Vivienda Justa by 8VG6j46

VIEWS: 14 PAGES: 69

									     Vivienda Justa
No es una opción. Es la ley.
             Alison Draper
               Defensora
      Centro Legal de Discapacidad
“En cada comunidad, hay trabajo para hacer. En cada nación, hay heridas que sanar.
         En cada corazón, hay poder para hacerlo” – Marianne Williamsen
Limitación de responsabiilidad

             Por favor recuerde:
• No soy un abogado
• No soy un architecto
                   Sarah

Sarah esta completando una formulario para
alquilar un departamento. El formulario indica
anotar la residencia actual. Sarah anota que
actualmente vive en Cambridge House. El
administrador del complejo de departmentos sabe
que la Cambridge House es un hogar para
mujeres que están recibiendo tratamiento
siquiátrico. Basado en esa información
solamente y en sus creencias personales que la
gente con enfermedad mental tienen la tendencia
a causar problemas y daño a la propiedad, este
administrador rechaza la aplicación de Sarah.
         Información General
     Durante este entrenamiento hablaremos:
•   El Acto de Enmiendas de Vivienda Justa
    (FHAA)
•   Quién esta protegido
•   ¿Que es discapacidad?
•   Acomodaciones razonables
•   Cambios de políticas
•   Cambios estructurales
•   Como pedir por una acomodación razonable.
       Objetivos de aprendizaje

        Al final de esta sesión usted podra:
•   Comprender sus derechos en relación a
•   Identificar unidades de vivienda que son
    accesibles segun el FHAA.
•   Pedir a su arrendador por una acomodación
    razonable.
•   Saber donde ir en caso de enfrentarse con
    discriminación en la vivienda.
El Acto de Enmiendas de
     Vivienda Justa
                      Eric
Eric y su familia están planeando comprar una
casa. El gana un buen salario y tiene un historial
de buen credito. El averigua por aquí y por allá y
encuentra un sector con construcciones de casas
nuevas en una buena vecindad y bueno para la
familia. El constructor está de acuerdo de
venderle una casa. Se reunen para para ponerse
de acuerdo en los términos pero el constructor se
da cuenta que Eric es negro. Después de esta
reunión Eric tiene problemas para contactarse
con el constructor y el constructor no cumple con
lo acordado.
                 Preguntas
• ¿Podria esto ser considerado discriminacion?

• ¿Que podria hacer Eric ahora??
                  Roberto
Roberto esta buscando un lugar para vivir en una
area específica que el y su esposa han
identificado como un buen lugar para criar a su
familia. Dan unas vueltas en el sector y
encuentran un letrero que dice “Se arrienda” y
anotan los números telefónicos. Llama al
número y deja un mensaje explicando su interés
en la propiedad. Espera varios días y nadie le
llama de vuelta.
                 Preguntas
• ¿Podria esto ser considerado discriminacion?

• ¿Que puede hacer Roberto ahora?
                   Roberto
Roberto llama por segunda vez. Esta vez el
habla con alguien. Le dicen que la casa ya ha
sido arrendada. Desilucionado, Roberto
continúa su busqueda en el area. Varias semanas
mas tarde el hijo de Robert le llama. Durante la
conversación su hijo le pregunta que pasó con la
casa. Roberto le explica que ya ha sido
arrendada. Su hijo le dice que el recién hoy día
pasó por ahí en su auto y el letrero “Se arrienda”
todavía está en el patio.
                 Preguntas
• ¿Podria esto ser considerado discriminacion?

• ¿Que puede hacer Roberto ahora?
                    María
María sufre de desorden esquizoafectivo. A ella
la desalojaron de un parque de trailers porque
estaba tocando la música demasiado fuerte tarde
en la noche. A ella le fueron dadas varias
advertencias acerca de esto antes que la
desalojaran.
                  Preguntas
• ¿Puede María ser lanzada a la calle por
  escuchar música fuerte durante la noche?

   – ¿Aunque tenga el desorden esquizoafectivo?
     La continuación de María
A Maria no le gusta conocer gente nueva, por lo
tanto el papá de Maria, Scott fue a mirar por un
nuevo sitio de trailers para María. En uno de los
sitios el propietario preguntó por que Maria no
estaba con el también mirando los sitios. Scott
mencionó que Maria tenía una discapacidad. El
propietario le pregunta que tipo de discapacidad.
                 Preguntas
• ¿Necesitaba Scott mencionar que María tenía
  una discapacidad?

