CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS FIJOS Y CANTIDADES DETERMINADAS
Contrato No. 11-2004 MOVIMIENTO DE TIERRAS
Propietario: Prestador: XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXX,
S.A. de C.V.
Proyecto: CONJUNTO DE HUEPALO
CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS FIJOS Y CANTIDADES DETERMINADAS PARA LOS
TRABAJOS DE MOVIMIENTO DE TIERRAS QUE FORMAN PARTE DE LA CONSTRUCCIÓN DEL
CONJUNTO HUEPALO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA COPROPIEDAD DEL CONJUNTO
REPRESENTADO POR EL SR. SERGIO ANDRACA PATRON, Y POR LA OTRA EL CONTATISTA
DENOMINADA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, REPRESENTADA POR XXXXXXXXXXXXXXXXX EL
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, EN LO SUCESIVO “EL CONTRATISTA”, DE CONFORMIDAD CON
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
1. - Declara EL PROPIETARIO, por conducto de su representante, SR. SERGIO ANDRACA PATRON, que
A) Es copropietario de la fracción A, identificado catastralmente con la clave Número 4212-00-900-316, del
predio rústico denominado “HUEPALO”, ubicado en Tucumán, Municipio de Tlaltizapán, Estado de
Morelos como se enuncia en la Escritura Pública No. 6544 de fecha 08 de Noviembre del 2003, pasada
ante la fe del Lic. Herminio Morales Lopez, titular de la Notaría Pública No. 1 con ejercicio en la ciudad
de Puente de Ixtla, Morelos.
B) Que su Representante legal está plenamente facultado para obligarse en los términos del presente
instrumento.
C) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
D) Que cuenta con la infraestructura, recursos humanos y materiales para llevar a término los
compromisos que corresponden en virtud del actual contrato.
E) Que requiere contratar la ejecución de LOS TRABAJOS RELATIVOS AL MOVIMIENTO DE TIERRAS
en terreno de su propiedad en el poblado de Ticuman, municipio de Tlaltizapan en el Estado de
Morelos.
2. - Declara EL CONTRATISTA, por conducto de su representante legal:
A) Es una Sociedad Anónima de Capital Variable, persona moral de carácter mercantil, constituida de
conformidad con las leyes mexicanas, mediante Escritura Pública Número XXXXX otorgada ante la fe
del Notario Publico Numero XX, Licenciado XXXXXXXXXXX, con ejercicio en la Ciudad de XXXXX, la
cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio de dicha ciudad, bajo el folio
número XXX del X XX XXXXXX XXXXX
B) Que su representante se encuentra facultado para obligarse en los términos del presente contrato
según consta en la escritura mencionada en el inciso anterior, y que dichos poderes no le han sido
revocados ni limitados de ninguna manera, lo que declara bajo protesta de decir verdad
C) Que su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones relacionadas con el presente contrato es:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
D) Que su clave en el Registro Federal de Causantes es: XXXXXXXXXXXXXX
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E) Que su registro patronal ante el IMSS es: XXXXXXXXXXXX y se encuentra vigente a la celebración del
presente contrato.
F) Que su registro ante el I.N.F.O.N.A.V.I.T. es: XXXXXXX
G) Que propone al XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX con cédula profesional No. XXXXXXXXX
como su representante en el sitio de la obra.
H) Que tiene los conocimientos técnicos, experiencia, recursos y demás elementos necesarios para llevar
a cabo los trabajos materia de este contrato.
I) “EL CONTRATISTA” es de nacionalidad Mexicana y conviene, cuando llegare a cambiar de
nacionalidad, el seguirse considerando como mexicana en cuanto a este contrato se refiere y a no
invocar a la protección de ningún gobierno extranjero, bajo la pena de perder en beneficio de “EL
PROPIETARIO” todo derecho derivado de este contrato.
Una vez hechas las declaraciones anteriores, las partes convienen en otorgar las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. Por medio del presente contrato, EL CONTRATISTA se obliga a prestar a EL
PROPIETARIO, los trabajos de MOVIMIENTO DE TIERRAS en el Predio HUEPALO descrito en el inciso A
de las declaraciones de este contrato. (en adelante y para los efectos de este contrato, denominado “LA
OBRA” con los alcances indicados.
“EL CONTRATISTA” ACEPTA QUE LAS OBLIGACIONES QUE ASUME CUBREN PLENAMENTE EL
OBJETO ENCOMENDADO, OBLIGÁNDOSE A INCLUIR EN SU PRESTACIÓN DE TODA PROVISIÓN O
SERVICIO NECESARIO PARA CUMPLIR CON LA REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS CONTRATADOS
DE ACUERDO CON LAS MEJORES PRACTICAS O REGLAS DEL BUEN OFICIO DE SU
ESPECIALIDAD.
SEGUNDA.-ALCANCES DEL PROYECTO
Evaluación de las condiciones reales del lugar por el Representante en Obra del
Contratista. En caso de encontrar discrepancias significativas respecto a lo previsto, deberá
notificar por escrito al comité técnico de obra.
Apertura de accesos permanentes para equipo y maquinaria de construcción, carga y
equipo de acarreo.
Depósitos de agua o suministro oportuno de la misma en cantidades suficientes para el
proceso de construcción y colados en su caso.
Traslado en viaje redondo de maquinaria y equipo.
Pruebas de calidad de las compactaciones (calas)
Todas las mediciones se consideran en planos.
Deberá considerarse protección de zanjas, su estabilización, troquelamiento y señalización
diurna y nocturna.
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TERCERA.- PLAZO.
Las partes de común acuerdo declaran que el plazo del presente contrato será de xx DIAS, contados a partir de
la fecha de firma del presente instrumento, sometiéndose EL CONTRATISTA al ritmo de trabajo indicado en su
propuesta original que constituye parte del Anexo Uno de este instrumento.
Este término podrá ser prorrogado por causas no imputables a EL CONTRATISTA, mediante Acuerdo por
escrito suscrito por las partes, el cual formará parte integrante del presente contrato y estará sujeto a las
condiciones generales estipuladas en el mismo y a las condiciones particulares indicadas en el propio Acuerdo.
CUARTA.- REMUNERACIÓN. “EL PROPIETARIO” se obliga a pagar a “EL CONTRATISTA”, por concepto
de obra ejecutada a precios unitarios fijos conforme a lo estipulado en el presente contrato, la cantidad de $
XXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS XX00 M.
N).
EL IMPORTE DEFINITIVO SE DETERMINARA POR LA MULTIPLICACIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS
FIJOS, CONSIGNADOS EN EL ANEXO UNO, POR LOS VOLÚMENES REALMENTE EJECUTADOS DE
CADA CONCEPTO.
LOS PRECIOS UNITARIOS MENCIONADOS SON FIJOS E INCLUYEN LOS ELEMENTOS NECESARIOS
PARA LA TOTAL TERMINACIÓN DE CADA CONCEPTO DE LA OBRA (UNIDADES DE OBRA
COMPLETAMENTE TERMINADAS). INCLUYEN LOS COSTOS DIRECTOS, COSTOS INDIRECTOS, LA
UTILIDAD E IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR) DE “EL CONTRATISTA” PARA REALIZAR LA UNIDAD DE
OBRA ESPECIFICADA:
COSTOS DIRECTOS:
MATERIALES PERMANENTES Y DE CONSUMO.
SALARIOS DE LA MANO DE OBRA DIRECTA, SUS PRESTACIONES E IMPUESTOS INCLUYENDO SUS
CUOTAS OBRERO-PATRONALES DEL INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL (IMSS), SEGURO
DE AHORRO PARA EL RETIRO (SAR) INSTITUTO NACIONAL PARA EL FOMENTO DE LA VIVIENDA
(INFONAVIT), 2% SOBRE NÓMINAS, IMPUESTOS SOBRE PRESTACIONES AL TRABAJADOR, CUOTAS
SINDICALES, Y DEMÁS INTEGRADORES DEL FACTOR DE SALARIO REAL.
EQUIPO Y HERRAMIENTA PROPIA O RENTADA.
PLANOS DE TALLER, PRUEBAS DE CALIDAD Y APOYO TOPOGRÁFICO.
COSTOS INDIRECTOS TALES COMO:
SUELDOS, PRESTACIONES E IMPUESTOS Y DEMÁS INTEGRADORES DEL FACTOR DE SALARIO REAL
DE SU PERSONAL TÉCNICO-ADMINISTRATIVO EN OBRA Y EN OFICINA CENTRAL INCLUYENDO SUS
CUOTAS OBRERO-PATRONALES DEL INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL (IMSS), SEGURO
DE AHORRO PARA EL RETIRO (SAR) INSTITUTO NACIONAL PARA EL FOMENTO DE LA VIVIENDA
(INFONAVIT). RENTA O DEPRECIACIÓN DE VEHÍCULOS, COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES.
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y DAÑOS A TERCEROS.
BODEGAS Y OFICINAS PROVISIONALES DE OBRA; SERVICIOS COMO TELÉFONO, ALUMBRADO
PROVISIONAL, SANITARIOS PROVISIONALES Y VIGILANCIA.
MATERIALES Y EQUIPO DE HIGIENE Y SEGURIDAD.
LIMPIEZA Y DESALOJO DE ESCOMBRO DURANTE EL PROCESO DE “LA OBRA”.
LIMPIEZA FINAL, DESALOJO DE ESCOMBROS Y RETIRO DE INSTALACIONES PROVISIONALES.
GASTOS DE DOCUMENTACIÓN DEL TRABAJO DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA, MANUALES DE
OPERACIÓN Y PLANOS “COMO SE CONSTRUYÓ”
ESCALATORIAS:
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NO HABRA ESCALACION DE PRECIOS DE INSUMOS UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE
INSTRUMENTO.
QUINTA.-FORMA DE PAGO.
“LA INSTITUCION” PAGARÁ A “EL CONTRATISTA” VIA BANCA ELECTRÓNICA O CHEQUE, A CUENTA
DEL IMPORTE TOTAL DEL CONTRATO Y CONTRA ENTREGA DE LA FACTURA CORRESPONDIENTE, DE
LA SIGUIENTE FORMA:
a) ANTICIPO INICIAL DEL 30 % DEL IMPORTE, POR UN MONTO DE $ XXXXXXXXX
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS XX/100 M.N.) OTORGADO A
“EL CONTRATISTA” CONTRA LA ENTREGA DE LAS GARANTÍAS DE CUMPLIMIENTO CONSIGNADAS EN
LA CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. DICHO ANTICIPO DEBERÁ SER AMORTIZADO EN SU MISMO
PORCENTAJE Y DE MANERA INVARIABLE EN CADA UNA DE LAS ESTIMACIONES DE SUS TRABAJOS,
SUMINISTROS Y/O SERVICIOS REALIZADOS OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO Y/O DE LOS
ADITIVOS QUE EVENTUALMENTE SURGIERAN Y FUERAN PREVIAMENTE AUTORIZADOS POR EL
COMITÉ TÉCNICO DE OBRA.
b) ESTIMACION QUINCENAL DE LOS TRABAJOS EJECUTADOS ,RECIBIDOS Y AUTORIZADOS POR EL
COMITÉ TÉCNICO, MENOS LA AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO CORRESPONDIENTE, MENOS EL 5%
COMO FONDO DE GARANTÍA (EL CUAL SERÁ DEVUELTO A “EL CONTRATISTA” DURANTE EL PROCESO
DE FINIQUITO, MENOS LAS RETENCIONES A QUE HUBIERE LUGAR SEGÚN LA CLÁUSULA DÉCIMA
TERCERA.
