Pravidla prenajimania majetku 2010 by 031pMMx

VIEWS: 4 PAGES: 11

									Mestské zastupiteľstvo v Košiciach uznesením č. 1172 prijatým na svojom XXXVI. rokovaní
dňa 29. júna 2010 podľa §9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení
neskorších predpisov a § 6 ods. 2 písm. b) Štatútu mesta Košice schvaľuje



                           Pravidlá
    prenajímania majetku mesta Košice a zriaďovania vecných
         bremien na nehnuteľnom majetku mesta Košice
          (Pravidlá prenajímania majetku mesta Košice)

                              PRVÁ ČASŤ
                         VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

                                          §1
                              Účel a vymedzenie pôsobnosti

(1) Tieto pravidlá upravujú spôsob prenajímania a určovania minimálnej výšky nájomného
    pri prenajímaní majetku mesta Košice, postup pri zriaďovaní vecných bremien na
    nehnuteľnom majetku mesta Košice a určovanie úhrady za zriadenie vecného bremena.

(2) Tieto pravidlá sa nevzťahujú na prenajímanie
    a) majetku mesta, ktorý je súčasťou predškolských zariadení, škôl a školských zariadení,
       ktorých zriaďovateľom je mesto,
    b) majetku mesta, ktorý je súčasťou sociálnych zariadení, ktorých zriaďovateľom je
       mesto,
    c) bytov.

(3) Tieto pravidlá sú záväzné pre všetky právnické osoby a fyzické osoby, ktoré prenajímajú
    majetok mesta, i ďalšie osoby zúčastnené na prenajímaní majetku mesta Košice.

                                          §2
                             Vymedzenie základných pojmov

    Pre účely týchto pravidiel sa rozumie

    a) obchodným priestorom priestor, v ktorom sa vykonáva akákoľvek činnosť za účelom
       dosahovania zisku,
    b) obchodnou kanceláriou kancelária, v ktorej je bezprostredne vykonávaná vlastná
       činnosť za účelom dosahovania zisku (napr. stávková kancelária, realitná kancelária,
       advokátska kancelária, kancelária osôb poskytujúcich služby týkajúce sa daňového
       poradenstva, poisťovníctva, peňažných služieb, obchodovania s cennými papiermi
       a akciami, záložňa a pod.),
    c) administratívnym priestorom priestor, ktorý slúži na vykonávanie administratívnych
       činností zabezpečujúcich hlavný predmet činnosti vykonávaný za účelom
       dosahovania zisku,
    d) priestorom pre neziskové organizácie priestor, v ktorom nie je vykonávaná činnosť
       subjektu za účelom dosahovania zisku (najmä činnosť neziskovej organizácie,
       nadácie, občianskeho združenia, mládežníckej alebo humanitnej organizácie),
     e) skladom nebytový priestor slúžiaci ako súčasť prevádzkových jednotiek obchodu,
        služieb alebo výroby a priestory slúžiace na uskladnenie tovarov alebo pomocných
        materiálov pre účely predajných činností, obchodných činností, služieb alebo výroby,
     f) predajňou potravinárskeho sortimentu
        1. predajňa potravinárskych výrobkov, ovocia, zeleniny, mäsa a mäsových výrobkov
          a ich polotovarov, cukrárne a lahôdky, okrem predajní s viac ako 50 %-ným
          podielom vína, piva a alkoholických výrobkov,
        2. predajňa potravinárskeho tovaru s nepotravinárskym tovarom ak potravinársky
          tovar tvorí najmenej 80 % tovaru,
     g) predajňou s prevažne potravinárskym sortimentom predajňa, v ktorej potravinárske
        výrobky, ovocie, zelenina, mäso a mäsové výrobky tvoria viac ako 50 % tovaru,
     h) predajňou s prevažne alkoholickým sortimentom predajňa, v ktorej viac ako 50 %
        tovaru tvoria alkoholické nápoje - liehoviny, destiláty, víno, pivo a iné nápoje, ktoré
        obsahujú viac ako 0,75 objemového percenta alkoholu,
     i) parkoviskom parkovacie miesto, garáž, prislúchajúce k nebytovému priestoru, ktoré
        nie je súčasťou verejných parkovísk, slúžiace na parkovanie vozidiel nájomcu na
        zabezpečenie vykonávanie predmetu jeho činnosti,
     j) objektom iné nehnuteľnosti, ako sú napr. stavby, hospodárske dvory, otvorené sklady,
        hangáre, nekryté ihriská, zábavné a oddychové parky a pod., ktoré nemožno zaradiť
        medzi nebytové priestory alebo pozemky,
     k) krátkodobým prenájmom prenájom na dobu najviac šesť mesiacov v roku,
     l) servisnými časťami nebytových priestorov – priestory súvisiace s užívaním
        prenajatého nebytového priestoru okrem zdravotníckych zariadení, ako sú napríklad
        chodby, schodištia, sociálne zariadenia a pod; nie sú samostatným predmetom nájmu,
     m) spoločnými priestormi v zdravotníckych zariadeniach čakárne, vyšetrovne, sociálne
        zariadenia, chodby, schodištia a pod; nie sú samostatným predmetom nájmu,
     n) servisnými časťami v zdravotníckych zariadeniach sklady, šatne a pod; nie sú
        samostatným predmetom nájmu,
     o) prípadom hodným osobitného zreteľa prípad hodný osobitného zreteľa v zmysle
        zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, o ktorých
        rozhodlo Mestské zastupiteľstvo v Košiciach (ďalej len „MZ“) trojpätinovou
        väčšinou prítomných poslancov, a to buď osobitne v jednotlivom prípade alebo
        formou vymedzenia okruhu prípadov, ktoré považuje za hodné osobitného zreteľa.
     p) telekomunikačným zariadením technické zariadenie na vysielanie, prenos,
        smerovanie, príjem, prepojenie alebo spracovanie signálov a informácií vo forme
        obrazu, zvuku alebo dát prostredníctvom vedení, rádiovými, optickými alebo inými
        elektromagnetickými prostriedkami, ako aj pridružené prostriedky.