• ¿Puede el propietario preguntar que tipo de
  discapacidad?
     La continuación de Maria
Scott le dijo al propietario del sitio de trailers que
Maria sufría de enfermedad mental. El
propietario del sitio exclamó airado, “Bueno será
mejor que no sea un desorden bi-polar! Ya tengo
una persona en este sitio que es bipolar y no
pretendo alquilar a ninguna persona con ese tipo
de enfermedad. Ese tipo de gente dan mucho
trabajo.”
                 Preguntas
• ¿Quien fué afectado por lo que dijo el
  propietario?

• Maria?

• Scott?
                 Preguntas
• ¿Necesitaba Scott decir que María sufría de
  enfermedad mental?

• ¿Qué tal lo que dijo el propietario del parque?

• ¿Que tal si el propietario hubiera dicho que no
  habían espacios disponibles cuando de hecho
  lo habían?

• ¿Que tal si Scott hubiera intentado vivir con
  María?
     El Acto de Enmiendas de
          Vivienda Justa
• Pasado en 1988
• Enmienda los títulos VIII del Acto del Código
  Civil de 1967 lo cual prohibe la discriminación
  sobre la base de raza, color, religión, sexo,
  origen nacional, en ventas de viviendas,
  alquileres o financiamiento.
• Extiende la protección a la gente con
  discapacidades y familias con niños.
    ¿Quién debe regirse según la
             FHAA?
Tiene que ver con todos los tipos de vivienda ya
sea privada o financiada con fondos pûblicos.
• Condominios
• Cooperativas
• Casas Rodantes
• Sitios de Trailers
• Tiempo Compartido
• Cada unidad que esta diseñada o usada como
  residencia
• En algunas circuntancias, el Acto excluye las
  viviendas ocupadas por propietarios con no más de
  cuatro unidades, viviendas para una sola familia
  vendida o alquilada sin la intervención de un agente y
  viviendas administradas por organizaciones y clubes
  privados que limitan el uso solo a miembros.
               ¿Qué se prohibe?

• En la venta y alquiler de viviendas:
   –   Negarse a alquilar o vender vivienda
   –   Negarse a negociar por vivienda
   –   Decir que no hay viviendas
   –   Negar un lugar para vivir
   –   Inponer terminos diferentes, condiciones, o privilegios
       para la venta o el alquiler de una vivienda
   –   Proveer servicios de vivienda o facilidades diferentes
   –   Negar falsamente que la vivienda está disponible para
       inspección
   –   Persuadir a propietarios a vender o alquilar por lucro
   –   Negar el acceso a miembros a una instalación de
       Servicio relacionada a la venta o alquiler de vivienda
            ¿Qué se prohibe?
• En préstamos hipotecarios
   – Negarse a hacer un préstamo hipotecario
   – Negarse a proveer información pertinente a
     préstamos
   – Imponer diferentes términos o condiciones en un
     prestamo tales como tasas de interés diferentes,
     puntos o cargos.
   – Discriminar en determinar el avalúo de la
     propiedad
   – Rehusarse a comprar un préstamo
   – Poner términos o condiciones diferentes
             ¿Qué se prohibe?
• Además es ilegal para cualquier persona:
   – Amenazar, obligar, intimidar o interferir con
     cualquiera que está haciendo uso de su derecho a
     vivienda justa o que esté ayudando a otros a
     ejercitar ese derecho.
   – Publicitar o hacer declaraciones que indican una
     limitación o preferencia basada en la raza, color,
     país de origen, religión, sexo, condición familiar, o
     discapacidad.
      • Esta prohibición contra la publicidad discriminatoria se
        aplica a viviendas para una sola familia o para viviendas
        ocupada por propietarios que de otra manera están exenta
        del Acto Vivienda Justa
   Oportunidades de Vivienda
         para Familias
• Al menos que un un edificio comunidad
  califique como vivienda para personas
  mayores, no se puede discriminar basado en la
  condición familiar. Eso quiere decir que no se
  debe discriminar en contra de familias en las
  cuales viven niños menores de 18 años que
  viven con:
   – Un padre
   – Una persona que tiene custodia legal del niño o los
     niños
   – La persona designada por el padre o guardián legal,
     con el permiso escrito del padre o guardián.
 Protecciones adicionales si Ud
     tiene una discapacidad
• Su arrendador no debe:
   – Negarse a que Ud haga acomodaciones razonables
     en reglas, políticas, prácticas servicios si es
     necesario para la persona con discapacidad que
     hará uso de la vivienda.
   – Rehusarse a que Ud pueda hacer acomodaciones
     razonables a su vivienda o area de uso común, aun
     cuando Ud esta pagando, si esto es necesario para
     que la persona con una discapacidad use la
     vivienda.
 ¿Quién califica como persona
      con discapacidad?
El Acto incluye lo siguiente en una persona con
discapacidad:
• Los individuos con un impediment físico o
  mental que sustancialmente limita una o mas
  actividades principales de vida.
• Individuos que se les considera como personas
  que se les ve como personas que tienen tal
  inpedimento.
• Individuos que ya tienen un registro de tener
  tal impedimento.
Actividades principales de vida
Aquellas actividades que son de importancia
central a la vida diaria. Esto puede incluir:
•   Ver                    • Respirar
•   Escuchar               • El cuidarse a si
•   Caminar                  mismo
•   Hacer trabajos         • Aprender
    manuales               • Hablar
¿Qué es una unidad accessible?