PROCEDIMIENTO DE PAGO
LAS ESTIMACIONES SE LIQUIDARÁN A “EL CONTRATISTA” UNA VEZ SATISFECHOS LOS REQUISITOS
ESTABLECIDOS POR “LA INSTITUCION” Y SE VERIFIQUE SELECTIVAMENTE QUE EL PROGRAMA DE
OBRA Y LA CALIDAD ESTIPULADA HAN SIDO CUMPLIDAS AL MOMENTO DE SOMETER A
APROBACIÓN DICHA ESTIMACIÓN. SE DEBERÁ SEGUIR EL PROCEDIMIENTO QUE SE DESCRIBE A
CONTINUACIÓN:
1. NUMEROS GENERADORES:
“EL CONTRATISTA” PRESENTARA SUS NUMEROS GENERADORES DE CADA CONCEPTO DE OBRA, EN
EL FORMATO APOBADO POR “EL COMITÉ TÉCNICO DE OBRA”, A REVISION EN LA OFICINA DE CAMPO
DE ESTA ULTIMA; LA CONCILIACION DE DICHOS GENERADORES SE LLEVARA A CABO LOS DIAS
MARTES Y MIERCOLES CON EL FUNCIONARIO DEL COMITÉ TÉCNICO DE OBRA DESIGNADO PARA EL
EFECTO. "EL CONTRATISTA” ACEPTA QUE SÓLO SE LE RECONOCERÁN COMO OBRA EJECUTADA
LOS TRABAJOS QUE SE HAYAN REALIZADO SEGÚN LO ESTIPULADO EN LOS PLANOS Y
ESPECIFICACIONES AUTORIZADOS QUE INTEGRAN EL ANEXO SEIS DE ESTE CONTRATO, O LOS
REALIZADOS CONFORME A ORDENES ESCRITAS EN LA BITÁCORA DE OBRA POR PARTE DEL COMITÉ
TÉCNICO DE OBRA”.
PARA ELABORAR LOS NÚMEROS GENERADORES, SE DEBERÁ EMPLEAR UNA HOJA DISTINTA PARA
CADA CONCEPTO DE OBRA, INDICANDO A QUÉ PLANO O DOCUMENTO DEL DISEÑO SE REFIEREN. SE
ACOMPAÑARÁN DE REDUCCIONES DE LAS PLANTAS, ELEVACIONES O ISOMÉTRICOS NECESARIOS
PARA ACLARAR COMPLETAMENTE EL VOLÚMEN DE OBRA O TRABAJO GENERADO, UTILIZANDO
COLORES, ACHURADOS Y FOTOGRAFIAS PARA SEÑALARLOS.
CADA HOJA DEBERÁ ESTAR FIRMADA Y FECHADA POR EL REPRESENTANTE DE “EL CONTRATISTA”
EN LA OBRA, SIGNIFICANDO ESTA FIRMA QUE LE CONSTA LA EXISTENCIA DE LOS VOLÚMENES Y
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TRABAJOS PRESENTADOS A COBRO, YA QUE FÍSICAMENTE LOS HA MEDIDO. ASIMISMO LE CONSTA
QUE DICHOS TRABAJOS ESTÁN EJECUTADOS CON LA CALIDAD ESPECIFICADA EN LOS
DOCUMENTOS DE DISEÑO APROBADOS Y LA NORMATIVIDAD APLICABLE, YA QUE HA VERIFICADO
PERSONALMENTE LA CALIDAD DE CADA UNO DE ELLOS.
2. ESTIMACIONES:
“EL CONTRATISTA” PRESENTARA A REVISIÓN LOS DÍAS JUEVES DE CADA SEMANA DE 10:00 A 14:00
HRS. A “LA GERENCIA DE PROYECTO”, SU BORRADOR DE ESTIMACIÓN EN EL FORMATO APROBADO
PREVIAMENTE POR “LA INSTITUCION”, ACOMPAÑADO CON LOS GENERADORES ORIGINALES DE LOS
VOLUMENES DE OBRA, CONCILIADOS Y FIRMADOS POR EL FUNCIONARIO DEL COMITÉ TÉCNICO DE
ORA.
“EL COMITÉ TÉCNICO REVISARÁ Y ENTREGARÁ LA ESTIMACION CON LA APROBACION PARA PAGO A
“EL CONTRATISTA” LOS JUEVES DE 16:00 A 18:00 HRS.
3. FACTURACION:
UNA VEZ APROBADA SU ESTIMACION “EL CONTRATISTA” PRESENTARA SU FACTURA
CORRESPONDIENTE LOS VIERNES DE 9:00 A 14:00 HRS, PARA EL ABONO DE SU PAGO VÍA
ELECTRÓNICA O CHEQUE EL VIERNES INMEDIATO PROXIMO.
c) EL FINIQUITO SE PAGARA 15 DÍAS CALENDARIO DESPUÉS DE QUE “EL CONTRATISTA” PRESENTE
SU LIQUIDACIÓN AUTORIZADA POR “LA INSTITUCION”, EN LOS TÉRMINOS DEL INCISO b) ANTERIOR.
EL PROPIETARIO recibirá la factura correspondiente a cada pago mencionado y depositará vía banca
electrónica a la cuenta que EL CONTRATISTA indique por escrito. Los términos de pago serán los estipulados
por LA INSTITUCIÓN, siendo el lapso de revisión menor a dos semanas a partir de la presentación de dicha
factura.
DISPONIBILIDAD DEL INMUEBLE Y TRÁMITES.
“EL PROPIETARIO” se obliga a poner a disposición de “EL CONTRATISTA” el inmueble en que deben llevarse
a cabo los trabajos materia de este contrato, al menos UN DÍA antes de SU INICIO.
“EL PROPIETARIO” SOLICITARÁ, TRAMITARÁ Y PAGARÁ EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN,
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL DE LA OBRA, EN SU CASO.
“EL CONTRATISTA” DEBERÁ CUMPLIR CON LOS REGLAMENTOS Y NORMATIVIDAD APLICABLE EN
MATERIA DE CONSTRUCCIÓN, SANITARIAS, DE POLICÍA Y TRÁNSITO, BOMBEROS, OBRAS PÚBLICAS
Y DEMÁS LEYES Y REGLAMENTOS DEL LUGAR DE UBICACIÓN DE “LA OBRA”, SIENDO RESPONSABLE
POR LAS INFRACCIONES Y MULTAS QUE SE IMPUSIERAN POR VIOLACIONES A DICHAS LEYES Y/O
REGLAMENTOS. MIENTRAS QUE NO SE HAYA DECLARADO POR ESCRITO OPORTUNAMENTE LA
FALTA DE DOCUMENTACIÓN O CUMPLIMIENTO DE LINEAMIENTOS OFICIALES POR PARTE DEL
“PROPIETARIO”
SEXTA. CONCEPTOS DE OBRA NO PREVISTOS EN EL CATALOGO ORIGINAL DEL CONTRATO.
SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, EL CONTRATISTA SE PERCATA DE LA NECESIDAD DE
EJECUTAR CANTIDADES ADICIONALES O CONCEPTOS NO PREVISTOS EN EL CATÁLOGO ORIGINAL
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DEL CONTRATO, DEBERÁ NOTIFICARLO AL COMITÉ TÉCNICO DE OBRA, PARA QUE ÉSTE RESUELVA
LO CONDUCENTE; EL CONTRATISTA SÓLO PODRÁ EJECUTARLOS UNA VEZ QUE CUENTE CON LA
AUTORIZACIÓN POR ESCRITO O EN LA BITÁCORA, POR PARTE DE LA RESIDENCIA DE OBRA, SALVO
QUE SE TRATE DE SITUACIONES DE EMERGENCIA EN LAS QUE NO SEA POSIBLE ESPERAR SU
AUTORIZACIÓN.
EL COMITÉ TÉCNICO DE OBRA DEBERÁ ASEGURARSE DE CONTAR CON LOS RECURSOS
DISPONIBLES Y SUFICIENTES DENTRO DE SU PRESUPUESTO AUTORIZADO. POR SU PARTE, EL
CONTRATISTA AMPLIARÁ LA GARANTÍA OTORGADA PARA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO EN LA
MISMA PROPORCIÓN SOBRE EL MONTO DEL CONVENIO
CUANDO EXISTA LA NECESIDAD DE EJECUTAR TRABAJOS POR CANTIDADES ADICIONALES O
CONCEPTOS NO PREVISTOS EN EL CATÁLOGO ORIGINAL DEL CONTRATO, SE DEBERÁN APLICAR A
ESTOS PRECIOS, LOS PORCENTAJES DE INDIRECTOS, COSTO POR FINANCIAMIENTO Y DE UTILIDAD
CONVENIDOS EN EL CONTRATO.
EL CONTRATISTA DENTRO DE UN PLAZO NO MAYOR A 7 DIAS NATURALES SIGUIENTES A QUE SE
ORDENE SU EJECUCIÓN, DEBERÁ PRESENTAR LOS ANÁLISIS DE PRECIOS CORRESPONDIENTES
CON LA DOCUMENTACIÓN QUE LOS SOPORTE Y APOYOS NECESARIOS PARA SU REVISIÓN; SU
CONCILIACIÓN Y AUTORIZACIÓN DEBERÁ REALIZARSE DURANTE LOS SIGUIENTES QUINCE DÍAS
NATURALES A SU PRESENTACIÓN.
PARA LA DETERMINACIÓN DE LOS NUEVOS PRECIOS UNITARIOS, EL COMITÉ TECNICO, JUNTO CON
EL CONTRATISTA, PROCEDERÁN EN EL SIGUIENTE ORDEN Y MANERA, SIENDO CADA ALTERNATIVA
EXCLUYENTE DE LA ANTERIOR:
I. HACERLO CON BASE EN LOS COSTOS DIRECTOS ESTIPULADOS EN EL CONTRATO Y
QUE SEAN APLICABLES A LOS NUEVOS CONCEPTOS;
II. DETERMINAR LOS NUEVOS PRECIOS UNITARIOS, A PARTIR DE LOS ELEMENTOS
CONTENIDOS EN LOS ANÁLISIS DE LOS PRECIOS YA ESTABLECIDOS EN EL CONTRATO;
PARA LOS EFECTOS DE ESTA FRACCIÓN, LOS ELEMENTOS A CONSIDERAR SE REFERIRÁN A
LO SIGUIENTE: LOS INSUMOS CON SUS COSTOS; LOS CONSUMOS Y LOS RENDIMIENTOS POR
UNIDAD DE OBRA EN LAS MISMAS CONDICIONES A LAS ORIGINALES Y LOS COSTOS
INDIRECTOS Y CARGO POR UTILIDAD.
