Docstoc

Aankoopkosten vastgoed Vlaanderen 2011

Document Sample
Aankoopkosten vastgoed Vlaanderen 2011 Powered By Docstoc
					Lesnota's | Kosten bij aankoop van vastgoed (Vlaanderen) | Vastgoedbedienden | Syntra Genk | 2011-2012




Inhoudsopgave
Kosten bij aankoop van vastgoed (onderhandse verkoop) in Vlaanderen........................................1
   1 Belastingen.........................................................................................................................................2
       1.1 Schema: welk vastgoed ?...........................................................................................................2
       1.2 Welke en hoeveel belastingen te betalen bij aankoop van een woning ?..................................3
              1.2.1 Registratierechten of btw ?.................................................................................................3
              1.2.2 Registratierechten: groot of klein beschrijf ?......................................................................3
              1.2.3 Registratierechten: abattement of meeneembaarheid ?....................................................3
       1.4 Historiek (registratierechten en btw)...........................................................................................4
       1.5. Registratierechten.....................................................................................................................5
              1.5.1 Algemeen............................................................................................................................5
              1.5.2 Registratierechten bij aankoop van bouwgrond (onbebouwd)...........................................5
              1.5.3 Wederverkoop binnen 2 jaar...............................................................................................5
              1.5.4 Prijsbewimpeling.................................................................................................................5
       1.6 Verkoop onder btw-stelsel (nieuw gebouw)................................................................................6
              1.6.1 'Nieuw gebouw'...................................................................................................................6
              1.6.2 Btw of registratierechten op de grondprijs ?.......................................................................6
   2 Ereloon van de notaris en diverse aktekosten...................................................................................7
   3 Kosten bij vestiging van hypotheek / kredietakte...............................................................................7
        Addendum........................................................................................................................................7
              Meerwaardebelasting bij de verkoop..........................................................................................7
              Kosten bij openbare verkoop .....................................................................................................7



Kosten bij aankoop van vastgoed (onderhandse verkoop) in Vlaanderen

         Gebruikte bronnen

          •      Federale Overheidsdienst Financiën (2011) Wegwijs in de fiscaliteit van uw woning. Deze
                 brochure kan worden gedownload of besteld via de website: www.minfin.fgov.be >
                 Publicaties
          •      Pouseele, B., Van de Putte, W. (2010) Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest.
                 Mechelen, Kluwer
         Internet

          •      belastingen.vlaanderen.be
          •      minfin.fgov.be
          •      www.livios.be
          •      www.notaris.be




Docent: Greg Jacobs | greg.jacobs1@telenet.be | gsm 0475 69 13 09                                                                                    1/7
Lesnota's | Kosten bij aankoop van vastgoed (Vlaanderen) | Vastgoedbedienden | Syntra Genk | 2011-2012




1        Belastingen

1.1      Schema
         Welk vastgoed ?

         Bouwgrond (onbebouwd)
         •    registratierechten
         •    verminderingen mogelijk (abattement, bij-abattement)
         Gebouw
         •    nieuwbouw > btw of registratierechten
         •    neen > registratierechten

         Woning
         •    verminderingen mogelijk
              •    laag KI (bescheiden woning) > klein beschrijf
              •    enige woning (hoofdverblijfplaats)> meeneembaarheid of abattement
         Ander te renoveren pand
         •    renovatie-abattement




Docent: Greg Jacobs | greg.jacobs1@telenet.be | gsm 0475 69 13 09                                        2/7
Lesnota's | Kosten bij aankoop van vastgoed (Vlaanderen) | Vastgoedbedienden | Syntra Genk | 2011-2012




1.2      3 richtvragen bij aankoop van een woning

1        Registratierechten of btw ?

         •    kopen met btw (verkoop onder btw-stelsel) kan enkel bij nieuwbouw
         •    anders: aankoop met registratierechten

2        Registratierechten: groot of klein beschrijf ?

         •    aankoop met registratierechten:

              •    basistarief van 10% ('groot beschrijf')
              •    verlaagd tarief van 5 % bij aankoop van een bescheiden woning ('klein beschrijf')

                   •    zie voorwaarden (o.a. KI < € 745, enige woning, domiciliëring binnen 3 jaar ...)

3        Registratierechten: abattement of meeneembaarheid ?

         •    bijkomende vermindering van registratierechten bij aankoop van een enige woning
              (hoofdverblijfplaats):

              •    meeneembaarheid van registratierechten bij wederverkoop van de vorige
                   hoofdverblijfplaats

                   •    door teruggave
                   •    door verrekening

                   •    zie voorwaarden
                   •    niet verwarren met teruggave bij wederverkoop

              •    abattement ('voetvrijstelling', vermindering van de berekeningsbasis) bij aankoop een
                   enige woning (hoofdverblijfplaats)

                   •    zie voorwaarden

                   •    bij-abattement: indien hypothecaire inschrijving op het goed

                        •    zie voorwaarden

         •    geen cumul van beide regimes




Docent: Greg Jacobs | greg.jacobs1@telenet.be | gsm 0475 69 13 09                                          3/7
Lesnota's | Kosten bij aankoop van vastgoed (Vlaanderen) | Vastgoedbedienden | Syntra Genk | 2011-2012




1.4      Historiek (registratierechten en btw)
         (om bronnen / webpagina's te evalueren !)

         Registratierechten (Vlaanderen)

         2002      'Vlaamse' registratierechten

         Basistarief van 12,5 % tot 10 %

         Klein beschrijf van 6 % naar 5 %

         Meeneembaarheid (max. € 12 500)

