CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO � F30

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO � F30 Powered By Docstoc
					SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA DE
BIEN TERMINADO, que celebra El Vendedor y El Comprador, cuyas generales de ley se
señalan en el Anexo 1, el mismo que forma parte integrante del presente documento y que
usted Señor notario se servirá insertar; en los términos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
El Vendedor es propietario del bien inmueble descrito en el Anexo 1.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
2.1 Por el presente contrato, El Vendedor transfiere en venta real y enajenación perpetua
en pleno dominio a El Comprador, quien adquiere para sí, el bien inmueble descrito en el
Anexo 1.
2.2 La venta del inmueble se realiza ad-corpus e incluye todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde o es inherente al dominio del bien, sin reserva ni limitación alguna. En
este sentido, la transferencia del inmueble comprende las entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbres y el porcentaje de condominio que se establece en el
Reglamento Interno del edificio en el que se ubica el inmueble.
2.3 El Comprador declara conocer la situación física y legal del inmueble que adquiere y,
asimismo, declara que el bien satisface plenamente su interés en la celebración del
presente contrato. En tal sentido, forma parte integrante del presente instrumento la
Relación de Acabados del inmueble materia de venta que obra en el Anexo 2, el mismo
que forma parte integrante de este documento y que usted Señor notario se servirá insertar.

CLAUSULA TERCERA: PAGO DEL PRECIO DE VENTA
3.1 Las partes acuerdan que el precio por la venta del inmueble es el detallado en el Anexo
1, precio que incluye el Impuesto General a las Ventas, cuando éste resulte aplicable.
3.2. El precio será pagado por El Comprador a El Vendedor en la forma detallada en el
Anexo 1. El importe de la cuota inicial es pagado con recursos propios de El Comprador al
momento de suscribirse la presente minuta; mientras, que el saldo del precio será
financiado mediante un Crédito Hipotecario TECHO PROPIO/ MI HOGAR otorgado por la
entidad financiera indicada en el Anexo 1 y que es pagado mediante la entrega de Cheque
de Gerencia detallado en dicho Anexo, a la firma de la escritura pública que la presente
minuta origine, previa verificación del cumplimiento de los siguiente requisitos:
(i) Que El Vendedor realice el bloqueo de la ficha y/o partida donde se encuentra inscrito el
bien inmueble objeto de transferencia, dentro de los tres días posteriores a la firma de la
presente minuta.
(ii) Que El Vendedor entregue la posesión del inmueble a El Comprador conforme se
establece en la Cláusula Sexta.
3.3 La firma puesta por El Vendedor en la presente minuta se entiende como constancia de
aceptación de la modalidad de pago del precio pactado.

CLAUSULA CUARTA: GRAVÁMENES
El Vendedor deja expresa constancia que sobre el inmueble no existe ni pesa ningún
gravamen, carga, medida judicial ni extrajudicial alguna, ni en general, ningún acto o
contrato limitativo de sus derechos de dominio y libre disposición, obligándose en todo caso
al saneamiento en los términos más amplios previstos en la ley.
Modelo de Contrato de Compraventa – Bien Terminado
Producto: Techo Propio – Mi Hogar
Aprobado: División de Asesoría Legal
Fecha de actualización: 19 de Abril 2007
CLAUSULA QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor del inmueble que se
vende, existe justa y real equivalencia, según el valor de mercado, y que si hubiera alguna
diferencia, en más o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción que tuviera por
objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente contrato, por alguna eventual
diferencia entre el precio de venta y el valor del inmueble.

CLAUSULA SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE
6.1 El Vendedor se obliga a hacer formal entrega de la posesión del inmueble a El
Comprador, en la misma fecha de suscripción de la escritura pública que la presente
minuta origine, previa cancelación total del precio de venta por El Comprador.
6.2 La entrega de la posesión del inmueble deberá ser acreditada ante el Notario Público
ante quien se otorgue la escritura pública que la presente minuta origine, mediante la
entrega de las llaves del inmueble a El Comprador.

CLAUSULA SETIMA: TRIBUTOS Y SERVICIOS
7.1 El Vendedor declara que ha pagado todos los impuestos, tributos y contribuciones
fiscales y municipales relacionados con el inmueble, exigibles hasta la fecha de suscripción
de la escritura pública que la presente minuta origine.
No obstante lo establecido en el párrafo precedente, en la relación interna las partes
asumen solidariamente ante los órganos administrativos correspondientes los tributos y
pagos que se pudieran estar adeudando a la fecha de este contrato, dejándose a salvo el
derecho de cada parte de repetir contra la otra por cualquier desembolso que hubiese que
hacer por tales conceptos.
A los efectos de lo indicado en el párrafo precedente, queda expresamente establecido que
es de cargo de El Vendedor el pago de los tributos fiscales y municipales y cualquier otra
deuda pendiente de pago hasta la fecha de la escritura pública que la presente minuta
origine. Serán de cargo de El Comprador los tributos que se generen a partir de dicha
fecha.
7.2 El Vendedor declara que ha cancelado todos los gastos por concepto de servicios del
inmueble, a la fecha de la escritura pública que la presente minuta origine.
No obstante lo establecido en el párrafo precedente, en la relación interna las partes
asumen solidariamente ante los acreedores correspondientes los pagos o cargos que se
pudieran estar adeudando a la fecha de este contrato, dejándose a salvo el derecho de
cada parte de repetir contra la otra por cualquier desembolso que hubiese que hacer por
tales conceptos.
A los efectos de lo indicado en el párrafo precedente, queda expresamente establecido que
es de cargo de El Vendedor cualquier otra deuda pendiente de pago hasta la fecha de la
escritura pública que la presente minuta origine. Será de cargo de El Comprador cualquier
deuda que se genere a partir de dicha fecha.