LA APLICACIÓN DE ESTOS ELEMENTOS SERÁ LA BASE PARA LA DETERMINACIÓN DE LOS
NUEVOS PRECIOS UNITARIOS, DEBIENDO CONSIDERAR LO SIGUIENTE:
A. LOS COSTOS DE LOS INSUMOS ESTABLECIDOS EN EL CONTRATO, SE
APLICARÁN DIRECTAMENTE A LOS CONSUMOS CALCULADOS POR UNIDAD DE OBRA
PARA LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS NO PREVISTOS DE QUE SE TRATE;
B. CUANDO SE REQUIERAN INSUMOS QUE NO ESTÉN CONTENIDOS EN EL
CONTRATO Y EL IMPORTE CONJUNTO DE ÉSTOS NO EXCEDA DEL VEINTICINCO POR
CIENTO DEL VALOR DEL NUEVO PRECIO, SE PODRÁN APLICAR LOS COSTOS
INVESTIGADOS EN EL MERCADO, CONCILIADOS POR LAS PARTES. LA CONDICIÓN
ANTERIOR NO SERÁ LIMITATIVA EN EL CASO DE EQUIPOS DE INSTALACIÓN
PERMANENTE, PARA LOS CUALES SE APLICARÁ EL COSTO INVESTIGADO Y
CONCILIADO; DEBIENDO CONSIDERAR QUE LOS COSTOS DE LOS INSUMOS DEBEN
ESTAR REFERIDOS A LOS PRESENTADOS EN EL ACTO DE PRESENTACIÓN Y
APERTURA DE PROPOSICIONES, Y
C. PARA DETERMINAR LOS CONSUMOS Y LOS RENDIMIENTOS DE UN PRECIO
UNITARIO PARA TRABAJOS EXTRAORDINARIOS, SE PODRÁ TOMAR COMO BASE EL
ANÁLISIS DE UN PRECIO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO CUYO PROCEDIMIENTO
CONSTRUCTIVO SEA SIMILAR, AJUSTANDO LOS CONSUMOS Y RENDIMIENTOS EN
FUNCIÓN DEL GRADO DE DIFICULTAD Y ALCANCE DEL NUEVO PRECIO,
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CONSERVANDO LA RELACIÓN QUE GUARDEN ENTRE SÍ LOS CONSUMOS Y LOS
RENDIMIENTOS EN LOS ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE CONCEPTOS DE
TRABAJOS EXISTENTES EN EL CATÁLOGO ORIGINAL.
III. CUANDO NO FUERA POSIBLE DETERMINAR EL PRECIO UNITARIO EN LOS TÉRMINOS
DE LAS FRACCIONES ANTERIORES, SOLICITARÁN AL CONTRATISTA QUE LIBREMENTE
PRESENTE UNA PROPUESTA DE CONCEPTOS Y PRECIOS UNITARIOS, ESTABLECIENDO UN
PLAZO PARA ELLO, DEBIENDO EMITIR EL DICTAMEN DE RESOLUCIÓN DENTRO DE LOS
TREINTA DÍAS NATURALES SIGUIENTES A AQUÉL EN QUE RECIBA LA PROPUESTA. EL
CONTRATISTA DEBERÁ CALCULAR EL NUEVO PRECIO APLICANDO LOS COSTOS DE LOS
INSUMOS CONTENIDOS EN LOS PRECIOS UNITARIOS DEL CONTRATO Y PARA LOS QUE NO
ESTUVIERAN CONTENIDOS, PROPONDRÁ LOS QUE HAYA INVESTIGADO EN EL MERCADO,
PROPORCIONANDO LOS APOYOS NECESARIOS Y CONCILIANDO ÉSTOS CON LA
DEPENDENCIA O ENTIDAD, CONSIDERANDO QUE LOS COSTOS DE LOS INSUMOS DEBERÁN
ESTAR REFERIDOS A LOS PRESENTADOS EN EL ACTO DE PRESENTACIÓN Y APERTURA DE
PROPOSICIONES.
EL CONTRATISTA PODRÁ DETERMINAR ANALÍTICAMENTE LOS CONSUMOS Y RENDIMIENTOS
PARA EL NUEVO PRECIO UNITARIO, TOMANDO EN CUENTA LA EXPERIENCIA DE SU
PERSONAL DE CONSTRUCCIÓN O LOS ANTECEDENTES APLICABLES DE TRABAJOS
SIMILARES, CONCILIANDO CON LA DEPENDENCIA O ENTIDAD, O
IV. ANALIZARLOS POR OBSERVACIÓN DIRECTA, PREVIO ACUERDO CON EL CONTRATISTA
RESPECTO DEL PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO, MAQUINARIA, EQUIPO, PERSONAL, Y
DEMÁS QUE INTERVENGAN EN LOS CONCEPTOS.
EL COMITÉ TÉCNICO DEBERÁ DEJAR CONSTANCIA POR ESCRITO DE LA ACEPTACIÓN DE LA
PROPUESTA, DEBIENDO VIGILAR QUE SE RESPETEN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN
EL CONTRATO CORRESPONDIENTE.
EN DICHO ESCRITO SE ESTABLECERÁN LAS CONDICIONES NECESARIAS PARA LA
EJECUCIÓN Y EL PAGO DE LOS TRABAJOS; DESIGNACIÓN DE LA PERSONA QUE SE
ENCARGARÁ DE LA VERIFICACIÓN DE LOS CONSUMOS, DE LOS RECURSOS ASIGNADOS Y
LOS AVANCES; DETERMINANDO EL PROGRAMA, LOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS, LA
MAQUINARIA, EL EQUIPO Y EL PERSONAL A UTILIZAR.
DURANTE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, EL CONTRATISTA ENTREGARÁ EN UN PLAZO
SIMILAR A LA FRECUENCIA DE SUS ESTIMACIONES, LOS DOCUMENTOS COMPROBATORIOS
DE LOS CONSUMOS Y RECURSOS EMPLEADOS EN EL PERIODO COMPRENDIDO,
DOCUMENTOS QUE FORMARÁN PARTE DEL PRECIO UNITARIO QUE SE DEBERÁ
DETERMINAR. ESTA DOCUMENTACIÓN DEBERÁ ESTAR AVALADA POR EL REPRESENTANTE
DESIGNADO PARA LA VERIFICACIÓN DE LOS CONSUMOS Y RECURSOS, CONSIDERANDO QUE
LOS COSTOS DE LOS INSUMOS DEBERÁN ESTAR REFERIDOS A LOS PRESENTADOS EN EL
ACTO DE PRESENTACIÓN Y APERTURA DE PROPOSICIONES.
ESTOS DOCUMENTOS SE ENVIARÁN AL COMITÉ TÉCNICO CON LA MISMA PERIODICIDAD DE
LAS ESTIMACIONES, LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN ESTA DOCUMENTACIÓN SERÁ LA
BASE PARA CALCULAR EL PRECIO UNITARIO PARA EL PAGO DE LOS TRABAJOS, POR LO QUE
EL CONTRATISTA DEBERÁ ACOMPAÑAR TAMBIÉN LA DOCUMENTACIÓN COMPROBATORIA DE
LOS COSTOS DE LOS INSUMOS. LOS COSTOS SE VERIFICARÁN Y CONCILIARÁN CON
ANTERIORIDAD A SU APLICACIÓN EN EL PRECIO UNITARIO POR ELABORAR, SALVO LOS
COSTOS YA ESTABLECIDOS EN EL CONTRATO.
EN TODOS LOS CASOS, LA DEPENDENCIA O ENTIDAD DEBERÁ EMITIR POR ESCRITO AL
CONTRATISTA, INDEPENDIENTE DE LA ANOTACIÓN EN BITÁCORA, LA ORDEN DE TRABAJO
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CORRESPONDIENTE. EN TAL EVENTO, LOS CONCEPTOS, SUS ESPECIFICACIONES Y LOS
PRECIOS UNITARIOS QUEDARÁN INCORPORADOS A ESTE INSTRUMENTO EN SUS TÉRMINOS.
SI COMO RESULTADO DE LA VARIACIÓN DE LAS CANTIDADES DE OBRA ORIGINALES,
SUPERIOR EN MÁS O MENOS, EN UN VEINTICINCO POR CIENTO DEL IMPORTE ORIGINAL DEL
CONTRATO, SE REQUIERE DE LA PARTICIPACIÓN DE MAQUINARIA O EQUIPO DE
CONSTRUCCIÓN, MANO DE OBRA, MATERIALES O PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN EN
CONDICIONES DISTINTAS A LAS CONSIDERADAS EN LOS ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
QUE SIRVIERON DE BASE PARA ADJUDICAR EL CONTRATO, DICHOS CONCEPTOS DEBERÁN
ANALIZARSE COMO UN CONCEPTO NO PREVISTO EN EL CATÁLOGO ORIGINAL DEL
CONTRATO.
SI POR LAS CARACTERÍSTICAS Y COMPLEJIDAD DE LOS PRECIOS UNITARIOS NO
CONSIDERADOS EN EL CATÁLOGO ORIGINAL, NO ES POSIBLE SU CONCILIACIÓN Y
AUTORIZACIÓN EN EL TÉRMINO SEÑALADO EN EL ARTÍCULO ANTERIOR, EL COMITÉ
TÉCNICO, PREVIA JUSTIFICACIÓN, PODRÁN AUTORIZAR HASTA POR UN PLAZO DE CUARENTA
Y CINCO DÍAS NATURALES, EL PAGO PROVISIONAL DE LOS COSTOS DIRECTOS DE LOS
INSUMOS QUE EFECTIVAMENTE SE HAYAN SUMINISTRADO O UTILIZADO EN LAS OBRAS,
SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:
I. QUE CUENTE CON LA AUTORIZACIÓN DEL RESIDENTE DE OBRA Y/0 DEL
COMITÉ TÉCNICO;
II. QUE LOS PAGOS CUENTEN CON EL SOPORTE DOCUMENTAL NECESARIO QUE
JUSTIFIQUE QUE EL CONTRATISTA EFECTIVAMENTE YA REALIZÓ SU PAGO,
TALES COMO FACTURAS, NÓMINAS, COSTOS HORARIOS, ENTRE OTROS;
III. QUE EL RESIDENTE DE OBRA Y, EN SU CASO, EL SUPERVISOR LLEVEN UN
CONTROL DIARIO, CON SUS RESPECTIVAS ANOTACIONES EN BITÁCORA, DE
LOS SIGUIENTES CONCEPTOS:
A. CONSUMO DE MATERIAL, DE ACUERDO A LO REQUERIDO POR LOS
TRABAJOS A EJECUTAR;
B. CANTIDAD DE MANO DE OBRA UTILIZADA Y LAS CATEGORÍAS DEL
PERSONAL ENCARGADO ESPECÍFICAMENTE DE LOS TRABAJOS, LA QUE
DEBE SER PROPORCIONADA EN FORMA EFICIENTE, DE ACUERDO CON
LA EXPERIENCIA EN OBRAS SIMILARES;
C. CANTIDAD DE MAQUINARIA O EQUIPO DE CONSTRUCCIÓN UTILIZADO
EN HORAS EFECTIVAS, LOS QUE DEBEN SER PROPORCIONADOS EN
FORMA EFICIENTE Y CON RENDIMIENTOS DE MÁQUINAS Y EQUIPOS
NUEVOS, Y
D. CANTIDAD O VOLUMEN DE OBRA REALIZADO DURANTE LA JORNADA.
IV. QUE UNA VEZ VENCIDO EL PLAZO DE LOS CUARENTA Y CINCO DÍAS, SIN
LLEGAR A LA CONCILIACIÓN, LA DEPENDENCIA O ENTIDAD DETERMINARÁ EL
PRECIO EXTRAORDINARIO DEFINITIVO CON BASE EN LO OBSERVADO EN LA
FRACCIÓN ANTERIOR; DEBIENDO CONSIDERAR LOS PORCENTAJES DE
INDIRECTOS, FINANCIAMIENTO Y UTILIDAD PACTADOS EN EL CONTRATO, Y
V. QUE EN EL CASO DE QUE EXISTA UN PAGO EN EXCESO, SE DEBERÁ HACER EL
AJUSTE CORRESPONDIENTE EN LA SIGUIENTE ESTIMACIÓN.
