PRIMERA PARTE 6 by dObMrPaN

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									                   ACUERDO No. 02 DEL 2000
                        (          )


        MEDIANTE EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE
        ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL
            MUNICIPIO DE LA ESTRELLA


         EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA ESTRELLA, ANTIOQUIA, EN USO
 DE SUS ATRIBUCIONES CONSTITUCIONALES Y LEGALES, Y EN ESPECIAL
             DE LAS CONFERIDAS POR LA LEY 388 DE 1997,


                                         ACUERDA


ARTÍCULO 1o. Definición. El Plan de Ordenamiento Territorial se define como
el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas,
actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del
territorio y la utilización del suelo.

PARÁGRAFO. De conformidad con lo dispuesto por el Artículo 9o. de la Ley 388
de 1997, y en razón de la población con que cuenta el Municipio de La Estrella, el
presente Plan se denomina PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL,
por lo tanto entiéndase como tal cuando el presente Acuerdo se refiera a Plan de
Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 2o. Adopción del Plan. De conformidad con las disposiciones de la
Ley 388 de 1997, y en armonía con el Decreto 879 de 1998, adóptase el Plan de
Ordenamiento Territorial para el Municipio de La Estrella, y de manera explícita,
los elementos que legalmente lo integran, a saber: El Documento Técnico de
Soporte, el Documento Resumen y las disposiciones que conforman el presente
Acuerdo.

Hacen parte igualmente del Plan de Ordenamiento Territorial y por lo tanto se
adoptan como parte integral del mismo, los planos generales definidos por la ley y
los de carácter específico que complementan y especializan la información
correspondiente.




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                                    PRIMERA PARTE

                        DISPOSICIONES PRELIMINARES

ARTÍCULO 3o. El Plan de Ordenamiento Territorial y los principios generales
de la Ley. El Plan de Ordenamiento Territorial para el municipio de La Estrella se
fundamenta en los principios generales del ordenamiento del territorio de que trata
la Ley 388 de 1997, los cuales son:

1. La función Social ecológica de la propiedad
2. La prevalencia del interés general sobre el particular
3. La distribución equitativa de las cargas y beneficios derivados del desarrollo
   urbano.


ARTÍCULO 4o. Bases para el modelo de ordenamiento territorial. A partir de
los escenarios posibles de ordenamiento espacial, la construcción del Modelo de
Ordenamiento Territorial para el municipio de La Estrella, se basa en los
siguientes lineamientos que se traducen en la IMAGEN – OBJETIVO, desarrollada
en los Objetivos Generales de Ordenamiento:
 Redensificación de la zona central del municipio
 Crecimiento racional de la zona urbana de expansión
 Consolidación de la zona urbana desarrollada
 Fortalecimiento de los centros poblados.
 Constitución de zona de barrera para evitar el crecimiento lineal a lo largo de la
    Troncal y el Río y la consecuente conurbación de los centros poblados entre sí
    y de éstos con la cabecera.
 Protección de los Ecosistemas, el Paisaje y los Recursos Naturales en general

Así mismo, la IMAGEN OBJETIVO conjuga los lineamientos del Modelo de
Ordenamiento Territorial con las siguientes variables, construidas a partir de las
características, vocación y tendencias del municipio:
 Municipio con vocación residencial
 Equilibrio de las funciones urbanas en la zona consolidada de la cabecera
 Territorio urbano disponible para ser urbanizado
 Crecimiento desordenado y desequilibrado de los centros poblados
 Desarrollos urbanísticos campestres
 Calidad paisajística y ambiental
 Potencialidades ecoturísticas.




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                                   SEGUNDA PARTE

                                    TÍTULO I
                             EL TERRITORIO DESEADO

ARTÍCULO 5o. Imagen – Objetivo, Objetivos Generales y Específicos de
Ordenamiento y Líneas Estratégicas.           Se establecen como IMAGEN -
OBJETIVO para el ordenamiento del territorial del municipio de La Estrella,
Objetivos Generales y Específicos de Ordenamiento y Líneas Estratégicas, con
sus Componentes Estratégicos, los siguientes:

A.    IMAGEN - OBJETIVO

     Hacer del municipio de La Estrella un territorio planificado, en la búsqueda
      de un desarrollo físico integral.

     Caracterizado por el logro y mantenimiento de un equilibrio entre el medio
      natural, los procesos de ocupación del suelo y la dotación de las
      infraestructuras, en servicios públicos, en equipamientos y espacios públicos
      necesarios, que conlleven un mejoramiento efectivo de la calidad de vida de
      los siderenses.

     Municipio en armonía con la naturaleza, que se proyecta como ciudad
      campestre y destino ecoturístico, para habitar y recrearse, en el encuentro
      del hombre con el medio natural, aprovechando las calidades paisajísticas y
      riqueza de suelos que lo han caracterizado en el tiempo, en el contexto del
      valle de Aburrá.

     Consciente de su tradición religiosa y de su pasado, donde sus pobladores
      encuentren un referente que los proyecte a una valoración de su riqueza
      histórica y cultural, reconocida en el contexto regional.


B.    OBJETIVOS GENERALES DE ORDENAMIENTO

1.    Estructurar un desarrollo del territorio municipal en donde se consolide la
      zona urbana, se controle la expansión de la misma hacia el sur, evitando así
      el proceso de conurbación lineal a lo largo de la troncal y del río y se protejan
      los ecosistemas, el paisaje y los recursos naturales en general.

2.    Alcanzar un equilibrio de las funciones urbanas en la zona consolidada de la
      cabecera y los centros poblados con características urbanas, localizados a lo
      largo de la troncal occidental, en especial con infraestructura de servicios,



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      equipamientos colectivos y espacios públicos.

3.    Establecer la “ciudad campestre” en las zonas urbanas de expansión de
      vivienda y en las zonas suburbanas definidas como barrera del proceso de
      expansión lineal, como una alternativa de vivienda para el habitante del valle
      de Aburrá, de alta calidad arquitectónica y paisajística, baja densidad y en
      armonía con la naturaleza.

4.    Constituir el municipio “ecoturístico, religioso y cultural”, como alternativa de
      desarrollo económico, social y cultural.


C.    OBJETIVOS ESPECÍFICOS

1.    Consolidar legalmente, en el corto plazo, la Reserva Ecológica y Forestal de
      El Romeral.

2.    Definir en el largo plazo, la formulación de los planes ordenamiento y manejo
      integral de todas las microcuencas del municipio, en concordancia con el
      plan de manejo integral de la Cuenca del Río Medellín, y formulados de
      manera priorizada en el corto, mediano y largo plazo.

3.    Alcanzar en el mediano y largo plazo la implementación del 100% de los
      planes de ordenamiento y manejo integral de las microcuencas formulados
      en el corto plazo y el 50% de los formulados en el mediano plazo.

4.    Adquirir para el municipio, en el largo plazo, la totalidad de las áreas de
      importancia estratégica para la conservación de recursos hídricos que surten
      de agua los acueductos municipales, a fin de cumplir con el plazo de quince
      años dispuesto por la ley 99 de 1993.

5.    Disminuir en el largo plazo el impacto social de las zonas afectadas por
      amenazas naturales, logrando la recuperación de éstas mediante acciones
      de mitigación y control, y reubicación de las viviendas localizadas en áreas
      con riesgo no mitigable.

6.    Crear conciencia en la comunidad acerca de las restricciones que, para los
      procesos de urbanización, deben mantenerse en la ocupación de las zonas
      afectadas por amenazas naturales.

7.    Lograr en el corto plazo, un efectivo control por parte de la administración
      municipal de los procesos que inciden en el medio ambiente y en los
      recursos naturales, en coordinación con las autoridades ambientales.

8.    Mitigar y controlar, en el corto plazo, el impacto que producen sobre la zona


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      residencial del municipio las industrias existentes y las de futuro
      asentamiento.

9.    Generar dinámicas de desarrollo para el logro, en el largo plazo, de la
      satisfacción de las necesidades sentidas de la población, como comercio y
      educación superior, de modo que se reduzcan las relaciones de
      dependencia de los municipios vecinos.

10. Fortalecer el Programa Municipal de Vivienda de Interés Social para atender
    el déficit cuantitativo y cualitativo mediante programas de construcción y
    mejoramiento integral de viviendas, respectivamente.

11. Contar, en el largo plazo, en la zona urbana consolidada y los centros
    poblados rurales con un cubrimiento en equipamientos comunitarios en
    salud, educación, cultura, recreación y deporte, a partir de divisiones
    sectoriales estratégicas.

12. Dotar, en el largo plazo, la zona urbana de espacio público, a fin de
    propender por un acercamiento efectivo al cumplimiento de la disposición
    legal de 15 metros cuadrados por habitante y de tal forma que éste no se
    concentre solamente en los nuevos desarrollos urbanísticos.

13. Establecer el sistema de espacio público rural, haciendo especial énfasis en
    la dotación de éste para los Centros Poblados, así como incorporar al mismo
    las Reservas Ecológica y Forestal de El Romeral y Miraflores.

14. Contar en el largo plazo, con sistemas de potabilización en los acueductos
    municipales y veredales existentes, al igual que la construcción de
    alcantarillados en aquellos sitios a donde no alcanza la cobertura del servicio
    por parte de EPM.

15. Establecer en el largo plazo, efectivos sistemas de comunicación vial y de
    transporte en el municipio, al interior de cada una de las zonas y entre los
    centros poblados y la cabecera.

16. Posicionar al municipio en el corto plazo como centro de desarrollos
    urbanísticos de alta calidad arquitectónica, paisajística y ambiental.

17. Potencializar el municipio, en el mediano plazo, como destino ecoturístico del
    Valle de Aburrá, mediante la constitución de la Reserva Ecológica y Forestal
    de El Romeral como un ECOPARQUE de proyección regional, en asocio con
    los demás municipios con jurisdicción en la reserva y con Corantioquia.




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D.    LÍNEAS ESTRATÉGICAS

LÍNEA UNO
ESTRUCTURA TERRITORIAL ADECUADA A LOS FINES DE DESARROLLO

COMPONENTES ESTRATÉGICOS

     Establecer mecanismos para controlar el crecimiento desordenado y tendiente
     a la conurbación lineal a lo largo de la Troncal Occidental y del Río Medellín
     entre los centros poblados y de éstos con la cabecera.

           Determinación de zona suburbana como barrera física para evitar la
            conurbación y crecimiento desordenado en zonas sin adecuada
            infraestructura vial, de servicios, de equipamiento y de espacio público.
           Constitución de centros poblados como “Zonas de Tratamiento
            Especial”, delimitados por perímetros y con normatividad específica, que
            frene su expansión, controle su deterioro paulatino y propenda por el
            mejoramiento integral de los mismos.

     Consolidar la Zona Urbana

           Ajustar el perímetro urbano establecido mediante Acuerdo Metropolitano
            06 de 1988 y ratificado en el Plan de Desarrollo Municipal, adoptado
            mediante Acuerdo 03 de 1992, al perímetro sanitario, en la zona
            occidental, y a los límites municipales reales, específicamente, en el
            norte, con Medellín.
           Determinar claramente las zonas de futuro desarrollo, establecerles el
            uso del suelo adecuado a las tendencias del municipio y al equilibrio
            funcional y constituir para ellas la normatividad que de como resultado
            desarrollos urbanísticos ordenados y con equilibrio población versus
            equipamiento, infraestructura vial y espacio público.

     Redensificar la Zona Central del área urbana, de modo que se permita un
     mejor aprovechamiento del suelo y se posibilite la renovación de sectores en
     deterioro, en especial el costado sur del Parque Principal.

     Determinar las zonas para la ubicación de la Vivienda de Interés Social
     necesaria para atender la demanda municipal

     Definir las zonas de protección y conservación del ambiente, de los recursos
     naturales y paisajísticos y delimitar las zonas de riesgo.

           Determinación de la Reserva Ecológica y Forestal de El Romeral, de
            conformidad con los límites de la misma establecidos en el Plan de



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           Manejo elaborado por Corantioquia, ajustando para tal fin el Acuerdo
           Municipal
          Establecer de manera preliminar lo que sería la Reserva Ecológica y
           Forestal de Miraflores, y adelantar los estudios necesarios para su
           delimitación definitiva y el plan de manejo y conservación.
          Determinar como zonas de protección las áreas de retiro de las
           múltiples quebradas que nacen en el municipio y constituirlas como ejes
           estructurantes del sistema de espacio público urbano-rural y del circuito
           turístico en torno a la Reserva Ecológica y Forestal El Romeral
          Determinar las zonas de riesgo por inundación o inestabilidad geológica,
           a partir del estudio geológico geotécnico preliminar existente y las
           recomendaciones del Comité Local de Emergencias.


LÍNEA DOS
MUNICIPIO CON CALIDAD AMBIENTAL, PROTECTOR DEL PAISAJE Y DE
LOS RECURSOS NATURALES

COMPONENTES ESTRATÉGICOS

    Conservación y protección de la Reserva Ecológica y Forestal El Romeral,
    mediante la adopción del plan de manejo elaborado por Corantioquia.
    Constitución de la Reserva Ecológica y Forestal de Miraflores
    Conservación de recursos hídricos que surten los acueductos municipales y
    veredales.
    Reforestación de nacimientos y riberas de quebradas
    Ordenamiento y manejo integral de microcuencas
    Implementación de programas de sensibilización y educación ambiental
    Identificación de las zonas geológicamente inestables mediante estudios que
    profundicen el estudio geológico-geotécnico existente.
    Freno de la expansión de la urbanización en zonas de riesgo, expedición de
    normas e implementación.
    Control ambiental de industrias.
    Estructuración de programas y proyectos en Saneamiento Básico
    Mitigación y control de los efectos por usos del suelo no compatibles
    Disposición final de desechos sólidos y cultura del reciclaje.
    Creación del Consejo Ambiental Municipal
    Expedición de normas y acciones para la conservación de los retiros de las
    fuentes de agua.
    Formulación del Plan de Acción Ambiental


LÍNEA TRES
MUNICIPIO FUNCIONAL Y EFICIENTE CON EQUILIBRIO EN LAS FUNCIONES



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URBANAS

COMPONENTES ESTRATÉGICOS

    Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado
    Mejoramiento de los acueductos municipales y veredales no cubiertos por la
    red de EPM
    Aprovechamiento de las potencialidades de desarrollo urbanístico habitacional
    del municipio para la dotación de infraestructura física faltante, en
    equipamientos y espacios públicos, directamente o por el sistema de
    compensación.
    Plan especial de recuperación del espacio público en la calle 80 Sur y en el
    parque principal.
    Apertura de espacios recreativos deportivos en diferentes sectores
    estratégicos del municipio, en la zona urbana y en los centros poblados.
    Constitución de la zona central en La Tablaza y Pueblo Viejo
    Consolidación del Polideportivo La Estrella como una Unidad Deportiva de
    escala municipal
    Establecimiento de programas y proyectos para la dotación, habilitación y
    mejoramiento del espacio público.
    Formulación del Estatuto del Espacio Público
    Sectorización espacial de la educación para mantener la cobertura educativa
    actual y planificar la demanda futura, a partir de una optimización de recursos
    físicos y económicos.
    Fomento al establecimiento de instituciones de educación superior
    Mejoramiento locativo del Hospital, el centro de salud de La Tablaza y el
    Puesto de Salud de Pueblo Viejo.
    Diseñar un proyecto de infraestructura física para la descentralización de la
    administración a sectores como La Tablaza y Pueblo Viejo
    Puesta en marcha del proyecto de nueva sede para la Administración
    Municipal.
    Fomentar el establecimiento de servicios especializados en salud.
    Consolidación del Plan Vial Municipal y su integración con el Plan Vial
    Metropolitano
    Establecimiento de nuevas vías de comunicación del centro del municipio con
    la Carrera 55 y la autopista sur.
    Implementar nuevas rutas de transporte interurbano, de conexión entre los
    centros poblados rurales y la cabecera.
    Aprovechamiento de las potencialidades de desarrollo urbanístico para
    establecer comunicaciones viales en sentido norte – sur.
    Formulación e implementación de un Plan de Circulación Vial y de
    señalización.
    Desplazamiento paulatino del vehículo a favor del peatón, en la zona central
    del municipio.
    Desplazamiento del patio de taxis y paradero de buses fuera del parque


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    Formulación de un plan para la dotación de andenes, para ser implementado
    en conjunto, la administración y la comunidad.
    Gestión de recursos y procesos de concertación para adelantar programas y
    proyectos que cubran la demanda de Vivienda de Interés Social
    Gestión con los municipios vecinos para la implementación de nuevas rutas
    intermunicipales de transporte.


LÍNEA CUATRO
MUNICIPIO “CAMPESTRE” DEL VALLE DE ABURRA

COMPONENTES ESTRATÉGICOS

    Establecimiento de bajas densidades residenciales para los nuevos desarrollos
    urbanísticos en la zona para la expansión de vivienda urbana
    Promocionar al municipio como zona potencial de desarrollo urbanístico
    habitacional para estratos medio y medio-alto, con alta calidad arquitectónica,
    ambiental y paisajística
    Establecer la política de “industria verde”, cuya característica principal sea el
    bajo índice de ocupación y la constitución de corredores verdes de aislamiento.
    Promocionar la calidad ambiental y paisajística del municipio para estimular el
    asentamiento de actividades de tipo campestre, como establecimientos
    educativos privados, centros de convenciones, clubes recreativos, etc.
    Establecer la zona suburbana al occidente y al sur de la cabecera, para
    fortalecer la tendencia al asentamiento de desarrollos urbanísticos
    habitacionales tipo parcelación.


LÍNEA CINCO
MUNICIPIO ECOTURÍSTICO, RELIGIOSO Y CULTURAL

COMPONENTES ESTRATÉGICOS

    Constitución de la Reserva Ecológica y Forestal El Romeral como Ecoparque
    Diseño y creación de senderos ecológicos
    Promoción de las Fiestas del Romeral
    Difusión de las Fiestas Patronales y de la Basílica de Nuestra Señora de
    Chiquinquirá
    Recuperación de la Memoria Cultural
    Constitución del Patrimonio arquitectónico, paisajístico y cultural
    Creación, funcionamiento y mejoramiento de espacios públicos aptos para la
    realización de actividades culturales.
    Creación, fomento y fortalecimiento de las Casas de la Cultura y de las
    Bibliotecas Públicas Municipales



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    Desarrollo de Infraestructura física y administrativa para constituir el archivo
    histórico y documental del municipio.
    Puesta en marcha del Consejo de Cultura
    Formulación del Plan de Desarrollo Cultural
    Establecer el corredor turístico-recreativo, a lo largo de la Troncal, como apoyo
    al Ecoparque y como alternativa de esparcimiento a la comunidad del Valle de
    Aburrá en fines de semana.


LÍNEA SEIS
ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL EFICIENTE Y EFICAZ. FORTALECIDA PARA
AFRONTAR LA IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

COMPONENTES ESTRATÉGICOS

    Fortalecimiento del Comité Local de Emergencias
    Coordinación para la acción ambiental entre el Municipio y las Autoridades
    Ambientales.
    Aplicación de la reestructuración administrativa de la Oficina de Planeación y
    establecimiento de mecanismos de coordinación con la Secretaría de
    Gobierno para el control de procesos de urbanización ilegal.
    Desarrollo rural a partir de la formulación e implementación de un Plan de
    Asistencia Técnica Agropecuaria
    Operación efectiva del Banco de Programas y Proyectos de Inversión
    Municipal, de tal forma que se constituya en instrumento de gestión para la
    consecución de recursos externos y el garante de la distribución equitativa,
    eficiente y eficaz de los recursos internos.
    Institucionalización del FOVIS y destinación anual efectiva de recursos.
    Consolidación de una dependencia administrativa con claras funciones
    ambientales.
    Mantenimiento y actualización permanente del SISBEN como apoyo al proceso
    de planeación, en especial a los programas de Vivienda de Interés Social y de
    mejoramiento integral
    Formulación de herramientas de acción como manuales de procedimiento,
    Estatutos de Tránsito y Transporte, Ambiental Municipal, del Espacio Público,
    etc.
    Estructuración del proceso de planeación


                                  TÍTULO II
                           CONTENIDO ESTRUCTURAL




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                                  CAPÍTULO I
                           CLASIFICACIÓN DEL SUELO

DE LAS CLASES DE SUELO

ARTÍCULO 6o. Clases de Suelo. De conformidad con lo establecido en el
Artículo 30 de la Ley 388 de 1997, el territorio de los municipios se clasifica en
suelo urbano, rural y de expansión urbana. Al interior de estas clases podrán
establecerse las categorías de suburbano y de protección, de conformidad con
los criterios generales que se describen en las definiciones de que tratan los
artículos siguientes:

ARTÍCULO 7o. Suelo Urbano. Constituyen el suelo urbano, las áreas del
territorio municipal destinadas a usos urbanos, que cuenten con infraestructura
vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su
urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán pertenecer a esta categoría
aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en
áreas consolidadas con edificación, que se definan como áreas de mejoramiento
integral en el Plan de Ordenamiento Territorial.

Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por perímetros y en
ningún caso el perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado perímetro de
servicios públicos o sanitario.

ARTÍCULO 8o. Suelo de Expansión Urbana. Constituido por la porción del
territorio municipal destinada a la expansión urbana, que se habilitará para el
uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, según lo determinen
los Programas de Ejecución.

La determinación de este suelo se ajustará a las previsiones de crecimiento de la
ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de
transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres, y parques y
equipamiento colectivo de interés público o social.

ARTÍCULO 9o. Suelo Rural. Constituyen esta categoría los terrenos no aptos
para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos
agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y
actividades análogas.

ARTÍCULO 10o. Suelo Suburbano. Constituyen esta categoría las áreas
ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las
formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de
expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso,
de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios



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públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y
en la Ley 142 de 1994.

ARTÍCULO 11o. Suelo de Protección. Constituido por las zonas y áreas de
terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus
características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las
zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de
servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable
para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse.


DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL

DEL SUELO URBANO

ARTÍCULO 12o. Se define como suelo urbano para el Municipio de La Estrella el
delimitado por el siguiente perímetro, el cual comprende un área de 327.53
hectáreas (3.28 Km2):

“Partiendo de la desembocadura de Quebrada Grande en el Río Medellín, se
continúa por ésta aguas arriba hasta la cota 1810; por dicha cota hacia el norte
hasta encontrar la calle 73 Sur; por esta vía hacia el oriente, bordeando los
límites con los municipios de Medellín e Itagüí hasta la carrera 63, para continuar
por el límite con el municipio de Itagüí, al oriente y sur, hasta el Río Medellín; por
éste aguas arriba hasta la desembocadura de Quebrada Grande, punto de
partida.”


DEL SUELO RURAL

ARTÍCULO 13o. Se define como suelo rural para el municipio de La Estrella, el
comprendido por el siguiente perímetro, con un área de 3294,29 hectáreas (32,94
km2)

“Partiendo de la desembocadura de Quebrada Grande en el Río Medellín, se
continúa por éste aguas arriba hasta el Ancón, para continuar por las cuchillas de
los Altos de Pan de Azúcar, Los Gallinazos, La Montañita y la Siberia, en límites
con el Municipio de Sabaneta, hasta el Alto de La Miel; de allí se desciende por un
filo, bordeando el límite con el Municipio de Caldas, hasta el Río Medellín; por éste
aguas abajo hasta la desembocadura de la Quebrada La Raya; por ésta aguas
arriba, al occidente, hasta su nacimiento, para tomar allí la cordillera de El
Romeral y continuar por ésta al norte, manteniendo el límite con el municipio de
Angelópolis hasta el Alto de la Guija; de éste punto se continúa al oriente por el



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camino que de allí conduce a la Ferrería, convirtiéndose en Calle 73 Sur, hasta
encontrar la cota 1810; por ésta al sur hasta encontrar la Quebrada Grande; por
ésta aguas abajo hasta su desembocadura en el Río Medellín, punto de partida.”


DEL SUELO SUBURBANO

ARTÍCULO 14o. Se constituye en Suelo Suburbano, inmerso al interior de la
zona rural, el delimitado por el siguiente perímetro, comprendiendo un área de
1298,69 hectáreas (12,99 km2):

“Partiendo de la calle 73 Sur, en límites con el municipio de Medellín, en su cruce
con la cota 1810, se continúa por esta cota al sur hasta encontrar la Quebrada
Grande; por ésta aguas abajo hasta su desembocadura en el Río Medellín; se
continúa por éste aguas arriba hasta el Ancón, para continuar por las cuchillas de
los Altos de Pan de Azúcar, Los Gallinazos y La Montañita, en límites con el
Municipio de Sabaneta, hasta la cota 1900; por ésta al sur hasta encontrar la
Cuchilla de La Miel, para descender por éste filo, bordeando el límite con el
Municipio de Caldas, hasta el Río Medellín; por éste aguas abajo hasta la
desembocadura de la Quebrada La Raya; por ésta aguas arriba, al occidente,
ascendiendo hasta la cota 2200, en el límite de la Reserva Ecológica y Forestal de
El Romeral; se continúa por ésta al norte, la cual sólo se abandona al llegar al
cañón formado por la Quebrada la Culebra, donde se baja el límite hasta la cota
2050, sucediendo algo similar en el cañón de la Quebrada La Bermejala, el cual
se cruza por la cota 1950. Luego de cruzar la Quebrada La Bermejala, se bordea
el Cerro de El Guayabo, por la cota 2000, cruzando el cañón de la Quebrada
Grande, bajando hasta la cota 1900; se continúa por la cota 2000 hasta la
Quebrada La Chocha, para ascender por ésta hasta la cota 2200, la cual se
mantiene hasta la prolongación de la Calle 73 Sur (límite con el Municipio de
Medellín); por esta vía al oriente hasta la cota 1810, punto de partida”.

ARTÍCULO 15o. Centros Poblados. Al interior de la zona suburbana se
identifican los centros poblados que se constituyen como “Zonas de Tratamiento
Especial con Características Urbanas”, que dadas sus deficiencias en materia de
servicios públicos, equipamiento y espacio público, además de las condiciones en
que se ha efectuado su desarrollo, no pueden ser consideradas como “suelo
urbano” y requieren de acciones puntuales y normatividad especial para el control
de su expansión.

Por la complejidad de sus características y/o por su extensión, estos centros
poblados se jerarquizan en dos categorías, a saber:

   Centros Poblados Mayores
    Comprende los centros poblados de El Pedrero, Pueblo Viejo y La Tablaza.



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   Centros Poblados Menores
    Comprende los centros poblados de San José - Tarapacá, San José -
    Meleguindo, Calle Vieja, San Miguel - Parte Baja, La Raya, San Isidro,
    Sagrada Familia, La Tablacita.

PARÁGRAFO. En el momento de realizarse una nueva Actualización Catastral, la
Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal revisará y ajustará la delimitación
de los Centros Poblados Mayores y Menores de que tratan los Artículos
siguientes, manteniendo el propósito para el cual fueron creados. Los ajustes a
que haya lugar serán adoptados por el Alcalde mediante Decreto.


De los Centros Poblados Mayores

ARTÍCULO 16o. Centro Poblado Mayor “El Pedrero” Con un área de 5,21
hectáreas (0,05 km2), se delimita por el siguiente perímetro:

“Partiendo del cruce de la cota 1810 con la Quebrada Grande, se continúa por
ésta aguas arriba hasta la desembocadura en ella de la Quebrada La Canalona;
por ésta aguas arriba hasta la Calle 87 Sur; por ésta al oriente hasta la cota 1830;
por ésta al norte hasta encontrar el caño límite norte de la Urbanización Piemonte;
por éste aguas abajo hasta la cota 1810; por esta al sur hasta la Quebrada
Grande, punto de partida.”

ARTÍCULO 17o. Centro Poblado Mayor “Pueblo Viejo”
El Centro Poblado “Pueblo Viejo”, estará delimitado por el perímetro que se
describe a continuación, comprendiendo un área de 72,78 hectáreas (0,73 Km2):

“Partiendo del cruce de la Carrera 55 con la Carrera 50 (Autopista Sur), se sigue
por ésta al suroriente, hasta el encontrar el límite norte de la Amiba 83-012; por
éste al oriente y luego por el límite norte del predio 81-001-374, en el mismo
sentido, hasta el Río Medellín; por éste aguas arriba hasta el límite sur de la
Amiba 83-008; por éste hasta la Carrera 50 y por ésta al sur hasta encontrar la
Quebrada La Bermejala; por ésta aguas arriba, hasta el límite occidental del
predio 81-001-001; por éste al norte y luego por el de la Amiba 83-001, en el
mismo sentido y luego al occidente, hasta encontrar la Carrera 51; por ésta al
norte hasta el límite sur de la Amiba 83-003; por éste al occidente y por el del
predio 81-001-440, para girar al norte por el límite occidental del mismo predio y
de la misma Amiba, hasta encontrar el límite sur del predio 81-001-420; se
continúa al occidente por éste y por los límites sur de los predios 81-001-040, 81-
001-041, 81-001-425, 81-001-042, 81-001-043 y 81-001-044, hasta encontrar la
Carrera 55; por ésta al norte hasta el límite sur del predio 81-001-046; por éste al
occidente hasta encontrar la vía que de Pueblo Viejo conduce a la Bermejala; por
ésta al nororiente hasta la Calle 95 Sur, girando por ésta al occidente, hasta el



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límite suroriental del predio 81-001-080, para continuar bordeando éste y luego el
limite sur y occidental del predio 81-001-079 y luego el del predio 81-001-081,
hasta encontrar nuevamente la calle 95 Sur, en su cruce con la Carrera 60; por
ésta última, al noroccidente, hasta el cruce con la Calle 93 Sur; por ésta hacia el
nororiente hasta el límite nororiental del predio 81-001-410, por éste al suroriente
y luego al oriente, bordeando los límites norte de los predios 81-001-279, 81-001-
417, 81-001-503 y 81-001-502; se gira al suroccidente bordeando los límites de
los predios 81-001-502, 81-001-512, 81-001-511, 81-001-510, 81-001-509, 81-
001-508 y 81-001-202, para continuar al suroriente por el límite del predio 81-001-
201 y girar al nororiente, bordeando los límites de los predios 81-001-227, 81-001-
228, 81-001-230, 81-001-231, 81-001-232, 81-001-272, 81-001-273, 81-001-274,
81-001-275, 81-001-277, Amiba 83-007, 81-001-265, 81-001-264, 81-001-263, 81-
001-262 y 81-001-261, hasta encontrar la vía que conduce a Pueblo Viejo
(Carrera 55); por ésta al sur hasta encontrar el costado norte del predio 81-001-
238, para continuar por éste al oriente y luego por los límites norte de los predios
81-001-147, 81-001-134, Amiba 83-014 y predio 81-001-251, hasta encontrar la
Carrera 50 (Autopista Sur); por ésta al norte hasta el límite sur del predio 81-001-
304; por éste al noroccidente y luego por el límite del predio 81-001-310, Amiba
83-011, predios 81-001-467 y 81-001-341, hasta la vía que conduce a Pueblo
Viejo (Carrera 55); de allí se gira al norte por los límites occidentales de los
predios 81-001-341, 81-001-366, 81-001-369, 81-001-370, 81-001-371, 81-001-
372 y Amiba 83-013, hasta encontrar nuevamente la Carrera 55; por ésta al
oriente hasta su cruce con la Carrera 50 (Autopista Sur, punto de partida.”

ARTÍCULO 18o. Centro Poblado Mayor “La Tablaza”. Se delimita con el
siguiente perímetro, que alberga un área de 34,29 hectáreas (0,34 km2):

“Partiendo de la desembocadura de la Quebrada La Montañita en el Río Medellín,
se continúa por éste aguas arriba hasta el límite sur de la Amiba 82-009; por éste
al occidente hasta la Vía Férrea; por ésta al nororiente hasta el limite sur de la
Amiba 82-017; por éste al occidente, hasta la Carrera 50; por ésta al sur hasta el
límite sur del predio 80-004-047, para continuar por éste, al occidente y norte, por
los límites de los predios 80-004-276, 80-004-045, 80-004-044, hasta encontrar la
vía que conduce al sector Alto de La Virgen; por ésta al norte hasta encontrar la
Calle 100 sur; por ésta al noroccidente hasta el límite noroccidental de la Amiba
82-015, para continuar bordeando ésta y los límites de los predios 80-004-076,
80-004-075, 80-004-074, 80-004-270 y 80-004-269, hasta encontrar la Calle 100
Sur; por ésta al oriente hasta el límite occidental del predio 80-004-065, para
continuar al norte, por éste y por los límites occidentales de los predios 80-004-
168, 80-004-167 y 80-004-176 y el límite norte del predio 80-004-175, hacia el
oriente, hasta encontrar la Carrera 50 (Autopista Sur); por ésta al norte hasta el
límite sur del predio 80-004-180, para continuar al occidente por éste y por el
límite sur del predio 80-004-183; se gira al norte, bordeando los límites
occidentales de los predios 80-004-182, 80-004-181, 80-004-284 y 80-004-002; se
gira al oriente por el límite norte del predio 80-004-002, hasta encontrar el predio


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80-004-200, para continuar por el límite occidental de éste, del predio 80-004-203
y de la Amiba 82-021, hacia el norte, para seguir por éste último hacia el oriente y
cruzando la Carrera 50 (Autopista Sur), toma el límite norte del predio 80-004-202,
hasta la Vía Férrea; de allí se continúa al norte para tomar el límite oriental de la
Amiba 82-022 y de los predios 80-002-076, 80-002-075, 80-002-073, 80-002-071,
80-002-106, hasta encontrar nuevamente la Vía Férrea; por ésta al sur hasta
encontrar la Calle 100 Sur; por esta al oriente, cruzando el Río Medellín, hasta la
Carrera 48D; por ésta al sur hasta la Calle 100B Sur; por ésta al oriente hasta la
Variante a Caldas (Carrera 48); por ésta al sur hasta la Quebrada La Montañita;
por ésta aguas abajo hasta su desembocadura en el Río Medellín, punto de
partida.”


De los Centros Poblados Menores

ARTÍCULO 19o. Centro Poblado Menor “San José – Tarapacá”. Se determina
como tal el delimitado por el siguiente perímetro:

“Partiendo del cruce del camino de servidumbre ubicado al sur de la concentración
de viviendas, con la vía que de la cabecera conduce a San José – Tarapacá, se
continúa por ésta al norte hasta el límite sur del predio 2-00-002-132; se sigue por
éste y por el límite sur del predio 2-00-002-134, al occidente, para luego girar
hacia el norte, bordeando los límites occidentales de los predios 2-00-002-134 y
2-00-002-136, hasta el límite norte de este último; se continúa por éste y por los
límites norte de los predios 2-00-002-146 y 2-00-002-138; de allí se gira al sur
tomando el límite oriental de este último predio, hasta encontrar el límite norte del
predio 2-00-002-140; se continúa por éste y por el del predio 2-00-002-141, al
oriente, hasta el límite oriental de éste último predio; por éste al sur hasta el límite
norte del predio 2-00-002-072; por éste y girando por el límite oriental, hasta el
camino de servidumbre ubicado al sur de la concentración de viviendas; por éste
al occidente hasta la vía que de la cabecera conduce a San José – Tarapacá,
punto de partida.”

ARTÍCULO 20o. Centro Poblado Menor “San José – Meleguindo”. Se delimita
por el siguiente perímetro:

“Partiendo del cruce de la vía que de la cabecera conduce a Meleguindo, con el
límite oriental del predio 2-00-002-126; por éste al sur, para girar al occidente,
bordeando los límites sur de los predios 2-00-002-126, 2-00-002-124, 2-00-002-
120, 2-00-002-118, 2-00-002-116, 2-00-002-115, 2-00-002-114, 2-00-002-113, 2-
00-002-110, 2-00-002-109, 2-00-002-108, 2-00-002-107, 2-00-002-106, 2-00-002-
100 y 2-00-002-260, hasta el cruce de la vía que de la cabecera conduce a
Meleguindo; por ésta al oriente hasta el costado occidental del predio 2-00-002-
154; por éste y el del predio 2-00-002-156 se continúa al norte para luego girar al



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oriente, bordeando el límite norte de los predios 2-00-002-156, 2-00-002-153, 2-
00-002-151, 2-00-002-150, 2-00-002-240, 2-00-002-149 y 2-00-002-148, para girar
por el límite oriental de este último hasta la vía que de la cabecera conduce a
Meleguindo; por ésta al oriente hasta el límite oriental del predio 2-00-002-126,
punto de partida”.

ARTÍCULO 21o. Centro Poblado Menor “Calle Vieja”. Será el determinado por
el siguiente perímetro:

“Partiendo del cruce del camino de servidumbre que bordea al norte la
concentración de viviendas, con la Carrera 51, vía a Peñas Blancas, se continúa
por ésta hacia el sur hasta el límite sur del predio 2-80-004-231; por éste y
bordeando los predios 2-80-004-227, 2-80-004-226, 2-80-004-224, 2-80-004-223,
al occidente, para luego girar al norte por el predio 2-80-004-223, hasta el cruce
con el camino de servidumbre y por éste al oriente, bordeando el límite norte de
los predios 2-80-004-224, 2-80-004-225, 2-80-004-229, 2-80-004-267, 2-80-004-
230, 2-80-004-273, 2-80-004-239 y 2-80-004-242, hasta encontrarse nuevamente
con la Carrera 51, punto de partida”.

ARTÍCULO 22o. Centro Poblado Menor “San Miguel - Parte Baja”.                 Será el
delimitado por el siguiente perímetro:

“Partiendo del cruce del límite oriental del predio 2-80-004-150 con el camino de
servidumbre límite norte de la concentración de viviendas, se continúa por éste al
occidente hasta el límite occidental del predio 2-80-004-142; se continúa por éste
al sur y en este mismo sentido, bordeando los límites occidentales de los predios
2-80-004-136 y 2-80-004-137, para seguir, luego de cruzar la vía a San Miguel -
Parte Alta, bordeando los predios 2-80-004-096, 2-80-004-311, 2-80-004-094, 2-
80-004-093, 2-80-004-305 y 2-80-004-080; se continúa en sentido norte por el
límite de este último y bordeando los predios 2-80-004-081, 2-80-004-084, 2-80-
004-085, 2-80-004-086, 2-80-004-087, 2-80-004-088, 2-80-004-089 y 2-80-004-
282, hasta el cruce con la vía a San Miguel - Parte Alta; por ésta al nororiente,
hasta el límite suroriental del predio 2-80-004-148, para continuar por éste al norte
hasta el cruce del límite oriental del predio 2-80-004-150 con el camino de
servidumbre límite norte de la concentración de viviendas, punto de partida.”

ARTÍCULO 23o. Centro Poblado Menor “La Raya”. Se determina como tal el
delimitado por el siguiente perímetro:

“Partiendo del cruce de la Quebrada La Raya con el límite oriental de la Amiba 82-
001, se continúa por éste hacia el norte, hasta el límite norte de la misma Amiba;
se gira al occidente por éste y por el límite norte de los predios 2-80-003-010, 2-
80-003-009 y 2-80-003-066 hasta encontrar el límite occidental del predio 2-80-
003-005; se gira al suroriente, por éste predio y por los límites de los predios 2-80-



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003-006, 2-80-003-007, 2-80-003-066, 2-80-003-065 y la Amiba 82-001, hasta la
Quebrada La Raya; por ésta aguas abajo hasta encontrar el límite oriental de la
Amiba 82-001, punto de partida.”

ARTÍCULO 24o. Centro Poblado Menor “San Isidro”.                 Se delimita por el
siguiente perímetro:

“Partiendo del cruce del límite noroccidental del predio 2-80-005-041, con la vía
que de la Variante a Caldas conduce a San Isidro, se continúa por ésta hacia el
oriente hasta encontrar el límite oriental del predio 2-80-005-030; por éste y por el
del predio 2-80-005-062, al sur, para girar luego al oriente, bordeando los límites
norte de los predios 2-80-005-028, 2-80-005-027, 2-80-005-025, 2-80-005-024, 2-
80-005-023, 2-80-005-022, 2-80-005-021, 2-80-005-020, 2-80-005-075 y 2-80-
005-076 y seguir al sur bordeando los límites orientales de los predios 2-80-005-
076, 2-80-005-066 y 2-80-005-015, hasta encontrar la Quebrada San Isidro; por
ésta aguas abajo hasta el límite noroccidental del predio 2-80-005-042; por éste al
oriente y suroriente y bordeando los predios 2-80-005-041 y 2-80-005-043, en
sentido nororiente, hasta el cruce con la vía que de la Variante a Caldas conduce
a San Isidro, punto de partida.”

ARTÍCULO 25o. Centro Poblado Menor “Sagrada Familia”. Será el delimitado
por el siguiente perímetro:

“Partiendo del cruce de la vía que conduce a la Vereda Sagrada Familia desde la
Variante a Caldas (Carrera 48) con el límite occidental del predio 2-80-001-103, se
continúa por éste al norte y por el de los predios 2-80-001-102, 2-80-001-101, 2-
80-001-097 y 2-80-001-096, para girar luego al oriente por los límites norte de los
predios 2-80-001-095, 2-80-001-094, 2-80-001-091, 2-80-001-090, 2-80-001-136 y
2-80-001-088; se continúa al sur por los límites orientales de los predios 2-80-001-
088, 2-80-001-097, 2-80-001-098, 2-80-001-102 y 2-80-001-055, hasta encontrar
nuevamente la vía de la vereda; por ésta al oriente y sur hasta encontrar el límite
norte del predio 2-80-001-036; por éste al oriente, para girar luego al sur por su
límite oriental y el de los predios 2-80-001-035, 2-80-001-034, 2-80-001-017 y 2-
80-001-016, hasta encontrar nuevamente la vía; por ésta al norte hasta el límite
sur del predio 2-80-001-018; por éste al occidente hasta la vía; por ésta al sur para
tomar los límites sur de los predios 2-80-001-020, 2-80-001-021, 2-80-001-022, 2-
80-001-023 y 2-80-001-024, hasta el límite occidental de este último; por éste al
norte y por el de los predios 2-80-001-041, 2-80-001-056 y 2-80-001-057, hasta
encontrar la vía que de la Variante conduce a la Vereda Sagrada Familia; por ésta
al occidente, hasta el límite occidental del predio 2-80-001-103, punto de partida.”

ARTÍCULO 26o. Centro Poblado Menor “La Tablacita”. Será el delimitado por
el siguiente perímetro:




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“Partiendo del cruce de la Variante a Caldas (Carrera 48) con la vía que de ésta
conduce a La Tablacita (entrada norte), se continúa por ésta al oriente, bordeando
los predios 2-80-006-096, 2-80-006-056, 2-80-006-057, 2-80-006-058, 2-80-006-
059, 2-80-006-060, Z.1., 2-80-006-046, 2-80-006-063, 2-80-006-064, 2-80-006-
065, 2-80-006-066, 2-80-006-067, 2-80-006-068 y 2-80-006-069, hasta
encontrarse con la Quebrada La Tablacita; por ésta aguas abajo hasta el límite
oriental del predio 2-80-006-049; se gira por éste y por el del predio 2-80-006-048,
al sur, para continuar bordeando los predios 2-80-006-048 y 2-80-006-051, en
sentido oriente-occidente, hasta encontrarse con la vía a La Tablacita, entrada
sur; por ésta al sur y sur oriente y bordeando los predios 2-80-006-032, 2-80-006-
031, 2-80-006-029 y 2-80-006-027, hasta encontrarse nuevamente con dicha vía;
por ésta al sur oriente hasta el límite sur del predio 2-80-006-021; por este y el del
2-80-006-023, al occidente, girando luego al norte, por los límites occidentales de
los predios 2-80-006-023 y 2-80-006-033, hasta el límite sur del predio 2-80-006-
055; por éste al occidente hasta salir nuevamente a la Variante a Caldas (Carrera
48); por ésta al norte, hasta la entrada norte de la Vereda La Tablacita, punto de
partida.”


DEL SUELO DE PROTECCIÓN

De las Reservas Ecológicas y Forestales

ARTÍCULO 27o. Concepto. Entiéndase por área de reserva forestal la zona de
propiedad pública o privada reservada para destinarla exclusivamente al
establecimiento o mantenimiento y utilización racional de áreas forestales
productoras, protectoras o protectoras productoras.

ARTÍCULO 28o. Reserva Ecológica y Forestal El Romeral. Declárase como
ÁREA DE RESERVA ECOLÓGICA Y FORESTAL EL ROMERAL, la comprendida
a partir de los 2200 msnm de altitud en adelante, entre las coordenadas planas
1’168.000 a 1’174.000 metros Norte y 1’154.000 a 1’158.000 metros Este, y que
específicamente se delimita según el perímetro que se describe a continuación:

“Partiendo del límite municipal con Caldas, a la altura de la cota 2200, se continúa
por ésta al norte, la cual sólo se abandona al llegar al cañón formado por la
Quebrada la Culebra, donde se baja el límite hasta la cota 2050, sucediendo algo
similar en el cañón de la Quebrada La Bermejala, el cual se cruza por la cota
1950. Luego de cruzar la Quebrada La Bermejala, el límite de la Unidad de
Manejo bordea el Cerro de El Guayabo, por la cota 2000, cruzando el cañón de la
Quebrada Grande, bajando hasta la cota 1900; se continúa por la cota 2000 hasta
la Quebrada La Chocha, para ascender por ésta hasta la cota 2200, la cual se
mantiene hasta la prolongación de la Calle 73 Sur (límite con el Municipio de
Medellín); por ésta al occidente hasta el Alto de La Guija, en la Cuchilla de El



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Romeral, a la altura de la cota 2800 (límites con el Municipio de Angelópolis); por
dicha cuchilla al sur, para girar al oriente, manteniendo el límite con el municipio
de Caldas, hasta encontrar la cota 2200, punto de partida.”

Igualmente, al interior de la Reserva, se consideran áreas forestales protectoras:

a. Una franja de 30 metros a lado y lado de las corrientes y cuerpos de agua
   medidos a partir de la cota máxima de inundación o borde superior del talud
   que conforme el cauce (el mayor de los dos), localizados dentro de la zona de
   área forestal protectora-productora, igualmente para la zona de área forestal
   productora.
b. Un área de 100 metros alrededor de los nacimientos de agua localizados
   dentro de las zonas de área forestal productora y productora-protectora.

ARTÍCULO 29o. Reserva Ecológica y Forestal de Miraflores. La Reserva
Ecológica y Forestal de Miraflores se ubica al oriente del municipio y comprende el
triángulo formado por los límites con el Municipio de Caldas, en la Cuchilla de La
Miel; los límites con el municipio de Sabaneta en la Cuchilla que forma los Altos
de La Siberia y La Montañita; y la cota 1900.

PARÁGRAFO. En virtud de la poca información existente de la zona, la Secretaría
de Planeación y Desarrollo Municipal, a través de la División de Desarrollo Rural
Agropecuario y Medio Ambiente, coordinará la ejecución de un diagnóstico de la
misma, el cual será la base para la formulación de un Plan de Manejo para la
Reserva y de su delimitación definitiva. Para este diagnóstico se contará con un
año, contado a partir de la aprobación de este Acuerdo.


De las Zonas de Protección por Interés Patrimonial

ARTÍCULO 30o. Declárase como bien de interés patrimonial cultural del municipio
los terrenos en donde han sido encontrados los yacimientos arqueológicos, que
corresponden a un área de aproximadamente 20 hectáreas, comprendida
particularmente en el predio 2-81-001-00278 (Villa Ester).

ARTÍCULO 31o. Los resultados de los estudios “Prospección Arqueológica del
Valle de Aburrá y sus Ecosistemas Estratégicos”             y “Transformaciones
Territoriales en los Ecosistemas Estratégicos del Valle de Aburrá, la Cuchilla del
Romeral”, en una franja paralela a la Reserva Ecológica y Forestal de El Romeral,
en inmediaciones de las veredas Pueblo Viejo, El Guayabo, Tierra Amarilla y San
José, deberán ser incorporados al Plan de Ordenamiento Territorial, bien sea
delimitando algunas áreas como suelo de protección de interés patrimonial, donde
se restringe la posibilidad de urbanizar, o como áreas en donde se modifiquen los
usos y las normas que se establezcan en el presente Acuerdo.



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PARÁGRAFO. Hasta tanto no se incorporen al Plan de Ordenamiento Territorial
los resultados de los estudios de que trata el presente Artículo, quien pretenda
urbanizar o desarrollar cualquier tipo de actividad u obra de infraestructura que
implique movimientos de tierra, en el Suelo Suburbano por fuera de los Centros
Poblados, entre las cotas 1800 y 2200, en las veredas Pueblo Viejo, El Guayabo,
Tierra Amarilla y San José, deberá presentar ante la Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal el estudio arqueológico correspondiente.

La Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal evaluará, en conjunto con
Corantioquia los resultados de dicho estudio y aplicará, de ser el caso, las
restricciones a que haya lugar.


De los Retiros de las Corrientes Naturales de Agua

ARTÍCULO 32o. De manera general se establece como zona de protección un
retiro de cien (100) metros alrededor de los nacimientos de todos los cuerpos de
agua. Así mismo, además de los retiros de 30 metros a lado y lado de las
corrientes y cuerpos de agua, medidos a partir de la cota máxima de inundación o
borde superior del talud que conforma el cauce, localizados dentro del Área de
Reserva Ecológica y Forestal de El Romeral, se establecen como zonas de
protección las fajas de retiro de las corrientes naturales de agua existentes fuera
de ésta, entendiéndose como tales quebradas, arroyos, caños, manantiales o
similares, como se especifica a continuación:

a. Río Medellín. En el trayecto comprendido entre el límite municipal con el
Municipio de Sabaneta y hasta el Ancón Sur, se establece la sección definida para
el sistema vial multimodal del Río Medellín, la cual es de 60 metros en ambos
costados del río, medidos a partir de los bordes superiores de la placa del canal
existente o desde el punto de localización sobre el terreno del borde superior de
las placas del proyecto de canalización para los tramos no canalizados.

En el tramo comprendido entre el Ancón Sur y el límite con el municipio de
Caldas, a la altura de la Cuchilla de La Miel, se establece un retiro de protección
para ambos costados del Río, el cual será la distancia mayor entre treinta (30)
metros o la distancia definida por las curvas de erosión potencial o máxima
inundación.

b. Quebradas. Se establecen, para las quebradas de mayor importancia, los
siguientes retiros:

   Quebrada Grande:                                         25.00 metros
   Quebrada La Ospina:                                      20 metros



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   Quebrada la Chocha:                                      15 metros
   Quebrada La Bermejala:                                   25 metros
   Quebrada La Culebra:                                     20 metros
   Quebrada Los Micos o San Miguel                          15 metros
   Quebrada La Raya                                         15 metros
   Quebrada La Montañita                                    15 metros
   Quebrada San Isidro                                      15 metros
   Quebrada Miraflores                                      15 metros
   Quebrada La Tablacita                                    15 metros

PARÁGRAFO PRIMERO. Para las demás corrientes naturales de agua se
mantendrá el retiro establecido de 10 metros.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Los retiros mínimos establecidos anteriormente se
entienden contados a partir de los bordes del cauce o curvas de nivel de aguas
máximas, siendo este último criterio determinado por estudios que adelante el
municipio o el propietario del terreno, cuando así lo exija la Secretaría de
Planeación y Desarrollo Municipal o la Autoridad Ambiental competente.


De las Áreas de Interés para Acueductos Municipales

ARTÍCULO 33o. La Ley 99 de 1993, en su Artículo 111 declara de interés público
las áreas de importancia estratégica para la conservación de recursos hídricos
que surten de agua los acueductos municipales. En consecuencia de lo anterior,
se establece como zona de protección un área de 100 metros alrededor de los
nacimientos de cada una de las siguientes quebradas, que son fuente de
acueductos municipales y veredales:

   Quebrada Grande: Acueducto El Pedrero
   Quebrada La Ospina: Acueducto San José - Meleguindo y San José –
    Tarapacá
   Quebrada La Fonda: Acueducto San José - Meleguindo y San José –
    Tarapacá
   Quebrada La Corazona: Acueducto Tierra Amarilla
   Quebrada La Chocha: Acueducto San José – Morrón
   Quebrada La Bermejala: Acueducto Pueblo Viejo, Acueducto La Bermejala y
    Acueducto La Inmaculada No. 1 – Sierra Morena
   Quebrada San Isidro: Acueducto Multiveredal La Tablaza
   Quebrada La Tablacita: Acueducto Multiveredal La Tablaza
   Quebrada Miraflores: Acueducto Multiveredal La Tablaza
   Quebrada La Muerte: Acueducto Multiveredal La Tablaza
   Quebrada Don Toto: Acueducto Multiveredal La Tablaza



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   Quebrada La Culebra: Acueducto Multiveredal La Tablaza


De las Áreas de ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios
públicos

ARTÍCULO 34o. Tanques del Acueducto y Ubicación de bocatomas. Se
determinan como suelo de protección las áreas donde se encuentran ubicados los
Tanques de Almacenamiento Acueducto de Empresas Públicas de Medellín: en
el Barrio San Agustín, predio 1-18-021-023, y en la Vereda San José, predio 2-00-
002-028. De igual manera serán suelo de protección las porciones de terreno
donde se ubican los Tanques de Almacenamiento Acueductos Municipales:
Tanque Miraflores en el predio 80-006-003; Tanque La Culebra en el predio 80-
004-103; Tanque Don Toto, en el predio 80-001-008; Tanque La Tablacita I, en el
predio 80-006-070; Tanque La Tablacita II, en el predio 80-006-041; Tanque
Pueblo Viejo I, en el predio 81-001-053; Tanque Pueblo Viejo II, en le predio 81-
001-326.

Así mismo, se establecen como zonas de protección las porciones de los
siguientes predios en donde se encuentran ubicadas las bocatomas de los
diferentes Acueductos municipales y veredales como se especifica a continuación:
Don Toto, 2-80-001-002; La Muerte, 2-80-001-001; San Isidro, 2-80-005-002;
Miraflores, 2-80-006-001; La Tablacita 1, 2-80-006-090; La Tablacita 2, 2-80-006-
071; La Culebra, 2-80-004-02 (03)(04)(05)(06); Pueblo Viejo, 2-81-001-056; La
Bermejala, 2-81-001-053; Inmaculada No. 1, 2-81-001-050; El Pedrero, 2-00-001-
007; Tierra Amarilla 2-00-001-005 (006), San José Tarapacá, 2-00-002-045; San
José Meleguindo, 2-00-002-091

ARTÍCULO 35o. Central Telefónica. Se determina como suelo de protección,
de propiedad de Empresas Públicas de Medellín, la Central telefónica que se
ubica en el Barrio San Vicente, en el predio 1-10-002-017.

ARTÍCULO 36o. Estación de Energía. De propiedad de Empresas Públicas de
Medellín, ubicada en la Vereda Pueblo Viejo, en el sitio El Ancón, en el predio 2-
81-001-400.

ARTÍCULO 37o. Disposición Final de Desechos Sólidos. Se determinan como
suelo de protección cuatro predios ubicados entre la Variante y el Río Medellín, en
La Tablaza, con el fin de ubicar el tipo de solución total o parcial a la disposición
final de las basuras, los cuales se identifican catastralmente como LT 2-80-006-
007, LT 2-80-006-008, LT 2-80-006-011 y LT 2-80-006-012, los cuales suman una
área total de 78.561 metros cuadrados.

PARÁGRAFO. La Administración Municipal estará atenta a los resultados de los



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estudios para el manejo integral de los residuos sólidos en el Valle de Aburrá que
se adelantan en la actualidad. En caso de que en virtud de la solución definitiva al
problema de disposición final de las basuras, no se requieran los predios citados,
éstos se entenderán como suelo suburbano y acogerán los usos del suelo para la
cual se ha destinado la zona en donde se encuentran ubicados.


De las Zonas de Alto Riesgo Geológico e Hidrológico

ARTÍCULO 38o. Clasificación General. A partir del Estudio Geológico
Geotécnico realizado para el Municipio como tesis de grado por estudiantes de la
Universidad Nacional, en 1991, bajo la supervisión técnica del Área Metropolitana
del Valle de Aburrá, y de eventos acaecidos y atendidos por el Comité Municipal
de Desastres, se determinan como zonas de protección por riesgo geológico e
hidrológico los sectores del municipio, de que trata el Cuadro No. 1, que se
delimitan en el plano correspondiente a Clasificación del Suelo, y que reporta los
últimos hechos en materia de amenazas y riesgos, presentando algunas
modificaciones partiendo de la información y estudios puntuales en algunos
sectores.

ARTÍCULO 39o. Los sectores de que trata el artículo anterior deberán estudiarse
a profundidad mediante una segunda etapa del Estudio Geológico Geotécnico que
se deberá ejecutar en el corto y mediano plazo, esto es, en un término de un año,
contado a partir de la aprobación del Plan de Ordenamiento, bajo la coordinación
de la División de Desarrollo Rural Agropecuario y Medio Ambiente.

Esta segunda etapa garantizará una identificación más precisa de cada uno de los
sectores de que trata el cuadro, como zonas con muy alto y alto riesgo y las
acciones a emprender en cada caso. Igualmente determinará las zonas con
moderadas restricciones geológicas o potencialmente inestables y de nivel de
riesgo bajo, que se identificarán y delimitarán como áreas recuperables.

Así mismo considerará que para el manejo de estas áreas, así como las obras
que se requieren para su recuperación, están condicionadas a las características
particulares de cada terreno y de la infraestructura existente, a partir de las
siguientes condiciones básicas:
 Delimitación y caracterización de las áreas identificadas y seleccionadas como
   recuperables
 Censos de Población y Vivienda, diagnóstico de la calidad y estado de las
   viviendas e inventario de la infraestructura existente.
 Definición e implementación de las obras civiles y actuaciones urbanísticas
   necesarias para la mitigación del riesgo.
 Realización de procesos de concertación con la comunidad afectada, para
   lograr el compromiso con el programa y la protección y mantenimiento de las



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   obras ejecutadas.

ARTÍCULO 40o. De las zonas de riesgo moderado o bajo, recuperables o
mitigables. Para la ejecución de programas de vivienda o cualquier otro tipo de
intervención urbana en estas áreas recuperables o mitigables, deben adoptarse
metodologías basadas en criterios urbanísticos ajustados a la morfología y
restricciones de los terrenos y diseños básicos que se acojan al NSR-98 Decreto
33 de 1998 (reglamentario de la ley 400 de 1997), lo cual permitirá desarrollos
armónicos y seguros con mínimo deterioro del ambiental del entorno.

PARÁGRAFO. Estas zonas podrán ser objeto de programas de reordenamiento
urbanístico, cubrimiento con servicios públicos básicos, mejoramiento, titulación y
otorgamiento de licencias de construcción, una vez hayan sido reducidos los
niveles de amenaza con obras de protección específicas.

ARTÍCULO 41o. De las zonas de alto riesgo no recuperables. Las zonas
caracterizadas como tal y las que se delimiten de manera posterior como producto
de estudios específicos, no se podrán ocupar con construcciones de ningún tipo,
obras de infraestructura vial y dotación de servicios públicos tales como
acueducto, alcantarillado, gas y energía.         Igualmente, no se permite la
modificación de la topografía natural del terreno con banqueos, cortes para vías y
senderos y movimientos de tierra, depósitos de escombros, explotación de
canteras, areneras, gravilleras y otras fuentes de material aluvial o de peña, así
como la tala de especies arbóreas.

Las zonas catalogadas como de riesgo no recuperables no podrán ser objeto de
programas de legalización, titulación, otorgamiento de licencias de construcción,
mejoramiento y prestación de servicios públicos individuales y reordenamiento
urbanístico. Estas áreas deben ser incluidas en programas de reubicación y luego
de desalojadas, emprender las acciones para su tratamiento y cuidado, con el fin
de evitar una nueva ocupación o que se conviertan en áreas de amenaza externa
para otras zonas aledañas.

PARÁGRAFO. Mientras se realicen los procesos de reubicación de las familias
asentadas en dichas zonas, éstas podrán ser objeto de programas de prevención
y mitigación de desastres, tendientes a reducir la amenaza externa y el grado de
vulnerabilidad de la población allí ubicada, mediante la construcción de obras
civiles preventivas y correctivas específicas.

ARTÍCULO 42o. Aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo rural.
Para el manejo de las zonas de que trata el Estudio Geológico Geotécnico según
Planos Anexos al mismo, además de los ajustes de que trata el cuadro No. 1, el
que prevalece sobre aquel en cuanto al grado de inestabilidad de ciertas zonas, la
Aptitud Geológica para el uso y ocupación del suelo en el área rural se clasifica de



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la siguiente manera:

a. Áreas de muy alto grado de inestabilidad (tipo A):
La característica principal de las áreas es la presencia de deslizamientos nuevos,
de tamaños medianos a pequeños y/o reactivación de antiguas cicatrices; en
general presentan pendientes mayores del 38%.

En general las zonas identificadas como de alto riesgo no son aptas para la
construcción de viviendas u otro tipo de edificaciones. Las zonas caracterizadas
por serias restricciones geológicas e identificadas mediante estudios geológicos,
geotécnicos, hidrológicos y por el análisis de amenaza y vulnerabilidad, en caso
de estar ocupadas con asentamientos, estas deberán ser objeto de programas de
reubicación hacia otros sitios.

b. Áreas con alto grado de inestabilidad (tipo B):
La característica principal de las áreas es la evidencia de deslizamientos antiguos
y la presencia de pequeños y esporádicos deslizamientos nuevos donde se
identifican algunos depósitos y la susceptibilidad del terreno a presentar
problemas erosivos ante la intervención del hombre. Las pendientes varían entre
58% y 100%.

Se considera que la factibilidad de ubicar en estas zonas o en parte de ellas
desarrollos urbanísticos estará supeditada a la ejecución de un estudio geológico
geotécnico de detalle e hidrológico y a la realización de las obras de protección y
estabilización requeridas por el mismo. Las áreas que dicho estudio determine
como no aptas para ser utilizadas deben tener un uso de protección, tales como
parques o senderos ecológicos, áreas de reforestación, etc.

