中国城市投资
重庆
昔日的焦点 北京
奥运
——首都的房市备受关注
昔日的焦点 上海
• 浦东新区开发
• 世博会的举办
——楼市价值一翻再翻
昔日的焦点 海南岛
打造国际旅游岛
—— 海南楼市曾经疯涨
昔日的焦点 广州
亚运会的举办
—— 广州楼市持续火热
价格对比
城市 楼盘 开盘时间及价格 目前均价
14500元/平方米
北京 泛岛国际 45000元/平方米
2006.07.08
20000-50000元/平
上海 嘉里华庭 方米 80000元/平方米
2002-2006
锦绣香江 13000元/平方米
广州 20000元/平方米
2009.05.01
当上海、北京、海南、广州
但。将来？
一线城市慢慢淡出投资焦点……
一个新的焦点在集聚发展的国
内二线城市中逐渐显现出来
欢迎来到重庆
1997 – 重庆被提升为中央直辖市
2010 – 重庆两江新区建立
重庆的发展
1950年重庆
1997年重庆
2005年重庆
重庆的发展速度名列西部第一和全国第二
直辖市
两江新区开发
今天的重庆
理想的资源，是近在咫尺的随心所欲
重庆顶级商业CBD 中心及顶级物业聚首
- 江北CBD: 重庆未来的陆家嘴，金融高地
- 轻轨黄花园站咫尺之遥
- 聚首各大银行：中国银行、汇丰银行、渣打银
行、交通银行
- 解放碑CBD:中西合璧，融合餐饮、金融中心、
休闲为一体的西部第一中心，重庆顶级消费
场所聚集地
- 陈诚公馆：总统府邸，风水宝地，为重庆五大
龙脉之首
- 城市阳台，一线江景
地理概要
长嘉汇
江北国际机场
20分钟
A
解放碑CBD
15分钟
B 江北嘴CBD
10分钟
C
未来的弹子石CBD
5分钟
E C
B
D 两江新区
10到20分钟
A
E
高新区
30分钟
各单元位置图
物管 第一太平戴维斯
以“百年物业管家”而著称商务第一
太平戴维斯，将定制名门专属服务进
驻协信公馆。将为重庆人民展示一种
超越五星级酒店式的服务体系。将为
重庆打造一种全新的物管服务模式，
让私属的奢华，隐驾于功成名就的穹
顶之下。
产品：
107平米 一房产品
107平米 两房产品
148平米 三房产品
171平米 三房产品
207平米 四房产品
会所实景图
法律申明：图片（或本模型、或本图纸、
或本文字描述）仅供购房者参考，不作
为《商品房买卖合同》附件。
装修支出明细
正是由于麦克斯林有着为高端客户服务的经验以及对其品
位的独到理解，为了为投资方增加投资附加值及在出租房
屋前缩短准备时间，我们为我们的客户提供以下几点装修
提示:
•简洁明快的装修风格
•全功能电路
•配置日常家电
•配置家具
•阳台配置露天家具
•总预算: 350,000元 (200平方米)
投资与涉外租凭 推荐概念图片
The pictures are provided by Smart
Interior Design
投资与涉外租凭 推荐概念图片
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市场趋势与亮点
重庆是涉外投资的理想之地，吸引了很多世界500强的企业包括 福特、沃尔沃、惠普、 依维
柯、 阿西亚布朗勃法瑞、 加拿大石油公司、 拉法基、 霍尼韦尔、 高力,、第一太平戴维斯等
众多公司. 同时也吸引了很多国外组织和使领馆.住宅租凭对于这些企业或组织变得越来越重
要而整个市场在过去却很难满足这些需求。
判断楼盘是否满足西方人要求的关键因素：
在外国人中的知名度
生活便捷程度
成熟完善的配套设施
高质量的房屋
干净简洁的的西式结构与装饰
合理的价格
2007-08-14
租金计算与投资回报分析
Calculation of Rental 租金计算 Calculation of Investment 投资回报分析
Details 项目
Details 项目 1st Year 1年租期
Apartment Area 面积 207 m2
Apartment Area 房子面积 207 m2
Purchase Price (Per m2) 购买价 (每 m2) ¥12,000.00
Management Fee (Per m2) 物业费（每m2） 估计值 ¥3.50
Total Fee Payable 总价 ¥2,484,000.00
Management Fee Payable 应付物业费 ¥724.50
Depreciation (No of Years) 折旧 (年度) 15
Monthly Rental (Including Tax) 每月租金 （税前） ¥20,000.00
Annual Depreciation 每年折旧 ¥165,600.00
Local Tax (%) 地税局税率 10.00%
Renovation 装修 ¥250,000.00
Tax Payable 应交税 ¥2,000.00
Depreciation (No of Years) 折旧 (年度) 5
Monthly Rental (After Tax) 每月租金 （税后） ¥18,000.00 Annual Depreciation 每年折旧 ¥50,000.00
Less Monthly Management Fee 扣除每月物业费 ¥724.50 Furniture 家具 ¥35,000.00
Less Other Fee (If Any) 扣除其他费用 ¥0.00 Depreciation (No of Years) 折旧 (年度) 5
Monthly Rental (After Deducting Above)
Annual Depreciation 每年折旧 ¥7,000.00
每月租金 （扣除所有以上的项目） ¥0.00
Electrical Appliances 电器 ¥30,000.00
Rental Period 租期 ¥0.00
Depreciation (No of Years) 折旧 (年度) 5
Total Rental 总租金 ¥17,275.50
Annual Depreciation 每年折旧 ¥6,000.00
Commission to lease agency 给租房中介的服务费 12.0 Months Annual Investment Cost 每年投资成本 ¥228,600.00
Landlord ‘s Net Rental Per Year 房东每年净收入 ¥207,306.00 Net Rental (Per Month) 净租金 （每月） ¥15,000.00
Landlord’s Net Rental Per Month 房东每月净收入 ¥20,000.00 Return of Investment (Per Year) 回报 (每年) 6.56%
房屋代理管理服务建议 9) 房屋转让服务
房屋代理管理服务是麦克斯林公司带给协信公馆的一 10) 带领客户看房
项增值服务 11) 房屋保养维护
房屋代理管理服务也是协信公馆租凭计划中的一部分 12) 月度报告
以下是麦克斯林公司房屋代理管理服务的具体内容及 13) 房屋代理管理房屋价格
收费情况: - 500元/月.套
- 最短代管服务时间：1年
1) 钥匙代管 - 支付方式：半年付
2) 定期保洁
3) 代收信件
4) 物管费代缴（预付押金）
5) 房屋设施激活
6) 代缴各项费用 ( 预付押金 )
7)房屋租凭管理（向其他中介公司推荐房屋)
8) 代理签署房屋租凭合同
看房请联系我们：
看房请联系我们
麦克斯林联系方式:
窦文娟：
办公室电话: 028-62938635
移动电话: +86 15884445134
电子邮件: s.dou@maxxelli.net / info@maxxelli.net
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