DENTRO DE LOS PRIMEROS 2 DÍAS CALENDARIO POSTERIORES A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO,
“EL CONTRATISTA”, DEBERÁ REVISAR Y APROBAR COMO REPRESENTATIVOS DE LA INTEGRIDAD DE
SUS TRABAJOS, LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES Y CANTIDADES DE OBRA CONTENIDAS EN LOS
ANEXOS UNO Y SEIS. EN CASO DE EXISTIR UNA DISCREPANCIA, INEXACTITUD O INCONGRUENCIA
QUE ADVIRTIERE EN CUALQUIERA DE LOS DOCUMENTOS DE LOS ANEXOS MENCIONADOS O DE
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CUALESQUIERA OTROS QUE FORMEN PARTE DEL PRESENTE CONTRATO, ”EL CONTRATISTA”
NOTIFICARÁ A “EL COMITÉ TÉCNICO” PARA SU DISCUSIÓN CON “EL PROPIETARIO Y LOS
DISEÑADORES INVOLUCRADOS, Y EN SU CASO HACER LAS MODIFICACIONES PERTINENTES BAJO EL
PROCEDIMIENTO INDICADO ANTERIORMENTE PARA LAS ORDENES DE TRABAJO; DE TAL MANERA
QUE UNA VEZ SUCEDIDO ESTO NO SE ACEPTARÁN EXTRAS POR INCREMENTO DE CANTIDADES, O
CONCEPTOS NO CONTEMPLADOS EN EL CATÁLOGO ORIGINAL A MENOS QUE EXISTA UN CAMBIO DE
PROYECTO AUTORIZADO POR LAS PARTES RESPONSABLES.
LA OMISIÓN EN LA PRESENTACIÓN DE LA MENCIONADA REVISIÓN DENTRO DEL PLAZO DE 15 DÍAS
NATURALES POSTERIORES A LA FIRMA DEL CONTRATO INDICARA QUE “EL CONTRATISTA”:
NO TIENE RECLAMACIÓN ALGUNA QUE HACER Y QUE ACEPTA COMO PRÁCTICA VÁLIDA,
TÉCNICAMENTE CORRECTA Y COMÚNMENTE ACEPTADA DENTRO DE LA INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCIÓN, LO INDICADO EN LOS DOCUMENTOS QUE INTEGRAN LOS ANEXOS DE ESTE
CONTRATO Y EN ESPECIAL LOS DE LOS ANEXOS UNO Y SEIS.
NO PODRÁ INVOCAR FALTA DE INFORMACIÓN EN LOS PLANOS O EN LAS ESPECIFICACIONES, O DE
COMPRENSIÓN DE UNOS Y OTRAS Y TAMPOCO PODRÁ EN NINGÚN CASO INVOCARSE COMO
EXCULPANTE DE LA EJECUCIÓN INADECUADA DE LOS TRABAJOS MATERIA DE ESTE CONTRATO; ASÍ
COMO TAMPOCO SERÁN EXCULPADOS NI SERÁN UTILIZADOS COMO RAZONES PARA RECLAMAR
COBROS DE LABORES Y SUMINISTROS ADICIONALES, O DEFICIENCIAS EN LA REALIZACIÓN DEL
TRABAJO.
SÉPTIMA. SUMINISTROS POR PARTE DE “EL PROPIETARIO”
“EL PROPIETARIO SE RESERVA EL DERECHO DE SUMINISTRAR A “EL CONTRATISTA” AQUELLOS
MATERIALES QUE FORMEN PARTE DEL COSTO DIRECTO O INDIRECTO DE LOS TRABAJOS MATERIA
DE ESTE CONTRATO.
“EL PROPIETARIO HARÁ EL SUMINISTRO TOMANDO EN CUENTA LAS CANTIDADES INDICADAS DEL
INSUMO A SUMINISTRAR, DEL ANEXO TRES. “EL CONTRATISTA” ACEPTA QUE ESTAS CANTIDADES
INCLUYEN TODAS LAS PROVISIONES PARA DESPERDICIOS, RECORTES Y DESPIECES, DE TAL
MANERA QUE SON SUFICIENTES PARA TERMINAR LOS TRABAJOS MATERIA DE ESTE CONTRATO.
“EL CONTRATISTA” DEBERÁ INDICAR EN UN PROGRAMA DE ENTREGAS LAS CANTIDADES QUE
REQUIERE EN CADA ENTREGA PARCIAL.
LA DEDUCCIÓN DEL COSTO DE DICHOS SUMINISTROS SE HARÁ EN BASE A LOS PRECIOS DE LOS
INSUMOS CORRESPONDIENTES O SIMILARES, CONSIGNADOS EN LOS ANEXOS DOS Y TRES. SE
RESPETARÁ EL IMPORTE DEL COSTO INDIRECTO QUE INDIQUEN LOS ANÁLISIS DE PRECIO
AFECTADOS POR LA DEDUCCIÓN DE LOS MATERIALES O EQUIPOS SUMINISTRADOS.
“EL CONTRATISTA” CONVIENE EN QUE COORDINARA, VIGILARA Y SUPERVISARA TODO LO RELATIVO
A LOS MATERIALES Y EQUIPOS QUE “EL PROPIETARIO” SUMINISTRE, DE IGUAL FORMA QUE LO
REALIZARÍA CON LOS SUMINISTRADOS POR EL MISMO. LA OPORTUNIDAD EN LA ENTREGA Y LA
CALIDAD DE LOS TRABAJOS, NO PODRÁ SER TRANSFERIDA A TERCEROS POR MOTIVO DEL
DERECHO DE “EL PROPIETARIO “ EFECTUAR SUMINISTROS DIRECTOS.
EN CASO DE EXISTIR UN ANTICIPO DE CONCURSO OTORGADO PARA LA COMPRA DE UN MATERIAL O
SERVICIO QUE FINALMENTE “EL PROPIETARIO” SUMINISTRARÁ, SE DEBERÁ HACER EL CÁLCULO DEL
PORCENTAJE Y MONTO CORRESPONDIENTE A LA PARTIDA SUMINISTRADA (VOLUMEN PARCIAL O
TOTAL) PUDIENDO ÉSTE TENER LA PRERROGATIVA DE SOLICITAR A “EL CONTRATISTA” LA
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DEVOLUCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL MONTO CALCULADO O CRECER EL PORCENTAJE DE ANTICIPO
A AMORTIZAR O DESCONTARLO DE UNA ESTIMACIÓN O TOMARLO EN CUENTA PARA AQUELLOS
TRABAJOS EXTRAORDINARIOS QUE SURGIERAN DURANTE EL PROCESO DE “LA OBRA”. LOS
SUMINISTROS DE MATERIALES O SERVICIOS QUE “EL CONTRATISTA” HUBIERE REALIZADO HASTA LA
FECHA DE AVISO POR ESCRITO POR PARTE DE “EL PROPIETARIO” PARA QUE NO CONTINÚE CON
DICHO SUMINISTRO O SERVICIO, SERÁN RECONOCIDOS DEBIDAMENTE DE ACUERDO AL CONVENIO
ORIGINALMENTE ESTABLECIDO.
OCTAVA. CONTROL DE RIESGOS, CALIDAD, SEGURIDAD E HIGIENE.
CONTROL DE RIESGOS:
”EL CONTRATISTA” SERA RESPONSABLE DEL BUEN USO, DEL USO RACIONAL, DE LOS RIESGOS Y
CONSERVACION DE LOS MATERIALES, EQUIPOS Y LAS OBRAS CONTRATADAS HASTA SU
RECEPCIÓN POR PARTE DE “EL PROPIETARIO”, ASI COMO A RESPETAR LOS TRABAJOS DE
TERCEROS POR LO CUAL LOS OBLIGA A CONTRATAR LOS SEGUROS DE RIESGOS Y
RESPONSABILIDAD CIVIL NECESARIOS Y EVIDENCIAR SU EXISTENCIA AL PROPIETARIO”, MEDIANTE
UNA COPIA DEL MISMO A MAS TARDAR 15 DIAS CALENDARIO DESPUÉS DE HABER SIDO FIRMADO EL
PRESENTE CONTRATO.
CALIDAD:
“EL CONTRATISTA” SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE DE LA CALIDAD DE SUS TRABAJOS; DE QUE SE
REALICEN SEGÚN EL DISEÑO Y ESPECIFICACIONES APROBADAS Y DE ACUERDO A LAS NORMAS Y
REGLAMENTOS APLICABLES. PARA LOGRARLO CONTARÁ CON EL PERSONAL, LABORATORIOS Y
EQUIPO SUFICIENTE PARA VIGILAR EL APEGO AL CONTRATO.
”EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A ESTABLECER ANTICIPADAMENTE A LA INICIACIÓN DE LOS
TRABAJOS, EN EL SITIO DE LOS MISMOS, UN REPRESENTANTE PERMANENTE, QUE OBRARÁ COMO
SU SUPERINTENDENTE DE CONSTRUCCIÓN, EL CUAL DEBERÁ TENER AMPLIO Y SUFICIENTE PODER
PARA TOMAR DECISIONES EN TODO LO RELATIVO AL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO. “EL
PROPIETARIO” SE RESERVA EL DERECHO DE SU ACEPTACIÓN, EL CUAL PODRÁ EJECUTAR EN
CUALQUIER MOMENTO.
SIN DETRIMIENTO A LA RESPONSABILIDAD DE “EL CONTRATISTA” EN RELACIÓN A LA CALIDAD DE
SUS TRABAJOS, “EL PROPIETARIO” TENDRÁ EN TODO MOMENTO EL DERECHO DE VIGILAR
SELECTIVAMENTE TODO LO RELACIONADO A LA EJECUCIÓN Y MEDICIÓN DE DICHOS TRABAJOS. “EL
CONTRATISTA” FACILITARA EL EJERCICIO DE ESTE DERECHO PROPORCIONANDO OPORTUNAMENTE
LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN QUE SE LE REQUIERA.