Para los casos en que estas zonas se ubiquen en sectores con alto grado de
desarrollo urbanístico, de alta densidad, sólo se debe permitir las adiciones y
reformas a las viviendas existentes pero no se permitirá la construcción de
nuevas.

c. Áreas con grado moderado de inestabilidad (tipo C):
Presentan rasgos morfológicos similares a los dados en las zonas de alto grado
de inestabilidad, pero en ésta predominan las pendientes entre 22% y 58%.

Para estas zonas, con algunas medidas correctivas y preventivas específicas,
tales como la protección de taludes de corte y lleno y el drenaje de las zonas de
encharcamiento y del agua de escorrentía, se pueden mejorar sus condiciones
para ser utilizadas en programas urbanísticos. Además, los diseños urbanísticos
deben adecuarse a las características específicas de los terrenos utilizando
tecnologías constructivas adecuadas. También se hace necesaria la ejecución de
estudios específicos para evaluar sus características geomecánicas.



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d. Áreas con bajo grado de inestabilidad (tipo D):
La característica esencial de las áreas es la ausencia de evidencias de procesos
de inestabilidad actuales o pasados. Corresponde a depósitos cuaternarios que
presentan avanzado estado de meteorización. Las pendientes varían entre 12% y
22%.

Para estas zonas puede requerirse la realización de acciones puntuales de
estabilización de carácter preventivo. Las restricciones para su desarrollo se
derivan de las condiciones geotécnicas de los diferentes materiales que
constituyen el subsuelo, las cuales deben ser analizadas en un estudio geológico -
geotécnico o sismogeotécnico de detalle: además requieren de pautas técnicas de
manejo que permitan conservar su estabilidad.




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De los Cordones Verdes de Aislamiento

ARTÍCULO 43o. Con el fin de establecer barreras entre los usos no compatibles,
específicamente entre las zonas residenciales y las zonas industriales, se
establecen como zonas de protección los “Cordones Verdes de Aislamiento”.

De manera general, la urbanización industrial o la industria aislada debe disponer
de zonas verdes de aislamiento o de transición por todos los costados del terreno
que colinden con usos residenciales, comerciales, o con áreas o edificaciones
institucionales de carácter educativo, recreacional, hospitalario y administrativo,
sean éstas públicas o privadas. Para el caso de las industrias aisladas que se
ubiquen en la zona industrial Quebrada Grande – La Raya y en los Corredores
Especiales de la Carrera 50 y de la Carrera 48, este retiro se respetará incluso
cuando el uso colindante sea el industrial.

El cordón verde tendrá un ancho mínimo de diez (10) metros y se extenderá en
toda la longitud del lindero. Para las industrias ubicadas en la zona Quebrada
Grande - La Raya y en los Corredores Especiales de la misma zona, la faja de
retiro se compartirá con el predio vecino cuando el uso de éste sea industrial, es
decir, se respetarán cinco (5) metros a lado y lado del lindero, a fin de constituir
entre las dos el cordón verde de diez (10) metros. En los Corredores Especiales,
cuando el predio vecino posea otro uso o esté vacante, se respetarán los diez (10)
metros al interior del predio objeto de construcción.

En todos los casos, el cordón se entregará debidamente arborizado y engramado
por el urbanizador:

En el caso de predios ya urbanizados, los propietarios estarán obligados a
adecuar sus antejardines o sus linderos y a arborizarlos, con el concurso del
municipio, a fin de darle continuidad a los respectivos cordones. Cuando no sea
posible la constitución del cordón verde en alguno de los costados de la industria
establecida con anterioridad y el terreno vecino esté vacante, al momento de
urbanizarse éste, se respetará el retiro total.

ARTÍCULO 44o. Específicamente, y sin perjuicio de lo estipulado en el artículo
anterior, se establecen los siguientes “Cordones Verdes de Aislamiento”

 Cordón Verde Carrera 54-55
Se constituirá a todo lo largo de esta vía, entre la Calle 75AA Sur (límite con el
municipio de Itagüí) y el cruce con la Autopista Sur (Carrera 50). Se constituirá,
en el costado oriental, sobre los tres (3) primeros metros de los diez (10) metros
destinados a Antejardín para vías arterias en zona industrial, de conformidad con
lo estipulado en el Capítulo “Plan Vial” y en el costado occidental, sobre los tres



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(3) primeros metros de los cinco (5) metros destinados a Antejardín para vías
arterias en zona residencial.

 Cordón Verde Mi Ranchito
A constituirse por una faja de cinco (5) metros a todo lo largo del lindero
occidental adyacente a la zona industrial, de los predios denominados “Mi
Ranchito” en el Barrio San Agustín y destinados a zona residencial.

 Cordón Verde San Agustín
Como barrera de aislamiento entre la zona residencial consolidada del Barrio San
Agustín y los predios destinados al uso Industrial en el mismo barrio.

 Cordón Verde Monterrey
Sobre los tres (3) primeros metros de los cinco (5) metros destinados a Antejardín
para vías de servicio en zona industrial, en el costado oriental de la Carrera 54
entre Calles 79 Sur y 79B Sur y sobre los tres (3) primeros metros de los diez (10)
metros destinados a Antejardín para vías arterias en zona industrial, en el costado
norte de la Calle 79 Sur, entre las Carreras 54 y 55.

 Cordón Verde Calle 100B Sur
En el costado norte de esta vía, en toda su extensión, entre la Variante a Caldas
(Carrera 48) y el Río Medellín, constituido sobre los tres (3) primeros metros de los
ocho (8) reglamentarios como antejardín para vías colectores en zona industrial,
según lo dispuesto en el Plan Vial.

 Cordón Verde La Montañita
En el retiro sur de la Quebrada La Montañita, entre la Variante a Caldas (Carrera
48) y el Río Medellín. Se constituirá en los tres (3) primeros metros adyacentes a
los predios vecinos, de los quince (15) metros establecidos como retiro para esta
quebrada en el presente Capítulo.

 Cordón Verde Carrera 50 (Autopista Sur)
Sobre la Autopista Sur (Carrera 50), entre el Ancón Sur y La Quebrada La Raya,
en límites con el Municipio de Caldas, en los tramos de ésta cuyos predios
adyacentes sean destinados al uso industrial. Se constituirá en los tres (3)
primeros metros de los quince (15) metros reglamentarios para antejardín en vías
troncales/regionales.

 Cordón Verde Carrera 48 (Variante a Caldas)
Sobre la Variante a Caldas (Carrera 48), entre el Ancón Sur y los límites con el
Municipio de Caldas, en los tramos de ésta cuyos predios adyacentes sean
destinados al uso industrial. Se constituirá en los tres (3) primeros metros de los
quince (15) metros reglamentarios para antejardín en vías troncales/regionales.




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De los Antejardines

ARTÍCULO 45o. Todas las vías públicas y privadas deberán disponer de retiros
laterales de protección o antejardín, respecto de las edificaciones que se pretenda
ubicar a lo largo de ellas, de conformidad con la jerarquización del sistema vial, tal
como se indica en el Plan Vial.


De las Líneas de Transmisión de Energía

ARTÍCULO 46o. Se establecen los siguientes retiros obligados a las líneas de
transmisión de energía, según los tipos de línea:

 Línea de Transmisión de 44 Kv.
Le corresponde una faja de tres (3) metros a lado y lado, contados a partir del eje
de la línea.
 Línea de Transmisión de 110 Kv.
Le corresponde una faja de ocho (8) metros a lado y lado, contados a partir del eje
de la línea.
 Línea de Transmisión de 220 Kv.
Le corresponde una faja de dieciséis (16) metros a lado y lado, contados a partir
del eje de la línea.
 Torres
Los retiros anotados anteriormente incluyen a cada tipo de torre existente en las
correspondientes líneas


Zonas afectadas por Poliductos, Oleoductos y Gasoductos

ARTÍCULO 47o. En aquellos sectores de la ciudad donde se localicen poliductos,
oleoductos y gasoductos no podrán adelantarse desarrollos de vivienda dentro de
la faja de protección establecida por la entidad competente, considerándose este
retiro como de seguridad pública para la comunidad, de seis (6) metros a ambos
lados de estas tuberías de conducción. En caso de que los ductos vayan por vía
pública, se debe cumplir el retiro vial establecido.



DE LA DIVISIÓN TERRITORIAL

DE LA DIVISIÓN TERRITORIAL URBANA

ARTÍCULO 48o. La División Territorial Urbana del Municipio quedará conformada



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por Barrios, así:

 Zona Industrial (01)
Con un área de 18,4794 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Autopista Sur (Carrera 50) con la Vía Férrea, se
continúa por ésta al suroriente hasta el Río Medellín; por éste aguas arriba hasta
la desembocadura de la Quebrada Grande en él; por ésta aguas arriba hasta la
Autopista Sur (Carrera 50); por ésta al nororiente hasta encontrar la Vía Férrea,
punto de partida.”

 Ancón - San Martín (02)
Con un área de 5,9431 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Calle 80 Sur con la Autopista Sur (Carrera 50), se
continúa por ésta hasta encontrar la Quebrada Grande; por ésta aguas arriba
hasta la Carrera 55; por ésta al norte hasta la Quebrada La Chocha; por ésta
aguas arriba y bordeando la Urbanización Villa del Campo, hasta la parte posterior
de las viviendas ubicadas sobre la Carrera 55F y luego por ésta hasta encontrar la
quebrada que es límite norte de la misma urbanización (Quebrada San Martín);
por ésta aguas abajo hasta encontrar la parte posterior del predio que ocupa el
Templo de San Martín; de allí, en línea recta hasta la calle 83C Sur; por ésta hacia
el oriente hasta la Carrera 55; por ésta hacia el norte hasta la Calle 80 Sur; por
ésta en sentido sur-oriente hasta la Autopista Sur, punto de partida.”

 Quebrada Grande (03)
Con un área de 29,9531 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 60 con la Quebrada Grande, se continúa por
ésta aguas abajo hasta la Carrera 55; por ésta al norte hasta encontrar la
Quebrada La Chocha; por ésta aguas arriba hasta la futura Carrera 57A; por ésta
en sentido norte hasta la Quebrada San Martín; por ésta aguas arriba hasta la
Carrera 60; por ésta al sur-occidente hasta la Quebrada Grande, punto de
partida.”

 El Pedrero (04)
Con un área de 5,2870 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 62 con la Quebrada Grande, se continúa por
ésta aguas arriba hasta encontrar la cota 1810 (perímetro urbano), siguiendo por
ésta en sentido norte hasta encontrar la Quebrada límite norte de la Urbanización
Piemonte; por ésta aguas abajo hasta la Carrera 62; por ésta al sur-occidente
hasta la Quebrada Grande, punto de partida.”

 Chile (05)
Con un área de 10,5023 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Quebrada San Martín con la Carrera 60, se toma ésta
hacia el sur-occidente hasta encontrar la Quebrada Grande; por ésta aguas arriba



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hasta la Carrera 62; por ésta al norte hasta encontrar la intersección con la
Quebrada que es límite norte de la Urbanización Piemonte, a la altura de la Calle
87 Sur; por dicha quebrada aguas arriba hasta la cota 1810 (perímetro urbano);
por ésta al norte hasta la Quebrada la Chocha; por ésta aguas abajo hasta el
cruce con la Carrera 62; por ésta al norte hasta encontrar la Quebrada San Martín;
por ésta aguas abajo hasta la Carrera 60, punto de partida.”

 La Chinca (06)
Con un área de 15,1514 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce la Quebrada San Martín con la Carrera 60, se continúa por
ésta hacia el norte hasta la Calle 82 Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 63;
por ésta hacia el norte hasta la Calle 81 Sur; por ésta hacia el occidente hasta la
cota 1810 (perímetro urbano); por ésta en sentido sur-occidente hasta la
Quebrada La Chocha; por ésta aguas abajo hasta la Carrera 62; por ésta al norte
hasta su cruce con la Quebrada San Martín; por ésta aguas abajo hasta la Carrera
60, punto de partida.”

 Caquetá (07)
Con un área de 25,8414 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 60 con la Quebrada San Martín, se continúa por
ésta aguas abajo hasta la futura Carrera 57A; por ésta al sur hasta la Quebrada
La Chocha; por ésta aguas abajo hasta la parte posterior de las viviendas de la
Urbanización Villa del Campo, ubicadas sobre la Carrera 55F, y luego por ésta
hacia el norte hasta encontrar la Quebrada que es límite norte de dicha
urbanización (Quebrada San Martín); por ésta aguas abajo hasta la parte posterior
del predio que ocupa el templo de San Martín; de allí se toma en línea recta al
norte, hasta la Calle 83C Sur; por ésta al oriente hasta la Carrera 55; por ésta
hacia el norte hasta encontrar la Quebrada La María; por ésta aguas arriba hasta
la Carrera 56B; por ésta hacia el norte hasta la Quebrada La Chocolata; por ésta
aguas arriba hasta la Carrera 59; por ésta al sur hasta la Calle 82 Sur; por ésta al
occidente hasta la Carrera 60; por ésta al sur hasta la Quebrada San Martín,
punto de partida.”

 Escobar (08)
Con un área de 2,9118 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 55 con la Quebrada La María, se continúa por
ésta aguas arriba hasta la Carrera 56B; por ésta al norte hasta el límite posterior
de las viviendas ubicadas al costado norte de la Calle 82A Sur; por este límite
hasta la Carrera 56; por ésta al norte hasta encontrar el cruce con la Quebrada La
Chocolata; por ésta aguas abajo hasta la Carrera 55; por ésta al sur, hasta el
cruce con la Quebrada La María, punto de parida.”

 San Cayetano (09)
Con un área de 2,1470 hectáreas, se delimita así:



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“Partiendo del cruce de la Calle 80 Sur con la Carrera 56, se continúa por ésta
hacia el sur hasta encontrar la Quebrada La Chocolata; por ésta aguas abajo
hasta la Carrera 55; por ésta al norte hasta la Calle 80 Sur; por ésta al occidente
hasta la Carrera 56, punto de partida.”

 San Vicente (10)
Con un área de 1,0817 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Calle 80 Sur con la Carrera 56B, se continúa por ésta
en sentido sur hasta encontrar el límite posterior de las viviendas ubicadas en el
costado sur de la Calle 82 Sur; por este límite hacia el oriente hasta encontrar la
Carrera 56; por ésta al norte hasta la Calle 80 Sur; por ésta hacia el occidente
hasta la Carrera 56B, punto de partida.”

 Primavera (11)
Con un área de 3,0380 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Calle 80 Sur con la Carrera 59, se continúa por ésta
hacia el sur hasta la Quebrada La Chocolata; por ésta aguas abajo hasta la
Carrera 56B; por ésta al norte hasta la Calle 80 Sur; por ésta hacia el occidente
hasta la Carrera 59, punto de partida”.

 El Dorado (12)
Con un área de 4,9789 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 59 con la Calle 79 Sur, se continúa por ésta
hasta la Quebrada la Estrella; por ésta aguas abajo hasta la Calle 80 Sur; por ésta
al occidente hasta la Carrera 59; por ésta al norte hasta la Calle 79 Sur, punto de
partida.”

 Centro (13)
Con un área de 10,6220 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 62 con la Calle 77 sur y siguiendo por ésta
hacia el oriente hasta la Carrera 59, se continúa por ésta al sur hasta la Calle 82
Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 62; por ésta al norte hasta la Calle 77
Sur, punto de partida.”

 Bellavista (14)
Con un área de 7,1556 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 62 con la Calle 77 Sur; por ésta al occidente y
luego por la Quebrada La Estrella (Quebrada Las Animas), hasta la cota 1810
(perímetro urbano); por ésta al sur hasta la Calle 81 Sur (Vía a Morrón); por ésta
hacia el oriente hasta la Carrera 63; por ésta al sur hasta la Calle 82 Sur; por ésta
al oriente hasta la Carrera 62; de allí, en sentido norte, hasta la Calle 77 Sur,
punto de partida.”

 Horizontes (15)



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Con un área de 5,4364 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 62 con la Calle 77 Sur, se continúa por ésta al
occidente y continuando por la Quebrada La Estrella (o Las Animas) aguas arriba
hasta la cota 1810 (perímetro urbano); por ésta hacia el norte hasta la Calle 76
Sur (Camino de Piedra); por ésta al oriente hasta la Carrera 62A; por ésta al Norte
hasta la Calle 76 Sur; por ésta al Oriente hasta la Carrera 60; por ésta al sur hasta
la Calle 77 Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 62, punto de partida.”

 Camilo Torres (16)
Con un área de 4,5844 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Calle 77 Sur con la Carrera 57, se continúa por ésta
hasta la Calle 78 Sur; por ésta al oriente hasta el límite occidental del Convento
de las Carmelitas Descalzas; se continúa manteniendo éste hacia el sur hasta la
Quebrada La Estrella; por ésta aguas arriba hasta la Carrera 59; por ésta hacia el
norte hasta la Calle 77 sur; de allí al oriente hasta la Carrera 57, punto de
partida.”

 Monterrey (17)
Con un área de 3,8014 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Calle 80 Sur con la Carrera 55, se continúa por ésta al
norte hasta la Calle 79 Sur; por ésta hacia el oriente hasta la Carrera 54; por ésta
al sur hasta la Calle 80 Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 55, punto de
partida.”

 San Agustín (18)
Con un área de 94,3592 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la vía férrea (Calle 76D Sur) con la Carrera 50 (Autopista
Sur o Troncal Occidental) se continúa por ésta al suroccidente hasta la Calle 80
Sur; por ésta al nor-occidente hasta la Carrera 54; por ésta al norte hasta la Calle
79 Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 55; por ésta al norte hasta la Calle
77 Sur; por ésta al oriente hasta la Carrera 54; por ésta al norte hasta la Calle 76
Sur (Vía Los Yarumos ), límite con el municipio de Itagüí y se continúa por éste
límite hacia el oriente y luego al sur hasta la Carrera 50, punto de partida.“

 Las Brisas (19)
Con un área de 20,9591 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Calle 77 Sur con la Carrera 55, se continúa por ésta al
sur hasta la Calle 80 Sur o cruce de la Quebrada la Estrella; por ésta aguas arriba
hasta el límite occidental del Convento de las Carmelitas Descalzas; por éste al
Norte hasta la Calle 78 Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 57; por ésta al
norte hasta la Calle 77 Sur; por ésta al oriente hasta la carrera 55, punto de
partida.”

 San Andrés (20)



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Con un área de 8,0830 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 62A con la Calle 74 Sur, se toma ésta al oriente
hasta la Carrera 57; por ésta al Sur hasta la Calle 75 Sur; por ésta al oriente hasta
la Carrera 54A; por ésta al sur hasta la Quebrada La Ospina; por ésta aguas
arriba hasta la Carrera 62A; por ésta al norte hasta la Calle 74 Sur, punto de
partida.”

 La Ferrería (21)
Con un área de 16,9683 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 63 con la Calle 73 Sur (Límite municipal con
Itagüí) se continúa por ésta al Occidente hasta la cota 1810 (perímetro urbano);
por ésta al sur hasta la Calle 76 Sur (camino de piedra); por ésta al oriente hasta
la Carrera 62A; por ésta al norte hasta la Calle 73A Sur; por ésta al occidente
hasta la Carrera 63; por ésta al norte hasta la Calle 73 Sur, punto de partida.”

 La Ospina (22)
Con un área de 30,2441 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 62A con la Quebrada La Ospina, se continúa
por ésta aguas abajo hasta la Carrera 54A (Límite municipal con Itagüí); por ésta
al sur hasta la Calle 75AA Sur; por ésta al oriente hasta la Carrera 54; por ésta al
sur hasta la Calle 77 Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 60; por ésta al
norte hasta la Calle 76 Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 62A; por ésta al
norte hasta la Quebrada La Ospina, punto de partida.”


DE LA DIVISIÓN TERRITORIAL RURAL

ARTÍCULO 49o. La División Territorial Rural quedará conformada por veredas,
de la siguiente manera:

 Vereda San José
Con un área de 571,5078 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Calle 73 Sur, en límites con el Municipio de Medellín,
con la cota 1810 (perímetro urbano), se continúa por ésta al sur hasta la
Quebrada La Chocha; por ésta aguas arriba hasta su nacimiento y de allí en línea
recta hasta la Cuchilla del Romeral, en la cota 2800 (límite municipal con
Angelópolis); por dicha cuchilla hacia el norte hasta el Alto de la Guija; de éste
punto se continúa al oriente por el camino que de allí conduce a la Ferrería,
convirtiéndose en Calle 73 Sur, hasta encontrar la cota 1810, punto de partida.

 Vereda Tierra Amarilla
Con un área de 338,4859 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Quebrada La Chocha con la cota 1810 (perímetro
urbano), se continúa por ésta hacia el sur hasta encontrar la Quebrada Grande;



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por ésta aguas arriba hasta su nacimiento y de allí en línea recta hasta la cuchilla
de El Romeral (límite municipal con Angelópolis); por esta al norte hasta el
nacimiento de la Quebrada La Chocha; por ésta aguas abajo hasta la cota 1810,
punto de partida.

 Vereda El Guayabo
Con un área de 299,4488 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Quebrada Grande con la Carrera 60 (vía a Pueblo
Viejo), se continúa por ésta al sur hasta encontrar la Quebrada La Saladita; por
ésta aguas arriba hasta encontrar la Vía al Guayabo (prolongación de la Carrera
62), para continuar por ésta y por el camino antiguo de herradura hasta la Cuchilla
de El Romeral; por ésta al norte, en límites con el Municipio de Angelópolis, hasta
el nacimiento de la Quebrada Grande; por ésta aguas abajo hasta encontrar la
Carrera 60, punto de partida.”

 Vereda Pueblo Viejo
Con un área de 606,4474 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Carrera 60 con la Quebrada Grande, se continúa por
ésta aguas abajo hasta el Río Medellín; por éste aguas abajo hasta la
desembocadura en él de la Quebrada La Bermejala; por ésta aguas arriba hasta
su nacimiento y de allí en línea recta hasta la Cuchilla de El Romeral; por ésta al
norte, en límites con el municipio de Angelópolis, hasta encontrar el camino
antiguo de herradura que se prolonga desde la cabecera (Carrera 62), como vía al
Guayabo; por éste al oriente hasta la Quebrada La Saladita; por ésta aguas abajo
hasta encontrar la prolongación de la Carrera 60 (Vía a Pueblo Viejo); por esta al
norte hasta la Quebrada Grande, punto de partida.”

 Vereda La Bermejala
Con un área de 187,3139 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo de la desembocadura en la Quebrada La Bermejala de la Quebrada La
Llorona, se continúa por ésta aguas arriba hasta su nacimiento y luego al
occidente por la divisoria de aguas entre las microcuencas de las Quebradas La
Bermejala y La Culebra, hasta la Cuchilla de El Romeral; por ésta al norte hasta el
nacimiento de la Quebrada La Bermejala; por ésta aguas abajo hasta la
desembocadura en ella de la Quebrada La Llorona, punto de partida.”

 Vereda Peñas Blancas
Con un área de 42,8811 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Quebrada La Llorona con la cota 1750, se continúa por
ésta al sur hasta la Quebrada La Culebra; por ésta aguas arriba hasta encontrar el
camino privado que conduce a la pinera en la cordillera de El Romeral; por éste al
occidente hasta la cota 1930, para descender de allí y hacia el norte por un filo,
hasta la Quebrada La Llorona, a la altura de la cota 1850; por la quebrada La
Llorona aguas abajo hasta la cota 1750, punto de partida.”



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 Vereda La Culebra
Con un área de 241,2452 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce del camino privado que conduce a la pinera en el Alto de El
Romeral, con la Quebrada La Culebra, se continúa por ésta aguas arriba hasta
aproximadamente la cota 2180, para girar al sur en línea recta por un filo y luego
por la Cuchilla La Culebra, hasta la cota 2400, en la Cordillera de El Romeral; por
ésta al noroccidente y norte hasta encontrar el filo que separa las microcuencas
de las quebradas La Bermejala y La Culebra; por éste al noroccidente y luego por
la quebrada La Llorona, aguas abajo hasta la cota 1850; de allí se asciende por
un filo hacia el sur, hasta encontrar el camino privado, a la altura de la cota 1930,
que conduce a la pinera en el Alto del Romeral; por éste al sur y oriente, hasta la
Quebrada La Culebra, punto de partida.”

 Vereda San Miguel
Con un área de 210,5892 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Quebrada Culebra, con la vía que conduce a la Vereda
del mismo nombre, se continúa por ésta al oriente y sur, hasta encontrar la
prolongación de la Calle 100 Sur (Vía a San Miguel); por ésta al oriente hasta
encontrar el camino que conduce al Alto de La Virgen, para tomar por éste y por
su prolongación que conduce hasta la Cordillera de El Romeral, en sentido
suroccidente; hasta encontrar la Cuchilla de La Culebra; por ésta al norte, y luego
en línea recta, hasta la Quebrada La Culebra; por ésta aguas abajo hasta
encontrar el camino que conduce a la Vereda del mismo nombre, punto de
partida.”

 Vereda La Raya
Con un área de 58,3398 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo de la desembocadura de la Quebrada Los Micos o San Miguel en el
Río Medellín, se continúa por éste aguas arriba hasta la desembocadura de la
Quebrada La Raya; por ésta aguas arriba, en límites con el Municipio de Caldas,
hasta su nacimiento en la Cordillera de El Romeral, para tomar por ésta al
occidente, hasta encontrar el camino que desde la Vereda La Tablaza, pasando
por el Alto de La Virgen conduce al Romeral; por éste al nororiente, hasta
encontrar la Quebrada San Miguel o Los Micos; por ésta aguas abajo hasta su
desembocadura en el Río Medellín, punto de partida.”

 Vereda La Tablaza
Con un área de 125,4608 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo de la desembocadura en el Río Medellín de la Quebrada los Micos o
San Miguel, se continúa por ésta aguas arriba hasta encontrar el camino que
conduce al Alto de La Virgen; por éste al norte hasta la Calle 100 Sur; por éste
hacia el occidente y por su prolongación como vía San Miguel – La Culebra, hasta
la desviación hacia la Vereda La Culebra; por ésta al norte y occidente hasta



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encontrar la Quebrada del mismo nombre; por ésta aguas abajo hasta la cota
1750; por ésta al norte hasta la Quebrada la Llorona; por ésta aguas abajo hasta
su desembocadura en la Quebrada la Bermejala; por ésta aguas abajo hasta su
desembocadura en el Río Medellín; por éste aguas arriba hasta la
desembocadura de la Quebrada San Miguel o los Micos, punto de partida.”

 Vereda Juan XXIII
Con un área de 45,9188 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo de la desembocadura en el Río Medellín de la Quebrada Miraflores, se
continúa por ésta aguas arriba hasta la Variante a Caldas (Carrera 48); por ésta al
sur hasta la Cuchilla La Miel, (límite con el Municipio de Caldas), para descender
por este filo hasta el Río Medellín; por éste aguas abajo hasta la desembocadura
de la Quebrada Miraflores, punto de partida.”

 Vereda Sagrada Familia
Con un área de 137,3609 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Variante a Caldas (Carrera 48) con la Quebrada San
Isidro, se continúa por ésta aguas arriba hasta su nacimiento y luego en línea
recta hasta la Cuchilla La Miel, en límites con el Municipio de Caldas; se
desciende por este filo hasta la Variante a Caldas (Carrera 48); por ésta al norte
hasta encontrar la Quebrada San Isidro, punto de partida.”

 Vereda San Isidro
Con un área de 130,4194 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del cruce de la Variante a Caldas (Carrera 48) con la Quebrada
Miraflores, se continúa por ésta aguas arriba hasta su nacimiento y luego
ascendiendo en línea recta hasta la cota 2250, en la Cuchilla que forma el Alto de
La Siberia (límites con el municipio de Sabaneta); se gira al suroriente por dicha
Cuchilla y se desciende luego al suroccidente por la Cuchilla de La Miel, hasta el
nacimiento de la Quebrada San Isidro; por ésta aguas abajo hasta la Variante a
Caldas (Carrera 48); por ésta al norte hasta encontrar la Quebrada Miraflores,
punto de partida.”

 Vereda La Tablacita
Con un área de 194,9047 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo de la desembocadura de la Quebrada Miraflores en el Río Medellín, se
continúa por dicha quebrada aguas arriba hasta su nacimiento y de allí en línea
recta hasta la cota 2250, en la Cuchilla que forma el Alto de La Siberia (límites con
el municipio de Sabaneta); de allí se desciende por dicha cuchilla en sentido
noroccidente, pasando por el Alto de La Montañita, hasta el Alto de Los
Gallinazos, en la cota 1950; de allí se desciende en sentido suroccidental, por el
filo que forma la divisoria de aguas de la microcuenca de la Quebrada La
Tablacita, hasta el Río Medellín; por éste aguas arriba hasta la desembocadura de
la Quebrada Miraflores, punto de partida.”



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 Vereda Pan de Azúcar
Con un área de 104,2947 hectáreas, se delimita así:
“Partiendo del Río Medellín a la altura del sitio denominado El Ancón Sur se
asciende por la Cuchilla del Alto de Pan de Azúcar y siguiendo por la misma,
hasta llegar al Alto de Los Gallinazos, en la cota 1950; se desciende de allí por el
filo que forma la divisoria de aguas de la microcuenca de la Quebrada La
Tablacita, hasta el Río Medellín; por éste aguas abajo hasta el Ancón Sur, punto
de partida.”



                                CAPÍTULO II
                         USOS GENERALES DEL SUELO

NOCIONES GENERALES

ARTÍCULO 50o. La determinación de los diferentes usos del suelo constituye la
ordenada y técnica distribución de la tierra en áreas, para lograr un mejor
equilibrio de la estructura espacial.

Dichas áreas se precisan dentro del concepto de planeación para el desarrollo
ordenado de los diferentes usos del suelo, los cuales pueden ser de carácter
principal por razón de la función que cumplen dentro de la vida de la comunidad, o
de carácter complementario bajo idéntico criterio.


ARTÍCULO 51o. De la Clasificación General de Usos del Suelo. Los usos del
suelo se clasifican en:
Uso Principal
Uso Complementario
Uso Restringido
Uso Prohibido

El uso predominante en una zona ya desarrollada, o aquel que por determinación
del Plan de Ordenamiento Territorial se desee que predomine en una zona por
desarrollar, será clasificado como uso principal. Los demás usos que por
disposición puedan funcionar o no con el uso principal se clasificarán por su grado
de compatibilidad con el uso principal como usos complementarios, restringidos o
prohibidos.    Se entiende como usos complementarios aquellos que son
indispensables como factor de soporte para el desarrollo de las actividades
inherentes al uso predominante, contribuyendo con el mejor funcionamiento de los
usos principales.




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En términos generales clasifícase como usos principales el residencial, el
comercial y el industrial. Según la actividad que predomine en la zona donde se
ubican se determinará el uso principal de ésta y se clasificará como zona
residencial, zona comercial y de servicios, zona industrial. Esto no significa que
dentro de las tipologías de usos que agrupan las posibles y diversas actividades
no se permita clasificar algunas de estas como usos complementarios de otras a
nivel específico.


ARTÍCULO 52o. Clasificación del Uso por Destinación. De conformidad con la
destinación de actividades que se asigne a los terrenos, lotes, locales y
edificaciones en general, los usos se clasifican en:

Uso Residencial (R)

Es el destinado a alojar población con un carácter permanente, permitiendo usos
complementarios y compatibles con la vivienda.


Uso Comercial (C)

Es el destinado al intercambio de bienes y servicios. Se constituyen en zonas
comerciales o de actividad múltiple, todas aquellas áreas territoriales, que han
alcanzado algún grado de concentración de actividades de diversa índole y
presentan una cierta conformación espacial como núcleo de aglomeración y que
ofrecen a la comunidad la prestación de servicios diversos, siendo frecuentados
por la población.

Las zonas Comerciales o de Actividad Múltiple, de acuerdo con su magnitud,
tamaño del desarrollo alcanzado, grado de diversificación de actividades
localizadas, facilidades de acceso de la población demandante y grado de
consolidación como núcleo de aglomeración, se jerarquizan de la siguiente
manera:

 Centro del municipio o zona central de actividad múltiple.
En la escala de jerarquías de las zonas de actividad múltiple, ésta ocupa el lugar
más importante del municipio, al concentrar en su zona la mayor diversidad de
actividades; por su trayectoria histórica es el núcleo más consolidado y
representativo del mismo. Su radio de acción, abarca toda el área urbana
municipal e incluso llega a proyectarse hacia la zona rural.

 Zona satélite de actividad múltiple.
Representa una jerarquía intermedia en cuanto a la magnitud y la diversificación
de actividades. Se constituye en núcleo de distribución de bienes y servicios a un



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conjunto de barrios y sirve de núcleo de enlace entre estos y el centro del
municipio.

 Corredores o ejes de actividad múltiple
Entiéndase como tal aquella vía a lo largo de la cual se desplaza el transporte
público o privado en alto grado de intensidad, interconectando zonas o núcleos de
atracción poblacional y haciendo las veces de vía integradora entre éstas y que
por lo general atraen la ubicación de diversas actividades en los lotes y
edificaciones ubicados en sus costados, generando ejes estructurantes en las
distintas zonas del área urbana y suburbana. Por los diferentes niveles de
conformación se clasifican en:

    Corredor de Comercio Básico: Se ubica en vías con un importante
     volumen de tráfico vehicular, en las cuales predomina el uso residencial aún
     en los primeros pisos, admitiendo actividades de comercio minorista básico
     y servicios complementarios y compatibles con la vivienda, en locales con
     áreas menores a trescientos (300) metros cuadrados. No está desarrollado
     pero por las tendencias del sector donde se ubica, la intensidad del tráfico y
     las características de la vía, se espera que así sea.

    Corredor Industrial: Entiéndase como tal el conformado por locales que
     dan frente a vías de tráfico intenso localizadas en zonas industriales, que
     generan la ubicación de actividades comerciales y de servicio compatibles y
     complementarias a la industria. En estos corredores no se permite la
     vivienda.

    Corredor Especial         Es aquel definido de conformidad con las
     características de las vías sobre el cual se proyecta y su ubicación en el
     territorio. Particularmente en el municipio se establece sobre las vías de
     carácter regional o nacional que admiten actividades diversas entre las
     cuales se cuenta la industria, por su tendencia en la zona y las facilidades
     de transporte a nivel nacional y regional y las actividades turísticas y/o
     recreativas, como alternativa de circuito turístico del Valle de Aburrá y
     complementario y de enlace con las zonas ecoturísticas proyectadas en el
     municipio.

 Comercio de Barrio
Es aquel comercio minorista, de artículos de primera necesidad, ubicados a nivel
de primer piso en los sectores residenciales y en locales pequeños adjuntos a las
viviendas.

 Agregado Comercial
Es el conjunto de un máximo de (10) locales, obligatoriamente ubicados a nivel del
primer piso, en edificaciones de uso mixto o en edificaciones aisladas de máximo



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un piso de altura, que hagan parte integral de un desarrollo urbanístico destinado
a otros usos intensivos, tales como vivienda, servicios, industria, etc., donde se
podrán ubicar actividades compatibles y complementarias a éstos. El área total
de los locales así dispuestos no podrá exceder de quinientos metros cuadrados.

 Conglomerados Comerciales
Denominación genérica para las agrupaciones de establecimientos destinados a
las actividades de comercio y servicio con áreas o servicios comunes.


Uso industrial (I)

Es el destinado a la explotación, transformación o elaboración de materias primas.


Uso Institucional (O)

Es el destinado a la prestación de los diversos servicios requeridos como soporte
de las actividades de la población. Se caracteriza generalmente por ser
edificaciones independientes destinadas al uso institucional bien sea para la
prestación de un servicio administrativo público, asistencial, educacional, cultural y
de culto religioso.


ARTÍCULO 53o. Tipología de usos y listados de actividades. Para la
asignación de los usos del suelo en las diversas zonas del Suelo Urbano y del
Suelo Suburbano, adóptase la clasificación general por tipologías y los listados de
actividades correspondientes a cada una de ellas que figuran en el anexo No. 1
del presente Acuerdo y que como tal hace parte integral de éste.

Las tipologías de usos así como los listados de actividades que comprende cada
una de ellas, sirven como herramienta para el manejo y control de los respectivos
usos del suelo.

PARÁGRAFO. Cuando en dichos listados no aparezcan actividades que
pretendan ubicarse en una zona, éstas se clasificarán por afinidad, similitud de
operación o funcionamiento u otras razones justificables, a fin de determinarse su
compatibilidad con el uso asignado a la zona.


DE LOS USOS EN EL COMPONENTE URBANO – DISTRIBUCIÓN ESPACIAL

ARTÍCULO 54o. La zonificación que se establece en los artículos siguientes se
considera sin perjuicio de los predios destinados al Uso Institucional y de las



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zonas destinadas como espacio público y de protección. De igual manera se
exceptúan en ellas, en los casos de zonas residenciales e industriales, las fajas
correspondientes a los corredores de actividad múltiple.


DE LA ZONA RESIDENCIAL

ARTÍCULO 55o. Determínase como Zona Residencial en el área urbana del
municipio la comprendida en las siguientes subzonas:

 Subzona Norte
Delimitada así: Partiendo del cruce de la Carrera 55 con la Calle 80 Sur, se
continúa por ésta al occidente hasta la Carrera 59; por ésta al norte hasta la Calle
77 Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 62A; por ésta al norte hasta la Calle
74 Sur (límite con el Municipio de Itagüí; por ésta al Oriente, y luego por las
Carreras 57, Calle 75 Sur, Carrera 54A y Calle 75AA Sur, manteniendo dicho
límite hasta encontrar la Carrera 54; por ésta al sur y luego por la Carrera 55,
hasta encontrar la Calle 80 Sur, punto de partida.”

 Subzona Sur
Delimitada así: “Partiendo del cruce de la Calle 80 Sur con la Carrera 55, se
continúa por ésta al sur hasta la Quebrada Grande; por ésta aguas arriba hasta la
Carrera 62; por ésta al norte hasta la Calle 82 Sur; por ésta al oriente hasta la
Carrera 59; por ésta al norte hasta la Calle 80 Sur; por ésta al oriente hasta la
Carrera 55, punto de partida”.

 Subzona Occidental
Delimitada así: “Partiendo del cruce de la Calle 73 Sur con la Carrera 63, en
límites con el Municipio de Itagüí, se continúa por ésta al sur hasta la Calle 73A
Sur; por ésta al oriente hasta la Carrera 62A; por ésta al sur hasta la Calle 77 Sur;
por ésta al oriente hasta la Carrera 62; por ésta al sur hasta la Quebrada Grande;
por ésta aguas arriba hasta la cota 1810; por ésta al norte hasta la prolongación
de la Calle 73 Sur, en límites con el municipio de Medellín; por ésta al oriente,
hasta la Carrera 63, en límites con el Municipio de Itagüí, punto de partida”.

 Subzona Oriental
Comprende los predios que hacen parte de “Mi Ranchito” y los conglomerados
residenciales de los Barrios Monterrey y San Agustín, tal como se delimitan en el
Plano “Usos Generales del Suelo” y los cuales se relacionan a continuación:

a) Manzana comprendida por las Calles 79 Sur y 79B Sur y las Carreras 55 y 54,
   en el Barrio Monterrey.
b) Urbanización Villa Campestre
c) Urbanización El Pinar



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d) Urbanización Dulazar
e) Urbanización Cedros de Badajoz
f) Manzanas residenciales de San Agustín entre las Carreras 52 y 53 y las
   prolongaciones de las Calles 78A Sur y 79B Sur


DE LA ZONA COMERCIAL Y DE SERVICIOS:

ARTÍCULO 56o. La zona Comercial y de Servicios en el área urbana del
municipio estará constituida de la siguiente manera:

 Centro del municipio o zona central de actividad múltiple
Será la delimitada así:
Al Norte: Calle 77 Sur entre Carreras 59 y 62
Al Sur: Calle 82 Sur entre Carreras 59 y 62
Al Oriente: Carrera 59 entre Calles 77 Sur y 82 Sur
Al Occidente: Carrera 62 entre Calles 77 Sur y 82 Sur

La Zona Central de Actividad Múltiple se extiende a ambos costados de las vías
límite.

 Corredores de Actividad Múltiple
Se clasifican a su vez de la siguiente manera:

Corredores de Comercio Básico
Se ubica a lo largo de las siguientes vías:

      Carrera 54-55 entre Calles 75AA Sur y Quebrada Grande
      Carrera 60 entre Calle 82 Sur y Polideportivo La Estrella
      Carrera 62A-63 entre Calles 73 Sur y 77 Sur
      Vía Los Yarumos entre la Urbanización Cedros de Badajoz y la Carrera 54
      Calle 77 Sur entre Carreras 55 y 62A
      Calle 80 Sur entre Carreras 55 y 59
      Calle 82 – 82A Sur, entre Carreras 55 y 59
      Calle 83 Sur entre Carreras 55 y 57
      Calle 87 Sur entre la Carrera 62 y la cota 1810

Corredor Industrial
Se ubica a lo largo de la Troncal Occidental (Carrera 50) entre la Calle 76D Sur
(Vía Férrea) y la Quebrada Grande


DE LA ZONA INDUSTRIAL



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ARTÍCULO 57o. Determínase como Zona Industrial en el área urbana del
municipio la comprendida por las siguientes subzonas:

 Subzona Uno
Comprendida entre la Carrera 50 (Autopista Sur) y el Río Medellín y la Calle 76D
Sur (Vía Férrea) y Quebrada Grande

 Subzona Dos
Comprendida entre la Carrera 55 y los límites occidentales de los predios
denominados “Mi Ranchito” y la Urbanización El Pinar, la Vía Los Yarumos y
Quebrada Grande.


DEL USO INSTITUCIONAL

ARTÍCULO 58o. El Uso Institucional comprende todos los predios actualmente
destinados y los que a través del presente Acuerdo se destinan a diferentes
servicios institucionales, tal como se especifica a continuación:

 Administración Pública
 Centro Administrativo Municipal (LT4, MZ5, B12), de uso público.
 Lote ubicado en la Calle 79 Sur entre Carreras 57 y 59 y la Quebrada La
  Estrella, se destina al uso público y se reserva para la construcción de servicios
  complementarios a la Administración Municipal, catastralmente corresponde al
  LT7, MZ2, B16.
 Lote ubicado en la Calle 79 Sur entre Carreras 58 y 59, se destina al uso
  público y se reserva para la construcción de servicios complementarios a la
  Administración Municipal, catastralmente corresponde al LT5, MZ5, B12.

 Seguridad
 Cárcel Municipal (LT1, MZ2, B2), de uso público
 Lote destinado a la construcción del Comando de Policía, por subdivisión del
  predio correspondiente al Polideportivo Municipal.

 Educacional
 Idem Bernardo Arango Macías y Escuela Jaime Arango Velásquez, ubicados
  catastralmente en el LT37, MZ9, B14, de uso público.
 Liceo Concejo Municipal (LT4, MZ5, B3), de uso público
 Escuela Rafael Pombo (LT13, MZ8, B13), de uso público
 Escuela Manuela Beltrán (LTs 13 y 21, MZ2, B6), de uso público
 Escuela Santa María Goretti (Mejora 1, LT10, MZ25, B2), de uso público
 Colegio de La Presentación (LT1, MZ3, B15) de uso privado.
 Colegio Isolda Echavarría (LT1, MZ5, B15 y LT1, MZ6, B14), de uso privado
 Colegio Lizardy Montoya (LT21, MZ17, B18), de uso privado




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 Colegio Divino Salvador (LT2, MZ13, B19), de uso privado
 Centro Educativo Santa Teresita del Niño Jesús (LT2, MZ5, B20), de uso
  privado.
 Centro Vocacional Legionarios de Cristo (LT1, MZ2, B20), de uso privado.

 Asistencial
 Hospital La Estrella (LTs 17, 31 y 42, MZ6, B13), de uso público. Se asigna
  igualmente a esta destinación parte del predio que hoy ocupa el Palacio
  Consistorial, necesario para el buen funcionamiento de la adición del Hospital y
  que se encuentra en construcción.
 Seguro Social (LT13, MZ22, B7), de uso público de carácter nacional.
 Asilo El Rosario (LT2, MZ12, B13), de uso privado.
 Hogar del Desvalido (LT160, MZ1, B19), de uso privado
 Corporación Congregación Hermanas Providencia Social Cristiana (LT3, 4, 27,
  28, 29 y 30, MZ1, B14; y LT27, MZ10, B13), de uso privado

 Recreacional - Deportivo
 Polideportivo La Estrella (LT5, MZ3, B7), de uso público
 Cancha Municipal Jhon F. Kennedy, de uso público, ubicada en parte del predio
  LT37, MZ9, B14. Albergará además un parque infantil.
 Zona Deportivo - Recreativa Urbanización Villa del Campo (Lote sin ceder al
  Municipio), de uso público
 Zona recreativa Urbanización El Pinar (LT1, MZ10, B18), de uso público
 Placa Polideportiva Barrio San Agustín (LT32, MZ19, B18), de uso público
 Placa Polideportiva Barrio Escobar (lote de propiedad de la Junta de Acción
  Comunal), de uso público.
 Zona Recreativa Urbanización Villas de Alcántara (LT6, MZ18, B19), de uso
  público
 Zona Recreativa Urbanización Marruecos (LT33, MZ4, B11), de uso público
 Zona Recreativa Urbanización Piemonte, de uso privado, común a los
  propietarios de la urbanización.
 Zona Recreativa Urbanización Villa Campestre, de uso privado, común a los
  propietarios de la urbanización.
 Zona Recreativa Urbanización Dulazar (LT1, MZ41, B18 y LT1, MZ42, B18)
 Zona Recreativa Las Brisas - Camilo Torres, de uso público, Las Brisas -
  Camilo Torres, a ceder por parte de la Urbanización Parques de La Estrella,
  sobre la cual se construirá un parque pasivo, incluyendo parque infantil.
 Zona Recreativa - Deportiva Las Brisas - Camilo Torres, de uso público, a ceder
  por la Urbanización Portón de La Estrella. Incluye placa polideportiva, según el
  urbanismo aprobado.
 Placa Polideportiva y Parque Infantil La Ferrería para tal fin se destina al uso
  público parte del predio identificado catastralmente como LT4, MZ4, B21.
 Placa Polideportiva Caquetá, para tal fin se destina al uso público el predio
  identificado catastralmente como LT3, MZ31, B07



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 Parque Infantil Barrio Escobar, para tal fin se destina al uso público parte del
  predio de propiedad de la Junta de Acción Comunal del mismo Barrio.
 Placa Polideportiva y Parque Infantil Monterrey, para tal fin se destina al uso
  público el predio identificado catastralmente como LT01, MZ01, B17
 Parque Ancón. Para tal fin se destina al uso público el predio ubicado
  catastralmente como LT399, VER01, COR81, de propiedad del municipio de
  Itagüí.
 Parque Principal (LT1, MZ5, B13 y LT26, MZ4, B13), de uso público

 Cultural
 Casa de La Cultura Francisco Carrillo de Albornoz. Para tal fin se destina al uso
  público la actual sede del Centro de Convenciones Emaús, ubicado
  catastralmente en los LTs 5 y 8, MZ1, B6.
 Centro Cultural Integrado (Biblioteca Municipal, Archivo Histórico y Museo). De
  uso público. Se destina para este uso el Palacio Consistorial (LT16, MZ6, B13).
 Biblioteca Pública Urbanización Marruecos (LT33, MZ4, B11), de uso público.

 Religioso
 Basílica de Nuestra Señora de Chiquinquirá y Casa Cural (LT1, MZ4, B13), de
  uso privado.
 Templo de San Martín (LT2, MZ11, B2), de uso privado
 Cementerio Parroquial (LT6, MZ3, B7), de uso privado
 Todos los predios de uso privado, destinados a Conventos y Seminarios.

 Servicios Comunales
 Zona de Servicios Comunales Urbanización Villa del Campo (predio sin ceder al
  municipio), de uso público.
 Zona de Servicios Comunales Urbanización Dulazar (LT2, MZ41, B18), de uso
  público.
 Zona de Servicios Comunales Urbanización Villa de Alcántara (LT6, MZ18,
  B19), de uso público.
 Zona de Servicios Comunales Urbanización Villa Campestre, de uso privado,
  común a los propietarios de la Urbanización.
 Aula Múltiple El Pedrero, a construirse en predios de propiedad de la Junta de
  Acción Comunal del Barrio.
 Aula Múltiple San Agustín, a construirse en predios destinados anteriormente a
  la Sede de la Junta de Acción Comunal del Barrio.

 Otros
 Patio de Buses (LT37, MZ2, B15), de uso privado.
 Centro de la Tercera Edad (LT16, MZ4, B13), de uso público. A ubicarse en la
  actual sede de la Casa de La Cultura, al momento en que ésta se traslade a
  otro lugar
 Sede Asocomunal (LT11, MZ6, B6), de uso público.




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   Terminal de Transporte Municipal, para tal fin se destinan al uso público los
    predios identificados catastralmente como LT21, MZ1, B4 y LT36, MZ1, B4.


PARÁGRAFO. Los Usos Institucionales antes descritos y que pertenezcan al uso
privado podrán cambiarse de destinación a petición del interesado, pero
adoptarán el uso de la zona en la cual se encuentran ubicados, salvo el predio
que hoy ocupa el Colegio Divino Salvador (LT2, MZ13, B19) que mantendrá su
destinación al uso institucional exclusivamente para la ubicación de un
establecimiento de educación superior. El cambio de destinación lo efectuará el
Alcalde Municipal mediante resolución motivada y ordenará los ajustes necesarios
al Plan de Ordenamiento Territorial.



DE LOS USOS DEL SUELO EN EL COMPONENTE RURAL

LOS USOS DEL SUELO EN LA RESERVA ECOLÓGICA Y FORESTAL EL
ROMERAL

ARTÍCULO 59o. Con base a los parámetros biofísicos establecidos en el Decreto
877 de 1976 (por el cual se señalan prioridades referentes a los diversos usos del
recurso forestal) para determinar el área forestal como protectora, productora y
productora-protectora, se define la siguiente zonificación (subdivisión) para el área
definida como Reserva Ecológica y Forestal de El Romeral en el presente
Acuerdo y que para una mayor comprensión de la misma es necesario remitirse al
plano correspondiente:

Área Interna de la Reserva Forestal
Téngase por esta área, la delimitada por la cota 2.400 a la 2.800 m.s.n.m., la cual
estará subdividida por las áreas que se describen a continuación:

 Área forestal protectora del área interna del área de la reserva forestal
Zona comprendida desde la cota 2.400 m.s.n.m hasta los 2.800 m.s.n.m. Es un
área que se encuentra en bosques naturales que se les otorga el carácter de zona
intangible, es decir zona en la cual el ambiente ha de mantenerse ajeno a la más
mínima alteración humana, a fin de que las condiciones naturales se conserven a
perpetuidad.

Igualmente se consideran áreas forestales protectoras:

a. Una franja de 30 metros a lado y lado de las corrientes y cuerpos de agua
   medidos a partir de la cota máxima de inundación, localizados dentro de la
   zona de área forestal protectora-productora, igualmente para la zona de área



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   forestal productora.
b. Un área de 100 metros alrededor de los nacimientos de agua localizados
   dentro de las zonas de área forestal productora y productora-protectora.

Para la zona se permiten únicamente los siguientes usos y actividades:

a. Enriquecimiento del bosque.
b. Manejo de la sucesión vegetal para mejorar la producción o el hábitat de la
   fauna silvestre.
c. Reintroducción de especies de fauna y flora nativas.
d. Investigaciones básicas y aplicadas, especialmente las dirigidas al desarrollo de
   tecnologías de manejo silvicultural.
e. Desarrollo de investigaciones y labores de monitoreo ambiental.
f. Educación y recreación pasiva que no atente contra la integridad del
   ecosistema.

 Área forestal productora del área interna del área de reserva forestal
Los parches de tierra localizados dentro del área de reserva forestal, que no
estando cubiertas de bosques, se consideran aptas para el cultivo forestal por sus
condiciones naturales, es decir que se encuentran en pastos rastrojos y se les
otorga el carácter de recuperación natural, ya que ha sufrido alteraciones en su
ambiente natural y que están destinados al logro de la recuperación de la
naturaleza que allí existió o a la obtención, mediante mecanismos de restauración,
un estado deseado del ciclo de evolución ecológica; lograda la recuperación o el
estado deseado, esta zona será denominada de acuerdo con la categoría que le
corresponde, es decir área forestal protectora.

Esta área de pastos y rastrojos está dentro de las cotas 2.400 a la 2800 m.s.n.m.

 Área forestal protectora-productora del área interna del área de reserva
  forestal
Se encuentran plantaciones de tipo comercial en algunos apartes de tierra dentro
de la zona comprendida desde la cota 2.400 m.s.n.m hasta los 2.800 m.s.n.m.

Para esta se permiten únicamente los siguientes usos y actividades:

a. Extracción de madera con propósitos comerciales, siempre y cuando exista de
   por medio un reglamento especial, emitido por parte de la Corporación con
   base a lo establecido en el Decreto 1791 de 1997.
b. Reforestación con especies ecológicas y económicamente deseables, para
   aumentar la producción del área y obtener mayores beneficios.
c. Manejo de la sucesión vegetal para mejorar la producción o el hábitat de la
   fauna silvestre.
d. Reintroducción de especies de fauna y flora nativas.



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e. Investigaciones básicas y aplicadas, especialmente las dirigidas al desarrollo de
   tecnologías de manejo silvicultural.
f. Desarrollo de investigaciones y labores de monitoreo ambiental.
g. Educación recreativa pasiva, de acuerdo a las restricciones impuestas.
h. Construcción de facilidades para investigación, educación y recreación.

 Unidad de Manejo Especial
Téngase como unidad de manejo especial en la modalidad de distrito de
conservación del suelo el área que comprende los nacimientos de la Quebrada
Grande, en la cual se presentó un evento torrencial, que originó procesos erosivos
y se requiere su recuperación a través de esta modalidad del área delimitada,
para someterla a manejo especial orientado a la recuperación de los suelos
alterados, degradados y a la prevención de fenómenos que causen alteración o
degradación en áreas especialmente vulnerables por sus condiciones físicas o
climáticas o por la clase de utilidad que en ellas se desarrolla, esta área
comprende alrededor de 100 hectáreas, localizadas en la parte alta de la
microcuenca de la Quebrada Grande.


Área externa de la reserva forestal (Zona de amortiguamiento)
Téngase por esta área, la delimitada por la cota 2.200 a la 2.400 m.s.n.m., la cual
está dividida en las áreas forestales que se señalan a continuación.

 Área forestal protectora del área externa de la reserva
Corresponde a la zona que se encuentran en bosques, comprendida entre la cota
2.200 a la 2.400 m.s.n.m., dentro de la zona de amortiguamiento.

Sobre esta zona, se permitirán los siguientes usos y actividades, los demás se
entienden por prohibidos:

a. Extracción de otros productos del bosque diferentes a la madera.
b. Actividad agropecuaria con restricciones o sea agroforestal.
c. Manejo de la sucesión vegetal para mejorar la producción o el hábitat de la
   fauna silvestre.
d. Reintroducción de especies de fauna y flora nativas
e. Investigaciones básicas y aplicadas especialmente las dirigidas al desarrollo de
   tecnologías de manejo silvicultural.
f. Desarrollo de investigaciones y labores de monitoreo ambiental.
g. Educación y recreación pasiva con las especificaciones de los planes de
   manejo.
h. Construcción de obras públicas, acorde con los estudios ambientales
   específicos.
i. Actividades agropecuarias con fines de subsistencia de acuerdo a las
   condiciones de vida de los que las realizarían.



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j. Construcción de facilidades para investigación, educación y recreación.


 Área forestal productora del área externa de la reserva
a. Las partes de tierra dedicadas a plantaciones comerciales ubicadas entre la
   2.200 a la 2.400 m.s.n.m. dentro de la zona de amortiguamiento.
b. Las partes de tierra dedicadas a pastos y rastrojos ubicadas en la cota 2.200 a
   los 2.400 m.s.n.m. dentro de la zona de amortiguamiento.

Los usos y actividades permitidas en esta zona serán las siguientes, las demás
serán prohibidas:

Para el literal “a” sobre las partes de tierra dedicadas a plantaciones comerciales,
se podrá:

a.   Extracción de madera con fines comerciales
b.   Extracción de otros productos del bosque diferentes a la madera.
c.   Actividad agropecuaria con restricciones o sea agroforestal.
d.   Manejo de la sucesión vegetal para mejorar la producción o el hábitat de la
     fauna silvestre.
e.   Reintroducción de especies de fauna y flora nativas
f.   Investigaciones básicas y aplicadas especialmente las dirigidas al desarrollo de
     tecnologías de manejo silvicultural.
g.   Desarrollo de investigaciones y labores de monitoreo ambiental.
h.   Educación y recreación pasiva con las especificaciones de los planes de
     manejo.
i.   Construcción de obras públicas, acorde con los estudios ambientales
     específicos.
j.   Actividades agropecuarias con fines de subsistencia.
k.   Construcción de facilidades para investigación, educación y recreación.
l.   Asentamientos humanos al interior de la reserva en la zona destinada al
     amortiguamiento.

Para el literal “b” que son las partes de tierra dedicadas a pastos y rastrojos, se
podrá:

a. Reforestación con especies ecológicas y económicamente deseables, para
   aumentar la producción del área y obtener mayores beneficios.
b. Cultivo de especies exóticas
c. Introducción de especies de fauna terrestre exóticas
d. Manejo de la sucesión vegetal natural
e. Asentamientos humanos
f. Actividades agropecuarias con fines de subsistencia más no la comercial.




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PARÁGRAFO PRIMERO. Para cualquiera de los usos y actividades anteriormente
señalados, se requiere necesariamente de la aprobación por parte de la
Corporación Autónoma Regional del Centro de Antioquia.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Se adopta el artículo 209 del Decreto 2811 de 1974
sobre la prohibición de adjudicar los baldíos del área de reserva forestal
delimitada y el no reconocimiento de mejoras.

PARÁGRAFO TERCERO. Para las situaciones de hecho en estas zonas hasta la
fecha de aprobación de este Plan, como asentamientos de grupos humanos,
actividades económicas consolidadas e infraestructura para el desarrollo de la
misma, la Corporación Autónoma Regional del Centro de Antioquia, realizará un
estudio detallado, con el fin de definir su situación futura. La Administración
Municipal gestionará ante esta entidad la pronta realización de dicho estudio.


DE LOS USOS DEL SUELO EN LA RESERVA ECOLÓGICA Y FORESTAL DE
MIRAFLORES

ARTÍCULO 60o. Hasta tanto se realice el estudio detallado para la constitución
de la Reserva Ecológica y Forestal de Miraflores, la zona delimitada
preliminarmente como suelo de protección en el Capítulo correspondiente de este
Acuerdo, se determina como “Área forestal protectora”, en la que el ambiente ha
de mantenerse ajeno a la más mínima alteración humana, a fin que las
condiciones naturales se conserven. Los usos y actividades permitidos en esta
zona serán los siguientes:

a. Enriquecimiento del bosque.
b. Actividad agropecuaria con restricciones o sea agroforestal
c. Actividades agropecuarias con fines de subsistencia de acuerdo a las
   condiciones de vida de los que las realizarían.
d. Manejo de la sucesión vegetal para mejorar la producción o el hábitat de la
   fauna silvestre.
e. Reintroducción de especies de fauna y flora nativas.
f. Investigaciones básicas y aplicadas, especialmente las dirigidas al desarrollo de
   tecnologías de manejo silvicultural.
g. Desarrollo de investigaciones y labores de monitoreo ambiental.
h. Educación y recreación pasiva que no atente contra la integridad del
   ecosistema.
i. Construcción de obras públicas, acorde con los estudios ambientales
   específicos.




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DE LOS USOS DEL SUELO EN LA ZONA SUBURBANA

De los Usos del Suelo en el área suburbana por fuera de los centros
poblados

ARTÍCULO 61o. Usos Generales. Con el condicionante de la baja densidad, de
manera general los usos del suelo permitidos en esta zona serán los siguientes:

a. Vivienda del tipo aislada, de baja densidad, a ubicarse en toda la extensión de
   la zona suburbana, a excepción de la zona delimitada como industrial.
b. Extracción de materiales de construcción con los debidos controles
c. Actividades Agropecuarias productivas y de sustento
d. Establecimientos abiertos al público del tipo recreativo, deportivo y turístico.
e. Establecimientos institucionales educativos, religiosos, culturales, etc., que
   requieran de áreas libres y ambiente natural para el desarrollo de sus
   actividades.

PARÁGRAFO. Los demás usos se consideran restringidos.


