Descripcion del Sector Inmobiliario by alvarocoutino

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									DESCRIPCIÓN
DEL SECTOR
INMOBILIARIO
EN GUATE MALA




                       Anelisa Reyes.
                    Mauricio Acuña R.
                     Álvaro Coutiño G.
                   Edgar López Obregón.
   Descripción actual del sector inmobiliario, análisis DAFO y la
  influencia que sobre él supone la IED y sus perspectivas a corto,
               mediano y largo plazo en Guatemala.

        Planificación y Gestión Urbanística.
                        MDI.
               Universidad del Istmo.
               Guatemala, Enero2012.
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.


ÍNDICE

Introducción:

Pregunta 1: Descripción actual del sector inmobiliario en Guatemala, segmentado por
usos/tipos de productos (residencial, retail y comercial, resto de productos) y zonas
geográficas (Guatemala City, Antigua, el Interior y resto del país), así como elaboración
de rangos de precios y rentabilidades exigidas/obtenidas para cada segmento.

1. Indicadores Generales.

1.1 Indicadores principales Macro- económicos de Guatemala y Regionales:

1.2 Indicadores inmobiliarios de Guatemala y Regionales:

1.3 Descripción actual del sector inmobiliario en Guatemala:

Pregunta2: Análisis DAFO/FODA (Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades)
del sector inmobiliario en Guatemala y la influencia que sobre él supone/supondría la
inversión extranjera directa (IED), actual o futura, y que incidencia supone la
estructura de financiamiento actual y la evolución de los tipos de interés, así como
cualquiera otra circunstancia que se estime relevante.

Pregunta 3.- Perspectivas a corto (1 año), medio (de 1 a 3 años) y largo plazo (de 3 a 5
años).

RESÚMEN EJECUTIVO:

Bibliografía:




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INTRODUCCIÓN.

Guatemala es tierra fértil, rodeada de montañas, con un clima privilegiado y una extensión
territorial de 108.899 Km2. Su diversidad ecológica y cultural la posiciona como una de las
áreas de mayor atractivo turístico en la región. Su topografía hace que posea una variedad de
paisajes y climas, y una importante riqueza de flora y fauna.
Además de su naturaleza e historia milenaria, es un país moderno, con estabilidad política,
sofisticación, economía diversificada: es la metrópoli más grande y atractiva de América
Central.
En los últimos años, se ha convertido en uno de los principales mercados emergentes de
Latinoamérica, siendo la economía más grande de Centro América, representando el 28,3% del
Producto Interno Bruto (PIB) de la región, incluyendo a Belice y Panamá.
Por su riqueza natural, ofrece diversas oportunidades de inversión, particularmente en
sectores económicos como Agroindustria, Turismo, Manufactura & Ensamble, Call Centers &
BPO, Recursos Naturales, Energía, Minas, Infraestructura, y especialmente en el Sector
Inmobiliario, entre otros.
Todas las ventajas comparativas y competitivas que posee, junto al capital humano capacitado
y apasionado por excelencia, posiciona a Guatemala como un Centro de Inversión y Negocios
Internacional, destino turístico, plataforma exportadora, centro logístico y de servicios, y
centro energético natural de la región.
En resumen:
Guatemala cuenta con una ventaja comparativa debido a su privilegiada ubicación estratégica,
convirtiéndola en un puente natural entre las Américas. Complementada por su acceso al
océano Pacífico y Atlántico, así como acceso a los primordiales mercados del mundo.
Adicionalmente Guatemala se convierte en la bisagra de la región, con un gran potencial
debido a sus más de 25 centros urbanos ubicados en Centroamérica, con una población
67.5millones de habitantes y una economía equivalente a US$ 262 billones.




                    Fuente: Inspecciones Globales.




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1. INDICADORES GENERALES GUATEMALA.
DATOS GENERALES:
 NOMBRE OFICIAL: República de Guatemala
 CAPITAL: Guatemala
 ÁREA TERRITORIAL: 108.889 Km2
 TEMPERATURA PROMEDIO: 15°C – 25°C (59°F – 77°F) POBLACIÓN: 14.713.763 habitantes
   (proyectado 2011) IDIOMA OFICIAL: Español
 MONEDA: El Quetzal
 TIPO DE CAMBIO: US$ 1,00 = Q 7,79 (2011)
DATOS MACROECONÓMICOS:
 PIB (millardos de US$): US$ 46,7 (estimados 2011) PIB per cápita: US$ 3.177,3 (estimados
   2011)
 TASA DE CRECIMIENTO DEL PIB: 2,9% (estimación 2011) INFLACIÓN (variación porcentual
   interanual): 6,65% (2011)
 RESERVAS INTERNACIONALES NETAS (millones de US$): US$ 6.382,5 (a junio
 2011)
 EXPORTACIONES* (millones de US$): US$ 8.466,2 (2010)
 IMPORTACIONES*(millones de US$): US$ 13.836,3 (2010)
*Preliminar. Fuente: BANGUAT – INE - FMI
DATOS POBLACIONALES:
 POBLACIÓN: 14.713.763 habitantes (proyectado 2011) CRECIMIENTO POBLACIONAL: 2,5%
 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA – PEA (2010):
 5.769.262 (40% de la población total)
 35% de la PEA de Centro América
 DESEMPLEO: 4,06% (estimaciones 2011)
Fuente: INE
1.1 INDICADORES DEL ENTORNO MACROECONÓMICO GUATEMALA Y REGIONAL:
IMAE - Índice Mensual de Actividad Económica (Variación Interanual) Años 2005 – 2010 / En
porcentajes Centro América & Panamá



                                                       Guatemala es el más estable de la Región




Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de Construcción de Guatemala con
información de la Secretaría Ejecutiva de SECMCA, Bancos Centrales y CAPAC




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Crecimiento Económico, Según País Años 2005 – 2015 / En porcentajes




Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala con información del FMI; Bancos
Centrales; Contraloría de la República de Panamá y CAPAC Costa Rica: 2010 y 2011 Banco Central de Costa Rica; Guatemala:
2010 límite superior (Banco de Guatemala); Honduras: 2010 y 2011 límites superiores (Banco Central de Honduras); Nicaragua:
2007, 2008 y 2009 preliminares (Banco Centra l de Nicaragua); Panamá: 2008, preliminar; 2009, estimado; 2010, proyectado.
(Contraloría de la República de Pan

Tasa de Interés Activa de Corto Plazo Años 2005 – 2010 / En porcentajes

                                                                                          La estabilidad
                                                                                          macroeconómica de
                                                                                          Guatemala es un fuerte
                                                                                          atractivo para el
                                                                                          inversionista, cuenta con
                                                                                          PIB de US$ 66.4
                                                                                          millones representando
                                                                                          el 39.8% del PIB total
                                                                                          de Centroamérica.


Fuente: Departamento de Análisis Estadístico con información de SECMCA
Crecimiento de la Construcción Años 2005 – 2011 / En porcentajes




Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala.


Universidad del Istmo.                                                                                        Página 4
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Crédito Bancario al Sector Construcción (Variación Interanual) Años 2005 – 2010 / En %.




Fuente: Departamento de Análisis Estadístico con información de Bancos Centrales, SECMCA y
Superintendencia de Bancos de Panamá y Guatemala Costa Rica, El Salvador, Panamá y Rep.
Dominicana.




  12000.00                                                                                                               24.7%
                                                                                   21.4%               22.8%
  10000.00
                  18.2%            18.2%        17.7%            20.2%
             total de la inversion %
   8000.00


   6000.00
                                                                                                                        10650.00
                                                                                                      9021.00
   4000.00                                                                         7642.00
                                                                 7070.00
                 5057.00          5377.00       5566.00                                                                 1512.00
   2000.00                                                                                            1018.00
                                                                 535.00            685.00
                 105.00           131.00        226.00

      0.00
                  2001             2003          2005             2007              2009                2011             2013

                              inversion local       inversion extranjera directa             total de la inversion

Fuente: Banguat, Cepal, Gross Capital Formation, cálculos Pronacom. Gráfica: Elaboración propia.



     La meta al 2013 es una inversión extranjera directa de US$ 1,512 millones, que
     junto a una inversión local de US 10,650 millones equivaldrían al 25% del PIB.
     Esto refleja el alto potencial productivo del país siendo uno los principales
     motores de la economía los sectores de la industria de la construcción, donde ha
     experimentado tasas de crecimiento importantes que han contribuido al
     crecimiento económico del país, donde está proyectado para este 2012 según el
     BANGUAT un crecimiento del 3.9%.


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Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.

. Según las previsiones de la Evolución del PIB en las principales economías del
 mundo para el 2013 serán las siguientes: USA -0.3, Japón – 0.4, China -0.7, India -
 0.8, Alemania -0.9, Italia -1.1, Brasil -0.2, México -0.2. Por lo que la recuperación
 mundial está siendo amenazada por los significativos daños en el área del euro y
 fragilidad en otras regiones. Lo cual nos lleva a pensar que las condiciones
 financieras se deterioraran, disminuirá el crecimiento y aumentaran los riegos.
 Fuente: FMI. Datos en porcentaje.

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  14

  12    4.0
                                                         3.8    3.9
                                           3.8    3.6
  10           3.6
                                    3.4                                3.1
                      3.0    3.1
   8    8.8                                                     8.6
                                                         8.5                  tasa interés activa
               7.4                         7.6    7.6                  7.6
   6                                7.2
                      6.8    6.9                                              tasa interés pasiva

   4

   2

   0
        2001   2002   2003   2004   2005   2006   2007   2008   2009   2010




Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.


  Las tasas de interés y el tipo de cambio mantienen la tendencia a la baja y de una
  forma constante lo cual beneficia al sector de la construcción, impulsando la
  adquisición de vivienda.




Universidad del Istmo.                                                                   Página 7
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Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.