                                 DRUHÁ ČASŤ
                              SPOLOČNÉ USTANOVENIA

                                               §3
                                       Všeobecné podmienky

(1) Prenajímanie a nakladanie s majetkom mesta Košice sa riadi osobitnými predpismi, 1)
    Štatútom mesta Košice; ďalšími predpismi vydanými mestom sa riadi, pokiaľ tieto
    pravidlá neurčujú inak.

(2) Majetok mesta sa prenajíma na dobu neurčitú.

1)
     Napr. Občiansky zákonník, zákon č. 116/l990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
     neskorších predpisov, zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov.
                                                  -2-
(3) Nájom objektov a nebytových priestorov na dobu určitú možno dohodnúť, len ak sa
    nájomca zaviaže investovať do prenajímaného majetku finančné prostriedky trvalo
    zveľaďujúce tento majetok. Nájom pozemku na dobu určitú možno dohodnúť, len ak sa
    nájomca zaviaže preinvestovať na prenajímanom pozemku finančné prostriedky trvalo
    zvyšujúce úžitkovú hodnotu tohto pozemku.
    Finančné prostriedky musia byť preinvestované v prvej polovici doby nájmu. Doba
    nájmu na dobu určitú sa určí ako podiel investovaných nákladov a ročnej výšky
    nájomného. Správcovia a nájomcovia majetku mesta sú povinní pri jeho prenajímaní na
    dobu určitú vyžiadať predchádzajúci súhlas príslušnej komisie MZ, ak udelenie súhlasu
    nie je vyhradené MZ.

(4) Mestský majetok je možné prenajať na dobu určitú na dobu dlhšiu ako 10 rokov na
    základe odporúčania príslušnej komisie MZ len v prípade, ak sa nájomca uchádza o
    získanie finančných prostriedkov, ktoré na tomto majetku preinvestujú z grantov a
    nenávratných finančných príspevkov z doplnkových zdrojov a doba nájmu sa určí podľa
    podmienok stanovených v konkrétnej výzve na čerpanie nenávratných finančných
    prostriedkov. Ak nájomca tieto finančné prostriedky nezíska do dvoch rokov od
    uzatvorenia nájomnej zmluvy, doba nájmu sa zmení na dobu neurčitú alebo sa zmluvný
    vzťah ukončí.