ARTÍCULO 62o. Usos Específicos. De manera particular, se establecen los
siguientes usos del suelo para el área suburbana por fuera de los centros
poblados:

Zona Industrial
Se define como tal la franja comprendida entre la Quebrada Grande (límite del
perímetro urbano) y los límites con el municipio de Caldas, entre la Variante a
Caldas (Carrera 48) y la Carrera 50 (Autopista Sur). Se exceptúan de esta zona
las áreas delimitadas como “Centro Poblado La Tablaza y Centro Poblado Pueblo
Viejo”


Corredores de Actividad Múltiple

 Corredor Especial Carrera 50 (Autopista Sur)
A todo lo largo de esta vía, entre Quebrada Grande y la Quebrada La Raya,
exceptuándose su paso por los Centros Poblados Mayores

 Corredor Especial Carrera 48 (Variante a Caldas)
A todo lo largo de esta vía entre el Ancón y la Cuchilla La Miel, en límites con el
municipio de Caldas


Uso Institucional



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Comprende todos los predios actualmente destinados al uso institucional en la
zona suburbana por fuera de los Centros Poblados y los que a través del presente
plan se destinan a este uso, tal como se especifica a continuación:

 Seguridad
 Escuela de Policía Carlos E. Restrepo (LT40, VER02, COR00), de uso público,
  de carácter nacional

 Educacional
 Gimnasio Cantabria (LT78, VER01, COR81), de uso privado
 Colegio Gran Colombia (LT128, VER01, COR81)
 Escuela Ricardo Mejía - Fe y Alegría (LT3, VER01, COR81), de uso público -
  privado
 Colegio Colombo Francés (LT356, VER01, COR81), de uso privado
 Colegio Soleira (LT68, VER01, COR81)
 Centro Infantil Campestre La Estrella (LT181, VER02, COR00)

 Asistencial
 Asilo San Bernardo (LT26, VER02, COR00), de uso privado

 Recreacional - Deportivo
 Centro Recreativo Comfama Sur - Parque Los Grillos (LT68, VER01, COR00)
 Unidad Deportiva La Tablaza. Para tal fin se destina al uso público el predio
  identificado catastralmente como LT70, VER02, COR80
 Unidad Deportiva Sierra Morena.         Se destina al uso público el predio
  identificado catastralmente como LTs 89-90, VER07, COR80
 Zona Deportiva La Bermejala. Se destina al uso público el predio identificado
  catastralmente como LT96, VER08,COR80
 Placa Polideportiva La Tablacita.       Se destina al uso público el predio
  identificado catastralmente como LT54, VER06, COR80
 Placa Polideportiva Ancón Campo Alegre, para tal fin se destina al uso público
  parte del predio LT311, VER01, COR81.
 Parque Infantil Peñas Blancas, para tal fin se destina al uso público parte del
  predio LT94, VER07, COR80
 Parque Infantil Alto de Los Herrera, para tal fin se destina al uso público parte
  del predio LT42, VER04, COR80
 Placa Polideportiva Peñas Blancas. Se destina para tal fin al uso público parte
  del predio identificado catastralmente como LT32 VER07, COR80.

 Religioso
 Todos los predios de uso privado, destinados a Conventos y Seminarios.

PARÁGRAFO. Los Usos Institucionales antes descritos y que pertenezcan al uso
privado podrán cambiarse de destinación a petición del interesado, pero



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adoptarán el uso de la zona en la cual se encuentran ubicados. El cambio de
destinación lo efectuará el Alcalde Municipal mediante resolución motivada y
ordenará los ajustes necesarios al Plan de Ordenamiento Territorial.


De los Usos del Suelo en los Centros Poblados Mayores y Menores

ARTÍCULO 63o. Uso Residencial. El uso residencial se establece en toda la
extensión de los Centros Poblados Mayores y Menores, con excepción de las
zonas comerciales que se delimitan para los Centros Poblados Mayores.


ARTÍCULO 64o. Uso Comercial Se define como Zona Comercial y de Servicios
para los Centros Poblados, la que se delimita a continuación:

 Zona satélite de actividad múltiple
Se ubica en el Centro Poblado La Tablaza y se delimita así:

Al norte por la Calle 100 Sur
Al Sur por la Calle 100B Sur
Al Oriente por la Vía Férrea
Al Occidente se extiende hasta la confluencia de las Calles 100 Sur y 100B Sur

La Zona satélite de actividad múltiple se extiende a ambos costados de las vías
100 Sur y 100B Sur.

 Corredores de Actividad Múltiple
 Corredor de Comercio Básico Calle 87 Sur, en el Centro Poblado El Pedrero,
  entre la cota 1810 y el límite Occidental del Centro Poblado.
 Corredor de Comercio Básico Carrera 50, en los Centro Poblados La Tablaza y
  Pueblo Viejo. Comprende ésta vía en toda su extensión, a su paso por los
  citados Centros Poblados.
 Corredor de Comercio Básico Carrera 55, en el Centro Poblado Pueblo Viejo, a
  su paso por dicho sector y extendiéndose entre los límites norte y sur del
  mismo.
 Corredor de Comercio Básico Calle 95 Sur, en el Centro Poblado Pueblo Viejo,
  a su paso por dicho sector, entre las Carreras 55 y 60.


ARTÍCULO 65o. Uso Institucional. Comprende todos los predios actualmente
destinados y los que a través del presente plan se destinan a diferentes servicios
institucionales, tal como se especifica a continuación:

 Se destina al uso público el predio identificado catastralmente como LT60,



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  VER04, COR80, para ser destinado a albergar el Centro Integrado La Tablaza
  y un Parque Principal para el sector. El Centro Integrado contará con Centro de
  Salud, Inspección y Oficinas descentralizadas de la Administración Municipal
 Se destina el predio que actualmente ocupa la Placa Polideportiva en el Centro
  Poblado Pueblo Viejo, como Parque Principal del sector. Corresponde a parte
  del LT107, VER01, COR81
 Centro Integrado Pueblo Viejo (LT107, VER01, COR81), de uso público. Se
  compone de la Inspección de Policía Dos, la Biblioteca y el Puesto de Salud.
  Albergará igualmente un Aula Múltiple.

 Seguridad
 Comando de Policía La Tablaza (LT4, AMIBA 17, COR82), de uso público. Se
  destina para ampliación de éste el lote contiguo (LT3, AMIBA17, COR82), en
  donde funciona actualmente el Centro de Salud. El uso asignado se hará
  efectivo una vez se traslade el Centro de Salud.

 Educacional
 Unidad Educativa La Tablaza (LT59, VER04, COR80), de uso público. Alberga
  el Liceo José Antonio Galán, la Escuela Atanasio Girardot y la Escuela
  Policarpa Salavarrieta; en él también se ubica el Centro Cultural Estrella del
  Aburrá y el Asilo Santa Isabel de Hungría, éste último de administración
  privada.
 Escuela Tulio Ospina (LT14, AMIBA06, COR82), en el Centro Poblado La
  Tablaza, de uso público
 Escuela Ana Eva Escobar (LT207, VER01, COR81), en el Centro Poblado
  Pueblo Viejo, de uso público
 Escuela Integrada Pueblo Viejo (LT106, VER01, COR81), de uso público
 Escuela Integrada Comunal Ancón (LT35, AMIBA12, COR83), en el sector
  Ancón - La Playa del Centro Poblado Pueblo Viejo, de uso público.

 Recreacional - Deportivo
 Se destina parte del predio identificado catastralmente como LT46, VER01,
  COR81, en el Centro Poblado Pueblo Viejo y de propiedad del municipio, para
  el traslado de la Placa Polideportiva de uso público allí existente.
 Placa Polideportiva Juan XXIII (LT15, AMIBA06, COR82), en el Centro Poblado
  La Tablaza, de uso público.
 Cancha de Fútbol en el Centro Poblado Pueblo Viejo (LT102, VER01, COR81),
  de uso público.
 Placa Polideportiva El Pedrero, para tal fin se destina al uso público el predio
  identificado catastralmente como LT12, MZ03, B4
 Cancha de Fútbol Ancón – La Playa (LT469, VER01, COR81)
 Cancha de Microfútbol La Inmaculada No.1, para tal fin se destina al uso
  público el LT16, AMIBA02, COR83
 Placa Polideportiva Bellos Aires, para tal fin se destina al uso público el LT76,




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   VER09, COR82

 Religioso
 Templo Santa Isabel de Hungría (LT27, AMIBA27, COR82), en el Centro
  Poblado La Tablaza, de uso privado.
 Templo La Ermita de La Chinca (LT500, VER01, COR81), en el Centro Poblado
  Pueblo Viejo
 Todos los predios de uso privado, destinados a Conventos y Seminarios.

PARÁGRAFO. Los Usos Institucionales antes descritos y que pertenezcan al uso
privado podrán cambiarse de destinación a petición del interesado, pero
adoptarán el uso de la zona en la cual se encuentran ubicados. El cambio de
destinación lo efectuará el Alcalde Municipal mediante resolución motivada y
ordenará los ajustes necesarios al Plan de Ordenamiento Territorial.



DISPOSICIONES GENERALES A LOS USOS DEL SUELO

CRITERIOS APLICABLES A LOS USOS RESTRINGIDOS

ARTÍCULO 66o. A los usos restringidos les serán aplicables        los siguientes
criterios que son de dos clases, a saber:

a) Los aplicables a actividades que para su funcionamiento han de ceñirse a las
  reglamentaciones específicas que se establezcan para ellas, tales como las
  especiales para el funcionamiento de los establecimientos abiertos al público,
  salas de velación, estaciones de servicio, etc.

b) Los usos que han de ser analizados bajo criterios urbanísticos, respecto a su
  ubicación e impacto en la zona de localización. En cuanto a este grupo, el
  análisis referido implica por parte de la Secretaría de Planeación y Desarrollo
  Municipal el estudio de los siguientes aspectos:

 Dimensión del inmueble, teniendo en cuenta características tales como área
  construida, número de empleados, capacidad instalada, edificios adyacentes
  permanentes, edificios de valor patrimonial, etc.
 Impacto ambiental y sanitario, en consideración al consumo de servicios
  públicos (agua, energía, aseo), a la elaboración de productos contaminantes
  (sólidos, líquidos, gaseosos, energéticos, térmicos, acústicos y radioactivos,
  etc.).
 Impacto urbanístico y social, teniendo presente la generación de tráfico, tanto
  vehicular como peatonal, la generación de usos anexos, las necesidades de
  parqueaderos, zonas de cargue y descargue, la incidencia del uso en la



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  comunidad, etc.
 Especial atención requerirán las áreas circundantes a los centros
  administrativos del Estado, sean estos municipales, departamentales o
  nacionales, hospitalarios, etc. En estas áreas se restringirán al máximo
  aquellas actividades que por su carácter operativo acarrean un mayor impacto
  negativo o de contaminación a los usos especiales institucionales y
  hospitalarios.

PARÁGRAFO.        Los usos determinados como restringidos y prohibidos, y
asignados a cualesquiera de las diversas zonas del municipio, urbanas y rurales,
siempre tendrán como requisito el previo análisis escrito por parte de la Secretaría
de Planeación y Desarrollo Municipal, la cual podrá imponer exigencias mayores
para los casos que consideren necesarios, con el fin exclusivo de protección a los
intereses de la comunidad y el mejoramiento de la calidad de vida de ésta. Del
análisis de un uso restringido, podrá llegarse a la decisión de no permitirlo por la
imposibilidad de cumplir con las exigencias para contrarrestar los efectos de
impactos negativos cualesquiera que éstos sean.

ARTÍCULO 67o. De los usos ya establecidos. Los usos o actividades ya
establecidos y clasificados como usos restringidos o prohibidos que estén en
pleno funcionamiento, a la fecha de entrada en vigencia del presente Plan de
Ordenamiento y que no cumplieren con la clasificación, condiciones específicas
para su funcionamiento y asignación de uso o actividad reglamentado para la
zona donde se encuentran ubicados, se tolerarán hasta tanto la actividad
desaparezca del sitio de ubicación por fenecimiento de dicha actividad a causa del
cierre voluntario u obligado, por traslado a otro sector que admite la actividad, por
destrucción, o por cambio de la reglamentación para el caso de que se trate. En
estos casos se le comunicará por escrito al interesado sobre la situación en que
se encuentra poniéndole de presente que debe tratar de reubicarse en zonas
apropiadas para dicha actividad y/o cumplir con los requisitos establecidos por el
presente Plan de Ordenamiento, fijando el plazo respectivo para su traslado si
fuere necesario.

PARÁGRAFO PRIMERO. Para los casos de que trata este artículo no se
permitirán adiciones, ampliaciones, reformas, ampliación de capacidad de energía
ni reinstalación de servicios públicos, etc. que tiendan a perpetuar la actividad en
la zona. Solamente se podrá autorizar la ejecución de obras mínimas de
mantenimiento, seguridad, higiene o control a la contaminación ambiental que
hagan tolerable la actividad mientras ésta se acomoda a la reglamentación
establecida o se traslada a una zona apropiada para su funcionamiento, de
acuerdo con el plazo fijado.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Cuando alguna de las actividades establecidas y
clasificadas como restringidas o prohibidas esté causando perjuicios de



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consideración o constituya un serio riesgo a la zona o al vecindario donde se
encuentra ubicada, se procederá a la fijación de un plazo máximo prudencial para
su adecuación a la reglamentación dispuesta o para su cierre o traslado según el
caso.

PARÁGRAFO TERCERO. Cuando un uso o actividad ya establecido y no
autorizado por el presente Plan de Ordenamiento para una zona determinada, sea
tolerado mientras desaparece, no podrá servir de justificación a los funcionarios
encargados del control urbanístico para autorizar usos o actividades iguales o
similares en dicha zona a partir de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento.

PARÁGRAFO CUARTO. En caso de que existan industrias no ubicadas en zona
industrial, se tolerarán como asentamientos, no catalogando el área como zona
industrial. Se fijarán las restricciones correspondientes con relación al uso
asignado a la zona sobre la cual se ubican. En caso de traslado o liquidación de la
industria, el área o terreno pasará a ser ordenado o asumido por el uso principal
asignado en la zona.

PARÁGRAFO QUINTO. A las industrias de que se trata anteriormente no se les
concederá el certificado de usos del suelo y ubicación, sino un permiso de
ubicación provisional, el cual será restringido para un fin específico, con limitantes
en cuanto a aumento de construcción, capacidad productiva, etc. Su vigencia
será máximo de un año, prorrogable a juicio de la Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal mientras las condiciones subsistan, previa constitución de
póliza de garantía.


USOS PROHIBIDOS

ARTÍCULO 68o. A partir de la vigencia de este Acuerdo, queda prohibido en
todo el territorio municipal la construcción o establecimiento de nuevos Moteles, o
cualquier Establecimiento Público con denominación o Razón Social diferente
pero que cumpla las mismas funciones.

PARÁGRAFO. A los Establecimientos de este tipo existentes en el municipio, se
les aplicarán los “Criterios aplicables a los usos restringidos” de que tratan los
artículos anteriores, permitiéndose las remodelaciones y reformas pero en ningún
caso las ampliaciones a las edificaciones existentes.



                                 CAPÍTULO III
                          SISTEMAS ESTRUCTURANTES



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DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS

ARTÍCULO 69o. Objetivos específicos. Los objetivos específicos que se
determinan para el cumplimiento de la Imagen - Objetivo y de los Objetivos
Generales de Ordenamiento Territorial, en cuanto al Sistema Estructurante de
Servicios Públicos Domiciliarios son los siguientes:
 Alcanzar en el largo plazo el establecimiento de un sistema potable de
   acueducto en los Centros Poblados Mayores y Menores y en la zona industrial
   establecida entre Quebrada Grande y La Raya y además, cuando sea posible,
   en los desarrollos habitacionales veredales.
 Dotar, en el largo plazo de sistemas de alcantarillado en aquellos sitios a los
   que no alcanza la cobertura del servicio por parte de EPM.
 Definir y consolidar un sistema de disposición final de desechos sólidos e
   implementar la cultura del reciclaje.


ARTÍCULO 70o. Componentes Estratégicos a aplicar. Los Componentes
Estratégicos a aplicar para la consecución de los Objetivos Específicos en cuanto
a Servicios Públicos Domiciliarios son los siguientes:
   Formulación e implementación de un plan maestro de acueducto y
   alcantarillado y la integración al programa de saneamiento del Río Medellín y
   sus quebradas afluentes, de este último.
   Establecimiento de un programa de mejoramiento de los acueductos
   municipales y veredales.
   Establecer anualmente la destinación de recursos, en un porcentaje no inferior
   al 1% de los ingresos, de conformidad con la ley, para la adquisición de áreas
   de protección de los nacimientos de las quebradas fuente de acueductos
   municipales.
   Formulación e implementación de un plan de reforestación de nacimientos de
   quebradas fuente de acueducto y riberas de éstas, en asocio con Corantioquia
   y el Área Metropolitana.
   Establecimiento de programas de capacitación y apoyo técnico a las
   comunidades rurales para la construcción y mantenimiento de pozos sépticos,
   aprovechamiento del recurso hídrico, disposición de desechos sólidos, etc.
   Identificación de viviendas no conectadas a la red de alcantarillado público de
   EPM en zona urbana y establecimiento de un programa de conexión, en
   asocio con dicha entidad.
   Disposición final de desechos sólidos y cultura del reciclaje.


ARTÍCULO 71o. Proyectos. Para el cumplimiento de los Objetivos del presente
Plan de Ordenamiento Territorial y de los objetivos específicos que se determinan
en cuanto a Servicios Públicos Domiciliarios en los artículos anteriores, se
determina la ejecución de los siguientes proyectos:



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 Plan de Adquisición de terrenos aledaños a los nacimientos de las
   quebradas fuente de acueductos.
Para la ejecución de este proyecto y de conformidad con el Artículo 111o. de la
Ley 99 de 1993, el municipio reservará el 1% de sus ingresos para la adquisición
de las áreas de importancia estratégica para la conservación de los recursos
hídricos que surten de agua los acueductos municipales y veredales, en un plazo
de quince (15) años, entre los años 2000 y 2008.

Este plan de adquisición de nacimientos de las quebradas fuente, consistente en
un área de cien (100) metros, alrededor de dichos nacimientos, y que parte de la
disponibilidad de recursos en el municipio, como se describe a continuación:

Quebrada Grande – Acueducto El Pedrero                        Mediano Plazo
Quebrada La Ospina: Acueducto San José – Meleguindo y         Mediano Plazo
San José – Tarapacá
Quebrada La Chocha: Acueducto San José – Morrón               Mediano Plazo
Quebrada La Fonda: Acueducto San José – Meleguindo y          Mediano Plazo
San José – Tarapacá
Quebrada La Corazona: Acueducto Tierra Amarilla               Mediano Plazo
Quebrada San Isidro: Acueducto Multiveredal La Tablaza        Mediano Plazo
Quebrada La Tablacita: Acueducto Multiveredal La Tablaza      Mediano Plazo
Quebrada Miraflores: Acueducto Multiveredal La Tablaza        Mediano Plazo
Quebrada La Bermejala: Acueducto Pueblo Viejo,                 Largo Plazo
Acueducto La Bermejala y Acueducto La Inmaculada No. 1
– Sierra Morena
Quebrada La Muerte: Acueducto Multiveredal La Tablaza           Largo Plazo
Quebrada Don Toto: Acueducto Multiveredal La Tablaza            Largo Plazo
Quebrada La Culebra: Acueducto Multiveredal La Tablaza          Largo Plazo


 Formulación e implementación Plan Maestro de Acueducto y
   Alcantarillado
Este proyecto se realizará en dos etapas independientes pero de ejecución
simultánea. La gestión se adelantará en el corto plazo y el diagnóstico, diseño e
implementación en el mediano y largo plazo.

Etapa 1 – Tramo Quebrada Grande La Raya
Comprende los grandes sistemas de Acueducto y Alcantarillado para los dos
Centros Poblados Mayores de La Tablaza y Pueblo Viejo, la zona industrial
establecida y los desarrollos habitacionales veredales y centros poblados
menores, cuando sea posible.

Etapa 2 – “El Pedrero – Tierra Amarilla – San José”


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Comprende el sistema de acueducto y alcantarillado del Centro Poblado Mayor “El
Pedrero” y sistemas complementarios y/o independientes para Tierra Amarilla y
los Centros Poblados Menores de San José – Tarapacá y San José Meleguindo.


Complementario al Plan Maestro de Alcantarillado, y para aquellas zonas que no
alcanzan la cobertura de los sistemas, se establece el proyecto:

 Programa de capacitación y apoyo técnico para la construcción y
   mantenimiento de pozos sépticos en zonas rurales.
Es un programa de carácter permanente (en el corto, mediano y largo plazo), que
deberá ser implementado por la Secretaría de Servicios Públicos Domiciliarios.
Como su nombre lo indica, se trata de capacitar a la comunidad rural dispersa en
el manejo de los desechos orgánicos a través de la construcción y mantenimiento
de pozos sépticos.

 Programa de conexión de viviendas urbanas a la red de alcantarillado
  público de EPM
Consiste en lograr la conexión al sistema de alcantarillado de aquellas viviendas
que continúan depositando sus aguas servidas a las quebradas que recorren la
zona urbana del municipio, teniendo la disponibilidad de conectarse a la red
pública. El programa debe adelantarse con la colaboración de EPM y gran parte
del mismo se ejecutará en el corto plazo, dándole continuidad al mismo en el
mediano y largo plazo, al fin de lograr, en el largo plazo el mayor número posible
de viviendas conectadas.

 Programa de mejoramiento de acueductos municipales y veredales
Comprende los siguientes subproyectos:

Diseño y Construcción Planta de Tratamiento de Agua Potable “El Pedrero”
Para potabilizar el acueducto del Centro Poblado Mayor "El Pedrero”. Su
ejecución se hará en el corto plazo.

Mejoramiento Acueducto Veredal San José - Tarapacá
Consiste principalmente en el diseño y construcción de una planta de tratamiento
para dicho acueducto, que surte de agua el Centro Poblado Menor del mismo
nombre. Su ejecución se hará en el mediano plazo.

Construcción Acueducto Veredal Tierra Amarilla
Consiste, en una primera etapa, en el corto plazo, en construir las obras de
captación, almacenamiento y distribución. En una segunda etapa, diseño y
construcción de una planta de tratamiento para dicho acueducto, cuya ejecución
se hará en el mediano plazo.




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Terminación Acueducto La Tablacita
Consiste en la terminación de las obras civiles para la terminación y puesta en
funcionamiento del Acueducto. Su ejecución se hará en el corto plazo.

Diseño y Construcción Planta de Tratamiento Acueducto Municipal Pueblo
Viejo
Consiste en la potabilización del sistema de Acueducto que surte el Centro
Poblado Mayor Pueblo Viejo. Su ejecución se hará en el mediano plazo.


 Programa de Reforestación de Nacimientos de Quebradas fuente de
   acueductos municipales y veredales
Comprende la reforestación de los nacimientos de las trece (13) quebradas que
son fuente de acueductos municipales o veredales. Su ejecución se hará en el
corto plazo (1000 árboles), mediano plazo (4000 árboles) y largo plazo (5000
árboles), lo que da un total 130000 árboles.

 Programa de Reciclaje
Se trata de continuar el Programa de Reciclaje implementado durante 1999 en
asocio con el Área Metropolitana. Su ejecución será de carácter permanente.

 Disposición final de Desechos Sólidos
Ante la inminente clausura de la vida útil del Relleno Sanitario de la Curva de
Rodas, en el año 2001, a partir del primero de enero del año 2002 se deberá
contar con un sistema de disposición final de basuras, sea independiente o en
conjunto con uno o varios municipios vecinos, de conformidad con el estudio que
para tal fin adelanta el Area Metropolitana del Valle de Aburrá.

Como acción preventiva en caso de que se presenten dificultades en la solución
conjunta, el municipio adelantará la formulación de un plan de contingencia
coordinado por la Secretaría de Servicios Públicos Domiciliarios del Municipio, con
la asesoría de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal.

En caso de que el resultado de los estudios que se adelantan en la actualidad por
parte del Área Metropolitana arroje la necesidad de establecer un área de terreno
en el Municipio de La Estrella o que se haga necesario implementar el plan de
contingencia antes mencionado, se destina preliminarmente un globo de terreno
en La Tablaza, que se identifican catastralmente como LT 2-80-006-007, LT 2-80-
006-008, LT 2-80-006-011 y LT 2-80-006-012, los cuales suman una área total de
78.561 metros cuadrados.


DE LA VIVIENDA




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ARTÍCULO 72o. Objetivo Específico. Como objetivo específico para el
cumplimiento de la Imagen - Objetivo y de los Objetivos Generales de
Ordenamiento Territorial, en cuanto al Sistema de Vivienda, específicamente en
cuanto a lo que se refiere a Vivienda de Interés Social, se determina el de
“Consolidar el Programa Municipal de Vivienda de Interés Social para atender el
déficit cuantitativo y cualitativo mediante programas de construcción y
mejoramiento integral de viviendas, respectivamente.

ARTÍCULO 73o. Componentes Estratégicos a aplicar. Los Componentes
Estratégicos a aplicar para la consecución de los Objetivos Específicos en cuanto
a Vivienda de Interés Social son los siguientes:
   Institucionalización del FOVIS y destinación anual efectiva de recursos.
   Mantenimiento y actualización permanente del SISBEN como apoyo al proceso
   de planeación, en especial a los programas de Vivienda de Interés Social y de
   mejoramiento integral
   Gestión de recursos y procesos de concertación para adelantar programas y
   proyectos para cubrir el déficit cuantitativo de Vivienda de Interés Social y el
   déficit cualitativo de viviendas existentes.

ARTÍCULO 74o. Reserva de tierras para Vivienda de Interés Social. Para
adelantar proyectos de Vivienda de Interés Social se destinan los siguientes
predios:

 Lote 1. Calles 83 y 83D Sur X Carrera 56BB, de propiedad privada, identificado
  como LT009, MZ03, B07
 Lote 2. Calle 83 Sur X Carrera 56BB, de propiedad privada, identificado como
  LT008, MZ03, B07.
 Lote 3. Calle 83 Sur X Carrera 57, de propiedad privada, identificado como
  LT007, MZ03, B07.
 Lote 4. Calle 82 Sur X Carrera 56B, de propiedad privada, identificado como
  LT001, MZ26, B07.
 Lote 5. Calle 82 Sur X Carrera 56B, de propiedad privada, identificado como
  LT001, MZ27, B07.
 Lote 6. Calle 82 Sur X Carrera 56C, de propiedad privada, identificado como
  LT002, MZ26, B07.
 Lote 7. Calle 82A Sur X Carreras 55 y 55GG, de propiedad privada,
  identificado como LT02, MZ01, B08.
 Lote 8. Calle 82A Sur X Carreras 55 y 55GG, de propiedad privada,
  identificado como LT03, MZ01, B08.
 Lote 9. Calle 82A Sur X Carreras 55 y 55GG, de propiedad privada,
  identificado como LT04, MZ01, B08.
 Lote 10. Carreras 55 X Calle 82A Sur, de propiedad privada, identificado como
  LT06, MZ01, B08.
 Lote 11. Calle 76 Sur X Carrera 62A, de propiedad del municipio, ubicado en la


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  Urbanización Horizontes.
 Lote 12. Pueblo Viejo, parte del predio identificado LT107, VER01, COR81.

ARTÍCULO 75o. Proyectos. Para el cumplimiento de los Objetivos del presente
Plan de Ordenamiento Territorial y del objetivo específico que se determina en
cuanto a Vivienda de Interés Social en los artículos anteriores, se determina la
ejecución de los siguientes proyectos:

 Formulación e implementación del Programa Municipal de Vivienda de
  Interés Social
A ser formulado en el corto plazo por la Subsecretaría de Planeación y
Ordenamiento Territorial con su División de Clasificación Poblacional. Consiste en
una identificación y análisis detallado el déficit cualitativo de viviendas

Para tal fin se considerará lo siguiente:

Déficit cuantitativo. Para el año 2000, este déficit se estima en 731 viviendas
(563 hogares que habitan con otros hogares más 168 viviendas con materiales
inadecuados). A este número debe agregarse la cantidad de viviendas necesarias
para atender el programa de reubicación de viviendas construidas en zonas de
alto riesgo (121), lo que da un total de 852 viviendas.

Al 2006, último año de la vigencia del plan, este déficit, sin contar las viviendas en
zonas de alto riesgo, llegará a las 860 viviendas (664 hogares que habitan con
otros hogares más 196 viviendas con materiales inadecuados).

Déficit cualitativo. Para el año 2000 se proyecta un total de 997 hogares y al
2006, el déficit llega a un total de 1175 hogares, lo que representa un 8.79% de
los hogares proyectados a ese año.

 La formulación del programa debe estar apoyado en información primaria y en
  la información secundaria como el SISBEN, además de la planeación para la
  ejecución de programas de vivienda nueva de interés social, a ser ubicada en
  los predios determinados en este mismo Plan. Para la recolección de la
  información primaria, la Secretaría de Planeación diseñará la metodología más
  adecuada.
 La determinación de los proyectos será producto del proceso de formulación, al
  igual que la programación de la inversión para ejecutarlos, tanto en el corto,
  como en el mediano y largo plazo.
 Tanto el déficit cualitativo como el cuantitativo debe ser ajustado con los
  resultados del análisis de la información primaria o con un nuevo censo de
  población y por consiguiente el programa de vivienda de interés social
  reformulará su programación.




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 Programa de emergencia de reubicación de viviendas.
Con el fin de atender la reubicación de doce (12) viviendas afectadas por el
deslizamiento en el Sector de El Hoyo, se deberá adelantar, en el corto plazo, un
proyecto de Vivienda de Interés Social en el predio de propiedad del municipio en
el sector de Pueblo Viejo.

 Proyecto Tercera Etapa Barrio Horizontes.
Consiste en la construcción de un edificio de apartamentos, como tercera etapa
de la urbanización Horizontes, en el predio de propiedad del municipio en La Calle
76 Sur por Carrera 62A.

ARTÍCULO      76o.     Proyectos     Complementarios.       Como        proyectos
complementarios al Sistema de Vivienda se determinan los siguientes:

 Estudio Geológico Geotécnico – Segunda Etapa
Se trata del estudio de que trata el Artículo 39 de este Acuerdo, y que será
ejecutado, en un año, contado a partir de la aprobación de este Acuerdo.

 Programa de Educación a la comunidad sobre normas y trámites de
   planeación
Programa de ejecución permanente en el corto, mediano y largo plazo. Además
de mantener informada a la comunidad sobre los trámites que se deben realizar
ante la oficina de planeación, debe crear conciencia acerca de la necesidad de
obtener las respectivas licencias antes de proceder a construir o lotear y de las
restricciones que para los procesos de urbanización deben mantenerse en la
ocupación de las zonas afectadas por amenazas naturales.



DE LOS EQUIPAMIENTOS

ARTÍCULO 77o. Objetivos específicos. Los objetivos específicos que se
determinan para el cumplimiento de la Imagen - Objetivo y de los Objetivos
Generales de Ordenamiento Territorial, en cuanto al Sistema Estructurante de
Equipamientos son los siguientes:
 Contar, en el largo plazo, en la zona urbana consolidada y los centros poblados
  rurales con un cubrimiento en equipamientos comunitarios en salud, educación,
  cultura, recreación y deporte, a partir de divisiones sectoriales estratégicas.
 Generar dinámicas de desarrollo para el logro, en el largo plazo, de la
  satisfacción de las necesidades sentidas de la población, con equipamientos
  como comercio y educación superior, de modo que se reduzcan las relaciones
  de dependencia de los municipios vecinos

ARTÍCULO 78o. Componentes Estratégicos a aplicar.              Los Componentes



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Estratégicos a aplicar para la consecución de los Objetivos Específicos en cuanto
a Equipamientos son los siguientes:
   Aprovechamiento de las potencialidades de desarrollo urbanístico habitacional
   del municipio para la dotación de infraestructura física faltante, en
   equipamientos y espacios públicos, directamente o por el sistema de
   compensación.
   Apertura de espacios recreativos deportivos en diferentes sectores estratégicos
   del municipio, en la zona urbana y en los centros poblados.
   Consolidación del Polideportivo La Estrella como una Unidad Deportiva de
   escala municipal
   Sectorización espacial de la educación para mantener la cobertura educativa
   actual y planificar la demanda futura, a partir de una optimización de recursos
   físicos y económicos.
   Fomento al establecimiento de instituciones de educación superior
   Mejoramiento locativo del Hospital, el centro de salud de La Tablaza y el Puesto
   de Salud de Pueblo Viejo.
   Diseñar un proyecto de infraestructura física para la descentralización de la
   administración a sectores como La Tablaza y Pueblo Viejo
   Consolidación y puesta en marcha del proyecto de nueva sede para la
   Administración Municipal.
   Fomentar el establecimiento de servicios especializados en salud.


ARTÍCULO 79o. El Sistema de Equipamiento. Se define a partir de tres grupos
de elementos, que conjugan los equipamientos en el Componente Urbano y los
Equipamientos en el Componente Rural a saber:
 Los equipamientos existentes, tanto aquellos objeto de proyectos programados
  por el Plan como los que permanecerán como tal. Estos últimos no se
  relacionan en el presente Capítulo ya que éstos se describen en la Distribución
  Espacial de los Usos, Uso Institucional, tanto para la zona urbana como para la
  zona rural. Sin embargo, se identifican en el plano correspondiente como
  componentes del Sistema de Equipamientos.
 Los equipamientos específicos nuevos establecidos por el Plan, de
  conformidad con la capacidad económica del municipio y las necesidades
  sentidas de la comunidad.
 Los equipamientos a ser provistos a través de los procesos de urbanización,
  bien sea directamente o por el sistema de compensación.

ARTÍCULO 80o. Proyectos. Para el cumplimiento de los Objetivos del presente
Plan de Ordenamiento Territorial y de los objetivos específicos que se determinan
en cuanto a Equipamientos en los artículos anteriores, se determina la ejecución
de los siguientes proyectos:

1. Proyectos sobre equipamientos existentes



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 Terminación de la Segunda Etapa del Hospital
A ser ejecutado en el corto plazo. Consiste en la terminación de la construcción
que se encuentra en obra negra en la parte posterior del Hospital y la adecuación
de un acceso a la misma, mediante una rampa, para lo cual se destinó
anteriormente en este mismo Plan, parte del predio del Palacio Consistorial.

 Ampliación Puesto de Salud Pueblo Viejo
A ser ejecutado en el mediano plazo.

 Consolidación del Polideportivo Municipal
Consiste en un mejoramiento de las condiciones y oportunidades deportivas que
ofrece en la actualidad el Polideportivo. Comprende varios subproyectos que se
ejecutarán paulatinamente en el corto, mediano y largo plazo:
 Cerramiento del Polideportivo - Corto plazo
 Construcción de Placa Múltiple - Corto plazo
 Villa Deportiva - Mediano plazo
 Pista de Bicicross - Largo plazo
 Pista de Patinaje - Mediano Plazo

 Reestructuración del Sistema Educativo
Consiste en la definición de la figura de “Colegio” por sector territorial, para lo cual
se adopta la sectorización de la educación y la integración a cada uno de esos
sectores de los diferentes establecimientos, así:

a. Sector Centro
Comprende el Liceo Bernardo Arango Macías, la Escuela Jaime Arango
Velásquez, la Escuela Rafael Pombo y la Escuela Manuela Beltrán.

b. Sector Ancón
Comprende el Liceo Concejo Municipal, Escuela Santa María Goretti, Escuela
Integrada Comunal Ancón y Colegio Fe y Alegría – Ricardo Mejía.

c. Sector La Tablaza
Comprende el liceo José Antonio Galán, La Escuela Policarpa Salavarrieta, la
Escuela Atanasio Girardot y la Escuela Tulio Ospina. En este sector se hace
necesario la construcción a futuro de nuevas aulas escolares, teniéndose como
prioridad para el mediano plazo la construcción de dos (2) nuevas aulas.

d. Sector Pueblo Viejo
Comprende la Escuela Integrada Pueblo Viejo y la Escuela Ana Eva Escobar. La
educación secundaria en este sector, de momento, será atendida por el liceo
Concejo Municipal.




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En consecuencia de lo anterior, los proyectos a ejecutar son los siguientes:

 Escuela Manuela Beltrán
En el corto plazo. Consiste en terminar las obras que se adelantan en la
actualidad y que se terminarán durante el año 2000.

 Unidad Educativa La Tablaza
Comprende varias etapas que serán ejecutadas en el corto, mediano y largo
plazo. Consiste en la integración del Liceo José Antonio Galán, la Escuela
Policarpa Salavarrieta y Atanasio Girardot como una sola Unidad Educativa, en
donde además compartan entre ellos y con la comunidad del sector, las zonas
recreativas y deportivas que poseen. En consecuencia de lo anterior, en el corto
plazo, se adelantarán los diseños correspondientes a toda la unidad y a partir de
éste se construirán las dos aulas que se requieren para entrar en funcionamiento
a partir del año 2001. Igualmente, con este diseño y de conformidad con la
demanda proyectada, se establecerá la programación de las obras a ser
ejecutadas en el mediano y largo plazo.


2. Proyectos sobre nuevos equipamientos

 Adquisición sede de la Casa de la Cultura - Zona Urbana
Proyecto a consolidar en el corto plazo. Se trata de la adquisición de los predios y
de la edificación en donde actualmente funciona el Centro de Convenciones
Emaús, de propiedad de Comfama.

 Centro Cultural Integrado
Para ejecutar en el largo plazo, aunque su desarrollo depende del traslado de la
Administración Municipal. Se trata de convertir el Palacio Consistorial en un
centro de carácter cultural y complementario a la Casa de la Cultura, que integre
la Biblioteca Municipal, el Archivo Histórico y el Museo Municipal, mediante un
proyecto que respete el patrimonio cultural y arquitectónico que encierra la
edificación.

 Centro de la Tercera Edad
A ejecutar en el largo plazo. Consiste en la adecuación de la Casa que hoy
alberga la Casa de la Cultura. Su ejecución se condiciona al traslado de la
Biblioteca al Centro Cultural Integrado.

 Aula Múltiple El Pedrero
A ejecutar en el corto plazo.

 Aula Múltiple San Agustín
A ejecutar en el mediano plazo.



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 Aula Múltiple Pueblo Viejo
A ejecutar en el mediano plazo.

 Centro Integrado La Tablaza
Dadas las dimensiones del proyecto, su ejecución se extiende hasta el largo
plazo, aunque se dará inicio al mismo en el mediano plazo, mediante la
adquisición del predio necesario.          El Centro comprende los siguientes
subproyectos:
 Sede Centro de Salud
 Oficinas para la descentralización de la Administración, incluyendo la
   Inspección de Policía que allí funciona
 Parque Principal del Centro Poblado

 Constitución CERCA La Tablaza
A ejecutar en el corto plazo. Consiste en la adecuación de una oficina provisional
en el Centro Cultural Estrella del Aburrá, y hasta tanto no se ejecute el proyecto
anterior, para la descentralización de la administración.

 Parque Principal Pueblo Viejo
Para ejecutar en el mediano plazo. Se trata de dotar a este Centro Poblado de
una zona central de reunión de la comunidad. Su ejecución está condicionada al
traslado de la Placa Polideportiva actual a un terreno adyacente.

 Placa Polideportiva Pueblo Viejo
A ejecutar en el mediano plazo. Consiste en la reubicación de la Placa
Polideportiva a fin de poder disponer de los terrenos necesarios para la ejecución
del proyecto anterior.

 Unidad Deportiva La Tablaza
Proyecto a ser ejecutado en el mediano y largo plazo. Comprende la adquisición
del predio, el diseño y construcción de la misma.

 Unidad Deportiva Sierra Morena
A ser ejecutado en el largo plazo. Comprende la adquisición del predio, el diseño
y construcción de una zona deportiva.

 Zona Deportiva La Bermejala
A ser ejecutado en el mediano plazo. Comprende la adquisición del predio, el
diseño y construcción de una zona deportiva.

 Programa Placas Polideportivas
Su ejecución está programada para el corto y mediano plazo. Consiste en la
dotación de placas polideportivas en diferentes sectores urbanos y rurales del



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municipio, a saber:
 Placa Polideportiva Campo Alegre: Comprende adquisición de lote en el corto
  plazo y construcción de la placa en el mediano plazo.
 Placa Polideportiva Bellos Aires: Comprende la adquisición del lote en el corto
  plazo y la construcción de la placa en el mediano plazo.
 Placa Polideportiva La Tablacita.       Comprende la adquisición del lote y
  construcción de la placa. A ser ejecutado en el mediano plazo.
 Placa Polideportiva Caquetá: Consiste en la compra del lote y la construcción
  de la placa, en el corto plazo
 Placa Polideportiva Portón de La Estrella. A construirse en esta urbanización
  por parte del urbanizador. Su uso será público y se extenderá a las
  comunidades de los Barrios La Ospina (sector Villa Mira), Las Brisas y Camilo
  Torres. - Mediano Plazo.
 Placa Polideportiva El Pedrero. Comprende adquisición de lote y construcción
  de la placa - mediano plazo
 Placa Polideportiva La Ferrería: Comprende adquisición de lote y construcción
  de la placa - Corto plazo.
 Placa Polideportiva Monterrey. Comprende adquisición de lote y construcción
  de la placa - Mediano plazo.
 Cancha de Microfutbol Inmaculada I - En predios de la Junta de Acción
  Comunal - corto plazo.
 Placa Polideportiva Peñas Blancas. Comprende la adquisición del predio y la
  construcción de la placa en el mediano plazo.

 Programa Parques Infantiles
 Parque Infantil La Ferrería. En el corto plazo
 Parque Infantil El Cerrito. En el corto plazo.
 Parque Infantil Barrio Escobar. Contiguo a la Placa Polideportiva del Barrio, en
  el corto plazo.
 Parque Infantil Peñas Blancas. En el corto plazo.
 Parque Infantil Bellavista. Contiguo a la Cancha Municipal Jhon F. Kennedy, en
  el corto plazo.
 Parque Infantil Monterrey, comprende adquisición del predio y construcción, en
  el mediano plazo
 Parque Infantil Alto de Los Herrera, en el mediano plazo.
 Parque Infantil Urbanización Parques de La Estrella, a incluirse dentro del
  parque pasivo que debe construir esta urbanización, en el corto plazo.

 Parque Ancón
A construirse, en el largo plazo, en el lote de propiedad del municipio de Itagüí, en
la Autopista Sur, en el sector de Ancón.

 Construcción Palacio Municipal
Para ejecutar en el mediano plazo, en los predios que hoy ocupa el Centro



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Administrativo Municipal.

 Construcción Parque Infantil de Tránsito
Para ejecutarse en el mediano plazo. Se ubicará en predios del Polideportivo
Municipal y consiste en la construcción de un parque de tránsito didáctico de
apoyo a las campañas de educación vial.

 Construcción Terminal de Transporte Municipal
Proyecto a ejecutar en el largo plazo. Comprende la adquisición de terrenos, el
diseño y la construcción de la Terminal.


 Equipamientos Metropolitanos
Para los proyectos propuestos por el Área Metropolitana a ubicarse en el
Municipio de La Estrella, su definición y su categorización como Hecho
Metropolitano, y los procesos de afectación y compra de predios deberán ser
atendidos por dicha entidad, quien lo comunicará al municipio, a fin de cumplir con
las disposiciones metropolitanas al respecto. Estos Proyectos son:

 Sistema Integrado de Servicios Zona Sur: Consiste en un centro destinado a
  la ubicación física y funcional de las sedes de policía, bomberos, defensa civil,
  fiscalía, procuraduría y demás entidades que presten los servicios de seguridad
  en la Zona Sur del Valle de Aburrá. Para su ubicación se propone un lote en el
  Ancón Sur, contiguo a la subestación eléctrica sur de Empresas públicas de
  Medellín.
 Central de Carga Sur. Su objeto es concentrar la carga proveniente de los
  puertos y sectores sur del país y en especial de los puestos ubicados en el
  océano Pacífico. Según el Área Metropolitana, su posible ubicación estaría en
  La Estrella, en La Tablaza, o en Caldas, en predios localizados en la
  intersección de la Troncal Occidental con la Variante a Caldas.


3. Equipamientos a ser provistos a través de los procesos de urbanización

De manera general, todo proceso de urbanización, sea cual fuere su destinación,
deberá cumplir con un número determinado de metros cuadrados de terreno y de
construcción para servicios comunales y zonas verdes recreativas. Tal como lo
disponen los criterios aplicables a la cesión de áreas este Plan, en los casos en
que específicamente se determine, un porcentaje, total o parcial, de las áreas
destinadas a zonas verdes recreativas y a servicios comunales (terrenos y/o
construcciones) se compensará en dinero o en otros inmuebles.

 Para ser establecidos durante el proceso de urbanización, en el mismo sitio del
  desarrollo, se proponen los siguientes Núcleos de Equipamientos Comunales



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Núcleo de Equipamientos Comunales La Elvira
A ser proyectado por el interesado al momento de la urbanización de los predios
denominados “La Elvira” en la subzona residencial norte. Contendrá: guardería,
salón de actividades múltiples, teatro al aire libre, biblioteca comunal y escenario
deportivo cubierto. En lo posible, este núcleo se proyectará adyacente a la zona
verde recreativa – deportiva.

Núcleo de Equipamientos Comunales Quebrada Grande
A ser proyectado por los interesados al momento de la urbanización de los predios
ubicados en el barrio Quebrada Grande, en la subzona residencial sur. Contendrá:
guardería, salón de actividades múltiples, teatro al aire libre, biblioteca comunal y
escenario deportivo cubierto. En lo posible, este núcleo se proyectará adyacente
a la zona verde recreativa – deportiva.

Núcleo de Equipamientos Comunales Mi Ranchito
A ser proyectado por el interesado al momento de la urbanización de los predios
denominados “Mi Ranchito”, en la subzona residencial oriental. Contendrá:
guardería, salón de actividades múltiples, teatro al aire libre, biblioteca comunal y
escenario deportivo cubierto.

Además de lo anterior, y dadas las posibilidades de desarrollo de la zona para
concentrar un alto número de habitantes, además de su ubicación, distante de los
equipamientos de carácter municipal y local existentes y proyectados en el
municipio, el urbanizador de Mi Ranchito deberá contemplar en el proyecto la
ubicación de equipamientos de carácter privado de carácter educacional y de
salud.

PARÁGRAFO PRIMERO. En todos los casos de los núcleos especificados, el
urbanizador construirá los metros cuadrados que le corresponden, destinando
dicha (s) construcción (es) a cualquiera de los usos mencionados y de
conformidad con lo concertado con la Administración Municipal. El municipio
completará en los terrenos restantes, en el largo plazo, el núcleo de
equipamientos concentrados, bien sea directamente, con los dineros del “Fondo
con Destinación Especial - Equipamientos” de la zona urbana, o mediante la
construcción por parte de otros urbanizadores, en cumplimiento de su obligación.


PARÁGRAFO SEGUNDO. Los terrenos necesarios para adelantar los proyectos
que se determinan en el presente artículo fueron especificados en la Distribución
Espacial de los Usos del Suelo, Usos Institucional.

PARÁGRAFO TERCERO. Los dineros resultantes de las compensaciones en
dinero por concepto de zonas para servicios comunales y de espacios



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construidos, en los casos particulares previstos en el presente Plan, se destinarán
a los mismos fines, esto es a la adquisición de terrenos, construcción,
mejoramiento o adecuación de espacios para equipamientos colectivos. Para tal
fin se crea el “Fondo con Destinación Especial - Equipamientos” diferenciándose
entre zona urbana y zona rural, dentro del presupuesto municipal.



DE LAS VÍAS Y EL TRANSPORTE

ARTÍCULO 81o. El sistema vial del Municipio será el dispuesto por el Plan Vial
Municipal que se establece en los artículos siguientes, por las vías contempladas
en el Plan Vial Metropolitano localizadas en jurisdicción del Municipio de La
Estrella y por los proyectos viales previamente aprobados por la Secretaría de
Planeación, que por razón de los procesos de urbanización sea necesario
establecer por parte de los interesados.

PARÁGRAFO. Debe advertirse que el Plan Vial que aquí se aprueba no
contempla diseños geométricos. Sólo se definen unos alineamientos horizontales
consecuentes con la topografía de los planos cartográficos.

ARTÍCULO 82o. Objetivos Principales. Los objetivos principales que se busca
alcanzar con la formulación y adopción de este Plan Vial son los siguientes:

Mejoramiento de la accesibilidad. Mediante la realización de nuevas conexiones
entre núcleos urbanos, acceso de los núcleos poblacionales de la zona a la red
vial y la superación de barreras naturales (corrientes de agua, montañas, etc.)

Disminuir el costo del transporte. Con la reducción del costo de funcionamiento
de los vehículos, disminución de tiempos de viaje con un aumento en la seguridad
y la comodidad.

Mejorar el nivel de servicio. Con redistribución en la sección pública, regulación
y ordenación del tránsito, acondicionamiento de intersecciones, construcción de
pasos a distinto nivel y enlaces.

Reducir el impacto sobre el medio ambiente, minimizando la contaminación
atmosférica, el nivel de ruido y reduciendo el impacto visual.

ARTÍCULO 83o. Políticas Generales. Como políticas generales se establecen
las siguientes:
 La accesibilidad adecuada a los bienes, servicios, sectores y lugares, es un
   prerrequisito, tanto para la habitabilidad del territorio municipal, como para la
   competitividad y el desarrollo.



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 Impulsar y apoyar la construcción de la infraestructura apropiada para el
  manejo de carga, así como concertar en el ámbito metropolitano la reserva del
  espacio requerido para la operación futura del sistema ferroviario.
 Al interior del municipio, es primordial articular y terminar la red vial arterial y
  lograr un nuevo modelo de movilidad que racionalice el número y los tiempos
  de viajes de la población.
 Los proyectos que defina la administración en materia de infraestructura de
  transporte, estarán dirigidos hacia la conexión y articulación de los diferentes
  modos que, privilegiando el transporte público, posibiliten de manera
  económica y segura la movilización de la población y el intercambio de bienes y
  servicios en el orden nacional, regional y local.
 De esta manera podrá desestimularse el uso del automóvil particular, que a su
  vez permitirá optimizar el espacio público e implementar otros modos de
  transporte no contaminante como lo es la bicicleta y hacer del espacio vial un
  lugar agradable para el desplazamiento o la actividad peatonal.
 El manejo del sistema vial será el resultado de una concepción equilibrada e
  integral de las diversas jerarquías viales, que operen de acuerdo a la función
  de cada una, y bajo esta premisa lo conciba como un espacio público esencial,
  mejore sus características ambientales y urbanísticas y permita la articulación
  de los distintos modos de transporte y de las relaciones de circulación
  vehicular y peatonal.
 En la zona rural, avanzar hacia un desarrollo integral y mejorar la
  infraestructura vial y de transporte existente, conectando las vías principales
  entre sí, teniendo en cuenta las características topográficas, la protección
  ambiental, la preservación arqueológica y la accesibilidad a las zonas de
  producción y a los núcleos veredales.
 Para lograr todo lo anterior el Plan de Ordenamiento Territorial busca reservar
  los espacios que se requieren para desarrollar los proyectos de infraestructura
  de transporte y red vial establecidos y los que se deriven de estudios
  posteriores complementarios

ARTÍCULO 84o. Componentes Estratégicos. Los Componentes Estratégicos a
aplicar para la consecución de los Objetivos en cuanto a Vías y Transporte son los
siguientes:
    Consolidación del Plan Vial Municipal y su integración con el Plan Vial
    Metropolitano
    Establecer nuevas vías de comunicación del centro con la Carrera 55 y la
    autopista sur.
    Implementar nuevas rutas de transporte interurbano, de conexión entre los
    centros poblados rurales y la cabecera.
    Aprovechamiento de las potencialidades de desarrollo urbanístico para
    establecer comunicaciones viales en sentido norte – sur.
    Formulación e implementación de un Plan de Circulación Vial y señalización.
    Desplazamiento paulatino del vehículo a favor del peatón, en la zona central



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    del municipio.
    Desplazamiento del patio de taxis y paradero de buses del parque
    Formulación de un plan para la dotación de andenes, para ser implementado
    en conjunto, la administración y la comunidad.
    Gestión con los municipios vecinos para la implementación de rutas
    intermunicipales de transporte.

ARTÍCULO 85o. Jerarquía Vial - Definición. A partir de la premisa de que el
sistema vial y en particular una vía debe cumplir dos funciones básicas de acceso
y movilidad, siendo la primera función la de permitir la accesibilidad de personas y
vehículos (entrada y salida) a la zona adyacente a la vía y la segunda función la
de permitir la circulación vehicular a lo largo de la misma, proporcionando
seguridad, velocidad, comodidad y con el menor impacto ambiental,                 la
clasificación de la red vial consiste en el agrupamiento ordenado de vías urbanas
dentro de sistemas, acordes con el tipo y cantidad de servicios que dichos
sistemas deben proporcionar al público.

Por lo anterior, en los artículos siguientes se especializan las vías, para estructurar
adecuadamente el espacio vial urbano municipal y regional, destinando a cada
una de ellas una función específica y acondicionándolas a cumplir lo mejor posible
aquella función, así:
Vías Troncales
Vías Arterias (principales y menores)
Vías Colectoras
Vías de Servicio

PARÁGRAFO. Para la clasificación funcional de las vías, se tiene en cuenta la
importancia relativa de los siguientes aspectos:
 Características de tránsito: volumen, composición, velocidad de operación.
 Características de la vía: ancho total, número de calzadas, carriles por calzada,
  aislamientos laterales, pendientes, alineamientos.
 Usos del suelo: aquellos predominantes, existentes o proyectados, a lo largo de
  la vía.
 Funcionalidad: accesibilidad, continuidad, visibilidad, distribución del tránsito,
  longitud, áreas que relaciona.

ARTÍCULO 86o. Vías Troncales. Es el conjunto de vías que unen los principales
centros urbanos del país. Se caracterizan por atender grandes volúmenes de
tránsito y por su cubrimiento permiten establecer corredores viales para el
transporte de pasajeros y de carga, entre las distintas regiones, con
especificaciones de diseño que permiten altas velocidades de operación con
accesos y salidas restringidas.

En La Estrella, en el sector del Ancón Sur, confluye el sistema Troncal de la



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Variante de Caldas con su continuidad al Sistema Regional del Río Medellín. La
Variante de Caldas sirve de comunicación con el municipio de Caldas y se inicia
donde termina el corredor del río, la cual hace parte del municipio de la Estrella.

Autopistas Urbanas
Permiten establecer interrelación del núcleo urbano con otros núcleos regionales.
Se caracterizan por atender volúmenes de tránsito considerables, con una
capacidad por unidad de superficie que es superior a la de cualquier otra vía, es
decir, que por carril puede pasar mayor número de vehículos en condiciones
aceptables. Otra de las razones es su mayor seguridad como corresponde a una
vía con control total de sus accesos; además los vehículos al mantener
velocidades elevadas de una manera continua, las utilizan aún a costa de
mayores recorridos descongestionando las calles locales. Todo ello puede
compensar su mayor costo y las dificultades técnicas y urbanísticas de su
inclusión en la ciudad.

En el Municipio de la Estrella la única vía que se acerca a este concepto es el
corredor multimodal de transporte paralelo al río Medellín que se ha venido
conformando por el costado oriental y que en un futuro próximo se construirá por
el costado occidental.

Como proyecto a lo largo del Valle de Aburrá, se reserva una faja libre entre
bordes superiores del proyecto del canal de 60.00 metros públicos en ambos
costados, distribuidos de la siguiente manera:

Faja para los ferrocarriles                                        18.00 m
Vía regional                                                       10.50 m
Separador (vía regional-arteria urbana)                             7.00 m
Arteria urbana                                                     10.50 m
Separador (arteria urbana-vía de servicio)                          5.00 m
Vía de servicio                                                     7.00 m
Andén                                                               2.00 m
Total Sección pública                                              60.00 m

PARÁGRAFO. Por las condiciones particulares del sistema vial en el sector entre
la calle 77 sur y la variante de Caldas, se hace importante definir para el corredor
del río, la faja de los 18.00 metros y la vía regional con una vía de servicio, es
decir, suprimir la vía distribuidora, debido a la cercanía a la autopista en el costado
occidental, la cual cumpliría con las funciones de la arteria metropolitana en este
sector. La arteria Urbana tendría su continuidad a través de la calle 77 Sur en
dirección a La Estrella. Para esto, la Administración Municipal gestionará con el
Área Metropolitana la modificación mediante Acuerdo Metropolitano.

ARTÍCULO 87o. Vías Arterias Principales - Definición. Conforman la red



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primaria del área urbana y por lo general son vías de carácter metropolitano. Su
función es facilitar la movilidad vehicular y peatonal de bienes y personas.
Atienden el mayor volumen de tránsito de vehículos particulares y de transporte
público. Poseen características geométricas propias para alojar flujos de tránsito
intensos, a velocidades medias.

ARTÍCULO 88o. Arterias Menores - Definición. Aunque su función es similar a
la anterior, atienden un menor volumen de tránsito, poniendo un poco más de
énfasis en la accesibilidad a las propiedades colindantes cuyo desarrollo
urbanístico es denso, con franjas de desarrollo comercial y/o residencial

Generalmente se caracterizan por contar con una adecuada continuidad y una
calzada por sentido permitiendo un alto porcentaje de vehículos convencionales
de transporte público de pasajeros.

ARTÍCULO 89o. Vías Colectoras - Definición. Conforman la red secundaria del
área urbana. Canalizan y distribuyen el tránsito vehicular hacia o desde el sistema
arterial, además recoge el tráfico de la red local hasta llevarlo a la red arterial.

Su función de acceso es más importante que la de las arterias y, a diferencia de
éstas, su circulación no siempre se halla regulada por semáforos. Son
generalmente utilizadas por transporte público con una calzada vehicular con
sentido de circulación bidireccional y con un tránsito intenso de corto recorrido.

ARTÍCULO 90o. Vías de servicio o locales - Definición. Su función principal es
facilitar el acceso directo a las propiedades adyacentes a la vía. Por ellas se debe
restringir el transporte público y de carga.

Soportan fundamentalmente el tránsito de vehículos particulares livianos
permitiendo el estacionamiento sobre la vía. La circulación por ellas debe ser lenta
y poco intensa por la característica local del tráfico.

ARTÍCULO 91o. Vías Peatonales. Son vías dedicadas exclusivamente al uso de
peatones. Pueden tener el ingreso eventual de vehículos automotores a baja
velocidad cuando el diseño previo contemple la construcción de un carril para tal
propósito.

ARTÍCULO 92o. Otras vías. Existe otra clasificación que se refiere principalmente
al área rural. Vías troncales, regionales y veredales, las cuales permiten la
comunicación del núcleo urbano con otros núcleos nacionales regionales o locales
respectivamente. Igualmente existe la vía férrea que en La Estrella atraviesa la
zona urbana y rural.

 Vías Veredales



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Es el conjunto de vías y caminos, generalmente en el área rural, de bajas
especificaciones, construidas para velocidades bajas, para volúmenes de tránsito
pequeños. Se denominan vías cuando permiten paso de vehículos automotores y
caminos veredales cuando sólo permiten paso de personas y animales.

 Vías Férreas
Constituyen el sistema de vías de carrilera, para la operación de trenes. Atraviesa
el municipio de norte a sur, en sus áreas urbana y rural. Conecta el Valle de
Aburrá con el Valle del Cauca a través del tramo conocido como Medellín-Pereira-
Cali-Buenaventura, en proyecto de ser rehabilitado.

ARTÍCULO 93o. Tipologías de las Secciones Viales - Concepto. Con base en
criterios similares para la jerarquía vial, se adopta un conjunto de secciones
típicas para definir el ancho de la vía pública, la cual debe incluir:

 La calzada de circulación vehicular
 Zonas verdes y andenes laterales
 Separador central (si es necesario)

Adicionalmente se tienen en cuenta otros elementos complementarios como son:
 Bermas laterales
 Carriles de aproximación y parqueo
 Antejardines (Retiro privado)

ARTÍCULO 94o. Especificaciones para la Sección Pública Mínima de las
Vías. Se entiende por sección pública de las vías, la distancia total en metros,
comprendida entre bordes interiores de andenes, o entre los linderos con la
propiedad privada.

De manera general, se establecen las siguientes especificaciones como las
dimensiones mínimas para los elementos componentes de las vías vehiculares y
peatonales que deben utilizarse para todo diseño vial en el municipio con la
respectiva distribución de las mismas, las cuales deberán acoger los
urbanizadores para los diseños de las vías correspondientes.

 Carril de circulación vehicular
   Tendrá una dimensión mínima de 3.50 metros
   Para vías troncales deberá ser de 3.65 metros
   La calzada mínima será de dos carriles

 Calzada Vehicular:
Para cada una de las vías definidas, la sección de calzada vehicular deberá ser
múltiplo de los valores 3.50 metros y 3.65 metros, dependiendo de la jerarquía
establecida.


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Las dimensiones y distribución de la sección pública de las vías será la siguiente,
salvo para aquellas a las que se les define de manera específica, una sección
especial:

 Vía Férrea
Se reserva una faja de veinte (20) metros a lado y lado de la vía férrea, contados
a partir del eje de la vía.

 Tipo A - Circunvalar Occidental
Calzada                                                   7.00(2 calzadas)
Separador central                                         4.00
Zona verde lateral                                        2.50
Andén lateral                                             1.50
TOTAL                                                    26.00

 Tipo B
Calzada                                                   7.00 (2 calzadas)
Separador Central                                         4.00
Zona verde lateral                                        1.50
Andén lateral                                             1.50
TOTAL                                                    24.00

 Tipo C
Calzada                                                   7.00
Zona verde lateral                                        2.50
Andén lateral                                             2.00
TOTAL                                                    16.00

 Tipo D
Calzada                                                  11.00
Zona verde lateral                                        2.00
Andén lateral                                             1.50
TOTAL                                                    18.00

Tipo E
Calzada                                                   7.00
Zona verde lateral                                        1.50
Andén lateral                                             1.50
TOTAL                                                    13.00

 Tipo F
Calzada                                                      7.00
Andén                                                        1.50



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TOTAL                                                    10.00

 Vía Veredal
Calzada                                                   7.00
Zonas verdes laterales                                    3.00
TOTAL                                                    10.00
Pendiente Transversal                                    Superficie afirmada 3%
                                                         Superficie asfaltada 1%

 Vía Peatonal
Andenes Laterales                                         1.50
Zona Verde Central                                        9.00
TOTAL                                                    12.00

PARÁGRAFO PRIMERO. En las vías existentes con proyecto, la zona verde
lateral y el andén, podrán conformar un solo elemento como andén arborizado.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Todas las secciones anteriormente establecidas son
secciones de vía pública, es decir, no incluyen el antejardín por ser privado, el
cual debe ser exigido al urbanizador o constructor, para todas las vías a
excepción del Tipo F

PARÁGRAFO TERCERO. De acuerdo con las condiciones topográficas del
terreno, estas secciones podrán variar en cuanto a su distribución, previo visto
bueno de la Secretaría de Planeación, según la jerarquía de la vía de que se trate
y acorde con el manejo y control establecido para el sistema vial.