CLAUSULA OCTAVA: PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO
8.1 Incumplimiento de El Vendedor
Si El Vendedor incumple su obligación de entregar el bien en las condiciones pactadas,
incluida la relación de acabados que se detalla en el Anexo 1, El Comprador podrá, a su
elección, ejercer cualesquiera de los siguientes derechos de manera alternativa:


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Producto: Techo Propio – Mi Hogar
Aprobado: División de Asesoría Legal
Fecha de actualización: 19 de Abril 2007
(i) Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el Anexo 1, como
penalidad por incumplimiento de El Vendedor; o
(ii) Exigir a El Vendedor la entrega del inmueble, de acuerdo a las condiciones pactadas.
8.2 Incumplimiento de El Comprador
Si El Comprador incumple su obligación de pagar el saldo de precio, pese a que El
Vendedor hubiese acreditado la entrega formal de la posesión y su decisión de suscribir la
escritura pública que la presente minuta origine, El Vendedor podrá, a su elección, ejercer
cualesquiera de los siguientes derechos de manera alternativa:
(i) Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el Anexo 1, como
penalidad por incumplimiento de El Comprador; o
(ii) Exigir a El Comprador el pago del precio del inmueble.

CLAUSULA NOVENA: GASTOS
9.1 Cualquier tributo, tasa o contribución que pueda gravar este Contrato o las demás
obligaciones asumidas como consecuencia del mismo, será de cargo exclusivo de El
Comprador. Asimismo, serán de cargo exclusivo de El Comprador todos los gastos
derivados del presente contrato, incluyendo el pago de derechos notariales y registrales.
9.2 Será de cargo de El Comprador el pago del Impuesto de Alcabala de acuerdo a lo
dispuesto por el Decreto Legislativo Nº 776.

CLAUSULA DECIMA: DOMICILIO
Para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus domicilios los
indicados en la introducción de este documento. A fin de que cualquier cambio de domicilio
surta efectos en relación con este Contrato, deberá ser notificado mediante carta notarial
dirigida a la otra parte, con una anticipación no menor de diez (10) días hábiles. De lo
contrario, cualquier notificación realizada en el domicilio aquí fijado resultará válida.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: LEY APLICABLE
El presente Contrato se regulará por las disposiciones contenidas en el Código Civil y
demás normativa vigente aplicable en la República del Perú.

 CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
En caso de desavenencias o controversias que pudieran derivarse del presente documento,
incluidas las de su aplicación, interpretación, cumplimiento, nulidad o invalidez que no
puedan ser resueltas de mutuo acuerdo, las partes se someten expresamente a la
Jurisdicción y Competencia de los Jueces del Distrito Judicial del Cercado de Lima (Corte
Superior de Justicia de Lima), renunciando al fuero de sus domicilios.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: INTERVENCIÓN DEL CÓNYUGE
De conformidad con lo dispuesto por los artículos 292° y 315° del Código Civil, interviene en
este Contrato la cónyuge de El Comprador con la finalidad de declarar su expresa y plena
aceptación, así como su conformidad a todos los términos del presente documento, que
involucra a la sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cónyuge.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de Ley, cuide de efectuar los insertos
pertinentes y pase los partes al Registro de Predios correspondiente.
________, ___ de _____ de _____.



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_____________________________
El Vendedor
DNI Nº ………………………


_____________________________
El Comprador
DNI Nº ………………………




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                                                             ANEXO 1

PARTES, BIEN, PRECIO Y OTROS
1.1 Partes
1.1.1 El Comprador
a. Nombre(s) y Apellido(s): [ * ]
Documento de Identidad: [ * ]
Domicilio: [ * ]
b. Nombre(s) y Apellido(s) del cónyuge: [ * ]
Documento de Identidad: [ * ]
Domicilio: [ * ]
1.1.2 El Vendedor
Nombre(s) y Apellido(s) / Denominación Social: [ * ]
Documento de Identidad / Registro Único de Contribuyentes: [ * ]
Domicilio: [ * ]
Representante(s):
a. Nombre(s) y Apellido(s): [ * ]
Documento de Identidad: [ * ]
Datos de inscripción del Poder: Asiento [ * ] de la Partida Nº [ * ] del Registro de Personas
Jurídicas de [ *].
1.2 Bien
1.2.1 Descripción del Inmueble Bien Terminado
El bien ubicado en [ * ], Provincia y Departamento de [ * ], cuya área, linderos y demás
medidas perimétricas correspondientes constan en la Partida Electrónica Nº [ * ] del
Registro de la Propiedad Inmueble de [ * ].
1.2.2 Relación de Acabados
1.3 Precio de Venta
1.3.1 Monto: [ * ]
1.3.2 Forma de Pago: [ * ]
a. Cuota Inicial: [ * ], pagado con recursos propios de El Comprador.
b. Saldo: [ * ], pagado mediante la entrega del Cheque de Gerencia Nº [ * ], otorgado por la
[Entidad Financiera], en virtud del Crédito Hipotecario suscrito con El Comprador.
1.4 Penalidades
1.4.1 Por incumplimiento de El Vendedor: [ * ]
1.4.2 Por incumplimiento de El Comprador: [ * ]

Lima, ................................................................

_____________________________
El Vendedor
DNI Nº ………………………


_____________________________
El Comprador
DNI Nº ………………………




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                                                             ANEXO 2
                                               RELACION DE ACABADOS




Lima, ................................................................

_____________________________
El Vendedor
DNI Nº ………………………


_____________________________
El Comprador
DNI Nº ………………………




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