RESIDENCIAL
VIA VECCHIA
ÍNDICE
1 - OBJETIVO
2 - ÁREAS E LOCALIZAÇÃO
3 - DISPOSIÇÕES GERAIS
4 - PREPARAÇÃO DO TERRENO
5 - INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
6 - LOCAÇÃO DA OBRA
7 - INFRA - ESTRUTURA
8 - SUPRA - ESTRUTURA
9 - ALVENARIA DE BLOCOS
10 - REBOCO
11 - AZULEJOS
12 - ESQUADRIAS
13 - PISOS
14 - VIDROS
15 - COBERTURA
16 - IMPERMEABILIZAÇÃO
17- INSTALAÇÕES HIDRAULICAS
18 - INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
19 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
20 - PINTURA
21 – INSTALAÇÃO FERRO MECÂNICA
22- URBANIZAÇÃO
23- LIMPEZA DA OBRA
24 - RESPONSABILIDADE TÉCNICA
1 - OBJETIVO
O Presente Memorial Descritivo, tem por objetivo estabelecer requisitos técnicos, definir
materiais a utilizar e normatizar a execução de edificio residencial multifamiliar, com sub-
solo, pavto térreo, 02 pavimentos tipo e ático, contendo 11 (Onze) apartamentos e 02
(duas) coberturas com piscina, conforme projeto, a ser edificado em terreno de propriedade
da construtora, localizado no loteamento Jurere Internacional, fazendo frente para a Estrada
Geral do Forte, designado por lote 14 e 15, devidamente registrado no Cartório de registro
de Imóveis de nrs. 48067, cadastro municipal nr. 22460580528001-279.
2 – ÁREAS E LOCALIZAÇÃO
Área da edificação:...........................................................................................3.068,51 m2.
A edificação terá 01 apto do zelador, 01 salão de festas no térreo e um total de 13 aptos de
03 dormitórios sendo 02 aptos de cobertura e 02 aptos duplex.
Área do terreno:..................................................................................................1200,00m2
3 - DISPOSIÇÕES GERAIS
Será mantido na obra, em locais previamente determinados, placas da empresa Construtora
e dos Responsáveis Técnicos;
É de responsabilidade da Construtora manter atualizados, no canteiro de obras em um
escritório apropriado para os estudos dos projetos, Alvará, Certidões e Licenças, bem como
ter um jogo completo, aprovado e atualizado dos projetos, especificações, orçamentos, e
cronogramas.
Será mantido na obra, um diário onde serão anotadas todas as decisões tomadas que
venham a alterar o projeto bem como acidentes de trabalho, dias de chuva e demais
ocorrências relativas a obra .
É obrigatório aos operários o uso equipamentos individuais de segurança.
Deve ser garantida a segurança das propriedades vizinhas e áreas públicas.
A Construtura dará garantia de 05 (cinco) anos por todos os serviços por ela executados
conforme código civil.
A Construtura emitirá ART(Anotação de Responsabilidade Técnica) de execução de obra,
por profissional de seu quadro técnico, devidamente qualificado para a função.
4 - PREPARAÇÃO DO TERRENO
O terreno terá que ser totalmente limpo antes do início da obra que compreenderá os
serviços de capina e escavação, para construção do sub-solo, tomando os devidos cuidados
de forma a evitar danos a terceiros.
A cota final do pavto térreo (pelotís), será de 50.0cm acima da cota do meio fio, conforme
determinação da loteadora.
O terreno será totalmente fechado por tapumes, com altura de 2,00 metros.
5 - INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será solicitada a instalação provisória de luz e água conforme as normas estabelecidas
pelas respectivas companhias fornecedoras.
Todos os equipamentos necessários à execução da obra, tais como betoneiras, vibradores,
serra, etc., deverão ter suas instalações elétricas aéreas, dimensionadas de acordo com sua
capacidade e potência..
6 - LOCAÇÃO DA OBRA
Deverá ser feita rigorosamente de acordo com os projetos de urbanização e arquitetura,
50,00cm (trinta centímetros) acima do nível do terreno.
Será de responsabilidade da Construtora a verificação do recuo mínimo e alinhamento
geral projetado de acordo com a postura municipal em vigor antes do início da obra.