ARTÍCULO 95o. Retiro de Antejardín. Todo proyecto vial, sea cual fuere la
jerarquía del sistema a que pertenezca, dispondrá de retiros laterales de
protección o antejardín, definidos con relación al paramento de construcción para
las edificaciones adyacentes, de conformidad con las siguientes dimensiones
mínimas variables según la zona que atraviese la vía.

    Jerarquía vial                Retiro lateral o antejardín mínimo(en metros)
Sistema                     Z. Residencial             Z. Comercial        Z. Industrial
Troncal/regional                 10.0                      15.0                15.0
Arterial                          5.0                      10.0                10.0
Colector                          5.0                       5.0                 8.0
Servicio                          3.0                       3.0                 5.0
Peatonal                          2.0                       2.0                 2.0
Veredal                          10.0                      10.0                15.0

No obstante lo anterior, establécese un retiro de protección o antejardín de seis



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(6) metros lineales medidos desde el borde interior del andén, límite con la zona
pública, hasta el paramento de las edificaciones que hayan de ubicarse a lo largo
del Corredor Multimodal del Río.

PARÁGRAFO PRIMERO. Las vías de servicio y las peatonales que se programen
como privadas en un proyecto de urbanización, deberán disponer de las mismas
secciones de retiro de protección o antejardín contempladas en este artículo.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Los retiros definidos como antejardines, serán de
carácter ornamental y de protección; por consiguiente, no se podrá autorizar la
ocupación con ningún elemento construido, tales como rampas, escaleras,
piscinas, marquesinas, etc., ni como área de almacenamiento de productos o
mercancías, salvo en los casos expresos de rampas y escaleras, cuando por
condiciones topográficas del terreno se requiera para acceder a la edificación.

La construcción de escaleras de acceso exterior sobre zonas de antejardín, sólo
se permitirá si las condiciones topográficas del terreno lo exigieren y el primer piso
de la construcción quedare a diferente nivel con respecto al andén público;
cuando la mayor altura del primer piso sea causada por la construcción de
semisótanos, las escaleras de acceso al primer piso deberán quedar del
paramento de construcción hacia el interior del lote y en ningún caso sobre el
retiro de antejardín.

En las zonas comerciales o de actividad múltiple e industriales, el retiro de
antejardín se podrá tratar en piso duro arborizado, integrado con el andén público
al mismo nivel de este, salvo en aquellos casos en que por condiciones naturales
de topografía presenten diferencia de nivel entre el borde interior de andén público
y el paramento de construcción, caso en el cual deberán permanecer engramados
y arborizados.



EL PLAN VIAL EN EL COMPONENTE URBANO

ARTÍCULO 96o. Vías Arterias Metropolitanas. Para las vías metropolitanas se
disponen las secciones que se describen a continuación, mediante las cuales se
modifican las disposiciones del Plan Vial Metropolitano, en razón del avance de
estos proyectos de 1986 a la fecha. Estas secciones viales requieren de un
proceso de concertación la debida aprobación por parte de la Junta Metropolitana,
mediante Acuerdo Metropolitano. En caso de presentarse nuevas modificaciones
aprobadas como metropolitanas, se incorporarán al Plan de Ordenamiento
Territorial, mediante Acto Administrativo expedido por el Alcalde Municipal.

Las Vías Arterias Metropolitanas en el Municipio de La Estrella, son:



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 Calle 77 Sur.
A partir de la carrera 60, se distribuirá este eje en un par vial, el cual estará
conformado así:

Vía Oriental: Carrera 60, calle 76 Sur, carrera 62A hasta la quebrada La Ospina,
la que se cruza, continuando a media ladera hasta empalmar con la calle 73 Sur;
este último tramo, entre la Quebrada y la Calle 73 Sur que es compartido con la
Circunvalar, estará conformado con la sección de doble calzada prevista en el
sector de Mi Ranchito.

Vía Occidental. Estará conformada por la vía que parte de la anterior, desde el
cruce con la quebrada La Ospina, bordeando al sur, el desarrollo urbano existente
y continuar hasta la calle 77 Sur y por ésta, conservando el paramento norte hasta
la carrera 62A, para continuar a eje hasta la Carrera 61, y luego, entre la carrera
61 y la 60, conservando el paramento sur.

La sección para este tipo de vías unidireccionales en par vial es la tipo D:

calzada vehicular                                            11.00 m
Zonas verdes laterales                                        2.00 m
Andenes laterales                                             1.50 m
Sección pública                                              18.00 m

La vía continúa por la calle 73 Sur hasta encontrar la vía a la vereda San José,
continuando por ésta al occidente y norte y proyectándose hasta el Corregimiento
de San Antonio de Prado del Municipio de Medellín.

Las secciones de esta vía en los tramos que no constituye par vial son las
siguientes:

Entre la Autopista Sur y Calle Negra y entre la lateral a la Quebrada La Ospina y
el limite con el municipio de Medellín, en la Vereda San José.

Dos calzadas vehiculares                                      7.00 m c/u
Separador central                                             13.00 m
Zonas verdes laterales                                        1.50 m c/u
Andenes laterales                                             1.50 m c/u
Sección pública                                               33.00 m

Entre la Carrera 60 y la Carrera 54, dado que en este tramo ya se han establecido
recientemente desarrollos residenciales y se ha respetado el retiro obligado de 24
metros más antejardín, se redistribuyen estos veintisiete (27) metros,
conformando el separador central de 13 metros para dar cabida al proyecto



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“SOLO BUS”, que hará parte integral de una calzada de 20 metros. Este eje,
alimentará el sistema Metro de pasajeros, el cual se tiene previsto ampliarlo hasta
la calle 77 Sur; lo cual se haría mediante la conformación del “Puente Estación”,
que integraría estos dos sistemas.

Calzada                                                       20.00 m
      SOLO BUS                                                13.00 m
      Vehículos particulares                                   7.00 m
Zonas verdes laterales                                        1.50 m c/u
Andenes laterales                                             2.00 m c/u
Sección pública                                               27.00 m


 Calle 79 Sur
Parte del área central del municipio, desde la carrera 63 y se extiende hasta la
carrera 50, Autopista Sur, convirtiéndose en la vía más importante de la zona
industrial.

Esta vía tiene un tramo con características de arteria metropolitana y otro con
características de arteria local. En el primero, se constituye como apoyo al eje vial
metropolitano Calle 77 Sur, del cual parte a la altura de la calle 59B, paralelo a la
quebrada La Estrella, proyectándose una nueva vía con sección Tipo C, hasta
llegar a la Carrera 55. Entre ésta y la Carrera 50, se proyecta ampliación a la
misma sección Tipo C, así: entre la Carrera 50 y la Carrera 54, la ampliación es a
eje de vía actual y entre la Carrera 54 y la 55 la ampliación se hace hacia el
costado norte, es decir, conservando el paramento sur.

El tramo de esta vía, entre la Carrera 57B y la Carrera 63, por considerarse arteria
local, se describe en el artículo siguiente.


 Circunvalar Metropolitana Occidental.
Se da continuidad a este proyecto del municipio de Itagüí desde la carrera 63B
con el cruce de la calle 73 Sur (Barrio La Ferrería), continua en dirección al
Camino de Piedra (Calle 76 Sur), para cruzarlo por la parte superior del Colegio
Isolda Echavarría, el cual lo bordea hasta el cruce con la calle 81 Sur, para
continuar a media ladera hasta la calle 87 Sur, continúa por ésta hasta el costado
occidental del predio que ocupa el Motel La Suite, para continuar hacia el sur,
hasta cruzar la Quebrada Grande y seguir paralela a ésta, para constituirse desde
allí en viaducto hasta cruzar el Río Medellín y continuar hacia el municipio de
Sabaneta.

La sección propuesta para esta vía es la siguiente:
Dos calzadas vehiculares                                          7.00 m c/u



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Separador central                                               4.00 m
Zonas verdes laterales*                                         2.50 m c/u
Andenes laterales*                                              1.50 m c/u
Sección pública                                                26.00 m

(*)   En zonas donde no es posible el desarrollo urbanístico, por los cortes
transversales que se generan al construir la banca de la vía, la zona verde se
convierte en berma de 1.50 m y cuneta de 1.00 m en ambos costados de la vía.


 Autopista Sur.
En la actualidad es la principal vía de acceso y comunicación del municipio de La
Estrella con el resto de los municipios del Valle de Aburra (Caldas, Sabaneta,
Itagüí, Envigado y Medellín). Cuenta con una pobre sección transversal teniendo
en cuenta que es la única vía de características de arteria principal que llega al
municipio de La Estrella y que a la vez alimenta el resto de los municipios del
Valle del Aburra. Tiene determinada, por Plan Vial Metropolitano, una sección
pública de 60.00 metros, sin embargo por las características del terreno y la
conformación de una vía ya consolidada se recomienda para ser concertada ante
la Oficina de Planeación Metropolitana una sección distribuida de la siguiente
manera:

Dos calzadas arteriales                                        10.50 m c/u
Separador central                                               3.00 m
Zonas verdes laterales                                          1.50 m c/u
Andenes laterales                                               1.50 m
Sección Publica                                                30.00 m

Al costado occidental se respetará la faja necesaria para conservar los taludes
libres de cualquier tipo de construcción, el cual se propone la mayor distancia
entre 15 metros al eje actual y/o una distancia igual o mayor a 1.5H, siendo H la
altura del talud medido desde el borde de la calzada actual de la autopista hasta
la corona del talud. Esta distancia se medirá a partir de la corona en dirección
contraria al talud.

 Carrera 54 - 55 (continuación de Calle Negra).
Actualmente, es un corredor vial que maneja un buen flujo de vehículos de
servicio público. Comunica el área urbana de La Estrella con el sistema vial
primario de Itagüí, siendo la principal vía de conexión actual con este municipio,
prolongándose como la calle 32, más conocida como Calle Negra. Esta arteria
permite el acceso radial al centro del municipio y además conecta la Circunvalar
Occidental con la vía Los Yarumos. Presenta un uso variado de zonas
industriales, residenciales e institucionales. La ampliación de esta vía debe
hacerse a ambos costados a partir del eje de la vía existente. Para esta vía se



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tiene una sección de doble calzada de circulación vehicular, de tipo B.

ARTÍCULO 97o. Vías Arterias Locales o Arterias Menores. Las vías arterias
locales o arterias menores que se definen para el Sistema Vial Urbano, con sus
respectivos proyectos de apertura o ampliación, son las siguientes:

 La Vía Los Yarumos (Calle 76 Sur)
Conecta la Autopista Sur (Carrera 50) con la Carrera 54-55 (Calle Negra). Esta vía
es importante por bordear una zona de amplio desarrollo para La Estrella y a la
vez sirve de límite municipal con Itagüí. Proyectada con ampliación una sección
de Tipo C, desde la Carrera 50 y hasta la Carrera 54-55 (Calle Negra).

 La Calle 79 Sur
Se desprende del eje vial metropolitano Calle 79 Sur, a la altura de la Carrera
57B, para cruzar la Quebrada La Estrella y continuar al occidente hasta la Carrera
63. Se conserva con los paramentos actuales, siempre y cuando la sección
pública no sea inferior a diez (10) metros, es decir la sección Tipo F, en cuyo caso
se ampliará retrasando el paramento que presente la discontinuidad
comparativamente con los demás. Se conservan eso sí, los paramentos de la
Escuela Rafael Pombo y del Colegio de La Presentación.

 La Calle 80 Sur.
Presenta una pendiente longitudinal en algunos tramos de más del 20%, y sección
transversal entre paramentos de escasos 11.0 metros. Se recomienda para ésta
vía un estudio especial de fachadas y andenes, para buscar un alineamiento
moderado, buscando ampliación a una sección Tipo E. Sin embargo, por las
características del sector de uso mixto, requiere de una buena sección transversal
que garantice un acceso cómodo acorde con los usos destinados. Es importante
anotar que la zona verde y el andén, podrán integrarse en un solo elemento en
piso duro arborizado, entre la Carrera 55 y la Carrera 60. Trabaja en par vial con
la calle 82 sur entre la carrera 61 y carrera 55. Entre la Carrera 50 y la Carrera 55,
conserva la misma sección, siempre y cuando ésta no sea inferior a la tipo E.

 La Calle 84 Sur,
Une la Carrera 55 (Calle Negra) con la Circunvalar Occidental; forma parte del
anillo vial intermedio. Se proyecta con una sección Tipo C. Entre la Carrera 63 y
la Circunvalar Occidental mantiene su sección actual.

 La Carrera 63 – Carrera 62.
Atraviesa la mancha urbana, desde la intersección de ésta con la Circunvalar
Occidental, pasando por un costado del área central, hasta la Calle 77 Sur. Se
proyecta con una sección Tipo D, entre las Calles 77 Sur y 83A Sur, conservando
el paramento Oriental siempre y cuando se respete el del IDEM Bernardo Arango
Macías. Se proyecta hacia el sur desde La Calle 83A Sur, con apertura de vía a la



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altura de ésta, hasta la vereda El Guayabo, como Carrera 62, con la misma
sección y con ampliación a eje.

 Carrera 62A.
Ampliación a una sección Tipo E, a eje actual, entre las Calles 77 y 76 Sur; y a
partir del paramento occidental, con sección Tipo D, entre las Calles 76 Sur y 74
Sur. Continúa hacia el norte, con la misma sección, a eje de vía, desde la Calle
74 Sur y hasta encontrar el límite con el municipio de Itagüí, como carrera 63

 La Carrera 60, Vía a Pueblo Viejo.
Parte de la Calle 76 Sur, hacia el sur, cruzando el sistema Circunvalar y
continuando a media ladera hasta Pueblo Viejo. Su inclusión se hace importante
debido al gran desarrollo que ha adquirido el sector. A su paso por el área central,
(la zona urbana) requiere de una ampliación y proyección a una sección Tipo D, a
eje de la vía actual y en el sector rural es decir, entre Pueblo Viejo y la Calle 87
Sur, toma la sección rural de vía primaria. Desde la Calle 76 Sur, se proyecta
hacia el norte, cruzando la Quebrada La Ospina, hasta encontrar el límite con el
municipio de Itagüí. Tendrá tratamiento especial a su paso por el parque
principal, entre la Calles 80 Sur y 81 Sur, en donde continuará peatonal.

ARTÍCULO 98o. Vías Colectoras. Se determinan como Vías Colectoras, con sus
respectivos proyectos de ampliación o apertura, las siguientes:

 Calle 82 Sur - 82A Sur:
Une el anillo vial interior a partir de la carrera 59, con la carrera 55. Con la calle 80
sur hace parte del ingreso y salida desde y hacia el casco urbano del municipio.
Presenta secciones entre 7.00, 10.00 y 13.00 metros. Apertura de vía desde la
Circunvalar Occidental con una sección Tipo E hasta la Carrera 63; desde ésta y
hasta la Carrera 56B, ampliación a eje, hasta alcanzar sección Tipo F. Desde la
Carrera 56B hasta la Carrera 55, conserva la sección actual.

 Las Calles 75 Sur y 75AA Sur.
Son las vías paralelas a la Quebrada La Ospina; recogen el flujo vehicular desde
la Carrera 54-55 (en límites con Itagüí) hasta la Carrera 62A. Tendrán una sección
Tipo E. La Calle 75 Sur tendrá una ampliación equitativa a eje de la vía actual,
entre la Carrera 54A y la Carrera 57. Proyección a partir de ésta, con apertura de
vía paralela a la quebrada La Ospina y hasta la Carrera 62A. La Calle 75AA Sur,
se proyecta, con apertura de vía, paralela a la Quebrada La Ospina, costado Sur,
con una sección Tipo E, entre la Carrera 62A y la Carrera 54.

 La Calle 83A sur:
Hace parte del anillo vial exterior, entre la carrera 62 y la carrera 59. La vía
existente presenta secciones públicas entre 8.30 mts y 16.00 mts. Apertura de vía
desde la Circunvalar con una sección Tipo D hasta la Carrera 63, desde ésta y



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hasta la Carrera 60 ampliación a una sección Tipo D, conservando el paramento
Norte. Para respetar el patrimonio religioso (Monumento a la Virgen de
Chiquinquirá), se plantea una isla a la altura de la Carrera 62.

 La Carrera 59
Ampliación a eje de vía actual a una sección Tipo E, entre las Calles 77 Sur y 79
Sur. Se proyecta con la misma sección desde la Calle 77 Sur y hasta la Calle
75AA Sur. Entre las Calles 79 Sur y 83A Sur, tendrá una sección Tipo F,
respetando el paramento del Centro Administrativo Municipal.


ARTÍCULO 99o. Vías de Servicio. Comprende este sistema la totalidad de las
vías de la zona urbana que no fueron mencionadas en las jerarquías anteriores.

En general, todas las vías de servicio proyectadas, tendrán una sección Tipo E, es
decir de trece (13) metros, con algunas excepciones. Las vías de servicio
existentes tendrán una ampliación hasta alcanzar una sección Tipo F, es decir,
todas las vías de la zona urbana del Municipio no incorporadas en el Plan Vial,
tendrán en el futuro, como mínimo una sección de diez (10) metros.

A continuación se detallan las ampliaciones o proyecciones de las vías que
tendrán sección Tipo E y las vías con secciones más amplias.

 Calle 73 Sur. Ampliación a partir del paramento Sur, entre Carrera 63 y la
  Circunvalar Occidental.

 Calle 74 Sur. Ampliación a eje actual de vía, entre Carreras 57 y 62A.

 Calle 75 B Sur. Se proyecta desde la Urbanización Villas de Alcántara hasta la
  Carrera 60

 Calle 78 Sur. Ampliación y proyección a partir de la Carrera 57B hacia el
  oriente, bordeando el Convento de las Carmelitas Descalzas, hasta la Carrera
  56.

 Calle 79B Sur. Es la construida por la urbanización La Troja. Se proyecta
  hacia el oriente a conectarse con la Carrera 52 y hacia el occidente, con la
  misma sección hasta la Carrera 55.

 Calle 79C Sur. Ampliación a eje a una sección Tipo E entre Carreras 50 y 54.
  Se respetará el paramento conformado por la Urbanización Villa Campestre,
  entre las Carreras 54 y 52, con la misma sección Tipo E.

 Calle 81 Sur. Ampliación conservando el paramento Norte, a una sección Tipo


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   D, entre la Carrera 63 y la Circunvalar Occidental.

 Calle 83 D Sur. Ampliación a una sección Tipo E, conservando el paramento
  construido en la Urbanización El Cerrito, desde la Carrera 56C y proyección con
  apertura de vía hacia el Occidente, hasta encontrar la Calle 83A Sur.

 Calle 83DD Sur – Carrera 56C. Ampliación y proyección a una sección Tipo E,
  bordando la Urbanización El Cerrito, para continuar hasta la Calle 84 Sur.

 Calle 87 Sur. Ampliación a una sección Tipo E, conservando el paramento Sur
  entre la entrada al Parque Recreativo Los Grillos de Comfama y la Carrera 65A;
  a partir de ésta la Circunvalar la absorbe con su sección, siguiendo su
  trayectoria en sentido Occidente – Oriente. Entre la Carrera 55 y el costado
  occidental del predio que ocupa el Motel la Suite, se amplía a sección Tipo E.

 Calle 88 Sur. Se proyecta con apertura de vía y con una sección Tipo E, desde
  la Carrera 62 hacia el Occidente hasta la altura de la Carrera 64
  aproximadamente de donde gira al Sur buscando el retiro de la Quebrada
  Grande continuando por el borde de ésta adentrándose en la zona rural.

 Carrera 50 D. Apertura de vía con una sección Tipo D a partir de la
  Urbanización El Pinar, hacia el Norte, hasta encontrar la vía Los Yarumos.

 Carrera 50 G. Apertura de vía con una sección Tipo E bordeando la
  Urbanización El Pinar a partir de la Calle 78A hacia el Norte.

 Carrera 53. Ampliación a eje a una sección Tipo E, entre Calles 79 Sur y 76
  Sur (Los Yarumos), para continuar hasta Itagüí; entre Calles 78 Sur y 79 Sur se
  amplía a la misma sección conservando el paramento Oriental.

 Carrera 54. Ampliación a una sección Tipo E entre las Calles 79 Sur y 80 Sur
  así: conservando el paramento Occidental entre las Calles 79 Sur y 79B sur; a
  eje a partir de ésta y hasta la calle 80 Sur. Se proyecta también, con apertura
  de vía, hacia el Norte entre la Calle 79 Sur y la Calle 76 Sur (Los Yarumos).

 Carrera 56. Se le dará esta denominación a la vía de acceso al Convento de la
  Santísima Trinidad por la Carrera 55 ampliándose a una sección Tipo E; entre
  ésta y la Calle 78 Sur, continúa proyectada con apertura de vía y la misma
  sección a encontrar la Calle 80 Sur.

 Carrera 56 B. Proyectada con apertura de vía entre Calles 77 Sur y 78 Sur.

 Carrera 57. Proyectada con apertura de vía, con sección Tipo E, entre Calles
  78 Sur y 79 Sur por Urbanización Parques de La Estrella, continuándola en


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   línea recta hasta la Calle 80 Sur.

 Carrera 57 A. Proyectadas con apertura de vía entre Calles 84 Sur y 87 Sur en
  la Urbanización Casa de Campo.

 Carrera 57 B. Ampliación a una sección Tipo E, conservando el paramento
  Oriental, entre Calles 77 Sur y 78 Sur; se proyecta con apertura de vía y la
  misma sección, al Sur hasta la Calle 79 Sur y al Norte, hasta la Calle 75AA Sur,
  con puente sobre la Quebrada La Ospina y continuando hacia Itagüí.

 Carrera 61. Proyectada con apertura de vía, entre la Calle 83A Sur y la Calle
  87 Sur, con una sección Tipo E, siguiendo el eje de la vía existente.


PARÁGRAFO. Las ampliaciones propuestas en las zonas consolidadas se harán
efectivas a medida que el desarrollo del Municipio vaya generando construcciones
nuevas.

ARTÍCULO 100o. Otras Vías. Las servidumbres o pasajes consolidados tendrán
como mínimo tres (3) metros de sección. Para construcciones nuevas,
ampliaciones o reformas dentro de éstas se deberá respetar esta sección más un
retiro frontal a nivel de primer piso que conformará un “porche” cubierto, de 1.50
metros. No se permitirán voladizos sobre estas servidumbres.



EL PLAN VIAL EN EL COMPONENTE RURAL

ARTÍCULO 101o. Jerarquización. Para el sistema vial rural se tendrá tres
jerarquías: red primaria, red secundaria y red terciaria, que se definen:

 Vía primaria: Es la que comunica veredas entre sí.
 Vía secundaria: Es la que interconecta dos vías primarias al interior de una
  vereda.
 Vía terciaria: Es la que sirve de acceso directo a uno o varios predios, a partir
  de la red primaria o secundaria.

ARTÍCULO 102o. Secciones Viales red primaria y vías urbanas de los
Centros Poblados. De manera general se establece la siguiente sección vial para
la vía de Tipo Veredal, de carácter primario.

Calzada vehicular                                            7.00 m
Zonas verdes laterales                                       3.00 m c/u
Sección total                                                13.00 m



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A esta sección se debe agregar el antejardín privado que debe respetarse siempre
de acuerdo al uso asignado.

Específicamente, entre las vías de primer orden están:

 La Variante.
Se conformará una vía de doble sentido de circulación, ya que esta representa el
ingreso y salida del sur Valle de Aburrá, por solo dos carriles de circulación. En
consecuencia y previendo el futuro desarrollo que se ha generado linealmente a lo
largo de esta vía se hace importante consolidar un retiro a este tipo de desarrollos
con el fin de no comprometer la ampliación de esta vía.

Por lo tanto, y para ser tenido en cuenta ante la Junta Metropolitana del Valle de
Aburra, se dispone, y considerando los retiros definidos por ley a este tipo de vías,
conformar la siguiente sección, que tiene dos componentes según su topografía.
En terreno montañoso, dos carriles Interiores bidireccionales, para vehículos
livianos con carriles de 3.25 cada uno, otros dos carriles de 3.50 cada uno para
vehículos de carga y un separador central de 0.50 m. Retiros en antejardín en
ambos costados de 8.0 metros cada uno, donde se incluirán las obras de drenaje
y bermas, para una sección total de 30.00 metros.

En terrenos donde se permitan desarrollos como en el sector de La Tablaza, se
conformaran los retiros en antejardín como vías de servicio para el acceso directo
a los desarrollos industriales que se conformen a lo largo de la vía. Ver sección
transversal.

 La Carrera 60, Vía a Pueblo Viejo.
Parte de la plaza principal del municipio de La Estrella (calle 81 sur), cruzando el
sistema Circunvalar y continuando a media ladera hasta el Centro Poblado de
Pueblo Viejo. Su inclusión se hace importante debido al gran desarrollo que ha
adquirido el sector. En la actualidad existe una banca de bajas especificaciones,
pero permite una adecuación a una sección Tipo Veredal, a partir de la
Circunvalar y hasta llegar al límite del Centro Poblado. A partir de este y en su
interior, hasta el Centro de Pueblo Viejo, la vía tomará una sección tipo F.

 Entrada a Pueblo Viejo desde Ancón.
Parte del cruce de la carrera 55 con la Autopista, por una vía de malas
especificaciones y pendientes que superan en su inicio el 20%. Ochocientos
metros adelante cota 1760 aproximadamente, se bifurca en dos vías para dar
continuidad a la vía a La Bermejala. De esta manera se canaliza la entrada a
Pueblo Viejo, en dos vías cuya circulación es unidireccional permitiendo de esta
manera una mayor seguridad en la maniobra de transporte público que sirve a
Pueblo Viejo. Esta vía se tiene definida como de carácter primario y la sección a



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aplicar es la Tipo Veredal. A partir del límite externo del Centro Poblado y en su
interior, tomando La Cuchilla, pasando por la Inmaculada, la vía tomará una
sección tipo F.

 Sector La Tablaza y La Tablacita.
Por las condiciones topográficas y la actividad comercial e industrial del sector
requiere necesariamente de un sistema vial paralelo al río y en ambos costados
entre la calle 100 sur y la quebrada la Tablacita. (ver plano anexo), con una
sección distribuida de la siguiente manera:

Retiro de protección al río                                                  18.00 m
Calzada vehicular                                                            10.50 m
Zonas verdes laterales                                                     3.00 m c/u
Andenes laterales                                                             2.00 m
Sección Pública por costado a partir del borde superior del canal que
se proyecte                                                                  33.50 m

 Calle 100B Sur.
Esta vía se hace de gran importancia ya que permite la conexión oriente
occidente, en el centro poblado de La Tablaza. En el sector industrial, es decir
entre la línea férrea y la Variante, se conformara una sección tipo D, y en la zona
residencial, entre la línea férrea y la carrera 53, una sección tipo F.

 Calle 100 sur entre autopista sur y carrera 53.
Esta vía se ha conformado como par vial con la calle 100B sur de la autopista a la
Vereda La Culebra. Se conformara para esta vía una sección Tipo F. Al penetrar
a la Vereda, a partir del límite externo del Centro Poblado tomará la Sección
Veredal.

 Carrera 48D.
Esta vía permitirá la continuidad de la vía paralela al río hasta la quebrada La
Tablacita, sin embargo en la zona residencial y por ser una vía conformada, se
determina con una sección tipo F entre la calle 100B sur y la Variante.

ARTÍCULO 103o. Secciones Viales red secundario y terciario. Para el resto
de vías del orden secundario y terciario, se define la siguiente sección:

Calzada vehicular                                             5.00 m
Zonas verdes laterales                                        3.00 m c/u
Sección Publica                                              11.00
Antejardines laterales privados                              10.00 m
Sección total                                                31.00 m

ARTÍCULO 104o. De manera general, todas las Vías al interior de los Centros



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Poblados tendrán una sección tipo F, es decir calzada de 7 metros y andenes
laterales de 1.5 metros, para una sección publica de 10.00 metros. Cabe anotar
que esta sección sólo se dará para nuevos desarrollos, cambio de usos y/o
densificación.

ARTÍCULO 105o. Otras Vías. Las servidumbres o pasajes consolidados al
interior de los Centros Poblados tendrán como mínimo tres (3) metros de sección.
Para construcciones nuevas, ampliaciones o reformas dentro de éstas se deberá
respetar esta sección más un retiro frontal al nivel de primer piso que conformará
un “porche” cubierto, de 1.50 metros. No se permitirán voladizos sobre estas
servidumbres.



DISPOSICIONES GENERALES AL SISTEMA VIAL

ARTÍCULO 106o. Puntos y zonas de conflicto vial. Los puntos y zonas de
"conflicto vial" identificados en los sistemas viales deberán tenerse en cuenta al
hacer los diseños específicos para los proyectos de construcción de las vías que
los generan. Entiéndase como tales, los cruces, intersecciones o accesos viales
de gran complejidad por el alto volumen de tráfico que se concentrará en ellos,
generando traumas en la circulación de vehículos y/o peatones.

ARTÍCULO 107o. Modificaciones al Plan Vial. Las modificaciones al Plan Vial
Municipal serán analizadas de acuerdo a la jerarquía de la vía y aprobadas
teniendo cuenta que la modificación no vaya en desmedro de la concepción
general del Plan Vial, por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal. Si la
vía en cuestión pertenece al Plan Vial Metropolitano, las modificaciones serán
analizadas en conjunto por el municipio y el Área Metropolitana del Valle de
Aburrá, entidad que aprobará en última instancia las variaciones propuestas.

Las modificaciones podrán ser propuestas por personas naturales o jurídicas o
por entidades públicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo; dichas
propuestas con su debida sustentación deberán ser presentadas ante la
Secretaría de Planeación Municipal o ante el Área Metropolitana del Valle de
Aburrá, según sea el caso.

En ningún caso y bajo ninguna circunstancia se admitirá la modificación de la
sección pública de la vía a una dimensión menor.

ARTÍCULO 108o. Diseño de las vías. Se asigna a la Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal, la función de aprobar el diseño de las vías de carácter
municipal. Este diseño deberá hacerse según las especificaciones establecidas.




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Cualquier persona o entidad pública o privada podrá presentar el diseño de una
vía de carácter municipal o metropolitano si es de su propio interés para algún
desarrollo cuando ésta no se encontrare diseñada.

ARTÍCULO 109o. Vías obligadas. Toda vía consignada en el Plan Vial
Municipal, sea de carácter municipal o metropolitano, tendrá el carácter de vía
obligada y la Secretaría de Planeación está en el deber de suministrar la
información técnica necesaria al interesado para la planificación de su proyecto
urbanístico. El interesado podrá proponer variaciones al alineamiento dentro de
su terreno ante la oficina de planeación respectiva. Para el efecto, deberá
atenerse a lo dispuesto en el presente Plan.

ARTÍCULO 110o. Área de afectación vial. Denomínase como tal, el área de
terreno ubicada a lo largo y ancho de cualquier vía o intercambio vial definida en
el Plan Vial, sea de carácter municipal o metropolitana. Dicha área de afectación
estará conformada, como mínimo, por la faja de tierra necesaria para la
disposición de la sección pública mínima de la vía más los retiros laterales de
protección al paramento o antejardines que se contemplen, según la jerarquía vial.

Esta área deberá mantenerse libre de construcciones o de adiciones y mejoras si
ya hay edificaciones existentes.

ARTÍCULO 111o. Bahías. Cuando las vías destinadas al transporte público,
tengan menos de tres carriles por sentido, se deben proyectar y construir bahías
para paradero de buses, separadas entre sí por una distancia mínima de
doscientos (200) metros, entre ejes centrales.

Las Bahías tipo refugio y de acceso deberán tener un ancho mínimo de tres con
cincuenta (3.50) metros y una longitud mínima que dependerá de la jerarquía vial
adyacente desde el inicio de la cuña, tomando como dimensión del vehículo tipo
cuatro con cincuenta (4.50) metros.

ARTÍCULO 112o. Vía sin salida.              Cuando en una urbanización, por
circunstancias especiales se proyecten vías vehiculares sin salida o sin
posibilidades de continuidad, deberán estar provistas en su extremo cerrado, de
un área de viraje, de conformidad con lo establecido a continuación:
 Cuando por alguna razón no se contemple la posibilidad de continuidad en la
   vía, deberá hacerse un volteadero circular, cuya calzada tendrá un diámetro
   mínimo de dieciséis (16) metros.
 Cuando se prevea la posibilidad de continuidad, el área de viraje deberá que
   ser rectangular, cuyas dimensiones mínimas de la calzada serán de nueve (9)
   por dieciocho (18) metros, siendo los dieciocho (18) metros paralelos al eje de
   la vía.




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En ninguno caso, al proyectar áreas de viraje se eliminarán los demás
componentes de las vías, es decir, no se podrá compensar el mayor área
requerida como viraje con las áreas correspondientes a zonas verdes laterales o
andenes. Tampoco se reducirá el retiro de antejardín.

La longitud máxima de las vías sin salida o sin continuidad será de cien (100)
metros.

ARTÍCULO 113o. Pendientes Longitudinales. La pendiente longitudinal
máxima permitida para vías vehiculares, en especial con destinación para posible
uso del transporte público, será del doce por ciento (12%). La pendiente
longitudinal mínima será del 0.5%.

Para otro tipo de vías de transporte particular, se admitirá hasta el dieciséis por
ciento (16%), en terrenos montañosos, las cuales serán estudiadas por la
Secretaría de Planeación.

Para efectos de la aplicación de esta disposición, de acuerdo con la configuración
topográfica las vías se clasifican así:
a. Vías en terreno plano, que permiten pendientes longitudinales máximas del tres
   por ciento (3%).
b. Vías en terreno inclinado y/u ondulado, que permiten pendientes longitudinales
   máximas del ocho por ciento (8%).
c. Vías en terreno montañoso, que permiten pendientes longitudinales máximas
   del dieciséis por ciento (16%).

Para el efecto, se entiende por terreno plano, aquel cuya pendiente es inferior al
ocho por ciento (8%); terreno inclinado y/u ondulado aquel cuya pendiente está
comprendida entre el ocho por ciento (8%) y el quince por ciento (15%); y terreno
montañoso, aquel cuya pendiente es superior al quince por ciento (15%).

Cuando por su pendiente las vías peatonales hayan de ser en escala, su
pendiente máxima estará determinada por la fórmula: 2 contrahuellas más una
huella = 0.64 metros. Los tramos de escalera no podrán tener un número de
peldaños superior a diez (10) y los tramos planos para descanso tendrán una
longitud mínima de dos (2) metros.

Si se proyectan tramos en rampa para salvar desniveles, la pendiente no podrá
superar el diez por ciento (10%) y el acabado de piso deberá ser antideslizante

ARTÍCULO 114o. Pendientes Transversales. Las pendientes transversales de
la sección de la vía serán mínimo de 1%. En terrenos ondulados o montañosos
donde la pendiente transversal es apreciable, deberá considerarse un aumento de
la sección pública, para prever la conformación de taludes, llenos, sobreancho de



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las curvas, y futuras ampliaciones que se tengan proyectadas sobre las zonas
verdes en talud. En este caso, el retiro horizontal privado desde la vía pública,
deberá garantizar la estabilidad del talud, cuando se realice el proyecto vial.

ARTÍCULO 115o. Intersección vial. Los ángulos para las intersecciones entre
vías de servicio y empalmes de transición en vías paralelas con cualquier vía de
un sistema de mayor jerarquía, deberán estar comprendidos normalmente entre
los sesenta (60) y los noventa (90) grados. En caso de no ser posible obtener el
ángulo mínimo, debido a las condiciones topográficas o por tratarse de vías
obligadas, deberá consultarse a la Secretaría de Planeación.

A excepción de los senderos peatonales, no se permitirán intersecciones viales a
distancias inferiores a cuarenta (40) metros entre ejes.

El separador central de las vías que por su jerarquía lo contemplen en su sección
pública, sólo podrá ser interceptado por vías de jerarquía superior o igual.

ARTÍCULO 116o. Retiro de ochava y radio de giro.
 Retiro de ochava
En todo cruce vial para efectos de una buena visibilidad en el funcionamiento del
tráfico vehicular y peatonal, los alineamientos de las construcciones en las
esquinas deberán configurar ochavas, en los términos establecidos para éstas.

 Radio mínimo para giros de vehículos en los cruces viales
Adóptase las siguientes dimensiones como radios mínimos de giro vehicular para
los diseños de las ochavas en los cruces de calzadas del sistema vial en todo el
municipio. Dichos radios se determinan con base en carriles de circulación de tres
con cincuenta (3.50) metros y ángulo de empalme a noventa grados (90), y se
dispondrán así:

a. En zonas residenciales:
Radio mínimo de giro: cinco (5) metros para vehículo liviano. Para vías que han de
   servir como rutas para el transporte público de buses, el radio mínimo de giro
   será de diez (10) metros a borde de calzada.
b. En zonas comerciales o de actividad múltiple y en zonas industriales:
   Radio mínimo de giro: once (11) metros a borde de calzada.

PARÁGRAFO. Estas especificaciones mínimas deberán ser respetadas en el
diseño de todo proyecto vial en las nuevas urbanizaciones que se pretenda
desarrollar en el municipio y en los diseños de las vías que sean proyectadas por
las entidades públicas o privadas para ser construidas por el sistema de
Valorización o por Obras Públicas Nacionales, Departamentales o Municipales

ARTÍCULO 117o. Normas de construcción para vías. Las especificaciones y



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materiales para la construcción de pavimentos, deberán cumplir los requisitos que
se indican en el estudio Sobre Normas Generales de Construcción de Pavimentos
para el Área Metropolitana del Valle de Aburrá.

Los sistemas constructivos y los materiales se seleccionarán de manera que no se
obstaculice la normal circulación vehicular durante la construcción de los puentes
peatonales.

ARTÍCULO 118o. Gálibos o altura libre de los puentes. Todo puente vehicular
o peatonal localizado sobre cualquier vía de los sistemas viales de travesía
regional o troncal y arterial, tendrá un gálibo o altura libre mínima de cinco (5)
metros. Para las vías colectoras, el gálibo mínimo será de cuatro con sesenta
(4.60) metros.



SISTEMA VIAL PEATONAL

ARTÍCULO 119o.          Andenes.       Los andenes cumplirán las siguientes
especificaciones:
a. Ancho libre mínimo: 1.50 metros. En las zonas comerciales regirá el andén
   mínimo establecido en las normas específicas aplicables a este uso, a menos
   que de conformidad con la jerarquía de la vía éste sea inferior al requerido, en
   cuyo caso regirá este último.
b. La diferencia máxima de nivel del andén en relación con la calzada oscilará
   entre 0.15 y 0.20 metros, dependiendo del tráfico de la vía, siendo mayor la
   altura en la medida que el tráfico sea mayor; en vías arterias siempre será de
   0.20 metros.
c. Los andenes serán continuos entre calzadas, no pudiéndose interrumpir o
   disminuir la sección con rampas o escaleras para dar acceso a las
   edificaciones; tampoco pueden interrumpirse con desniveles fuertes o resaltos.
d. Cuando la pendiente del terreno es superior al dieciséis por ciento (16%) la
   continuidad del andén se hará por escalas cuya pendiente máxima estará
   determinada por la fórmula: dos contrahuellas más una huella = 0.64 metros.
e. En toda edificación en esquina se deberá adecuar el andén con rampas al
   llegar a la calzada.
f. Para la construcción de andenes y vías peatonales se exige el empleo de
   elementos modulares, articulados o no, en material antideslizante.
g. Toda construcción nueva, reforma o adición, para obtener el recibo de la
   construcción deberá construir o adecuar los andenes que le corresponden en
   toda la extensión del frente de su lote cumpliendo con las especificaciones
   establecidas.

Cuando por efectos de la topografía, el andén resultare más alto o más bajo que



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el nivel de la calzada, deberá preverse un área de transición entre estos, como
parte de la sección pública de la vía, la cual se tratará en forma de talud
engramado y arborizado, dotándose de gradas o escalas para comunicación
peatonal entre el andén y la calzada en puntos estratégicos para la circulación.

ARTÍCULO 120o. Longitud máxima de senderos peatonales. La longitud
máxima de los senderos peatonales en zonas residenciales será de ciento
cincuenta (150) metros entre vías vehiculares por ambos extremos o a vía
vehicular por un extremo y área verde pública por el otro y deberán estar
interceptados como mínimo por un peatonal aproximadamente en el punto medio.
El área verde a que se hace referencia no podrá ser inferior a un globo de terreno
de quinientos (500) metros cuadrados, destinada a zonas de esparcimiento,
recreación o servicios colectivos.

PARÁGRAFO. La zona verde central correspondiente a las vías peatonales no
será computada dentro del índice obligatorio para zonas verdes de la
urbanización; ésta hace parte integral del área pública de la vía.

ARTÍCULO 121o. Vías peatonales y cruces de peatones Las vías peatonales,
destinadas exclusivamente al tránsito de personas, comprenden los andenes o
aceras, los pasajes peatonales, las plazas o plazoletas en piso duro y los pasos
de cebra que se demarquen como cruces peatonales sobre las calzadas de las
vías vehiculares.

ARTÍCULO 122o. Reglamentación Peatonal El Alcalde Municipal dictará las
reglamentaciones tendientes a dar protección integral a los peatones en relación
con el tránsito vehicular y a los trabajos que se realicen en las edificaciones, en
los aspectos no contemplados en el presente Plan y en especial en lo
concerniente a la accesibilidad para los minusválidos a las edificaciones de
carácter público.

ARTÍCULO 123o. Reglamentación Peatonal Puentes Peatonales.                       La
Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, de común acuerdo con la
Inspección de Tránsito, definirán los sitios de ubicación de los puentes peatonales
teniendo en cuenta que, tanto la plataforma como las escaleras de acceso
deberán apoyarse necesariamente sobre terrenos de propiedad del municipio, o
que sean donados para tal fin por personas naturales o jurídicas.



PARQUEADEROS

ARTÍCULO 124o. Autorización General. La Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal podrá autorizar la localización, adecuación o construcción de



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parqueaderos públicos y privados, de conformidad con las reglamentaciones que
para tal fin se determinen.

En la zona Central de Actividad Múltiple del Municipio de La Estrella y en los
corredores de actividad múltiple se autorizará en adelante la adecuación de lotes
para parqueaderos provisionales a nivel; los parqueaderos en altura podrán
ubicarse en el centro, cumpliendo con la reglamentación general para este uso y
con las siguientes normas específicas

No obstante lo anterior este servicio se considera restringido en cualquier zona del
municipio y por lo tanto cada caso particular será estudiado por la Secretaría de
Planeación y Desarrollo Municipal y se le aplicarán los Criterios para los usos
restringidos, de que trata este Acuerdo.

ARTÍCULO 125o. Normas Técnicas sobre Parqueaderos. Los parqueaderos
privados y públicos se podrán disponer en superficie o dentro de las edificaciones
en sótano, semisótano o en altura de acuerdo con las normas técnicas
establecidas a continuación:

a. Los parqueaderos públicos y privados deben estar ubicados en forma tal que
   no causen conflictos en la vía pública.
b. Cierre del local en mampostería ranurada, o revitada o pintada, a una altura
   mínima de tres (3) metros.
c. Construcción de topellantas en las zonas destinadas al parqueo de vehículos,
   con el fin de evitar la colisión de éstos con los muros medianeros.
d. Construcción y reparación de los andenes y zonas verdes que no existan o se
   encuentren deteriorados, frente al lote.
e. Puertas para entrada y salida simultáneamente de seis con treinta (6.30)
   metros de ancho para parqueaderos públicos y de tres con cincuenta (3.50)
   metros para parqueaderos privados; en parqueaderos públicos si el
   funcionamiento de dichas puertas llegare a ser independiente, el ancho de cada
   una será de tres con sesenta (3.60) metros.
f. De manera general el acceso deberá permitir visibilidad hacia el interior y la
   puerta no abrirá por fuera del paramento, pudiendo ser también corredizas. Su
   distancia a la esquina más próxima será mínimo de quince (15) metros a partir
   del borde de la calzada. Para parqueaderos privados, los accesos y salidas
   estarán unificados e interrumpirán en una sola vez el andén y la calzada,
   facilitando así los giros de los vehículos que ingresan y/o salen del
   parqueadero.
g. No se permitirán accesos en forma directa desde las vías pertenecientes al
   sistema vial troncal y al sistema de vías arterias (metropolitanas o locales) ni de
   las rutas destinadas al transporte público ni de circulación peatonal. El acceso
   a los parqueaderos desde este tipo de vías deberá hacerse indirectamente a
   través de una vía de servicio o bahía para el caso de las vías arterias; podrá
   hacerse un retroceso y ampliación del acceso al parqueadero con relación al


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   paramento buscando mejorar la visibilidad desde los vehículos a la vía y al
   andén
h. Dimensiones de celdas y circulación. Las dimensiones mínimas para las celdas
   de parqueo tanto, para parqueaderos en altura como a nivel, públicos o
   privados, serán las de un rectángulo de dos con cincuenta (2.50) metros y cinco
   con cincuenta (5.50) metros y la sección del carril de circulación central para
   parqueo a noventa (90) grados y en ambos costados de éste, será mínimo de
   seis (6) metros. La sección para parqueo en doble crujía y en ángulos
   diferentes, así como para el parqueo a noventa (90) grados en un solo costado
   del carril de circulación, podrá ser con un mínimo de cinco con cincuenta (5.50)
   metros.
i. Colocación de señales en lugares visibles a la entrada y salida del parqueadero
   para dirigir los vehículos, así como de distintivos sobre los muros consistentes
   en franjas inclinadas amarillas y negras, par indicar la existencia del
   parqueadero. Así mismo, se demarcará la circulación en los pasillos interiores
j. Tendrá un sistema contra incendios que cumpla las siguientes normas:
    Un extintor de polvo químico seco de diez (10) libras por cada diez (10)
       vehículos o por cada cuatrocientos metros cuadrados de área útil de
       parqueo, ubicado en lugares visibles y distanciados entre sí.
    Parqueo de vehículos en posición de salida, es decir, frente al pasillo.
    Una adecuada ventilación que evite la concentración de gases; cada celda
       de parqueo tendrá una abertura en el muro de cerramiento de 0.8 metros
       cuadrados.
    Los parqueaderos en altura deberán tener una red de incendio húmeda o
       seca, con su respectiva salida en cada piso.
k. El alumbrado eléctrico deberá ser suficiente para las maniobras nocturnas. A la
   entrada y salida deberá colocarse una luz intermitente que indique la existencia
   del parqueadero y un semáforo a dos colores, rojo y verde, para orientar la
   circulación de los vehículos.
l. Los parqueaderos públicos deberán estar dotados de unidades sanitarias
   independientes, para hombres y mujeres, separados del servicio sanitario de la
   administración.
m. Para efectos de visibilidad, la ochava entre el muro de paramento y los laterales
   de acceso o salida tendrán un radio mínimo de cuatro (4) metros.
n. Además de lo anterior, todo parqueadero deberá disponer de una entrada
   independiente o ancho adicional a las circulaciones vehiculares y rampas, a
   manera de andén o escaleras, con destino a la circulación de peatones y
   contigua a la circulación que ha de adecuarse para minusválidos.
o. Si el parqueadero se proyecta en sótano o en semisótano, las rampas de
   acceso y salida deberán ser desarrolladas en el interior del área del lote; en
   ningún caso se admitirán rampas que atraviesen el andén y la zona verde
   pública. Si se proyectan frente a vías existentes pertenecientes al sistema vial
   troncal o arterial metropolitano o local, que tengan retiros de antejardín, dichas
   rampas no podrán desarrollarse sobre éste, la construcción de la rampa se



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   hará a partir del paramento de la edificación.

ARTÍCULO 126o. Especificaciones
 Parqueaderos públicos y privados a nivel
a. El área del lote deberá ser como mínimo de seiscientos (600) metros
   cuadrados y once (11) metros de fachada o espaciamiento libre entre muros.
   Cuando el área del lote es menor de dos mil (2000) metros cuadrados, y el
   único frente con posibilidad de acceso sea igual o menor a quince (15) metros,
   se accederá al lote por el extremo más alejado a la intersección vial.
b. Pisos en cemento, concreto asfáltico, bases asfálticas o adoquines con
   pendientes adecuadas y un sistema de alcantarillados que permitan un buen
   drenaje del lote, evitándose la inundación del mismo. Eventualmente la
   Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal permitirá en los parqueaderos
   a nivel pisos en material triturado en tamaños combinados que oscilen entre
   media pulgada (½”) y una pulgada (1”).
c. La cubierta de las celdas deberá ser en teja de barro, asbesto-cemento o
   similares.
d. Se dotará de una caseta para la administración del local, la cual deberá
   ubicarse en forma tal que garantice una zona de espera para los vehículos.

 Parqueaderos públicos y privados en altura
a. La altura máxima de los parqueaderos estará determinada por las
   disposiciones que para edificios en altura se establecen en el capítulo
   correspondiente a “Tratamientos Urbanísticos”, al igual que los retiros frontales
   a que haya lugar.
b. El área mínima del lote será de mil (1000) metros cuadrados con un frente
   mínimo de veinticuatro (24) metros.
c. Rampas
    Rectas
      Ancho de carriles    Para ascenso      3.8 metros
                           Para descenso     3.3 metros

       Longitud                Más de 25 metros        13% de pendiente máxima
                               De 20 a 25 metros       16% de pendiente máxima
                               De 15 a 20 metros       18% de pendiente máxima
                               De 10 a 15 metros       20% de pendiente máxima

      Curvas
       Ancho de carriles       Para ascenso            3.8 metros
                               Para descenso           3.3 metros

    Los parqueaderos en altura podrán tener una reducción del ancho del carril de
    acuerdo con las limitaciones de espacio pero en ningún caso éste será menor
    de tres con cincuenta (3.50) metros. La pendiente será del setenta y cinco por



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    ciento 75% de la correspondiente a la rampa recta. El peralte máximo para el
    radio de giro mínimo será de diez por ciento (10%) y el radio de curvatura
    exterior mínimo del carril interior será de siete con cincuenta (7.50) metros

d. Se dotará de una caseta de control, la cual deberá ubicarse a una distancia
   mínima de diez (10) metros del muro de paramento frontal
e. En la zona central del municipio y en los Corredores de Actividad Múltiple, la
   altura mínima del nivel inferior de la losa será de tres con cincuenta (3.50)
   metros. En las zonas comprendidas fuera de esta especificación, el primer piso
   tendrá una altura mínima de dos con sesenta y cinco metros y los demás pisos
   podrán tener una altura mínima de dos con veinte (2.20) metros libres, entre el
   piso del nivel inferior y el cielo falso, estructura o similar del piso siguiente.
f. Se dispondrá de ascensores en las edificaciones que contemplen más de cinco
   (5) pisos destinados a parqueaderos. Cualquiera que sea la altura no se podrá
   prescindir de escaleras, las cuales deberán tener una sección mínima de uno
   con veinte (1.20) metros y estar dotadas de pasamanos, buena iluminación y
   ventilación.

 Parqueaderos para motocicletas
Para el funcionamiento de parqueaderos públicos (primer piso) destinados al
estacionamiento de motocicletas exclusivamente, se exigirá el cumplimiento de los
siguientes requisitos:

a. Área por vehículo tres con cincuenta (3.50) metros cuadrados, incluida la celda
   y la respectiva circulación.
b. Frente mínimo del local seis (6) metros.
c. Pisos en concreto, pavimento asfáltico, adoquines o triturado con pendientes
   adecuadas que faciliten un buen drenaje.
d. Cerramiento: Altura mínima de tres (3) metros con acabado de fachada.
e. Adecuación de andenes, cordones y zonas verdes o retiros, de las vías que den
   frente al lote.
f. Puerta de entrada y salida: De tres (3) metros y su distancia mínima a la
   esquina más próxima será de quince (15) metros, medidos a partir del borde de
   la calzada. Las puertas no podrán abrir hacia el andén público.
g. Para efectos de visibilidad, la ochava que debe formarse entre el paramento y
   los laterales de acceso y salida tendrá un radio mínimo de dos (2) metros.
h. Caseta de control: Deberá ubicarse a una distancia de cinco (5) metros como
   mínimo, con respecto al paramento del acceso.
i. Pasillos de circulación vehicular interna: Tendrán un ancho libre de dos (2)
   metros cuando la celda sea dispuesta a noventa (90) grados.
j. Celda: Un (1) metro de ancho por dos (2) de largo. Si quedaren contra las
   paredes de la edificación se incrementará el ancho en 0.15 metros.
k. La señalización y colores distintivos serán los internacionalmente establecidos
   para este tipo de servicio y se emplearán técnicamente en la edificación a partir



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   del acceso.
l. El alumbrado eléctrico deberá ser suficiente para las maniobras nocturnas.
m. El local deberá estar dotado de unidades sanitarias independientes para
   hombres y mujeres, separadas del servicio sanitario de la administración.
n. Deberá poseer un extintor de polvo químico seco de diez (10) libras por cada
   veinticinco (25) vehículos o fracción superior al cincuenta por ciento (50%) de
   esta cantidad.

ARTÍCULO 127o. De los servicios adicionales en parqueaderos públicos. En
los parqueaderos públicos podrá permitirse el lavado de vehículos, siempre y
cuando se cumplan las siguientes especificaciones para el área destinada a dicha
actividad:

a. Que posean muros de cómo mínimo de cuatro (4) metros de altura,
   debidamente impermeabilizados en la zona de lavado.
b. Pendiente mínima del piso del dos por ciento (2%), para facilitar el
   escurrimiento del agua hacia las cañerías.
c. El desagüe de los lavaderos deberá ser subterráneo y deberá estar provisto de
   trampa de grasas y desarenador antes de entrar al colector, con el fin de evitar
   la contaminación de las aguas y de acuerdo con las especificaciones de
   Empresas Públicas de Medellín o de la Secretaría de Servicios Públicos según
   sea el caso.

ARTÍCULO 128o. Parqueaderos para vehículos pesados
Localización
Se permitirán en las zonas de uso industrial y en el Corredor Especial a lo largo de
la Autopista Sur y de la Variante a Caldas

Normas Generales
a. Los parqueaderos para estos vehículos se ubicarán en forma tal que no causen
   conflictos en la vía pública. En vías arterias (metropolitanas y locales) y de
   transporte público se deberá construir vía de servicio o bahías de acceso y
   salida en los casos en que se permita la ubicación de parqueaderos de este
   tipo.
b. Área mínima del lote de mil (1000) metros cuadrados, frente mínimo de
   veintiséis (26) metros. La Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal
   analizará los casos especiales que con el área mínima posean un frente
   inferior.
c. Pisos en cemento, concreto asfáltico, bases asfálticas, adoquines o material
   granular de buena gradación y con pendiente que garantice un buen drenaje.
d. Cierre del local en mampostería ranurada y pintada, a una altura mínima de
   tres (3) metros.
e. Construcción y reparación de los andenes que no existan o se encuentren
   deteriorados, frente al lote.



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f. Los accesos o salidas tendrán un ancho mínimo de ocho (8) metros. Los
   muros que lo formen deberán tener una ochava con un radio de giro mínimo de
   cinco (5) metros.
g. Dimensiones de celdas y circulación: Las celdas deberán tener una dimensión
   de tres con cincuenta (3.50) metros por doce (12) metros. La circulación tendrá
   una circulación de catorce (14) metros para parqueo a noventa (90) grados y de
   diez con cincuenta (10.50) metros para parqueo a sesenta (60) y cuarenta y
   cinco (45) grados.
h. Deberá dotarse de una caseta para la administración del local y de servicios
   públicos independientes de los de la administración.
i. Deberá poseer un sistema de seguridad contra incendios que cumpla con los
   siguientes requisitos:
    Un extintor de polvo químico seco de diez (10) libras por cada diez vehículos
    Parqueo de vehículos en posición de salida, es decir de frente al pasillo.

ARTÍCULO 129o. Parqueaderos existentes
Los parqueaderos existentes en la actualidad en el municipio deberán acogerse a
las disposiciones anteriores. La Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal
fijará los plazos pertinentes para estas adecuaciones.

ARTÍCULO 130o. Clasificación y Sanciones a los parqueaderos.                Los
parqueaderos podrán clasificarse en categorías para efectos de la determinación
de tarifas. La imposición de sanciones según las disposiciones pertinentes será
de competencia de la Secretaría de Gobierno.



ESTACIONES DE SERVICIO

ARTÍCULO 131o. Las Estaciones de servicio se localizarán a una distancia
mínima de cien (100) metros de escuelas, templos, colegios, hospitales, clínicas,
teatros y demás establecimientos de alta ocupación, así como espacios de alta
concentración de público.

Todo lo relativo al diseño, construcción, y operación de los establecimientos
destinados al expendio y distribución particular o público de gasolina y de otros
combustibles de naturaleza semejante, se regirá por el Decreto Nacional 1521 de
1998 del Ministerio de Minas y Energía y la norma técnica NFPA 30, Código de
líquidos combustibles e inflamables y NFPA 30A, Código para estaciones de
servicio.


SERVICIOS DE MANTENIMIENTO AL VEHÍCULO




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ARTÍCULO 132o. Clasificación. Los Servicios de mantenimiento al vehículo se
clasifican en:

 Servitecas
Son los establecimientos dedicados al mantenimiento de vehículos automotores
que presten uno o varios de los siguientes servicios: Alineación de dirección y
luces, rectificación de rines, sincronización electrónica, venta, reencauche,
balanceo y montaje de llantas, revisión de frenos y amortiguadores,
impermeabilización, venta y cambio de aceite, engrase y suministro de repuestos
menores en general.

 Taller
Son los establecimientos dedicados a reparaciones de mayor o menor magnitud,
con o sin suministro de repuestos, como pueden ser los servicios de latonería,
pintura, chequeo del sistema eléctrico y en general todo lo que implique mano de
obra y cambio de accesorios para el mantenimiento de vehículos y motocicletas.

 Centros de Lubricación
Son los establecimientos dedicados al expendio y aplicación de aditivos y
lubricantes que los vehículos requieren para su correcto funcionamiento.

 Lavadero de vehículos
Son los establecimientos dedicados exclusivamente al lavado manual o
automático de vehículos en general y que adicionalmente pueden prestar
servicios de vaporizado, petrolizado, impermeabilidad, desmanchado y brillo de
éstos.

ARTÍCULO 133o. Localización
a. En sectores residenciales no se permitirá la ubicación de ninguno de los
   establecimientos antes descritos.
b. Podrán permitirse en las zonas industriales y en los Corredores Especiales de
   la Carrera 50 y de la Carrera 48, siempre y cuando cumplan las siguientes
   condiciones:
    El área mínima del local será de ciento cincuenta (150) metros cuadrados
    El local estará adecuado para el correcto funcionamiento del uso y tendrá al
      menos una parte del área que comprenda servicios sanitarios y oficinas.
    El local tendrá la fachada debidamente acabada.
    Las labores se realizarán al interior del local.
    En la cuadra en la cual se solicita la ubicación debe predominar el uso
      comercial o de servicios.
c. En el área central de Actividad Múltiple se prohibe la ubicación de cualquiera de
   estos establecimientos. A los que ya existen se les dará tratamiento de uso
   restringido, de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.
d. No se permitirá la ubicación de estos establecimientos a menos de sesenta (60)


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   metros de distancia de edificios institucionales, educativos o de salubridad.
e. Los establecimientos de este tipo que se encuentren funcionando en la
   actualidad y estén ubicados en los sitios permitidos deberán acogerse a las
   disposiciones aquí establecidas. La Secretaría de Planeación y Desarrollo
   Municipal fijará el plazo prudencial para las adecuaciones a que hubiese lugar

ARTÍCULO 134o. Áreas.
a. Los establecimientos para vehículos hasta tres (3) toneladas deberán cumplir
   con las siguientes áreas:
    Servitecas: Lote mínimo de trescientos (300) metros cuadrados y frente
      mínimo de cinco (5) metros.
    Talleres, centros de lubricación y lavaderos de vehículos: área mínima de
      ciento cincuenta (150) metros cuadrados y frente mínimo de diez (10)
      metros. Para motocicletas se exigirá un área mínima de noventa (90)
      metros cuadrados, con un frente mínimo de seis (6) metros.
b. Para vehículos cuyo peso sea mayor a tres (3) toneladas, el área mínima será
   de seiscientos (600) metros cuadrados y el frente mínimo de veinte metros.

ARTÍCULO 135o. Áreas de Estacionamiento. Las servitecas, talleres, centros
de lubricación y lavaderos deberán estar provistos de un área libre para
estacionamientos de vehículos en una proporción de cincuenta (50) metros
cuadrados para el primer servicio más veinticinco (25) metros cuadrados por cada
servicio adicional. Se podrá permitir la transformación del antejardín y la zona
verde pública en piso duro arborizado para facilitar el acceso y salida de
vehículos. Dichos pisos deberán conservar la pendiente y el nivel original, por lo
que no se permitirá la conformación de barreras o similares sobre el andén que
puedan obstaculizar la circulación peatonal y corten la continuidad entre el andén
y el antejardín. Así mismo, no se permitirá la ocupación transitoria o permanente
del andén y la zona verde pública con vehículos, equipos o similares.

Para todos los casos, el área que debe dedicarse a la circulación y
estacionamiento transitorio de vehículos automotores que necesiten los servicios,
será como mínimo el 20% del área neta del lote.