(5) Pri prenajímaní objektov sa prenajímajú aj pozemky súvisiace s užívaním prenajímaného
    objektu. Pri určovaní ceny týchto pozemkov sa vychádza z účelu, ktorému objekt slúži.

(6) Výpovednú dobu na strane prenajímateľa dlhšiu ako vyplýva z osobitných predpisov 2)
    možno dohodnúť len na základe odporúčania príslušnej komisie MZ. Právo podať
    výpoveď zo strany prenajímateľa majetku mesta nemôže byť viazané na splnenie
    akýchkoľvek podmienok.

(7) Mestské lesy Košice a. s. môžu prenajímať pozemky vo vlastníctve mesta tretím osobám
    na dobu určitú najviac na dobu piatich rokov.

(8) Prenájom majetku mesta a zriadenie vecného bremena iným spôsobom, ako určujú tieto
    pravidlá, sa považujú za úkony týkajúce sa hospodárenia a nakladania s majetkom, ktoré
    podľa § 6 ods. 2 písm. b) Štatútu mesta Košice podliehajú schváleniu MZ.

                                               §4
                                Spôsob prenajímania majetku mesta

    Majetok mesta sa prenajíma v súlade s § 9a ods. 9 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku
obcí v znení neskorších predpisov.

                                            §5
                 Prenájom na základe dražby alebo obchodnej verejnej súťaže

(1) Majetok mesta Košice sa prenajíma predovšetkým na základe dražby alebo obchodnej
    verejnej súťaže.

(2) Na základe dražby alebo obchodnej verejnej súťaže sa neprenajímajú:
    a) hnuteľná vec vo vlastníctve mesta, ktorej zostatková cena je nižšia ako 3 500 €,

2)
       Napr. § 677 ods. 2 Občianskeho zákonníka, § 12 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových
     priestorov v znení neskorších predpisov, § 6 a § 12 zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych
     pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
     neskorších predpisov.
                                                    -3-
      b) majetok mesta, u ktorého trvanie nájmu s tým istým nájomcom neprekročí desať dní v
         kalendárnom mesiaci,
      c) majetok mesta v prípadoch hodných osobitného zreteľa, nebytové priestory
         1. určené pre kancelárske a administratívne účely a s nimi súvisiace parkovacie
            miesta alebo garáže,
         2. užívané viacerými nájomcami,
         3. v suterénoch bytových domov.
     d) majetok mesta prenajímaný mestským častiam alebo právnickým osobám založeným
         alebo zriadeným mestom na plnenie úloh mesta,
     e) pozemky pod stavbami, ktoré nie sú vo vlastníctve mesta,
     f) majetok, ktorý je predmetom krátkodobého nájmu alebo nájmu podľa § 3 ods. 3,
     g) parkovacie miesta a garáže,
     h) majetok, ktorý sa prenajme nájomcovi miesto majetku, z nájmu ktorého mu bola daná
         výpoveď z dôvodu, že tento bude využívaný pre potreby vlastníka alebo
         prenajímateľa.

(3) Minimálnou cenou majetku mesta prenajímaného dražbou alebo obchodnou verejnou
    súťažou je cena určená týmto predpisom zvýšená o predpokladané náklady dražby alebo
    obchodnej verejnej súťaže.


                                              §6
                         Prenájom na základe priameho určenia nájomcu

      Na základe priameho určenia nájomcu sa majetok mesta prenajíma
      a) ak oň v dražbe alebo obchodnej verejnej súťaži nebol záujem,
      b) ak tak určuje osobitný predpis, 3)
      c) ak účel, na ktorý má byť majetok mesta prenajatý je zabezpečovaný iba jedným
         poskytovateľom,
      d) pri krátkodobom prenájme.