A execução do gabarito para locação da obra deve ser global situado a 100cm das futuras
paredes, e 50 cm acima das vigas de baldrame, bem nivelado, e fixado de tal forma que
resista as tensões dos fios. O alinhamento das paredes, representadas nesta etapa pela
linhas, devem ter suas medidas, alinhamentos e esquadros conferidos pelo mestre de obra.
7 - INFRA-ESTRUTURA
A fundação será do tipo rasa, utilizando radier, sustentando sub-solo e pavimento térreo
sob pelotis, utilizando concreto 25 mpa, obedecendo as dimensões do projeto.
O contra-piso da garagem do térreo sera executado com concreto fck 15 mpa com
espessura de 10cm, obedecendo as especificações do projeto, assentados também sobre
lastro drenante de 5 cm de brita 1.
8 - SUPRA-ESTRUTURA
Os pilares e vigas terão as dimensões estabelecidas em projeto estrutural, executados com
formas de madeirite com características especificas, devidamente esquadrejadas, alinhadas
e aprumadas.
A laje de piso e cobertura será do tipo nervurada, utilizando escoramento com longarina de
réguas de pinus.
9 – ALVENARIAS E PAINEIS
A alvenaria utilizara tijolos cerâmicos de primeira qualidade, sonoros, de dimensões
uniformes, com faces planas e arestas vivas.
Todas as fiadas deverão ser perfeitamente alinhadas e aprumadas.
Os elementos serão assentados com argamassa pré-fabricada misturada ao cimento na
proporção de 6:1 (argamassa, cimento), com fuga de 1,5 cm.
Nos vãos das janelas e portas será executado vergas e contra vergas em concreto armado.
Sobre a mureta das sacadas e das coberturas, serão utilizadas grades de ferro fundido em
estilo colonial, para alcançar a altura final de 110 cm, conforme detalhamento em projeto
10 – REBOCO
Todas as paredes externas, internas e forros serão revestidas com reboco, sendo que as
paredes internas e forros terão acabamento com massa corrida.
O reboco será aplicado, utilizando argamassa pré-fabricada no traço de 6:1( argamassa,
cimento) com espessura de 1,5cm após a fixação dos contra-marcos, bem como todas as
tubulações para evitar emendas.
Sob os beirais serão executadas simalhas de concreto pré-moldado, com acabamento
rebocado.
11 - AZULEJOS
As paredes do banheiro, cozinha e área de serviço receberão revestimento cerâmico até o
teto.
A cerâmica utilizada será da marca Portobelo, linha extra, sendo assentada com argamassa
colante Votoram, aplicados com desempenadeira dentada e rejuntadas.
As juntas deverão ser alinhadas e rejuntadas na cor a ser determinada.
12 - ESQUADRIAS
Todas as janelas serão de alumínio anodizado branco na linha suprema, ou superior, com
vidro duplo laminado, fixadas em caixilho também de aluminio através de parafusos.
A porta de acesso ao prédio será de abrir com 02 folhas, de vidro temperado tipo blindex.
As portas de acesso as sacadas, serão de alumínio anodizado linha gold, com vidro duplo
laminado, fixadas em caixilho também de aluminio através de parafusos.
As portas de acesso aos apartamentos e as demais portas internas serão de madeira tipo
semi-oca, fixadas sobre forras de madeira maciça de primeira qualidade.
Tipos de aberturas:
Todas as aberturas seguirão rigorosamente as especificações e detalhamentos constantes do
projeto, sendo que nos quartos as aberturas serão providas de percianas com acionamento
por comando elétrico.
As portas serão providas de fechaduras de embutir, completa, tipo tambor, marca Pado ou
similar, com acabamento inoxidável, e fixadas ao contramarco ou forras por três
dobradiças de aço inox ou latão, 31/2"x 5".
A porta de acesso ao edifício, receberá ferragens especiais, a serem detalhadas pelo
arquiteto
Observação: Face a algumas incoerências entre a planta baixa do projeto arquitetônico e o
quadro de aberturas, algumas janelas tiveram suas dimensões alteradas.
13 - PISOS
Antes de assentar o piso, deve a base estar devidamente preparada, com uma superfície
lisa e isenta de poeira e de qualquer irregularidade. Após esta regularização, a fixação do
piso se dará com utilização de argamassa colante, marca Votoran.