ARTÍCULO 136o. Normas de Construcción
a. El ancho de accesos y salidas será de
    Siete (7) metros como mínimo para las servitecas y lavaderos y de cinco (5)
      metros para talleres y centros de lubricación.
    Cuando el funcionamiento de accesos y salidas vaya a ser independiente se
      permitirá una reducción de hasta tres con cincuenta (3.50) metros en
      servitecas y lavaderos y de hasta tres (3) metros en talleres y centros de
      lubricación.
b. Cuando estos establecimientos den frente a vías con intenso tráfico o de rutas
    de buses, deberán implementarse bahías para el acceso y salida de los



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   vehículos.
c. Los muros medianeros estarán aislados por medio de un cordón en concreto,
   o de topellantas con altura mínima de veinte (20) centímetros, ubicados como
   mínimo a ochenta (80) centímetros de distancia de estos muros. Cuando sea
   necesario se deberán colocar elementos metálicos verticales hasta una altura
   de un metro con cincuenta centímetros, espaciados a dos (2) metros y unidos
   entre sí en la parte superior.
d. Los espacios interiores deberán ser pavimentados, lo mismo que los accesos y
   salidas; además se deben proveer de una adecuada red de desagües que
   garanticen la evacuación rápida de aguas residuales.
e. Deberán construirse trampas de grasas y arenas en aquellos establecimientos
   que hagan lavado y/o cambio de lubricantes y aditivos. El diseño de
   alcantarillado de aguas residuales deberá ser presentado ante EPM o ante la
   Secretaría de Servicios Públicos Domiciliarios, según sea el caso, para su
   revisión y aprobación.
f. Los establecimientos en mención deberán tener como mínimo un sanitario
   público adicional a los servicios sanitarios del personal empleado

ARTÍCULO 137o. Normas complementarias
a. En lotes de terreno ocupados por servitecas, talleres, centros de lubricación y
   lavaderos, en ningún caso se podrá permitir el funcionamiento conjunto de
   vivienda y demás actividades a las permitidas en los incisos anteriores.
b. No se permitirá el expendio de lubricantes como gasolina, ACPM, fuel oil, etc.
c. Las edificaciones destinadas a estos establecimientos no podrán tener más de
   dos (2) pisos de altura; el segundo piso se permitirá como uso complementario
   al servicio que presta, tales como: oficinas, salas de espera para el público y
   cafeterías.

ARTÍCULO 138o. Normas de seguridad. Los establecimientos tratados en esta
sección deberán cumplir los siguientes requisitos de seguridad:
a. Un extintor de polvo químico seco de diez (10) libras por cada cinco vehículos
   de capacidad y adicionalmente uno (1) si tiene servicio de pintura y otro si tiene
   reparación del sistema eléctrico.
b. Cuando el establecimiento sea cubierto y tenga el servicio de enderezada y
   pintura, deberá disponer de ventiladores extractores que mantengan el
   ambiente libre de gases.
c. En lo posible los vehículos se colocarán en posición de salida, procurando
   ubicar los mecánicamente inmóviles en el fondo.

ARTÍCULO 139o. Talleres para bicicletas. Se clasifican así los establecimientos
dedicados al servicio de reparación, mantenimiento y venta de repuestos para
bicicletas exclusivamente.

Los talleres para bicicletas podrán ubicarse en cualquier sector del municipio



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siempre y cuando no ocupen con montajes o similares los antejardines y la zona
pública. Deberán tener un área mínima de cuarenta (40) metros cuadrados y un
frente mínimo de tres (3) metros.



PROYECTOS COMPLEMENTARIOS AL SISTEMA VIAL

ARTÍCULO 140o. Como proyectos complementarios al Plan Vial de que trata
este Acuerdo se determinan los siguientes:

 Plan de Circulación Vial y de Señalización
La Secretaría de Gobierno con su Inspección de Tránsito y Transporte, en asocio
con la Subsecretaría de Planeación y Ordenamiento Territorial, formularán, en el
corto plazo un Plan de Circulación y de Señalización para todo el municipio.

Entre otros asuntos de su competencia, este Plan hará énfasis en los siguientes
aspectos:
   Desplazamiento paulatino del vehículo a favor del peatón, en la zona central
   del municipio.
   Desplazamiento del patio de taxis y paradero de buses del parque
   Determinación de zonas de parqueo y prohibición expresa sobre algunas vías,
   en especial sobre la Calle 80 Sur y la Carrera 61.
   Establecimiento de paraderos para el servicio de transporte.
   Fijación de horarios de cargue y descargue en zonas de actividad múltiple.
   Determinación de los sentidos de circulación para todas las vías
   Planificación, distribución espacial y determinación de la localización específica
   de las leyes vigentes sobre la materia a nivel nacional
   Creación de centros de acopio para vehículos de servicio público.

   Formulación de un plan para la dotación de andenes, para ser implementado
    en conjunto, la administración y la comunidad. Este proyecto hace parte del
    proyecto “Embellecimiento del Entorno” de que habla el Capítulo
    correspondiente a Espacio Público”
   Gestión con los municipios vecinos para la implementación de rutas
    intermunicipales de transporte.
   Establecimiento de nuevas rutas de transporte en especial hacia la zona
    industrial.
   Fortalecimiento de las rutas de transporte entre la cabecera y los centros
    poblados.


DEL ESPACIO PÚBLICO




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ARTÍCULO 141o. Concepto. El espacio público es el conjunto de inmuebles
públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados
destinados por naturaleza, uso o afectación a la satisfacción de necesidades
urbanas colectivas que trascienden los límites de los intereses individuales de los
habitantes.

Comprende, entre otros los siguientes aspectos:

   Los bienes de uso público, es decir, aquellos inmuebles de dominio público
    cuyo uso pertenece a todos los habitantes del territorio, destinados al uso o
    disfrute colectivo
   Los elementos arquitectónicos, espaciales y naturales de los inmuebles de
    propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectación satisfacen
    necesidades de uso público y,
   Las áreas requeridas para la conformación del sistema de espacio público.

En el Plan de Ordenamiento Territorial, el espacio público es el elemento
articulador y estructurante fundamental del espacio en el municipio, así como el
regulador de las condiciones ambientales del mismo, y por tanto se constituye en
uno de los principales elementos estructurantes de los planes de ordenamiento
territorial.

ARTÍCULO 142o. Conformación del Espacio Público. De conformidad con el
Artículo 5o. del Decreto 1504 del 4 de Agosto de 1998, “por el cual se reglamenta
el manejo del espacio público en los planes de ordenamiento territorial”, el espacio
público está conformado por el conjunto de los siguientes elementos:
 Elementos Constitutivos: Naturales y Artificiales o construidos.
 Elementos Complementarios

ARTÍCULO 143o. Elementos constitutivos naturales.
a. Áreas para la conservación y preservación del sistema orográfico o de
   montañas, tales como: cerros, montañas, colinas, volcanes y nevados;
b. Áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico: conformado por:
     Elementos naturales, relacionados con corrientes de agua, tales como:
       cuencas y microcuencas, manantiales, ríos, quebradas, arroyos, playas
       fluviales, rondas hídricas, zonas de manejo, zonas de bajamar y protección
       ambiental, y relacionados con cuerpos de agua, tales como mares, playas
       marinas, arenas y corales, ciénagas, lagos, lagunas, pantanos, humedales,
       rondas hídricas, zonas de manejo y protección ambiental;
     Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua,
       tales como: canales de desagüe, alcantarillas, aliviaderos, diques, presas,
       represas, rondas hídricas, zonas de manejo y protección ambiental, y
       relacionados con cuerpos de agua tales como: embalses, lagos, muelles,
       puertos, tajamares, rompeolas, escolleras, rondas hídricas, zonas de



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      manejo y protección ambiental;
c. Áreas de especial interés ambiental, científico y paisajístico, tales como:
    Parques naturales del nivel nacional, regional, departamental y municipal;
       y
    Áreas de reserva natural, santuarios de fauna y flora.

ARTÍCULO 144o. Elementos constitutivos artificiales o construidos:
a. Áreas integrantes de los sistemas de circulación peatonal y vehicular,
    constituidas por:
    Los componentes de los perfiles viales tales como: áreas de control
      ambiental, zonas de mobiliario urbano y señalización, cárcamos y ductos,
      túneles peatonales, puentes peatonales, escalinatas, bulevares, alamedas,
      rampas para discapacitados, andenes, malecones, paseos marítimos,
      camellones, sardineles, cunetas, ciclopistas, ciclovías, estacionamiento para
      bicicletas, estacionamiento para motocicletas, estacionamientos bajo espacio
      público, zonas azules, bahías de estacionamiento, bermas, separadores,
      reductores de velocidad, calzadas, carriles;
    Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas,
      glorietas, orejas, puentes vehiculares, túneles y viaductos;
b. Áreas articuladoras del espacio público y de encuentro, tales como: parques
    urbanos, zonas de cesión gratuita al municipio o distrito, plazas, plazoletas,
    escenarios deportivos; escenarios culturales y de espectáculos al aire libre;
c. Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público y los
    elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos,
    artísticos y arqueológicos, las cuales pueden ser sectores de ciudad,
    manzanas, costados de manzanas, inmuebles individuales, monumentos
    nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales y zonas arqueológicas
    o accidentes geográficos;
d. Son también elementos constitutivos del espacio público las áreas y elementos
    arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su
    localización y condiciones ambientales y paisajísticas, sean incorporadas como
    tales en los planes de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo
    desarrollen, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos,
    antejardines, cerramientos;
e. De igual forma se considera parte integral del perfil vial, y por ende del espacio
    público, los antejardines de propiedad privada.

ARTÍCULO 145o. Elementos complementarios

Componentes de la vegetación natural e intervenida
Elementos para jardines, arborización y protección del paisaje, tales como:
vegetación herbácea o césped, jardines, arbustos, setos o matorrales, árboles o
bosques;




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Componentes del amoblamiento urbano
a. Mobiliario.
    Elementos de comunicación tales como: mapas de localización del
     municipio, planos de inmuebles históricos o lugares de interés, informadores
     de temperatura, contaminación ambiental, decibeles y mensajes, teléfonos,
     carteleras locales, pendones, pasacalles, mogadores y buzones;
    Elementos de organización tales como: bolardos, paraderos, tope llantas y
     semáforos;
    Elementos de ambientación tales como: luminarias peatonales, luminarias
     vehiculares, protectores de árboles, rejillas de árboles, materas, bancas,
     relojes, pérgolas, parasoles, esculturas y murales;
    Elementos de recreación tales como: juegos para adultos y juegos infantiles;
    Elementos de servicio tales como: parquímetros, bicicleteros, surtidores de
     agua, casetas de ventas, casetas de turismo, muebles de emboladores;
    Elementos de salud e higiene tales como: baños públicos, canecas para
     reciclar las basuras;
    Elementos de seguridad, tales como: barandas, pasamanos, cámaras de
     televisión para seguridad, cámaras de televisión para el tráfico, sirenas,
     hidrantes, equipos contra incendios.
b. Señalización
    Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana;
    Elementos de señalización vial para prevención, reglamentación,
     información, marcas y varias;
    Elementos de señalización fluvial para prevención, reglamentación,
     información, especiales, verticales, horizontales y balizaje;
    Elementos de señalización férrea tales como: semáforos eléctricos, discos
     con vástago para hincar en la tierra, discos con mango, tableros con vástago
     para hincar en la tierra, lámparas, linternas de mano y banderas;
    Elementos de señalización aérea.

ARTÍCULO 146o. Clasificación de los Elementos Constitutivos.                   De
conformidad con el Parágrafo del Artículo 5o. del Decreto 1504 de 1998, los
elementos constitutivos del espacio público, de acuerdo con su área de influencia,
manejo administrativo, cobertura espacial y de población, se clasifican en:

a. Elementos del nivel estructural o de influencia general, nacional, departamental,
   metropolitano, municipal, o distrital o de ciudad;
b. Elementos del nivel municipal o distrital, local, zonal y barrial al interior del
   municipio o distrito.


DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL COMPONENTE GENERAL

ARTÍCULO 147o. Objetivos Específicos. Los objetivos específicos que se


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 determinan para el cumplimiento de la Imagen - Objetivo y de los Objetivos
 Generales de Ordenamiento Territorial, en cuanto al Sistema Estructurante de
 Espacio Público son los siguientes:
 Dotar, en el largo plazo, la zona urbana de espacio público, a fin de propender
   por un acercamiento efectivo al cumplimiento de la disposición legal de 15
   metros cuadrados por habitante y de tal forma que éste no se concentre
   solamente en los nuevos desarrollos urbanísticos.
 Consolidar el espacio público rural, haciendo especial énfasis en la dotación de
   espacio público para los Centros Poblados y la incorporación de las Reservas
   Ecológica y Forestal El Romeral y Miraflores.


ARTÍCULO 148o. Componentes Estratégicos a aplicar. Los Componentes
Estratégicos a aplicar para la consecución de los Objetivos Específicos en cuanto
a Espacio Público son los siguientes
    Constituir las quebradas y sus retiros como ejes estructurantes del sistema de
    espacio público urbano-rural y del circuito turístico en torno a la Reserva
    Ecológica y Forestal El Romeral
    Constitución de la Reserva Ecológica y Forestal de Miraflores
    Aprovechamiento de las potencialidades de desarrollo urbanístico habitacional
    del municipio para la dotación de infraestructura física faltante, en
    equipamientos y espacios públicos, directamente o por el sistema de
    compensación.
    Plan especial de recuperación del espacio público en la calle 80 Sur y el
    parque principal.
    Formulación de programas y proyectos para la dotación, habilitación y
    mejoramiento del espacio público.
    Formulación del Estatuto del Espacio Público
    Apertura de espacios recreativos deportivos en diferentes sectores
    estratégicos del municipio, en la zona urbana y en los centros poblados.
    Constitución de la zona central en La Tablaza y Pueblo Viejo
    Consolidación del Polideportivo La Estrella como una Unidad Deportiva de
    escala municipal
    Formulación de un plan para la dotación de andenes, para ser implementado
    en conjunto, la administración y la comunidad.


ARTÍCULO 149o. Inventario General de los Elementos Constitutivos del
Espacio Público. A continuación se describe el Espacio Público existente en el
municipio y los que se consideran como tal a partir de la vigencia del presente
Plan, por su naturaleza o uso, de conformidad con el Decreto 1504 de 1998. Este
Espacio Público se complementa, tanto en el componente Urbano como Rural,
mediante la expedición de normas (cesiones obligatorias) y proyectos específicos,
a fin de constituir el Sistema del Espacio Público.



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Naturales
 Hídricos
 El Río Medellín
 Las Quebradas que nacen tanto en la Reserva de El Romeral, en la vertiente
   occidental del Río Medellín, como las que nacen en la vertiente oriental.
 La Laguna, humedal ubicado en el Alto de El Romeral
 Los demás caños, arroyos, manantiales o similares.
 Los retiros obligatorios de las fuentes de agua descritas anteriormente, que
   han sido cedidos al municipio, mediante los procesos de urbanización.

 Áreas de interés Ambiental y paisajístico
 La Reserva Ecológica y Forestal de EL Romeral, constituida mediante Acuerdo
  Municipal.
 Calle Empedrada (Calle 76 Sur)

Artificiales
 Circulaciones
Comprende las vías del municipio, incluidos todos sus componentes, como
calzadas, andenes, zonas verdes, separadores centrales, sardineles, cunetas,
reductores de velocidad, cárcamos y ductos (véase Expediente Urbano cuadro T-
2). Se consideran igualmente todos los puentes vehiculares existentes sobre el
Río Medellín (Puente Variante a Caldas, Puente La Tablaza) y sobre las
Quebradas.

 Articuladores del Espacio Público y de encuentro
Zona Urbana
 El Parque Principal
 Zonas Verdes Urbanización Villas de Alcántara
 Zonas Verdes urbanización Estrella del Sur
 Zonas Verdes Villa Mira
 Zonas Verdes Urbanización Dulazar
 Zonas Verdes Urbanización Villa del Campo
 Zonas Verdes Barrio Quebrada Grande
 Zonas Verdes Urbanización Marruecos
 Zonas Verdes Urbanización Industrial San Agustín
 Zonas Verdes Urbanización Piemonte
 Zonas Verdes Urbanización Pinares de La Estrella
 Zonas Verdes urbanización El Cerrito
 Zona Verde Barrio Escobar
 Zona Verde Villa Alicia
 Zonas Verdes Urbanización Villa Campestre
 Zonas Verdes Urbanización Balsos de La Estrella


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   Zonas Verdes Urbanización Portón de La Estrella
   Zonas Verdes Urbanización Villa Margarita.
   Cancha Municipal Jhon F. Kennedy
   Placas Polideportivas Escuela Jaime Arango Velásquez y Liceo Bernardo
    Arango Macías.
   Polideportivo La Estrella
   Zona Deportiva y Recreativa Urbanización Villa del Campo
   Zona Deportiva y recreativa Urbanización El Pinar
   Placa Polideportiva San Agustín
   Placa Polideportiva Barrio Escobar
   Placa Polideportiva Ancón
   Zona Deportiva y Recreativa Urbanización Villas de Alcántara
   Zona Deportiva y Recreativa Urbanización Marruecos.
   Cancha de Microfútbol La Ferrería
   Zona Deportiva Liceo Concejo Municipal
   Placas Polideportivas Escuela Manuela Beltrán
   Placa Polideportiva Escuela Rafael Pombo
   Zona Recreativa Urbanización Piemonte
   Zona Recreativa Urbanización Villa Campestre
   Placa Polideportiva Centro Administrativo
   Casa de La Cultura Francisco Carrillo de Albornoz

    Zona Rural
   El Parque los Grillos de Comfama
   Centro Cultural Estrella del Aburrá
   Placa Polideportiva Juan XXIII
   Unidad Deportivo - Recreativa de los establecimientos educativos Liceo José
    Antonio Galán, Escuela Policarpa Salavarrieta y Escuela Atanasio Girardot
   Cancha de Fútbol de La Tablaza
   Placa Polideportiva Pueblo Viejo
   Cancha de Fútbol Pueblo Viejo
   Cancha de Fútbol Ancón La Playa
   Placa Polideportiva San José

 Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público
  y los elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales,
  recreativos, artísticos, etc.

Dentro de este rango de clasificación, se incorporan los siguientes inmuebles y
sitios de interés que fueron declarados como Patrimonio Arquitectónico,
Paisajístico, Cultura, Artístico, Religioso, etc., mediante Acuerdo Municipal 03 de
1992,
 Basílica de Nuestra Señora de Chiquinquirá


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   Parque Principal
   Palacio Municipal (Palacio Consistorial)
   Colegio de La Presentación
   Cementerio Parroquial
   Club Recreativo Comfama - Parque Los Grillos
   Conjunto de Conventos y Seminarios
   Vías a San José y Morrón, Casas y Camino de Piedra.

Se agregan en esta categoría los siguientes elementos:

   Fuente ornamental Parque Principal
   Monumento a la Virgen del Rosario en el Parque Principal
   Monumento a la Virgen de Chiquinquirá en la Calle 83A Sur por Carrera 62
   Estatua de Simón Bolívar en el Parque Principal
   Busto de Monseñor Guillermo Escobar Vélez
   Cerro El Ancón
   Monumento a la Virgen Carrera 55 por Calle 87 Sur
   Monumento a la Virgen Calle 77 Sur por Carrera 55
   Monumento a la Virgen Barrio Las Brisas
   Monumento a la Virgen Barrio El Dorado.


 Áreas y elementos espaciales y naturales de propiedad privada.
 Antejardines
 Retiros de aislamiento de industrias

ARTÍCULO 150o. Sistema General del Espacio Público. El Sistema General
del Espacio Público en el municipio estará constituido por dos grandes elementos:
 Los núcleos de concentración colectiva o polos de atracción del nivel
    estructural como el Parque Principal, El Polideportivo Municipal, las Reservas
    Ecológicas y Forestal de El Romeral y Miraflores, el Parque Los Grillos de
    Comfama, y la futura Casa de La Cultura, y los núcleos que se establecen en
    el presente plan, del nivel municipal, y que complementan el sistema.
 Los elementos de enlace de esos núcleos de concentración, en donde el Río
    Medellín y las múltiples quebradas que nacen en el territorio municipal se
    constituyen como los principales ejes estructurantes. Los retiros de algunas
    de estas quebradas, en el ámbito urbano y rural, se proyectan como senderos
    ecológicos peatonales que facilitarán la conexión entre los diferentes núcleos
    en sentido oriente –occidente y viceversa, y la constitución de circuitos
    ecoturísticos. Como ejes estructurantes en el sistema norte sur se establecen
    recorridos peatonales a través del sistema vial, en donde el peatón adquiere
    mayor importancia que el vehículo.




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ARTÍCULO 151o. Disposiciones Generales.
a. El Espacio Público debe diseñarse, construirse, adecuarse de tal manera que
   facilite la accesibilidad a las personas con movilidad reducida, sea ésta
   temporal o permanentemente, o cuya capacidad de orientación se encuentre
   disminuida por la edad, analfabetismo, limitación o enfermedad, de
   conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y aquellas que
   la reglamenten.

b. En el caso de áreas públicas de uso activo o pasivo, en especial parques,
   plazas y plazoletas, el municipio podrá autorizar su uso por parte de entidades
   privadas para usos compatibles con la condición del espacio mediante
   contratos. En ningún caso estos contratos generarán derechos reales para las
   entidades privadas y deberán dar estricto cumplimiento a la prevalencia del
   interés general sobre el particular. (Artículo 19o. Decreto 1504 de 1998)

c. Sin perjuicio de lo establecido en artículo 26 de la Ley 142 de 1994, al Alcalde
   Municipal establecerá, mediante Decreto y como parte integrante del Estatuto
   Municipal del Espacio Público, los mecanismos para la expedición del permiso
   o licencia de ocupación del espacio público, para los casos en que sea
   necesario la utilización del espacio aéreo o el subsuelo de inmuebles o áreas
   pertenecientes al espacio público para la provisión de los servicios públicos
   (Decreto Nacional No. 796 de 1999)

d. La utilización por los particulares del espacio aéreo o del subsuelo de
   inmuebles públicos, pertenecientes al espacio público, para efectos de enlace
   entre bienes privados o entre bienes privados y elementos del espacio público,
   tales como puentes peatonales o pasos subterráneos, podrá realizarse previo
   estudio, aprobación y cobro de tarifas por parte de la Secretaría de Planeación
   y Desarrollo Municipal y de conformidad con los procedimientos que se
   determinen en el Estatuto del Espacio Público. Este tipo de autorizaciones no
   generará derechos reales para los particulares y deberán dar estricto
   cumplimiento a la prevalencia del interés general sobre el particular. (Artículo
   23o. Decreto 1504 de 1998)

e. El municipio podrá utilizar el espacio aéreo o el subsuelo de inmuebles
   públicos, pertenecientes al espacio público para generar elementos de enlace
   urbano. Una vez construidos los elementos de enlace urbano, podrá utilizarse
   su uso para usos compatibles con la condición del espacio, en especial el
   institucional. La construcción de este tipo de enlaces implica la expedición de
   una licencia por parte de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal,
   quien deberá realizar un estudio de factibilidad técnica e impacto urbano,
   además de verificar la coherencia de las obras propuesta con el Plan de
   Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. (Artículo 24.
   Decreto 1504 de 1998)



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f. Las condiciones que regulan el espacio público resultante de los procesos de
   urbanización es el contenido en los “Criterios Aplicables a la Cesión de Áreas”
   del presente Acuerdo, además de las especificaciones y normas que se
   determinen en él.

g. Los parque y zonas verdes que tengan el carácter de bienes de uso público no
   podrán ser encerrados en forma tal que priven a la ciudadanía de su uso, goce,
   disfrute visual y libre tránsito.

   Para el caso de parques y zonas verdes del nivel local o de barrio que tengan
   carácter de bienes de uso público, se podrá encargar a organizaciones
   particulares sin ánimo de lucro y que representen los intereses del barrio o
   localidad la administración, mantenimiento, dotación y siempre y cuando
   garanticen el acceso al mismo de la población. (Artículo 25o. Decreto 1504 de
   1998)

h. Los dineros resultantes de las compensaciones en dinero por concepto de
   zonas verdes recreativas, en los casos particulares previstos en el presente
   Plan, se destinarán a los mismos fines, esto es a la adquisición de terrenos,
   construcción, mejoramiento o adecuación de espacios públicos. Para tal fin se
   crea el “Fondo con Destinación Especial - Espacio Público”, dentro del
   presupuesto municipal.

i. Los elementos constitutivos del Espacio Público y el medio ambiente tendrán
   para su defensa la acción popular consagrada en el artículo 1005 del Código
   Civil. Esta acción también podrá dirigirse contra cualquier persona pública o
   privada, para la defensa de la integridad y condiciones de uso, goce y disfrute
   visual de dichos bienes mediante la remoción, suspensión o prevención de las
   conductas que comprometieren el interés público o la seguridad de los
   usuarios.

j. La competencia para la expedición de licencias para todo tipo de intervención y
   ocupación del espacio público, es exclusiva de la Secretaría de Planeación y
   Desarrollo Municipal.

k. La ocupación en forma permanente de los parques públicos, zonas verdes y
   demás bienes de uso público, el encerramiento sin la debida autorización, la
   realización de intervenciones en áreas que forman parte del espacio público,
   sin la debida licencia o contraviniéndola y la ocupación temporal o permanente
   del espacio público con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones dará
   lugar a la imposición de las sanciones urbanísticas que señala el artículo 104
   de la Ley 388 de 1997. Hasta tanto no se expida el Estatuto del Espacio
   Público, el monto de las sanciones será el mínimo establecido por dicha Ley
   para cada caso.



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l. Para un efectivo manejo y regulación del Espacio Público, la Secretaría de
   Planeación y Desarrollo Municipal, en asocio con la Secretaría de Gobierno,
   formularán, en el corto plazo, el Estatuto Municipal del Espacio Público, que
   contendrá, además de las disposiciones del presente plan sobre la materia, la
   compilación y reglamentación, cuando haya lugar, de las disposiciones del
   orden nacional, así como los procedimientos para el otorgamiento de las
   licencias para la intervención y ocupación del espacio público, y el monto
   específico de las sanciones urbanísticas, según los rangos establecidos por el
   artículo 104 de la Ley 388 de 1997. Este será aprobado mediante acto
   administrativo del Alcalde.

PARÁGRAFO. La disposición de Formular el Estatuto Municipal del Espacio
Público en ningún momento implica la no aplicación, hasta que éste haya sido
formulado, de la normatividad antes relacionada en los procesos de intervención
del espacio público, asignación de recursos, sanciones, licencias, etc., por tratarse
de disposiciones de orden superior.



DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL COMPONENTE URBANO

ARTÍCULO 152o. De conformidad con lo determinado en el presente Capítulo y
lo dispuesto por el Decreto 1504 de 1998, el objetivo principal de este
Componente es el de propender por un acercamiento efectivo al cumplimiento de
la disposición legal de 15 m2/hab. de espacio público efectivo, es decir, el
destinado a zonas verdes, parques, plazas, escenarios deportivo-recreativos y
culturales.

Como consecuencia de lo anterior y fin de cumplir con el objetivo propuesto, se
establecen las siguientes disposiciones:

 Salvo los casos en que particularmente se exprese en el presente Plan, como
  norma general, cada nuevo desarrollo urbanístico residencial deberá
  autoproveerse de espacio público para sus habitantes, es decir, si se estiman 5
  personas por vivienda, por cada vivienda se deberá contar con setenta y cinco
  (75) metros cuadrados destinados a espacio público, representado por zonas
  verdes recreativas, a ser proyectadas en la misma urbanización. Para el efecto
  podrán contabilizarse los retiros de antejardín, en los eventos y términos
  definidos para cada zona en el capítulo siguiente sobre “Tratamientos
  Urbanísticos”

 Los retiros de las quebradas, de conformidad con las dimensiones estipuladas
  en el presente Acuerdo, y que no se contabilizan dentro del metraje a ser
  cedido como zonas verdes recreativas, se constituyen en ejes estructurantes



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    del espacio público, para el efecto se proyectan los siguientes     Senderos
    Ecológicos:
      Sendero Ecológico Quebrada Grande
      Sendero Ecológico Quebrada La Estrella
      Sendero Ecológico Quebrada La Ospina
      Sendero Ecológico Quebrada San Agustín
      Sendero Ecológico Quebrada San Martín

    Estos Senderos serán conformados por los nuevos desarrollos urbanísticos
    cuyos predios son atravesados por las quebradas antes mencionadas o forman
    el lindero de éstos, previo diseño presentado por el interesado y aprobado por
    la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, como parte integrante del
    urbanismo del proyecto. Aquellos tramos de las quebradas que ya se
    encuentran urbanizados serán adecuados por la Administración Municipal y son
    objeto de proyecto en el presente Plan.

    El diseño de los senderos ecológicos deberá basarse en la utilización de
    elementos que no rompan con la naturaleza, con un uso mínimo de elementos
    en concreto o material similar.

 A lo anterior se suman los proyectos específicos de provisión de espacios
  públicos que se establecen en este Plan, como parques infantiles, placas
  polideportivas, corredores verdes de aislamiento, etc.

ARTÍCULO 153o. Sistema del Espacio Público Urbano. El Sistema del Espacio
Público Urbano estará compuesto por los núcleos de concentración y los
elementos de enlace, de que trata en el Sistema General del Espacio Público, y
que según los niveles en que se clasifican los elementos constitutivos del espacio
público, se establecen a continuación:

Elementos del Nivel Estructural

 Núcleos de Concentración
 El Parque Principal
 El Polideportivo Municipal
 La Casa de La Cultura Francisco Carrillo de Albornoz, en su nueva sede de
  “Emaús”
 Centro Cultural Integrado, proyectado en el actual Palacio Consistorial

 Elementos de Enlace
 Las Quebradas y sus retiros. Especialmente sobre algunos de estos se
  contemplan en los proyectos, la conformación de senderos peatonales
  ecológicos: Sendero Ecológico Quebrada Grande, Sendero Ecológico
  Quebrada La Estrella, Sendero Ecológico Quebrada La Ospina, Sendero


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  Ecológico Quebrada San Agustín y Sendero Ecológico Quebrada San Martín.
 La Carrera 55, que contempla dentro de sus componentes andenes y
  antejardines amplios, conformados éstos últimos en parte, como Cordones
  Verdes de Aislamiento.
 La Carrera 60, también de amplia sección y con posibilidades de andenes
  amplios, zonas verdes y tramos peatonales.


Elementos del Nivel Municipal

 Núcleos de Concentración de escala zonal
 La Cancha Municipal Jhon F. Kennedy, con los escenarios deportivos del Liceo
  Bernardo Arango Macías y de la Escuela Jaime Arango Velásquez, además del
  Parque Infantil que se proyecta allí.
 El núcleo de zonas verdes recreativas-deportivas para la subzona residencial
  norte, el cual será provisto por el desarrollo urbanístico en los terrenos
  denominados “La Elvira” y que deberá ser proyectados de manera concentrada,
  para la constitución de un gran parque, y conectado de manera peatonal con el
  Sendero Ecológico de la Quebrada La Ospina y la Carrera 60.
 El núcleo de zonas verdes recreativas-deportivas para la subzona residencial
  sur, el cual será provisto por los desarrollos urbanísticos del barrio Quebrada
  Grande. En lo posible, se procurará juntar en un globo de terreno las
  obligaciones para dos desarrollos urbanísticos. Este núcleo se conectará con
  el Sendero Ecológico Quebrada Grande y con la Carrera 60.
 El núcleo de zonas verdes recreativas-deportivas para la subzona residencial
  oriental, a ser provisto por el desarrollo urbanístico en los terrenos
  denominados “Mi Ranchito”, el que dadas las dimensiones del mismo y en las
  obligaciones para espacio que deberá cumplir, podrá dividirse en varios
  espacios.
 El Parque Ancón, proyectado, en los terrenos de propiedad del municipio de
  Itagüí, anexos a Quebrada Grande.

 Núcleos de Concentración de escala barrial
 Comprende los espacios públicos existentes, en los diferentes barrios, tal como
  se describe en el Inventario General de los Elementos Constitutivos del Espacio
  Público.
 Los Espacios públicos provistos como zonas verdes en los nuevos desarrollos
  urbanísticos que se construyan, diferentes a los enunciados en los Núcleos de
  Concentración de escala zonal.
 Placa Polideportiva y parque infantil La Ferrería
 Placa Polideportiva Caquetá
 Placa Polideportiva y parque infantil Urbanización Monterrey.
 Placa Polideportiva Portón de La Estrella
 Parque Urbanización Parques de La Estrella


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Elementos del Nivel Municipal Complementarios del Sistema de Espacio
Público Urbano

 Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público
  y los elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales,
  recreativos, artísticos, etc.

Dentro de este rango de clasificación, se declaran como Patrimonio
Arquitectónico, Paisajístico, Cultura, Artístico, Religioso, etc., a partir de las
disposiciones del Acuerdo Municipal 03 de 1992, y del inventario realizado en el
diagnóstico de este Plan de Ordenamiento Territorial y que se consigna en el
Expediente Urbano Cuadro DC-1

   Basílica de Nuestra Señora de Chiquinquirá
   Cementerio Parroquial
   Capilla Colegio Salvatorianos
   Monasterio del Carmelo de la Santísima Trinidad
   Asilo El Rosario
   Colegio de La Presentación
   Escuela Manuela Beltrán (edificación Antigua)
   Colegio Isolda Echavarría (Edificaciones antiguas)
   Palacio Municipal (Casa Consistorial)
   Parque Principal
   Casa Emaús
   Casa sede Seguro Social
   Casa antigua sede del Centro de salud
   Villa Fátima
   Finca La Alhambra
   Finca Maribel
   Finca San Carlos (Casa de Banquetes Agasajos)
   Camino de Piedra
   Fuente ornamental Parque Principal
   Monumento a la Virgen del Rosario en el Parque Principal
   Monumento a la Virgen de Chiquinquirá en la Calle 83A Sur por Carrera 62
   Estatua de Simón Bolívar en el Parque Principal
   Busto de Monseñor Guillermo Escobar Vélez
   Monumento a la Virgen Carrera 55 por Calle 87 Sur
   Monumento a la Virgen Calle 77 Sur por Carrera 55
   Monumento a la Virgen Barrio Las Brisas
   Monumento a la Virgen Barrio El Dorado.



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 Áreas y elementos espaciales y naturales de propiedad privada.
 Antejardines existentes y proyectados
 Retiros de aislamiento de industrias existentes y cordones verdes de
  aislamiento proyectados y definidos en los Capítulo correspondiente a la
  Clasificación del Suelo - Suelo de Protección, del presente Plan.

ARTÍCULO 154o. Proyectos inherentes al Sistema de Espacio Público
Urbano. Además de los proyectos ya contenidos en el Capítulo correspondiente
a Equipamientos, se determinan los siguientes:

 Programa Senderos Ecológicos
Proyecto a ser diseñado en el mediano plazo y ejecutado en el mediano y largo
plazo, por etapas. Se trata de la conformación de senderos ecológicos a lo largo
de algunos de los retiros de las quebradas, en aquellos tramos donde los predios
aledaños a los mismos ya se encuentran urbanizados:
 Sendero Ecológico Quebrada Grande
 Sendero Ecológico Quebrada La Estrella
 Sendero Ecológico Quebrada San Martín
 Sendero Ecológico Quebrada La Ospina
 Sendero Ecológico Quebrada San Agustín

 Programa “Constitución de Cordones Verdes de Aislamiento”
Se trata de los Cordones Verdes de que trata el Capítulo sobre Clasificación del
Suelo - Suelo de Protección. Específicamente este proyecto va encaminado a la
conformación de éstos en predios ya urbanizados, en una labor conjunta y
concertada entre los propietarios y el municipio, acatándose así lo dispuesto en
estos casos.

 Recuperación Camino de Piedra (Calle 76 Sur)
Consiste en la recuperación de ésta vía que se encuentra en estado de deterioro y
la recuperación de la misma en el tramo que fue destruido con la aplicación de
concreto.

   Ordenamiento y Recuperación del Espacio Público “Calle 80 Sur – Parque
    Principal”
A ser ejecutado en el corto y mediano plazo. Se trata de un proyecto integral que
comprende la adecuación de la Calle 80 Sur y el rediseño del Parque Principal.
Con respecto a la Calle 80 Sur, el componente principal será la recuperación de
cintas paralelas de andenes, desde la autopista sur (Carrera 50) hasta el Parque
Principal, de tal forma que ésta vía se constituya en un espacio amable para el
peatón y se refuerce su característica como principal vía de acceso al centro del
municipio. Con respecto al Parque Principal, su rediseño deberá permitir su
integración desde el atrio hasta el peatonal de la Carrera 60, partiendo de la
premisa de que sea receptivo y amable a la comunidad, invitando a permanecer


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en él.

 Estudio de Silvicultura Urbana
A formular en el corto plazo. Se trata de un proyecto complementario que busca
definir el paisaje y las especies forestales más adecuadas a las características
urbanísticas, climáticas y de suelo del área urbana del municipio. Los resultados
de este estudio serán los utilizados para el diseño y arborización de las zonas
verdes en general de la zona urbana y de los cordones verdes de aislamiento,
tanto aquellos que se ejecuten por los particulares como por el municipio.



DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL COMPONENTE RURAL

ARTÍCULO 155o. Sistema del Espacio Público Rural. El Sistema del Espacio
Público en el ámbito rural estará constituido, al igual que en el sector urbano por
los núcleos de concentración o polos de atracción y los elementos de enlace de
que trata el Sistema General del Espacio Público, y que según los niveles en que
se clasifican los elementos constitutivos del espacio público, se establecen a
continuación:

Elementos del Nivel Estructural

   Polos de Atracción
   Reserva Ecológica y Forestal de El Romeral
   Reserva Ecológica y Forestal de Miraflores
   Cerro el Ancón
   El Parque Los Grillos de Comfama

 Elementos de enlace
 El Río Medellín
 Las Quebradas y sus retiros. Especialmente sobre algunos de estos se
  contempla en los proyectos la conformación de senderos peatonales
  ecológicos: Sendero Ecológico Quebrada La Bermejala, Sendero Ecológico
  Quebrada Los Micos o San Miguel, Sendero Ecológico Quebrada La
  Montañita, Sendero Ecológico Quebrada Miraflores.
 La Variante a Caldas (Carrera 50)
 La Autopista Sur (Carrera 48)
 La Carrera 60, desde Quebrada Grande hasta Pueblo Viejo


Elementos del Nivel Municipal

 Núcleos de Concentración de escala zonal


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   Parque Principal La Tablaza
   Parque Principal Pueblo Viejo
   Unidad Deportiva La Tablaza
   Unidad Deportiva Sierra Morena
   Unidad Deportiva Pueblo Viejo: Constituida por la Cancha de Fútbol y la Placa
    Polideportiva

 Núcleos de Concentración de escala sectorial
 Comprende los espacios públicos existentes, en los diferentes sectores, tal
  como se describe en el Inventario General de los Elementos Constitutivos del
  Espacio Público.
 Placa Polideportiva Campo Alegre
 Placa Polideportiva Bellos Aires
 Placa Polideportiva El Pedrero
 Placa Polideportiva La Tablacita
 Placa Polideportiva Peñas Blancas
 Parque Infantil Peñas Blancas
 Parque infantil Alto de Los Herrera
 Cancha de Microfutbol La Inmacualda No. 1
 Zona Deportivo - recreativa La Bermejala
 Charcolandia



Elementos del Nivel Municipal Complementarios del Sistema de Espacio
Público Rural

 Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público
  y los elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales,
  recreativos, artísticos, etc.

Dentro de este rango de clasificación, se declaran como Patrimonio
Arquitectónico, Paisajístico, Cultura, Artístico, Religioso, etc., a partir de las
disposiciones del Acuerdo Municipal 03 de 1992, y del inventario de realizado en
el diagnóstico de este Plan de Ordenamiento Territorial y que se consigna en el
Expediente Urbano Cuadros DC-1 y DC-2:

   Templo de Santa Isabel de Hungría
   Parque Los Grillos de Comfama
   Casino Escuela de Policía Carlos E. Restrepo
   Finca Veracruz (Noviciado Madre Bernarda)
   Finca Aguas Claras
   Finca La Margarita



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   Finca La Cuesta
   Laguna El Romeral
   Reserva El Romeral
   Cerro Ancón
   Cerro Pan de Azúcar
   Las Cascadas (Quebrada Grande)
   Piedra del Oro
   Charcolandia
   Alto de La Cruz
   Quebrada La Saladita
   Alto de Las Banderas

 Áreas y elementos espaciales y naturales de propiedad privada.
 Antejardines existentes y proyectados
 Retiros de aislamiento de industrias existentes y cordones verdes de
  aislamiento proyectados en el presente Plan.

ARTÍCULO 156o. Zonas Verdes Recreativas en los Desarrollos Residenciales
Rurales - Suburbanos. Todo proceso de urbanización, sea cual fuere su
destinación, que se desarrolle en la zona rural - suburbana, deberá compensar en
dinero su obligación de zonas verdes recreativas comunes, a razón del 5% del
valor comercial del terreno objeto de la misma.

Para el efecto se procederá de conformidad con las disposiciones “Criterios
Aplicables a la Cesión de Áreas y en el presente Capítulo.

Los dineros obtenidos en razón de esta obligación serán destinados a los mismos
fines, ésto es a la adquisición de terrenos, construcción, mejoramiento o
adecuación de espacios públicos en la zona rural, con prioridad en los Centros
Poblados.

ARTÍCULO 157o. Proyectos inherentes al Sistema de Espacio Público Rural.
Además de los proyectos ya contenidos en el Capítulo correspondiente a
Equipamiento, se establecen los siguientes:

 Programa Senderos Ecológicos
Proyecto a ser diseñado en el mediano plazo y ejecutado en el mediano y largo
plazo, por etapas. Se trata de la conformación de senderos ecológicos a lo largo
de algunos de los retiros de las quebradas, en aquellos tramos donde los predios
aledaños a los mismos ya se encuentran urbanizados:

 Sendero Ecológico Quebrada La Bermejala
 Sendero Ecológico Quebrada Los Micos o San Miguel



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 Sendero Ecológico Quebrada La Montañita
 Sendero Ecológico Quebrada Miraflores

 Programa “Constitución de Cordones Verdes de Aislamiento”
Se trata de los Cordones Verdes de que trata Capítulo Clasificación del Suelo -
Suelo de Protección. Específicamente este proyecto va encaminado a la
conformación de éstos en predios ya urbanizados, en una labor conjunta y
concertada entre los propietarios y el municipio, acatándose así lo dispuesto en el
mismo numeral para estos casos.

 Estudio para la constitución de la Reserva Ecológica y Forestal de
  Miraflores
Para ejecutar en el corto plazo un estudio preliminar, en el mediano el plan de
manejo y en el mediano y largo la implementación del mismo.

 Recuperación de La Laguna
Para ejecutar en el corto plazo. Consiste en la recuperación de este humedal, de
conformidad con las recomendaciones expedidas por Corantioquia.



DE LOS PROYECTOS Y ACCIONES COMPLEMENTARIAS A LOS SISTEMAS
ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO

ARTÍCULO 158o. Como proyectos complementarios a los Sistemas
Estructurantes del Territorio, y a fin de alcanzar los objetivos propuestas en el
Plan de Ordenamiento Territorial, se establecen los siguientes:

 Formulación e implementación del Plan Sectorial de Desarrollo Turístico
A partir de las disposiciones de la Ley General de Turismo, Ley 300 de 1996, se
pretende la formulación, implementación de este Plan de Desarrollo Turístico, con
énfasis en el ecoturismo, que considere como punto de partida a la reserva
Ecológica y Forestal de El Romeral, los senderos ecológicos de enlace, así como
la infraestructura existente, de carácter privado, involucrando en este proceso a
las autoridades ambientales y a la empresa privada. La formulación se prevé para
el corto plazo y la implementación, a partir del mediano plazo, se convierte en un
programa permanente.


 Programa Difusión y promoción de la Reserva Ecológica y Forestal de El
   Romeral
Este proyecto es complementario y de ejecución simultánea con el anterior. Se
trata de una intensiva campaña publicitaria de la Reserva y de sus bondades. En
el corto plazo se diseñará la campaña, y se iniciará la implementación de la



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misma, de manera permanente.

 Programa “Fiestas del Romeral”
Al igual que el anterior es un programa de carácter anual permanente y
complementario del primero. Aunque ya se ha venido desarrollando como la
fiesta tradicional del municipio, su nombre y el carácter que se le quiere dar al
municipio, exige que estas fiestas se replanteen de tal forma que la Reserva sea
la protagonista.

 Programa “Ordenamiento y Manejo Integral de Microcuencas”
Como su nombre lo indica se trata de diagnosticar y plantear las soluciones a los
problemas presentados en cada una de las microcuencas que conforman el
municipio, a partir del hecho de que en su gran mayoría son la reserva de agua
del municipio y que no han sido manejadas de la mejor manera, ante todo por la
falta de diagnósticos y de acciones planificadas sobre ellas. Este proyecto
comprende:

 Implementación del Plan de Ordenamiento y manejo integral de la microcuenca
  de la Quebrada La Culebra. Segunda etapa. Única en el municipio con este
  Plan.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  Grande, a ser formulado en el corto plazo. La implementación se realizará en
  el mediano y largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  La Sillera, a ser formulando en el corto plazo. La implementación se realizará
  en el mediano y largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  La Bermejala, a ser formulado en el mediano plazo. La implementación se
  realizará en el mediano y largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  La Ospina, a ser formulado en el mediano plazo. La implementación se
  realizará en el mediano y largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  La Tablacita, a ser formulado en el mediano plazo. La implementación se
  realizará en el mediano y largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  Miraflores, a ser formulado en el mediano plazo. La implementación se
  realizará en el mediano y largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  San Isidro, a ser formulado en el mediano plazo. La implementación se
  realizará en el mediano y largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  La Montañita, a ser formulado en el mediano plazo. La implementación se
  realizará en el mediano y largo plazo.


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 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  La Estrella, a ser formulado en el largo plazo. La implementación se
  comenzará igualmente en el largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  La Raya, a ser formulado en el largo plazo. La implementación se comenzará
  igualmente en el largo plazo.
 Formulación e implementación Plan de Manejo Integral Microcuenca Quebrada
  Los Micos o San Miguel, a ser formulado en el largo plazo. La implementación
  se comenzará igualmente en el largo plazo.


 Formulación e implementación programa de Educación Ambiental
A ser formulado en el corto plazo e implementado a partir de la formulación con
carácter permanente. Se trata de la aplicación de la política Nacional de
Educación Ambiental en el municipio, mediante un trabajo Planificado y
enmarcado en los planes estratégicos de educación ambiental de las Autoridades
Ambientales que tienen injerencia en el municipio.

 Programa permanente de limpieza de quebradas
Es un programa que se ha venido desarrollando en el municipio. Se pretende
reforzar su importancia y darle continuidad en el tiempo.

 Programa de Capacitación a la comunidad para la prevención y manejo de
  desastres.
Se trata de una campaña diseñada desde el Comité Local de Emergencias, que
debe ser diseñada en el corto plazo e implementada de manera permanente, en el
corto, mediano y largo plazo.

 Programa Promocional del municipio
Base fundamental para la consecución de los objetivos del Plan de Ordenamiento.
El municipio debe ser promocionado de una manera intensiva mediante una
campaña publicitaria que muestre todas las bondades del mismo. Esta campaña
debe ser diseñada y elaborada en el corto plazo e implementada de manera
permanente.

 Formulación del Plan Ambiental
Se trata de la formulación de las acciones que en materia ambiental debe
emprender el municipio, a fin de asumir sus funciones otorgadas por la Ley 99 de
1993 y de las que, de común acuerdo con las Autoridades Ambientales debe
comenzar a ejercer, a partir de este plan de ordenamiento y por delegación. Parte
un diagnóstico para luego emprender la formulación, actividades que se
desarrollarán en el corto plazo. La implementación se constituye en un programa
de carácter permanente




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 Plan de Desarrollo Rural Agropecuario
Para cubrir una de las grandes falencias en el municipio; aunque éste no sea
considerado un municipio con vocación agropecuaria, si existen pequeños
productores, aunque sea para autoabastecimiento, que requieren de la atención
de la División de Desarrollo Rural Agropecuario y Medio Ambiente. A lo anterior
se suma que de conformidad con la ley, la labor de toda UMATA, debe estar
enmarcada en este Plan. Se formulará en el corto plazo; la implementación será
permanente y condicionada a las recomendaciones del Plan.

 Proyecto Memoria Cultural
Este proyecto se trata de la identificación de la Memoria Cultural Municipal. A
partir de un análisis preliminar existente, se ha determinado una primera etapa, a
ser ejecutada en el corto plazo, que consiste en la investigación que da cuenta de
los referentes identitarios en los aspectos ambientales y religiosos, que al parecer
son los más representativos de la cultura municipal. Se plantea una segunda
etapa cuya definición se condiciona a los resultados de la primera.

 Formulación Plan de Desarrollo Cultural
A ser formulado en el corto plazo. Se trata de planificar el accionar cultural en el
municipio, a partir de las disposiciones de la Ley 397 de 1997

 Programa Construcción y reconstrucción de andenes
A ser implementado a partir del mediano plazo, con la participación activa de la
comunidad. La carencia de andenes o de su continuidad en razón de la
conformación del terreno, es una de las grandes falencias, tanto en la zona
urbana como en los centros poblados.

 Programa de educación a la comunidad sobre normas y trámites de
   planeación.
Se trata de una campaña informativa que debe ser diseñada en el corto plazo y
rediseñada en el mediano y largo plazo, cada vez que se susciten cambios en la
materia. Su implementación debe ser de manera permanente pues la carencia de
información en la comunidad es una de las grandes causas del crecimiento
desordenado del municipio y de la continua aplicación de multas, ante las
construcciones ilegales e inadecuadas.

 Campaña Embellecimiento del Entorno
Este proyecto es en sí mismo una campaña y una acción de mejoramiento
integral, en donde se debe involucrar a la comunidad. Comprende arborización,
andenes, vías, cerramiento de lotes, arreglos de fachadas, etc. Este programa es
de carácter permanente y viene a reforzar la labor desarrollada en los convites
programados regularmente por la administración.

 Programa Educación para El Reciclaje



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Se trata de reforzar y darle continuidad en el tiempo a este programa que se viene
desarrollando en asocio con el Área Metropolitana. Su ejecución es de carácter
permanente.

 Actualización Catastral Urbana y Rural
A ser ejecutado en el año 2001 para ser implementada a partir del 1o. de Enero
del 2002, fecha en la cual se cumple el período de cinco (5) años de vigencia de
cada actualización catastral, de conformidad con la ley.



CRITERIOS APLICABLES A LA CESIÓN DE ÁREAS.

ARTÍCULO 159o. Todo proceso de urbanización o construcción deberá ceder en
favor del municipio, a título gratuito y mediante escritura pública debidamente
registrada, las áreas requeridas para vías públicas tanto peatonales como
vehiculares según la reglamentación vigente sobre la materia y si fuere el caso, el
área requerida para retiros obligatorios.

Del mismo modo, se deberá ceder todas aquellas áreas libres destinadas a zonas
verdes y recreativas y las destinadas para servicios colectivos, que han de ser de
uso público, junto con los equipamientos que se construyan sobre éstas, de
conformidad con las normas mínimas establecidas por el presente Plan de
Ordenamiento Territorial, salvo en los casos expresos en que por disposición de
este mismo Plan no se exija su cesión.

Las zonas verdes correspondientes a la sección pública de las vías no se
contabilizarán dentro de las áreas libres destinadas a zonas verdes y recreativas,
aunque deberán cederse como parte integral de la vía pública. Tampoco se
contabilizarán para tal fin los retiros obligatorios de las quebradas.

Para los distintos tipos de urbanizaciones y dentro de los límites establecidos por
las normas mínimas en el presente Plan, la Secretaría de Planeación y Desarrollo
Municipal, definirá la localización y características de las áreas a ceder por el
urbanizador para zonas verdes públicas, sin perjuicio de lo estipulado para casos
especiales, y aprobará o modificará las áreas para servicios colectivos, buscando
en ambos casos, que las zonas señaladas sean útiles y adecuadas para los fines
recreativos o de servicios a que hayan de destinarse y que además se ajusten al
planteamiento urbanístico más conveniente para el sector y el municipio, bajo el
criterio fundamental de que la población que ha de habitar o trabajar en la
urbanización y aquella de los sectores aledaños, debe gozar de un adecuado
espacio público para su realización como ser humano.

En los casos en que específicamente determine este Plan, un porcentaje de las



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áreas destinadas a zonas verdes recreativas y a servicios comunales y los metros
cuadrados a construir sobre éstos últimos, se compensará en dinero o en otros
inmuebles. Igualmente podrá autorizarse la ejecución de las construcciones
requeridas para servicios comunales en otros sitios diferentes a la urbanización.

Si la compensación es en dinero, se deberá asignar su valor a la adquisición,
construcción o adecuación de terrenos y/o edificaciones necesarios para la
provisión de espacio públicos y equipamientos en las áreas determinadas para tal
fin en el presente Plan. Igualmente, si la compensación se satisface mediante otro
inmueble éste corresponderá a los predios determinados para el mismo fin.

No obstante lo anterior, el urbanizador podrá proponer terrenos diferentes a los
especificados. La Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal evaluará el
terreno propuesto a partir de las necesidades del sector y de ser aceptado,
impartirá el visto bueno para su adquisición y le definirá el uso.

Cuando se trate de compensaciones en dinero, por concepto de áreas para zonas
verdes y zonas de servicios comunales, el valor a entregar al municipio
corresponderá al valor comercial del terreno, establecido a solicitud del
urbanizador por una entidad competente según la Ley.

Para el caso de compensaciones en dinero por efectos de construcciones de
servicios colectivos, el valor a cancelar será el equivalente al costo de
construcción de los metros cuadrados exigidos, según valor global por metro
cuadrado construido según el uso, de conformidad con los costos estimados por
el urbanizador y avalados por escrito por la Secretaría de Obras Públicas del
municipio.

En cuanto a las obligaciones de construcción de equipamientos colectivos, en
otros sitios diferentes a la urbanización objeto de la obligación, la administración
indicará al urbanizador las obras que debe ejecutar, bien sea para construcciones
nuevas, ampliaciones, mejoramiento o adecuación de equipamientos existentes o
proyectados en el presente Plan o en los instrumentos que lo modifiquen. Para el
caso de construcciones nuevas o de ampliaciones, los metros cuadrados a
construir serán el equivalente a la obligación.            Para mejoramientos o
adecuaciones se aplicará el procedimiento establecido para las compensaciones
en dinero.

Cuando se vaya a canjear un terreno, con el fin de cumplir con una obligación de
área de cesión, la Secretaría de Hacienda, fijará los parámetros de costos y los
términos de la negociación dentro de los cuales se acepta el canje.

Cuando parte del terreno a urbanizar esté destinado a los programas de espacios
públicos o equipamientos, deberá cederse en dicha parte el área exigida para tal
fin por las normas mínimas y se negociará con el urbanizador la diferencia que


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resultare. A falta de acuerdo, la parte del terreno afectada conservará la
destinación prevista en el Plan y la parte restante del mismo sería la considerada
para el proyecto de urbanización y sobre ella se aplicarán todas las normas
mínimas establecidas.

Las áreas a ceder deben estar vinculadas a una vía pública. El interesado deberá
ejecutar las obras de engramado, arborización, senderos peatonales, adecuada
iluminación, las de deportes y recreación y sus complementarias en las áreas
proyectadas para zonas verdes, así como las edificaciones proyectadas para
servicios colectivos de acuerdo con los diseños que para el efecto presentará
junto con los planos correspondientes a la urbanización, los cuales serán
sometidos a la consideración de la Secretaría de Planeación.

Cuando se haya autorizado el canje de un área a ceder por otros terrenos, éstos
se entregarán debidamente adecuados y dotados y además vinculados a la malla
urbana.

Cuando el urbanizador ceda terrenos al municipio, los delimitará claramente en
planos con su área y definiéndoles su destinación como zona verde, de servicios
comunales o residuales, con el fin de diferenciarlas como de uso público o fiscal y
poder establecer a qué trámite deben someterse en caso de transacciones o
modificaciones en su uso.

Las fajas de terreno que los propietarios de la urbanización transfieran al
municipio a título oneroso, no serán computadas dentro de los índices o
porcentajes de cesión exigidos por las normas mínimas para zonas verdes y de
servicios colectivos.

El Espacio Público resultante de los procesos de urbanización y construcción se
incorporará con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitución de
la urbanización en la oficina de instrumentos públicos, en la cual se determinan
las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas por su localización y
linderos. La escritura correspondiente deberá otorgarse y registrarse antes de la
iniciación de las ventas del proyecto respectivo.



                               CAPÍTULO IV
                        TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

ARTÍCULO 160o. En el presente Capítulo se definen, tanto para los suelos
urbanos como suburbanos, los distintos tratamientos o potencialidades de
utilización, a partir de la siguiente categorización: Desarrollo, Redensificación,
Consolidación o Actualización, Conservación y Mejoramiento Integral,



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estableciendo para cada uno de ellos, sus particularidades en cuanto a
localización, usos principales, complementarios y compatibles, densidades y
demás contenidos técnicos de planificación y de gestión que permitan su
aplicación real, como normas Estructurales, Urbanísticas Generales y
Complementarias, en los Términos de la ley 388 de 1997.


DEL TRATAMIENTO DE ACTUALIZACIÓN Y CONSOLIDACIÓN

ARTÍCULO 161o. Concepto. Es el aplicable a zonas con lotes edificables no
edificados, inmuebles con posibilidades de edificación por ampliación o lotes
susceptibles de ser demolidos para su reedificación, ubicados dentro del suelo
urbano, con el objeto de complementar zonas con morfología urbana homogénea.

ARTÍCULO 162o. Ubicación. Este tratamiento se aplicará a toda la parte de la
zona urbana desarrollada, con excepción de la comprendida por el Barrio Centro,
que tendrá otro tratamiento. Para una mejor identificación de esta zona se delimita
específicamente en el plano F-9 que se protocoliza con el presente documento.


DEL TRATAMIENTO DE REDENSIFICACIÓN

ARTÍCULO 163o. Concepto. Es el aplicable a zonas del suelo urbano con baja
densidad de población o zonas que por su bajo crecimiento en altura y bajo índice
de ocupación permiten un aumento de su densidad.

ARTÍCULO 164o. Ubicación. Comprende el Barrio Centro y se delimita:
“Partiendo del cruce de la Carrera 62 con la Calle 77 sur y siguiendo por ésta
hacia el oriente hasta la Carrera 59, se continúa por ésta al sur hasta la Calle 82
Sur; por ésta al occidente hasta la Carrera 62; por ésta el norte hasta la Calle 77
Sur, punto de partida.”

Esta zona se delimita específicamente en el plano F-9 que se protocoliza con el
presente documento.



DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO

ARTÍCULO 165o. Concepto. Es el aplicable a los inmuebles urbanizables no
urbanizados, ubicados dentro del suelo urbano.

ARTÍCULO 166o. Ubicación. Comprende los terrenos aún no urbanizados al
interior de zona urbana y que se delimitan en el plano F-9, que se protocoliza con



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el presente documento.

Este tratamiento se aplicará de manera diferencial de conformidad con las
subzonas norte, sur, oriental y occidental definidas como uso residencial y con las
subzonas Uno y Dos destinadas al uso industrial


DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

ARTÍCULO 167o. Concepto. Es el aplicable a sectores catalogados como de
desarrollo incompleto que requieren de acciones de habilitación de los espacios
requeridos para el uso público y equipamiento comunal, infraestructura vial y de
servicios públicos apropiada, y en general de las obras que garanticen un
mejoramiento urbano del territorio.

ARTÍCULO 168o. Ubicación. Aunque los tratamientos urbanísticos se refieren al
suelo urbano, dadas las características de los Centros Poblados y como
consecuencia, haber sido declarados en este plan como “Zonas de Tratamiento
Especial” este tratamiento se aplicará tanto a los centros poblados mayores como
a los menores.


DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN

ARTÍCULO 169o. Concepto. Es el aplicable a los inmuebles y zonas
catalogadas como de conservación arquitectónica y urbanística por corresponder
a áreas, elementos urbanos y estructuras que constituyen documentos
representativos del desarrollo urbanístico o de una determinada época del
municipio o distrito, que aportan formas valiosas del urbanismo y la arquitectura
para la consolidación de su identidad y memoria urbana.

ARTÍCULO 170o. Ubicación. Este tratamiento se aplicará a todos los inmuebles
catalogados como patrimonio arquitectónico, histórico y cultural:

   Basílica de Nuestra Señora de Chiquinquirá
   Cementerio Parroquial
   Capilla Colegio Salvatorianos
   Monasterio del Carmelo de la Santísima Trinidad
   Asilo El Rosario
   Colegio de La Presentación
   Escuela Manuela Beltrán (edificación Antigua)
   Colegio Isolda Echavarría (Edificaciones antiguas)
   Palacio Municipal (Casa Consistorial)
   Casa Emaús


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   Casa sede Seguro Social
   Casa antigua sede del Centro de salud
   Villa Fátima
   Finca La Alhambra
   Finca Maribel
   Finca San Carlos (Casa de Banquetes Agasajos)



DE LOS DESARROLLOS                    URBANÍSTICOS           Y   CONSTRUCCIONES   EN
GENERAL

ARTÍCULO 171o. Las disposiciones que en adelante se expiden, se aplicarán de
manera general a todos los desarrollos urbanísticos y construcciones que se
pretenda desarrollar en todas las zonas del municipio de La Estrella,
determinadas en el Capítulo correspondiente a Clasificación del Suelo.
Específicamente, se establecen normas diferenciales de acuerdo con los Usos del
Suelo y las zonas de tratamientos urbanísticos a que haya lugar.