ASIMISMO, “LA INSTITUCION” PODRÁ INSPECCIONAR POR SI MISMO O POR MEDIO DE “LA GERENCIA
DE PROYECTO”, LOS MATERIALES O EQUIPOS QUE SE VAYAN A UTILIZAR EN “LA OBRA”, YA SEA EN
EL LUGAR DE SU FABRICACIÓN, ADQUISICIÓN, ALMACENAMIENTO O COLOCACIÓN Y TENDRÁ EL
DERECHO DE RECHAZAR CUALQUIER MATERIAL, EQUIPO O SERVICIO QUE A SU JUICIO NO SE
AJUSTEN A LA CALIDAD PACTADA EN ESTE CONTRATO, TENIENDO “EL CONTRATISTA” QUE
SUSTITUIR A SU COSTO, DICHOS ELEMENTOS DEFECTUOSOS. ESTE DERECHO DE “LA INSTITUCION”
SUBSISTIRÁ INCLUSIVE EN EL CASO DE QUE LOS ELEMENTOS YA SE HUBIESEN AUTORIZADO EN
ESTIMACIONES, INSTALADO, APLICADO O UTILIZADO EN “LA OBRA”.
CUANDO LOS TRABAJOS NO SE HAYAN EJECUTADO A LO CONVENIDO EN ESTE INSTRUMENTO O
CONFORME A LAS ORDENES ESCRITAS DEL COMITÉ TÉCNICO AL RESPECTO, “EL CONTRATISTA”
REPARARÁ O REPONDRÁ INMEDIATAMENTE AQUELLOS TRABAJOS SEÑALADOS COMO
INADECUADOS, SIN TENER DERECHO A REMUNERACIÓN ALGUNA POR ELLO. EN ADICIÓN, QUEDA
ESTABLECIDO QUE SERÁ POR CUENTA Y CARGO DE “EL CONTRATISTA” TODOS LOS GASTOS QUE
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PUDIERAN SER NECESARIOS PARA LA REPOSICIÓN DE OTROS CONCEPTOS DE OBRA AJENOS A
ESTE CONTRATO Y QUE FUESEN DAÑADOS POR “EL CONTRATISTA” DURANTE LA EJECUCIÓN O
REPARACIÓN DE SUS PROPIOS TRABAJOS.
NO SE CONSIDERAN COMO AUMENTOS A LAS CANTIDADES CONTRATADAS LOS TRABAJOS QUE
SEAN NECESARIOS PARA REHACER O CORREGIR LOS TRABAJOS MAL EJECUTADOS.
SEGÚN EL CASO, “EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A EFECTUAR CON TODA OPORTUNIDAD Y A SU
COSTO, TODAS LAS PRUEBAS DE VERIFIACIÓN DE CALIDAD, FUNCIONAMIENTO, ESTABILIDAD, ETC.
QUE SEAN NECESARIAS PARA QUE PROCEDA LA RECEPCIÓN DE SUS TRABAJOS. PARA LOGRARLO
DEBERÁ CONTRATAR EMPRESAS Y CONSULTORES ESPECIALIZADOS DE RECONOCIDO PRESTIGIO.
SEGURIDAD:
TODA PERSONA QUE LABORE O SE INTRODUZCA AL ÁREA DE TRABAJO, DEBERÁ PORTAR CASCO
DE SEGURIDAD Y ZAPATOS DE TRABAJO DE MANERA INCONDICIONAL.
TODA PERSONA QUE SE INTRODUZCA AL ÁREA DE TRABAJO DEBERÁ PORTAR UNA IDENTIFICACIÓN
DE LA COMPAÑÍA PARA LA CUAL ESTA LABORANDO.
LAS PERSONAS QUE LABOREN EN ACTIVIDADES RIESGOSAS, DEBERÁN CONTAR CON GUANTES DE
SEGURIDAD, LENTES DE SEGURIDAD, ARNESES Y CUERDAS DE VIDA, DEPENDIENDO DE LA
NATURALEZA DE LOS TRABAJOS.
QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL USO Y CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS, DROGAS Y
CUALQUIER ESTUPEFACIENTE DENTRO DE “LA OBRA”.
ES RESPONSABILIDAD DE “EL CONTRATISTA” COLOCAR VALLAS DE SEGURIDAD EN LAS ÁREAS DE
PELIGRO, TANTO EN EXCAVACIONES COMO EN LUGARES ALTOS (MAYORES A 3 M) O DONDE SE
ESTÉN REALIZANDO LABORES DE IZAJE (MOVIMIENTO) DE MATERIALES O TRABAJOS CON GRÚA.
TODOS LOS EQUIPOS PESADOS DEBERÁN CONTAR CON ALARMA DE REVERSA.
TODAS LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS PROVISIONALES DEBERÁN ESTAR CORRECTAMENTE
AISLADAS, ATERRIZADAS Y CONTAR CON ENCHUFES.
DE SER NECESARIO UN ALMACENAMIENTO DE GASOLINA, DIESEL, OXÍGENO O ACETILENO, DEBERÁ
CONTAR CON LAS MÁXIMAS REGLAS DE SEGURIDAD, ASÍ COMO CON UN EXTINTOR A LA MANO Y
SEÑALAMIENTO DE PELIGRO Y NO FUMAR EN LA MISMA ÁREA. NO SE PODRÁN ALMACENAR
COMBUSTIBLES Y MATERIAL COMBURENTE EN LA MISMA ÁREA.
LA SEGURIDAD Y EL BUEN RESGUARDO DE LOS MATERIALES EN ALMACENES, SON
RESPONSABILIDAD DE “EL CONTRATISTA”. “EL PROPIETARIO” NO SE HACE RESPONSABLE DE
NINGÚN DAÑO O ROBO OCASIONADO AL ALMACÉN, PERSONAL O EQUIPO DE “EL CONTRATISTA”
DENTRO O FUERA DE “LA OBRA”.
HIGIENE:
“EL CONTRATISTA” DEBERÁ PROPORCIONAR BAÑOS PORTÁTILES Y SU SERVICIO PERIÓDICO DE
LIMPIEZA A SU COSTO PARA SUS TRABAJADORES. ES REQUISITO CONTAR CON UN BAÑO POR CADA
25 EMPLEADOS COMO MÍNIMO.
EL QUE UN EMPLEADO REALICE SUS NECESIDADES FISIOLÓGICAS FUERA DE LAS FACILIDADES
PROPORCIONADAS PARA TAL EFECTO, SERÁ MOTIVO DE BAJA DEFINITIVA.
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DE REQUERIRSE CONTAR CON REGADERAS Y/O DORMITORIOS PARA SUS TRABAJADORES EN EL
SITIO, “EL CONTRATISTA” LAS COLOCARÁ A SU COSTO EN LOS LUGARES CONSENSADOS CON “EL
COMITÉ DE OBRA”.
SE DESIGNARÁ UN ÁREA PARA COMIDAS DEL PERSONAL. NO SE PERMITIRÁ QUE LOS
TRABAJADORES COMAN DENTRO DE LAS ÁREAS DE TRABAJO.
ECOLOGÍA:
CUALQUIER ÁRBOL O ÁREA VERDE DEBERÁ SER RESPETADA A MENOS QUE SE INDIQUE LO
CONTRARIO SIGUIENDO LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO A QUE ESTE CONTRATO SE
REFIERE. EL DETERIORO O MAL USO DE ÁRBOLES O ÁREAS VERDES FUERA DE DICHO PROYECTO
IMPLICARA SU TOTAL REPOSICIÓN A CUENTA DE “EL CONTRATISTA”.
NOVENA. MUESTRAS, PLANOS DE TALLER Y ALTERNATIVAS
EN LOS CASOS APLICABLES Y DENTRO DE LOS 2 DIAS PREVIOS A LA ACTIVIDAD QUE LO REQUIERA,
“EL CONTRATISTA” ENTREGARA AL “COMITÉ TECNICO” LOS PLANOS DE TALLER Y/O DETALLES
CONSTRUCTIVOS NECESARIOS PARA LA COMPLETA DEFINICIÓN DE SUS TRABAJOS, ASÍ COMO LAS
MUESTRAS Y/O FOLLETOS DE TODOS LOS MATERIALES O EQUIPOS, ACCESORIOS Y MECANISMOS
QUE PRETENDA COLOCAR EN “LA OBRA”.
“EL CONTRATISTA” SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE DE QUE ESTOS PLANOS, MUESTRAS Y
CATÁLOGOS RESPONDAN A LO OFRECIDO POR ÉL Y A LA CALIDAD SOLICITADA EN ESTE
INSTRUMENTO.
EN EL CASO DE QUE “EL CONTRATISTA” PROPONGA MARCAS O MATERIALES ALTERNATIVOS A LOS
INDICADOS EN ESTE CONTRATO, APORTARÁ LA DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE PARA APOYAR LA
CALIDAD Y EQUIVALENCIA DE LO PRESENTADO. “LA INSTITUCION” PODRÁ ACEPTAR O RECHAZAR
LIBREMENTE LAS ALTERNATIVAS. NINGÚN ASPECTO DE LA AUTORIZACIÓN DE ALTERNATIVAS
EQUIVALENTES PODRÁ INTERPRETARSE COMO APROBACIÓN IMPLÍCITA DE INCREMENTOS DE LOS
PRECIOS UNITARIOS, DADO QUE ESTOS SON FIJOS.
CUANDO ASÍ LO REQUIERA LA NATURALEZA DE LOS TRABAJOS A REALIZAR, “EL CONTRATISTA”
EFECTUARÁ MEDICIONES REALES EN “LA OBRA” Y ASÍ LO CONSIGNARÁ EN SUS PROPIOS PLANOS
DE TALLER O DETALLES CONSTRUCTIVOS QUE ÉL ELABORE.
DÉCIMA. RECEPCIÓN DE TRABAJOS.
DENTRO DEL PLAZO DE TERMINACIÓN INDICADO, “EL CONTRATISTA” NOTIFICARA POR ESCRITO A
“EL COMITÉ TÉCNICO” SU SOLICITUD PARA QUE LE SEAN RECIBIDOS SUS TRABAJOS. DENTRO DE
LOS SIGUIENTES 3 DÍAS A LA FECHA DE TERMINACIÓN, “EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A RETIRAR DE
LA OBRA TODOS SUS EQUIPOS E INSTALACIONES TEMPORALES, DEJANDO LAS ÁREAS DE TRABAJO
TOTALMENTE LIMPIAS Y LIBRES DE MATERIALES SOBRANTES, ESCOMBROS Y DESPERDICIOS
PRODUCIDOS POR SUS TRABAJOS, RESTAURANDO A SU COSTO TODAS LAS MODIFICACIONES QUE
EN ELLAS HUBIERE REALIZADO POR MOTIVO DE SU INSTALACIÓN EN “LA OBRA”.