                                TRETIA ČASŤ
                           URČOVANIE CENY NÁJOMNÉHO

                                         Prvý diel
                        Určovanie ceny nájomného za nebytové priestory

                                                §7
                                Kategorizácia nebytových priestorov

    Nebytové priestory sú pre účely určovania ceny nájomného zaradené do 5 kategórií
zohľadňujúcich výhodnosť polohy nebytového priestoru najmä z hľadiska lokalizácie na
území mesta takto:
    a) I. kategória – ulice Hlavná, Námestie osloboditeľov č. 20 až 23 (od hotela
       DoubleTree by Hilton po ul. Bottovu), Štúrova nepárne čísla od 1 po 7, Námestie
       Maratónu mieru, Staničné námestie,
   b) II. kategória – ulice Alžbetina, Mlynská, Bačíkova čísla 1 až 8, Továrenská,
       Zbrojničná č. 4 až 6, Kasárenské námestie, Františkánska, Biela, Poštová čísla 1 až 7,
       Uršulínska, Univerzitná, Zámočnícka, Vrátna č. 1 až 15, Pribinova, Roosweltova,
3)
     § 2 zákona SNR č. 500/1991 Zb. o pôsobnosti obcí vo veciach nájmu a podnájmu nebytových priestorov v
     znení neskorších predpisov.
                                                    -4-
          Mäsiarska, Bočná, Mojmírova, Kováčska, Orlia, Dominikánske námestie č. 1 až 15
          a Timonova č. 1 až 7,
       c) III. kategória – územie mestskej časti Staré mesto mimo ulíc a časti ulíc zaradených
          do kategórie I. a II., Štúrova ulica párne čísla od 2 po 20, Nám. Osloboditeľov č. 1 až
          3, Južná trieda č. 1 až 7, ulica Dávida Feju,
       d) IV. kategória – ostatné územie mesta nezaradené do kategórie I., II., III. a V.,
       e) V. kategória – územia mestských častí Kavečany, Ťahanovce, Lorinčík, Pereš,
          Myslava, Košická Nová Ves, Barca, Šebastovce, Krásna, Šaca, Poľov, Vyšné
          Opátske a Luník IX.

                                              §8
                             Stanovenie minimálnej výšky nájomného

(1) Minimálna výška ročného nájomného, v ktorom nie sú zahrnuté prevádzkové náklady, je
    stanovená za každý aj začatý m2 takto:


        účel                                 I. kat.      II. kat.       III. kat.        IV. kat.   V. kat.
 a) herne, bary, kaviarne, reštau-            93 €         80 €            73 €            27 €       20 €
    rácie, predajne s prevažne
    alkoholickým sortimentom,
    stávkové kancelárie, záložne
 b) obchodné kancelárie                       70 €         53 €            37 €            20 €       10 €
    a predajne nepotravinárského
    sortimentu
 c) predajne s prevažne                       58 €         46 €            33 €            15 €       8€
    potravinárskym sortimentom
 d) predajne potravinárského                  46 €         40 €            30 €            13 €       7€
    sortimentu
 e) služby, sklady, dielne, ateliéry          46 €         37 €            23 €             7€        7€
 f) administratívny priestor                  43 €         37 €            23 €            13 €       7€
 g) kultúra, šport a neziskové                27 €         20 €            17 €             7€        3€
    organizácie
 h) garáž                                                                 17 € *
     i) parkovisko                                                         5€*
     j) zdravotnícke zariadenia4)                                         33 € *
 k) spoločné priestory                                                    27 € *
    v zdravotníckych zariadeniach
     l) servisné časti                                                     7€*
        v zdravotníckych zariadeniach
                                                                     * všetky kategórie



(2) Minimálna výška nájomného sa vypočíta ako súčet cien nájomného podľa účelu
    využívania jednotlivých častí nebytového priestoru a príslušných kategórií.

4)
       § 7 ods. 1 zákona č. 578/2004 Z. z. o poskytovateľoch zdravotnej starostlivosti, zdravotníckych
        pracovníkoch, stavovských organizáciách v zdravotníctve a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

                                                   -5-
(3) Cena ročného nájomného servisných priestorov u nebytových priestorov okrem
    zdravotníckych zariadení
     a) vnútri nebytových priestorov je 40 % z minimálnej ceny určenej podľa ods. 1
         písm. d) v príslušnej kategórii,
     b) mimo nebytových priestorov je 20 % z minimálnej ceny určenej podľa ods. 1
         písm. d) v príslušnej kategórii.