ARTÍCULO 172o. Desarrollo Urbanístico o Urbanización - Concepto. Es el
proceso mediante el cual un lote de terreno de cualquier extensión se vincula
plenamente a la malla urbana, dotándolo de servicios públicos, de infraestructura
vial, de zonas verdes recreativas y de equipamientos colectivos, y habilitando en
él, lotes o sectores específicos para edificaciones que cumplan con las normas de
construcción vigentes en el momento de aprobación del proceso.

Dentro de la definición anterior se incluyen aquellos terrenos que se pretendan
subdividir en cinco (5) o más lotes individuales.

PARÁGRAFO PRIMERO. Los programas de carácter institucional, tendrán
tratamiento especial y se reglamentarán las condiciones y requerimientos para su
aprobación, según cada uso específico.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Así mismo, serán urbanizaciones aquellos predios que
tengan obligaciones de cesiones de zonas verdes al municipio, independiente de
su destinación o uso, recibiendo tratamiento especial aquellos que ya cuentan con
construcción y que solamente pretendan efectuar adiciones y reformas a lo
existente,

ARTÍCULO 173o. Proceso parcial de desarrollo urbanístico. Corresponde a
aquellos lotes que sin tener exigencias de cesiones, deben ejecutar total o
parcialmente una vía obligada o redes de servicios públicos para lo cual harán un
trámite parcial de urbanización, según el cual se expedirá el respectivo
alineamiento para la posterior aprobación de los planos arquitectónicos, con la



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información acerca de las obras a construir y ceder. El cumplimiento de esta
exigencia se verificará al efectuarse el recibo correspondiente.

ARTÍCULO 174o. Clases de urbanizaciones. Con base en el uso predominante
que persiguen, las urbanizaciones admiten la siguiente clasificación:
a. Urbanización Residencial (U.R.). Cuando se destina a la construcción de
   edificaciones para la vivienda y sus usos complementarios.
b. Urbanización Comercial (U.C.). Cuando se destina a la construcción de
   edificaciones propias de la actividad mercantil, y sus usos complementarios.
c. Urbanización Industrial (U.I.). Cuando se destina a la construcción de
   edificaciones adecuadas para los procesos de transformación de materias
   primas y ensamblaje de productos y sus complementarios.
d. Urbanización Especial (U.E.). Cuando se destina a la construcción de
   edificaciones que satisfacen necesidades de la comunidad de carácter
   complementario, con respecto a los usos principales y los compatibles con
   aquellas, tales como centros educativos, de salud, recreacionales,
   administrativos, etc., pudiendo ser públicos o privados.
e. Urbanización Mixta (U.M.).         Cuando se destina a la construcción de
   edificaciones aptas para dos o más finalidades compatibles. Es el caso de la
   urbanización residencial- comercial (U.M.R.C.) y de comercio-industria
   (U.M.C.I.).


NORMAS BÁSICAS                PARA       TODO          DESARROLLO   URBANÍSTICO    O
URBANIZACIÓN

ARTÍCULO 175o. Las disposiciones que en adelante se expiden se aplicarán a
los desarrollos urbanísticos que se pretenda realizar en el municipio,
principalmente en las áreas urbanas y en las áreas suburbanas, según la
Clasificación del Suelo de que trata presente Plan de Ordenamiento Territorial

ARTÍCULO 176o. Requisitos Generales. El estudio de todo proyecto de
urbanización en general y el estudio de urbanizaciones residenciales en particular
requieren el análisis previo del terreno seleccionado, el cual cumplirá con las
siguientes características:

a. Que garantice condiciones adecuadas en cuanto a higiene, salubridad, firmeza
   del terreno y defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes.
b. Que ofrezca la posibilidad de accesibilidad vial y de instalación de servicios
   públicos básicos: acueducto, alcantarillado, energía, así como también la
   recolección, disposición y/o tratamiento final de desechos sólidos y lo
   relacionado con telecomunicaciones, según las exigencias de Empresas
   Públicas de Medellín.
c. Que reserve áreas para zonas verdes, servicios colectivos comunitarios y la



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   construcción de suficientes vías de acceso vehicular y peatonal, en la forma
   establecida en el presente Plan de Ordenamiento.
d. Que prevea las fajas de terreno necesarias para los retiros laterales de las
   corrientes naturales de agua, y cordones verdes de aislamiento en caso de que
   estos existan, de conformidad con lo dispuesto sobre la materia, y
e. Que armonice con los usos previstos en el presente Plan de Ordenamiento
   Territorial.
f. Que en áreas ubicadas dentro del perímetro urbano no se construyan sistemas
   de tratamiento de aguas residuales que requieran la infiltración de las mismas
   en el terreno natural.

PARÁGRAFO. El análisis de que aquí se trata deberá ser entregado junto con el
proyecto de la urbanización a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal.

ARTÍCULO 177o. Estudios Técnicos. Los interesados en adelantar proyectos
de urbanización deben presentar para su aprobación ante la Secretaría de
Planeación y Desarrollo Municipal un estudio urbanístico que contemple las
relaciones e incidencias del programa propuesto con respecto al barrio o sector
dentro del cual se localizarán las edificaciones o instalaciones. Dicho estudio
debe incluir la siguiente información:

a. Estudio geológico - geotécnico del terreno donde se ubicará el proyecto
   urbanístico, de conformidad con todas las características y exigencias para este
   tipo de estudios.
b. Disponibilidad de la prestación de servicios públicos, con información
   suficientemente detallada, y con el certificado de factibilidad de prestación de
   servicios públicos, expedido por quien preste dichos servicios, donde se
   garantice la oportuna y adecuada prestación de éstos inmediatamente estén
   terminadas las obras de la urbanización.

Para el caso de desarrollos urbanísticos a ser ubicados en la zona suburbana, el
interesado deberá presentar el proyecto de autoprestación de los servicios
sujetándose al ordenamiento normativo vigente en la respectiva materia y con el
cumplimiento de los requisitos que el mismo establezca. Además, el urbanizador
deberá informar adecuadamente al futuro propietario sobre las características de
dicho proyecto, especialmente en lo relativo a operación, mantenimiento,
responsabilidad y costos.

c. Relación vial y de transporte público, que comprenda la continuidad de las vías
   principales del sector de conformidad con el plan vial metropolitano y municipal
   y las secundarias que a juicio de la Secretaría de Planeación y Desarrollo
   Municipal se consideren convenientes y necesarias para dar permeabilidad a la
   malla urbana, fluidez al tráfico vehicular y peatonal e interrelacionar los
   desarrollos urbanísticos aledañas con el terreno a urbanizar.
d. Estudio acerca del uso de las zonas verdes recreativas del barrio o sector


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   aledaño y las propios del proyecto donde se muestre la suficiencia o
   insuficiencia de los existentes en su alrededor para servir la población del
   nuevo asentamiento urbano proyectado, y con el fin de definir qué tipo de uso
   debe aportar la nueva urbanización acorde con el volumen de población que
   vaya a albergar, a las necesidades del sector y a las exigencias del presente
   Plan cuando sea el caso.

ARTÍCULO 178o. Del Estudio Geológico Geotécnico

 Criterios generales
Se entiende por estudio geológico-geotécnico el realizado sobre un terreno
determinado y zonas circundantes de influencia, con el fin de definir su ocupación
con estructuras a construir y evaluar las consecuencias de las modificaciones en
el terreno causadas por las construcciones de las obras de urbanización en
general y de la construcción de las edificaciones que han de levantarse en el
terreno en particular.

 Obligatoriedad del estudio
El estudio geológico-geotécnico será obligatorio para todo terreno con un área de
una hectárea o más que se pretenda desarrollar en el territorio municipal, o en
áreas menores cuando las condiciones topográficas, ambientales o geológicas así
lo requieran, a juicio de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal.

 Contenido del estudio
El estudio geológico-geotécnico debe incluir lo siguiente:

a. Localización del proyecto amarrado a la red geodésica local.
b. Análisis geomorfológico con énfasis en las formaciones superficiales y los
   procesos morfogenéticos presentes en el área. Se entiende por formación
   superficial el conjunto de materiales que conforman la superficie de la tierra
   hasta profundidades del orden de decenas de metros, incluyendo suelos y
   rocas.
c. Análisis de estabilidad relativa del terreno a urbanizar, acompañado de la
   definición de las categorías de estabilidad utilizadas. Estas categorías son:
    Zonas Estables (E): Son zonas que permiten la construcción de obras de
      urbanización con mínimo riesgo.
    Zonas relativamente inestables (R.I.): Son zonas en las cuales no es
      recomendable localizar obras de urbanización, sin la ejecución previa de
      trabajos específicos que aumenten la estabilidad del terreno. Estos trabajos
      se deben presentar dentro de las recomendaciones del estudio.
    Zonas Inestables (I): Son zonas donde no debe realizarse ninguna obra de
      urbanización, ya que su recuperación no es posible o demasiado costosa.
d. Programa de movimiento de tierras que cubra los siguientes aspectos:
    Descripción y cuantificación de los movimientos de tierra a realizar.




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     Programación, procedimientos y maquinaria para realizarlos.
     Ubicación de los sitios de depósito del material excavado y su tratamiento.
     Efectos de estos movimientos sobre el sistema de drenaje natural del terreno
      y obras hidráulicas existentes o proyectadas.
    Obras y procedimientos de control para minimizar efectos de cortes,
      terraplenes, excavación para sótanos, etc.
    Plano topográfico y esquemas de cortes que muestren la situación actual u
      original del terreno y la situación modificada, en escala 1:1000 o mayores.
e. Análisis de la incidencia de las obras de urbanización y la construcción de
   edificios sobre las formas y procesos presentes en el 'área.
f. Análisis de las características geotécnicas de las formaciones superficiales y
   los materiales de fundación. El análisis geotécnico deberá basarse, como
   mínimo, en granulometría, peso unitario, relación de vacío, humedad, límite de
   atterberg, cohesión y ángulo de fricción interna, posición del nivel freático y
   capacidad portante (ton/m2 y Kg/cm2).

Cuando el proyecto contemple edificaciones de más de dos pisos, se incluirá en el
estudio el resultado de ensayos de consolidación, si el suelo de fundación es
arcilloso.

Cuando a juicio de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, se
presenten deficiencias en la información sobre la cual se basan las conclusiones
del estudio, podrán solicitarse adiciones o modificaciones a los estudios
presentados.

 Planos que acompañan el estudio
El estudio geológico-geotécnico debe contener los siguientes mapas o planos a
escala uno en mil (1:1.000).

a. Mapa aerofotogramétrico en el cual se incluirá un esquema de localización y se
   registrarán los sitios de observación y muestreo del estudio.
b. Mapa morfométrico o de pendientes.
c. Mapa geomorfológico, donde se presenten las formaciones superficiales,
   formas y procesos erosivos presentes en el 'área del estudio.
d. Mapa de curvas o niveles de susceptibilidad a las inundaciones, en el que se
   presenten los niveles de inundación probables en períodos de recurrencia de
   diez (10), veinticinco (25), y cincuenta (50) años. Este mapa no se incluirá en el
   estudio en caso de que el terreno no sea inundable.
e. Mapa de aptitud para el uso del suelo.

 Idoneidad para ejecutar los estudios
Los estudios de que aquí se trata, deben ser llevados a cabo por ingenieros civiles
y geólogos debidamente registrados ante la Secretaría de Planeación y Desarrollo
Municipal y de conformidad con lo exigido para tal fin en la Ley 400 de 1998 y sus



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reglamentos.

PARÁGRAFO. La Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, podrá hacer
uso del contenido de los estudios geológico-geotécnicos para su sistema de
información.

ARTÍCULO 179o. Redes de servicios públicos. Las redes que deben incluirse
en los proyectos de urbanización, se extenderán en lo posible por área pública.
Sin embargo cuando se proyecten por áreas privadas, será obligatorio constituir el
respectivo gravamen de servidumbre en favor de la entidad que presta los
servicios públicos. El interesado debe tramitar ante Empresas Públicas o la
entidad que preste los servicios todo lo relativo a cesiones de fajas o
servidumbres para la ubicación de redes de servicios públicos de acueducto,
alcantarillado, energía y telecomunicaciones, así como lo relativo a construcción y
recibo de las mismas. Estas redes deberán ser construidas por el urbanizador y
en la extensión requerida para garantizar la prestación de los servicios públicos a
cada vivienda.

ARTÍCULO 180o. Vinculación a la malla urbana. Cuando las áreas por
desarrollar no estén dentro de terrenos urbanizados y las redes de servicio público
y vías de acceso a la urbanización no estén construidas, el urbanizador tendrá
que construir las redes y vías principales necesarias para su vinculación. El
urbanizador deberá presentar el proyecto correspondiente ante Empresas
Públicas de Medellín y ante la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal
respectivamente, para su aprobación.

ARTÍCULO 181o. Vías de acceso. Todo proyecto de urbanización comprendido
dentro del área urbana y los desarrollos que se autoricen en el área suburbana se
ceñirán a las disposiciones del sistema vial contenidas en el presente Acuerdo.

Para todo proyecto deberá contemplarse un acceso al terreno a urbanizar a través
de una vía pública con la sección mínima de las vías de servicio, salvo que por
fijación de vías obligadas el acceso deba disponerse por una de sección pública
mayor.

ARTÍCULO 182o. Vinculación al sistema vial existente. El sistema vial
vehicular de cualquier proyecto de urbanización, deberá quedar claramente
vinculado al sistema vial existente y en proyecto de los sectores urbanos
aledaños; para este efecto con el proceso del proyecto se procederá en total
acuerdo con los sistemas viales del Plan Vial Metropolitano y del plan vial
municipal.

Cuando una vía de los sistemas troncal, regional o arterial atraviese o limite un
desarrollo urbanístico, se debe diseñar y construir por parte del urbanizador vías



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de servicio paralelas con sus respectivas zonas de transición para sus empalmes
con la troncal, regional o arteria respectiva.

Cuando por condiciones topográficas o de conformación del sector no sea posible
la construcción de las vías de servicio paralelas, el interesado estudiará y
propondrá la alternativa más viable para dar seguridad de acceso y salida de los
lotes a la vía troncal, regional o arterial que afecta su terreno. De no ser posible
una solución apropiada, la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal será la
entidad encargada de autorizar el acceso directo posible a la urbanización para
definir la situación del respectivo desarrollo.

Lo anterior no implica la disminución del retiro exigido.

ARTÍCULO 183o. Circuitos viales. Las vías vehiculares de toda urbanización
deberán conformar circuitos con continuidad de circulación unidireccional o
bidireccional completa hasta retornar al punto de partida, conformando manzanas
de hasta cien (100) metros de lado.

En caso de que alguna vía vehicular no tenga posibilidades de continuidad y
conexión con otra, deberá rematarse en una área de viraje para los vehículos de
acuerdo con las dimensiones mínimas que rigen al respecto para ellas en el
presente Plan; dichas áreas deberán conectarse con otras vías de la urbanización
o del sector por medio de vías peatonales que permitan su evacuación.

En las vías que rematen en áreas para volteaderos de vehículos y que por
disposición del terreno vecino no urbanizado, sea factible su futura prolongación,
se deberán construir sus calzadas hasta el borde límite de la urbanización, sin
obstáculos que impidan su futura continuación.

ARTÍCULO 184o. Acceso directo a los lotes. Para cada uno de los lotes
comprendidos en el proyecto de urbanización deberá preverse el acceso directo
desde una vía pública o privada.

Cuando los terrenos comprendidos en el proyecto estén ubicados frente a vías
para las que se haya programado alguna ampliación, el urbanizador ejecutará las
obras que sean necesarias para una adecuada accesibilidad vial.

ARTÍCULO 185o. Construcción de vías. La construcción de las vías del sistema
troncal, regional y arterial metropolitano contenidas en este Plan, estará a cargo
del presupuesto oficial. Según el caso, tales vías serán de competencia
metropolitana, departamental o nacional.

Cuando se presente el caso de algún interesado en desarrollar un terreno que
está afectado por el proyecto de alguna de las vías de los sistemas troncal,



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regional y arterial metropolitana y esta no ha sido ejecutada ni su proceso de
ejecución esté dispuesto a corto plazo, el interesado construirá el tramo
correspondiente a su terreno acogiéndose a las especificaciones del proyecto si lo
requiere para el funcionamiento de su desarrollo urbanístico.

En este caso, y de conformidad con el Acuerdo Metropolitano 03 de 1988, cuando
la entidad oficial ejecute el resto del proyecto, si lo hace por el sistema de
Valorización, deberá excluir del costo de la obra y del gravamen respectivo el valor
correspondiente al tramo construido por el interesado y así quedará consignado
en el análisis que se efectúe para el derrame; de no necesitar el urbanizador la
construcción del tramo respectivo para el funcionamiento de la urbanización, el
urbanizador respetará el alineamiento del proyecto vial y dejará libre de
construcción la faja real requerida.

Las vías de menor jerarquía, o sea, las de los sistemas arterial municipal, colector
y de servicio que afecten un lote deberán ser construidas por el urbanizador, con
acabado en pavimento y dotadas con las redes para servicios públicos, de
acuerdo con las exigencias de la Secretaría de Obras Públicas, de Empresas
Públicas de Medellín o de la Secretaría de Servicios públicos Domiciliarios, según
sea el caso.

En todos estos eventos, el urbanizador cederá la vía o la faja de terreno a título
gratuito y por escritura pública debidamente registrada a favor del municipio.

PARÁGRAFO. Entiéndase por "faja real" de un proyecto vial la sección total de la
faja de terreno que garantice el alineamiento horizontal y vertical del proyecto.

ARTÍCULO 186o. Construcción parcial de vías. Se presentan dos clases a
saber:

a. Construcción de un tramo de una vía obligada
   Cuando se haya de conceder autorización para construir un tramo de una vía
   de mayor longitud correspondiente al Plan Vial, la Secretaría de Planeación y
   Desarrollo Municipal debe verificar en el diseño la posibilidad de ejecutar la
   parte faltante. El interesado deberá presentar el diseño con alineamientos
   horizontales y verticales para hacer apropiados los empalmes con el resto de
   las vías.

b. Construcción parcial de la sección transversal de una vía obligada
Podrá autorizarse la construcción parcial de la sección transversal de una vía
obligada, si el urbanizador no es propietario del total del área afectada o siendo
dueño de ésta, la vía sea limítrofe y con su construcción total beneficie al
propietario colindante, casos en los cuales también tendrá la obligación de ceder
la totalidad de aquella área de su propiedad al municipio. La construcción parcial



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será posible siempre y cuando la vía no constituya el acceso principal al proyecto
ni las redes de servicios públicos sean requeridas para atender las edificaciones a
construir.

En ningún caso se permitirá la construcción parcial de un carril de calzada; como
mínimo, deberá ejecutarse la construcción de seis (6) metros de calzada.

ARTÍCULO 187o. Características específicas para la construcción de vías.
Las especificaciones de construcción para las vías en todo el Municipio son las
que para el efecto disponga la Secretaría de Obras Públicas, bajo cuya
responsabilidad esté la vigilancia y mantenimiento de las mismas.           Por
consiguiente el urbanizador deberá consultar a dicha dependencia municipal.

ARTÍCULO 188o. Disposición y acceso a parqueaderos. En ningún caso se
admitirá parqueaderos aledaños a la calzada de vías troncales, arteriales y
colectoras dispuestos en forma de bahía para parqueo a nivel en cualquier ángulo.
Sólo se admite el acceso y salida directa de parqueaderos a nivel o en altura
sobre las vías especificadas a través de zonas de transición y/o vías de servicio
que regulen el flujo vehicular y que estén dispuestas de forma tal que se tenga
buena visibilidad y mezcla de flujo.

El diseño específico deberá ser sometido a aprobación por parte de la Secretaría
de Planeación y Desarrollo Municipal.

En corredores de actividad múltiple que sea necesario la disposición de
parqueaderos aledaños a las calzadas de las vías del sistema troncal, arterial y
colector, la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal analizará cada caso
particular. La solución no podrá ir en detrimento de la normal circulación vehicular
y peatonal. Si se incluyen áreas privadas, deberán cederse al municipio.

ARTÍCULO 189o. Diseño de vías. Las vías arteriales locales, colectoras y las de
servicio, para efectos de un desarrollo urbanístico, serán proyectadas por el
urbanizador bajo los criterios de mantener en lo posible la continuidad vial del
sector donde se ubique el terreno, la relación de las vías proyectadas con las
existentes en las urbanizaciones vecinas y la transición que debe existir entre las
vías de servicio y las troncales y/o arterias.

La Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal podrán exigir modificaciones
al sistema vial colector y de servicio propuesto por el urbanizador, en aras de
conveniencia y seguridad colectiva para la comunidad y del funcionamiento vial
municipal.

Las vías locales o de servicio deberán estar convenientemente conectadas al
sistema colector existente o proyectado en los sectores adyacentes.



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ARTÍCULO 190o. De las pendientes del terreno. Las áreas ubicadas dentro del
perímetro urbano con pendientes superiores al treinta por ciento (30%) y que
según los estudios requeridos o realizados sean geológicamente inestables, no
podrán ser consideradas en los proyectos de vivienda como área útil para ser
ocupada con edificaciones.

Aquellas áreas dentro del perímetro urbano con pendientes mayores del treinta
por ciento (30%) pero geológicamente estables, podrán ser objeto de proyectos de
vivienda de alto costo para niveles de población de estratos socioeconómicos
altos, dentro de las normas que específicamente se establezcan para ellas, así
como de proyectos especiales de tipo turístico o de uso diferente a la vivienda,
sometidos a estudio en cada caso por la Secretaría de Planeación y Desarrollo
Municipal.

Las áreas geológicamente inestables no podrán ser utilizadas en ningún tipo de
desarrollo urbano en que esté implicada la construcción de edificaciones,
cualquiera que sea la pendiente de las mismas.

ARTÍCULO 191o. Retiros en corrientes naturales de agua. Los retiros de las
corrientes naturales de agua permanentes y estacionales, tales como quebradas,
arroyos, caños, manantiales o similares que fluyan por el terreno que es objeto de
proyecto de urbanización o construcción, serán los establecidos en el Capítulo
sobre Suelo de Protección del presente Acuerdo.

En caso de que la corriente de agua forme límite con el terreno, la cesión de fajas
al municipio, de darse el caso, se referirá únicamente al predio por urbanizar.

En urbanizaciones cerradas dichos retiros deberán mantenerse como área libre
privada y no serán objeto de cesión al municipio, a menos que las entidades
públicas que prestan servicios las requieran para paso de redes o que en el plan
vial se tenga contemplada una vía obligada.

Los retiros a las corrientes naturales de agua deberán estar siempre enmarcados
por vías paralelas ya sean estas peatonales o vehiculares localizadas por fuera
del área de retiro y dispuestas de tal forma que permitan que las edificaciones den
su frente hacia dicho retiro. No se permitirá en ningún caso que las culatas
posteriores de las edificaciones den frente directo a los citados retiros.

ARTÍCULO 192o. Rellenos y adecuaciones en retiros de quebradas. Las
tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados en la urbanización, no
podrán ser vertidos a los cauces de quebradas y arroyos. La Secretaría de Obras
Públicas se abstendrá de recibir las obras de urbanización y de suscribir las actas
respectivas, cuando los urbanizadores violaren esta disposición.



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El urbanizador podrá proponer rellenos o adecuaciones sobre los retiros de las
quebradas y arroyos, previa autorización de la Autoridad Ambiental competente.

ARTÍCULO 193o. Tratamientos especiales a las corrientes naturales de agua.
Los tratamientos especiales que requieren las corrientes naturales de agua serán
hechos por el urbanizador o la entidad a quien corresponda, previa autorización
escrita por parte de la Autoridad Ambiental competente

Si el curso de la corriente requiere modificarse para efectos de su canalización, el
área que ésta ha de ocupar en el proyecto y sus retiros se cederá gratuitamente al
municipio.

Tales espacios podrán ser utilizados por la entidad encargada de prestar los
servicios públicos para la extensión de sus redes, caso en el cual el municipio
constituirá en favor de la entidad que presta los servicios públicos y a título
gratuito los gravámenes de servidumbres correspondientes.

El área de terreno que se libere por la modificación del curso de la corriente
seguirá siendo de propiedad de la nación y como tal deberá mantenerse como
área libre pública y no podrá construirse sobre ella.

ARTÍCULO 194o. Canalización y sus variantes. Dentro del perímetro urbano,
las corrientes naturales de agua podrán ser canalizadas en los sectores de
topografía con pendiente inferior al cinco por ciento (5%), diseñados con base en
estudios hidro-geológicos e hidráulicos y ejecutados a partir de la aprobación por
parte de la Secretaría de Obras Públicas y a juicio y previo concepto favorable de
la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal y de la Autoridad Ambiental
competente.

En los sectores de topografía con pendiente media entre el cinco (5%) y el
dieciséis por ciento (16%), la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal
determinará si se admite rectificaciones al cauce natural, así como el tratamiento
que ha de darse a las áreas de retiro, previo concepto de la Autoridad Ambiental.

En terrenos con pendiente superior al dieciséis por ciento (16%) se conservará el
cauce natural, y en los retiros se preservará la arborización.

Las coberturas o box-culvert, como casos específicos de canalización sólo se
podrán ejecutar en los siguientes eventos:

a. Cuando exista un proyecto vial aprobado que implique la cobertura de un tramo
   de quebrada para su desarrollo.
b. Para dar continuidad a vías o corredores, preferencialmente de transporte
   público, donde la cobertura resulte la estructura más económica.


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c. Cuando el acceso a un lote de terreno a desarrollar sólo sea posible a través de
   una quebrada o caño, caso donde solo se permitirá el tramo necesario para la
   adecuación de la banca de la vía.
d. Para corregir problemas sanitarios y de salubridad, previa comprobación
   mediante ensayos de laboratorio de la calidad del agua y donde las Empresas
   Públicas de Medellín no tengan proyectados colectores paralelos de
   saneamiento.
e. En terrenos donde sea necesaria la construcción de una cobertura para
   mantener o recuperar su estabilidad geológica, o donde por circunstancias
   especiales y permisibles del caudal máximo la cobertura garantice seguridad
   contra todo riesgo hidrológico.

ARTÍCULO 195o. Retiro de Protección a estructuras hidráulicas. Sobre las
estructuras hidráulicas no se permitirá ningún tipo de construcción, salvo pasos
peatonales o vehiculares de atravesamiento y llenos sobre coberturas que serán
estudiados como casos especiales. No son afectadas por esta norma las redes
de servicios públicos, siempre y cuando se localicen por fuera de la sección
hidráulica de crecientes esperadas.

Sobre una estructura hidráulica existente o proyectada debe conservarse un retiro
lateral mínimo de diez (10) metros, según los retiros establecidos en el presente
Plan, libre de cualquier tipo de construcción, como faja de seguridad para
mantener la estabilidad estructural de la obra

ARTÍCULO 196o. Protección forestal. Todo proyecto de urbanización se debe
ajustar a las normas del Decreto-Ley No. 2811 de 1974 y demás establecidas
sobre protección de los recursos naturales, controlados por las Autoridades
Ambientales y a la reglamentación que se consigne en el Estatuto Municipal del
Espacio Público, especialmente lo relacionado con el Estudio de Silvicultura
Urbana que se incorporará a él.

Los árboles afectados por las edificaciones serán transplantados dentro de las
áreas libres, públicas o privadas, que se programen en la urbanización. Cuando
ésto no sea posible por circunstancias especiales, el urbanizador queda obligado
a plantar un número mayor de árboles de especies nativas por cada árbol que no
sea posible conservar. Estos árboles nuevos deberán tener como mínimo un
desarrollo alcanzado de uno con cincuenta (1.50) metros de altura.

Para los efectos de control sobre la arborización existente en el terreno a
urbanizar, el urbanizador debe presentar junto con la solicitud para licencia de
urbanismo, un plano de levantamiento topográfico del mismo a escala 1:1.000 con
la localización de la arborización existente y de la propuesta especificando las
especies de los árboles. La Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal será
la encargada de velar por el cumplimiento de lo dispuesto en el presente artículo y
de comunicar por escrito a las Autoridades Ambientales sobre los atentados


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contra los recursos naturales en el municipio.

ARTÍCULO 197o. Protección y utilización de edificaciones tradicionales.
Todo urbanización que se pretenda desarrollar en el municipio y en cuyos terrenos
a urbanizar existan edificaciones declaradas como patrimonio arquitectónico,
histórico o cultural, se localizarán en el plano de levantamiento del terreno y
deberán conservarse y restaurarse.

Como incentivo para el interesado con el fin de motivarlo a cumplir con lo
dispuesto en el presente ítem, la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal
proporcionará como incentivo la oportunidad de construir, adicionalmente al
número máximo de metros cuadrados que admite la norma, el equivalente en
metros cuadrados al doble del área construida a conservar. La edificación a
conservar como parte del patrimonio podrá destinarse a los usos determinados
para servicios comunales.

Si su área excede la exigencia de la norma se le permitirá un aumento equivalente
a dicho excedente en el índice de construcción; si queda faltando área para
cumplir con los servicios colectivos, el interesado deberá completarla, ya sea
como adición a la edificación a conservar sin modificarla sustancialmente o como
construcción aledaña o mediante el sistema de compensación en dinero o
mediante otros inmueble, según lo dispuesto para tal fin.

Dicho incentivo será determinado por medio de resolución motivada que hará
parte del expediente de la respectiva urbanización y mediante acta de
compromiso de cumplimiento suscrita con el urbanizador. El no cumplimiento de
lo convenido por parte del urbanizador será motivo suficiente para no expedir
licencia definitiva de construcción total o de las áreas construidas de más, según
el caso, concedidas como incentivo, las cuales deberán ser demolidas o en su
defecto serán cedidas gratuitamente por escritura pública al municipio respectivo
con miras a ser utilizadas para la ubicación de equipamientos comunitarios,
requisito que se cumplirá antes de suministrar al urbanizador la licencia definitiva
del resto de las construcciones del programa desarrollado y de la firma del acta de
recibo definitivo de la urbanización en general.

ARTÍCULO 198o. Construcción por etapas en los procesos de urbanización.
El interesado podrá proponer la aprobación de las etapas de construcción que
determine para su proyecto. Si se opta por el sistema de construcción por etapas,
éstas deberán ser autosuficientes en todos sus servicios básicos: acueducto,
alcantarillado, energía, canalizaciones de telecomunicaciones y aseo, así como en
las obras de urbanización necesarias para su adecuado funcionamiento: accesos,
áreas verdes libres recreativas, equipamientos, parqueaderos para visitantes y
privados, etc.




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Los equipamientos y las zonas verdes recreativas deberán entregarse en forma
proporcional en cada etapa de construcción. En los planos del proyecto todas
estas áreas deben quedar claramente definidas y delimitadas, debiéndose
acompañar de un cuadro de áreas por etapas, que contenga los datos numéricos
de cada una de ellas, los cuales deberán tenerse en cuanta para el recibo.

No podrá recibirse una etapa cuando existan faltantes en la proporción de
parqueaderos, áreas verdes, equipamientos colectivos, etc.

En los casos en los cuales no sea posible culminar todas las obras de una
determinada etapa, ésta puede dividirse en subetapas, previa solicitud a la
Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, cumpliendo cada una de ellas los
criterios de autosuficiencia antes anotados. No se otorgará recibo a las etapas o
subetapas que no estén debidamente terminadas en sus obras de urbanización y
tengan el respectivo recibo por parte de las entidades o dependencias
municipales correspondientes.



NORMAS DE CONSTRUCCIÓN APLICABLES EN CUALQUIERA ZONA DEL
MUNICIPIO

ARTÍCULO 199o. Al igual que las Normas básicas para todo desarrollo
urbanístico o urbanización, éstas disposiciones se aplicarán a todos los
desarrollos urbanísticos que se pretenda realizar en el municipio en las zonas
determinadas como suelo urbano y suelo suburbano. De igual manera se aplican
a las construcciones independientes que se desarrollen en estas zonas o a las
existentes que se pretenda reformar o adicionar.

ARTÍCULO 200o. Lotes sin edificar. En los lotes sin edificar que hacen parte
de la malla urbana ya desarrollada y en los centros poblados, se exigirá como
obligación del propietario la construcción de un muro de cierre hasta la altura de
tres (3) metros. Dicho muro podrá ser construido en ladrillo o material similar, con
acabados de fachada, que no requiera mantenimiento, respetando el o los
paramentos de construcción definidos para el sector por los alineamientos
determinados por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal. En la zonas
semicampestres el cerco deberá ser transparente.

Sobre estos muros no se permitirá la colocación o pintura de avisos publicitarios,
sin embargo pueden utilizarse para la instalación o pintura de murales artísticos.

En los predios a que alude el presente ítem, no se permitirá el uso provisional de
locales comerciales, pero sí el uso transitorio de parqueaderos, con sujeción a las
normas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Cuando se



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autorice este uso, el cierre del lote podrá hacerse en malla o cualquier otro tipo de
material con buena presentación estética.

ARTÍCULO 201o. Lotes en proceso de construcción o demolición. Esta clase
de predios deberán tener un cierre provisional construido de acuerdo con los
paramentos existentes. Deberá además presentar las protecciones necesarias
para evitar la caída de materiales sobre andenes o vías públicas, permitiendo así
el libre flujo peatonal y la debida protección a los peatones.

ARTÍCULO 202o. Tratamiento de muros y fachadas. Los muros laterales o
posteriores que sean medianeros, divisorios o de cierre y que resalten a nivel de
las vías o en altura sobre otras edificaciones deberán tener un tratamiento de
fachada acorde con el resto de la edificación y en un acabado duradero que
requiera un mantenimiento mínimo. Dicho tratamiento deberá constar en los
planos que acompañan la solicitud de licencia de construcción y se exigirá para el
recibo de la misma.

Si por alguna circunstancia no se pueden terminar estos muros con un tratamiento
como el descrito anteriormente, se permitirá el acabado en ladrillo ranurado a la
vista, en buen estado o ladrillo revitado y debidamente nivelado y aplanado en
toda la superficie y con color similar al de la fachada. No deberán aparecer vigas
y losas sobresalientes o voladas del paramento.

Ninguna construcción con frente a vía (s) pública (s) puede tener fachada cerrada
en dichos frentes, lo cual va en detrimento del espacio público. En casos aislados
la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal analizará la propuesta.

ARTÍCULO 203o. Ventanas en muros sobre linderos. Se harán de la siguiente
manera:
a. En muros en altura: Con el fin de proporcionar una mejor apariencia estética y
   volumétrica a los edificios que se construyan, se permitirá la apertura de
   ventanas para la iluminación y ventilación en los muros de cierre en altura, en la
   parte que no sean medianeros. Esta ventanería se hará de forma que no
   permita la vista sobre los predios vecinos y los espacios interiores a los cuales
   sirve, deberán contar con ventilación e iluminación natural adicional a lo
   proporcionado por ésta, sobre su propio predio.
b. En muros medianeros: podrán abrirse ventanas para iluminación y ventilación
   de los espacios siempre y cuando haya consentimiento del condueño y la
   ventana tenga una altura mínima de 1.60 metros en relación al nivel del piso
   acabado. Para la obtención de la licencia de construcción se anexará copia
   autenticada de la escritura pública debidamente registrada en la que conste el
   acuerdo con los propietarios colindantes sobre las servidumbres de luz
   correspondientes, en concordancia con el artículo 932 del Código Civil.




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ARTÍCULO 204o. Patios y Vacíos. Toda construcción que se proyecte en el
municipio deberá disponer para todos sus espacios de iluminación y ventilación
naturales directas, a través de fachadas, patios, vacíos de patios o exteriores. Se
exceptúan de la anterior consideración las áreas destinadas a servicios sanitarios
las cuales podrán ventilarse indirectamente a través de otros espacios de
servicios, por buitrones o medios mecánicos. Las alcobas de servicio podrán
ventilarse indirectamente por ventanas que se proyecten a áreas de servicios
iluminadas directamente, siempre y cuando entre las ventanas de ambos espacios
no medie una distancia mayor a tres (3) metros.

Para las edificaciones de vivienda con altura de tres (3) pisos o más y para las
destinadas a usos diferentes, el lado mínimo del patio o retiro será de tres (3)
metros para los tres (3) primeros pisos. Esta dimensión se incrementará en 0.50
metros por cada piso adicional.

En viviendas de un piso la dimensión mínima del lado será de dos (2) metros y el
área mínima cuatro (4) metros cuadrados. Para viviendas de dos (2) pisos, el lado
mínimo será de dos con cincuenta (2.50) metros y el área mínima será de seis con
veinticinco (6.25) metros cuadrados.

Para la aplicación de la norma definida en los dos incisos anteriores, se tendrá en
cuenta el área del lote sobre el cual se pretenda construir la edificación,
independientemente del número de pisos solicitados, en razón de la potencialidad
del mismo para ser desarrollado en un futuro. Para tal efecto se verificará el área
mínima requerida para vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar o multifamiliar, en
el Capítulo correspondiente de este mismo Plan.

Cuando el respectivo proyecto arquitectónico resulte sensiblemente afectado por
razón de la aplicación de lo previsto aquí, se permitirá la reducción de uno de los
lados del patio a una dimensión mínima de dos (2) metros en edificaciones hasta
de tres (3) pisos y a tres (3) metros si es de cuatro (4) pisos o más, siempre que
ello se compense con el incremento de otro lado del patio hasta obtener un área
de patio igual a la que resultaría de la aplicación de la norma para cada piso.

No se permitirá la utilización del vacío de un mismo patio para la iluminación y
ventilación de zonas sociales o alcobas pertenecientes a más de una unidad de
vivienda en el mismo nivel, o en niveles diferentes de la misma edificación, si la
distancia entre sus ventanas es inferior a seis (6) metros. Sólo se permitirán
distancias menores en aquellos casos en que las ventanas de ventilación e
iluminación correspondan a espacios destinados a labores domésticas o servicios
sanitarios y cumplan con las especificaciones que para alturas y tipo de vidrios se
establece para las fachadas semicerradas o en aquellos casos en los cuales,
mediante el diseño de la ventanería se pueda garantizar que no se producirán
registros entre las diferentes viviendas, tal como ventanas no enfrentadas y
adicionalmente retrasadas o con ángulos diferentes.


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En ningún caso se permitirán distancias menores a tres (3) metros entre ventanas.

En adecuaciones, reformas o legalización de edificaciones que estén construidas
y que no sobrepasen los dos pisos de altura, la Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal podrá aceptar como caso excepcional, previo estudio, patios
que no cumplan las dimensiones mínimas requeridas.

La distancia mínima a la cual puede estar una ventana, balcón o terraza del
lindero, sea paralela o forme ángulo con él, es de tres (3) metros. Cuando la
distancia es menor, el patio o retiro deberá cerrarse con muro hasta el nivel de
enrase de la edificación.

Si la distancia es mayor de tres (3) metros pero igual o inferior a seis (6) metros, la
fachada se tratará como fachada semicerrada y el muro de cerramiento en el
lindero tendrá una altura mínima de tres (3) metros. Si la separan más de seis (6)
metros, la fachada podrá ser abierta y el cerramiento será de mínimo tres (3)
metros de altura.

ARTÍCULO 205o. Fachadas semicerradas. La fachada semicerrada es la que
tiene una altura mínima, entre el sillar de la ventana y el piso acabado del nivel
correspondiente, de uno con sesenta (1.60) metros y no permite visual al exterior.

Para los casos de fachadas sobre vacíos interiores se admitirá un sillar inferior a
uno con sesenta (1.60) metros, siempre y cuando la ventana hasta esta altura
sea con vidrio fijo esmerilado o grabado, de tal forma que permita el paso de la luz
pero no la visual al exterior; a partir de esta altura se permitirá la ventilación.

ARTÍCULO 206o. Voladizos. En las edificaciones, cualquiera que sea su uso, se
permitirá la construcción de balcones y espacios cerrados en voladizo, a partir del
paramento y de la losa de cubierta del primer piso, sobre andenes, antejardines o
retiros privados, en la forma siguiente:
a. Los voladizos deberán quedar a una altura no inferior a un piso, con respecto
    al nivel del andén y su dimensionamiento se hará con respecto al paramento
    del primer piso de la edificación. En terrenos con pendiente la altura mínima
    se tomará en el extremo correspondiente a la cota más alta, medida al nivel
    del andén
b. Para balcones o terrazas y para voladizos cerrados se debe respetar un retiro
    a medianería de uno con cincuenta (1.50) metros y en su defecto se adecuará
    una jardinera con dichas dimensiones, en relación con el muro medianero, sin
    perjuicio de convenio escrito entre los propietarios colindantes.
c. Para vivienda unifamiliar y bifamiliar. Cuando se trate de construcciones con
    altura hasta de dos (2) pisos, y se prevea retiro de antejardín, se permitirá
    volar en balcón o voladizo cerrado hasta la mitad de dicho retiro pero si este
    retiro es mayor a tres (3) metros únicamente se admitirá voladizo con un


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    máximo de uno con cincuenta (1.50) metros.

    El dimensionamiento de los voladizos será medido a partir del paramento del
    primer piso de la edificación. En defecto del antejardín, o cuando la
    edificación sobrepase los dos (2) pisos de altura, se podrá volar sobre el
    andén o antejardín respectivamente hasta 0.80 metros en balcón y hasta 0.30
    en voladizo cerrado.

    Los lotes que tengan reglamentados retiros laterales y/o de fondo podrán
    construir voladizo de 0.30 metros en construcción cerrada o de 0.80 metros en
    balcón, a partir de los paramentos del primer piso.

d. Para vivienda trifamiliar y multifamiliar y demás edificaciones en altura. En las
   edificaciones trifamiliares y multifamiliares no se permitirá voladizo para
   fachadas abiertas sobre los retiros laterales y de fondo. Para la fachada
   frontal, disponga o no el lote de antejardín o de retiro adicional para la
   conformación del nuevo paramento con respecto al eje de la vía, sólo se
   permitirá voladizo hasta 0.80 metros en balcón y hasta 0.30 metros en voladizo
   cerrado con respecto al paramento del primer piso.

    Para las edificaciones en altura destinadas a los usos comercial, de servicios o
    ambos usos se permitirá la construcción de voladizos cerrados hasta 0.30
    metros y para balcón hasta 0.80 metros a partir del paramento del primer piso
    de la edificación.

e. El voladizo cerrado conservará su carácter tenga o no ventanería.
f. La distancia mínima de seguridad entre el punto más extremo de la edificación
   y la proyección vertical del conductor de fase de energía más cercano será de
   uno con cincuenta (1.50) metros.
g. Los voladizos sobre ochavas, en relación con el andén, podrán construirse
   hasta un setenta y cinco por ciento (75%) del andén menor sin sobrepasar los
   tres (3) metros. Su nivel inferior deberá estar en toda su extensión a una altura
   mínima de cinco (5) metros sobre el nivel del andén. En ningún caso el
   voladizo sobre la ochava podrá estar proyectado sobre la calzada vehicular.

ARTÍCULO 207o. Marquesinas y Parasoles. En caso de que el diseño de la
edificación contemple la construcción de marquesinas o se requiera adicionar
parasoles para cubrir el andén o el antejardín, su aprobación requerirá el previo
permiso de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, sin perjuicio de lo
dispuesto por el Código Departamental de Policía.

Para las marquesinas regirán las normas mínimas siguientes:
a. Se permitirán únicamente cubriendo el andén o el acceso a las edificaciones.
b. Altura mínima sobre el nivel del andén, no inferior a tres con cincuenta (3.50)
   metros en zonas comerciales e industriales; en zona residencial, será la del


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   primer piso.
c. Cubrimiento del ancho del andén hasta un setenta y cinco por ciento (75) de
   éste, con un máximo de dos con cincuenta (2.50) metros.
d. Iluminación, mediante lámparas colocadas dentro de la marquesina.
e. Construcción en voladizo, de manera que forme parte de la edificación, sin
   soporte verticales

Para los parasoles:

a. Cubriendo el andén: Se permiten en zonas residenciales, comerciales,
   industriales, en locales aprobados. Podrán sobresalir al paramento hasta dos
   metros, con un máximo de 75% de la dimensión del andén.
b. Sobre antejardín. En zonas comerciales e industriales, podrán cubrir el
   antejardín; en zonas residenciales se permitirán sólo en locales previamente
   aprobados por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, pudiendo
   sobresalir hasta un metro con cincuenta o la mitad del antejardín.
c. En sectores residenciales, en vivienda, podrán colocarse para cubrir terrazas o
   espacios privados, en áreas de ocupación y en retiros frontales adicionales, en
   cuyo caso se incluirá para el cobro de los impuestos de construcción. No se
   permiten sobre antejardín, retiros laterales, de fondo o a quebradas.
d. La altura mínima a la cual deben colocarse es de dos con cincuenta (2.50)
   metros con relación al nivel del piso.

PARÁGRAFO PRIMERO. Las marquesinas no podrán tener soportes verticales,
ni podrán ser utilizadas como balcón o terraza en su parte superior; no tendrán
acceso a las edificaciones. Las marquesinas, tapasoles o similares no podrán
utilizarse para soportar avisos o mercancías, ni tendrán elemento alguno que
impida la libre circulación o la transparencia sobre la zona que llegue a adecuarse
con cubierta. Por consiguiente, no se admitirán desniveles, rampas o gradas ni
cerramientos laterales o frontales, ya sea en construcciones estables o
desmontables, incluyendo vidrieras, cortinas, setos, etc., además el nivel del piso
deberá quedar al mismo nivel del andén.

PARÁGRAFO SEGUNDO. No se permitirá en el retiro de antejardín, el
funcionamiento de cocinas, parrillas, calentadores, bares, mostradores,
estanterías, refrigeradores, muebles fijos o cualquier elemento similar a los antes
enumerados, ni aparatos musicales o parlantes.

PARÁGRAFO TERCERO. Al ocupar con mesas bajo el tapasol se debe respetar
la dimensión mínima de andén de acuerdo a la jerarquía vial. En andén o zona
pública no se permite este tipo de ocupación en ninguna parte del municipio.

ARTÍCULO 208o. Partición de lotes. Toda partición de lotes deberá contar con
la aprobación escrita de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal. Para



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obtenerla, cada lote deberá cumplir con las siguientes condiciones:

a. Que, en las zonas urbanizadas de tratamiento de actualización y de desarrollo,
   así como en las zonas suburbanas por fuera de los centros poblados mayores y
   menores, el área de los lotes resultantes será igual o mayor a la mínima
   establecida para la zona.
b. Que cada lote disponga de acceso directo por vía pública, privada o
   servidumbre de tránsito con sección transversal de mínimo siete (7) metros.
c. Que se ofrezca para cada lote la posibilidad de instalar los servicios de
   acueducto, alcantarillado y energía eléctrica.

No se permitirá que un lote resultante de una partición quede afectado a punto de
no ser construible.

En las zonas suburbanas determinadas como Centros Poblados Mayores y
Centros Poblados Menores, no se permitirá por ningún motivo la partición de los
lotes existentes de menos de quinientos (500) metros cuadrados. La Secretaría
de Planeación y Desarrollo Municipal solo aprobará las particiones de lotes
ubicados en los Centros Poblados cuando estos tengan más de quinientos (500)
metros cuadrados (para los cuales rige norma especial), y aquellos que estando
ya enajenados antes de la vigencia del presente Plan, se tramitan con el fin de
construir o legalizar las construcciones, hacer el reglamento de propiedad
horizontal, conseguir préstamos o anticipos de cesantías o efectuar reformas o
adiciones.

PARÁGRAFO. El objeto de la norma establecida en los dos incisos anteriores es
controlar el hacinamiento residencial que está propiciando el deterioro por el
fenómeno del minifundio urbano en los Centros Poblados y tiene como meta que
las edificaciones multifamiliares puedan desarrollarse en condiciones tales que
permitan una mejor calidad de vivienda y unos entornos urbanos más amables
para la comunidad.

ARTÍCULO 209o. Demolición de edificaciones. Toda demolición voluntaria de
edificaciones públicas o privadas, requerirá de la autorización escrita de la
Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal y sólo se autorizará en los
siguientes casos:

a. Que la edificación presente estado de ruina, que amenace o ponga en peligro
   la integridad física de sus ocupantes, de vecinos o de transeúntes y que a juicio
   de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, sea indispensable
   realizarla previa comprobación del caso sobre el terreno.
b. En casos en los que es indispensable demoler para darle una reutilización al
   lote o a parte de la edificación, con otra edificación nueva.
c. Cuando se requiere demoler edificaciones por necesidad de ejecución de obras
   públicas en general, y,


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d. En los casos en que expresamente haya sido ordenada la demolición de la
   edificación, cuando ella ha sido construida violando las normas y disposiciones
   que rigen el proceso y desarrollo urbanístico y de construcción de edificaciones.

La autorización para demolición contemplada en el literal b., sólo podrá
concederse al interesado cuando éste haya obtenido la licencia de construcción o
simultánea con ella. Deberá cumplir además con las normas sobre protección de
peatones.

Con el fin de proteger la zona urbana ya construida y los Centros Poblados del
deterioro físico, la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal no podrá
autorizar, en general, la demolición de edificaciones para destinación del lote
resultante a los usos de: depósitos a la intemperie de materiales de construcción,
de chatarras y talleres de reparaciones mecánicas o de cualesquier otro tipo, o
para dejar el lote sin ninguna utilización.

Podrá autorizarse la demolición de edificaciones para destinar los lotes a
parqueaderos a nivel en cualquier parte del municipio, cuando éstos vayan a
prestar servicio a entidades públicas o privadas de carácter religioso, educacional,
de salud, asistencial o recreacional, que los requieran para su mejor
funcionamiento o cuando a juicio de la Secretaría de Planeación y Desarrollo
Municipal el sector lo requiera. Se autorizarán también para destinar el lote a
depósitos de materiales, de chatarra y talleres de reparación de vehículos y
maquinaria en las zonas industriales y en las de actividad múltiple que permitan el
uso. El interesado deberá presentar con la solicitud los planos del local que
construirá, cumpliendo con las normas generales y particulares del sector para los
usos enumerados. Una vez obtenida la Licencia de Construcción se autorizará la
demolición.

ARTÍCULO 210o. Reformas y adiciones. Cualquier edificación puede ser
reformada o adicionada, dentro de las posibilidades estructurales debidamente
calculadas y certificadas por un Ingeniero matriculado e inscrito ante la Secretaría
de Planeación y Desarrollo Municipal, siempre que la edificación resultante quede
plenamente enmarcada dentro de las reglamentaciones generales y específicas
del presente Plan.

Los proyectos destinados a subdivisión o adecuación de viviendas para lograr
mayores densidades, sólo se permitirá en la zona de redensificación. En estos
caso y cuando no se puedan obtener el número de celdas de parqueo que les
corresponden de acuerdo a las normas, por unidad de vivienda, serán aprobados
a juicio de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal.

Las reformas proyectadas con el fin de obtener locales, oficinas o consultorios, en
zonas comerciales, podrán contabilizar como áreas de parqueo la correspondiente
al antejardín, siempre y cuando:


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a. Se trate solamente de reformas menores, en el primero y segundo piso y no se
   adicionen áreas significativas a la edificación.
b. La dimensión libre para destinar a parqueo entre el borde interior del andén
   definitivo y el paramento de la edificación sea de cinco (5) metros como
   mínimo; en caso de no tener esta dimensión, la edificación se retirará en primer
   piso hasta completarla.
c. El antejardín, el andén, la zona verde y el retiro adicional si lo hubiere se
   tratarán en piso duro y al mismo nivel; el antejardín deberá estar arborizado y
   no se podrán adecuar jardineras que obstaculicen el parqueo. El paramento de
   la edificación se protegerá con topellantas.
d. El tratamiento del antejardín, de la zona pública y de la arborización, deberá
   aprobarse con los planos al solicitarse la licencia de construcción.

Se excluyen de lo dispuesto anteriormente aquellas zonas comerciales cuya
reglamentación específica impida ubicar parqueaderos sobre el antejardín.

ARTÍCULO 211o. Construcción de andenes. Toda construcción nueva, reforma
o adición, para obtener el recibo de la construcción, deberá construir o adecuar
los andenes que le correspondan en toda la extensión del frente de su lote,
cumpliendo con las especificaciones para su construcción en el presente acuerdo.

De igual manera, el urbanizador está obligado a construir en su totalidad, los
andenes que requieran las vías obligadas, las de servicio, las peatonales y todos
aquellos que sean necesarios para la circulación peatonal en la urbanización a
desarrollar.

ARTÍCULO 212o. Altura máxima de la edificación. No se tendrá en cuenta la
pendiente del terreno para definir la altura de una edificación. Para este efecto, la
altura se determinará por el número de pisos utilizados total o parcialmente para
actividades principales tales como: vivienda, comercio, oficinas y será la resultante
de la aplicación de las normas específicas sobre índices de construcción y de
ocupación y de las demás normas que les corresponden según su ubicación.

No se contabilizarán como pisos:
a. Los sótanos y semisótanos que se destinen en forma total a garaje o
   parqueadero privado, parqueadero de visitantes, los utilizados exclusivamente
   con instalaciones mecánicas, escaleras y tanques de agua y los destinados
   totalmente a áreas libres comunes para recreación.
b. Un nivel de mezanine siempre y cuando esté integrado al primer piso por medio
   de vacíos y escaleras internas al local, no tenga destinación independiente y no
   supere el setenta por ciento (70%) de su área.
c. Un nivel de mazanine, mansarda, buhardilla o ático, que se construya utilizando
   la inclinación del techo donde la cubierta estará enrasada en la fachada a la
   altura máxima permitida, efectuando la iluminación por aberturas en la cubierta,


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   patios interiores o retiros a lindero, pero no por fachada como piso adicional.
   Este nivel no podrá superar el cincuenta por ciento (50%) del área del piso
   inferior y deberá estar integrado en destinación al mismo.

Las áreas de mezanine y las de remate (mansarda, buhardilla, ático) se
contabilizarán en el índice de construcción, no así los niveles de parqueaderos,
ubicados en sótanos o semisótanos.

Las edificaciones que copen el índice de construcción permitido, deberán cubrir
con techo en pendiente como mínimo el cincuenta por ciento (50%) del último
nivel; el otro cincuenta por ciento (50%) podrá ser cubierto en losa.

ARTÍCULO 213o. Retiro Frontal. Toda edificación en altura de cuatro (4) o más
pisos, indistintamente del uso al cual se destine, debe respetar un retiro frontal
mínimo de once (11) metros al eje de la vía a la cual da frente el lote, tanto para
las vías ya construidas como para las que estén en proyecto. Si por normas o
diseño vial el eje de la vía fuere mayor al aquí reglamentado, se respetará éste
último.

Cuando el lote tenga frente colindante con espacios públicos abiertos tales como
el parque principal, zonas verdes, retiros de quebradas, etc. el respectivo retiro no
será exigido, pero de todas formas debe cumplir con el antejardín mínimo que se
le estipule.

Si el lote tiene frente a dos o más vías, el retiro aquí establecido será obligatorio
con respecto a todas las vías a las cuales tenga frente.

ARTÍCULO 214o. Amoblamiento urbano. La instalación de elementos de
amoblamiento urbano, sólo podrá efectuarse cuando hayan sido autorizados por
la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal.

ARTÍCULO 215o. Accesibilidad de limitados físicos. En todo proyecto de
construcción de cualquier edificación que haya de destinarse a la prestación de un
servicio público, a cualquiera de las actividades comerciales y al uso recreativo,
deberá acogerse a las disposiciones sobre la integración social de personas con
limitación, contenidas en la Ley 361 de 1997 y sus normas reglamentarias.

ARTÍCULO 216o. Estructura Sismoresistente. Toda construcción que se
adelante en el municipio deberá sujetarse a los criterios y requisitos mínimos para
el diseño, construcción y supervisión técnica de edificaciones contenidos en la Ley
400 de 1997 y las disposiciones que la reglamentan.

ARTÍCULO 217o. Escaleras. Las escaleras en edificaciones en altura tendrán
que cumplir, las siguientes especificaciones:



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a. La pendiente máxima será determinada por la fórmula: dos (2) contrahuellas +
   una (1) huella = sesenta y cuatro (64) centímetros. Contrahuella máxima =
   dieciocho (18) centímetros.
b. El ancho mínimo de la escalera será de uno con veinte (1.20) metros sea ésta
   diseñada en uno o en varios tramos.
c. Los descansos y las circulaciones mantendrán la misma sección de las
   escaleras. Cuando las puertas giren hacia los descansos, su área de giro no
   disminuirá la sección de los descansos.
d. Cuando las unidades de destinación se hallen ubicadas sobre el área de
   circulación vertical, sus puertas de acceso estarán localizadas sobre los
   descansos.
e. Las escaleras abiertas al exterior, en ningún caso podrán proyectarse sobre
   zonas de antejardín o retiro adicional exigido.
f. Las escaleras generales internas serán dotadas de pasamanos y deberán tener
   ventilación e iluminación directa proveniente del exterior o de patios interiores,
   pero no de buitrón.
g. Cuando la ocupación de uno o más pisos sea superior a trescientas (300)
   personas se dispondrá de dos (2) escaleras como mínimo, lo más alejadas
   entre sí como sea posible.

   El número de ocupantes por superficie de piso se calculará de acuerdo a las
   siguientes tablas:

       Sitios de reunión                                    1 M2         1 persona
       Asambleas, auditorios, salas de concierto, de
       baile, templos, tabernas, bares, teatros, salas
       de cine
       Educacionales                                         2 M2        1 persona
       Laboratorios                                         4.5 M2       1 persona
       Deportivos en general                                 3 M2        1 persona
       Gimnasios, bolos, patinaje, billares
       Comercio: nivel 1 y sótanos                          3 M2         1 persona
       Pisos superiores                                      5 M”         1 persona
       Restaurantes                                         2 M2         1 persona
       Oficinas, Bancos, Bibliotecas                        8 M2         1 persona
       Asistencia:                                          8 M2         1 persona
       Clínicas, asilos, internados
       Residencial – Hoteles                                10 M2        1 persona
       Industria                                            16 M2        1 persona


   Ancho de la escalera: El ancho mínimo libre será de uno con veinte (1.20)
   metros; si la ocupación acumulada es trescientas(300) personas o más, el


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   ancho mínimo de cada una de las dos (2) escaleras será de uno con cincuenta
   (1.50) metros y se incrementará en diez (10) centímetros por cada cincuenta
   (50) personas adicionales a las trescientas (300). Todas las escaleras en una
   edificación deberán subir hasta la terraza si esta sirve como área de protección
   en caso de emergencia
i. Los materiales de piso serán antideslizantes
j. Las edificaciones en las cuales se congregue público como teatros, auditorios,
   coliseos, centros comerciales, templos, colegios, establecimientos públicos, etc.
   No podrán tener escaleras abanicadas, en caracol o similares. En edificaciones
   con baja ocupación de vivienda, las escaleras en caracol sólo se aprobarán si
   la distancia entre los puntos en los cuales la huella mida 24 y 42 centímetros
   están separados un (1) metro como mínimo.
k. En las normas específicas para cada uso se pueden exigir condiciones más
   restrictivas para el diseño de las escaleras, salidas y circulaciones con relación
   a dimensiones, recorridos máximos, cantidad, etc., y primarán sobre esta
   norma general.

ARTÍCULO 218o. Salidas y Circulaciones. El ancho mínimo acumulado de las
puertas en un local, piso o de salida al exterior y de las circulaciones internas,
pasajes o corredores que conducen a un medio de salida o al exterior será de
0.90 metros para las primeras cincuenta (50) personas y se aumentará en 0.15
metros por cada cincuenta (50) personas adicionales.

Número de salidas: La cantidad mínima de salidas en un espacio será:
a. En sótanos: dos (2) salidas
b. Locales en primer nivel exteriores: tendrán dos (2) salidas cuando su ocupación
   sea superior a trescientas (300) personas.
c. Locales en primer nivel interiores: tendrán dos salidas que den a un pasaje o
   salida general, exigida si la ocupación es superior a doscientas (200) personas.
d. Cuando la ocupación de un espacio sea superior a seiscientas (600) personas
   tendrá tres (3) salidas; si es superior a mil (1000) personas tendrá cuatro (4)
   salidas.

La distancia máxima de recorrido de cualquier punto en una edificación,
incluyendo las circulaciones horizontales y las efectuadas a través de escaleras o
rampas, hasta la salida al exterior o hasta una terraza o espacio abierto que sea
seguro para los ocupantes en caso de emergencia será de cuarenta (40) metros;
sólo podrá incrementarse hasta noventa (90) metros si dispone de sistemas de
regaderas contra incendios.

Las salidas estarán lo más alejadas posible entre sí; el giro de las puertas de
escape se hará en dirección al exterior o al sentido de salida y no podrán
obstaculizar circulaciones o descansos de escaleras ni disminuir las secciones
mínimas obligatorias.



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Las rampas deberán cumplir con las siguientes especificaciones:

a.   Pendiente no mayor al 11%
b.   Ancho mínimo: 0.90 metros
c.   Longitud máxima por tramo: nueve (9) metros.
d.   Rellanos de mínimo uno con cincuenta (1.50) metros
e.   Material Antideslizante
f.   Pasamanos a 0.90 metros de altura

ARTÍCULO 219o. Ascensores. Toda edificación en altura que exceda de cinco
(5) niveles o quince (15) metros, a partir del nivel de acceso directo desde una vía
estará dotada del servicio de ascensores. Para la aplicación de esta disposición
no se contabilizará como piso el segundo nivel de los espacios duplex de los
últimos pisos.

ARTÍCULO 220o. Semisótanos. Se considera semisótano el nivel que no
sobresale en su parte superior o nivel de piso acabado del piso inmediatamente
más alto, más de uno con cincuenta (1.50) metros con relación al nivel del andén.

En las vías con pendiente y en los lotes en esquina se tomará como referencia la
cota más baja del andén.