LA RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS YA SEA PARCIAL O TOTAL, SE LLEVARÁ A CABO MEDIANTE UN
ACTA DE RECEPCIÓN REALIZADA POR “EL COMITÉ TÉCNICO”, DONDE SE INDICARÁ EL LUGAR,
FECHA, HORA Y CONDICIONES EN QUE SE RECIBEN LOS TRABAJOS, DEBIENDO SER FIRMADA DE
CONFORMIDAD POR LOS REPRESENTANTES DE AMBAS PARTES.
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“EL CONTRATISTA” DEBERÁ COMPLETAR ESTE PROTOCOLO, ANEXANDO ARCHIVOS ELECTRÓNICOS
EN FORMATOS PREVIAMENTE APROBADOS CONTENIENDO “LA OBRA” AL MAYOR DETALLE COMO
FINALMENTE SE CONSTRUYO (PLANOS “AS BUILT”), INDICANDO CUALQUIER CAMBIO EXISTIDO;
INCORPORANDO TAMBIÉN CUALQUIER MANUAL EXPLICATIVO O DE MANTENIMIENTO O SERVICIO O
COPIA DE SOFTWARE DE CUALQUIER EQUIPO O MATERIAL SUMINISTRADO Y/O INSTALADO,
GARANTÍAS ESCRITAS, ASÍ COMO LOS NÚMEROS DE SERIE DE MOTORES O CUALQUIER EQUIPO
CUYO DATO SEA NECESARIO PARA REALIZAR LAS GARANTÍAS O MANTENIMIENTO DE LOS MISMOS.
DEBERÁ INCORPORAR TAMBIÉN CUALQUIER DATO DE CAPACIDAD, CÓDIGO DE COLORES,
SEÑALIZACIÓN O DIAGRAMA UNIFILAR UTILIZADO, FOLLETO O FOTOGRAFÍA RELACIONADO CON LA
MARCA, MODELO, CLAVE Y CARACTERÍSTICAS DE CUALQUIER MATERIAL O ACABADOS UTILIZADOS,
ASÍ COMO EL NOMBRE Y DATOS DE SU PROVEEDOR. ESTE PAQUETE INFORMATIVO PASARÁ AL
USUARIO FINAL DEL PROYECTO PARA FINES OPERACIONALES Y DE MANTENIMIENTO Y
REPOSICIÓN.
ESTA ACTA SERÁ REQUISITO PARA ELABORAR EL FINIQUITO DE OBRA, ASÍ COMO LA FIANZA DE
GARANTÍA SEÑALADA EN LA CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.
EN CASO DE QUE “EL CONTRATISTA” NO PROCEDA AL RETIRO DE DESPERDICIOS Y LIMPIEZA TOTAL,
“EL COMITÉ TÉCNICO” PODRÁ EFECTUARLOS CON CARGO A SU SALDO PENDIENTE DE PAGO.
DÉCIMA PRIMERA. INDEMNIZACIONES.
“EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A INDEMNIZAR Y LIBERAR DE TODA RESPONSABILIDAD A “ EL COMITÉ
TÉCNICO”, RESPECTO A CUALQUIER OBLIGACIÓN QUE SEA A SU CARGO QUE SE ENCUENTRE EN
PROCESO JUDICIAL O ADMINISTRATIVO PENDIENTE DE RESOLUCIÓN O QUE YA ESTE FUNDADA EN
MANDAMIENTO DE AUTORIDAD COMPETENTE, CONFORME AL PRESENTE CONTRATO Y CONVIENE
EN REEMBOLSARLES CUALQUIER CANTIDAD QUE SE HAYA TENIDO DE CUBRIR CON MOTIVO DE
DICHAS OBLIGACIONES DE “EL CONTRATISTA”
DÉCIMA SEGUNDA. RELACIONES LABORALES.
”EL CONTRATISTA” COMO EMPRESARIO Y PATRÓN DEL PERSONAL QUE OCUPA CON MOTIVO DE
LOS TRABAJOS MATERIA DE ESTE CONTRATO, SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE DE LAS
OBLIGACIONES DERIVADAS DE LAS DISPOSICIONES LEGALES Y DEMÁS ORDENAMIENTOS EN
MATERIA DE TRABAJO, LAS CUALES NO SON DISMINUIDAS POR EL HECHO DE QUE “EL
PROPIETARIO” EVENTUALMENTE REVISE POR SÍ MISMA, POR MEDIO DE UN DESPACHO
ESPECIALIZADO, LOS PAGOS HECHOS POR “EL CONTRATISTA” DE CUOTAS OBRERO PATRONALES
DEL SEGURO SOCIAL , INFONAVIT Y SAR Y DEMÁS OBLIGACIONES PATRONALES
CORRESPONDIENTES A SU FUERZA LABORAL DIRECTA O SUBCONTRATADA.
”EL CONTRATISTA” SERÁ ÚNICO RESPONSABLE DE CUMPLIR CON DICHAS OBLIGACIONES EN
TIEMPO Y FORMA, DEBIENDO ESPECIALMENTE CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:
REALIZAR LOS PAGOS DE CUOTAS OBRERO PATRONALES DEL SEGURO SOCIAL, INFONAVIT Y SAR
CORRESPONDIENTES A SU FUERZA LABORAL DIRECTA O SUBCONTRATADA DE LOS TRABAJOS
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
PRESENTAR OPORTUNAMENTE EL DOCUMENTO DENOMINADO AFIL 15, A MÁS TARDAR 5 DÍAS
DESPUÉS DE FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO Y ANTES DE SOMETER SU PRIMERA ESTIMACIÓN.
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PRESENTAR OPORTUNAMENTE LAS ALTAS, BAJAS, MODIFICACIÓN DE SALARIO Y LISTAS DE
ASISTENCIA DE LOS TRABAJADORES QUE PARTICIPEN EN LA OBRA CONTRATADA Y AQUELLA
ADICIONAL QUE LLEGARE A RESULTAR.
PRESENTAR OPORTUNAMENTE EL AVISO AL IMSS DE LA TERMINACIÓN, CANCELACIÓN O EN SU
CASO DE LA SUSPENSIÓN DE “LA OBRA” POR MÁS DE UN BIMESTRE.
CONCILIAR CON EL DESPACHO ESPECIALIZADO LOS CÁLCULOS ESTIMATIVOS DE LAS CUOTAS QUE
SE DEBERÁN PAGAR AL IMSS.
LIQUIDAR LAS MULTAS Y RECARGOS QUE OCASIONE “EL CONTRATISTA” MISMO POR
INCUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LABORALES.
”EL CONTRATISTA” ESTARÁ EN DISPOSICIÓN DE BRINDAR A “EL COMITÉ TÉCNICO” LAS FACILIDADES
NECESARIAS PARA REVISIONES PERIÓDICAS QUE ÉSTA EFECTUARÁ A LAS NOMINAS Y LISTAS DE
ASISTENCIA DE LOS TRABAJADORES INVOLUCRADOS DIRECTAMENTE EN LA REALIZACIÓN DE LOS
TRABAJOS Y/O SERVICIOS OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
”EL CONTRATISTA” SERÁ RESPONSABLE DEL CORRECTO PAGO DE SUS OBLIGACIONES
RELACIONADAS CON AUTORIDADES HACENDARIAS FEDERALES, O DE AUTORIDADES ESTATALES O
LOCALES, RESPECTO DE LOS DERECHOS DE IMPUESTOS DERIVADOS QUE SE GENEREN POR SU
PARTICIPACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN DE “LA OBRA” QUE SE CONTRATA.
”EL CONTRATISTA” CONVIENE A RESPONDER DE TODAS LAS DEMANDAS QUE SUS TRABAJADORES
O LA AUTORIDAD PRESENTEN EN SU CONTRA O EN CONTRA DE “EL PROPIETRIO”, EN EL
ENTENDIDO DE QUE EN NINGÚN CASO FUNGIRÁN ESTAS ÚLTIMAS COMO “PATRÓN SUSTITUTO”
RELACIONADO CON LOS TRABAJOS OBJETO DE ESTE CONTRATO.
“EL CONTRATISTA” SE COMPROMETE A LIBERAR DE TODA RESPONSABILIDAD AL “PROPIETARIO”
EN RELACIÓN A ACCIDENTES Y DEMÁS DAÑOS A TERCEROS QUE SE PUDIESEN OCASIONAR CON
MOTIVO DE SUS ACTIVIDADES. POR LO ANTERIOR, “EL CONTRATISTA” CONVIENE EN RESPONDER A
TODAS Y CADA UNA DE LAS RECLAMACIONES QUE SUS TRABAJADORES Y EMPLEADOS O A LAS DE
QUE LAS AUTORIDADES COMPETENTES PRESENTAREN EN SU CONTRA O EN CONTRA DE “EL
PROPIETRIO”, ASÍ COMO POR CUALQUIER DAÑO O PERJUICIO CAUSADO POR INCUMPLIMIENTO DE
LO SEÑALADO EN ESTA CLÁUSULA.
“EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A DESPEDIR INMEDIATAMENTE DE LA OBRA A CUALQUIER EMPLEADO
DE SU DEPENDENCIA CUYA CONDUCTA O COMPETENCIA DEN MOTIVO DE QUEJA A “EL
PROPIETARIO”. LOS GASTOS Y CUALQUIER INDEMNIZACIÓN QUE ORIGINE ESTA MEDIDA, SERÁN A
CARGO DE “EL CONTRATISTA”.
“EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A NO DIVULGAR NINGÚN DOCUMENTO RELACIONADO CON EL DISEÑO
Y LA CONSTRUCCIÓN DE “LA OBRA”, MATERIA DE ESTE CONTRATO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTAS
DISPOSICIONES, SERÁ MOTIVO INMEDIATO DE RESCISIÓN DEL CONTRATO, INDEPENDIENTEMENTE
DE LAS RESPONSABILIDADES JUDICIALES EN QUE INCURRA “EL CONTRATISTA” POR DICHAS
VIOLACIONES.
DÉCIMA TERCERA. FIANZAS Y RETENCIONES.
PARA GARANTIZAR EL OPORTUNO Y DEBIDO CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES A CARGO DE “EL CONTRATISTA”, ÉSTE RESPONDERÁ CON TODO SU PATRIMONIO A
“LA INSTITUCION”, CONFORME A LA LEY Y A LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.
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ADEMÁS Y SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, “EL CONTRATISTA” GARANTIZARÁ SUS OBLIGACIONES
MEDIANTE OTORGAMIENTO DE TRES FIANZAS SEÑALADAS A CONTINUACIÓN:
A) EL 30 % (TREINTA POR CIENTO) DEL MONTO TOTAL DEL CONTRATO, ES DECIR LA CANTIDAD DE $
XXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXPESOS XX/100 M.N.),
PARA GARANTIZAR LA CORRECTA APLICACIÓN DEL ANTICIPO, AMORTIZACION O SU DEVOLUCIÓN
TOTAL O PARCIAL EN SU CASO.
