat d’ambiance.

Chaudières : Néant

Conduits et prises de ventilation.
Salle de Bains, w.c. cuisines et buanderies :

Ventilation assurée par des conduits avec branchement collectif à une VMC,
Type CVEC 750,
Appareillage type ALDES, ou similaire
Installation de type apparent sous caisson phonique.

Conduits d’air frais. Néant


3. – ANNEXES PRIVATIVES.
3.1-CAVES. NEANT

3.2 - PARKING-BOX EN SOUS-SOL
3.2.1 - Menuiseries

PORTES DE GARAGE COLECTIVE ACCES BOX :

Portes Basculantes non débordante en Acier avec revêtement remplissage par tôle acier Double Paroi DESSIN STUCCO 65/1007ME
Galvanisée et laquée blanche.
Manœuvre par motorisation
5000X2200

PORTE DE SORTIE CAGE ESCALIER DE SECOURS :

Portes coupe feu ½ heure HF-30 A-1 en acier

PORTES COLECTIVE ACCES PIETON BOX :

Portes coupe feu ½ heure HF-30 A-1 en acier

3.2.2 - Murs :

Murs en béton armé formant soutènement.
Epaisseur : 20 cm.
Béton de la classe BPS XF3-C30/37-S4-Cl 0.40-22.4.
Acier: HA ou ADx à raison de 16,50 kg TS/m².

3.2.3 - Plafonds :

Béton brut de dalles.

3.2.4 - Sols :

Dalle Béton a base de quartz

3.2.5 - Equipements électriques :

19 Luminaires étanches 1X58W
7Points lumineux sur détecteur de mouvements
1 Asservissement éclairage à l’ouverture de la porte automatique

3.3 – PARKINGS EXTERIEURS.
Néant




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3.4 – JARDINS PRIVATIFS.
3.4.1 - Murs :

Murs Béton périphériques EP 20 cm ou Ferronneries en Acier Galvanisé à Chaud

3.4.2 - Equipements électriques :

1 Point lumineux sur SA y compris HUBLOT

3.4.3 - Sols :

Mise en place terre sur 40cm EP
Engazonnement


4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES DE L’IMMEUBLE.
4.1 – HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE ET CAGE ESCALIERS.
4.1.1-Sols :

Escaliers, Marches et contre marches : béton
Paliers : Grés cérame, Coloris aux choix du promoteur.

4.1.2-Murs :

Crépi

4.1.3-Plafonds :
Peinture latex aux choix du promoteur.

4.1.4- Menuiseries
Porte d’entrée principale vitrée avec semi fixe latéral : 1330x2250

Marque SCHUCO ROYAL 70
Menuiseries Aluminium,
Vitrage Sécurit A1
Gâche électrique.
Serrure 3 Points
Ferme PORTE

Porte accès ascenseur dans cage escalier en sous sol

Portes coupe feu 1/2h de la marque DIERRE

4.1.5-Boite aux lettres :

En aluminium laqué, porte individuelle avec serrure,
Deux clefs par logement,
De marque RENZ de Type CLASSICA ou similaire

4.1.6 – Equipements électriques

SOUS SOLS

Circulation Parking –Sous Sol :

19 luminaires étanches
7 détecteurs de mouvement

Palier ascenseur :

1 hublot plafonnier avec cellule détectrice incorporée

Sas entrée ascenseur :
1 hublot plafonnier avec cellule détectrice incorporée


ESCALIERS VERS RDC ET ETAGE 1+2+3+4
Hublot plafonnier avec cellule détectrice incorporée

CIRCULATION RDC ET ETAGE 1+2+3+4
Hublot plafonnier avec cellule détectrice incorporée




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4.2 –LOCAUX TECHNIQUES.
EDF +EAU+PTT+TV:

4.2.1-Plafonds:

Béton brut de dalles.

4.2.2-Murs :

Murs rejointé.