                      CALIFICACIÓN DE PAÍS OTORGADAS A GUATEMALA

Agencia           Guatemala julio     Guatemala Julio    Guatemala Julio   Guatemala Julio
                  2005                2006               2007              2008

Fitch             BB-(1)              BB+ (Estable)      BB+ (Estable)     BB+ (Estable)

Moody´s           Ba2 (Estable)       Ba2 (Estable)      Ba2 (Positivo)    Ba2 (Estable)

S&P               BB- (Estable)       BB (Estable)       BB (Positivo)     BB (Estable)

OCDE              6                   5                  5                 5

Fuente: Fitch, Moody´s, S&P, OCDE. Tabla: Elaboración propia.



 La calificación soberana de Guatemala es de BB+ (estable), lo que destaca un mejor
 perfil crediticio del país según la firma FITCH Ratings, lo que nos da una mayor
 certeza para la inversión extranjera y nos impulsa a una mejora en los ingresos
 tributables, para lo que es necesario una reforma fiscal y una solución a los problemas
 sociales.




Universidad del Istmo.                                                            Página 8
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Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.

. Tratados de Libre Comercio con Chile, México, Colombia, promueven la inversión
  extranjera directa, permiten mejores oportunidades y mejoran las relaciones entre los países
  internacionales




Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.

Universidad del Istmo.                                                        Página 9
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Banguat. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.


  Guatemala exporta más de 4000 productos a más de 131 mercados y cuenta con más de
  4000 compañías que promueven el comercio Guatemalteco, es el primer exportador en
  cardamomo, hule, café para la cadena Internacional Starbucks.
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MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Banguat. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: Comisión Portuaria Nacional. Gráfica: Elaboración propia.


    La diversificación de productos y destinos, ha permitido un crecimiento de las
    exportaciones de productos no tradicionales, textiles, artesanías, manufacturas,
    hidrobiológicos, verduras, frutas entre otros. Entre todos suman el 65% del total de
    las exportaciones y el 35% son productos tradicionales.
Universidad del Istmo.                                                       Página 11
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Banguat. Gráfica: Elaboración propia




  Los estudios recientes de banca de inversión destacan la gran estabilidad económica
  de Guatemala a lo largo de su historia. El crecimiento económico de Guatemala ha
  sido constante y estable, con la volatilidad en crecimiento del PIB más baja de
  América Latina entre 1990 – 2012.



Universidad del Istmo.                                                      Página 12
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Pendiente de fuente:




Fuente: Memoria de labores 2010, FHA. Gráficas. Elaboración propia.




    El déficit habitacional de Guatemala es de millón y medio actualmente, y para el
    2015 será más de dos millones, lo que nos indica el gran potencial que tiene el
    sector inmobiliario y el gran atractivo para los inversionistas locales y extranjeros.
    .



Universidad del Istmo.                                                           Página 13
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Memoria de labores 2010, FHA. Gráficas. Elaboración propia.




Fuente: Memoria de labores 2010, FHA. Gráficas. Elaboración propia.


  En el interior del país los departamentos de Escuintla, Chimaltenango,
  Sacatepéquez y Quetzaltenango son los que tienen el mayor número de proyectos
  habitacionales. Quetzaltenango es el de mayor crecimiento en Infraestructura
  habitacional, 85 proyectos se realizan en ese departamento, aunque tan solo 5
  pertenecen al FHA.




Universidad del Istmo.                                                 Página 14
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Instituto Guatemalteco de Turismo, INGUAT. Gráfica: Elaboración propia.
NUEVOS: DATOS REGIONALES.




  140000                                          130370
  120000      108889      112492

  100000
   80000
   60000                                                       51100
   40000                                                                     Kilómetros cuadrados
                                       21041
   20000
        0




Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.

  Guatemala es tierra fértil, rodeada de montañas, con un clima privilegiado y una
  extensión territorial de 108.899 Km2. Su diversidad ecológica y cultural la
  posiciona como una de las áreas de mayor atractivo turístico en la región. Su
  topografía hace que posea una variedad de paisajes y climas, y una importante
  riqueza de flora y fauna.
  Además de su naturaleza e historia milenaria, es modernidad, estabilidad política,
  sofisticación, economía diversificada: es la metrópoli más grande y atractiva
  de América Central.


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                                        POBLACIÓN ESTIMADA (2011)

  16
                       14.4
  14
  12
  10
                                    8
   8
                                              6.1       5.7                 Millones de habitantes
   6                                                           4.6
   4
   2
   0
                 GUATEMALA HONDURAS          EL   NICARAGUA COSTARICA
                                         SALVADOR



Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.




                  3
                              2.5
                 2.5
                                        2.1
                                                                           1.9
                  2
    porcentaje




                 1.5                                          1.3
                                                                                         porcentaje
                                                    1
                  1

                 0.5

                  0
                         GUATEMALA HONDURAS EL SALVADOR NICARAGUA       COSTARICA


Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.

 La riqueza más grande de Guatemala es su gente, quienes constituyen el centro de
 las acciones gubernamentales y de la sociedad civil. Es por ello, que las
 oportunidades de educación, capacitación y entrenamiento han contribuido en el
 desarrollo de mano de obra calificada en el país, posicionándolo como una de las
 naciones más competitivas de Latinoamérica en dicha área.
 Anualmente egresan más de 200.000 técnicos especialistas en: Turismo, Hotelería,
 Metal-Mecánica, Informática, Finanzas, Textil, Call Centers, Telemarketing y
 Telecomunicaciones, entre otros

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MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.

  La estabilidad macroeconómica de Guatemala es un fuerte atractivo para los
  inversionistas. El país cuenta con el mercado económico más grande de América
  Central, con un PIB de US$ 46,7 millardos (según el Fondo Monetario
  Internacional – FMI - 2011), representando el 28,3% del PIB total de
  Centroamérica, incluyendo Belice y Panamá.


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MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.

   El país tiene uno de los déficits fiscales más bajos de Latinoamérica 2,9%
   estimados para el 2011, la menor deuda externa 13,5% del PIB (2010) y el mejor
   record de pago. Además, el país tiene los niveles de reservas más altos de la región
   US$ 6.382,5 millones (2011). Guatemala no ha sufrido ninguna crisis bancaria o
   financiera desde la gran depresión de los años 30.


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Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.
CONCLUSIONES:
 Durante el 2010 todos los países de Centroamérica y Panamá lograron una recuperación
   en sus principales indicadores económicos.
 Guatemala logra una menor recuperación, aunque es uno de los que menos cae en años
   anteriores.
 Guatemala presenta una economía predecible, a pesar de que continúa la desconfianza y
   una menor inversión por la inseguridad por la que atraviesa el país.
 La banca se muestra positiva y necesitada de proyectos.
 No encontramos razones para esperar problemas fuera de lo normal para el 2011.
   (Elecciones incluidas)
 El país registra una estabilidad macroeconómica desde hace 10 años.
 Ubicación estratégica es una ventaja comparativa debido a su privilegiada ubicación
   convirtiéndolo en el puente de entre las américas, Más Exportaciones a nuevos destinos
   en mayor cantidad.
 La Apertura Comercial del país, ha logrado acuerdos y tratados comerciales con varios
   países generando inversión extranjera, impulsando el crecimiento de las inversiones
   privadas nacionales y extranjeras
 Los incentivos a la inversión es el mayor desafío económico de Guatemala, donde es
   indispensable el generar más y mejor empleo.
 Los costos de salarios, servicios son competitivos y uno de los más bajos a nivel regional.
 Para que Guatemala se desarrolle es indispensable el desarrollo de infraestructura
   conformada por carreteras, puertos, aeropuertos, eficientes y de calidad certificada.
 La Ciudad de Guatemala es el centro político y económico que mueve las riendas de la
   nación y es líder de la región Centroamericana.
 En 2011, la pérdida de empleos sumó 100.789 plazas de trabajo. Esa actividad. De acuerdo
   con cálculos de la CGC, el sector genera unas 360.000 y en el año 2012 caerá 9,1%.
 Las proyecciones para 2012 son positivas, ya que se calcula que la economía del país
   crezca de 3.9%, de acuerdo con cálculos del Banco de Guatemala

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             1.2 INDICADORES MICROECONÓMICOS DEL SECTOR INMOBILIARIO DE GUATEMALA

                                             INFLACION INTERANUAL
                                                     AÑOS 2008 - 2011
                                                     EN PORCENTAJES
 16
 14
 12
 10
  8
  6
  4
  2
  0
 -2


Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.


              La inflación para diciembre del 2011 es de 6.20%. Lo que para diciembre del 2012
              se proyecta que la inflación será del 4.5% +/- un punto porcentual.




Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

 La crisis económica mundial produjo en 2009 una caída de 27.1 por ciento en el comercio intrarregional de
 los 12 países de la Asociación Latinoamericana. Lo que provoco en Guatemala, falta de liquidez y
 crecimiento lento.


             Universidad del Istmo.                                                        Página 20
             MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

               En el 2011 el repunte de créditos concedidos para la adquisición de bienes duraderos
               represento un incremento mayor del 30.7% según datos de la superintendencia de
               bancos.




Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

               Existe una relación entre el número de préstamos que se otorgan por el sector
               bancario que afecta directamente en los números de metro cuadrados de
               construcción. A menor costo de endeudamiento mayor número de préstamos lo que
               influye directamente en el aumento de los metros cuadrados de construcción.


             Universidad del Istmo.                                                        Página 21
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Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

            El aumento en los metros cuadrados en la construcción incide directamente en el
            producto interno bruto. En el 2010, Guatemala pudo crecer más, pero los efectos
            acumulados de la tormenta tropical Ágatha y la erupción del Volcán de Pacaya
            inhibieron un poco ese comportamiento. La economía de Guatemala aumento 3 por
            ciento durante el 2011.




 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

             Universidad del Istmo.                                                         Página 22
            MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

               Después de la crisis de la burbuja inmobiliaria en los Estados Unidos se ve
               claramente que retorna nuevamente el grado de estabilidad en Guatemala.




Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.




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            MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.




Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.


              Licencias de construcción cayeron un 20.5 por ciento en el 2009, por lo que
              industria del ladrillo reporta reducción en la cantidad de licencias y metros de
              construcción autorizados, lo que traduce la menor actividad en el 2010. Por su lado,
              las licencias otorgadas muestran un comportamiento menos errático y aun cuando
              denota una caída cercana al 40% desde finales de 2007 hasta mediados de 2009. La
              superficie autorizada de construcción inició un lento proceso de recuperación hasta
              tocar el terreno positivo en noviembre de 2010.


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               Precio promedio del quintal de varilla corrugada




 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.



                   Mes        Varilla corrugada de Varilla corrugada de
                                  3/8 grado 40             3/8 grado 60
                              (quintal), precio dist. (quintal), precio dist.2
                    jun-10    Q 346.08                 Q 341.45
                     jul-10   Q 349.68                 Q 345.05
                   ago-10     Q 349.68                 Q 345.05
                   sep-10     Q 354.32                 Q 349.61
                    oct-10    Q 340.05                 Q 335.61
                   nov-10     Q 340.05                 Q 355.61
                     dic-10   Q 346.98                 Q 342.20
                   ene-11     Q 366.22                 Q 361.44
                    feb-11    Q 408.53                 Q 397.78
                   mar-11     Q 408.53                 Q 397.78
                   abr-11     Q 408.53                 Q 397.78
                   may-11     Q 408.53                 Q 397.78
                    jun-11    Q 408.53                 Q 397.78

 El precio promedio del quintal de varilla corrugada ha tenido un comportamiento al
 alza a partir de julio de 2008. Por su parte, el precio promedio del quintal de varilla
 corrugada ha sido volátil, marcándose un salto importante a partir del 2006 hasta
 mediados de 2008, etapa que se atribuye al fuerte aumento del precio internacional
 del acero, derivado de la mayor demanda mundial, principalmente de China. A
 finales de abril de 2011, el precio del hierro de 3/8” grado 40 se situó en Q408.53 y
 el del hierro de 3/8” grado 60 ascendió a Q397.60.

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 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

                 Mercado de futuros de petróleo WTI/BRENT




 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.


  El petróleo guatemalteco empezó el año 2011 con buen pie, con incrementos considerables
  en el precio por barril en comparación con los últimos meses de 2010. Observando las
  expectativas de ganancias que los bancos de inversión calculan para el sector en 2012, se
  avecina un año de contracción económica. Más que nada, porque esperan que el beneficio
  neto de las empresas petroleras se reduzca un 0,6% respecto al que han obtenido en 2011.
  Además, la Agencia Internacional de la Energía y (AIE) y la OPEP contemplan una caída en
  la demanda de esta materia prima.




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                                                 BRENT        WTI
                                                 (US$/barril) (US$/barril)2
                                     jun-10            77.45         78.05
                                      jul-10           78.18         78.95
                                    ago-10             74.64         71.92
                                    sep-10             82.31         79.97
                                     oct-10            83.41         82.18
                                    nov-10             85.92         84.11
                                      dic-10           93.03         89.84
                                    ene-11           101.01          92.19
                                     feb-11          111.86          96.97
                                    mar-11           117.36         106.72
                                    abr-11           125.89         113.52
                                    may-11           116.73         100.29
                                     jun-11          112.48          95.42

                    Precio promedio del cemento US$/42.5 kg
  $12.00

  $10.00

   $8.00

   $6.00
                                                               Honduras
   $4.00                                                       El Salvador
                                                               Guatemala
   $2.00
                                                               Costa Rica
     $-
           mar-11          abr-11       may-11        jun-11




 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

                                    Honduras El                   Guatemala Costa
                                             Salvador                       Rica
                     mar-11         $ 7.15   $ 7.80               $ 8.55    $ 9.80
                     abr-11         $ 7.15   $ 7.80               $ 8.92    $ 9.81
                     may-11         $ 7.15   $ 7.79               $ 8.89    $ 9.80
                      jun-11        $ 7.15   $ 8.31               $ 8.75    $ 9.99

    Tanto el índice de ventas como el de producción de cemento, muestran una leve
    mejora, aunque volátil, a partir del 2010 hasta la fecha. A abril 2011, el precio
    promedio del saco de cemento de 42.5 kgs. fue de Q68.08.
                          Inflación interanual de Centroamérica


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 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

               Guatemala Honduras El Salvador Costa     Nicaragua Panamá
                                              Rica
    mar-11         5.00%    6.61%     2.72%       4.59%     7.11%    5.49%
    abr-11         5.76%    7.26%     5.97%       4.68%     7.12%    6.27%
    may-11         6.39%    7.71%     6.70%       4.85%     8.30%    6.40%
     jun-11        6.42%    7.72%     6.27%       5.18%     9.02%    6.49%




El Índice de Precios al Consumidor (IPC) presentó una variación anual de 6.20% en
diciembre de 2011, superior en 0.81 puntos porcentuales al registrado en el año anterior
(5.39%). En diciembre de 2011 el IPC presentó una variación mensual de 0.22%,
superior en 0.14 puntos porcentuales al registrado en el mismo mes de 2010 cuando
llegó a 0.08%. La cifra de variación anual superó levemente a la meta de inflación
prevista por la Junta Monetaria para el año 2011, establecida entre 4% y 6%.




Universidad del Istmo.                                                                 Página 28
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

  A partir de 2008 se observa una desaceleración bastante significativa en el ritmo de
  crecimiento de la cartera, por el deterioro de las expectativas de los agentes económicos y de
  la coyuntura económica asociada a la crisis financiera, lo que llevo al sistema bancario a
  restringir la concesión de créditos y a enfocar los recursos disponibles a inversiones en
  Operaciones de estabilización monetaria del Banco Central. Ese mismo año se observa un
  incremento sustancial de la morosidad en el sector (en términos absolutos), mismo que se
  mantuvo hasta finales de 2009, punto que marca la mejora en la calidad de la cartera de
  créditos de dicho sector.


             Sensibilidad de la cuota nivelada a la tasa de interés
              A             B              C             D              E               F
Tasa          10%           11%            12%           13%            14%             15%
Valor         100,000       100,000        100,000       100,000        100,000         100,000
presente
Plazo         15            15             15            15             15              15
Cuota         1,075         1,137          1,200         1,265          1,332           1,400
Nivelada
Total         193,429       204,587        216,030       227,744        239,713         251,926
nominal
Cambio                      6%             12%           18%            24%             30%
en cuota


 Fuente: Departamento     de   Análisis   Estadistico   CGC   con   información   del    Banco    de
Guatemala.




Universidad del Istmo.                                                                  Página 29
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.



                     Presupuesto del Ministerio de
                Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda
                            Años 1998-2011




                                                                                                                                                    5,438.70
                                                                                                                              5,292.90
                                                                 Millones de Quetzales




                                                                                                        5,038.20




                                                                                                                                         4,981.60
                                                                                                                   4,248.30
                                                                                             3,958.90
                2,525.00




                                                                                  2,429.30
     2,225.30




                                                                       2,150.00
                                                 1,940.50

                                                            1,920.70
                                      1,589.90
                           1,575.10




    1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.




 Guatemala cuenta con una ubicación geográfica y condiciones naturales para
 consolidarse como Centro Logístico y de Servicios Regional. Su infraestructura está
 conformada por carreteras, puertos eficientes y certificados en calidad y seguridad
 en los océanos Atlántico y Pacífico; con un nuevo y moderno aeropuerto en el
 corazón de la ciudad de Guatemala así como con infraestructura tecnológica
 moderna.

 El desarrollo de esta infraestructura por aire, mar, tierra y fibra óptica, para su
 máximo aprovechamiento en el clima de negocios de inversión, se contempla en
 el Plan Multimodal de Obras de Infraestructura Prioritarias – PMOI – que plantea
 interconectar los sistemas portuario, aéreo y vial, ofreciendo una excelente
 plataforma comercial para los interesados en hacer negocios desde y hacia
 Guatemala, convirtiéndola en un verdadero centro logístico y de servicios, con un
 fácil acceso a los mercados internacionales más importantes.




Universidad del Istmo.                                                                                                                          Página 30
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.



                     Metros cuadrados de construcción de vivienda
                                  autorizados FHA
                                  Años 2009-2011
  100,000.00
   90,000.00
   80,000.00
   70,000.00
   60,000.00
   50,000.00
   40,000.00                                                                                                                                                  Metros Cuadrados
   30,000.00
   20,000.00
   10,000.00
           -
                          mar-09




                                                                                mar-10




                                                                                                                                      mar-11
                                                                                                           sep-10
                                                     sep-09
                                   may-09




                                                                                         may-10




                                                                                                                                               may-11
                                                              nov-09




                                                                                                                    nov-10
                                            jul-09



                                                                       ene-10



                                                                                                  jul-10
                 ene-09




                                                                                                                             ene-11
Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.

           Mes                      Metros                                      Mes                         Metros                                      Mes     Metros
                                   Cuadrado                                                                Cuadrado                                            Cuadrado
                                       s                                                                       s                                                   s
         ene-09                    40,290.00                            ene-10                             26,212.00                            ene-11         32,125.00
         feb-09                    42,209.00                            feb-10                             34,053.00                            feb-11         60,090.00
         mar-09                    35,173.00                            mar-10                             40,432.00                            mar-11         90,865.00
         abr-09                    31,596.00                            abr-10                             41,230.00                            abr-11         38,006.00
         may-09                    62,727.00                            may-10                             29,435.00                            may-11         55,775.00
         jun-09                    24,084.00                            jun-10                             22,708.00                            jun-11         38,870.00
          jul-09                   33,018.00                             jul-10                            26,006.00
         ago-09                    33,103.00                            ago-10                             40,463.00
         sep-09                    43,179.00                            sep-10                             39,677.00
         oct-09                    41,692.00                            oct-10                             34,934.00
         nov-09                    28,335.00                            nov-10                             61,710.00
         dic-09                    37,685.00                            dic-10                             40,779.00


 Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.