• Al menos una entrada al edificio debe estar en
  una ruta accessible.
• Todas las areas de uso público y común deben
  estar facilmente accessible.
• Todas las puertas hacia y dentro de las
  instalaciones deben ser lo suficientemente
  anchas para permitir la pasada a personas en
  silla de ruedas.
• Todas las instalaciones deben tener una ruta
  accessible hacia y a travez de la morada
¿Qué es una unidad accessible?
• Todos los interruptores de luz, enchufes
  eléctricos, termostatos, y controles ambientales
  deben estar localizados en una ubicación
  accessible.
• Refuerzos en las paredes de los baños para
  mas tarde instalar barras donde agarrarse
  próxima a la taza de baño, tina y ducha deben
  ser proveídos.
• Cocinas y baños funcionales se deben proveer
  para que la persona que usa una silla de ruedas
  pueda moverse libremente.
Modificaciones de Política
                     Leslie

Leslie tiene un impedimento para movilizarse
que sustancialmente limita su abilidad para
caminar. Su complejo de departamentos tiene
una política de proveer a sus residentes espacios
libres para estacionar. Hay estacionamiento
disponible cerca de la entrada de su unidad que
son accessibles, pero esos espacios están
disponibles para el que llegó ahí primero.
                Preguntas

• ¿Qué debería hacer Lslie?
• ¿Como puede pedir Leslie una acomodación
  razonable?
• ¿Tiene el proveedor de la vivienda que hacer
  una excepción a la política?
• ¿Cuales son algunos otros ejemplos de cambios
  de política?
      ¿Qué es una “acomodación
      razonable” en una política?
• Un cambio, excepción, o ajuste a una regla,
  política, práctica o servicio que puede ser
  necesario para una persona con una discapacidad
  pueda tener una oportunidad igual de usar y
  disfrutar una morada, incluyendo los espacios de
  uso público y comun.
• Es ilegal negarse a hacer acomodaciones
  razonables a las reglas, políticas, prácticas o
  servicios cuando las acomodaciones pueden ser
  necesarias para dar a las personas con
  discapacidades una oporunidad igual de usar y
  disfrutar la morada.
                    Chris
Chris tiene una discapacidad siquiátrica que hace
que se sienta verlbalmente amenazante hacia
otras personas cuando deja de tomar su
medicamentos recetados. Es arrestado en su
complejo de departmentos por amenazar a su
vecino con un bate de beisbol. El contrato de
arrendamiento contiene un término que prohibe a
los arrendatarios amenazar con violencia a otros
residentes. Después de investigar el incidente el
administrador del departamento comienza el
proceso de desalojo a Chris.
                Preguntas