4.2.3-Sols :

Chape lisse en ciment.

4.2.4-Menuiseries

Portes coupe de Marque MOSEL type TUREN ou similaires
Clenches PVC et cylindres noir ou similaire

Fermetures des Gaines techniques en Médium

4.2.5-Ventilation :

Mécanique (haute et basse).

4.2.6-Equipements électriques :

Hublot avec cellule détectrice incorporée

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE.
5.1 – Ascenseur. Accessible aux personnes handicapées
5.1.1– Caractéristiques principales

Charge 630 Kg
8 Personnes
Cabine gamme SYNERGY modèle WOOD-LINE
Parois habillées de panneaux stratifiés
Faces d’accès en inox poli
Vantaux de porte en inox poli
Miroirs largeur 500mm sur ½ hauteur sur fond de cabine
Éclairage par faux plafonds en tôle plastifiée gris foncé à multiples perforations type CONSTELLATION
Panneau de commande toute hauteur en inox brossé
Revêtement de sol plastifié gris anthracite
Plinthes aluminium anodisé hauteur 60 mm
Barre d’appui Aluminium massif modèle courbe en fond de cabine sur une face latérale
Dimensions utiles : Largeur 1.10m x Profondeur 1.40 m x Hauteur 2.10 m
Face d’accès fermée par porte automatique
Fermeture contrôlée par barrière lumineuse

5.1 .2 – Equipements électriques :

1 Tableau Ascenseur machinerie simple
1 Ligne télélephonique pour télémaintenance

5. 2 – Colonnes montantes.
5.2.1 - GAINE EDF : Desservant tous les logements suivant études.

5.2.2 - GAINE TELEVISION : Desservant tous les logements suivant études.

5.2.3 - GAINE TELEPHONES : Desservant tous les logements suivant études.

5.2.4 - GAINE GAZ : Néant

5.2.5 - GAINE EAU : Desservant tous les logements suivant études.




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5. 3 - CONTROLE D’ACCES ELECTRONIQUE (VIDEOPHONE)
Equipement vidéophone

          1 Platine extérieure principale vidéo noir et blanc
          Système VIGIK à lecteur de Carte
          1 Platine secondaire Audio au bas de L’immeuble
          1 Moniteur Vidéo Noir et Blanc dans chaque Appartement
          1 Platine secondaire Audio à la porte d’accès des locaux médicaux
          1 lecteur de carte sur local Poubelle
          1 lecteur de carte sur Porte d’accès Garage Piéton
          Fourniture de 2 Cartes par appartement
          Fourniture de 20 Cartes pour profession libérales


5.4 – VENTILATIONS.
Création de deux ensembles VMC pour appartements,
Installation de type sous conduits galva,
Matériel de marque ALDES ou similaire

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DE I’MMEUBLE ET LEURS
EQUIPEMENTS.
6.1 – ENTREE PRINCIPALE PIETONS :
6.1.1 - Menuiseries :

Portail en Acier Galvanisé à Chaud

6.1.2 - Equipements électriques :

8 Bornes de sol avec lampes fluo

BATIMENT A+B+C.

Hublot au dessus des portes avec cellule détectrice incorporée

6.2 – LOCAL POUBELLES
6.2.1-Plafonds:
Béton brut de pré dalles.

6.2.2-Murs :

Murs rejointé.

6.2.3-Sols :

Chape lisse en ciment.

6.2.4-Menuiseries

Portes T30coupe feu Galvanisée

6.2.5-Ventilation :

Mécanique (haute et basse).

6.2.6-Equipements électriques :

Hublot au dessus des portes avec cellule détectrice incorporée




NOTA : Le Maitre d’Ouvrage se réserve le droit d’apporter au présent descriptif des modifications de prestations ou
d’implantations d’éléments d’équipement commandées par la nécessité de s’adapter aux problèmes dus à l’évolution des techniques
et à ceux du chantier


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