(4) Cena za servisné priestory užívané viacerými nájomníkmi vypočítaná podľa ods. 3 písm.
    b) sa rozpočíta medzi každého z nájomníkov podľa pomeru jemu prenajatej plochy na
    celkovej ploche nebytového priestoru.

                                         §9
                         Zníženie minimálnej výšky nájomného

    Správca môže minimálne nájomné určené podľa § 8 znížiť
    a) najviac do 50 % z minimálnej výšky nájomného, ak o nebytový priestor nebol záujem
       v riadne vyhlásenej verejnej dražbe alebo obchodnej verejnej súťaži a ani do 30 dní
       po dražbe alebo obchodnej verejnej súťaži nie je záujem o nebytový priestor ani za
       takto znížené nájomné; v takom prípade môže správca prenajať nebytový priestor
       priamo určenému nájomcovi za cenu dohodou,
   b) najviac do 50 % z minimálnej výšky nájomného, ak sú prenajímané nebytové
       priestory nespôsobilé na okamžité užívanie a nájomca sa zaviaže vykonať adaptačné
       práce na vlastné náklady; takto znížené nájomné je možné poskytovať najdlhšie po
       dobu jedného roka.
   c) aj viac ako 50 % v prípadoch hodných osobitného zreteľa .


                                   Druhý diel
                        Určovanie ceny nájomného za pozemky

                                         § 10
                        Stanovenie minimálnej výšky nájomného

    Minimálna výška ročného nájomného za pozemky, okrem pozemkov osobitne
upravených v § 11, je 10 % z hodnoty pozemku určenej znaleckým posudkom v danej
lokalite.

                                       § 11
           Stanovenie výšky nájomného za pozemky v osobitných prípadoch

(1) Výška ročného nájomného za pozemky, ktoré nie sú určené na podnikanie je
    a) u lesných a poľnohospodárskych pozemkov
       1. 0,66 € za každý aj začatý m2 zastavanej plochy,
       2. 0,17 € za každý aj začatý m2 nezastavanej plochy,
    b) u ostatných pozemkov 0,66 € za každý aj začatý m2.

(2) Výška ročného nájomného za pozemky na účely vybudovania prístupovej komunikácie
    alebo parkoviska je 0,13 € za každý aj začatý m2, ak stavba bude mať verejný charakter.

(3) Výška ročného nájomného za pozemok pod stánkom je podľa kategórii určených v § 7:
    a) pod novinovým stánkom za celú výmeru:
      1. na území I. až IV. kategórie  400 €,
      2. na území V. kategórie         200 €,
                                       -6-
    b) pod ostatnými stánkami za každý aj začatý m2
       1. na území I. kat.                70 €,
       2. na území II. kat.               53 €,
       3. na území III. kat.              37 €,
       4. na území IV. kat.               17 €,
       5. na území V. kat.                10 €.

(4) Výška ročného nájomného za každý aj začatý m2 je stanovená takto
    a) za pozemok prenajímaný pre účely zariadenia staveniska 0,13 €,
    b) za pozemok prenajímaný pre účely vybudovania inžinierskych sietí a stavieb s nimi
       súvisiacimi je podľa kategórii určených v § 7

       1. na území I. až IV. kategórie    7,00 €,
       2. na území V. kategórie           3,50 €,
       3. na území neuvedenom v § 7       0,66 €.

(5) Pri prenájme mestských pozemkov pre výstavbu alebo rekonštrukciu obslužnej mestskej
    komunikácie, chodníka, verejného priestranstva, verejného osvetlenia alebo
    inžinierskych sietí a stavieb s nimi súvisiacimi, ktoré budú slúžiť ako občianska
    vybavenosť pre obyvateľov mesta je výška nájmu za pozemky stanovená na symbolické
    1 € ročne za celú prenajatú plochu, pričom musia byť súčasne splnené tieto podmienky:
    – nájomca zrealizuje uvedené stavby bez dotácií od mesta alebo z iných verejných
       zdrojov,
    – nájomca bezodplatne odovzdá v stanovenom termíne všetky tieto stavby do majetku
       mesta alebo príslušnej mestskej časti alebo príslušnému správcovi,
    – nájomca tieto stavby vybuduje za účelom rozvoja občianskej vybavenosti.