Cuando se proyecten semisótanos, las escaleras para el acceso al primer piso en
ningún caso podrán desarrollarse sobre zonas de antejardín.

ARTÍCULO 221o. Portería y áreas de mantenimiento. En las edificaciones en
altura de más de cinco (5) pisos o en aquellas que tengan más de diez (10)
unidades de vivienda se deberá disponer en sus áreas comunes privadas distintas
a la de antejardín, retiro a lindero o a quebrada, de un espacio de portería,
próximo al acceso y dotado de mobiliario indispensable para el desempeño de
dicha actividad; debe contar además con un servicio sanitario completo para uso
del personal requerido para el mantenimiento y de cuartos de aseo con su
implementación a razón de uno como mínimo cada tres (3) pisos del edificio,
localizados preferentemente en los descansos de las escaleras.

ARTÍCULO 222o. Tanques de agua. Toda edificación de más de tres pisos de
altura, deberá estar dotada con tanques para almacenamiento de agua a razón de
quinientos (500) litros por cada unidad de vivienda o por cada doscientos (200) M2
de área construida para comercio, oficinas y/o servicios.

ARTÍCULO 223o. Disposiciones sobre basuras. Toda edificación para uso
multifamiliar, comercial, de servicios o mixta y las que la Secretaría de Servicios
públicos Domiciliarios determine, deberán contar con un sistema colectivo de
almacenamiento de basuras.



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 Áreas para el almacenamiento de basuras
Los cuartos para almacenamiento de basuras en las edificaciones de que aquí se
trata cumplirán como mínimo con los siguientes requisitos:
a. Los acabados serán lisos para permitir su fácil limpieza e impedir la formación
   de ambientes propicios para el desarrollo de microorganismos en general.
b. Tendrán sistemas de ventilación directa mediante tubería de ventilación o
   buitrones, hacia el exterior, sistemas de suministro de agua, de drenaje y
   control de incendios.
c. Serán construidos de manera que se impida el acceso de insectos, roedores u
   otras clases de animales.
d. Deben tener las dimensiones suficientes para el almacenamiento de los
   recipientes que contienen las basuras y para facilitar el acceso y recolección de
   dichos recipientes por parte del personal encargado. Se estima un diámetro de
   sesenta (60) centímetros por recipiente, para el cálculo de las dimensiones
   mínimas.

   Para el cálculo del número de recipientes se consideran los siguientes factores:
        Volumen promedio de basura por habitante: 5 lts/día o 1.5 m3/año,
         (1Kg/día o 300 Kg/año)
        Frecuencia de recolección que se calculará sobre la base de una
         recolección por cada dos (2) días como mínimo.
        Densidad de la basura suelta: 350 Kg/m3
        Densidad de la basura compactada: 400 a 500 Kg/m3
        Capacidad de los recipientes a utilizar
e. Los cuartos de basuras deberán ubicarse de tal forma que su acceso desde el
   exterior sea fácil y cuente con una buena iluminación y sin obstáculos que
   dificulten el paso de las carretillas de transporte de los recipientes de basura;
   las puertas y pasillos tendrán, como mínimo, una dimensión libre de un (1)
   metro.
f. El acceso desde la vía pública a los cuartos de basura se dotará de pavimento
   antideslizante y de suficiente dureza para que no lo dañen los golpes y
   esfuerzos de rodadura a que puede estar sometido en la manipulación de los
   recipientes. En caso de existir desniveles, se dispondrán rampas de pendiente
   inferior al 12%, conservando el ancho de un (1) metro de circulación. En caso
   de que el cuarto de basuras esté localizado en sótano o semisótano para
   parqueo del edificio, la circulación de acceso y de salida deberá estar
   claramente demarcada y no podrá efectuarse a través de las celdas de
   parqueo, únicamente por bienes de uso común.

 Ductos de basura
En toda edificación en altura que tenga más de cinco (5) pisos, se debe
contemplar la instalación de ductos de basura, de modo que se permita su fácil
retiro por los servicios municipales de aseo.



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Estos ductos cumplirán las siguientes especificaciones:

a. Se construirán en materiales resistentes al fuego y aislantes del sonido, con
   paramentos interiores lisos, resistentes, impermeables, anticorrosivos y de fácil
   limpieza, su trazado será vertical. Podrá tener cambios de dirección siempre
   que no haya pendientes inferiores a sesenta (60) grados
b. Su sección interior debe ser constante, no menor de cincuenta (50) centímetros
   de diámetro interior y no debe presentar ángulos interiores.
c. Deben proveerse de las instalaciones recursivas de limpieza y contra incendios.
d. Si en su parte inferior se dispone de una superficie de rebote de las basuras,
   ésta se construirá de tal modo que se eliminen al máximo los ruidos y se evite
   que queden en ella los líquidos que puedan desprenderse; tendrán la pendiente
   necesaria para que por gravedad todos los productos vertidos vayan a parar a
   los recipientes.
e. Las compuertas situadas en las diferentes plantas deberán ser de materiales
   resistentes al fuego, de fácil limpieza y cierre silencioso y estanco para los
   olores y corrientes de aire.        Se situarán en lugares de fácil acceso,
   preferentemente fuera de las viviendas y con suficiente espacio de maniobra.

 Áreas exteriores para recolección de basuras
Los desarrollos urbanísticos y las urbanizaciones residenciales en lotes mayores
de dos mil (2000) metros cuadrados de área neta del tipo cerrados, deberán tener
áreas exteriores contiguas a la vía pública, en forma de bahía, para la colocación
de los recipientes mientras se efectúa la recolección. Para la ubicación de estas
áreas se tendrá en cuenta la dirección de los vientos predominantes, con el fin de
evitar que los olores sean llevados a las viviendas contiguas. Las dimensiones de
estas áreas se demarcarán en el terreno y deberán ser lo suficientemente amplias
para contener todos los recipientes en un momento dado. Por ningún motivo
dichos recipientes se localizarán sobre andenes o áreas de tránsito peatonal. El
diseño de éstas áreas debe figurara en los planos de aprobación del proyecto.

ARTÍCULO 224o. Canalizaciones para teléfonos, pararrayos, citófonos y
antenas. Toda edificación en altura de tipo multifamiliar, de servicios, comercial o
mixta, deberá ser provista de canalizaciones para la instalación de teléfonos y
ductos para pararrayos; además las edificaciones multifamiliares deberán dotarse
de canalizaciones para la instalación de citófonos. Las antenas colectivas y sus
instalaciones serán opcionales, así como la instalación de canalización para
citófonos en edificaciones comerciales y de servicio.

No se permitirá la localización de antenas parabólicas en antejardines, retiro
frontal obligatorio, retiro de quebrada y zona verde pública cedida o a ceder al
municipio; podrán ubicarse en retiros laterales o de fondo pero retirándose a una
distancia mínima de seis (6) metros al lindero y tres (3) metros a la edificación.



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Dichas distancias se tomarán con relación a la parte más saliente de cualquiera
de sus componentes en posición crítica. Así mismo, podrán ubicarse sobre la
terraza o último piso de la edificación, siempre y cuando su proyección en
cualquier posición, se circunscriba al área del predio.

Cuando no sea posible observar estas distancias mínimas a lindero o paramentos,
por el área o la topografía del lote, o por aspectos técnicos, y cuando por el diseño
del cerramiento en el lindero o de la fachada de la edificación se pueda prever que
no se causará perjuicio a los moradores y vecinos, a juicio de la Secretaría de
Planeación y Desarrollo Municipal podrán aprobarse distancias menores.

Las canalizaciones para pararrayos, citófonos, alarmas y señales de televisión
deben ser independientes a las de energía y teléfonos, y estas últimas entre sí.

La infraestructura de redes de energía y teléfonos es de uso exclusivo de la
empresa prestadora de servicios públicos, por lo tanto no podrá utilizarse para la
extensión de redes privadas para señales de radio o telecomunicaciones.

ARTÍCULO 225o. Cuartos para subestaciones de energía. Es el sitio destinado
exclusivamente a la colocación de los equipos de medida, los elementos de
protección generales y los transformadores que pueden ser requeridos para una
edificación. Éstos pueden ser ubicados en espacios cubiertos o en áreas libres a
la intemperie.

Se respetarán las siguientes normas generales:
a. El local deberá tener un área suficiente para la colocación de los equipos y otra
   para el trabajo, manipulación y mantenimiento de los mismos.                   El
   dimensionamiento de estos espacios será el determinado por la empresa
   prestadora de servicios públicos.
b. Los accesos a subestaciones deben estar libres de obstáculos. Las puertas de
   acceso pueden ser corredizas o abrir hacia fuera con un ancho de sesenta (60)
   centímetros y una altura de 1.90 metros mínimo.
c. Una subestación debe estar dotada de:
    Iluminación y ventilación adecuada
    Señalización y avisos de peligro cerca al acceso a la subestación
    Extintores y equipos de seguridad contra incendios
    Un drenaje adecuado, para evacuar cualquier acumulación de aceite o
      agua.
d. En las subestaciones cubiertas:
    Éstas deben estar debidamente cercadas y con una altura mínima de dos
       con cuarenta (2.40) metros
    Las paredes y techos de la subestación interior, se harán en materiales
       resistentes al fuego, con un mínimo de quince (15) centímetros.
    El piso se hará en concreto con un espesor mínimo de diez (10) centímetros



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    En pisos superiores, se debe tener en cuenta las cargas de todos los
      equipos, para calcular la resistencia estructural.
e. En las subestaciones descubiertas:
    Se hará un cerramiento en malla ondulada o eslabonada.
    El piso puede ser en recubrimiento de triturado fino, dejando zonas para el
      arrastre de equipo, o en piso duro.

ARTÍCULO 226o. Seguridad contra incendios. Toda edificación en altura,
destinada a vivienda, oficinas, servicios, comercio, o de carácter mixto y que
disponga de más de tres (3) o más pisos de altura, debe proyectarse teniendo en
cuenta todos aquellos elementos de seguridad contra incendios.

a. Toda edificación de más de tres (3) pisos dispondrá de extintores contra
   incendios en los vestíbulos de cada piso.
b. Toda edificación mayor de cinco (5) pisos y aquellas destinadas a sitios de
   reunión, educación, comercio, recreación y oficinas que puedan tener una
   ocupación superior a trescientas (300) personas deberá disponer de una boca
   de hidrante exterior a la edificación y próxima al acceso y de una boca de
   hidrante con su respectiva manguera de dotación, como mínimo por piso,
   ubicadas en los halles; ningún punto de estas edificaciones estará a más de
   treinta (30) metros de una estación de manguera.
c. Se evitará, en lo posible, acabados con materiales de fácil combustión que
   produzcan gases tóxicos al consumirse por el fuego.
d. No se podrán disponer en el piso, tomacorrientes y suiches de instalaciones
   eléctricas, con los cuales se puedan producir accidentes por inundaciones o
   golpes. Todos los cables de dichas instalaciones deberán ser conducidos por
   ductos o tuberías empotradas en las paredes, pisos y cielos de la edificación.
   El diseño de estas instalaciones deberá estar de acuerdo con las
   especificaciones que disponga la Empresa prestadora de los servicios públicos
   y contar con su respectivo visto bueno.
e. Los tanques de almacenamiento de agua y las bombas impulsoras de esta,
   estarán ubicados en sitios de fácil acceso. Si este tipo de instalaciones
   requiere de construcciones subterráneas sobre ellas no se podrá disponer
   celdas de parqueo.
f. Las escaleras de la edificación deben permanecer libres de obstáculos y no
   podrán ser bloqueadas con puertas ni cierres que impidan la libre circulación
   vertical en toda su altura.
g. Todos los espacios estarán adecuadamente ventilados (ventilación natural)
   para evitar la propagación de humo. Las edificaciones con atrium central
   tendrán ventilación superior.
h. Las denominadas fachadas flotantes, con vidrieras corridas en toda la altura de
   la edificación, se aislarán adecuadamente entre los pisos de forma que se
   impida la propagación de incendios o humos a otros niveles.
i. Se debe colocar barandas de seguridad interiores o exteriores en frente de las



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   vidrieras que se dispongan con apoyo directo sobre el piso de las habitaciones,
   cuando ellas dan directamente al vacío y no se contemple área de balcón en su
   fachada.


Normas para el Cerramiento de desarrollos urbanísticos

ARTÍCULO 227o. De los cerramientos. Para los efectos del diseño y
construcción de desarrollos urbanísticos cerrados se establecen los siguientes
casos:
a. Desarrollos urbanísticos nuevos. A partir de la vigencia del presente Plan, se
   concederá la autorización de cierre al momento en que se aprueban los planos
   de urbanización, si el interesado lo solicita expresamente cumpliendo con todos
   los requisitos establecidos para ello.
b. Los desarrollos urbanísticos aprobados con anterioridad a la presente
   reglamentación sin recibo de construcción, podrán cerrarse siempre y cuando
   no incluyan dentro del área de cerramiento áreas públicas (zonas verdes, vías
   obligadas, etc.). No obstante, las características del cerco deben cumplir con
   los requisitos contemplados en esta reglamentación.
c. Desarrollos urbanísticos ya aprobados. Para los desarrollos urbanísticos
   aprobados como cerrados en fecha anterior a la vigencia de la presente
   reglamentación, se les respetarán las condiciones con que fueron aprobadas y
   se les concederá el recibo de construcción y urbanismo, al ser solicitado por el
   interesado, una vez se constate el cumplimiento por parte de éste de las
   condiciones establecidas en la fecha de aprobación.

Las variaciones que afecten las condiciones de la aprobación inicial para el cierre,
deben someterse a los requisitos de la presente reglamentación.

d. Desarrollos urbanísticos ya construidos. Los desarrollos urbanísticos no
   cerrados construidos con anterioridad a la fecha de vigencia de este Plan, que
   ya dispongan del recibo de construcción y urbanismo y sus propietarios deseen
   cerrarlos, se podrá autorizar su cerramiento siempre y cuando los interesados
   demuestren ante la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal que su
   proyecto de cerramiento cumple con todas las disposiciones establecidas aquí.

   El proyecto de cerramiento debe contar con la aprobación unánime de los
   propietarios de las edificaciones que han de quedar encerradas y el
   consentimiento de quienes gozan de servidumbres de tránsito.

   Si los interesados no pudieren cumplir con el total de las exigencias
   establecidas para dicho tipo de desarrollos urbanísticos, por ningún motivo y
   bajo ninguna otra circunstancia podrá la Secretaría de Planeación y Desarrollo
   Municipal autorizar el cierre solicitado.



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ARTÍCULO 228o. Condiciones y requisitos básicos para el cerramiento. Los
desarrollos urbanísticos deben cumplir con los siguientes requisitos como mínimo:

a. Área máxima de terreno que puede ser cerrada. Será de 1.0 hectárea, pero
   cuando por necesidades inherentes a un desarrollo de uso institucional o una
   industria especial requiera áreas mayores para sus instalaciones se podrá
   autorizar el cerramiento. Lo anterior también será posible cuando por
   condiciones topográficas del terreno, la conformación del sector y otros factores
   debidamente sustentados, no sea posible continuar las vías que rodean el
   proyecto sin que se afecte el buen funcionamiento de los servicios públicos. En
   ambos casos se requerirá el estudio y concepto por parte de la Secretaría de
   Planeación y Desarrollo Municipal
b. Tipo de cerramiento. Éste deberá ser transparente de forma tal que permita la
   integración visual de los espacios libres privados y edificaciones al espacio
   público circundante o con los paramentos o fachadas de las edificaciones.
   También podrá hacerse en setos vivos.

   El muro de soporte para el cerco de cerramiento podrá tener una altura máxima
   de sesenta (0.60) metros, pero en terrenos pendientes por efectos del desnivel
   del terreno podrá aumentarse dicha altura hasta un máximo de un (1) metro, a
   juicio de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, tomada a partir del
   nivel del andén en cada punto.

   La altura total del cerramiento será de dos con cincuenta (2.50) metros. Se
   admitirán machones en mampostería con un ancho máximo de cuarenta (0.40)
   metros. La separación máxima entre machones será de dos con cincuenta
   (2.50) metros.

   El cierre no se permitirá con elementos tales como muro, mallas, cercas, rejas,
   etc., que dispongan en algunas de sus partes configurantes de aditamentos
   cortantes o punzantes como alambres de púas, puntas de lanzas, astillas de
   vidrio, aspas o acabados con bordes en ángulos agudos que formen filos
   cortantes.

c. Áreas que podrán ser englobadas dentro del cerco de cerramiento.          Todas
   aquellas áreas libres privadas tales como:

   Jardines, áreas de equipamientos colectivos y zonas verdes recreacionales,
   vías vehiculares y peatonales de distribución interna a las edificaciones siempre
   y cuando no sean vías obligadas, retiros privados de antejardín con frente a las
   vías públicas. Los cercos de estas áreas deberán ser claramente delimitados
   sobre los planos de la urbanización para su debida aprobación.

d. Áreas que deberán permanecer sin cerramiento. Todas las áreas de uso
   público como zonas verdes recreativas y de equipamientos colectivos que se


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   ceden por escritura pública al municipio o entidades públicas. Para este tipo de
   áreas, una vez dispuestas y definidas claramente sobre el proyecto aprobado
   legalmente y previamente construidas las obras de urbanización, la Secretaría
   de Planeación y Desarrollo Municipal no podrá autorizar el cerramiento de ellas
   de ningún modo ni bajo ninguna forma de tenencia y deberá exigirse la cesión
   por escritura pública si el interesado no lo hubiere hecho antes de dar por
   recibida la urbanización, requisito sin el cual no se concederá el respectivo
   recibo a las edificaciones levantadas.
e. Obligaciones de los copropietarios de desarrollos urbanísticos cerrados. Los
   copropietarios de desarrollos urbanísticos cerrados estarán obligados al
   cuidado y sostenimiento de las áreas libres privadas y de las edificaciones de
   servicios colectivos englobados por el cerramiento. Así mismo, deberán
   sostener las vías vehiculares y peatonales privadas internas y las redes de
   servicios     de    acueducto,     alcantarillado,   energía,    alumbrado       y
   telecomunicaciones que queden dispuestas en su interior, salvo que existan
   servidumbres; organizar y recolectar internamente las basuras, pues este
   servicio sólo se prestará hasta aquellos sitios previamente dispuestos para la
   concentración de las basuras. Además deberán cancelar todos los impuestos
   catastrales, tasas y contribuciones correspondientes sobre el total del área libre
   interna que incluya zonas verdes, vías privadas y edificaciones de uso exclusivo
   de los propietarios o residentes de la urbanización.

Los urbanizadores, constructores y promotores de desarrollos urbanísticos
cerrados están en la obligación de dar a conocer a los posibles clientes y en forma
pública los derechos y obligaciones que contraerán como propietarios de un
desarrollo urbanístico cerrado en lo pertinente al disfrute y responsabilidades
colectivas que contraen para con la propiedad horizontal, para con el fisco
municipal y las empresas de servicios públicos, lo cual deberá quedar impreso
claramente en los estatutos y reglamentos de la copropiedad y en los folletos de
promoción.

ARTÍCULO 229o. Cesión de áreas. Toda urbanización cerrada deberá ceder al
municipio, por medio de escritura pública debidamente registrada, el cincuenta por
ciento (50%) como mínimo, del área verde libre recreativa total, resultante de la
aplicación de las normas contenidas en el presente Plan.        Para el caso de
Equipamientos Colectivos, se aplicará lo pertinente de conformidad con la zona en
que se ubica el proyecto.

El área verde libre recreativa total de que trata el presente artículo debe quedar
por fuera del cerco de cerramiento de la urbanización y vinculada directamente a
vía pública para la facilidad de acceso por parte de la comunidad en general.

ARTÍCULO 230o.      Disposiciones de tipo urbanístico para desarrollos
urbanísticos cerrados. Cuando un terreno a desarrollar como urbanización



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cerrada tenga un área mayor a 1.0 hectárea, el diseño urbano de ésta deberá
hacerse en tal forma que sólo se puedan cerrar áreas hasta de 1.0 hectárea como
máximo; por consiguiente deberán disponerse vías vehiculares públicas externas
entre los diversos núcleos cerrados del mismo proceso de urbanización.

Las áreas libres o recreativas públicas deben obligatoriamente quedar por fuera
de los cerramientos que se hagan, e integradas a las vías públicas exteriores.

Cuando se de el caso de dos o más desarrollos urbanísticos cerrados que hayan
de quedar limítrofes o colindantes y la sumatoria de sus áreas de terrenos supere
1.0 hectárea, se deberá diseñar y construir una vía pública entre ellas con una
sección mínima de trece (13) metros. Si uno de los desarrollos urbanísticos ya
hubiere sido construido o aprobado legalmente en planos por haber sido el
primero presentado en el sector, la exigencia de la vía deberá cumplirla la nueva
urbanización que se proyecte contigua al ya aprobado o construido.

ARTÍCULO 231o. Cerramientos frente a vías públicas. Cuando el cerramiento
se efectúe con frente a vías públicas, y/o a servidumbres de atravesamiento
peatonal y/o vehicular se deberá respetar, libre de cierre, el proyecto vial
aprobado y las servidumbres existentes.

El cerco se podrá ubicar por el límite o lindero entre la propiedad pública y la
privada siempre y cuando se disponga de distancia mínima de tres (3) metros
entre el cerco y los paramentos de las edificaciones, salvo la exigencia de
mayores retiros de paramentos por normas y proyectos viales vigentes en la zona.

El retiro de paramento de las edificaciones que den frente a servidumbres de
tránsito vehicular será como mínimo de nueve (9) metros al eje de la servidumbre
existente y el cerco podrá colocarse en el límite de terreno con la faja de la
servidumbre.

ARTÍCULO 232o. Sobre accesos en general. Las áreas para servicios
colectivos y los parqueaderos de un mismo desarrollo urbanístico, deberán ser de
libre y fácil acceso para todos los núcleos que hayan de encerrarse o deberán ser
dispuestos en forma tal que cada núcleo sea autosuficiente en este tipo de áreas.

ARTÍCULO 233o. Sobre la señalización de la urbanización. Todo desarrollo
urbanístico que desee cerrarse deberá dotarse de una señalización clara y visible
con el número y nomenclatura de los edificios, localización de parqueaderos para
visitantes, servicios comunales y salidas de emergencia.

Contará además con sistemas de seguridad contra incendios reglamentados al
respecto y salidas auxiliares de emergencia hacia vías públicas, las cuales
tendrán una dimensión mínima de dos (2) metros cada una.



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Las empresas de servicios públicos podrán establecer sus propios reglamentos en
cuanto a servidumbres, instalaciones, redes y mantenimiento de los servicios que
se prestan al interior en las urbanizaciones y conjuntos cerrados.



NORMAS ESPECIFICAS DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN PARA EL
USO RESIDENCIAL (R)


Clasificación de la Vivienda

ARTÍCULO 234o. Según su Tipología. Según su tipología, y de manera general,
la vivienda se clasifica en:

   Vivienda Unifamiliar. Es aquella construida en uno (1) o dos (2) pisos y
    destinada a la residencia de una sola familia.
   Vivienda Bifamiliar: Es aquella construida en dos (2) pisos y diseñada para
    residencias independientes de dos (2) familias, a razón de una (1) familia por
    piso.
   Vivienda Trifamiliar: Es aquella construida en tres (3) pisos y diseñada para
    residencias independientes de tres familias, a razón de una (1) familia por piso.
   Vivienda Multifamiliar: Es aquella edificación diseñada para residencias
    independientes de más de tres (3) familias, independientemente del número de
    pisos en que se construyan.

PARÁGRAFO PRIMERO. Bajo ninguna circunstancia se admite la llamada en el
medio como tipología “unibi”, que consiste en la subdivisión de un lote apto para
vivienda bifamiliar en dos partes, para construir en cada una de ellas una vivienda
de dos pisos, bien sea traslapando espacios o construyendo una hacia el frente y
la otra en la parte posterior del lote. La resultante de esta subdivisión son dos
lotes para vivienda unifamiliar, que no cumplen cada uno con las dimensiones
mínimas para este tipo de vivienda.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Puede darse la posibilidad, en lotes aislados en la
zona de “Tratamiento de Actualización y Consolidación”, de edificaciones
trifamiliares construidas en dos (2) pisos, cuando por dimensión de éstos sea
posible. En este evento, para la subdivisión del segundo piso en dos viviendas,
cada una de ellas cumplirá con el área habitacional útil, de acuerdo al número de
habitaciones proyectadas en cada una de ellas, según se determina en este
mismo Plan.

PARÁGRAFO TERCERO. Adiciones en altura. Las modalidades de vivienda



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unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar descritas en el Artículo anterior admiten como
máximo una expansión en un piso adicional siempre y cuando dicha adición haga
parte integral de alguna (s) de las unidades de vivienda, su extensión no sea
mayor al cincuenta por ciento (50%) del área del lote implicado y su ubique en la
parte posterior de la edificación, conservando un retiro frontal mínimo de cinco (5)
metros del paramento.

ARTÍCULO 235o. Según su proximidad. Según su proximidad, la vivienda se
clasifica en :

   Vivienda Aislada: Es aquella que dispone de retiros respecto a sus linderos
    por todos los costados.
   Vivienda Apareada: Es aquella que se dispone adosada con otra por un
    lindero, conservando los restantes retiros con respecto a los lotes adyacentes.
   Vivienda Continua: Es aquella adosada con otras edificaciones en sus
    linderos laterales y/o de fondo.


Desarrollos urbanísticos residenciales

ARTÍCULO 236o. Todo terreno que de acuerdo con el concepto general de
urbanización se adecue específicamente para el uso principal de la vivienda,
constituye un desarrollo urbanístico residencial.

ARTÍCULO 237o. Según los núcleos familiares potenciales o aglomeración de
unidades de vivienda, las urbanizaciones se clasifican en unifamiliares,
bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares.

PARÁGRAFO. Urbanizaciones residencial mixta. Es la que simultáneamente
comprende programas de vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar y multifamiliar.

ARTÍCULO 238o. De acuerdo con su localización,                  las   urbanizaciones
residenciales se clasifican del modo siguiente:

a. Residencial Suburbana (R-S). Dentro de estas áreas, los proyectos pueden
   darse únicamente para la tipología de vivienda unifamiliar aislada. Se regirán
   por las disposiciones específicas para el caso.
b. Residencial Urbana (R-U). Puede estar conformada por viviendas de tipo
   unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar. No obstante se regirá por las normas
   específicas según las zonas de densidad.

ARTÍCULO 239o. Localización general de nuevos desarrollos urbanísticos.
Los proyectos de urbanización residencial podrán desarrollarse en cualquier parte
del territorio municipal incluido dentro del área urbana delimitada por el perímetro



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urbano y en la zona suburbana por fuera de los Centros Poblados: Se exceptúan
de estas zonas, las que se restringen por razones de seguridad o ambientales,
tales como las zonas industriales, aquellas donde se ubiquen instalaciones
pesadas, las no compatibles con la vivienda, las determinadas como de
protección. En todos estos casos, dichos proyectos se ceñirán a las exigencias y
normas contenidas en el presente Plan.


Criterio General de Zonificación

ARTÍCULO 240o. Para efectos de la aplicación de las normas en la zona
residencial urbana y en el suelo suburbano, incluidos los Centros Poblados
Mayores y Menores, ésta se divide, de conformidad con lo establecido en el
Capítulo II, Título II del presente Acuerdo, así:

   En el Suelo Urbano
   Subzona Norte
   Subzona Sur
   Subzona Occidental
   Subzona Oriental

 En el Suelo Suburbano:
 Área suburbana por fuera de los Centros Poblados
 Centros Poblados Mayores y Menores.

PARÁGRAFO PRIMERO. Estas normas se aplicarán también a las Zonas de
Comerciales o de Actividad Múltiple, que por sus características admiten el uso
residencial

PARÁGRAFO SEGUNDO. Además de las correspondientes al Suelo Suburbano
por fuera de los Centros Poblados, las normas se establecen de conformidad con
los Tratamientos Urbanísticos determinados en el presente Capítulo.

ARTÍCULO 241o. A partir de lo determinado en el Artículo anterior, las zonas
que admiten el uso residencial se clasificarán por Densidades en:

Zonas de Densidad Mayor
Zonas de Densidad Alta
Zonas de Densidad Media
Zonas de Densidad Media – Baja
Zonas de Densidad Baja




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Determinación de las Zonas de Densidad en el Suelo Urbano

ARTÍCULO 242o. De la Zona de Densidad Mayor.               Corresponde a la
determinada, en los Tratamientos Urbanísticos como de “Redensificación”

Esta zona admite edificaciones aisladas de vivienda unifamiliar, bifamiliar,
trifamiliar y multifamiliar, éstos últimos hasta de seis (6) pisos, de conformidad con
la aplicación de los planos de control de alturas de que se trata en el presente
Plan.

ARTÍCULO 243o. Zona de Densidad Alta. Comprende toda la zona urbana
destinada al uso residencial determinada en los Tratamientos Urbanísticos como
de “Actualización o Consolidación”.      Además comprende, en las zonas
determinadas como de “Tratamiento de Desarrollo”, el siguiente sector:

    En la Subzona Residencial Norte:
     Sector A: El delimitado al norte por la Calle 77 Sur; al sur por la Calle 80
      Sur; al oriente por la Carrera 55 y al occidente por la Carrera 59.

Esta zona admite vivienda independiente y desarrollos urbanísticos de la tipología
unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar.

ARTÍCULO 244o. Zona de Densidad Media. Comprende, en las zonas
determinadas como de “Tratamiento de Desarrollo”, los sectores que se describen
a continuación:

  En la Subzona Residencial Norte:
   Sector B: El delimitado al sur por la Calle 77 Sur; al norte por el límite
    municipal con Itagüí; al oriente por la Carrera 54-55 y al occidente por la
    Carrera 62A.
 En la Subzona Residencial Oriental:
   La totalidad de ésta subzona se establece como Zona de Densidad Media
 En la Subzona Residencial Sur:
   Sector A: El delimitado al norte por la Urbanización El Cerrito, al Sur por la
    Quebrada La Choca, al Occidente por lo que será la urbanización Casa de
    Campo y al Oriente Por la urbanización Villa del Campo.

Esta zona admite desarrollos urbanísticos de la tipología unifamiliar y bifamiliar.
Se admite la tipología de Lotes Urbanizados con Servicios, cuando el desarrollo
urbanístico propuesto sea destinado a vivienda unifamiliar.

PARÁGRAFO. Para la modalidad de lotes urbanizados con servicios, el
urbanizador o promotor estará obligado a indicar sobre planos la modalidad de
vivienda a la cual está dirigida el loteo e informar a los interesados en adquirir, las


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posibilidades de construcción sobre los mismos.

ARTÍCULO 245o. Zona de Densidad Media – Baja.             Comprende las zonas
determinadas como de “Tratamiento de Desarrollo”, correspondientes a las
Subzona Residencial Occidental y el Subzona Residencial Sur, el Sector B, que
corresponde a la totalidad de la zona menos el Sector A, delimitado en el Artículo
anterior.

ARTÍCULO 246o. En todas las zonas descritas anteriormente se excluyen las
áreas destinadas a Vivienda de Interés Social, que tienen un tratamiento especial
en el presente Plan.

ARTÍCULO 247o. Para los lotes con área mayor a una hectárea que en razón de
la clasificación del suelo hayan quedado divididos por la línea perimetral urbana y
la mayor extensión de los mismo haya quedado en zona urbana, se les permitirá
el desarrollo total para las densidades establecidas, siempre y cuando la empresa
prestadora de servicios públicos y mediante sistemas especiales, les garantice la
prestación de los mismos. Si esto no es posible, cada porción de lote se
desarrollará de conformidad con las normas urbanas y suburbanas,
respectivamente, previo desenglobe del lote, mediante escritura pública.

Cuando la mayor extensión haya quedado por fuera del perímetro urbano,
deberán desarrollarse, aplicando la normatividad para la zona suburbana.


Determinación de las Zonas de Densidad en el Suelo Suburbano

ARTÍCULO 248o. Zona de Densidad Baja. Comprende la totalidad de la zona
suburbana, por fuera de los Centros Poblados Mayores y Menores.

Admite desarrollos urbanísticos de la tipología unifamiliar aislada, bien sea
mediante la construcción por parte del urbanizador o mediante la modalidad de
lotes urbanizados con servicios.

PARÁGRAFO. Para la modalidad de lotes urbanizados con servicios, el
urbanizador o promotor estará obligado a indicar sobre planos la modalidad de
vivienda a la cual está dirigida el loteo e informar a los interesados en adquirir, las
posibilidades de construcción sobre los mismos.

ARTÍCULO 249o. Zona de Densidad Media. Comprende de manera general los
Centros Poblados Mayores y Menores, determinados en los Tratamientos
Urbanísticos como de “Mejoramiento Integral”, con excepción de los predios de
más de quinientos (500) metros que se ubiquen al interior de estos Centros
Poblados.



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Admite vivienda independiente de las tipologías unifamiliar y bifamiliar.

ARTÍCULO 250o. Zona de Densidad Media – Baja. A aplicar en los predios de
más de quinientos (500) metros que se encuentren al interior de los Centros
Poblados Mayores y Menores.


De las Densidades en las Zonas para Vivienda de Interés Social.

ARTÍCULO 251o. En los predios destinados para Vivienda de Interés Social se
admitirán las modalidades de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar y
Multifamiliar, hasta de cuatro (4) pisos, con remate en techo en teja.


Dimensiones y áreas mínimas de los lotes

ARTÍCULO 252o. Las áreas de lote que se determinan a continuación se
entienden como áreas mínimas netas de lote y no contemplan el retiro de
antejardín exigido para todo tipo de vías. Para el dimensionamiento de dichos
retiros el urbanizador y proyectista deberán incrementar las áreas de lote
indicadas, consultando los retiros de antejardín exigidos para las diversas
jerarquías del sistema vial.

a. En la Zona de Densidad Mayor
 Para Vivienda Unifamiliar
    Área del lote:        60.0 metros cuadrados
    Frente mínimo:         5.0 metros lineales
 Para Vivienda Bifamiliar
    Área del lote:       72.0 metros cuadrados
    Frente mínimo:        6.0 metros lineales
 Para Vivienda Trifamiliar
    Área del lote:       105.0 metros cuadrados
    Frente mínimo:         7.0 metros lineales
 Para Vivienda Multifamiliar
    Área del lote:       120.0 metros cuadrados (por Unidad)
    Frente mínimo:         7.5 metros lineales, si no sobrepasa los tres (3) pisos
                            8.0 metros lineales para cuatro (4) pisos
                            9.0 metros lineales para cinco (5) o más pisos
                           20.0 metros lineales si el lote tiene más de dos mil
                                (2000) metros cuadrados de área.

b. En la Zona de Densidad Alta
 Para Vivienda Unifamiliar


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   Área del lote:         60.0 metros cuadrados
   Frente mínimo:          5.0 metros lineales
 Para Vivienda Bifamiliar
   Área del lote:        72.0 metros cuadrados
   Frente mínimo:         6.0 metros lineales
 Para Vivienda Trifamiliar
   Área del lote:        105.0 metros cuadrados
   Frente mínimo:          7.0 metros lineales

c. En la Zona de Densidad Media (Suelo Urbano y Centros Poblados)
 Para Vivienda Unifamiliar
    Área del lote:        72.0 metros cuadrados
    Frente mínimo:         6.0 metros lineales
 Para Vivienda Bifamiliar
    Área del lote:      98.0 metros cuadrados
    Frente mínimo:        7.0 metros lineales

d. En la Zona de Densidad Media – Baja (Zona Urbana y Centros Poblados)
 Para Vivienda Unifamiliar Aislada
    Área del lote:      200.0 metros cuadrados
    Frente mínimo:       10.0 metros lineales

e. En la Zona de Densidad Baja
La densidad máxima permitida será de 5 viviendas por hectárea bruta.

Se admite la construcción de dos (2) edificaciones en el mismo lote cuando una
de estas sea para utilización como vivienda de mayordomos; en ningún caso se
podrá aceptar la partición del lote.

Los lotes independientes existentes o aquellos resultantes de un proceso de
partición, deberán acogerse a las presentes normas en cuanto a áreas mínimas,
especificaciones de las vías, etc.

En caso de lotes con áreas menores a las aquí especificadas y que se demuestre
que fueron segregados de otro de mayor extensión con anterioridad a las
presentes normas, mediante certificado expedido por la Sección de Predial del
municipio, se permitirá la construcción de una sola vivienda.

f. En las zonas destinadas para Vivienda de Interés Social.

    Para Vivienda Unifamiliar
     Área del lote:         60.0 metros cuadrados
     Frente mínimo:           5.0 metros lineales



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  Para Vivienda Bifamiliar
   Área del lote:        72.0 metros cuadrados
   Frente mínimo:          6.0 metros lineales
 Para Vivienda Trifamiliar
   Área del lote:        84.0 metros cuadrados
   Frente mínimo:           7.0 metros lineales
 Para Vivienda Multifamiliar
   Área del lote:        105.0 metros cuadrados (por Unidad)
   Frente mínimo:           7.0 metros lineales, si no sobrepasa los tres (3) pisos


De las vías

ARTÍCULO 253o. Todo desarrollo residencial unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar
debe disponer de un área mínima de veinte (20) metros cuadrados de vía
vehicular por cada unidad de vivienda contemplada en el proyecto. Así mismo, los
desarrollos residenciales que se ubiquen en la zona urbana, dispondrán de un
área mínima de seis (6) metros cuadrados de aparcamiento exterior por unidad de
vivienda dispuestos en forma tal que su funcionamiento no cree conflictos
vehiculares sobre las calzadas de las vías públicas.

PARÁGRAFO PRIMERO. El área destinada a parqueadero podrá computarse
para efectos del cumplimiento del requisito sobre área mínima vehicular por
unidad de vivienda.

ARTÍCULO 254o. Las secciones mínimas de las vías públicas vehiculares y
peatonales para los desarrollos residenciales urbanos y suburbanos serán las
estipuladas en el Capítulo Sistemas Estructurantes, De las Vías, del presente
Acuerdo. Las construcciones nuevas y las reformas o adiciones que impliquen
modificación en la parte frontal o fachada, ubicadas en la zona de “Tratamiento de
Actualización y Consolidación” deberán acogerse igualmente a las disposiciones
del Plan Vial.

PARÁGRAFO PRIMERO.            La sección mínima de las vías vehiculares y
peatonales privadas será la misma determinada para las vías de servicio y las vías
peatonales, respectivamente, en el mismo numeral enunciado en el inciso
anterior.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Las zonas verdes laterales de vías vehiculares y las
centrales de las vías peatonales, se entregarán debidamente acordonadas,
engramadas y arborizadas.

PARÁGRAFO TERCERO. Respecto a las vías públicas y privadas, las
edificaciones tendrán los retiros de protección o antejardines de acuerdo con la


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jerarquización del sistema vial.

ARTÍCULO 255o. Cualquiera que sea la distribución de áreas y usos en una
urbanización residencial urbana, ninguna unidad de vivienda podrá quedar a una
distancia mayor de setenta (70) metros al borde de calzada de una vía vehicular;
por consiguiente, toda vía peatonal que se proyecte deberá estar ubicada entre
dos vías vehiculares en las cuales deberá rematar. Como alternativa única, un
extremo de vía peatonal podrá rematar en área verde cuando ésta sea mayor de
quinientos (500) metros cuadrados unificados, siempre que las unidades de
vivienda localizadas en dicho extremo no queden a más de setenta (70) metros de
distancia al borde de calzada de la vía vehicular más próxima.


De las Áreas verdes libres recreacionales

ARTÍCULO 256o. Además de las disposiciones establecidas para las zonas
verdes recreativas en el presente Acuerdo, especialmente las contenidas en el
Capítulo “Sistemas Estructurantes”, Del Espacio Público. del presente Plan, los
desarrollos urbanísticos cumplirán específicamente con lo estipulado en los
artículos siguientes.

ARTÍCULO 257o.          Áreas verdes recreacionales en los desarrollos
urbanísticos residenciales ubicados en la zona urbana. De manera general
todos los desarrollos urbanísticos residenciales que se pretenda construir en el
área urbana del municipio de La Estrella, sea cual fuere la Zona de Densidad en
que se ubique, deberán disponer de setenta y cinco (75) metros cuadrados de
área verde libre por unidad de vivienda, a ser proyectada sobre el terreno del
mismo desarrollo.

Para el efecto podrán contabilizarse los retiros de antejardín, pero sólo hasta 20
metros cuadrados por unidad de vivienda.

En los desarrollos residenciales de Vivienda de Interés Social a ubicarse en los
predios destinados para tal fin, se deberán disponer área verde interior - exterior,
así: para vivienda unifamiliar cuarenta (40) metros cuadrados/vivienda, para
vivienda bifamiliar treinta (30) metros cuadrados/vivienda, para vivienda trifamiliar
y multifamiliar veinticinco (25) metros cuadrados/vivienda. En todos los casos al
menos la mitad será área verde libre exterior. Para efectos del área verde interior
sólo se contabilizará el retiro de antejardín.

En los desarrollos residenciales del tipo multifamiliar a ubicarse en la zona de
“Tratamiento de Redensificación” o “Zona de Densidad Mayor”, se deberá
disponer de 15 metros cuadrados por persona de área verde libre recreativa. Esta
se calculará a partir de las unidades de vivienda que conforman cada multifamiliar,



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de conformidad con el área habitacional útil que se determina en las normas para
este tipo de edificaciones.

ARTÍCULO 258o. Área verde recreativa en los desarrollos urbanísticos
cerrados. En los desarrollos urbanísticos residenciales cerrados, el cincuenta por
ciento (50%) del área verde recreativa resultante de la aplicación de las normas,
es decir, 35.7 metros cuadrados por vivienda se constituirá como área verde
recreativa pública y deberá disponerse por fuera del cerramiento y cumpliendo con
la demás normativa aplicable a las áreas de cesión. El cincuenta por ciento (50%)
restante se dispondrá al interior de cerramiento como área verde recreativa
privada, pudiéndose en este caso contabilizar el área de antejardines, pero sólo
hasta veinte (20) metros cuadrados por vivienda.

ARTÍCULO 259o. Área verde recreativa mínima. Cuando de la aplicación de
las normas a un proyecto de urbanización residencial resultare causada una
obligación de áreas verdes recreativas exteriores (áreas verdes libres diferentes a
los antejardines) inferior a mil (1000) metros cuadrados, se deberá ceder como
mínimo un área de mil (1000) metros cuadrados de área útil.

En el caso de urbanizaciones cerradas, tanto el área verde recreativa privada
como la pública, deberán cumplir con la disposición que trata el inciso anterior.

ARTÍCULO 260o. Concentración de áreas libres. El área verde recreativa se
localizará en forma integrada o concentrada, es decir, en un solo globo de terreno.
De no ser posible, se concentrarán en terrenos de por lo menos mil (1000) metros
cuadrados, sin perjuicio de la tolerancia de áreas verdes libres residuales.

ARTÍCULO 261o. Casos especiales de áreas verdes libres. En las áreas
geológicamente inestables con pendiente hasta del treinta por ciento (30%) se
podrán contemplar áreas de recreación a campo abierto como parte del proyecto
y en este caso su rendimiento para el cómputo del área verde a ceder será en
relación de dos (2) a uno (1) o sea que dos (2) metros cuadrados de área
inestable se contabilizarán como un (1) metro cuadrado efectivo de área verde
libre exterior, siempre que estas áreas se entreguen plenamente acondicionadas.

Las áreas con pendiente mayor al treinta por ciento (30%), incluso aquellas de
inestabilidad geológica, podrán utilizarse debidamente arborizadas y con obras
hidráulicas aconsejables para cada caso, como áreas verdes ambientales o de
protección ecológica; hasta el cuarenta y cinco por ciento (45%) de pendiente se
computarán de tres (3) a uno (1), o sea tres (3) metros cuadrados de dicha área
se contabilizarán como un (1) metro cuadrado efectivo de área verde libre exterior
cedida. Para áreas con pendientes mayores a cuarenta y cinco por ciento (45%),
el cómputo será de cuatro (4) a uno (1).




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En su equivalencia efectiva, las áreas indicadas en el inciso primero no excederán
del sesenta por ciento (60%) del total requerido de área verde libre exterior, y no
sobrepasará del treinta por ciento (30%) en el caso de lo establecido en el inciso
segundo.

Para efectos del control de las relaciones de áreas libres según el grado de
pendiente en los planos del proyecto se expresará claramente las distintas áreas
del terreno con su respectiva pendiente y las curvas de nivel del terreno natural
indicando su cota cada metro.

ARTÍCULO 262o. Áreas verdes libres residuales. Las áreas verdes libres
residuales, o sea las sobrantes del proceso de loteo, podrán tenerse en cuenta
para el cómputo del área verde libre exterior, y se les dará el índice de validez
efectiva de cuatro (4) a uno (1) o sea, que cuatro (4) metros cuadrados de área
residual se computarán como un metro cuadrado efectivo de área verde libre
exterior, siempre y cuando el monto de contribución de las mismas en su
equivalencia efectiva al total requerido de área verde libre exterior en el proyecto,
no exceda del treinta por ciento (30%) de dicho total.

Si en el proyecto se diere este caso junto con alguno de los eventos
reglamentados anteriormente, la sumatoria de las áreas obtenidas en los dos
casos no podrá exceder del treinta por ciento (30%) del total del área verde libre
exterior exigida por la aplicación de las normas mínimas establecidas para los
desarrollos residenciales.

ARTÍCULO 263o. De las áreas verdes recreacionales en los desarrollos
urbanísticos residenciales ubicados en la zona suburbana.

 Zona de Densidad Baja.
Todo proceso de urbanización residencial que se desarrolle en la zona rural –
suburbana, no dispondrá en el proyecto de áreas verdes recreativas comunes a la
parcelación pero si deberá compensar en dinero o en otros inmuebles su
obligación, consistente en el cinco por ciento (5%) del área bruta del terreno
objeto de la misma.

Para el efecto se procederá de conformidad con las disposiciones contenidas en
los “Criterios Aplicables a la cesión de áreas” y en las Disposiciones Generales al
Espacio Público, en el Capítulo Sistemas Estructurantes.

   Zona de Densidad Media – Baja (Predios de más de quinientos metros en
    Centros Poblados Mayores y Menores).
Para los desarrollos urbanísticos a realizarse en los predios de más de quinientos
(500) metros ubicados dentro de los Centros Poblados Mayores y Menores se
aplicará el mismo criterio estipulado para las zonas de Densidad Media - Baja



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determinados en la zona urbana.


De las Áreas para equipamientos comunales

ARTÍCULO 264o. Todo desarrollo urbanístico residencial unifamiliar, bifamiliar,
trifamiliar o multifamiliar que se pretenda construir en el municipio de La Estrella,
en la zona urbana o en la zona rural, deberá cumplir con un mínimo de diez (10)
metros cuadrados de área para equipamientos comunales (diferentes de zonas
recreativas –deportivas al aire libre) por cada unidad de vivienda contemplada en
el proyecto. Sobre ella se deberán construir edificaciones para equipamientos a
razón de dos (2.00) metros cuadrados de área construida por cada unidad de
vivienda. Esta obligación será contemplada dentro del proyecto o compensada en
dinero o en otros inmuebles, tal como se determina para cada una de las zonas
específicamente, en los artículos siguientes.

Para los desarrollos urbanísticos de Vivienda de Interés Social, a ubicarse en los
predios destinados para tal fin, se deberán respetar los diez (10) metros
cuadrados por unidad de vivienda de que trata el inciso anterior pero la exigencia
de metros a construir será sólo de un (1) metro cuadrado.

PARÁGRAFO. Cuando se trate de la modalidad de urbanización de lotes con
servicios para su enajenación o venta únicamente será exigible el área con
destino a servicios comunales, mas no así la construcción de las edificaciones,
que será compensada en dinero.

ARTÍCULO 265o. Equipamientos comunales en la zona urbana y suburbana.
De manera general, los desarrollos urbanísticos residenciales a ubicarse en el
área urbana y suburbana del municipio, en las Zonas de Tratamiento de
Desarrollo o de Redensificación, compensarán en dinero, su obligación de predios
y construcción sobre los mismos, destinados equipamientos comunales. Para el
caso de las construcciones obligadas, la Secretaría de Planeación y Desarrollo
Municipal podrá solicitar al urbanizador la compensación de las mismas mediante
la ejecución de obras en otros sitios. Para efectos de lo aquí estipulado, se
procederá de conformidad con lo dispuesto en los “Criterios Aplicables a la cesión
de áreas” del presente Acuerdo y el numeral 3 del Artículo 80o.

PARÁGRAFO. Se exceptúan de lo dispuesto en el inciso anterior, las zonas
específicas destinadas a la constitución de núcleos de equipamientos comunales,
de que trata el numeral 3 del Artículo 80o., y dentro de las cuales, los desarrollos
urbanísticos residenciales que se proyecten, deberán disponer de los predios
necesarios y realizar las construcciones para cumplir su obligación

ARTÍCULO 266o. Densidades y áreas mínimas de vivienda. Las densidades



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serán las resultantes de la aplicación estricta de las normas mínimas sobre zonas
verdes, vialidad, servicios comunitarios, espacios públicos, etc., contenidas en el
presente Plan. En los desarrollos multifamiliares las unidades de vivienda serán
proyectadas así:
 Vivienda de una alcoba:         30 metros cuadrados
 Vivienda de dos alcobas:        40 metros cuadrados
 Vivienda de tres alcobas        60 metros cuadrados
 Vivienda de cuatro alcobas: 80 metros cuadrados

No obstante lo anterior, el total de unidades de viviendas de área inferior a
sesenta (60) metros cuadrados no debe exceder del veinte por ciento (20%) del
total proyectado.

PARÁGRAFO. El área habitacional útil mínima se entiende con exclusión de las
áreas de acceso y circulación comunes a las viviendas requeridas en el proyecto.

ARTÍCULO 267o. Número de unidades de vivienda. En una urbanización
residencial, o en cualquier tipo de edificación multifamiliar, el número de viviendas
estará dado por las resultantes de aplicar el conjunto de normas de construcción y
de urbanización establecidas por el presente Acuerdo.

ARTÍCULO 268o. En todas las modalidades de vivienda, el urbanizador o
constructor debe entregar las viviendas completamente terminadas y en
condiciones de habitabilidad, es decir con la estructura apropiada, con las redes
internas de acueducto, alcantarillado y energía.

En la modalidad de lotes urbanizados con servicios, el urbanizador debe entregar
las redes hasta el lindero frontal de cada lote, con las instalaciones de las
respectivas acometidas de acueducto y domiciliarias de alcantarillado. Asimismo
deberá dotar la urbanización de las redes generales de energía y teléfono.


NORMAS ADICIONALES A LAS URBANIZACIONES                            DE     VIVIENDA
MULTIFAMILIAR Y MULTIFAMILIARES AISLADOS


ARTÍCULO 269o. Integridad física de la urbanización multifamiliar. En las
urbanizaciones multifamiliares no se permitirá el loteo del terreno urbanizado, o a
urbanizar, y las áreas libres exteriores privadas estarán destinadas a atender las
necesidades comunitarias recreativas y de esparcimiento de los habitantes de las
edificaciones multifamiliares contempladas en el proyecto.

ARTÍCULO 270o. Concepto de multifamiliar aislado. Denomínase multifamiliar
aislado a la edificación destinada a vivienda multifamiliar con o sin locales



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comerciales para usos compatibles, a construir en lotes urbanizados con áreas
comprendidas entre un mínimo de ciento cinco (120) metros cuadrados y un
máximo de dos mil (2000) metros cuadrados.

Lo anterior sin perjuicio de los lotes mínimos para este tipo de edificaciones a
construirse en los predios destinados para Vivienda de Interés Social.

ARTÍCULO 271o. Concepto de conjunto multifamiliar. Denomínase conjunto
multifamiliar a una edificación o grupo de edificaciones destinadas a vivienda
multifamiliar con o sin locales comerciales para usos compatibles, apareadas o
no, a construir en lotes urbanizados con área superior a dos mil (2000) metros
cuadrados e inferior a seis mil (6000) metros cuadrados, con frente mínimo de
veinte (20) metros lineales.

ARTÍCULO 272o. Ubicación. Los "multifamiliares aislados" y los "conjuntos
multifamiliares" se ubicarán sólo en la zona determinada como de “Tratamiento de
Redensificación” y en las zonas determinadas para Vivienda de Interés Social.

ARTÍCULO 273o. Parqueaderos. Toda urbanización multifamiliar debe disponer
de áreas de parqueo privado y para visitantes, a razón de unos mínimos de: una
celda de parqueo para visitantes por cada dos (2) unidades de vivienda y una de
parqueo privado por cada unidad de vivienda.

Los edificios multifamiliares aislados sólo dispondrán de parqueaderos privados, a
razón de una (1) celda de parqueo por cada unidad de vivienda.

Los parqueaderos podrán disponerse en superficie o dentro de las edificaciones
(en sótanos, semisótanos o en altura) de acuerdo con las normas técnicas
establecidas para ellos en el presente Acuerdo. Los parqueaderos deben estar
dispuestos en forma tal que no causen conflictos en las vías públicas.

PARÁGRAFO PRIMERO. Los parqueaderos para visitantes serán de fácil y libre
acceso y tendrán la señalización apropiada según las normas de tránsito.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Los parqueaderos construidos en superficie, ya sean
privados o para visitantes, podrán disponer de cubierta pero sin muros de cierre.

PARÁGRAFO TERCERO. El área cubierta destinada a parqueaderos no se
computará dentro del área construida para efectos del control de volumen de
construcción, pero se tendrá en cuenta para los fines de liquidación del impuesto
de construcción según las tarifas respectivas.

ARTÍCULO 274o. Si la urbanización multifamiliar o el multifamiliar aislado
contemplare áreas destinadas a la actividad comercial o de servicio, debe



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disponer del área de parqueo necesaria de conformidad con lo establecido en el
presente Acuerdo para dichas actividades.

ARTÍCULO 275o. Altura de las edificaciones multifamiliares. La altura
máxima permitida para las edificaciones multifamiliares a desarrollar en la zona de
Tratamiento de Redensificación será hasta de seis (6) pisos. No obstante lo
anterior, la altura de cada edificio proyectado será la resultante de la aplicación de
los “planos de control de alturas”, según los criterios que se especifican a
continuación:

 La altura de la edificación será igual a una (1) vez el ancho de la vía actual o
  proyectada, más el retiro frontal necesario para alcanzar el cumplimiento del
  retiro obligado de once (11) metros a partir del eje de la vía, según el Artículo
  213o. del presente Acuerdo.
 Se pueden proyectar pisos adicionales, hasta alcanzar los seis (6) permitidos,
  estableciendo retiros frontales en los pisos superiores de tres (3) metros por
  cada piso adicional , conformando así un volumen escalonado en las últimas
  plantas, sin sobresalir del plano de control de altura.

PARÁGRAFO PRIMERO. Si el lote tiene frentes a dos o más vías, la altura del
edificio se calculará con respecto a la vía de menor sección.

ARTÍCULO 276o. Retiros mínimos entre fachadas. En toda nueva agrupación
de edificios multifamiliares, la separación o retiro mínimo entre fachadas abiertas
será de doce (12) metros y entre fachadas abiertas y semicerradas o entre
fachadas semicerradas, será de seis (6) metros.

El retiro mínimo entre fachada abierta y medianería o entre fachada semicerrada y
medianería será de seis (6) metros.

ARTÍCULO 277o. Muros de cierre en áreas libres y retiros a medianerías. En
los edificios multifamiliares cuando se deje un retiro entre seis (6) y doce (12)
metros, se requiere para los muros medianeros una altura mínima de seis (6)
metros. Empero, si el retiro sobrepasa los doce (12) metros, no se requerirá la
altura de seis (6) metros en el muro medianero; y si se trata de patios, el muro
divisorio deberá tener la misma altura del edificio multifamiliar.

ARTÍCULO 278o. Locales comerciales en edificaciones multifamiliares. En
las edificaciones multifamiliares se permitirá hasta en un cincuenta por ciento
(50%) del área de ocupación la construcción en primer piso de locales que tengan
un frente mínimo de tres (3) metros y accesos independientes al de las viviendas,
con destino a usos y actividades comerciales y de servicios.

PARÁGRAFO. El área de locales podrá convertirse en forma total o parcial en



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parqueo destinado a las unidades de vivienda de la misma edificación y su acceso
será independiente del de los apartamentos.


Diseño y construcción de aparta-estudios o aparta-hoteles

ARTÍCULO 279o. Definición. Denomínase aparta-estudio o aparta-hotel aquella
unidad habitacional, para persona que vive sola o para un máximo de dos
personas que adicionalmente admite la actividad laboral de las mismas.

ARTÍCULO 280o. Localización.         Los aparta-estudios o aparta-hoteles se
localizarán únicamente en zonas de Tratamiento de Redensificación.

ARTÍCULO 281o. Todas las edificaciones destinadas a aparta-estudios o aparta-
hoteles deberán cumplir con las demás disposiciones sobre urbanismo,
construcción y seguridad establecidas por el presente Acuerdo.


DE LOS USOS PERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES (R)

ARTÍCULO 282o. Asignación de usos. Asígnase como usos principales y
restringidos, para las zonas de Tratamiento de Desarrollo, Consolidación o
Actualización y Mejoramiento Integral, destinadas al uso residencial los contenidos
en la siguiente clasificación, de conformidad con la codificación dispuesta en el
anexo No. 1 del presente Acuerdo.

 Usos principales

a. Residencial
En cualquiera de sus tipologías, de conformidad con las Zonas de Densidad:
Unifamiliar R-U
Bifamiliar R-B
Trifamiliar R-T
Multifamiliar R-M

b. Comercial
Minorista básico de índole cotidiano (C-1)
Minorista de tipo medio y de índole frecuente (C-2)

c. De Servicios
Servicios personales generales (S-7)

 Usos restringidos
a. Comercial



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Minorista de índole suntuario (C-3)
Supermercados y tiendas por departamentos (C-11)
Centros comerciales (C-12)

b. De Servicios
Talleres de servicio liviano (S-4)
Servicios medios y específicos (S-5)
Servicios básicos (S-9)
Servicios al vehículo liviano (se admite sólo estaciones de servicio clase B y
parqueaderos a nivel (S-11)
Servicios de salubridad (S-15)

c. Industrial
Industria artesanal (I-5)

Restricciones:

C-11 y C-12: Serán analizados como casos especiales debido al impacto que
puedan generar en un sector, especialmente lo relacionado con el aspecto vial.

S-4 y S-5: Evaluar impacto de ruido en el sector; no se pueden realizar trabajos en
la vía pública.

S-9: Únicamente se permiten como restringidos los servicios educativos y
religiosos, los demás de la clasificación no se permiten.

S-15: Únicamente permite centros de salud y los demás según normas
específicas.

PARÁGRAFO. Los usos aquí establecidos lo serán también para las zonas
suburbanas por fuera de los Centros Poblados, para los casos pertinentes y en los
sectores de ésta en los que se permitan desarrollos residenciales.


URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN PARA DESARROLLOS COMERCIALES

ARTÍCULO 283o. Retroceso de paramentos. Con el objeto de contribuir al
mejoramiento del espacio público y a la circulación peatonal en las áreas definidas
como zonas y corredores comerciales y de actividad múltiple, se establece un
retiro de paramento o retroceso de las edificaciones nuevas o existentes que se
pretenda construir o reformar sustancialmente en dichas zonas o corredores, que
tendrá como mínimo una sección de dos (2) metros con relación a los paramentos
actuales y vigentes, tomando como base para fijar dicho retroceso, el paramento
de la(s) edificación(es) que sobresalgan más en el alineamiento frontal de cada



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costado de cuadra. El área resultante del retroceso se integrará al andén público
al mismo nivel de éste y como área de uso público.

PARÁGRAFO. Cuando por normas o diseños viales se especifiquen mayores
retiros tales como los de antejardín, no será obligatorio el retroceso de dos (2)
metros y ellos se podrán convertir a piso duro arborizado e integrado al andén
público y al mismo nivel de 'este.


NORMAS URBANÍSTICAS Y DE CONSTRUCCIÓN PARA CONGLOMERADOS
COMERCIALES

ARTÍCULO 284o. Definiciones y conceptos. Para los fines previstos en el
presente Acuerdo, cuantas veces se empleen los conceptos que a continuación
se indican, tendrán el significado que taxativamente se expresan.

 Conglomerado comercial. Es la denominación genérica para                      los
  establecimientos destinados a la actividad comercial y/o de servicios.

 Clasificación. Los conglomerados comerciales se clasifican de acuerdo con su
   magnitud, impacto ambiental y urbanístico, en las siguientes modalidades:
a. Centro comercial. Es la edificación o conjunto de edificaciones que agrupan
   mediante una trama de circulaciones internas y externas locales o sitios para la
   venta de artículos diversos y prestación de servicios.
b. Pasaje comercial. Es un sitio de paso cubierto y de conformación lineal que
   comunica dos (2) o más vías, a lo largo del cual se ubican locales para
   actividades comerciales o de servicios. Los respectivos establecimientos o
   negocios cumplirán con los requisitos para su funcionamiento de manera
   individual y dispondrán de servicios, zonas y administración comunes para su
   adecuada operatividad.
c. Almacén por departamentos. Es el establecimiento que expende al por menor
   artículos varios, distribuidos por secciones dentro de un mismo espacio, tienen
   servicios comunes y una sola administración.

PARÁGRAFO. Se consideran partes integrantes de los conglomerados
comerciales las áreas para parqueo, las circulaciones internas y externas, los
locales en general, las denominadas burbujas, las vitrinas y las áreas de servicios
comunes. De todas estas partes y para mayor claridad de los conceptos se
definen los siguientes:

Local. Es el espacio cerrado destinado a la ubicación de un establecimiento o
negocio para el intercambio de bienes, mercancías y/o servicios y que permiten el
acceso y ubicación de los usuarios en su interior.




