都城·雅颂居
Arcadia Court
Maxxelli 针对嘉里，雅颂居的服务、建议及投资回报分析
规划
▪规模：天府新区高新天府新城片 地铁一号线
区包括“大源”、“中和”两个
组团，总用地面积55平方公里， 市政府行政
规划人口74万人。 办公区
▪定位：集现代产业、现代生活、
现代都市于一体的国际化现代新
城区 。
大源商务商
▪预计未来将陆续新开工650亿元 业核心区
项目， 2012年总投资将达286.3 都城
亿元。 雅颂
居
大源生态纯居住组团
金融总部商务区
天府软件园区（一 ~ 三期）
N
S
配套及交通
雅颂居北距市中心天府广场
仅12公里，距离机场仅20
分钟车程；地铁1号线已开
通，5号线在规划中
距成都市行政中心、新会展
中心、宜家、欧尚超市、地
铁1号线、美视国际学校仅5
分钟车程；
步行即可到达400亩市政公
园、天府国际社区（外籍人
社区）、成都知名中学七中、
铁像寺水街。与伊藤洋华堂
仅一步之遥；未来周边还将
建成天府歌剧院、新世纪环
球中心、华西妇女儿童医院
等一系列文化教育医疗配套
体系。。
项目介绍
都城项目占地近213亩，总
建筑面积约为63万平方米，
分三期开发，为片区少有
规模大盘。一期组团名为 售磬
“雅颂居”。
“雅颂居”经济指标
占地面积：46130平方米
容积率：4.2
总户数：1830户
公摊率约为18% 。
车位数: 约1489个
由8栋22-26层住宅和1栋商
在售
业构成
预计2012年8月底交房
在售情况 N
2、6号楼已售磬； 在售 售磬
5、7号楼在售，
1、3、4、9号楼未售 S
天府二街
5号、7号楼介绍
5号楼临剑南大道，7号楼临天府二街，与伊藤洋华堂隔街相望，以90㎡ --140㎡两房三房户型为主
5号楼以91-94㎡二室二厅双卫（单卫）户型为主，均价为12000元/㎡，一次性付款93折，按揭优惠95折，
分期97折。5号楼1单元03、04号房目前进行特价优惠，可享更低折扣。
7号楼临天府二街，以93-139㎡二室二厅双卫和三室两厅双卫户型为主，均价为13000元/㎡，一次性付款
97折，按揭优惠98折。
户型推荐
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都城·雅颂居每个户型都
经过反复推敲优化，并在施
工前按1：1比例现场制作实
样检查，确认达到最佳户型
平面布置后，方才最终确定
施工。
交房标准（C3，141㎡）实拍图
客厅、主卧超大飘窗
主卧预留衣柜位置且自然采光 入户门预留鞋柜位置
厨房生活阳台约5.9㎡
交房标准（C3，141㎡）实拍图
过道 客厅 客卫
客卫
厨房
交房标准（C3，141㎡）实拍图
客卧1
主卧
主卫 主卫
客卧2
交房标准（B2，95㎡）实拍图
3号楼2、3单元，5号楼1、
2单元无此阳台
两房仍预留衣柜位置且自然采光
大部分两房双卫配置
入户处预留鞋柜位置
两房客厅带阳台
交房标准（B2，95㎡）实拍图
厨房带生活阳台
入户门及大厅
客卧 客卧
交房标准（B2，95㎡）实拍图
主卧
主卫 主卫 次卧
严格甄选精装品牌
厨房
LCD液晶屏，做饭也娱乐
厨房配备SIEMENS烟机、灶具、电冰箱
卫生间
主次卫马桶采用TOTO高端静音系列 KOHLER浴缸 GROHE龙头 MP3音源插座
•主次卫马桶采用TOTO高端静音系列，浴缸采用KOHLER国际品牌，龙头采用高仪
（GROHE）品牌，香格里拉酒店式卫浴配置，保证生活品质。
•主卫设有MP3音源插座，让音乐伴随你的生活，生活乐趣无处不在体现
建小区规划
筑
•围而不合，点板结合,
南北通透，自然通风
•人车分流，阳光车库。
•完全实现商住分流，
既保证小区私密性，亦
为住客提供商务便利
•小区四周环设标尺跑
道，轻松丈量健身成果。
N
S
健康是永远的追求
健身广场，以景观树阵围合，以特色小品来增加功能性和景观趣味。
我们也是该区域唯一一个在健身广场器械上装配了计数器的项目，这样可以让您清楚的记录你每天
的运动量，让这些户外健身器材真正的被利用起来
再生园林式设计
日本ANETOS地域规划公司再造经典，为业主呈现一个绿意盎然，拥有丰富地形变换化的可再生园林设计。
随处可见的景观广场，让邻居变成朋友
向北便来到了我们的水景休息广场，精致的硬制铺装配搭涌泉叠水这一柔快的元素，为小区增添灵动生气。
穿过我们的水景区沿着林阴小道往前走就到了我们的“多目的”广场，U字型的设计，夸张但又不失情趣，
让泳池成为另一道风景线
1000平米的室外景观游泳池，享受仿佛海边阳光沐浴的闲适生活
为了保证其的私密性，我们还将泳池抬高了1米的距离
周围用特色的积石进行铺装，使其真正做到了景观泳池的效果
足不出户，享受生活便利
银行、邮局、书报亭、24小时便利店、药房、洗衣店、宠物店等，生活所需的服务项目门类齐全，应
有尽有。规划中的8号楼纯商业楼宇，将打造成为集购物、美食、娱乐、文化、教育、健康于一体的商业
休闲中心。这里有高档的餐饮、来自外埠的SPA会所、运动健身馆、英语教室、牙科诊所、体检中心等。
如此齐全的配套就在自己的家门口，每天您逐步出户就能满足您日常生活的各类需求。
打造专属私人娱乐健身中心
我们项目还配有800平米的娱乐健身中心，内部设施齐全，有健身房、宴会室、棋牌室、室内儿童娱乐
场所......等，闲暇时，您可以和您的家人到这里健身、做SPA，或者招待朋友喝茶、打牌、运动也非常惬意，
生日的时候，不用在四处去KTV订位置，在我们这里租下家庭宴会厅，和亲人朋友相聚一起，开一个有趣的
生日Part,也许更加有意义。由于在这里活动的都是小区内的业主，环境也比较单纯，完全可以免去您外出