         Abattement € 12 500

         2007

         Abattement van € 12 500 naar € 15 000

         2009

         Bij-abattement € 10 000, € 20 000, € 66 666,67

         Renovatie-abattement € 30 000)



         Btw-regeling (België)

         Btw of omzetbelasting in België sinds 1 januari 1971

         Huidig basistarief bij nieuwbouw: 21 %

         2009

         Btw-verlaging: 6 % op eerste € 50 000 bij nieuwbouw woning (deze maatregel liep af op 31
         december 2010)

         2011

         Wijziging bij gezamenlijke aankoop / verkoop van een bouwgrond met een nieuw gebouw: btw
         op het grondaandeel (i.p.v. registratierechten)




Docent: Greg Jacobs | greg.jacobs1@telenet.be | gsm 0475 69 13 09                                        4/7
Lesnota's | Kosten bij aankoop van vastgoed (Vlaanderen) | Vastgoedbedienden | Syntra Genk | 2011-2012




1.5.     Registratierechten

1.5.1    Algemeen
         •    aankoopbelasting, geheven op de overeengekomen prijs en lasten (verkoopwaarde)
         •    basistarief van 10%
         •    betaalbaar binnen 4 maanden na de compromis

1.5.2    Registratierechten bij aankoop van bouwgrond (onbebouwd)
         Basistarief van 10%
         Ook verminderingen mogelijk !
         •    'klein beschrijf'
              • niet onmiddelijk, maar teruggave na bouw van 'bescheiden woning' (domiciliering
                   binnen de 3 jaar na aankoop, zie voorwaarden)
         •    abattement en bij-abattement
              • bij bouw (of verbouwen) en aanwending als enige woning (hoofdverblijfplaats) binnen de
                   5 jaar (zie voorwaarden)

1.5.3    Wederverkoop binnen 2 jaar
         •    recht op teruggave van 3/5de van de betaalde registratierechten

1.5.4    Prijsbewimpeling
         •    pro fisco-verklaring van de verkoopwaarde (venale waarde)




Docent: Greg Jacobs | greg.jacobs1@telenet.be | gsm 0475 69 13 09                                        5/7
Lesnota's | Kosten bij aankoop van vastgoed (Vlaanderen) | Vastgoedbedienden | Syntra Genk | 2011-2012




1.6      Verkoop onder btw-stelsel (nieuw gebouw)
         •    btw (belasting toegevoegde waarde)
         •    belasting geheven bij de levering van een product aan de eindgebruiker / consument
         •    normaal tarief bij nieuwbouw: 21 %

1.6.1    'Nieuw gebouw'
         •    een gebouw is 'nieuw' tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van
              ingebruikname

1.6.2    Btw of registratierechten op de grondprijs ?
         ! Nieuwe regeling sinds 01 januari 2011 !

         •    de verkoop van een bouwgrond, samen met een nieuw gebouw, is niet langer
              onderworpen aan registratierechten maar belast met btw
         •    3 voorwaarden moeten samen vervuld zijn:

             1 er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat
               verkocht wordt met btw
             2 de grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht
             3 de grond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen

         •    als aan deze drie voorwaarden niet samen voldaan is, dan betaalt u registratierechten op
              de aankoop van het terrein




Docent: Greg Jacobs | greg.jacobs1@telenet.be | gsm 0475 69 13 09                                        6/7
Lesnota's | Kosten bij aankoop van vastgoed (Vlaanderen) | Vastgoedbedienden | Syntra Genk | 2011-2012




2        Ereloon van de notaris en diverse aktekosten
         Ereloon van de notaris:
         • is bepaald bij KB
         • is proportioneel en degressief

         Diverse aktekosten:
         • voor opzoekingen, aanvraag getuigschriften, overschrijving op het hypotheekkantoor ...
         • zijn variabel ifv het dossier

3        Kosten bij vestiging van hypotheek / kredietakte
         •    ereloon notaris (wettelijk tarief, degressief)
         •    registratierechten (1 %)
         •    loon hypotheekbewaarder (hypotheekrechten)
         •    diverse aktekosten


         Addendum

         Meerwaardebelasting bij de verkoop
          •    personenbelasting (PB)
               • gebouwen (niet-gezinswoning)
               • onbebouwde gronden

         Kosten bij openbare verkoop
         •    onderhandse verkoop <> openbare verkoop




Opmerkingen bij abattement, meeneembaarheid en klein beschijf

- De Vlaamse decreetgever zegt niets over de duur van de hoofdverblijfplaats in de woning. Om in aanmerking te komen
voor het abattement of de meeneembaarheid volstaat het dus dat u uw hoofdverblijfplaats in de woning vestigt. Het
speelt geen rol hoe lang u uw hoofdverblijfplaats daar behoudt.

Let wel dat er voor het behoud van het klein beschrijf (5%) wel een termijn is geplaatst op de duur van de
hoofdverblijfplaats: men moet er zich binnen de drie jaar domiciliëren en de domicilie er minstens drie jaar onafgebroken
behouden.

(bron: uib)




Docent: Greg Jacobs | greg.jacobs1@telenet.be | gsm 0475 69 13 09                                                     7/7

				
DOCUMENT INFO
Shared By:
Categories:
Stats:
views:37
posted:11/30/2011
language:Dutch
pages:7
Description: Aankoopkosten vastgoed in Vlaanderen 2011 / Lesnotities