Your Federal Quarterly Tax Payments are due April 15th Get Help Now >>

MEMORIA DESCRIPTIVA - DOC by JY9Knp

VIEWS: 737 PAGES: 7

									                     MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO           : MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
                     DE HUANCAYO 2006-2011, SUPRESION DE AREA
                     PROPUESTO COMO DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
                     (E1, E2)

PROPIETARIO : LEONCIO PARIACHI OSORIO Y ESPOSA

UBICACIÓN      :
                   DEPARTAMENTO: JUNIN
                   PROVINCIA        : HUANCAYO
                   DISTRITO         : CHILCA


DIRECCION     : JR. ANTONIO DE ZELA Nº 743

FECHA         :    MARZO del 2011


  I. FINALIDAD:

  La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad sustentar la el
  Proyecto de Modificación del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo,
  supresión de área propuesto como Equipamiento Educativo (E1, E2) en el
  Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 aprobado mediante
  Ordenanza Municipal Nº310-MPH/CM, de fecha 17/10/06. Dicha propuesta
  es considerada arbitraria e ilegal, por cuanto contraviene a toda una
  normatividad prevista en la Constitución Política del Perú, Ley Orgánica de
  Municipalidades y Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
  Desarrollo Urbano principalmente.

  II.- OBJETIVO:

  Desafectar el área propuesta como Equipamiento Educativo (E1, E2) sobre
  la propiedad del Sr. Leoncio Pariachi Osorio y Esposa, así lograr la cambio
  de Zonificación propuesta como Equipamiento Educativo (E1, E2), a
  Zonificación Residencial de Densidad Media R3-A, preponderante en el
  sector.

   III.-METODOLOGIA:

  La solicitud se sostiene y está amparada por toda una normatividad legal
  de derecho de propiedad; asimismo por la arbitrariedad realizada en la
  propuesta de equipamiento urbano del Plan de Desarrollo vigente
  amparada en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
  Urbano (Art. 35), aprobado mediante D.S. Nº 027- 2003 - Vivienda, y D.S.
  Nº012-2004 – Vivienda, el mismo que contempla los procedimientos de
Reformulación o Modificación establecidos en el Art.11º del presente
Reglamento.

IV.-FUNDAMENTOS LEGALES:

Los fundamentos legales están orientados a lo Normado en el Reglamento
de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante
D.S. 027-2003-Vivienda, la que establece los procedimientos y criterios
para las propuestas de áreas de equipamiento así mismo establece los
casos en que no son posibles proponer dichas áreas de reserva. Asimismo
el reglamento establece los procedimientos de modificaciones al plan
urbano y los casos en que son factibles dichas modificaciones;


REGLAMENTO       DE    ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL  Y
DESARROLLO URBANO APROBADO MEDIANTE EL D.S. Nº 027-2003-
VIVIENDA Y D.S. Nº012-2004-VIVIENDA

   El Art. 8º.- Determina que el Plan de Desarrollo Urbano es el
   instrumento técnico normativo para promover orientar el desarrollo
   urbano de cada asentamiento poblacional del ámbito provincial, en
   concordancia con el plan de Acondicionamiento Territorial estableciendo:

 La zonificación de usos de suelo urbano y su normativa.
 El plan vial y de transportes y su normativa.
 Los requerimientos de vivienda para determinar las áreas de expansión
  urbana y/o programas de densificación, de acuerdo a las condiciones y
  características existentes.
 Los requerimientos de saneamiento ambiental e infraestructura de
  servicios básicos.
 La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico monumental.
 La programación de acciones para la protección y conservación
  ambiental y la de mitigación de desastre.
 El nivel de servicios de los equipamientos de educación, salud,
  seguridad, recreación y otros servicios comunales.
 El sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones al
  interior de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.
 La delimitación de áreas que requieran de Planes Específicos.


  El Art. 9º.- Establece que el sistema de Inversiones Urbanas es el
  instrumento técnico que permite promover las inversiones públicas y
  privadas en la ciudad y contiene:
 El contexto social, económico, cultural y sus relaciones con los
  mercados.
 Los datos e indicadores de factibilidad de servicios, accesibilidad y
  transporte.
 Las inversiones actuales y futuras describiendo los tipos de
  emprendimientos inmobiliarios, turísticos, industriales, comerciales y de
  infraestructura.
  Art. 11º, El inciso d).- Establece que durante el proceso de exhibición
  del Plan, las personas naturales o jurídicas de las jurisdicciones
  distritales involucradas, formularan sus observaciones, sugerencias y
  recomendaciones, debidamente sustentadas y por escrito, dentro del
  plazo establecido.