活动的种种顾虑。这样高档时尚而且功能齐备的娱乐健身中心，其实也是您身份和地位的很好体现，相信
您的朋友来做客之后肯定都会非常羡慕您的。
外立面
简约现代的白色立面，充满时尚气息
入户大堂
一层独立入户大堂，挑高约6米，配备中央空调，
大气华贵的吊灯，客服人员专门服务，尽享尊贵
空间。
地下负一层第二大堂精工细作，用材考究，依然
不失业主华贵身份
三十年高端物业精装经验
嘉里建设拥有30年高端物业精装经验，深谙高端
人士居住需要，设计充分考虑人性化需要，选材
考究，严格施工，注重细节，装修品位不凡，时
尚现代，引领时代潮流。
样板间实景
样板间实景
30年高端物业服务经验
优势二：物业服务
超过三十年的豪宅物业管理经验；
拥有十几年物业管理经验的专业人才；
拥有在香港、北京、上海、深圳等地致力经
营住宅的专业管理团队；
细节至上的物业管理精神——秉承香格里
拉物业服务精神，从礼宾服务、物业托管服务、
家居服务以及生活服务等方面，嘉里物业为客
户提供一站式多元化，细节至上的全方位物业
服务。
海内外业主青睐
都城·雅颂居自上市以来，深受等海内外客人青睐，来自香港、台湾、北京、
上海等一线城市的嘉里粉丝亲自飞赴成都购买，不少常驻成都的美国、法国、
澳大利亚的知名外资企业中高管也前往看房选购。
租金计算与投资回报分析
Calculation of Rental 租金计算 Calculation of Investment 投资回报分析
Details 项目
Details 项目 1st Year 1年租期
Apartment Area 面积 139 m2
Apartment Area 房子面积 139 m2
Purchase Price (Per m2) 购买价 (每 m2) ¥11800
Management Fee (Per m2) 物业费（每m2） 估计值 ¥3.50
Total Fee Payable 总价 ¥1,640,200.00
Management Fee Payable 应付物业费 ¥486.50
Depreciation (No of Years) 折旧 (年度) 15
Monthly Rental (Including Tax) 每月租金 （税前） ¥9,200.00 Annual Depreciation 每年折旧 ¥109,346.67
Local Tax (%) 地税局税率 10.00% Renovation 装修 ￥0
Tax Payable 应交税 ¥920.00 Depreciation (No of Years) 折旧 (年度) 5
Monthly Rental (After Tax) 每月租金 （税后） ¥8,280.00 Annual Depreciation 每年折旧 0
Less Monthly Management Fee 扣除每月物业费 ¥486.50 Furniture 家具 ￥30,000
Less Other Fee (If Any) 扣除其他费用 ¥0.00 Depreciation (No of Years) 折旧 (年度) 5
Monthly Rental (After Deducting Above) Annual Depreciation 每年折旧 ￥6,000.00
每月租金 （扣除所有以上的项目） ¥7,793.50 Electrical Appliances 电器 ￥20000
Rental Period 租期 12.0 Months Depreciation (No of Years) 折旧 (年度) 5
Total Rental 总租金 ¥93,522.00 Annual Depreciation 每年折旧 ¥4,000.00
Commission to lease agency 给租房中介的服务费 ¥9,200.00 Annual Investment Cost 每年投资成本 ¥119,346.67
Landlord ‘s Net Rental Per Year 房东每年净收入 ¥84,322.00 Net Rental (Per Month) 净租金 （每月） ¥7,000.00
Landlord’s Net Rental Per Month 房东每月净收入 Return of Investment (Per Year) 回报 (每年) 5.87%
¥7,026.83
房屋代理管理服务建议 9) 房屋转让服务
房屋代理管理服务是麦克斯林公司带给协信公馆的一 10) 带领客户看房
项增值服务 11) 房屋保养维护
房屋代理管理服务也是协信公馆租凭计划中的一部分 12) 月度报告
以下是麦克斯林公司房屋代理管理服务的具体内容及 13) 房屋代理管理房屋价格
收费情况: - 500元/月.套
- 最短代管服务时间：1年
1) 钥匙代管 - 支付方式：半年付
2) 定期保洁
3) 代收信件
4) 物管费代缴（预付押金）
5) 房屋设施激活
6) 代缴各项费用 ( 预付押金 )
7)房屋租凭管理（向其他中介公司推荐房屋)
8) 代理签署房屋租凭合同
看房请联系我们：
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麦克斯林联系方式:
窦文娟：
办公室电话: 028-62938635
移动电话: +86 15884445134
电子邮件: s.dou@maxxelli.net / info@maxxelli.net
王海力：
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