Docstoc

Guildelines for Erection of Garages Carports and Sheds

Document Sample
Guildelines for Erection of Garages Carports and Sheds Powered By Docstoc
					                      GUIDELINES FOR THE ERECTION OF GARAGES, CARPORTS AND SHEDS 
                                                                                                          B0025 V1
                                                                 
                                         Chief Executive Officer, Ipswich City Council,  
                                                 PO Box 191, Ipswich  Q  4305 

 


Overview 
A Class 10a building is defined as a non‐habitable building which is used as a private garage, carport, shed or 
similar. 
A Development Application is required if you intend to construct a Class 10a building.  The only exception to this 
is for a garden shed, small machinery cover etc, which is no greater than 10m² in total area, no side longer than 5 
metres, an average height of no greater than 2.1 metres and a total height no greater than 2.4 metres. 
A Development Application should consist of:‐ 
     Completed building application forms 1 and 2. 
     Three (3) copies of a site plan drawn to scale and indicating the distances the structures will be from 
     boundaries and other structures on the site. 
     Three (3) copies of construction plans.  These plans should contain all the structural information regarding 
     the building including footing / slab details, timber sizes and grade, bracing and tie‐down details.  For advice 
     on the appropriate timber size, you are invited to contact Timber QLD on 3254 1989. 
     NOTE:  All metal structures are required to be submitted with an Engineer’s Certificate. 
     The appropriate application fee. 
A sample plan is attached to this Guideline which can be used as a guide to ensure all the required details are 
included on the building plans. 



Boundary Set Backs 
The standard side and rear boundary clearances for low‐set structures is 1.5m.  However, Class 10a buildings are 
allowed to be built within the required set back distance provided the following requirements are satisfied:‐ 
     The proposed structure is located at least 1.5 metres from any neighbouring house. 
     The total lengths of all buildings within the normal setback distance does not exceed 9 metres. 
     Rainwater will not discharge onto adjoining properties. 
     The average height of the structure does not exceed 3.5 metres. 
     The fire protection requirements are met. 
Generally, all buildings are required to be located 6 metres from any road property boundary.  An open carport 
may have less than a 6 metre road boundary clearance if the total width of the open carport  located within the 6 
metre clearance does not exceed 3 metres between posts, and the maximum eave overhang is 600mm. 
If it is not possible to comply with these set back distances, an application for Alternative Siting can be made to 
Council.  This should comprise of a completed application form (Council’s “Building Form 1”), reasons for the 
variation, a site plan showing the proposed position of the building, elevations of the structure and the required 
fee.  In some instances Council may require the written opinions of neighbouring landowners prior to approving 
the dispensation. 
A minimum clearance of 1.5m is required from sewerage and water infrastructure mains, and 2.0m from 
stormwater infrastructure mains.  If it is not possible to comply with this requirement then a build over or near 
Infrastructure application is required.  Further information can be obtained from Council’s Plumbing Branch on 
3810 6130. 




                                                         Page 1 
                                                                                                            B0025 V1
            GUIDELINES FOR THE ERECTION OF GARAGES, CARPORTS AND SHEDS

 


Fire Protection Requirements 
The Building Code of Australia outlines the fire protection requirements which are applied to Class 10a buildings.  
The objective set out in this Code is to protect the house from fire on neighbouring properties. 
There are a number of methods which satisfy the fire protection requirements.  The most commonly applied 
methods include:‐ 
     Provide a 900mm clearance between the boundary and the Class 10a building. 
     Provide a 900mm clearance between the house and the Class 10a building. 
     Provide a 60 / 60 / 60 fire rated wall between the house and the boundary.  This wall should have no 
     openings and would generally be of masonry construction, although there are other alternatives. 
If the Class 10a is determined to be a carport, then the fire protection requirements are waivered.  An open 
carport is defined as a building which has two or more sides open and at least one‐third of it’s perimeter open.  A 
side is considered open if it’s roof covering is at least 500mm from another building or the allotment boundary. 



Roofwater Disposal 
Roofwater from any building must be disposed of so it does not create a nuisance to neighbouring properties.  
This would generally require the installation of guttering, downpipes and stormwater pipes. It is common practice 
for small roof areas to be connected to the existing stormwater system of the dwelling. 
If the property slopes to the front of the property, the roofwater must be directed to the street.  If it is not 
possible to pipe the roofwater to the road, a soakage pit may be installed.  Soakage pits should be located as far 
as practicable from buildings and boundary alignments.  A plan of a standard soakage is available from Council’s 
Building Branch. 



Termite Protection 
It is important to ensure adequate precautions are taken to protect buildings on the property from termites. 



New Driveways / Crossovers 
If a new driveway is to be constructed over the footpath, then permission should be obtained from Council’s 
Engineering Services Department, phone 3810 7822.  A Council officer will inspect the position of the crossover in 
relation to the street, and determine if it will interfere with any existing underground services. 



Disclaimer 
The information contained in this document is general in nature, and before relying on the material in any 
important matters, users should carefully evaluate its accuracy, currency, completeness and relevance for their 
purpose.  This document is not intended as a substitute for consulting the relevant legislation or for obtaining 
appropriate professional advice relevant to your particular circumstances.  The Ipswich City Council does not 
accept responsibility or liability for any loss, damage, cost or expense incurred as a result of the use of, or reliance 
on, information contained in this document.  These guidelines are not intended to be, and should not be relied 
upon as, the ultimate and complete source of information on the erection of garages, carports and sheds. 
For further information, please contact Council’s Planning and Development Department on 3810 6888. 

 




                                                       Page 2 
                                                                 B0025 V1
    GUIDELINES FOR THE ERECTION OF GARAGES, CARPORTS AND SHEDS

 




                                                                             




                                    Page 3 

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Tags:
Stats:
views:16
posted:1/31/2012
language:Latin
pages:3