Universidad del Istmo.                                                                                                                                                Página 31
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.

1.3 DESCRIPCIÓN ACTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA (1 PG.)

ÁREA METROPOLITANA GUATEMALTECA (AMG)
 Ya no aplican las fronteras legales
 La Nueva Área Metropolitana es la mancha urbana completa.

CRECIMIENTO DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, LA CIUDAD ACTUAL SU HISTORIA Y SU FUTURO




 Fuente: Urbanística, Taller de Espacio Público Municipalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.


DIVISION POR REGION:
REGIONES DE LA CIUDAD DE GUATEMALA
• Centro y Norte: Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 24,25. San Pedro Ayampuc, Chinautla, San
José del Golfo, Palencia y la Salida al Atlántico




Fuente: Urbanística, Taller de Espacio Público Municipalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.



Universidad del Istmo.                                                              Página 32
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.


• Occidente: Zonas 7,8 y 19. Mixco (10 Zonas), San Pedro, San Lucas y Santiago
Sacatepéquez.




Fuente: Urbanística, Taller de Espacio Público Municipalidad de Guatemala.. Esquema: Elaboración
propia.
• Oriente: Zonas 9, 10, 13, 14, 15, 16 y 17. Santa Catarina y San José Pínula, Fraijanes y
Salida a El Salvador.




Fuente: Urbanística, Taller de Espacio Público Municipalidad de Guatemala.. Esquema: Elaboración
propia.
• Sur: Zonas 11,12,21. San Miguel Petapa, Villa Nueva, C. al Pacifico, Boca del Monte,
Bárcenas y Amatitlán.




Fuente: Urbanística, Taller de Espacio Público Municipalidad de Guatemala.. Esquema: Elaboración
propia.



Universidad del Istmo.                                                              Página 33
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.


EVALUACIÓN DE LA DEMANDA: VIVIENDA FHA

CIUDAD DE GUATEMALA Y MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:

                       EVALUACIÓN DE LA DEMANDA: VIVIENDA (FHA)

            Preferencia de ubicación de la Vivienda: Terreno/Lote/Casa/Apto/Otro
Regiones de la     Centro y Norte:    Occidente:          Sur:              Oriente
Ciudad de          Zonas 1,2,3,4,5,   Zona 7, 8,19,       Zona 11,12,21,    Zonas 9,
Guatemala y        6,16,18 y Salida   Mixco, San          Petapa, Villa     10,13,14
Municipios del     al Atlántico       Lucas, Sn Pedro     Canales, Aguilar ,15 Sta. Catarina
Depto. de                             Sacatepéquez,       Batres, San       y Sn. José Pinula,
Guatemala.                            Santiago            Cristobal,        Fraijanes
                                      Sacatepéquez        Amatitán, Villa   Carretera a El
                                                          Nueva.            Salvador

Alquilada                 12%               10.75%             13.5%               9%
Propia ya                10.25%             10.75%             7.25%               16%
pagada
Propia                    1.5%               1%                3.75%                 0
pagándose
Otros:                   1.25%              2.75%                0                   0

Porcentajes por           25%               25.25%             24.5%               25%
región:
Fuente: Presentación de Resultados. EVALUACION DE LA DEMANDA HABITACIONAL POR
ATRIBUTOS 2005. GAMMA SERVICIOS INTEGRADOS. Guatemala, junio de 2,005. Esquema:
Elaboración propia.



                           EVALUACIÓN DE LA DEMANDA: VIVIENDA

Situación actual de la vivienda      2002             2005
Alquilada                            47%              51%
Propia ya pagada                     37%              36%
Propia pagándose                      2%               3%
Otros:                               14%              10%

Base total de entrevistados:         807           803
Fuente: Presentación de Resultados. EVALUACION DE LA DEMANDA HABITACIONAL POR
ATRIBUTOS 2005. GAMMA SERVICIOS INTEGRADOS. Guatemala, junio de 2,005. Esquema:
Elaboración propia.




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MDI / Planificación y Gestión Urbanística.



                                               Evaluacion de la Demanda de Vivienda
                                                         - en porcentajes -
  60
                            51
  50              47

  40                                                     37            36

  30                                                                                                                                                                                        2002
                                                                                                                                                                                            2005
  20
                                                                                                                                                     14
                                                                                                                                                               10
  10
                                                                                                              2              3
   0
                  alquilada                     propia ya pagada                                     propia pagandose                                 otros
Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.




                                                             DEMANDA DE VIVIENDA POR USO/ZONA/TIPO
                                                                     - en porcentaje -
  12                                                                10.73
                                              10.24                                                          10.24
                                                                                                                                                                      9.75
  10
                                                                                                      8.29
                                                                                                                                                                                                  7.8
   8
                                                                                                                                                                                     5.85
   6                                                                                                                   4.87
        2.43

   4                                                          3.41                    3.41
                                                                                               1.95
                                                                                                               3.41
       2.43                                  2.43                              2.43                    2.43                                                          2.43                                      0.97
               1.95            1.95                          1.95            1.95             1.95                             0.48                                           1.46              1.46
   2            0.97
                            0.48 0.48 0.48            0.48            0.63             0.48
                                                                                                                      0.97
                                                                                                                              0.48    0.48
                                                                                                                                                                                         0.97
                                                                                                                                                                             0.48 0.48 0.48
                                                                                                                                                                                                          0.97 0.97
                                                                                                                                                                                                        0.48
                       00   0         0               0                                                                               0    00   00   00   00    00
   0
              antigua

               Puerto
                zona2
                zona3
                zona4
                zona5
                zona6
                zona7
                zona8
                zona9




                Mixco
       San Cristobal
       C. El Salvador




                Otros
               zona 1




              zona17
              zona18
              zona19




         monterrico
              zona10
              zona11
              zona12
              zona13
              zona14
              zona15
              zona16




              zona20
              zona21
              zona22
              zona23




                                                          casa propia.
Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboraciónalquiler en porcentaje
                       apto alquiler en porcentaje




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MDI / Planificación y Gestión Urbanística.

ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA:
CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: APARTAMENTOS.

Sector            Proyectos       Valor          Valor         Valor          Rentabilidades
Apartamentos      Inmobiliarios   máximo         mínimo por    promedio       exigidas
                                  por m2.        m2.           por m2.
oriente                 57        $ 1,922        $ 746         $ 1,192              40%
sur                     5         $ 905          $ 482         $ 723                40%
occidente               3         $ 845          $ 748         $ 822                25%
Centro-norte            4         $ 1300         $ 300         $ 800                20%



INTERPRETACIÓN:

    Crecimiento:
   En los años 2007 y 2008 se aceleró el proceso de construcción de apartamentos por m2
    debido al apoyo bancario, lo anterior hiso que creciera el inventario de apartamentos, sin
    embargo llego la época de crisis y el mercado no compra ni renta.
    Renta:
   El precio de renta sufre mucha informalidad. Tenemos un precio máximo por m² de $
    10.49 y un mínimo de $ 5.90 por m². Carretera a el salvador y zona 14 presenta un precio
    de $ 9.63 por m². Zona 10 y 15 presentan los precios más bajos del sector esto por la gran
    oferta que existe.
    Absorción: (Velocidad de venta)
    Región Oriente:
   Los 57 proyectos del se proyectan para su venta en 51 meses. Equivalente aun
    apartamento al mes.
    Región Sur:
   Los 5 proyectos del sector sur se absorberán en 17 meses.
    Región Occidente:
   Los 3 proyectos se absorberán en 25 meses.
    Región Norte- Centro:
   Los 4 proyectos se absorberán en 13 meses.

CONCLUSIONES:

   Lo anterior nos indica que el mercado tardaría a aproximadamente 5 años en absorber
    todo el stock de apartamentos existentes sin contar con los nuevos proyectos que se están
    construyendo actualmente.




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MDI / Planificación y Gestión Urbanística.



ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA:
CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: CONDOMINIOS.

Sector            Proyectos       Valor          Valor          Valor           Rentabilidades
Condominios       Inmobiliarios   máximo por     mínimo por     promedio        exigidas
                                  m2.            m2.            por m2.
oriente                 83        $ 1500         $ 277          $ 650                40%
sur                     22        $ 570          $ 210          $ 428                40%
occidente               44        $ 530          $ 150          $ 340                25%
Centro-norte             6        $ 500          $ 150          4 325                20%



Interpretación:

   Consideramos condominios a proyectos conformados entre 5 más o menos 200 unidades.
    Crecimiento:
•   Carretera a el salvador presenta un grado de competencia superior que en san Cristóbal.
   Los condominios presentan la siguiente característica: entre mas este alejado de la ciudad,
    su precio baja y aumenta el precio del terreno.
    Renta:

    Absorción: (Velocidad de venta)
    Región Oriente:
 Los 83 proyectos del sector oriente se estima en 205 meses, aproximadamente una casa
    por año.
    Región Sur:
 Los 22 proyectos (aprox. 2,000 casas) se absorberán en 587 meses.
    Región Occidente:
 Los 44 proyectos se absorberán en 75 meses.
    Región Norte- Centro:
 Los 6 proyectos se proyecta absorber en 27 meses.
CONCLUSIONES:
• Los condominios presentan la siguiente característica: entre mas este alejado de la ciudad,
su precio baja y aumenta el precio del terreno.

ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA:
CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: OFICINAS

Sector            Proyectos       Valor          Valor         Valor            Rentabilidades
Oficinas          Inmobiliarios   máximo por     mínimo por    promedio por     exigidas
                                  m2.            m2.           m2.
oriente                53         $ 2170         $ 850         $ 1354                40%
sur                     3         $ 975          $ 950         $ 958                 40%
occidente               2         $ 1500         $ 1300        $ 1400                25%
Centro-norte            1         $ 950          $ 850         $ 900                 20%


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MDI / Planificación y Gestión Urbanística.