• ¿Puede el administradon del departamento
  desalojar a Chris?
• ¿Que debería hacer Chris ahora?
     La continuación de Chris

Chris le pide a su abogado que contacte al
administrador del departamento y le explique que
Chris tiene una discapacidad. El abogado dice
que Chris no constituye una amenaza a otros si es
que se toman los resguardos correspondientes y
le pide al administrador que haga una excepción
a la política de no-amenazas lo que viene a hacer
una acomodación razonable basada en la
discapacidad de Chris.
                Preguntas

• ¿Que opciones tienen los administradores
  ahora?
• ¿Debe aceptar el pedido de acomodación
  razonable?
     La continuación de Chris

El administradon del departamento solamente
necesita aceptar el pedido si es que el abogado de
Chris puede asegurar que Chris recibirá
orientación apropiada y monitoreo de su
prescripción medicinal u otras resguardos de
manera que el no sea una amenaza directa
durante su estadía.
     La continuación de Chris

Despues de hablar con Chris, el abogado
responde que Chris no está dispuesto a recibir
orientación o someterse a ningun tipo de
monitoreo para asegurarse que el está tomando
su medicina prescrita.

El administrado encargado del alquiler puede
proceder con el proceso de desalojo ya que Chris
continúa siendo una amenaza a la salud y
seguridad de los otros residentes.
Modificaciones
 Estructurales
Modificaciones Estructurales
• Los proveedores de vivienda deben permitir
  modificaciones razonables de instalaciones
  existentes si es que tales modificaciones son
  necesarias para que una persona con una
  discapacidad pueda vivir y hacer uso de las
  instalaciones.
• El costo de la modificación debe ser pagado por el
  arrendatario.
• Pueden hacerse modificaciones en el interior de la
  unidad de una persona como así cualquier area de
  uso común o publico de un edificio, incluyendo el
  vestíbulo, pasillos, y unidades de lavado.
Cont. Modificaciones Estructurales

Se pueden pedir modificaciones en cualquier tipo de
morada; sin embargo en una situación de alquiler, el
arrendador puede razonablemente poner condiciones
para una modificación sobre lo siguiente:
    El arrendatario se compromete a restaurar el interior
     de las instalaciones a la condición que existía antes
     de la modificación, exceptuando el uso y desgaste
    El arrendatario provee una descripción razonable de
     las modificaciones propuestas; y
    El arrendatatario provee una seguridad razonable que
     el trabajo se hará en una manera acceptable con todos
     los permisos de construcción en regla
Cont. Modificaciones Estructurales

Hay tres clasificaciones de modificaciones
estructurales:
     1.   Modificaciones que no tienen que ser
          restauradas
     2.   Modificaciones que necesitan ser restauradas a
          su condicón original pero que no requiren el
          establecimiento de una cuenta de depósito en
          garantia; y
     3.   Modificaciones que necesitan ser restauradas y
          que son relativamente caras, por tanto una
          cuenta de deposito en garantia puede necesaria
                   Michael

Michael alquila un casa antigua. Se moviliza en
una silla de ruedas, y la entrada a su baño no es
lo suficientemente ancha para su silla. Próximo
al baño hay un closet. Michael le pregunta a su
arrendador si es que el puede ampliar la puerta
del baño tomando el espacio del closet para que
el pueda meterse al baño con su silla de ruedas.
                 Preguntas

• ¿Podría esto ser considerado una acomodación
  razonable?
• ¿Debe el dueño permitir este tipo de
  modificación?
• ¿Quién debería pagar por esta modificación?
• ¿Puede el dueño colocar estipulaciones para la
  modificación?
• ¿Que tipo de clasificación o modificación se
  condiseraría ésta?
   La continuación de Michael

Michael tiene dificultad para lavar la loza y
realizar otros deberes usando el lavaplato porque
la base del mueble bajo el lavaplato le estorba.
Le pregunta al dueño si es que el puede sacar la
base del mueble bajo el lavaplato para darle un
mejor acceso.
                 Preguntas

• ¿Podría esto ser considerado una
  acomodación?
• ¿Quién debería pagar por esta modificación?
• ¿Necesitaría esta modificación ser restaurada?
• ¿Se necesitaría establecer una cuenta de
  depósito en garantia?
   La continuación de Michael