LA PRESENTACIÓN DE ESTAS FIANZAS ES REQUISITO PARA LA ENTREGA DEL ANTICIPO Y DEBERÁN
PERMANECER VIGENTES HASTA QUE LAS OBRAS HAYAN SIDO RECIBIDAS EN SU TOTALIDAD POR
PARTE DE “LA INSTITUCION” MEDIANTE ACTA DE RECEPCIÓN.
B) EL 10% (DIEZ POR CIENTO) DEL IMPORTE DE LOS TRABAJOS CONTRATADOS, ES DECIR POR LA
CANTIDAD DE $ XXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PESOS XX/100 M.N.), A FIN DE ASEGURAR EL FIEL Y EXACTO CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO DURANTE EL PERÍODO DE EJECUCIÓN, DE ACUERDO AL
PROGRAMA DE OBRA.
LA FIANZA PARA EL CUMPLIMIENTO DE LOS TRABAJOS, TENDRÁ UNA VIGENCIA IGUAL A LA
INDICADA EN EL CONTRATO, CUANDO LOS PLAZOS PARA LA TERMINACIÓN DEL MISMO SUFRAN
VARIACIONES, AÚN CUANDO REBASEN EL EJERCICIO FISCAL EN QUE SE HAYA CONTRATADO LA
OBRA, SE DEBERÁ MODIFICAR MEDIANTE ADENDUM.
AL TÉRMINO DE “LA OBRA”, NO OBSTANTE SU RECEPCIÓN PARCIAL O FORMAL, EL CONTRATISTA SE
OBLIGA A RESPONDER DE LOS DEFECTOS QUE RESULTAREN EN LA MISMA, DE LOS VICIOS
OCULTOS Y DE CUALQUIER OTRA RESPONSABILIDAD EN QUE HUBIERE INCURRIDO EN LOS
TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO Y EN EL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL EN MATERIA
COMÚN Y PARA TODA LA REPÚBLICA EN MATERIA FEDERAL Y LAS QUE RESULTEN DE LA
LEGISLACIÓN LOCAL.
PARA GARANTIZAR POR UN PLAZO DE DOCE MESES EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES A
QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR, PREVIAMENTE A LA RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS, EL
CONTRATISTA DEBERÁ CONSTITUIR FIANZA POR EL EQUIVALENTE AL DIEZ POR CIENTO DEL
MONTO TOTAL EJERCIDO (SUMA DE ESTIMACIONES DE OBRA Y DE AJUSTE DE PRECIOS DEL
CONTRATO Y DEL CONVENIO O CONVENIOS SI LOS HUBIERE) DE LA OBRA.
LAS PÓLIZAS DE LAS FIANZAS QUE SEAN EXPEDIDAS DEBERÁN TENER LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES EXPRESAS:
1.-QUE LA GARANTÍA SEA OTORGADA DE ACUERDO CON LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO.
2.-QUE EN EL CASO DE QUE SEA PRORROGADO EL PLAZO ESTABLECIDO PARA LA TERMINACIÓN DE
LA OBRA A QUE SE REFIERE LA GARANTÍA O DE EXISTIR ESPERA, SU VIGENCIA QUEDARÁ
AUTOMÁTICAMENTE PRORROGADA EN CONCORDANCIA CON DICHA ESPERA O DILACIÓN.
3.-QUE LA GARANTÍA RESPONDA POR LA EJECUCIÓN TOTAL DE LA OBRA MATERIA DE ESTE
CONTRATO, AÚN CUANDO PARTE DE ELLA SE SUBCONTRATARE DE ACUERDO A LAS
ESTIPULACIONES EN EL MISMO.
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4.-QUE PARA SER CANCELADAS LAS GARANTÍAS SERÁ REQUISITO INDISPENSABLE LA
CONFORMIDAD EXPRESA Y POR ESCRITO DE “EL PROPIETARIO”.
EN ADICIÓN A LO ANTERIOR, “EL PROPIETARIO” PODRÁ RETENER CUALQUIER PAGO AL QUE ALUDE
LA CLÁUSULA CUARTA POR LAS SIGUIENTES CAUSAS:
A) MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES O EQUIPOS SUMINISTRADOS, O EN LOS TRABAJOS
REALIZADOS POR “EL CONTRATISTA”.
B) INCUMPLIMIENTO EN LAS ESPECIFICACIONES INDICADAS EN ESTE CONTRATO POR PARTE DE “EL
CONTRATISTA”.
C) REEMBOLSO A “EL PROPIETARIO” DE LOS PAGOS QUE ESTE HUBIESE REALIZADO POR CUENTA
DE “EL CONTRATISTA” RESPECTO A LO PREVISTO EN LA CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.
D) DESCUENTO POR PENAS CONVENCIONALES POR RETRASO EN LA ENTREGA.
ESTAS RETENCIONES OBRARAN EN PODER DE “EL PROPIETARIO” EN TANTO NO SE CORRIJAN LAS
DEFICIENCIAS DETECTADAS, O SI A JUICIO DE “EL COMITÉ TÉCNICO” SE REQUIERE GARANTIZAR LA
EJECUCIÓN DE LAS CORRECCIONES NECESARIAS, O PARA CUBRIR LAS PENAS CONVENCIONALES O
LAS CONTINGENCIAS PREVISTAS EN LA CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.
EN CUALQUIER CASO, LA VIGENCIA DE LA GARANTÍA ESCRITA DE LOS TRABAJOS EJECUTADOS POR
“EL CONTRATISTA”, ASÍ COMO LA DE LOS EQUIPOS QUE SUMINISTRE E INSTALE, NO DEBERÁ SER
MENOR DE 12 MESES A PARTIR DE LA RECEPCIÓN DE SUS TRABAJOS.
DÉCIMA CUARTA. PENAS CONVENCIONALES.
“EL PROPIETARIO” Y “EL CONTRATISTA” CONVIENEN, PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO TOTAL O
PARCIAL IMPUTABLE A EL CONTRATISTA, LA APLICACIÓN DE LAS SIGUIENTES PENAS
CONVENCIONALES:
“EL PROPIETARIO” TENDRÁ LA FACULTAD DE VERIFICAR SI LOS TRABAJOS OBJETO DE ESTE
CONTRATO SE ESTÁN EJECUTANDO POR “EL CONTRATISTA” DE ACUERDO CON EL PROGRAMA DE
OBRA APROBADO; PARA LO CUAL, “EL COMITÉ TÉCNICO” COMPARARÁ PERIÓDICAMENTE CONTRA
EL PROGRAMA VIGENTE, EL AVANCE REAL ESTIMADO ACUMULADO DE LOS MISMOS.
SI, COMO CONSECUENCIA DE LA COMPARACIÓN A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR, EL
AVANCE DE LOS TRABAJOS ES MENOR DE LO QUE DEBIÓ REALIZARSE, EL COMITÉ TÉCNICO
PROCEDERÁ A HACER LA RETENCIÓN POR LA CANTIDAD QUE RESULTE DE MULTIPLICAR EL 2%
(DOS POR CIENTO) DE LA DIFERENCIA DEL MONTO ACUMULADO PROGRAMADO MENOS EL MONTO
ACUMULADO EJERCIDO POR MES, DE IGUAL MANERA CUANDO EL AVANCE DE LOS TRABAJOS SEA
IGUAL O MAYOR AL QUE DEBIÓ REALIZARSE, EL COMITÉ TÉCNICO REINTEGRARÁ A “LA
CONTRATISTA“ EL IMPORTE DE LAS RETENCIONES QUE AL MOMENTO DE LA REVISIÓN TUVIERA
ACUMULADAS.
SI “EL CONTRATISTA” NO CONCLUYE LA OBRA EN LA FECHA SEÑALADA EN EL PLAZO DE EJECUCIÓN
Y EN EL PROGRAMA DE OBRA, “EL COMITÉ TÉCNICO” LE APLICARÁ UNA PENA CONVENCIONAL POR
LA CANTIDAD QUE RESULTE DE MULTIPLICAR EL 3% (TRES POR CIENTO) AL IMPORTE DE LOS
TRABAJOS FALTANTES POR EJECUTAR POR EL NÚMERO DE DÍAS TRANSCURRIDO DESDE LA FECHA
DEL ATRASO DEL PROGRAMA DIVIDIDO ENTRE 30 (TREINTA), HASTA LA TERMINACIÓN DE LOS
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MISMOS LA QUE EN SU CONJUNTO NO DEBERÁ SER SUPERIOR AL MONTO DE LA GARANTÍA DE
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
LAS PENAS CONVENCIONALES PACTADAS ANTERIORMENTE SE APLICARÁN, SALVO QUE SEA POR
DEMORA MOTIVADA POR CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR O POR RAZONES DE INTERÉS GENERAL
QUE A JUICIO DE “EL COMITÉ TÉCNICO” NO SEA IMPUTABLE A “EL CONTRATISTA”.
EN CASO DE QUE ”EL CONTRATISTA” NO PROCURE RECUPERAR LOS ATRASOS PRESENTADOS, “EL
PROPIETARIO” COMUNICARÁ Y PODRÁ EXIGIR EL ESTRICTO CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, PARA
QUE ”EL CONTRATISTA” EN LOS PRÓXIMOS 7 (SIETE) DÍAS NATURALES SIGUIENTES AL RECIBO DE
ESTE COMUNICADO, SE PONGA AL CORRIENTE CON EL PROGRAMA AQUÍ CONTRATADO,
EMPLEANDO A SU COSTO TODO EL PERSONAL, HERRAMIENTA Y/O EQUIPO ADICIONAL NECESARIO.
TRANSCURRIDOS 15 (QUINCE) DÍAS NATURALES DE LA NOTIFICACIÓN QUE HICIERE CASO OMISO A
ESTA INDICACIÓN, “LA INSTITUCION” PODRÁ INTERVENIR EN LOS TRABAJOS O SUSTITUIR A ”EL
CONTRATISTA” POR SI MISMA A TRAVÉS DE TERCEROS A COSTO DIRECTO DE ”EL CONTRATISTA”
QUE FUESE NECESARIO PARA QUE SE CUMPLA EL PROGRAMA EN CASO DE RETRASOS O CON LAS
ESPECIFICACIONES EN CASO DE DEFECTOS Y SIN QUE OPERE SUBROGACIÓN ALGUNA, DEJANDO A
SALVO ADEMÁS LA FACULTAD DE “LA INSTITUCION” DE HACER EFECTIVAS LAS FIANZAS
RESPECTIVAS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO POR PARTE DE ”EL CONTRATISTA”.
SI “EL CONTRATISTA” NO RECUPERA EL RETRASO Y SE LLEGA A LA FECHA DE TERMINACIÓN
PACTADA EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, LA RETENCIÓN SE CONVERTIRÁ EN DEDUCCIÓN
PERMANENTE DE LOS MONTOS A PAGAR A “EL CONTRATISTA”.
DE NO CUBRIR EL IMPORTE DE LA PENA MENCIONADA, SE HARÁ EFECTIVA LA FIANZA QUE SE
MENCIONA EN LA CLAUSULA DECIMA TERCERA DE ESTE CONTRATO.