INTERPRETACIÓN:

    Crecimiento:
   Este sector creció a un ritmo superior en comparación a la capacidad de absorción del
    mercado
    Renta y Absorción: (Velocidad de venta)
   Debido a que el stock de oficinas sea duplicado del 2005 a la fecha, las rentas tiene una
    tendencia a la baja, encontrando rentas entre $ 5.00 y $10 por m².
    Región Oriente:
   Ocupación: 90%,
   Los 53 proyectos se absorberán en
    Región Sur:
   Ocupación: 73%
   Los 3 proyectos se absorberán en
    Región Occidente:
   Ocupación: 45%
   Los 2 proyectos se absorberán en
    Región Norte- Centro:
   Ocupación 50%
   Los 1 proyectos se absorberán en

CONCLUSIONES:

   El sector de oficinas a diferencia de los condominios y apartamentos tienen un amplio
    mercado del usado.




Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.




Universidad del Istmo.                                                               Página 38
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.

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MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: Sección Inmobiliaria Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.
ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA:
CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: OFI-BODEGAS

Sector             Proyectos       Valor        Valor          Valor           Rentabilidades
Ofi-bodegas        Inmobiliarios   máximo por   mínimo por     promedio por    exigidas
                                   m2.          m2.            m2.
oriente                  9         $ 747        $ 420          $ 583.50             40%
sur                     15         $ 802        $ 450          $ 612                40%
occidente                8         $ 635        $ 450          $ 573                25%
Centro-norte             1         $ 550        $ 350          $ 450                20%


Interpretación:

    Crecimiento:

   Renta y Absorción: (Velocidad de venta)
 el precio se fija en el ejercicio de oferta y demanda, encontrando rentas entre $ 8.00 y $4
   por m².
   Región Oriente:
 Ocupación: 100%,
 Los 9 proyectos se absorberán en
   Región Sur:
 Ocupación: 70%
 Los 15 proyectos se absorberán en
   Región Occidente:
 Ocupación: 100%
 Los 8 proyectos se absorberán en
   Región Norte- Centro:
 Ocupación 90%
 Los 1 proyectos se absorberán en
Conclusiones:


Universidad del Istmo.                                                             Página 40
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.

ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA:
CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: CENTROS COMERCIALES

Tipos de centros comerciales:

        A. Fashion Mall: De dimensiones enormes con una tienda departamental grande,
           así como al menos 150 locales comerciales de retail, sin supermercado,
           generalmente de ropa y artículos de uso personal, casi siempre con clima,
           cerradas y de varios pisos y normalmente acompañados de cines.
        B. Community Center: De uso diario, por consiguiente con supermercado,
           artículos de uso común, variedad de productos que son de uso diario,
           normalmente visitadas por lo menos 1 vez a la semana, cerradas, climatizadas,
           son solo de 1 piso y normalmente cuentan con cines.
        C. Power center: Varios "Big boxes" únicamente, no tienen pasillos interiores,
           básicamente son comercios de grandes dimensiones con Category Killers.
        D. Town Center: No necesariamente es una ancla de grandes dimensiones, pero si
           varias chicas y con productos de uso cotidiano con mucho servicio (lavandería,
            conveniencia, blancos, electrodomésticos, etc., normalmente con pasillos
           interiores aunque no siempre son cerradas.
        E. LifeStyle Center: Es una variación de los community center o de los Fashion
           Mall en los que saliendo de eso, combinan hoteles, condominios, centro de
           convenciones, etc.
        F. Strip Mall: Centros comerciales de calle, más de servicios, sin embargo hay
           variedad de giros y algo de ropa ya sea de una marca en especial pero muy
           exclusiva o de plano de uso común, tienen solo los pasillos frontales a los
           locales, no son climatizadas, el parqueo está enfrente de cada local, hay desde 1
           hasta 3 pisos, generalmente tienen hasta algunos de los locales para oficinas, etc
           ESTE ES EL QUE APLICA PARA LOS METROS CHIQUITOS

Regiones de la Ciudad   Oriente                   Sur:                         Occidente:                 Centro y Norte:
de Guatemala y          Zonas 9, 10,13,14         Zona 11,12,21, Petapa,       Zona 7, 8,19, Mixco, San   Zonas 1,2,3,4,5,
Municipios del Depto.   ,15 Sta. Catarina y Sn.   Villa Canales, Aguilar       Lucas, Sn Pedro            6,16,18 y Salida al
de Guatemala.           José Pínula, Fraijanes    Batres, San Cristóbal,       Sacatepéquez, Santiago     Atlántico
                        Carretera a El            Amatitlán, Villa             Sacatepéquez
                        Salvador                  Nueva.
                        1                         2                            3                          4


Centros Comerciales                      No.       %       Región     Tipo           Renta         Renta       Renta        Rentabilidad
Ciudad de Guatemala y municipios       Vis/mes                                      máximo $      mínimo $    promedi         exigida
                                                                                                                o$
Total                                  851387     100
Miraflores                             298625     35.08      2             A       40             30          35            40%
Eskala                                 108701     12.77      3             B       30             20          25            10%
Oakland Mall                            92624     10.88      1             A       40             30          35            40%
Metro Norte                             78846     9.26       4             B       20             12          16            10%
Pradera                                 65567     7.70       1             B       20             15          17.5          10%
Tikal Futura                            63093     7.41       3             D       15             15          15            10%
Metro centró                            62775     7.37       2             B       12             12          12            10%
Santa Clara                             42994     5.05       2                     10             10          10            10%
Próceres                                42334     4.97       1             D       20             20          20            10%
Montserrat                              37468     4.40       3             B       8              8           8             10%
Meta mercado Mixco                      34430     4.04       3                     6              6           6             10%


Universidad del Istmo.                                                                                            Página 41
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.

Peri Roosevelt            32718    3.83      3   D   12   12   12        10%
Pacific Center            25089    2.95      2   B   15   15   15        10%
Bosques Sn. Nicolás       24444    2.87      3   B   12   10   11.5      10%
Molino                    22857    2.68      3       6    6    6         10%
Gran vía                  19799    2.33      3   B   8    8    8         10%
Plaza Villanueva          19257    2.26      2   B   6    6    6         10%
San Cristóbal             18521    2.18      2   B   12   12   12        10%
Galerías Primma           17071    2.01      3   F   12   10   11.5      10%
Frutal                    15670    1.84      2       8    8    8         10%
Zona 4                    14914    1.75      4   B   8    8    8         10%
Plaza Florida             13950    1.64      3       6    6    6         10%
Atanasio                  11281    1.33      2   B   20   20   20        10%
San Nicolás                9600    1.13      3   B   15   15   15        10%
Plaza San Cristóbal        9566    1.12      2   B   12   12   12        10%
Mega Centro                7629    0.90      2       15   15   15        10%
Megaseis                   7248    0.85      4       12   12   12        10%
Novicentro                 7180    0.84      2   B   15   15   15        10%
Las Majadas                6490    0.76      3   B   25   20   22.5      10%
Metaterminal               6377    0.75      1       8    6    7         10%
Montufar                   5815    0.68      1   B   15   15   15        10%
Pacific V. Hermosa         5466    0.64      1       15   15   15        10%
Metro Sur                  3977    0.47      2       8    8    8         10%
Pradera Concepción         3829    0.45      1   A   15   15   15        10%
Plaza San Nicolás          3493    0.41      3   B   15   15   15        10%
Capítol                    3361    0.39      4   F   6    6    6         10%
Sn. Francisco              2830    0.33      3       6    6    6         10%
Aguilar Batres             2314    0.27      2   A   6    6    6         10%
Plaza zona 4               2124    0.25      4   B   6    6    6         10%
Galerías del Sur           1748    0.21      2   B   8    8    8         10%
Los Álamos                 1624    0.19      3       6    6    6         10%
Florida                    1383    0.16      3       6    6    6         10%
San Juan                   1378    0.16      3       8    8    8         10%
Concepción                 1272    0.15      3   B   8    8    8         10%
Costa Grande               1136    0.13      4       8    8    8         10%
Plaza Vivar                986     0.12      4   F   8    8    8         10%
Portal Petapa              970     0.11      2       8    8    8         10%
La Fuente                  840     0.10      4       8    8    8         10%
Unicentro                  803     0.09      1   F   8    8    8         10%
Petapa                     461     0.05      2       8    8    8         10%
Vista Hermosa              373     0.04      1   B   8    8    8         10%
Gran Portal                346     0.04      2       8    8    8         10%
otros                     10269    1.21
Ns /Nr                     7816    0.92




Universidad del Istmo.                                             Página 42
MDI / Planificación y Gestión Urbanística.




Fuente: IPSOS, Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.




Fuente: IPSOS, Prensa Libre. Gráfica: Elaboración propia.