                                         § 12
                Stanovenie veľkosti plochy častí pozemkov prenajímaných
           pre účely vybudovania inžinierskych sietí a stavieb s nimi súvisiacimi

(1) Ak nie je spracovaný geometrický plán, veľkosť plochy prenajímanej pre účely
    vybudovania inžinierskych sietí sa vypočíta ako súčin dĺžky siete a šírky pracovného
    pruhu, ktorá je zhodná so šírkou ochranného pásma podľa platnej legislatívy, ale nie
    menej ako

       a) 1 m na každú stranu od osi elektrického vedenia pri rozvodoch elektrickej energie
          (napr. rozvody VVN, VN a NN) alebo od osi plynového potrubia,
       b) 2 m na každú stranu od osi potrubia pre vodovody, kanalizáciu a rozvody tepla.

(2) Pre stavby súvisiace s inžinierskymi sieťami ako sú trafostanice, šachty a stožiare sa
    prenajme plocha stavby rozšírená o pracovný pruh po celom obvode stavby o šírke
    zhodnej so šírkou ochranného pásma podľa platnej legislatívy, ale nie menšej ako 2 m.

                                         § 13
                           Zníženie minimálnej výšky nájomného

(1) Ak sa na pozemku nachádza nepovolená skládka odpadu, schátralá stavba a pod., ktoré
    bránia v riadnom užívaní pozemku a nájomca sa zaviaže na ich odstránenie na vlastné
    náklady, môže byť cena nájmu v prvom roku znížená najviac o 30 % po odporučení
    príslušnou komisiou MZ.
(2) V prípadoch hodných osobitného zreteľa môže byť cena určená v § 10 a § 11 znížená aj
    o viac ako 30 %.
                                         -7-
                                       § 14
                 Určovanie výšky náhrady za zriadenie vecného bremena

(1) Náhrada za zriadenie vecného bremena na pozemkoch mesta je jednorazová
    a podkladom pre určenie jej výšky je rozsah tohto vecného bremena v m2, ktorý

    (a) pre vecné bremeno spočívajúce v „ práve prechodu peši a prejazdu automobilmi“ je
         stanovený podľa geometrického plánu na zriadenie tohto vecného bremena,
    (b) pre vecné bremeno spočívajúce v „ práve vstupu osôb a vjazdu vozidiel za účelom
         uloženia inžinierskych sietí a stavieb s nimi súvisiacimi (IS) a prevádzky, údržby,
         revízie, modernizácie, opravy, rekonštrukcie a odstránenia poruchy alebo havárie na
         vybudovaných inžinierskych sieťach a stavbách s nimi súvisiacich“ sa vypočíta
         rovnako ako prenajímaná plocha podľa § 12, pričom dĺžka siete resp. pôdorys
         súvisiacej stavby sa použije podľa vopred vypracovaného geometrického plánu na
         zriadenie práva uloženia inžinierskych sietí alebo po skolaudovaní stavby (IS) podľa
         geometrického plánu porealizačného zamerania stavby (IS).

(2) Výška náhrady za zriadenie vecného bremena na pozemku mesta sa stanoví podľa
    znaleckého posudku o stanovení náhrady za zriadenie vecného bremena.

(3) V prípadoch hodných osobitného zreteľa je možné po odporučení príslušnou komisiou
    MZ znížiť výšku náhrady za zriadenie vecného bremena až na 1 € za celú dotknutú
    plochu pozemku.


                                      Tretí diel
                           Určovanie ceny nájomného za objekty

                                             § 15

(1) Minimálna cena ročného nájomného za objekty je 10 % z hodnoty objektu určenej
    znaleckým posudkom. Ak znalecký posudok nie je vypracovaný, môže sa použiť pre
    výpočet ceny nájomného úžitková plocha objektu a primerane sa použijú ustanovenia § 7
    a § 8 týchto pravidiel.