DECIMA QUINTA. SUSPENSION TEMPORAL DEL CONTRATO.
“EL PROPIETARIO” PODRÁ SUSPENDER EN CUALQUIER MOMENTO DE MANERA TEMPORAL LOS
TRABAJOS AQUÍ CONTRATADOS AÚN Y CUANDO ÉSTOS NO HAYAN SIDO TERMINADOS POR LAS
SIGUIENTES CAUSAS:
A) POR LA FALTA DE MATERIALES O INSUMOS NECESARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE LOS
TRABAJOS.
B) POR LA CALIDAD INADECUADA DE LOS MATERIALES O TRABAJOS CONTRATADOS.
C) POR LA INEXISTENCIA O INCAPACIDAD DE LA MANO DE OBRA PROPUESTA PARA LA REALIZACIÓN
DE LOS TRABAJOS.
D) POR LA FALTA DE HERRAMIENTAS O EQUIPOS NECESARIOS PARA REALIZAR LOS TRABAJOS.
E) POR LA CONSISTENCIA EN LOS ATRASOS DE LOS TRABAJOS IMPUTABLES A ”EL CONTRATISTA”, O
POR CUALQUIER RAZÓN DE SIMILAR GRAVEDAD A LAS AQUÍ EXPUESTAS.
“EL PROPIETARIO” DARÁ AVISO POR ESCRITO A ”EL CONTRATISTA” CON UNA SEMANA DE
ANTICIPACIÓN Y LA SUSPENSIÓN TENDRÁ EFECTO INMEDIATO, QUEDANDO “EL PROPIETARIO”
OBLIGADO A CUBRIR EL IMPORTE DE LOS TRABAJOS REALIZADOS Y AUTORIZADOS HASTA ESE
MOMENTO Y ”EL CONTRATISTA” ES OBLIGADO A REALIZAR LAS REPARACIONES Y/O EL PAGO DE
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUS INCUMPLIMIENTOS HUBIERAN OCASIONADO.
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EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ CONTINUAR PRODUCIENDO TODOS LOS EFECTOS LEGALES UNA
VEZ QUE HAYAN DESAPARECIDO LAS CAUSAS DE DICHA SUSPENSIÓN.
”EL CONTRATISTA” NO PODRÁ SUSPENDER O RETRASAR LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS POR
CAUSA ALGUNA MIENTRAS “EL PROPIETARIO” NO RETRASE MAS DE 15 DÍAS CALENDARIO EL PAGO
DE SUS ESTIMACIONES APROBADAS . EN CASO DE QUE ”EL CONTRATISTA” SUSPENDIERA O
RETRASARA LOS TRABAJOS SIN QUE EXISTA ÉSTE ÚNICO JUSTIFICANTE, ACEPTA PAGAR A “EL
PROPIETARIO” LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE DICHA SUSPENSIÓN OCASIONE.
DÉCIMA SEXTA. RESCISIÓN DEL CONTRATO.
LAS PARTES CONVIENEN EN QUE ESTE CONTRATO PODRÁ SER RESCINDIDO POR “LA INSTITUCION”
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DE “EL CONTRATISTA”,
SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL PREVIA, BASTANDO PARA ELLO NOTIFICACIÓN ESCRITA
A “EL CONTRATISTA” DE ESTA RESOLUCIÓN. LA CONTRAVENCIÓN A LAS DISPOSICIONES,
LINEAMIENTOS, BASES, PROCEDIMIENTOS Y REQUISITOS QUE ESTABLECE LA REGLAMENTACIÓN
INTERNA DE “LA INSTITUCION” Y OTRAS DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS SOBRE LA MATERIA, ASÍ
COMO EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DE ”EL CONTRATISTA” QUE
ESTIPULA EL PRESENTE CONTRATO, DA DERECHO A SU RESCISIÓN INMEDIATA SIN
RESPONSABILIDAD PARA “EL PROPIETARIO”, ADEMÁS DE QUE SE APLIQUEN A ”EL CONTRATISTA”
LAS PENAS CONVENCIONALES ESTABLECIDAS POR EL MISMO Y SE LE HAGAN EFECTIVAS LAS
GARANTÍAS OTORGADAS. ”EL CONTRATISTA” SE OBLIGARÁ A DESALOJAR Y DEJAR LIMPIAS LAS
INSTALACIONES Y/O ALMACENES QUE LE FUERON PROPORCIONADOS PARA LA REALIZACIÓN DE SU
TRABAJO A SU PROPIO COSTO EN UN PLAZO NO MAYOR A 10 DÍAS CALENDARIO A PARTIR DE LA
FECHA DE HABER SIDO RESCINDIDO EL CONTRATO Y BAJO AUTORIZACIÓN ESCRITA POR PARTE DE
“LA INSTITUCION” DEL RETIRO DE CUALQUIER MATERIAL, HERRAMIENTA Y/ O EQUIPO DEL PREDIO
DONDE SE REALIZAN LOS TRABAJOS CONTRATADOS AÚN Y CUANDO PERTENEZCA A ”EL
CONTRATISTA”.
INDEPENDIENTEMENTE DE LA RETENCIÓN QUE SE APLIQUE COMO PENA CONVENCIONAL, “EL
PROPIETARIO” PODRÁ OPTAR ENTRE EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO O BIEN LA
RESCISIÓN ADMINISTRATIVA DEL MISMO. SI “EL PROPIETARIO” OPTA POR LA RESCISIÓN SE
APEGARÁ A LOS SIGUIENTES TÉMINOS:
I. EN CASO DE RESCISIÓN DEL CONTRATO POR CAUSAS IMPUTABLES AL
CONTRATISTA, UNA VEZ EMITIDA LA DETERMINACIÓN RESPECTIVA, EL
PROPIETARIO PRECAUTORIAMENTE Y DESDE EL INICIO DE LA MISMA, SE
ABSTENDRÁ DE CUBRIR LOS IMPORTES RESULTANTES DE TRABAJOS
EJECUTADOS AÚN NO LIQUIDADOS, HASTA QUE SE OTORGUE EL FINIQUITO
QUE PROCEDA, LO QUE DEBERÁ EFECTUARSE DENTRO DE LOS TREINTA DÍAS
NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA DE LA COMUNICACIÓN DE DICHA
DETERMINACIÓN, A FIN DE PROCEDER A HACER EFECTIVAS LAS GARANTÍAS.
EN EL FINIQUITO DEBERÁ PREVERSE EL SOBRECOSTO DE LOS TRABAJOS
AÚN NO EJECUTADOS QUE SE ENCUENTREN ATRASADOS CONFORME AL
PROGRAMA VIGENTE, ASÍ COMO LO RELATIVO A LA RECUPERACIÓN DE LOS
MATERIALES Y EQUIPOS QUE, EN SU CASO, LE HAYAN SIDO ENTREGADOS;
II. CUANDO SE DEN POR TERMINADOS ANTICIPADAMENTE LOS CONTRATOS, LA
DEPENDENCIA O ENTIDAD PAGARÁ AL CONTRATISTA LOS TRABAJOS
EJECUTADOS, ASÍ COMO LOS GASTOS NO RECUPERABLES, SIEMPRE QUE
ÉSTOS SEAN RAZONABLES, ESTÉN DEBIDAMENTE COMPROBADOS Y SE
RELACIONEN DIRECTAMENTE CON EL CONTRATO DE QUE SE TRATE, Y
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III. CUANDO POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR SE IMPOSIBILITE LA
CONTINUACIÓN DE LOS TRABAJOS, EL CONTRATISTA PODRÁ OPTAR POR NO
EJECUTARLOS. EN ESTE SUPUESTO, SI OPTA POR LA TERMINACIÓN
ANTICIPADA DEL CONTRATO, DEBERÁ SOLICITARLA A EL PROPIETARIO, QUIEN
DETERMINARÁ LO CONDUCENTE DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS NATURALES
SIGUIENTES A LA PRESENTACIÓN DEL ESCRITO RESPECTIVO
IV. UNA VEZ COMUNICADA POR EL PROPIETARIO LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DE
LOS CONTRATOS O EL INICIO DEL PROCEDIMIENTO DE RESCISIÓN DE LOS
MISMOS, ÉSTAS PROCEDERÁN A TOMAR INMEDIATA POSESIÓN DE LOS
TRABAJOS EJECUTADOS PARA HACERSE CARGO DEL INMUEBLE Y DE LAS
INSTALACIONES RESPECTIVAS, LEVANTANDO, CON O SIN LA COMPARECENCIA
DEL CONTRATISTA, ACTA CIRCUNSTANCIADA DEL ESTADO EN QUE SE
ENCUENTRE LA OBRA. EN EL CASO DE ENTIDADES, EL ACTA
CIRCUNSTANCIADA SE LEVANTARÁ ANTE LA PRESENCIA DE FEDATARIO
PÚBLICO.
EL CONTRATISTA ESTARÁ OBLIGADO A DEVOLVER AL PROPIETARIO, EN UN PLAZO DE DIEZ DÍAS
NATURALES, CONTADOS A PARTIR DEL INICIO DEL PROCEDIMIENTO RESPECTIVO, TODA LA
DOCUMENTACIÓN QUE ÉSTA LE HUBIERE ENTREGADO PARA LA REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS.
DÉCIMA SEPTIMA.- CONFIDENCIALIDAD.
AMBAS PARTES SE OBLIGAN A ADOPTAR LAS MEDIDAS NECESARIAS Y PROCEDENTES A EFECTOS DE
EXIGIR A SU PERSONAL LA MÁXIMA DISCRECIÓN Y SECRETO PROFESIONAL CON RESPECTO A
CUALQUIER INFORMACIÓN PROPIA DE “LA INSTITUCIÓN” SOBRE LA QUE LLEGUEN A TENER ACCESO
CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO. ASIMISMO SE COMPROMETEN A NO PUBLICAR NI DIVULGAR
NINGÚN DATO QUE SE CONSIDERE CONFIDENCIAL EXCEPTO BAJO EL PERMISO ESCRITO DE LA
CONTRAPARTE.
EL CONTRATISTA NO PODRÁ SUMINISTRAR INFORMACIÓN ALGUNA RELATIVA AL PROYECTO, EN
FORMA DE PUBLICIDAD O ARTÍCULO TÉCNICO A MENOS QUE CUENTE CON LA AUTORIZACIÓN
PREVIA, EXPRESA Y POR ESCRITO DE EL “COMITÉ TÉCNICO”, BAJO PENA DE RESCISIÓN
ADMINISTRATIVA DEL CONTRATO.
DÉCIMA OCTAVA. JURISDICCIÓN.
PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO,
LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE LA CIUDAD
DE CUERNAVACA, MOR., RENUNCIANDO AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN VIRTUD
DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO PRESENTE O FUTURO
- O -
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES, LO FIRMAN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE
CUERNAVACA, A LOS XX DIAS DEL MES DE XXXXXX DEL AÑO DOS MIL XXXXX.
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EL CONTRATISTA EL PROPIETARIO
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NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL SERGIO ANDRACA PATRON
TESTIGO TESTIGO
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