En resumen:

   Hace unos 10 años en la capital apenas existían unos 15 centros comerciales, y en
    la actualidad ya se contabilizan 48 de estos establecimientos, esto correspondería a
    un aumento de 320% en la última década.
   Las zonas con más vitalidad son la 7 y la 11 capitalina.
   Los comercios además inyectan plusvalía a las viviendas que se encuentran en sus
    alrededores, opinó el ejecutivo, aunque se dan excepciones.
    Presencia en la provincia.
   En la mayoría de cabeceras departamentales también se observa aumento de
    centros comerciales.
   Quetzaltenango, Huehuetenango y Chimaltenango, en el occidente; la cabecera
    departamental de Escuintla, Mazatenango, Suchitepéquez, y algunos municipios de

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    Retalhuleu, como la cabecera, Champerico, San Felipe Retalhuleu y San Martín
    Zapotitlán. En la boca costa, Coatepeque, Quetzaltenango; en el norte, Cobán, Alta
    Verapaz, y Petén, representado por San Benito, Santa Elena y Flores, y en el
    oriente, Teculután, Zacapa y Chiquimula
    Esas siete localidades son suficientes para generar miles de empleos, con sus 85
    centros comerciales, 34 mercados locales, 232 agencias bancarias, 29 mil 296
    negocios formales y 17 mil 592 ventas informales, solo por dar un ejemplo.
    ESPECÍFICAMENTE PODEMOS MENCIONAR LOS DESARROLLOS DE CENTROS
    COMERCIALES EN LOS DEPARTAMENTOS DE:
   Quetzaltenango: La economía de la ciudad Altense aumentó en 4.2 por ciento,
    luego de haberse construido dos Megacentros comerciales, con lo cual fueron
    abiertos 500 nuevos puestos de trabajo.
   Huehuetenango: 37 agencias bancarias, 15 centros comerciales y tres mercados de
    regular escala, que indican el crecimiento comercial que ha tenido la ciudad de los
    Cuchumatanes en las últimas dos décadas.
   Chimaltenango: Solo allí operan más de cuatro mil 500 negocios formales e
    informales, 11 centros comerciales y 24 agencias bancarias.
   Mazatenango: es el centro de negocios de la Costa Sur. “Aquí hay agencias
    bancarias —17—, agropecuarias, comercializadoras, centros comerciales —10—,
    constructoras, servicios médicos, hoteles y restaurantes, entre otros”, comentó
    Felipe López, presidente de la CCG, al referirse a la cabecera departamental.
   Chiquimula:                                  el                               oriente
    En Chiquimula, el crecimiento económico se ha desarrollado en torno a 11 centros
    comerciales y más de cuatro mil negocios formales e informales. Solo el Registro
    Mercantil inscribió 377 nuevas empresas y seis sociedades mercantiles durante el
    2008.
   Teculutan: Ha experimentado una explosión económica sin precedentes. En la
    actualidad, en ese municipio operan más de mil 200 negocios, 35 empresas y 15
    centros comerciales, eso sin contar industrias, hoteles y distribuidoras de
    vehículos.
   Jutiapa y Suchitepéquez: Metroproyectos invertirá U$S26 millones en la
    construcción de dos centros comerciales. El proyecto tendrá 27 mil metros
    cuadrados de construcción en dos pisos, espacio para 677 vehículos y 150
    motocicletas, cien locales comerciales y dos cines. La inversión será de US$14
    millones.
   Mazatenango: Este proyecto comenzó a construirse en diciembre 2010 y cuya
    primera fase estará lista en noviembre próximo, tendrá un área de construcción de
    12 mil metros cuadrados, 300 parqueos para vehículos, cien para motocicletas, 80
    locales comerciales, y en total costará US$12 millones.
   Verapaces y Izabal: Centro en construcción por Metroproyectos a terminar en
    2012, con una inversión aproximada de US. 25 millones.




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CONCLUSIONES GENERALES DEL SECTOR INMOBILIARIO:
   1. Desde agosto del 2007 la economía centroamericana sufre una baja, sin embargo
       Guatemala se mantiene.
   2. Los bancos nacionales presentan tasa baja y estable, lo que permite mayor venta de
       inmuebles.
   3. El índice de construcción en Guatemala muestra un crecimiento estable, ha
       aumentado la venta del stock inmobiliario que se tenía, hay un aumento en las tasas
       para construcción.
   4. A partir del año 2010, Centroamérica logra recuperarse, sin embargo Guatemala se
       mantiene en el mismo ritmo.
   5. La Ciudad de Guatemala ha crecido a una velocidad increíble, absorbiendo los
       municipios cercanos a la capital.
   6. Para construir se necesita gente, por lo que las zonas con más alta densidad son las
       más apropiadas para proyectos de tipo vivienda. Las zonas más pobladas son: 18, 7, 5,
       21,1.
   7. Las menos pobladas son: 25, 24, 16, 15, 10, 9,4.
   8. El sector Sur presenta alta concentración de proyectos de ofi-bodegas.
   9. El sector occidente: Presenta ofi-bodegas, oficinas, condominios alejados de la ciudad,
       apartamentos con alta densidad, San Cristóbal se presenta como el segundo mercado
       más competitivo. se encuentra de todo ahí.
   10. El sector centro norte: es el más poblado de Guatemala y es el sector que ha sufrido
       más con la crisis, también ha sido el que menos se ha movido en lo relacionado a la
       venta y alquiler de oficinas y apartamentos.
   11. El sector oriente: Este sector tiene la mayor concentración de proyectos inmobiliarios
       por km². La zona 10 tiene la más alta concentración de oficinas.
   12. Mientras que la zona 14,10 y 15 la mayor concentración de apartamentos. Esta son
       también presentan el menor número de proyecto de casas debido al precio de la tierra
       en ese sector. Mientras que carretera a el salvador, santa Catarina pínula presenta el
       mayor número de proyecto de casas, oficinas y ofi-bodegas.
   13. El déficit habitacional acumulado a la fecha supera el millón y medio de viviendas, con
       un incremento anual de alrededor 50,000 unidades. Para el 2015 se estima que la
       demanda de unidades será de más de dos millones, mientras que en la construcción
       de casas no supera las 6,000 unidades al año es decir no cubre n siquiera la demanda
       anual.
   14. Se estima que el 15% del déficit se encuentra en el departamento de Guatemala y el
       restante 85% en el interior del país.
   15. Si se considera que en cada unidad habitacional habitan 5 personas, se deduce que se
       encuentran en situación de vivienda en malas condiciones en carencia total de ella 6.1
       millones de habitantes. De los aproximadamente 14 millones de apartamentos, lo que
       indica que más de un 45% no cuenta con una casa adecuada o propia.
   16. Otra barrera a vencer es la posibilidad de construir en mucho menos tiempo y reducir
       costos con propuestas innovadoras, como por ejemplo el uso de moldes para
       concreto, que permite tener la obra gris de una vivienda en apenas 4 días. Sin embargo
       estas nuevas propuestas deben de complementarse con las medidas gubernamentales
       que agilicen y simplifiquen los procesos administrativos de todo proyecto.

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2. ANÁLISIS DAFO ACTUAL Y POTENCIAL DEL SECTOR INMOBILIARIO, IED, TASAS DE INTERÉS
BANCARIO, ENTRE OTROS.


                                     F O D A
FORTALEZAS:                                      DEBILIDADES:
 El Banco de Guatemala ha proyectado             La pobreza endémica, desigualdad social,
   para el sector construcción un                   altas tasas de criminalidad y debilidades
   incremento del 3.9% debido a            los      en la infraestructura asociado con el
   megaproyectos como la construcción de            crecimiento del narcotráfico, colocan un
   nuevas hidroeléctricas, plantas de               panorama difícil para el crecimiento del
   carbón, terminales de transporte y el            sector inmobiliario.
   incremento en nuevas licencias de              La asignación de obras públicas por parte
   construcción.                                    del Ministerio de Comunicaciones y el
 El sistema financiero nacional se ha              otorgamiento        de      licencias   de
   mantenido sólido, con excelentes niveles         construcción ha sido objeto de dudas
   de reservas internacionales y cuenta con         debido a la corrupción interna que se da
   la deuda externa más baja de la región.          en ese sector.
 La tasa de interés bancaria ha mantenido        La cantidad de daños en la
   su alza hacia la baja, beneficiando al           infraestructura vial actual de todo el país
   sector construcción.                             es tan grave que ya no puede ser
 Los bancos del país están dispuestos a            reparados por simples bacheos, por lo
   suavizar el crédito para ayudar a la             cual genera menor inversión extranjera.
   población en la compra de vivienda.            Guatemala es un país vulnerable a los
 En los últimos años se han abierto más            desastres naturales, que no siempre se
   oportunidades de           capacitación y        pueden predecir. Y la falta de asignación
   entrenamiento a las personas, fortalecido        de fondos para prevenir estos desastres
   la fuerza laboral calificada y barata.           hace que el país pierda competitividad
 Los municipios del departamento de                relativa frente a sus rivales económicos.
   Guatemala cuentan con gran cantidad de         Certeza jurídica.
   tierra    disponible      para    proyectos
   inmobiliarios futuros.
 Guatemala representa el 35% del PIB de
   la región de Centro América, cuenta con
   una ubicación geográfica privilegiada con
   accesos a los océanos pacífico y atlántico.
 Es la puerta de entrada del mercado de
   México y de EEUU.
 Cuenta con una excelente apertura
   comercial.
 Ofrece        infraestructura       moderna,
   desarrollo     en     los    servicios   de
   telecomunicaciones, mano de obra
   altamente calificada, tecnología y
   recursos naturales.




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OPORTUNIDADES                                    AMENAZAS
 Los constructores reflejan un optimismo         El incremento en los precios de
   moderado sobre el futuro del sector,            materiales de construcción al inicio del
   atribuido principalmente a una eventual         año afecta en forma negativa los precios
   reactivación de la inversión en                 del producto final. Se han registrado
   infraestructura pública, la creación de         alzas importantes sobre todo en el
   viviendas para sectores medios y bajos,         quintal de hierro y el barril del petróleo.
   así como una mejora en el clima de             El lento desenvolvimiento en la economía
   inversiones que traerá más recursos en          de EEUU repercute considerablemente
   proyectos turísticos y comerciales.             en la economía guatemalteca.
 Una Reforma tributaria generaría el             La crisis generada por la Unión Europea
   crecimiento económico en el país y              genera en muy baja escala la economía
   ayudará a disminuir el gasto público,           del país.
   reestructuración del impuesto sobre la         Actualmente existe un alto stock para la
   renta, y tomar acciones contra el               venta de apartamentos, casas y oficinas.
   contrabando.                                    Lo que afecta directamente a la hora de
 Incursión de la banca extranjera.                realizar una nueva inversión y golpea
 Inversión extranjera en minería y energía.       fuertemente en los precios de venta.
 Se pretende agilizar el registro de nuevas
   empresas.
 El nuevo gobierno pretende reducir el
   índice de desempleo para facilitar acceso
   a la población en la adquisición de una
   vivienda.
 El TLC con México, Centro América,
   Panamá, EEUU, Dominicana, Taiwan,
   Chile y Colombia, son fundamentales
   para la promoción de la inversión
   extranjera directa. Además, permite la
   promoción de mejores oportunidades
   para los consumidores locales y ofrece
   acceso más amplio a los productos
   guatemaltecos        en     los    mercados
   internacionales.
 El POT, funciona como una guía para el
   inversionista inmobiliario.
 El sector de la vivienda, representado por
   ANACOVI, ha presentado la propuesta de
   implementación del Fondo de Liquidez
   para la Vivienda, a través del cual se
   pretende impulsar el mercado secundario
   de hipotecas, con lo que se ampliará y
   facilitará el crédito habitacional.