Os pisos cerâmicos utilizados, serão de marca Porto Belo, linha extra, e deverão ser
assentados conforme detalhamento arquitetônico de cada cômodo do apartamento.
O rejunto, já mencionado no item 11, deverá ser compatível com o piso utilizado.
Na circulação comum, e nas sacadas, será utilizado tabeira de granito, contornando as
paredes, devendo o piso ser ascentado conforme especicação do arquiteto.
O Hall do edifício será revestido com piso porcelanato e granito, na cor e forma a ser
detalhada em projeto.
As salas, circulações e quartos utilizarão rodapés de madeira com 7 cm conforme projeto,
fixados com prego de aço. Nas sacadas e acabamentos de pisos externos, utilizaremos
rodapés de granito, ascentados com argamassa colante.
14 - VIDROS
Os vidros das janelas e portas serão verde, lisos , planos, sem bolhas e transparentes, e os
vidros da janela dos bwc e das cozinhas, serão do tipo fantasia (martelado, canelado ou
pontilhado), todos laminados com 02 chapas de 3 mm de espessura.
A fachada contará com uma pele de vidro na posição da escada, na altura total da
edificação na cor verde refletivo, na expessura compatível com sua necessidade de
resistência.
15 - COBERTURA
Madeiramento: A estrutura do telhado deverá seguir o projeto e será executada com
madeira dura, seca, de primeira qualidade, tipo Angelim ou Cambará. As emendas serão
sempre sobre os apoios.
Os pregos, deverão ser do tipo apropriado e compatível com a bitola da madeira
empregada.
Tanto as bitolas do madeiramento como as suas dimensões e espaçamentos, serão
executados de acordo com as plantas de detalhes do projeto arquitetônico.
Telhas e cumeeiras: A cobertura será executada com telhas de concreto na cor grafite,
apresentando inclinação especificada em projeto, com cumeeira de mesmo material, do tipo
universal, que deverá ser fixada com argamassa de cimento com perfeito acabamento e
limpesa.
16 - IMPERMEABILIZAÇÃO
Nas coberturas, áreas de serviço e box de banho, sob o piso cerâmico será aplicada, manta
asfaltica para evitar infiltração.
Sobre as vigas de baldrame será executada impermeabilização com base asfaltica,
utilizando produtos tipo IGOL ou ISOL 2, aplicado conforme recomendações do
fabricante.
A caixa dágua, cisterna e cortina de cotenção do subsolo serão impermeabilidadas com
cimento cristalizantes, aplicada por empresa com conhecimento comprovado.
17 – INSTALAÇÕES HIDRAULICAS
A rede será executada com tubos e conexões de PVC rígido soldável, Tigre ou similar. Os
registros de pressão e de gaveta serão metálicos com canopla em acabamento inoxidável,
da marca Docol, Deca, ou similar
As ligações das torneiras, engates e aparelhos, serão feitas utilizando-se conexões azuis
com bucha de latão, marca Tigre ou Akros.
No espaço de tempo entre a construção e a montagem das peças sanitárias, todos os tubos
deverão ter suas pontas vedadas com bujões ou plugs, não sendo permitido buchas de papel
ou de pano.
A válvula de descarga será da marca Deca, Docol ou similar. A caixa d'água será de
concreto, atendendo as exigencias do sistema preventivo de incêndio, com duto de
alimentação controlado por torneira bóia de conforme projeto.
As torneiras da cozinha, lavatório e tanque serão de metal inoxidável da marca, Deca,
Docol ou similar.
Cada unidade contará com sistema independente de água quente, com aquecedores de
passagem a gás, instalado na área de serviço, alimentando todas as torneiras e chuveiros do
apto, exceto a torneira do tanque da área de serviço.
Os apartamentos serão entregues com box em blindex nos banheiros.
Deverá ser mantido pelos condôminos em constante funcionamento e periodicamente
testado, um sistema de moto-bombas visando o recalque de águas do sub-solo, atraves de
poço de rebaixamento, para evitar alagamentos.