  Art. 13º.- El Consejo Provincial podrá aprobar modificaciones al Plan de
  Desarrollo Urbano, las que se someterán al procedimiento establecido
  en el artículo 11º del presente reglamento y son las siguientes:

  a. Las modificaciones de trazos de las Vias Expresas, Arteriales y
     Colectoras.
  b. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reserva
     para equipamiento educativo, de salud o recreativo.
  c. Las que dirijan la expansión Urbana hacia lugares y direcciones
     diferentes a las establecidas originalmente en el Plan de Desarrollo
     Urbano.
  d. Las que cambien de Zonificación Comercial, Industrial, Pre Urbana,
     Recreación Usos Especiales, Servicios Públicos Complementarios,
     Zona de Reglamentación Especial y Zona Monumental, o impliquen
     la modificación de la Zona Residencial de Densidad Media a
     Residencial de Alta Densidad.


V.- UBICACION:

El predio se encuentra ubicado en el Jr. Antonio de Zela Nº 743, Distrito de
Chilca y dentro de la manzana comprendida entre la Calle Real, Jr. Pedro
Peralta, Jr. Augusto B. Leguia.

VI.- AREAS Y LINDEROS:

 Según Documento:

Como Consta en el documento de Compra Ven, suscrito por el Abogado
Notaria Dra. Mercedes Aleluya Vila de fecha 20 de Agosto del 2010, el
predio de propiedad del Sr. LEONCIO PARIACHI OSORIO Y ESPOSA
tiene un área de 292.78 m2.

 Según Levantamiento:

Área de Terreno Según Levantamiento:               292.78 m2

Linderos:
  NORTE               : 5.00 m.l., 18.88 m.l., 8.06 m.l., Jr. Antonio de Zela y
                      con propiedad de José Ramos.
  SUR                 : 12.75 m.l., con propiedad de José Romero Poma y
                      Ninoska Rosalinda Romero Poma.
  ESTE                : 35.28 m.l. con propiedad de Liz Elena Romero
                      Poma.
  OESTE               : 15.09 m.l., con propiedad de Gerardo Sánchez
                      Carhuallanqui.

VII.- SERVICIOS:

  ENERGIA ELECTRICA      : El inmueble cuenta con el servicio de
                           energía eléctrica.
  AGUA POTABLE Y DESAGUE : Cuenta con servicio de agua potable y
                           alcantarillado.
  TELEFONO               : No cuenta con servicio de teléfono.


VIII.- PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-2011

ZONIFICACION:
De acuerdo al plano de Usos de Suelo y Zonificación del Plan de Desarrollo
Urbano de Huancayo 2006-2011, el predio se encuentra detallado como
Equipamiento Urbano de Educación (E1, E2), propuesto dentro de una
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A) predominante en el
Sector.

EQUIPAMIENTO URBANO:
Conforme se observa en el plano de Usos de Suelo y Zonificación del Plan
de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, el predio ha sido afectado
por la propuesta de Equipamiento de EDUCACION PRIMARIA Y
SECUNDARIA (E1, E2), con usos compatibles de:

            SERVICIOS: Servicios Médicos Veterinarios.
            EQUIPAMIENTO: Establecimiento de enseñanza, Locales
             Culturales – Institucionales.
.
RED VIAL:

El predio se encuentra servido por el trazo del Jr. Antonio de Zela con una
sección de vía consolidada de 14 ml.

IX.- PROPUESTA DE MODIFICACION DEL PDU 2006-2011:

Para el proyecto de Modificación del Plan de Desarrollo Urbano de
Huancayo 2006-2011, se propone el cambio de Zonificación del área
propuesta como Equipamiento Urbano de Educación (E1, E2), a
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R3-A), con usos
compatibles de:

            VIVIENDA: Vivienda Unifamiliar, vivienda bifamiliar, conjuntos
             habitacionales, quintas, vivienda taller y vivienda comercio.
            COMERCIO: Comercio vecinal, centro comercial, autoservicio,
             salones de belleza, zapaterías, internet, fabrica y venta de
             joyas, fabricación y venta de instrumento musicales, letreros y
             anuncio de propaganda, sello y otros, fabricación y venta de
             escarapelas.
            SERVICIOS: Oficinas y Consultorios, hoteles – alojamientos,
             restaurantes – cafés, boticas – farmacias, Servicios Médicos
             Veterinarios, anuncios – bienes raíces – rotulados, edificios y
             plaza de estampados e impresiones.
            INDUSTRIA: Industria elemental, productos de panadería,
             envasado de fruta y legumbres, tratamiento y elaboración de
             hierbas aromáticas, confección de ropa de cama y otros,
             productos de cuero, fábrica de aparatos fotográficos e
             instrumento de óptica.
            EQUIPAMIENTO: Establecimiento de enseñanza, locales
             culturales – institucionales, centro de salud, clínicas,
             recreación menor, locales deportivos, instituciones de
             asistencia social, organizaciones religiosas, jardines botánicos.
            OTROS USOS: Locales religiosos.