CIRCUNSTANCIAS RELEVANTES:


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       EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DISCUTE ACTUALMENTE la iniciativa de ley 4114 a fin de
        dictar la ley de promoción de vivienda de interés social en alta densidad. Sin embargo, aún
        no se logra un acuerdo entre los sectores, interesados debido a que reacción inicial no
        aclara ningunos procesos relacionados con el manejo transparente del gasto y elimina
        soluciones más flexibles como la venta de lotificaciones, parcelas, granjas entre otras.

   La cámara guatemalteca de la construcción ha logrado establecer algunos mecanismos que ha
    beneficiado a la construcción en general, como la creación de la ventanilla única para la
    emisión de licencias de construcción.

   El tema de la vivienda en Guatemala es una de las políticas públicas que ha quedado rezagada
    en los últimos años. Es tan importante como el tema de seguridad y el de la pobreza, que
    figuran el actual agenda del gobierno de la presidencia. hay que recordar que un más 45% de
    la población de Guatemala no cuenta con una casa adecuada o propia.

   Una de las soluciones inmediatas al déficit de la vivienda nacional es el funcionamiento en
    pleno del fondo para la vivienda (FOBI) que ya está constituido pero no ha iniciado con su
    función principal, la de dar vivienda a los sectores más necesitados.

   Existen hoy en día programas que ha desarrollado el sector privado para satisfacer la demanda
    habitacional. Cementos progreso, ha lanzado un programa para facilitar el acceso a vivienda
    digna a los sectores más necesitados, dicho programa se llama JUNTOS POR TU HOGAR y que
    va de la mano a una familia de diferentes modelos de vivienda desarrollados dentro de un
    programa denominado TU HOGAR EN PROGRESO. Estos 2 programas combinas soluciones
    técnicas, seguras, cumpliendo normas constructivas y permitiendo acceso a vivienda a grupos
    familiares de menores ingresos.

    Por otra parte Cemex parte de aceptar que la gente de bajos recursos tiene la capacidad de
    pagar su vivienda. Por medio de su programa PATRIMONIO HOY ha podido constatar que una
    familia y una comunidad organizada, con la asesoría adecuada, logran obtener los recursos
    necesarios para pagar sus compromisos, rechazando la idea generalizada de que las clases
    sociales de bajos recursos no tienen capacidad de ahorro.

    Pregunta 3.- (total 2 Pág.) Perspectivas a corto (1 año), medio (de 1 a 3 años) y largo plazo
    (de 3 a 5 años).

    CORTO PLAZO:
     Para el 2012 la liquidez disponible en los bancos del sistema y la oferta de créditos para
       vivienda a tasa de interés de hasta el 8 % anual y a 20 años plazo podría estimular la
       demanda de vivienda.
     Se estima que la tasa de crecimiento del producto interno bruto en términos reales pasaría
       de 3.8% en 2011 a un rango de entre 2.9% y 3.3% en el 2012 según la junta monetaria y la
       banca central.

       Para diciembre del 2012 se proyecta que la inflación será del 4.5% mas/- un punto
        porcentual; y para el mismo mes pero del 2013 en adelante, se tiene contemplado que
        esta será del 4.0% mas/-




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MEDIANO PLAZO:

   El proyecto de ley de vivienda que se encuentra en 3ª. Lectura en el congreso de la
    República de Guatemala, contiene elementos importantes como la eliminación del IVA en
    la segunda venta, el uso de las tierras del estado para el desarrollo de proyectos
    habitacionales, la exoneración del pago del IVA por vivienda de hasta Q. 250,000 y los
    incentivos a la titularización de hipotecas, que podrían ser factores que permitan re
    activación del sector vivienda.

   Habrá un crecimiento positivo en todos los sectores productivos, comportamiento
    favorable en el consumo público y privado, aumento de la inversión privada y
    mantenimiento en las políticas monetaria y fiscal.

   La presión de la demanda de vivienda como consecuencia del déficit habitacional de 1.6
    millones de unidades en todo el país, podrá ser motivo suficiente para que el gobierno
    impulse una política para atenderé ha este sector, promedio de los subsidios que se
    canalice para los sectores de bajos ingresos y con la contratación de líneas específicas de
    crédito por medio de organismos internacionales, así como el financiamiento bancario
    disponible.

LARGO PLAZO:

   Guatemala presentará una tendencia estable en todo el sentido macro y microeconómico
    tal y cual se ha demostrado en los último 10 años.

   Las inversiones municipales a nivel nacional, como las construcciones de transmetro, pasos
    a desnivel y reconstrucción de la red vial, serán importantes corredores de desarrollo e
    inversión para el sector inmobiliario.

    EL PROYECTO CCAC:

Como su nombre lo indica, el proyecto tiene por objetivo valorizar el corredor central que va
desde el Hipódromo del Norte al final de la avenida Simeón Cañas hasta la finca La Aurora.

La renovación urbana propuesta pasa por la recuperación del Centro Histórico, la revitalización
de parques y áreas verdes ya existentes como por construir, la conversión de céntricas calles y
avenidas capitalinas en vías peatonales, la revalorización del suelo urbano y las edificaciones
del antiguo casco de la ciudad, tomando en consideración que buena parte de la zona 1 ha ido
perdiendo vecinos que la utilizan como lugar de residencia. Además de conectar la avenida
Simeón Cañas y el parque de La Aurora por medio de dos líneas del Transmetro, pasando por
las terminales de El Amate y de la Plaza Barrios.




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DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDA, COMERCIALES, TRANSPORTE Y
DE INFRAESTRUCTURA A LO LARGO DEL CORREDOR AURORA CAÑAS:




     1.   PLAZA MAYOR Y NÚCLEO CENTRAL
     2.   AVENIDA SIMEÓN CAÑAS
     3.   CERRO DEL CÁRMEN
     4.   PASEO LA SEXTA
     5.   PASEO DE LA 18 CALLE
     6.   CANTON EXPOSICIÓN




Fuente: La Unidad de Urbanística, Municipalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.

Entre los proyectos destacan la recuperación y puesta en valor del Cerrito del Carmen,
obra ya iniciada y que visualiza recuperar un área emblemática de la ciudad, no sólo
como centro del culto religioso a la Virgen del Carmen y de su hermosa ermita, sino
también como área de recreo cultural y deportivo.

 Otro proyecto de construcción es la Calle de las Letras, vincularía la plaza Barrios y el
edificio de la Tipografía Nacional–, una calle peatonal dedicada a las luminarias
literarias de nuestro país.

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   Otro proyecto importantísimo es la construcción de instalaciones comerciales en lo que
   fuera el parque de El Amate, para la reubicación de los vendedores de la 6a. avenida
   que permita, sin mayores convulsiones populares, el tránsito del Transmetro sobre lo
   que fuera la Calle Real de la Nueva Guatemala de la Asunción.




           Fuente: La Unidad de Urbanística, Municipalidad de Guatemala.

Alrededor de 150 manzanas a lo largo de 7.5 kilómetros de longitud, desde el bulevar Liberación,
finca La Aurora, hasta el Hipódromo del Norte, en la Simeón Cañas. Es la idea del proyecto
Corredor Central Aurora Cañas.
 Ccorredores para crear tejidos que unan barrios, el peatón como prioridad. “La actividad
    peatonal es clave para la calidad de vida”. Álvaro Arzú. (Alcalde de la Ciudad)
 Cuadras no grandes para invitar a la gente a caminar al trabajo, estudios, ir por el pan, las
    tortillas o a donde se ejercita.
 Rutas de transporte como el Transmetro en la calzada Aguilar Batres, dependiendo lo menos
    posible dl automóvil.
 altura de los edificios, entre ocho y diez niveles, para crear uniformidad, dar la sensación de
    orden.
 Reinterpretación del diseño de casas de antaño, con patio en el centro y en la calle árboles por
    toda la orilla
 Uso mixto de la tierra: vivienda, oficina y comercio. Se pretende que el capitalino no emplee
              Fuente: La Unidad de Urbanística, Municipalidad de Guatemala.
    más de 30 minutos (a pie o en vehículo) para llegar a sus áreas de trabajo o estudio.

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        PLAZA DE LA REPÚBLICA




Fuente: La Unidad de Urbanística. Municpalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.


  Ya finalizado, ubicado en el distrito financiero de la Ciudad de Guatemala, habilitando una
  gran cantidad de parqueos subterráneos y sirviendo de enlace y comunicación entre zonas
  de alta densidad.




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     ZONA 4




Fuente: La Unidad de Urbanística. Municpalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.



 Zona dividida por rutas y vías, y no por calles y avenidas, integrando el ya existente
 distrito tecnológico, vivienda y de entretenimiento, conocido como, 4 Grados Norte, y
 la nueva Plaza de la República. Unos de los objetivos primordiales es revitalizar los
 sectores aledaños.