Finalmente, Michael necesita sacar la tina de
baño y reemplazarla con una ducha donde pueda
meterse.
                 Preguntas

• ¿Podría esto ser considerado una
  acomodación?
• ¿Quién debería pagar por esta modificación?
• ¿Necesitaría esta modificación ser restaurada?
• ¿Se necesitaría establecer una cuenta de
  depósito en garantia?
Animales de Servicio
                      Janis

Janis es una persona ciega. Su departamento
tiene una política de “no mascotas”. Ella pide
que su arrendador le permita tener un perro en su
unidad como una acomodación razonable. Ella
declara que el perro es un animal certificado que
la alerta de varios sonidos, tales como toques a la
puerta, el sonido del detector de humo y el
sonido del teléfono.
                 Preguntas

• ¿Débe el arrendador permitir a Janis tener su
  perro?
• ¿Puede el arrendador requerir de Janis un
  depósito como garantía por el perro?
• ¿Debe preguntar el arrendador a Janis por una
  prueba de que el perro es un animal de
  servicio?
          Animal de Servicio
• Perros guías, perros que obedecen señales, o
  cualquier otro tipo de animal que ha sido
  individualmente entrenado para realizar una tarea
  para el beneficio de una persona con discapacidad.
• Los proveedores de vivienda no deben requerir
  que la gente con discapacidades pague cargos
  adicionales o depósitos como una condición para
  recibir una acomodación razonable.
• Si el animal animal causa daňo al departamento o
  area común el arrendador puede cobrar al
  arrendatario el costo de reparar el daño si es que
  tienen en vigencia la política de cobrar a los
  arrendatarios por cualquier daño a las
  instalaciones.
Animales de Companía
                     Dan

Dan es una persona que tiene depresión severa y
desorden de ansiedad social. Su departamento
tiene una política de “no mascotas”. El pide que
su arrendador le permita mantener un perro en su
unidad como una acomodación razonable. El
dice que el perro es un animal que da apoyo
emocional y provee beneficios terapéuticos y
companía.
                 Preguntas

• ¿Se considera el perro un animal de ayuda
  sgun la FHAA?
• ¿Debe el arrendador permitir que Dan tenga su
  perro?
• ¿Debe el arrendador requerir que Dan pague
  un depósito por su perro?
• ¿Puede el arrendador requerir que el perro sea
  vacunado y observe las leyes de atar con
  cuerda?
                     Dan

El arrendador comienza a recibir quejas de otros
residentes que el perro de Dan ladra en la noche
y deja excrementos en las areas públicas sin que
se limpie. El arrendador le habla a Dan de este
problema y le dice que ya no puede mantener su
perro porque este ahora es una molestia y deja
sucio.
                Preguntas

• ¿Puede el arendador poner fin a la
  acomodación razonable basado en este
  problema?
• ¿Qué puede hacer Dan?
        Animal de Companía
• También se les refiere como “animales de
  apoyo emocional” o “animales terapéuticos”.
• No están entrenados para realizar ninguna
  tarea específica.
• No están legalmente definidos por la ley
  federal.
• Provee a la gente apoyo emocional o
  Consuelo.
FECHA

NOMBRE DEL PROFESIONAL (terapista, médico, siquiatra, consejero de rehabilitación)
DIRECCION

Estamado AUTORIDAD DE LA VIVIENDA/ PROPIETARIO

NOMBRE DEL ARRENDATARIO es mi paciente, y ha estado bajo mi cuidado desde FECHA. Estoy
completamente familiarizado con su historial de salud y con las limitaciones funcionales impuestas por su
discapacidad. El/Ella cumpleCon la definición de discapacidad sgún el Acto de Americanos con Discapacidades.
El Acto de Vivienda Justa, y El Acto de Rehabilitación de 1973.

Debido a enfermedad mental, NOMBRE DE PILA tiene ciertas limitaciones en relación a INTERACCION
 SOCAIL / LIDIANDO CON EL STRESS / ANSIEDAD, ETC. Para poder aliviar estas dificultades, y para
rehalzarsu abilidad de vivir independientemente y para disfrutar completamente de la vivienda de su propiedad/o
que administra, estoy prescribiendo la necesidad de un animal de apoyo emocional lo cual le ayudará a NOMBRE
 DE PILA para aliviar un poco las penas de su discapacidad.