(2) Cena nájomného za objekt určená podľa predchádzajúceho odseku môže byť znížená
    a) najviac o 50 % z minimálnej výšky nájomného
       1. ak o objekt nebol záujem v dražbe alebo obchodnej verejnej súťaži,
       2. ak o objekt, ktorý sa neprenajíma dražbou alebo obchodnou verejnou súťažou,
          nebol záujem u priamo určeného nájomcu,
     b) o viac ako 50 % v prípadoch hodných osobitného zreteľa


                                   Štvrtý diel
                    Určovanie ceny nájomného za hnuteľný majetok

                                            § 16

(1) Cena ročného nájomného za hnuteľný majetok je 1 % z obstarávacej ceny tohto majetku
    alebo 10 % z hodnoty podľa znaleckého posudku, ak je vyhotovený.


                                            -8-
(2) Cena určená podľa predchádzajúceho odseku môže byť znížená v prípadoch hodných
    osobitného zreteľa.


                                   Piaty diel
                 Ceny za prenájom majetku mesta v osobitných prípadoch

                                       § 17
               Nájomné za prenájom majetku mesta na umiestnenie reklamy
                            a telekomunikačného zariadenia

(1) Ročné nájomné za prenájom majetku mesta na umiestnenie reklamy bezprostredne na
    plochu tohto majetku (napr. formou maľby, nalepením plagátu, plátna a pod.) je 40 € za
    každý aj začatý m2 plochy.

(2) Ročné nájomné za prenájom pozemku v majetku mesta na umiestnenie zariadenia
    slúžiaceho na reklamu alebo inú propagáciu je 300 € za každý aj začatý m2 plochy, ktorú
    zariadenie zaberá. Pri výpočte nájomného sa vychádza z plochy pôdorysného priemetu
    zariadenia, pričom rozmery priemetu sa určujú nasledovne:
    a) 1 - stranný billboard (rozmery 510 x 240 cm) má priemet rozmery 510 cm a 50 cm,
    b) 2 - stranný billboard a billboard typu V má priemet rozmery 510 cm a 70 cm,
    c) 1 - stranný bigboard má priemet rozmery 960 cm a 50 cm,
    d) 2 - stranný bigboard má priemet rozmery 960 cm a 60 cm,
    e) 2 – stranný wideboard (rovnostranný trojuholník – 3 konštrukcie každá o hĺbke 30
       cm, o dĺžke 1680 cm a o výške 900 cm) priemet má rozmery 3 x 1680 cm x 30 cm

(3) Minimálne ročné nájomné za prenájom výlepného stĺpu vo vlastníctve mesta je 50 € za
    stĺp.

(4) Minimálne ročné nájomné za prenájom majetku mesta na umiestnenie zariadenia
    informačného a navádzacieho systému je
    a) na nepodnikateľské účely verejného záujmu ako sú označenia smeru ulíc, sídiel
        verejných a štátnych inštitúcií a pod. 1 € za jedno zariadenie,
    b) na podnikateľské účely ako sú sídla alebo prevádzky obchodného a komerčného
        charakteru 40 € za jedno zariadenie.

(5) Pri prenajímaní majetku mesta na umiestnenie telekomunikačného zariadenia je ročné
    nájomné 1350 € za jedno telekomunikačné zariadenie.

                                         § 18
                                 Krátkodobý prenájom

    Pri určovaní ceny nájomného za krátkodobý prenájom sa vychádza z ceny určenej v § 8
po zohľadnení účelu využitia majetku mesta, príslušnej kategórie a odhadnutého percenta
jeho ročnej využiteľnosti.


                                    Šiesty diel
                           Spoločné ustanovenia k tretej časti

                                           § 19



                                           -9-
(1) Minimálne ceny prenajímaného majetku mesta určené v tretej časti tohto predpisu sú
    minimálnymi cenami, ktoré možno uplatniť, len ak nie je možné dohodnúť ceny vyššie
    na základe dopytu na relevantnom trhu s prenájmom príslušného druhu majetku.