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PLAZA ESPAÑA:




Fuente: La Unidad de Urbanística. Municpalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.

       Nodo de gran importancia en la Ciudad de Guatemala, donde convergen las
       principales conexiones vehiculares y de Transporte. Es de una gran importancia
       cultural y de entretenimiento para los que habitan en la ciudad




CENTRO HISTORICO:




Fuente: La Unidad de Urbanística. Municpalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.

     Es el área de mayor valor histórico de la Ciudad y la que en peores condiciones se
     encuentra, se busca revitalizar todas las calles, avenidas, construcciones de mayor
     valor como: el Portal del Comercio, la 8va calle frente a la Empresa Eléctrica, la 5ta
     avenida frente a la Biblioteca, Pasaje Rubio, Pasaje Aycinena, La Merced, Avenida
     Juan Chapín, con ciclovías, vías peatonales, jardines, parques, vivienda, transporte
     público.


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CENTRO CIVICO:




Fuente: La Unidad de Urbanística. Municpalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.


 Nodo de especial relevancia para la ciudad y sus habitantes ya que en él se encuentra
 ubicados los principales poderes de la Ciudad, Municipalidad de Guatemala, Banco de
 Guatemala, Ministerio de Finanzas, con edificios de alto valor arquitectónico y artístico,
 representativos de varias épocas y punto de referencia para la viada diaria.




 PASEO DE LA 18 CALLE Y PLAZA EL AMATE:




                                                      Nodo con especial atención en la
                                                      renovación integral de las aceras,
                                                      jardinización y mobiliario urbano,
                                                      se provee crear nuevas plazas y
                                                      parques y una plaza para el
                                                      comercio     popular,   con   vías
                                                      peatonales y del Transmetro.




Fuente: La Unidad de Urbanística. Municpalidad de Guatemala. Esquema: Elaboración
propia.

Universidad del Istmo.                                                               Página 55
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RESUMEN EJECUTIVO:

Este trabajo se circunscribe a Guatemala y comprende el período hasta el año 2011.

Las variables macro económicas describen los resultados de las decisiones relacionadas con
los problemas económicos de un país.

Guatemala está entre los paralelos 13 al 18 de latitud norte, y los meridianos 88 al 92 al
occidente de Greenwich. Cuenta con una superficie de 108,889 kilómetros cuadrados, estando
dividida en 22 departamentos y 331 municipios. Es el país más septentrional de la América
Central, limitando al norte y al oeste con México; al este con Belice, Honduras, El Salvador y el
Mar Caribe y al sur con el Océano Pacífico.

El número de habitantes es de 14 millones aproximadamente, Se hablan 20 idiomas mayas,
más el español, que es el idioma oficial. La densidad poblacional es de 130 habitantes por
kilómetro cuadrado, con una tasa anual de crecimiento del 3%. La población rural se sitúa
entre el 62 y 70% y, la edad promedio está en los 23 años. La población de menos de 14 años
asciende al 44.1% del total y los de menos de 25 años representan el 64.7% de la población
(INE, 1998).

Existe una docena de culturas y una situación étnica crecientemente compleja, algunas
mezclas de cultura Maya, Maya-Tolteca, otras mezclas de cultura africana y caribe, otras son
hispanizadas, pues entonces damos cuenta que la realidad cultural de Guatemala es
multilingüe, pluricultural y multiétnica.

Para el caso que nos interesa en esta tarea, el crecimiento económico de Guatemala en los
últimos cinco años muestra una tendencia de aumento, sin embargo para en el año 2009
denota una baja de 2.72 (miles millones de USD)

En contraste, el índice de inflación denota un crecimiento durante el período 2006-2008, sin
embargo en el año 2009 refleja un baja considerable y adquiere valores muy bajos, en el
2010 comienza a crecer hasta la fecha. Una posible explicación sobre los valores adquiridos
es que la influencia del encarecimiento de los insumos de la producción (importados) así
como la perdida en el poder adquisitivo de los guatemaltecos en ese año, obligaron a los
productores y proveedores de bienes de consumo y servicios a no aumentar precios en el
año 2009

La información disponible indica que la tasa de desempleo en Guatemala desde el año
2007 al año 2010 es del 3.2% colocándonos entre los países con la menor tasa de
desempleo ocupando la posición 25 año 2010 en el ranking mundial.

En este sentido, en la información consultada se indica que estos datos son estimados lo
cual da margen a dudas ya que en Guatemala existe en mayor escala la economía informal.

La población Económicamente Activa PEA de Guatemala es algo superior a los 4 millones de
personas. Representa aproximadamente el 31% de la población total del país. Su crecimiento
anual es de 3.4%; ello quiere decir que más de 100,000 personas se incorporan al mercado de
trabajo anualmente, el 25% de la población más pobre recibe el 5% de ingresos, mientras que
el 20% del sector más rico recibe un 55% de ingresos. Existe una tasa de migración de 2.17
por cada 1,000 habitantes.



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El desempleo está alrededor del 45% de la PEA, desglosado en un 9% de desempleo abierto y
un 36% de subempleo o empleo equivalente.

En años recientes, las estimaciones oficiales sobre el desempleo total (abierto y subempleo)
oscilan entre el 55 y75%. El 51.2% de los guatemaltecos trabaja en el sector primario de la
economía (Agricultura); el 20.4% en el secundario (Manufacturas y Construcción); y el 28.4%
en el terciario (Comercio y servicios). Unos 500,000 indígenas que viven en el altiplano
occidental bajan anualmente a la costa sur y boca costa para trabajar en la recolección de las
cosechas de agro exportación como la caña de azúcar, el cardamomo y el café.

Se ha estimado que unas 230,000 personas constituyen el aparato estatal y que solamente en
la ciudad capital trabajan unas 250,000 empleadas domésticas.

De tal cuenta se ha determinado que el 19% de las viviendas son de construcción sólida, el 31%
son de adobe y el 50% son de madera, caña, cartón o similar.

El 40% de las viviendas carece de energía eléctrica y el 55% de la población tiene acceso a agua
domiciliar en formas como conexión particular, chorro compartido, fuentes públicas.

Solamente el 38% de las casas posee conexión particular.

Solamente el 20% de las viviendas del país cuentan con servicio sanitario para depositar los
desechos sólidos.

El 15% de la población cuenta con vivienda propia, el 58% paga alquiler y el 27% vive con algún
familiar. La construcción de viviendas populares escasamente llega a las 5,000 unidades
anuales.

El IMAE (índice mensual de actividad económica) fue modificado en el año 2009 tratando
de involucrar el cambio en la actividad económica que en ese momento se vivía. Esto ha
generado por un lado incertidumbre en la manera de cálculo así como una mejor
aproximación a la realidad que se vive en el país. La actividad económica más importante que
se refleja en el IMAE es la producción de bines y servicios. El IMAE se encuentra en valor de
3.28 en contraposición del año 2007 que fue de 5.20 observándose una reducción del 1.92 en
los cuatro años observados.

La tasa de interés la fija el Banco de Guatemala por lo tanto está sujeta a las disposiciones de la
junta monetaria y no refleja el desempeño de la actividad bancaria privada.

El crédito tanto público como privado se observa que va en crecimiento desde el año 2006
al 2010, lo que significa que el sistema bancario se ha adaptado a las necesidades tanto
públicas como privadas.

El tipo de cambio se ha mantenido estable salvo por un aumento que se observó a partir de
marzo 2008 y que se mantuvo hasta finales del 2010. Esta variable no refleja realmente la
cotización de la moneda USD ya que el Banco de Guatemala interviene comprando y
vendiendo dólares según sea la conveniencia.

El ingreso y el gasto público están desequilibrados ya que el gobierno parte de un
presupuesto basado en proyectos de inversión que no es capaz de ejecutar por la mala
gestión del gasto público.


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La principal fuente de ingreso del gobierno debería ser la recaudación fiscal, sin embargo la
mala planificación presupuestal obliga a financiar el déficit fiscal por medio de préstamos a
entidades internacionales y adicionalmente a la colocación de bonos del estado.

Por las relaciones comerciales, la economía guatemalteca se ve influenciada por las
crisis económicas que afectan a otras economías, la influencia más significativa se vivió en el
año 2009.

El precio del petróleo, el aumento de los precios CIF de los bienes de consumo y de las materia
primas, hacen que el índice de precios del consumidor aumenten año con año.

El sector productivo del país no genera los empleos demandados por la población
económicamente activa, haciendo que el 70% de la misma se dedique a la economía
informal, migración a Estados Unidos o en el peor de los casos se dedique a delinquir
(narcotráfico, secuestro, extorciones, sicariato, etc.). Esto reduce la confianza de inversionistas
locales y extranjeros así como la baja en el turismo.

En la actualidad (abril-2011) el gobierno ya solicito una reforma tributaria que golpea
directamente al sector laboral asalariado y productivo ya que proyecta un aumento en los
porcentajes del ISR.

Las estadísticas de las variables macroeconómicas de Guatemala no son en todo sentido
reales, ejemplo de ello es el replanteo del IMAE que en el año 2009 hizo el Banco de
Guatemala y la tasa del desempleo que no existe un valor real sino que uno estimado.
El banco de Guatemala plantea una recuperación económica para este año, sin embargo el
índice de inflación proyectada para finales el año 2011 se estima en un 6.69%, en
contraposición de 5.715 a diciembre del 2010.

En términos generales, la tendencia es hacia arriba, es decir muestra un crecimiento, sin
embargo se observan puntos de inflexión (cambio de tendencia) durante el año 2008 y
2009. El primer punto de inflexión indica una baja y posteriormente vuelve a subir. La
explicación a este fenómeno observado es por influencias directas de otras economías que
sufrieron efectos económicos, concretamente se observa los efectos de la crisis sufrida
principalmente en Estados Unidos.




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BIBLIOGRAFÍA.

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