18 - INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Deverão ser respeitados rigorosamente os detalhes do projeto. Toda a rede será em PVC
soldável, marca Akros, Tigre ou similar, próprio para as instalações sanitárias, nas bitolas
especificadas em projeto. O tubo de ventilação será de 40 mm e deverá ser embutido na
parede, devendo sair no beiral.
As caixas de inspeção e gordura deverão ter as dimensões conforme detalhes no projeto,
serão pré-moldadas em concreto.
As louças e acessórios terão as seguintes especificações:
O conjunto de louças, marca Ideal Standard, Incepa ou Icasa, sendo que em uma mesma
unidade deverão ter a mesma cor, tom e procedência, não podendo ter trincas ou defeitos
de fabricação.
O tanque da área de serviço será de inox.
19 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Deverão ser obedecidos rigorosamente, o projeto específico e os requisitos mínimos
fixados pela NB3/NBR5410 da ABNT e pela concessionária. Todos os condutores (fios e
cabos) serão de cobre tipo pirastic antiflam com isolamento para 750V, marca Corfil,
Lousano, Pireli ou similhar, os eletrodutos e conexões serão da marca Tigre, Mapasa ou
similar.
A bitola dos condutores dos ramais de ligação e entrada, o quadro de medição, o condutor
de aterramento, a haste de terra e a caixa de inspeção do aterramento, deverão ser todos
padronizados conforme as normas da CELESC.
A proteção dos diversos circuitos contra sobrecargas e curto-circuito, será através de
disjuntores termo-magnéticos de acionamento manual. Todos os disjuntores e chaves a
serem utilizadas serão da marca Soprano, Pial ou General Eletric.
As descidas, embutidas na alvenaria, bem como os que estiverem embutidos na laje, serão
em eletrodutos respeitando as dimenções especificadas em projeto.
Os interruptores serão de embutir, com espelho de 2x4", da marca prime, pial, iriel ou
similar, fixados em caixa de embutir de PVC.
As tomadas serão do tipo universal de embutir 220V, 10A, de dois pinos com espelho de
2x4", da marca Iriel, Pial ou similar fixadas em caixa de embutir de PVC.
Nos apartamentos haverá ponto para instalação de ar condicionado com capacidade para
7.500 Btus e proteção externa para o aparelho.
20 - PINTURA
Todas as paredes deverão ser convenientemente limpas e lixadas antes de receber a tinta.
Os trabalhos de pintura só poderão ser iniciados quando a superfície a ser pintada estiver
totalmente seca.
Cada demão de tinta só será aplicada quando a precedente estiver seca, convindo observar-
se um intervalo de no mínimo 24hs entre as duas demãos sucessivas.
As tintas só serão afinadas ou diluídas com solventes apropriados, e de acordo com as
instruções do fabricante.
Nas paredes externas será aplicada tinta acrílica, as internas e tetos da obra receberão tinta
acrílica fosca, aplicadas em duas demãos ou ate perfeito cobrimento, sobre selador seco.
Os rodapés de madeira, e forras das portas internas receberão pintura com tinta esmalte
sintético
As tintas deverão ser de primeira qualidade da marca Suvinil, Aqua Crill, ou similar.
21 – INSTALAÇÃO FERRO-MECÂNICA
Será instalado um elevador social, com 05 paradas, da marca ELEVADORES OTIS
LTDA, linha mediterrâneo, modelo T-VF1-0610-8A-M, com capacidade para seis
passageiros ou 420 Kg, com acabamento da cabina em chapa de aço inoxidável escovado.
22 – URBANIZACAO
Instalação de portão de correr, no acesso a garagem do sub-solo, galvanizado e pintado
com tinta esmate sintético, e passeio público em concreto fck 10mpa, nos limites do terreno
com as vias de acesso, conforme especificação da loteadora.
A área de recuo de 4,00metros da calçada, será ajardinada conforme projeto específico.
23 - LIMPEZA DA OBRA
A obra deverá ser mantida completamente limpa, interna e externamente, sendo todo o
entulho removido e todo o material restante transferido periodicamente.
24 - RESPONSABILIDADE TÉCNICA
LUMIS INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA
Rua Zenir Kretzer Borges, 180, sala 03
Kobrasol – São José.
Evandro Wiethorn
Engenheiro Civil
CREA/SC: 35691-0
São José, 01 de setembro de 2002.