Estoy familiarizado con la cantidad voluminosa de literatura profesional en relación a los beneficios terapeuticos
de los animales de apoyo para la gente con discapacidades como la experimentada por NOMBRE DE PILA.A
pedido, puedo compartir citas a estudios importantes, y estaría feliz de contestar otras preguntas que pueda tener
en relación a mi recomendación para que NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO tenga un animal de
apoyo emocional. Si tuviera mas preguntas, por favor no dude en llamarme.

Atentamente
Firma


NOMBRE DEL PROFESIONAL
   Solicitando una
Acomodación Razonable
   Solicitando una Acomodación
             Razonable
• Un postulante o residente no tiene derecho a
  recibir una acomodación razonable sino hasta
  que la solicita.
• No se require que el pedido sea hecho de una
  manera en particular o en cierto tiempo en
  particular.
• El pedido puede ser hecho por un familiar o
  alguien que actua en su nombre
• El pedido puede ser hecho oralmente o por
  escrito; sin embargo, por escrito es siempre
  preferible.
FECHA

NONBRE DEL CONTRUCTOR GERENTE
DIRECCION

Ref. Acomodacion razonable por mi discapacidad

Estimado: NOMBRE DEL CONTRUCTOR GERENTE

Vivo en DIRECCION en NUMERO DE UNIDAD y he vivido ahi desde el FECHA. Soy un individuo con una
discapacidad, como lo define el Acto de Enmiendas de la Vivienda Justa del ano 1988. Me explico, tengo NOMBRE DE LA
DISCAPACIDAD.

Las reglas de nuestros edificios señalan XXX. Debido a mi discapacidad, necesito las siguientes acomodaciones:
ENUMERE LAS ACOMODACIONES. Un proveedor médico ha prescrito esta acomodación por mi discapacidad. Me
gustaria reunirme con Ud para conversar acerca de estas y otras acomodaciones que me permitiran tener una oportunidad
igual de vivir y disfrutar la residencia.

Por favor hágame saber si es que hay información adicional que necesita de mi proveedor de salud para comprender mejor
mi discapacidad y las limitaciones que me inpone.

Segun el Acto de Enmiendas de Vivienda Justa, es discriminacion illegal negar a una persona con una discapacidad, una
acomodación razonable de regla o política en una residencia existente si es que tal acomodación es necesaria para proveer a
tal persona los derechos plenos de disfrutar las instalaciones.

Por favor mantenga este pedido de acomodacion en forma confidencial como lo require la ley. Comuníquese conmigo
dentro de los diez proximos días para conversar sobre este importante asunto. Espero ansioso su respuesta y aprecio su
atención en esta materia.

Atentamente

Firma

Nombre del residente
     Como presentar un queja

Si Ud siente que ha sido discriminado en base a
su raza, color, religión, sexo, discapacidad,
condición familiar o país de origen Ud puede
presentar una queja.
             Contacte el CLD

• STAT: 1-800-662-9080 (voice)
  1-800-550-4182 (TTY)
• www.disabilitylawcenter.org
     Pedidos en linea
     Publicaciones
     Actividades de equipo
     Casos interesantes
     Nexos a sitios locales y nacionales de
      discapacidad.
      La Oficina en Contra de la
Discriminación en el Trabajo (UALD)
• Utah Anti-discrimination and Labor Division
  160 East 300 South 3rd Floor
  P.O. Box 146630
  Salt Lake City, UT 84114-6630
  1-800-222-1238
• Debe reclamar dentro de 6 meses de ocurrido
  el problema.
 Estar preparado para dar mucha información
  en relación al incidente.
              Contact HUD
• Fair Housing Enforcement Center
  US Department of Housing and Urban
  Development
  1670 Broadway, 22nd Floor
  Denver, CO 80202-4801
• 1-800-877-7353
  1-303-672-5248 (TTY)
• www.hud.gov/fairhousing
• 1-800-669-9777 (DC)
• Debe reclamar dentro del año de ocurrido el
  problema.

								
To top