(2) Ak aj dochádza k znižovaniu minimálneho nájomného v prípadoch podľa tohto predpisu,
    prevádzkové náklady (spotrebu energií, poskytované služby zo strany prenajímateľa
    a pod.) uhrádza nájomca vždy v plnej výške.

(3) V minimálnych výškach ročného nájomného určených v tejto časti nie je zahrnutá DPH.

(4) Správcovia alebo nájomcovia majetku mesta môžu určiť výšku nájomného za užívanie
    tohto majetku mestom alebo právnickými osobami založenými alebo zriadenými
    mestom len do výšky 1 € s tým, že nájomca okrem toho bude hradiť aj prevádzkové
    náklady.

(5) Za cenu obvyklú v zmysle týchto Pravidiel prenajímania majetku mesta Košice sa pre
       a) objekty považuje ich minimálna cena, tzn. 10 % zo všeobecnej ceny majetku
          určenej znaleckým posudkom,
       b) pozemky považuje ich minimálna cena, tzn. 10 % zo všeobecnej ceny majetku
          určenej znaleckým posudkom v danej lokalite,
       c) nebytové priestory považuje ich minimálna cena, tzn. cena v zmysle § 8 týchto
          pravidiel,
       d) určenie náhrady za zriadenie vecného bremena považuje cena určená znaleckým
          posudkom.

(6) Základné ceny nájmu a vecných bremien stanovené týmito pravidlami sa považujú za
    minimálne obvyklé ceny v zmysle zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení
    neskorších predpisov v prípadoch hodných osobitného zreteľa po odporúčaní
    príslušnou komisiou MZ.

(7) V prípade znižovania nájomného a výšky náhrady za zriadenie vecného bremena sa to, či
    ide o prípad hodný osobitného zreteľa ako aj výška nájomného či náhrady za zriadenie
    vecného bremena určí podľa odporučenia príslušnej komisie MZ v Košiciach.

(8) Podkladom pre posúdenie prenájmu mestského majetku okrem nebytových priestorov
    a hnuteľného majetku sú odborné stanoviská, nie staršie ako jeden rok, a to najmä
      oddelenia Útvaru hlavného architekta mesta Košice,
      príslušnej mestskej časti,
      Správy mestskej zelene v Košiciach a oddelenia správy komunikácií MMK v prípade,
       že mestská časť nevykonáva správu zelene a komunikácií na svojom území.

(9) Uplatnenie ročnej miery inflácie určenej Štatistickým úradom SR pri úprave výšky
    nájomného podlieha schváleniu MZ na návrh prenajímateľa.



                      ŠTVRTÁ ČASŤ
             PRECHODNÉ A ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

                                        § 20
                                Prechodné ustanovenia



                                         - 10 -
    Prenájom majetku mesta, na ktorý bola vyhlásená dražba alebo obchodná verejná súťaž,
začaté výberové konanie, určený priamy nájomca alebo prikázaný nájom určenému
nájomcovi pred účinnosťou týchto pravidiel, sa riadi doterajšími právnymi predpismi.

                                         § 21
                                Zrušovacie ustanovenia

    Zrušujú sa Pravidlá prenajímania majetku mesta Košice a určovania minimálnej výšky
nájomného (pravidlá prenajímania majetku mesta Košice) prijatých uznesením Mestského
zastupiteľstva v Košiciach č. 928/2002, v znení zmien a doplnkov vykonaných uznesením
Mestského zastupiteľstva v Košiciach č. 1046/2002, uznesením Mestského zastupiteľstva
v Košiciach č. 69/2003, uznesením Mestského zastupiteľstva v Košiciach č. 312/2004 a
uznesením Mestského zastupiteľstva v Košiciach č. 883/2005.

                                          § 22
                                        Účinnosť

    Tieto pravidlá nadobúdajú účinnosť 10. 08. 2010.




                                                       Ing. František K n a p í k
                                                         primátor mesta Košice




Zverejnené: 26. 07. 2010




                                          - 11 -

								
To top