X.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

ASPECTO NORMATIVO:
Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de
Acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano – Capitulo III DEL
PLAN DE DESARROLLO URBANO que dice:

Artículo 13º.- El Concejo Provincial podrá aprobar las modificaciones al Plan
de Desarrollo Urbano, las que se someterán al procedimiento establecido
en el artículo 11º del presente reglamento y son las siguientes:
…
d. Las que cambien la zonificación Comercial, Industrial, Pre urbana,
recreación usos especiales, servicios públicos complementarios, zona de
reglamentación especial y zona monumental, o impliquen la modificación de
zona residencial de baja densidad a densidad media o zona residencial de
densidad media a residencial de alta densidad. (1)

ASPECTO TECNICO:

El terreno materia de solicitud de cambio de uso, tiene un área bruta de
292.78 m2; para edificaciones de educación primaria y secundaria se
requiere:
El terreno mínimo para una institución primaria, según la normatividad
vigente para el sector educación es de 2,000.00 m2, cuya dimensión
mínima no debe ser menos de 40 m.
Las dimensiones de los terrenos pueden ser menores haciendo
edificaciones en 2 o 3 pisos. Para los niveles primario y secundario se
puede tener edificaciones hasta de 3 pisos como máximo.
CRITERIOS GENERALES PARA LA SELECCIÓN DE LOS TERRENOS:
   Requisitos que deben de cumplir de terrenos.
          A. En relación a los aspectos físicos del terreno
          A.1. Topografía:
          …
Los terrenos deberán tener formas regulares, sin entrantes ni salientes, de
perímetros definidos y mensurables, la relación entre sus lados como
máximo debe ser de 1 a 2, cuyos vértices en lo posible sean hito de fácil
ubicación y permanentes que permitan su registro.

Los criterios técnicos están referidos a lo normado por el Ministerio de
Educación. Vice Ministerio de Gestión Institucional. Oficina de
Infraestructura Educativa. Normas técnicas para el diseño de locales
escolares de primaria y secundaria. Lima 2006.

ASPECTO DEL USUARIO:
Los propietarios del terreno no están proyectados ni en posibilidades de
destinar el inmueble para la construcción de un equipamiento educativo, o
en su defecto los SERVICIOS y/o EQUIPAMIENTO compatibles descritos
según el PLAN DE DESARROLLO URBANO.

ASPECTOS DE COMPATIBILIDAD:
La zonificación colindante con el terreno se caracteriza por ser de uso
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A), y usos compatibles descritos en
el PLAN DE DESARROLLO URBANO.

XI.- CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA EL PROYECTO DE
MODIFICACION SUPRESION     DEL AREA PROPUESTA COMO
EQUIPAMIENTO URBANO EDUCACION (E1, E2) EN EL PLAN DE
DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-2011:

 Que la zona colindante al terreno en mención se encuentra consolida en
  un 90% aproximadamente de uso residencial.
 El uso actual de predio es el destinado al uso residencial.
 Que el predio afectado por área de equipamiento cuenta con documento
  de escritura pública de compra venta, el mismo que se encuentra inscrita
  en los Registros Públicos, Zona Registral Nº VIII con la Partida Nº
  11142667, Asiento C0001 siendo por lo tanto un área netamente
  privada.
 La dimensión del terreno no es óptima para la proyección de un
  complejo educativo.
 El terreno descrito en la presente Memoria descriptiva, no cuenta con los
  requisitos mínimos para la materialización de una Infraestructura
  educativa.
 Para tener las características de zonificación del entorno se propone
  realizar el CAMBIO DE USO para una zonificación RESIDENCIAL
  DENSIDAD MEDIA (R3-A), y usos compatibles.
   El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano;
    autoriza las supresiones y modificaciones de las áreas de propuesta
    como equipamiento; los mismos que están establecidos en el Texto
    Único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad Provincial
    de Huancayo


POR LO TANTO : Por las consideraciones, argumentos expuestos y al
amparo de las leyes y normas establecidas y el derecho de propiedad
vigente , a través de Municipalidad Provincial de Huancayo y su órgano
correspondiente se solicita la MODIFICACIÓN DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO 2006-2011, MEDIANTE EL CAMBIO DE
ZONIFICACIÓN DEL ÁREA PROPUESTO COMO EQUIPAMIENTO
EDUCATIVO (E1, E2), A ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA (R3-A), del predio de propiedad del Sr. Sr. Leoncio Pariachi Osorio
y Esposa de un área de 292.78 m2, ubicado el el Jr. Antonio de Zela Nª
743, Distrito de Chilca, Provincia de Huancayo.

								
To top