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Burbuja. Es el pequeño local, de área mínima, que dispone de espacio cerrado
para la ubicación de la mercancía y su dependiente, pero no admite el acceso y
ubicación de usuarios en su interior. Por consiguiente, su localización deberá
respetar libres las áreas de circulación y disponer de espacio exterior adicional a
su alrededor para la atención a sus clientes, de forma tal que no entorpezca el
libre desplazamiento o tránsito de las personas.

Vitrina. Es el espacio destinado únicamente a la exhibición de mercancías o
productos. Su ubicación debe respetar libres de obstáculos las áreas de
circulación y no podrá ser utilizada como sitio de venta al público.

ARTÍCULO 285o. Localización. Los conglomerados comerciales se consideran
con carácter de uso restringido y como tales serán sujetos de análisis específico
en cada caso, de conformidad con las normas consignadas en el presente
Acuerdo y con las específicas que por circunstancias no previstas sea necesario
exigir en bien de la comunidad.

En general, los centros comerciales y almacenes por departamentos podrán
localizarse en cualquier zona del municipio; los pasajes comerciales sólo podrán
ubicarse en zonas definidas como comerciales o de actividad múltiple

ARTÍCULO 286o. Áreas para recreación y servicios colectivos. Con el objeto
de incentivar áreas que puedan destinarse a recreación como un servicio colectivo
integrado a los conglomerados comerciales, se exigirá para todos los lotes a
desarrollar como tales un porcentaje del área neta del lote como espacio libre
descubierto o como plazoleta cubierta con un sistema de domos transparente, así:
Para áreas menores a dos mil (2000) metros cuadrados, el 5% del área neta:
entre 2000 y 6000 metros cuadrados, el 10%; si sobrepasa los 6000 metros
cuadrados, el 15%. No se podrá contabilizar dentro de dicho porcentaje las áreas
de antejardines o retiros a vías, las áreas libres residuales ni las destinadas a
circulaciones.

Dichas áreas de recreación deberán estar dotadas de amoblamiento, el cual debe
constar debidamente indicado y definido en los planos presentados para la
respectiva aprobación del proyecto. Así mismo deberán estar integradas a las
zonas públicas exteriores o a las de circulación interna.

PARÁGRAFO PRIMERO. Los conglomerados comerciales que se proyecten en
terrenos cuya área total sea de seis mil (6000) o más metros cuadrados deben
disponer dentro del área correspondiente al quince por ciento (15%) de que trata
el presente artículo una edificación con área cubierta equivalente al uno por ciento
(1%) del área total construida que contemple el proyecto, la cual será destinada a
servicios colectivos de tipo recreacional, a aula múltiple, auditorios o similares.
Una tercera parte del área construida correspondiente a esta obligación, podrá



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destinarse a la adecuación o dotación de juegos infantiles cubiertos o al aire libre.

Para los cálculos correspondientes a la presente exigencia, se excluirá del total
del área construida que contemple el proyecto las áreas destinadas a
parqueaderos en sótanos, semisótanos, a nivel o en altura.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Será discrecional de la Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal el admitir la construcción de los servicios de que trata el
parágrafo primero del presente artículo en sitios diferentes al área del lote
destinada a ellos si las características del proyecto así lo permitieren, lo cual no
exime de la obligación de dejar el quince por ciento (15%) del área neta destinada
para recreación; sobre esta 'área no se podrán construir locales destinados a usos
diferentes a los de servicios colectivos.

PARÁGRAFO TERCERO. Ningún conglomerado comercial tendrá la obligación
de ceder al municipio áreas destinadas a zonas verdes públicas bajo los criterios
establecidos en el presente Acuerdo para otras modalidades de desarrollos
urbanos.

PARÁGRAFO CUARTO. Cuando se trate de conglomerados comerciales que
contemplen además vivienda, el porcentaje destinado a área de recreación
deberá calcularse independientemente para cada uso y se dispondrá igualmente
de manera independiente.

ARTÍCULO 287o. Áreas para servicios de administración. En todo
conglomerado comercial deberá disponerse, como mínimo, un uno por ciento
(1%) del área total construida para la ubicación de servicios tales como: oficinas y
depósitos para la administración del conglomerado, vestieres y servicios sanitarios
para empleados, etc. Para el cálculo de la presente exigencia se excluyen las
áreas destinadas a parqueaderos, las de servicios colectivos y las de vivienda, si
el proyecto la incluye.

ARTÍCULO 288o. Cantidad y áreas de locales. En los conglomerados
comerciales no habrá restricciones para su diseño en cuanto se refiere a cantidad,
tamaño de áreas y dimensión de frentes de locales.

ARTÍCULO 289o. Circulaciones. El ancho mínimo útil (libre de columnas o
elementos fijos de construcción) de circulaciones horizontales o corredores,
cuando se dispongan locales en ambos costados, será de cuatro (4) metros y
para aquellas en que se dispongan locales en uno sólo de sus costados, será de
dos con cincuenta (2.50) metros.

En cualesquiera de los casos anteriores el proyecto debe cumplir con las
siguientes condicionantes:



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a. En las circulaciones o corredores horizontales que excedan de cuarenta (40)
   metros de longitud contados a partir de los accesos exteriores de la edificación,
   se debe incrementar o ampliar su sección transversal mínima en cincuenta (50)
   centímetros por cada diez (10) metros lineales de circulación adicional o
   fracción superior al cincuenta por ciento (50%). La sección así obtenida debe
   respetarse en toda la longitud. Dicha sección será la misma a respetar en las
   circulaciones o corredores de los pisos superiores, si el proyecto los
   contemplare como parte integral del mismo, destinados para actividades
   comerciales.

b. La sección transversal de las circulaciones o corredores, no podrá ser
   obstruida, o reducida por la ubicación, colocación o construcción de muros,
   columnas, tacos de escaleras, jardineras, locales, burbujas comerciales, vitrinas
   o cualquier otro tipo de elementos fijos o movibles.

c. La altura mínima de la cubierta en las circulaciones o corredores será de tres
   (3) metros libres entre el piso acabado y el nivel inferior de la cubierta y/o cielo
   raso.

d. Cuando a través de una circulación o corredor interno de un conglomerado
   comercial se tenga acceso a establecimientos tales como teatros, salas de
   cine, auditorios, salas de exposición, salas múltiples o similares, etc., con
   capacidad para más de cuatrocientas (400) personas, la circulación deberá
   ampliarse veinticinco (25) centímetros adicionales por cada cien (100) personas
   y/o proporcionalmente por fracción. Además, se requiere de un área adicional
   como vestíbulo de acceso en el frente de dichos establecimientos.

e. Si a través de las circulaciones o corredores internos del conglomerado se da
   acceso a torres destinadas a vivienda, oficinas u otros usos diferentes del
   comercial, se dotará de un vestíbulo cuya área mínima será de un (1) metro
   cuadrado por cada trescientos (300) M2 de área construida en la torre; dicho
   vestíbulo se dispondrá en el nivel de comercio por el cual se accede a la torre y
   será debidamente delimitado y señalado en forma independiente a la
   circulación o corredor de acceso.

f. Sótanos y semisótanos.         Los conglomerados comerciales que posean
   sótanos o semisótanos deberán cumplir con el alineamiento asignado y los
   retiros adicionales establecidos por las normas. Las escaleras y rampas de
   acceso se ubicarán del borde del paramento hacia el interior del lote. En
   ningún caso se permitirá la alteración del espacio público, o retiros obligados
   con rampas o escaleras.

g. Antejardines. En los conglomerados comerciales ubicados en zonas de
   actividad múltiple, los establecimientos abiertos al público podrán utilizar el


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   antejardín correspondiente al frente del respectivo local, como una extensión
   del servicio y con destinación exclusiva a la atención al público, siempre y
   cuando se disponga de un mínimo de tres (3) metros de circulación en piso
   duro arborizado como andén público entre el antejardín y el borde de la calzada
   de la vía. En dicho antejardín no se permitirá el cerramiento con paredes o
   divisiones de cualquier tipo ni el funcionamiento de cocinas, parrillas,
   calentadores, bares, mostradores, estanterías, muebles fijos, parlantes o
   cualquier elemento similar.

h. Voladizos y otros elementos. En las zonas comerciales o de actividad
   múltiple donde exista antejardín se permitirá la adecuación de cubiertas tales
   como: marquesinas, parasoles, o similares.

ARTÍCULO 290o. Iluminación y ventilación. Ningún sitio interior de un
conglomerado comercial podrá estar a más de cuarenta (40) metros de la salida a
un espacio descubierto que garantice condiciones óptimas de iluminación y
ventilación naturales. Como mínimo, cada cuarenta (40) metros de longitud
horizontal de la circulación, contados a partir del o de los accesos exteriores a la
edificación, debe disponerse un espacio descubierto o cubierto con domos
dispuestos en forma que garanticen iluminación y ventilación natural.

En los conglomerados comerciales cuyas circulaciones o corredores horizontales
sean iguales o menores a cuarenta (40) metros de longitud, debido al
dimensionamiento del lote donde se pretendan ubicar, deberán disponer en su
interior como mínimo, de un espacio libre descubierto o cubierto con domos que
garanticen una adecuada iluminación y ventilación naturales.

Si por circunstancias de lote y del diseño, las exigencias anteriores no fueren
posible de lograrse, se debe garantizar en los planos para aprobar y en la
construcción de la obra, un sistema de aire acondicionado que sirva tanto a los
locales como a las circulaciones y espacios comunes, así como una eficiente
iluminación eléctrica.

ARTÍCULO 291o. Escaleras. Los conglomerados comerciales en construcciones
nuevas o en las resultantes de reformas de edificaciones existentes que tengan
dos (2) o más pisos, deberán dotarse de un mínimo de dos (2) sistemas
independientes de escaleras fijas, con un ancho mínimo utilizable de dos (2)
metros por tramo.

PARÁGRAFO PRIMERO. Cuando se incremente la sección mínima de las
circulaciones o corredores en relación con su longitud deberá, en la misma
proporción incrementarse la sección transversal mínima de los tramos de las
escaleras.




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PARÁGRAFO SEGUNDO. No se permitirá la ubicación de locales por debajo de
las escaleras, ni alrededor de los accesos a 'estas cuando ello implique reducción
de la sección mínima del ancho exigido para ellas.

ARTÍCULO 292o. Parqueaderos. Los requerimientos de parqueadero para todo
tipo de conglomerado comercial serán los siguientes:

Para locales comerciales: Una (1) celda de parqueo para visitantes por cada
local con área menor a veinticinco (25) metros cuadrados; para locales con área
igual o mayor a veinticinco (25) metros cuadrados se dispondrá de una (1) celda
de parqueo por cada veinticinco (25) metros cuadrados del área total destinada a
este tipo de locales. Para las áreas de mezanine, sótanos o semisótanos
destinadas a bodegaje u oficina administrativa como parte integrante de los
locales, se debe disponer de una (1) celda de parqueo por cada cien (100) metros
cuadrados de dicha área.

Adicionalmente se exige una (1) celda de parqueo por cada dos (2) locales del
total de los dispuestos en el proyecto, las cuales podrán ser de carácter privado si
la conveniencia del proyecto así lo exigiere.

Para oficinas: Una (1) celda de parqueo para visitantes por cada cien (100)
metros cuadrados de oficina. Una (1) celda de parqueo privado por cada oficina
con área menor a cincuenta (50) M2; para oficinas con área igual o mayor a
cincuenta (50) M2 se debe disponer de una (1) celda por cada cincuenta (50) M2
del área total destinada a estas oficinas.

Para teatros, salas de cine, auditorios, salas de exposición, salas múltiples o
similares, etc.: Una (1) celda de parqueo por cada veinte (20) M2 de área
construida destinada a éstas.

Para vivienda: El requerimiento sobre el número de celdas de parqueo para éstas
se debe ajustar a las normas o exigencias establecidas por el presente Acuerdo
para los desarrollos de vivienda.

PARÁGRAFO PRIMERO. Los supermercados y almacenes por departamentos,
como mínimo, deberán disponer de un (1) metro cuadrado de área neta de
parqueo por cada metro cuadrado de área de local construida y destinada a
exhibición y venta de productos. Por área neta de parqueo se entiende aquella
destinada exclusivamente a las celdas de estacionamiento sin incluir
circulaciones.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Para edificaciones destinadas al almacenamiento y
ventas al por mayor se exige una extensión de área de parqueo equivalente al
cincuenta por ciento (50%) del área cubierta del local.



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ARTÍCULO 293o. Las áreas obligadas para parqueadero de vehículos en los
casos de que trata el artículo anterior, podrán ser dispuestas en superficie y a
nivel del terreno o en edificaciones, en sótanos, semisótanos o en altura
debidamente acondicionadas para este uso y además, cualquiera que sea su
modalidad deberá cumplir con las normas para parqueaderos.

ARTÍCULO 294o. Cargue y descargue. Se deben adecuar áreas para cargue y
descargue, cuando el área comercial sea mayor a quinientos (500) M2, a razón de
una celda por cada 500 metros cuadrados, con una dimensión mínima por celda
de 3.50 metros de ancho por 7.00 metros de largo. Dicha área deberá estar
ubicada dentro del área útil del lote; si esto no fuere factible por condiciones
físicas o topográficas podrá ser habilitada como bahía para parqueo lineal paralelo
a la vía pública, siempre y cuando las condiciones del espacio público de la vía así
lo permita.

PARÁGRAFO. A juicio de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal y
dependiendo de las características y sección pública de las vías limitantes en el o
los frentes del lote y de las posibilidades de acceso a éste, se permitirán zonas de
cargue y descargue en forma de bahía para parqueo lineal y paralelo a la vía, sin
detrimento de la continuidad del andén público. No se admitirá esta solución en
vías arterias; en estos casos, se deberá construir una vía de servicio paralela y
separada por un andén con ancho mínimo de uno con cincuenta (1.50) metros.

ARTÍCULO 295o. Servicios sanitarios. Todo conglomerado comercial deberá
disponer de servicios sanitarios públicos y privados así:

a. Cuando todos los locales de un conglomerado comercial dispongan de
   servicios sanitarios individuales como parte integral de ellos, sólo se exigirán
   servicios sanitarios para el público o usuarios, así:

   Un inodoro para caballeros por cada diez (10) locales
   Un inodoro para damas por cada diez (10) locales
   Un orinal por cada veinte (20) locales
   Un lavamanos para caballeros por cada veinte (20) locales
   Un lavamanos para damas por cada veinte (20) locales

b. Cuando se proyecten locales sin servicio sanitario individual, integrado a ellos,
   deberá disponerse de servicios sanitarios para los empleados, adicionales a los
   dispuestos para el público en el literal a. y en el doble de la proporción allí
   exigida.

c. Para los supermercados y almacenes por departamentos con área construida
   para exhibición y venta hasta de quinientos (500) M2 deberá disponerse de



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   servicios sanitarios para el público a razón de una unidad de servicio sanitario
   completa (inodoro más lavamanos) para hombres y una para mujeres por
   separado. Así mismo, se dispondrá en la misma proporción de servicios
   sanitarios para los empleados.

   Para locales con área mayor a la aquí establecida, las unidades sanitarias para
   el público y empleados se incrementarán a razón de una unidad para hombres
   y otra para mujeres por cada quinientos (500) M2 o fracción de área superior al
   cincuenta por ciento (50%) de ésta.

ARTÍCULO 296o. Ubicación y funcionamiento de establecimientos abiertos
al público (Restaurantes, cafeterías, similares, etc.). Los locales para los
establecimientos de que trata el presente artículo, deberán disponerse en forma
de núcleos, donde se prevean las instalaciones necesarias para su correcto
funcionamiento, tales como ductos de ventilación, campanas extractoras,
instalaciones hidráulicas, eléctricas o complementarias.

ARTÍCULO 297o. Seguridad. En los proyectos de todo conglomerado comercial
deberá cumplirse con las siguientes disposiciones sobre seguridad colectiva:

a. Las puertas de accesos y salidas tendrán el mismo ancho especificado u
   obtenido para las circulaciones o corredores. Estas deberán abrir hacia el
   exterior de las edificaciones, no sobre el andén. No se admitirán puertas
   operadas en forma vertical, giratoria, ni divididas por parales centrales.

   En los sitios de accesos y salidas que desemboquen en andenes sobre vía
   pública, se deberá disponer de un vestíbulo exterior con un retroceso del
   paramento de construcción. Dicho retroceso será como mínimo de dos (2)
   metros y el área así obtenida se debe integrar al andén público al mismo nivel
   de éste sin obstáculos que impidan el libre acceso y circulación.

b. Todas las circulaciones deben ser debidamente señalizadas, especialmente en
   los cambios de niveles y enfatizar con señales visibles y claras el sentido y
   lugar de las salidas de la edificación.

c. No se admitirá la instalación de tanques y/o pipetas para el almacenamiento y
   uso de gas licuado dentro ni fuera de las edificaciones destinadas a
   conglomerados comerciales.

d. Deberán observarse además las normas de seguridad contenidas en el
   presente Acuerdo.

ARTÍCULO 298o. Todo conglomerado comercial deberá ceñirse a las normas
para minusválidos señaladas por la Ley.



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DESARROLLOS URBANÍSTICOS PARA COMERCIO Y SERVICIOS

ARTÍCULO 299o. Concepto. Constituye desarrollo urbanístico para comercio y
servicios aquel terreno adecuado primordialmente para los fines de la actividad
mercantil y usos complementarios.

Este tipo de desarrollo comprenderá obras de urbanismo y construcción y se
harán por construcción simultánea. No se admitirá desarrollo por loteo.

ARTÍCULO 300o. Localización. Este tipo de desarrollos puede localizarse
dentro de las áreas definidas como comerciales o de actividad múltiple.

ARTÍCULO 301o. Normas Generales.
 Vías
Se exigirán las secciones viales definidas por el presente Acuerdo conforme a la
jerarquización y los retiros de antejardín según la tipología de la vía y de acuerdo
con lo establecido para zonas comerciales. Las vías internas y las vías privadas
se regirán por lo establecido para esta tipología en desarrollos industriales.

Los accesos a este tipo de desarrollos se efectuarán a través de vías de servicio,
o en su defecto de bahías de aproximación de acuerdo con las normas que para
el efecto se expiden en el capítulo correspondiente.

 Lote y área mínima de local
El área del lote mínimo será de siento sesenta (160) metros cuadrados y ocho (8)
metros de frente. Esta área mínima no incluye el antejardín. El área máxima será
de trescientos (300) metros cuadrados. El área mínima del local será de sesenta
(60) metros cuadrados.

 Usos y destinaciones
Los Usos admitidos en estos desarrollos urbanísticos corresponderán a las
tipologías de comercio y servicios que se asignen a cada una de las zonas
comerciales en las cuales se ubican, entendiéndose que deben cumplir con todos
los requisitos de área de local, zonas de cargue y descargue, y demás
condiciones que se hayan establecido.

 Parqueaderos
Se exigirá una celda de parqueo privada y una de visitante por local.

Deben disponerse celdas de cargue y descargue de mercancías a razón de una
celda por cada tres (3) locales, con dimensiones de tres (3) metros por siete (7)
metros, por celda.



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Los parqueaderos deben estar relacionados en forma directa a cada local y
distribuidos por todo el proyecto.

Los parqueaderos, independientemente del tipo de solución, deben estar
bordeados por andenes de dos (2) metros de sección mínima.

 Áreas verdes libres y de servicios colectivos
Se exigirá un porcentaje del 5% del área del lote para la ubicación de servicios
colectivos, tales como áreas deportivas, salas de conferencias, exhibición o
capacitación, cafeterías, etc., sobre las cuales el interesado construirá el
equivalente al uno por ciento (1%) del área construida total. Dichas áreas y
construcciones pertenecen a los copropietarios del desarrollo, los cuales se
encargarán de su administración, de acuerdo con el reglamento de propiedad
horizontal respectivo.

 Cerramiento
Los desarrollos urbanísticos para comercio y servicios podrán cerrarse,
respetando las secciones de las vías públicas. La determinación del área a cerrar
se hará en cada caso particular, teniendo en cuenta las continuidades de las vías
requeridas para no afectar el trazado vial del sector.


COMERCIO AISLADO

ARTÍCULO 302o. En los sectores residenciales las edificaciones destinadas a
vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar, podrán contemplar en el proyecto un
máximo de un (1) local destinado a comercio, con un área mínima de nueve (9)
metros cuadrados.

En las zonas comerciales o de Actividad Múltiple se podrán proyectar locales
destinados al comercio y servicios en la totalidad del primer piso, acogiéndose a
las normas generales para el uso comercial.

PARÁGRAFO. En todos los casos el frente mínimo del local será de tres (3)
metros como mínimo.


DE LOS USOS PERMITIDOS EN ZONAS COMERCIALES (C) O DE ACTIVIDAD
MÚLTIPLE

ARTÍCULO 303o. Asignación de usos. Asígnase como usos permitidos y
restringidos para las zonas comerciales o de actividad múltiple definidas para el
municipio de La Estrella, los contenidos en la siguiente clasificación, de



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conformidad con la codificación dispuesta en el anexo No. 1 del presente Estatuto.

Para la Zona Central de Actividad Múltiple y Zona Satélite de Actividad
Múltiple

 Usos principales
a. Residencial
De acuerdo a la zona y lo establecido en los Tratamientos Urbanísticos.

b. Comercial
Minorista básico de índole cotidiano (C-1)
Minorista de tipo medio y de índole frecuente (C-2)
Comercio minorista de índole suntuario de índole suntuario (C-3)
Supermercados y tiendas por departamentos (C-11)
Centros comerciales (C-12)
Pasajes comerciales cubiertos (C-13)

c. De Servicios
Talleres de servicio liviano (S-4)
Servicios medios y específicos (S-5)
Servicios personales generales (S-7)
Oficinas (S-8)
Servicios básicos (S-9)
Servicios de salubridad (S-15)

d. Industrial
Industria artesanal (I-5)

 Usos restringidos
a. Comercial
Comercio industrial liviano (C-4)
Comercio industrial pesado (C-5)

b. De Servicios
Servicios personales especiales (S-6)
Servicios mortuorios (S-13)

Restricciones
C-4: Se permite únicamente comercio minorista
C-5: Se permite únicamente para depósitos de materiales, venta de cerraduras,
     ventanas, rejas y mallas metálicas. En local adecuado, cubierto en un 50%
     con muro de fachada terminada en un material que no requiera
     mantenimiento, con zona de cargue y descargue al interior.
S-6: Sólo se permite hoteles clasificados con no menos de tres (3) estrellas por la



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     Corporación Nacional de Turismo, establecimientos de esparcimiento público
     de acuerdo a su norma específica.
S-13 Se analizará en cada caso el impacto al sector aledaño.


Para el Corredor de Comercio Básico

 Usos principales
a. Residencial
De acuerdo a la zona y lo establecido en los Tratamientos Urbanísticos.

b. Comercial
Minorista básico de índole cotidiano (C-1)
Minorista de tipo medio y de índole frecuente (C-2)
Comercio minorista de índole suntuario de índole suntuario (C-3)
Supermercados y tiendas por departamentos (C-11)
Centros comerciales (C-12)

c. De Servicios
Servicios medios y específicos (S-5)
Servicios personales generales (S-7)
Servicios básicos (S-9)

d. Industrial
Industria artesanal (I-5)

 Usos restringidos
a. De Servicios
Talleres de servicio liviano (S-4)
Oficinas (S-8)

Restricciones
(S-4): Evaluar ruido y contaminación
(S-8): Se permite una (1) oficina individual o adjunta a vivienda o local, con área
       máxima de veinticinco (25) metros cuadrados.


Para el Corredor Especial

 Usos principales
a. Residencial
De acuerdo a la zona y lo establecido en los Tratamientos Urbanísticos.

b. Comercial



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Minorista básico de índole cotidiano (C-1)
Minorista de tipo medio y de índole frecuente (C-2)
Comercio minorista de índole suntuario de índole suntuario (C-3)
Comercio industrial liviano (C-4)
Comercio industrial pesado (C-5)
Salas de exhibición de vehículos, maquinaria y equipos (C-7)
Comercio mayorista relacionado con las tipologías C-1, C-2 y C-3 (C-8)
Comercio mayorista de exposición (C-9)
Centrales Mayoristas de Víveres (C-10)
Supermercados y tiendas por departamentos (C-11)
Centros comerciales (C-12)

c. De Servicios
Servicios medios y específicos (S-5)
Servicios personales generales (S-7)
Servicios básicos (S-9)
Servicios generales de depósito (S-10)
Servicios al vehículo liviano (S-11)

d. Industrial
Industria menor (1-4)
Industria artesanal (I-5)

 Usos restringidos
a. De Servicios
Servicios personales especiales (S-6)
Servicios mortuorios (S-13)
Servicios de salubridad (S-15)

b. Industrial
Industria mayor (I-1)
Industria pesada (I-2)
Industria mediana (I-3)


Restricciones
S-6: Sólo se permite hoteles clasificados con no menos de tres (3) estrellas por la
     Corporación Nacional de Turismo, establecimientos de esparcimiento público
     de acuerdo a su norma específica.
S-13 Se analizará en cada caso el impacto al sector aledaño.
S-15 Evaluar impacto en el sector.




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Para el Corredor Industrial

a. Comercial
Minorista básico de índole cotidiano (C-1)
Minorista de tipo medio y de índole frecuente (C-2)
Comercio minorista de índole suntuario (C-3)
Comercio industrial liviano (C-4)
Comercio industrial pesado (C-5)
Comercio de recuperación de
Salas de exhibición de vehículos, maquinaria y equipos (C-7)
Comercio mayorista relacionado con las tipologías C-1, C-2 y C-3 (C-8)
Comercio mayorista de exposición (C-9)
Centrales Mayoristas de Víveres (C-10)

b. Servicios
Servicios mayores de reparación y mantenimiento (S-1)
Servicios medios de reparación y mantenimiento de equipo industrial (S-2)
Talleres industriales en escala media (S-3)
Talleres de servicio liviano (S-4)
Servicios medios y específicos (S-5)
Servicios personales generales (S-7)
Oficinas (S-8)
Servicios básicos (S-9) (Sólo bancarios y crediticios)
Servicios generales de depósito (S-10)
Servicios al vehículo liviano (S-11)
Servicios al vehículo pesado (S-12)

c. Industrial
Industria menor (I-4)
Industria artesanal (1-5)

 Usos restringidos
a. Industrial
Industria mayor (I-1)
Industria pesada (I-2)
Industria mediana (I-3)


NORMAS GENERALES Y DE CONSTRUCCIÓN PARA URBANIZACIONES Y
EDIFICACIONES INDUSTRIALES

ARTÍCULO 304o. Norma General. Las edificaciones en las zonas industriales
deberán acogerse a las siguientes especificaciones mínimas tanto para lotes
independientes, agrupaciones o urbanizaciones:



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       Área mínima del lote: 300 metros cuadrados
       Frente: 10 metros
       Retiro frontal: 4 metros

En caso de que el antejardín sea mayor, se respetará éste y no el retiro frontal.

ARTÍCULO 305o. Desarrollos urbanísticos abiertos.              Toda urbanización
industrial debe cumplir con los siguientes requisitos básicos, sin perjuicio de las
demás normas y disposiciones;

a. A partir de seis mil (6000) metros cuadrados de área neta de lote, las unidades
   industriales deberán disponer de un 5% del área bruta del lote para servicios
   colectivos. Dentro del área destinada a servicios colectivos se construirá el
   equivalente al uno por ciento (1%) del área construida total, con destinación a
   zonas deportivas, salas de conferencias, exhibición, capacitación, cafeterías,
   etc.
b. Vías. Las urbanizaciones industriales deberán disponer de vías vehiculares,
   tanto de acceso directo como de servicio que tengan una sección pública
   mínima de quince con cincuenta (15.50) metros distribuidos así: diez con
   cincuenta (10.50) metros de calzada y dos con cincuenta (2.50) metros de
   andén a cada lado. Además antejardines, de conformidad con lo dispuesto
   para ellos en la jerarquización vial.
c. Parqueaderos. Dos (2) celdas de parqueo para visitantes por lote, en relación
   directa a los lotes y distribuidos por todo el proyecto.
d. Áreas de cargue y descargue. Se dispondrán áreas para cargue y descargue
   para cada local o bodega las cuales podrán localizarse contiguas a las vías, al
   frente o al interior del local, utilizando el área de antejardín para el acceso. Las
   celdas para cargue y descargue tendrán una dimensión mínima de tres (3)
   metros de ancho por siete (7) metros de largo y deberán estar claramente
   especificadas en planos y demarcadas en el terreno. Se harán a razón de una
   celda por lote o bodega.
e. Zonas Verdes. La Urbanización industrial debe disponer de zonas verdes de
   aislamiento, de conformidad con lo estipulado para los “Cordones Verdes de
   Aislamiento”, en el presente Acuerdo.

ARTÍCULO 306o. De las edificaciones industriales.         Las edificaciones
industriales cualesquiera sea su ubicación deben cumplir con los siguientes
requisitos generales:

a. Las edificaciones que se construyan apareadas por sus medianerías, deben
   disponer obligatoriamente de muros cortafuego de uno con cincuenta (1.50)
   metros de altura a partir del enrase del techo.
b. Respetar los retiros frontales dispuestos para las vías públicas como retroceso
   del paramento de construcción o antejardín, definido para las jerarquías del
   sistema vial que afecta el terreno.


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c. Las puertas de acceso a las edificaciones industriales deben tener la altura
   suficiente para permitir el ingreso de vehículos automotores de transporte
   debidamente cargados, con un mínimo de cuatro con cincuenta (4.50) metros
   de altura libre, y disponer de espacio interior o exterior fuera de la vía pública
   para las operaciones de cargue y descargue de materias primas y productos
   elaborados.

ARTÍCULO 307o. Locales comerciales. Las urbanizaciones y edificaciones
industriales podrán disponer de locales para actividades comerciales o de servicio
que sean compatibles con el uso industrial.

ARTÍCULO 308o. Normas para funcionamiento de unidades industriales
cerradas. Las unidades industriales cerradas deben cumplir con los siguientes
requisitos para su ordenado funcionamiento:

a. Área mínima de lote: Tres mil (3000) metros cuadrados de área neta
b. Área mínima de locales: Ciento cincuenta (150) metros cuadrados
c. Vías internas: Sección mínima de once 11 metros distribuidos así: siete (7)
   metros de calzada y dos (2) metros de andén a cada lado. Además se exigirá
   un retiro adicional de seis (6) metros que se utilizará para las labores de cargue
   y descargue. Las vías sin continuidad deberán rematar en áreas de viraje
   (volteaderos) cuyas dimensiones faciliten la maniobra y de acuerdo con las
   dimensiones establecidas en el artículo respectivo.
d. Parqueaderos: Una celda de parqueo para visitantes por cada cincuenta (50)
   metros cuadrados de área neta de local destinada a comercio y una celda por
   cada ciento cincuenta (150) metros cuadrados destinados a producción.
   Privados, a razón de una celda por cada ciento veinte (120) metros cuadrados
   en área destinada a oficinas o por cada local. El parqueo privado podrá ser
   dispuesto al interior de cada local.
e. retiros perimetrales. Para el efecto se cumplirá con los retiros correspondientes
   a los “Cordones Verdes de Aislamiento”, estipulados en el presente Acuerdo.
f. Podrán disponer de cafetería sin venta de licor para servicio interno de obreros
   y empleados y demás servicios de tipo comunitario que se requiera para su
   buen funcionamiento interno.
g. Podrán tener pequeños almacenes internos de repuestos, afines con el tipo de
   trabajo que en ellos se realiza.
h. Deben disponer de todas las normas de seguridad contra incendios y pánico
   colectivo que exija el cuerpo de bomberos y dispondrán de una buena
   señalización para su ordenado funcionamiento.
i. Por ninguna circunstancia se podrá prestar servicio al usuario en la vía pública
   a la o a las cuales esté dando frente la edificación de este tipo de unidad
   industrial.




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DE LOS USOS PERMITIDOS EN LAS ZONAS INDUSTRIALES (I)

ARTÍCULO 309o. Asignación de usos. Asígnase como usos para las zonas
industriales definidas para el municipio de La Estrella, las contenidas en la
siguiente clasificación; de conformidad con la codificación dispuesta en el Anexo
No. 1 del presente Acuerdo.

 Usos principales

a. Industrial
Industria menor (I-4)
Industria artesanal (I-5)

b. Comercial.
Comercio industrial pesado (C-5)
Comercio de recuperación de materiales (C-6)

c. De Servicios.
Servicios de reparación y mantenimiento (S-1)
Servicios medios de reparación y mantenimiento de equipos industriales (S-2)
Talleres industriales en escala media (S-3)
Servicios generales de depósito (S-10)
Servicio de recuperación y selección de materiales (S-14)

 Usos complementarios

a. Comercial
Comercio minorista básico (C-1)
Comercio minorista de tipo medio (C-2)
Comercio minorista del tipo central (C-3)
Comercio industrial liviano (C-4)
Comercio para salas de exhibición de vehículos, maquinaria y equipos (C-7)
Comercio mayorista relacionado con C-1, C-2 y C-3 (C-8)
Comercio mayorista de exposición (C-9)

b. De Servicios
Talleres de servicio liviano (S-4)
Servicios medios y específicos (S-5)
Servicios personales generales (S-7)
Oficinas en general (S-8)
Servicios básicos (S-9), excepto los hospitalarios y educativos.
Servicios al vehículo liviano de la tipología S-11
Servicios al vehículo pesado de la tipología S-12,




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 Usos restringidos

a. Industrial
Industria mayor (I-1)
Industria pesada (I-2)
Industrias mediana (I-3)

b. Comercial.
Centrales mayoristas de víveres (C-10)
Supermercados y almacenes por departamentos (C-11)
Centros comerciales (C-12)
Comercio de alto riesgo colectivo (C-14)

 Usos prohibidos

a. Residencial
De cualesquiera de sus tipologías:

b. De servicios
Servicios personales especiales (S-6)
Servicios mortuorios (S-13)

c. De Servicios.
Industrias de la tipología (I-6)
Industrias de la tipología (I-7)
Industrias de la tipología (I-8)

ARTÍCULO 310o. Certificado de Usos y Ubicación Industrial. Toda industria
que pretenda ubicarse en el Municipio de La Estrella o en el caso de ya estar
ubicada pretenda realizar ampliación o cambio de proceso productivo, deberá
tramitar el Certificado de Usos y Ubicación Industrial.



DEL USO DE SERVICIOS (S)

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 311o. Concepto. El uso de servicios busca satisfacer necesidades
complementarias a las necesidades básicas demandadas por la población en el
desarrollo de las actividades de 'índole cotidiana, frecuente o suntuaria.

ARTÍCULO 312o. Localización del uso de servicios. Los usos clasificados
como servicios, podrán ubicarse en las diversas zonas del municipio, de acuerdo



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con las clasificaciones de usos asignados para las zonas residencial, comercial o
de actividad múltiple e industrial en el presente Estatuto.

ARTÍCULO 313o. Norma general. Las normas de urbanización y construcción
correspondientes a desarrollos urbanísticos para el uso de servicios, son las
establecidas en el artículo 299o. y subsiguientes, sin perjuicio de las disposiciones
particulares señaladas para cada una de las tipologías de servicios. Si se trata de
desarrollos mixtos, en los cuales el uso principal sea comercio o industria,
deberán ceñirse a las normas correspondientes al uso predominante.


DE LOS SERVICIOS ESPECIALES

Servicios Hoteleros

ARTÍCULO 314o. Los servicios hoteleros y similares tales como moteles,
hosterías, pensiones, residencias colectivas, hospedajes, etc. se consideran como
uso de carácter restringido, que merecen un estudio especial por parte de La
Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, según lo estipulado en los
Criterios aplicables a los Usos Restringidos de que trata el presente Acuerdo.

ARTÍCULO 315o. Parqueadero para visitantes: Una celda de parqueo por
cada cuatro (4) habitaciones. Una celda por cada veinticinco (25) metros
cuadrados de área construida de locales destinados a actividades comerciales y
de servicios, dentro de dicha área se contabilizarán las destinadas a restaurantes,
cafeterías, bares, griles, discotecas y/o similares a éstos. Además, una celda de
parqueo por cada cincuenta (50) metros cuadrados de área construida destinada
a salones de conferencias, convenciones, simposios y/o similares.

ARTÍCULO 316o. Las edificaciones de que tratan los artículos anteriores y que
pretendan ubicarse en zonas de carácter residencial no podrán disponer de
servicios anexos como griles, discotecas, bares, tabernas y/o similares; si se
dispone de servicio de restaurante, este será de uso exclusivo para los
huéspedes. Además, no se podrá disponer de salones para convenciones,
seminarios, conferencias, etc., pues la ubicación de dichos hoteles en zonas
residenciales sólo podrán prestar el servicio de alojamiento, alimentación y
mantenimiento de ropas.

ARTÍCULO 317o. Las edificaciones destinadas al servicio de hotelería deberán
cumplir además con las disposiciones específicas de orden nacional y el Código
Departamental de Policía y con todas las normas generales y específicas en
cuanto a urbanismo y construcción dispuestas por el presente Estatuto.




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Teatros y Salas de Cine

ARTÍCULO 318o. Ubicación y requisitos de construcción. Los teatros y salas
de cine podrán localizarse en los sectores destinados al Uso Comercial, turístico y
social - recreativo, y como servicio complementario en los centros educativos,
parroquiales, comunales y comerciales.

La construcción, adición o reforma de teatros y salas de cine se regirá por las
normas generales de urbanismo y construcción contempladas en el presente
Acuerdo y por las específicas siguientes:

a. Área mínima del lote: cuatrocientos (400) metros.
b. Frente mínimo: doce (12) metros
c. Capacidad: un (1) metro cuadrado para cada persona, incluyendo las áreas de
   circulación interior.
d. Pisos: serán de material impermeable de fácil limpieza.
e. Entradas y salidas: deberán acondicionarse en forma tal que permitan una fácil
   y rápida evacuación. Habrá dos salidas, cada una de uno con cincuenta (1.50)
   metros de ancho mínimo; cuando la capacidad de la sala excede de trescientos
   (300) personas, por cada cincuenta (50) personas adicionales o fracción se
   incrementará el ancho de la salida en diez (10) centímetros. Las puertas de
   salida deberán abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo fondo será de dos
   (2) metros como mínimo, entre la ultima escala y la puerta de salida.
f. Pasillos y vestíbulo: dispondrán de iluminación baja, indicativa de la circulación
   interna y conectada a un sistema propio de energía, independiente del sistema
   de iluminación.       El vestíbulo tendrá un (1) metro por cada cuatro (4)
   espectadores, con un mínimo de cincuenta (50) metros cuadrados.
g. Puertas de emergencia: deberá disponer de una como mínimo debiendo
   aumentarse su número de acuerdo con la capacidad del local, a juicio de la
   Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal.
h. Casillas de proyección: serán dispuestas por el proyectista en materiales de
   acabado incombustible y provistas de ventilación natural o por chimenea.
i. Equipos de aire: contarán con un equipo de aire acondicionado.

PARÁGRAFO. Las demás disposiciones relacionadas con teatros y salas de cine
se ajustarán a lo dispuesto por el Código Departamental de Policía.

ARTÍCULO 319o. Espectáculos ocasionales. La Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal emitirá el concepto sobre ubicación para los espectáculos
ocasionales tales como circos, ferias, exposiciones y similares; de ser positivo la
Secretaría de Gobierno Municipal procederá a expedir el permiso de acuerdo con
su competencia.




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Establecimientos Abiertos al Publico

ARTÍCULO 320o. Localización general. Los establecimientos abiertos al
público, ya sea que funcionen sin expendio de licores, como las fuentes de soda,
heladerías, salsamentarias, cafetería- restaurante, cafeterías, graneros o tiendas y
reposterías, o bien con venta y consumo de bebidas alcohólicas, tales como los
griles, discotecas, estaderos, restaurantes, cafés, bares o cantinas, tabernas,
tascas y heladerías, están sometidos, en cada caso, a las normas urbanísticas y
de construcción aplicables en la zona donde esté autorizada su ubicación.

El funcionamiento y demás aspectos relacionados con los establecimientos a que
se refiere este aparte, serán los previstos en Código Departamental de Policía,
salvo las disposiciones específicas que se consignan más adelante.

ARTÍCULO 321o. La localización, zonificación, saturación, áreas y demás
especificaciones relacionadas con los establecimientos de que trata el presente
capítulo, serán determinadas por la oficina de planeación municipal o quien haga
sus veces, o en su defecto, por el Comité de Establecimientos Abiertos al Público.

Los griles, discotecas, estaderos, restaurantes, cafés, cantinas o bares, tabernas y
heladerías, sólo podrán localizarse en las zonas de comercio o de actividad
múltiple, en número de dos (2) de cualquiera de estos establecimientos por
costado de cuadra y sobre carreteras y autopistas.

Los estaderos, restaurantes y tabernas, podrán funcionar, además, en zonas
industriales.

Las salsamentarias, cafeterías-restaurantes, graneros o tiendas, reposterías,
supermercados, cigarrerías, estanquillos, salones de juegos, podrán localizarse en
cualquier área del municipio, en número de dos (2) de cualquiera de estos
establecimientos por costado de cuadra en zonas residenciales e industriales; y
en número de cinco (5) en zonas de comercio.

PARÁGRAFO. Los restaurantes, heladerías y supermercados, estos últimos con
área de exhibición y venta superior a quinientos (500) metros cuadrados serán
considerados como uso restringido en las zonas residenciales.

ARTÍCULO 322o. Parqueadero para visitantes. Los griles, discotecas y
estaderos deberán disponer como servicio anexo dentro del área útil del lote, de
un mínimo de diez (10) celdas de parqueo incluyendo área de circulación.

Para los griles y discotecas a ubicarse en los sectores comerciales o de actividad
múltiple, la oficina de planeación municipal podrá exigir la dotación del servicio
anexo de parqueadero o la facilidad de parqueadero en un radio no mayor de cien



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(100) metros del local destinado a la respectiva actividad.

A los establecimientos abiertos al público se aplicarán las demás disposiciones
contenidas en el Código Departamental de Policía.


Servicios de Salubridad

ARTÍCULO 323o. Concepto. Los servicios de salubridad comprenden las
actividades profesionales destinadas a la prevención y tratamiento de
enfermedades, así como los de carácter complementario o accesorio.

ARTÍCULO 324o. Consultorios individuales.           Los consultorios médicos,
odontológicos o veterinarios de carácter individual y aquellos que presten un
servicio de consulta profesional de tipo individual y que no hagan parte de
agrupaciones de consultorios, podrán ubicarse en las diferentes zonas del
municipio.

El área mínima para consultorio individual será de quince (15) metros cuadrados.

ARTÍCULO 325o. Clínicas, centros médicos, laboratorios clínicos y afines.
Este tipo de servicios podrá localizarse en las zonas que se señalan a
continuación:

a. En las zonas comerciales o de actividad múltiple.
b. En una franja de dos (2) cuadras a partir del perímetro de la zona central
   municipal o de actividad múltiple o satélite ubicados en el Área Urbana y en el
   Centro Poblado de La Tablaza.
c. En urbanizaciones "especiales" para este tipo de actividades.

PARÁGRAFO PRIMERO. El área mínima de los Centros médicos será de
noventa (90) metros cuadrados.

PARÁGRAFO SEGUNDO. La destinación de terrenos o edificaciones existentes a
este tipo de servicios, se ajustará a las normas generales de urbanismo y
construcción que rijan para la zona correspondiente y, en todos los casos, a las
disposiciones específicas sobre parqueaderos y garajes, los cuales serán
obligatorios a razón de una celda de parqueo para visitantes por cada 50 metros
cuadrados de área de edificación y un garaje por cada consultorio u oficina o por
cada 50 metros cuadrados de área construida, la cifra mayor de los dos cálculos.


Servicios Religiosos




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ARTÍCULO 326o. Ubicación y requisitos especiales. Las edificaciones para los
servicios destinados al culto de cualquier religión o secta religiosa, tales como
templos, capillas y edificaciones similares, se considerarán como uso restringido.
Según la zona y ubicación específica requieren de análisis previo por parte de la
Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, en especial en las zonas
residenciales.

ARTÍCULO 327o. Porcentaje de Ocupación. El área máxima de ocupación de la
edificación en el lote será del sesenta por ciento (60%), y el área libre se
destinará, el 15% a la construcción de un atrio y el resto se adecuará al parqueo
de vehículos de los asistentes y a retiros de aislamiento.

PARÁGRAFO PRIMERO. El área que se destine a la ubicación del atrio deberá
respetar la continuidad del andén sin causar conflictos con la circulación peatonal;
además, la ubicación del campanario o de otros elementos similares se hará en la
zona del atrio o al interior del área útil del lote.

PARÁGRAFO SEGUNDO. El nivel de piso del atrio no estará a más de ochenta
(80) centímetros del nivel del andén.

ARTÍCULO 328o. Retiros de Aislamiento. Serán obligatorios en caso de que el
uso anexo no sea institucional. Estos retiros de aislamiento tendrán como mínimo
tres (3) metros. Los retiros de aislamiento podrán construirse en piso duro y servir
como parte del área destinada al parqueo de vehículos.

ARTÍCULO 329o. Área mínima. El área mínima para una capilla será de
doscientos diez (210) metros cuadrados, para prestar servicios elementales; para
un templo mínimo con servicios anexos de vivienda, oficina y sala de reuniones,
se requiere de un área mayor.

ARTÍCULO 330o. Parqueaderos. Una (1) celda por cada sesenta (60) metros
cuadrados de área construida.

ARTÍCULO 331o. Normas de Seguridad. Todo establecimiento dedicado a
prestar los servicios religiosos deberá cumplir con las normas mínimas de
seguridad colectiva e higiene y con los medios de evacuación en edificaciones
que se establecen en el presente Acuerdo, y:

a. Las puertas de acceso y salida deberán abrir hacia el exterior de la edificación
   sin obstaculizar la libre circulación ni ocupar las áreas del atrio y de los retiros
   de aislamiento.
b. El proyecto deberá contemplar además del acceso y salida principal, dos
   puertas laterales que estarán comunicadas directamente con el exterior.
c. Las naves o espacios de reunión deberán respetar un espacio libre de puestos



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     en la parte posterior a razón de 0,060 metros cuadrados por persona, que
     servirá para el fácil acceso o salida de los asistentes.
d.   Las puertas tendrán un ancho mínimo de un metro con cincuenta (1.50 m),
     cada una y el ancho no podrá ser menor de un (1) metro por cada cien (100)
     personas.
e.   Deberán existir circulaciones transversales cada veinticuatro (24) filas con un
     ancho mínimo equivalente a tres cuartos (3/4) del ancho de la circulación
     principal.
f.   Las puertas de salida estarán a mínimo un metro con cincuenta (1.50 m) del
     primer peldaño.
g.   El área de ocupación por persona en la edificación será de 0.25 metros
     cuadrados como mínimo.
h.   Las circulaciones o pasillos principales tendrán un ancho mínimo de ochenta
     (80) centímetros.


Funerarias

ARTÍCULO 332o. Definición. Funeraria es el establecimiento destinado a la
prestación de servicios mortuorios o exequiales con o sin preparación de
cadáveres.

ARTÍCULO 333o. Localización. Las funerarias se ubicarán como uso restringido
en las zonas comerciales o de Actividad Múltiple.

PARÁGRAFO. No podrán ubicarse a menos de doscientos (200) metros de
anfiteatros, centros médicos, hospitalarios o asistenciales, ni en pasajes o centros
comerciales ni en pasajes públicos peatonales.

ARTÍCULO 334o. Requisitos.
a. Las funerarias con preparación de cadáveres deberán tener un área mínima
   construida de sesenta (60) metros cuadrados y veinte (20) metros cuadrados
   adicionales para cada vehículo mortuorio.
b. Las funerarias sin preparación de cadáveres deberán tener un área mínima
   construida de cuarenta (40) metros cuadrados y veinte (20) metros cuadrados
   adicionales por cada vehículo mortuorio.
c. En ambos casos las funerarias deben estar provistas de una sala de recepción
   y un salón interno de exhibición de cajas mortuorias; en ningún caso estas
   quedarán a la vista del público.
d. Las funerarias con preparación de cadáveres deben tener ventilación en forma
   natural o mecánica, aprobada por las autoridades sanitarias.
e. Se regirán además por lo dispuesto en el Código Departamental de Policía




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Salas de Velación

ARTÍCULO 335o. Definición. Se entiende por servicio de salas de velación el
establecimiento destinado a proveer las áreas necesarias para la velación de
difuntos.

ARTÍCULO 336o. Localización. Los servicios de salas de velación se ubicarán,
como uso restringido en las zonas comerciales o de actividad múltiple. También
podrán ubicarse, también como uso restringido, como servicio anexo a un templo,
cementerio o jardín cementerio, siempre y cuando haga parte integral del
complejo de servicios religiosos del mismo y cumpla con todos los demás
requisitos.

Además cumplirá lo siguiente:

a. Distancia mínima de cien (100) metros a clínicas, hospitales, centros de salud y
   educación. En ningún caso se permitirá el servicio de salas de velación, sobre
   la misma cuadra en que esté ubicada una de estas instituciones.
b. Salida directa a la vía pública y en ningún caso a través de acceso a
   apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes
   públicos, peatonales o zonas de circulación privadas diferentes a las del
   servicio.
c. No colindar con propiedades destinadas al uso residencial ni estar situadas en
   edificios de apartamentos.

ARTÍCULO 337o. Requisitos para las construcciones. Las construcciones
destinadas a salas de velación deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a. Área mínima construida de cien (100) metros cuadrados por cada sala de
   velación, la cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona común, zona
   familiar (para ubicación del féretro), cuarto de descanso privado con baño que
   tenga un área mínima de quince (15) metros cuadrados.
b. Debe estar provista de servicios sanitarios independientes para damas y
   caballeros, en proporción suficiente al número de salas, con mínimo de dos (2)
   unidades completas para damas y una (1) para caballeros por cada sala. En
   caso de disponerse en un sitio unificado para todas las salas, deberá
   mantenerse la misma proporción.
c. En el caso de que se plantee un acceso común para dos (2) o más salas de
   velación, se deberá disponer de zonas de circulación de tres (3) metros de
   ancho o más, dependiendo del número de éstas, y las circulaciones deberán
   tener iluminación y ventilación directa de patios o del exterior. Esta circulación
   se incrementará a razón de cincuenta (50) centímetros por cada sala adicional
   a las dos (2) primeras.
d. Debe cumplir con los requisitos mínimos de iluminación y ventilación, patios,
   retiros, etc. La iluminación y ventilación de los espacios correspondientes a las



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   salas debe ser directa de patios, vacíos o al exterior.
e. Deben estar provistas de las dotaciones higiénicas mínimas para la preparación
   y consumo de alimentos ligeros y bebidas no alcohólicas.
f. Disponer de oficina de administración y botiquín para primeros auxilios.
g. Disponer de un parqueadero integrado a la edificación con un mínimo de veinte
   (20) celdas de parqueo por cada sala de velación y una (1) celda de parqueo
   por cada carro mortuorio. El parqueadero deberá tener entrada directa al
   interior de la edificación para permitir el desplazamiento con el féretro por un
   acceso diferente al principal.


Cementerios con Bóvedas y Jardines-Cementerios

ARTÍCULO 338o. Criterios para su localización. La Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal será la encargada de autorizar la localización y construcción
de cualquier tipo de cementerios, previo análisis y motivación debidamente
sustentada.

Previamente a ello deberán analizarse las siguientes circunstancias:

a. La localización será en área distinta de la demarcada como centro del
   municipio, y a una distancia no menor de trescientos (300) metros de
   hospitales, clínicas, escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de
   artículos alimenticios y supermercados.
b. La posible contaminación de las corrientes de agua adyacentes al sitio
   propuesto, si las hubiere.
c. La eventual interferencia con planes de servicios públicos.
d. La destinación de los terrenos a usos de mayor interés social, previstos en los
   planes de ordenamiento.
e. La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos.
f. El diseño de accesos y salidas que originen conflicto con el tránsito vehicular en
   autopistas y vías arterias, en consideración a la naturaleza del servicio. En los
   casos que los accesos se proyecten por vías de circulación rápida o de rutas
   del transporte público, deberán disponer de una vía de servicio para evitar
   conflictos viales.
g. La existencia de condiciones geológicas negativas y la posibilidad de
   inundaciones en los terrenos.
h. La saturación de la zona en cuanto al servicio de cementerios.

PARÁGRAFO. Para la obtención de la licencia definitiva de construcción, deberá
adjuntarse a los planos y demás documentos necesarios, el reglamento de
funcionamiento del cementerio.

ARTÍCULO 339o. Normas de urbanización y construcción para Jardines-



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cementerios. Los jardines-cementerios tendrán un área mínima global de cuatro
(4) hectáreas. Los porcentajes de ocupación útil para las sepulturas en tierra y los
servicios complementarios, serán los siguientes:

 Cuarenta por ciento (40%) para cementerios de cuatro (4) a diez (10)
  hectáreas.
 Cuarenta y cinco por ciento (45%) para cementerios de diez (10) a quince (15)
  hectáreas.
 Cincuenta por ciento (50%) para cementerios de más de quince (15) hectáreas.

El porcentaje restante, según el caso, constituye área libre la cual puede
destinarse a vías interiores, retiros, zonas verdes y parqueaderos, así:

a. Vías interiores: tendrán como mínimo una calzada de siete (7) metros de
   ancho.
b. Retiros: Serán de un ancho mínimo de quince (15) metros, en todo el
   perímetro, y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. Podrán
   exigirse retiros mayores o vías perimetrales, cuando otros usos no compatibles
   o las previsiones viales o de servicios, lo hicieren necesario. El antejardín será
   de tres (3) metros en ambos costados de las vías interiores.
c. Parqueaderos: Se dispondrá de un área de aparcamiento con capacidad para
   un mínimo de cien (100) vehículos. Podrán exigirse áreas mayores por razón
   del sistema vial, las condiciones del tránsito vehicular o el volumen de servicios.
d. Cerramiento: Será transparente, con altura mínima de tres (3) metros y un
   zócalo en muro de sobrecimiento. Por tanto, no se permitirán cerramientos en
   mampostería.
e. Colectores: Se exigirá una red perimetral de colectores de alcantarillado, según
   las disposiciones de la empresa prestadora de servicios públicos.
f. Profundidad de la fosa: mínima de dos (2) metros.
g. El proyecto deberá contemplar una propuesta de integración con el sistema
   vial.

PARÁGRAFO PRIMERO. Deberá elaborarse un estudio que compruebe que el
nivel freático de los terrenos, en tiempo normal, se encuentra por lo menos un (1)
metro por debajo del nivel inferior de las sepulturas.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Las edificaciones que se destinen a administración
incluirán, además de los servicios esenciales a su función, los siguientes: osarios
para la conservación de los restos exhumados; puesto de primeros auxilios,
depósitos de maquinaria, materiales y herramientas, compactadores e
incineradores de desechos, y unidades sanitarias independientes, tanto para el
público como para los empleados.

ARTÍCULO 340o. Hornos crematorios. Los cementerios y jardines-cementerios,



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admiten la localización de hornos para la cremación de cadáveres, previo estudio
individual de cada caso por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal y
los respectivos permisos para emisiones de la Autoridad Ambiental competente.

ARTÍCULO 341o. Normas de urbanización y construcción para cementerios
con bóvedas. La construcción de cementerios de tipo tradicional, se sujetará a
las siguientes condiciones:

a. Área del terreno: mínima de dos (2) y máxima de cuatro (4) hectáreas.
b. Área de ocupación: Hasta el treinta por ciento (30%) del área total. En ella se
   proyectarán las edificaciones para las bóvedas y los servicios complementarios.
   El área libre restante se destinará a zona verde ornamental, circulaciones
   abiertas, parqueaderos y retiros.
c. Retiros: De diez (10) metros de ancho como mínimo, en todo el perímetro y
   destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No se admitirán galerías
   de bóvedas con frente a la zona de retiro. En linderos con zonas residenciales,
   dicho retiro será de veinte (20) metros como mínimo, requisito que regirá
   también en el caso de que una urbanización residencial se proyecte para ser
   construida en terrenos colindantes con cementerios ya existentes.
d. Cerramiento: Podrá ser transparente, con altura mínima de tres (3) metros y
   zócalo en muro de sobrecimiento.
e. Los muros posteriores y laterales de las edificaciones para bóvedas, recibirán
   tratamiento con acabados de fachada.
f. Circulaciones: Las edificaciones para bóvedas tendrán en su frente circulación
   de tres (3) metros de ancho, y serán cubiertas en pórtico o en voladizo y
   abiertas hacia las áreas libres.
g. Alturas: Las edificaciones para bóvedas tendrán una altura máxima de tres (3)
   pisos. En el caso de proyectarse diferentes niveles, la relación entre ellos
   deberá resolverse con rampas de pendiente máxima del diez por ciento (10%),
   construidas en piso duro y antideslizante.
h. Patios: Tendrán una dimensión mínima de diez (10) metros, por cada lado.
i. Especificaciones de las bóvedas: Los muros y separaciones verticales serán
   de adobe macizo; el muro posterior tendrá un espesor mínimo de 0.20 metros,
   y en el caso de ser el que delimita la fachada que da sobre la zona de retiro
   será doble y con separación mínima entre ellos, de cinco (5) centímetros. Los
   pisos y cubiertas serán en concreto e impermeabilizados; el piso de la bóveda
   tendrá una inclinación hacia el fondo de por lo menos el tres por ciento (3%) y
   estará provisto de un zócalo de diez (10) centímetros de altura. El piso
   correspondiente al primer nivel de bóvedas y a la cubierta de la fila más alta
   tendrá una separación mínima de 0.20 metros, en relación con el piso de la
   circulación y la cubierta, respectivamente.




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Uso Educativo

ARTÍCULO 342o. Normas Generales. Todo establecimiento educativo se
considera uso restringido en áreas residenciales y deberá cumplir con las normas
mínimas de seguridad e higiene del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 343o. Localización. Todo proyecto destinado al uso educativo no
podrá estar ubicado a menos de cien (100) metros de hospitales, hoteles,
cementerios, establecimientos de esparcimiento público con venta de licor, bares,
cabarets, casas de prostitución o vicio.

ARTÍCULO 344o. Retiros de Aislamiento. Como retiros de aislamiento, se
debe conservar el equivalente a la mitad de la altura de la edificación, con un
mínimo de tres metros a predios vecinos.

ARTÍCULO 345o. Cerramiento. Para cerramiento se ajustarán a las normas
sobre cerramiento contenidas en este Acuerdo.

ARTÍCULO 346o. Parqueaderos. El área que se asigne al parqueadero de
vehículos para visitantes corresponderá a una (1) celda por cada cincuenta (50)
metros cuadrados.

ARTÍCULO 347o. En edificaciones en altura, la distancia a la escalera desde
cualquier punto será de cincuenta (50) a cincuenta y cinco (55) metros como
máximo.

ARTÍCULO 348o. Aulas. Para la adecuación de las aulas se tendrán en cuenta
aspectos tales como: iluminación, ventilación, orientación, área, altura; y cumplirán
los siguientes requisitos:
 La iluminación del aula será directa y corresponderá para cada aula en
   proporción de una tercera parte (1/3) del área de la misma.
 La ventilación deberá ser natural y transversal.
 Orientación este-oeste.
 El área dependerá del número de alumnos, pero no excederá una longitud de
   nueve con sesenta (9.60) metros.
 La altura mínima será de tres (3) metros.

ARTÍCULO 349o. Ocupación de aulas. En guarderías las aulas tendrán una
ocupación máxima de dieciséis (16) a veinte (20) niños, con una superficie por
niño de uno con cincuenta (1.50) metros cuadrados. Para educación primaria o
secundaria la ocupación será máximo de cuarenta y ocho (48) con un promedio
de área por alumno de uno con veinte (1.20) metros cuadrados.

ARTÍCULO 350o. Circulaciones. El ancho libre en corredores mínimo será de


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dos con cincuenta (2.50) metros y una altura mínima de dos con veinte (2.20)
metros.

ARTÍCULO 351o. Áreas libres para recreación. Estará en proporción de dos
(2) metros cuadrados mínimo por alumno.

ARTÍCULO 352o. Servicios Sanitarios. El cálculo de los servicios sanitarios
requeridos, se hará según tipología del establecimiento educativo, buscando que
sean suficientes.


Gimnasios

ARTÍCULO 353o. Localización. Los Establecimientos destinados a prestación
del servicio de gimnasios como servicio único sólo podrán ubicarse en zonas
comerciales o de actividad múltiple.

Se mantendrá un nivel de saturación en proporción de quinientos (500) metros de
área de influencia para cada uno de los nuevos establecimientos destinados a
este uso.

ARTÍCULO 354o. Área mínima del local. Las dimensiones mínimas con que
deberá contar el establecimiento para albergar los espacios que prestarán los
servicios elementales serán de ciento cincuenta (150) metros cuadrados.

ARTÍCULO 355o. Instalaciones. Aparte de las áreas que se destinarán a la
actividad principal, el gimnasio deberá contar con los espacios adecuados para
vestuarios, duchas y servicios sanitarios estipulados en un cuarenta por ciento
(40%) del área total construida.

                 Vestier            Ducha           Sanitario   Lavamanos   Orinales
Hombres        1 de 20 m2             3                1            1          2
Mujeres        1 de 20 m2             3                2            2           -

PARÁGRAFO. Estas unidades se han calculado para un gimnasio de área
mínima (ciento cincuenta metros cuadrados); por cada fracción mayor a setenta y
cinco (75) metros cuadrados se deberán repetir un tanto más de áreas
equivalentes al grupo determinado en el cuadro.

ARTÍCULO 356o. Salones de gimnasia. Las áreas que se destinen a la práctica
de ejercicios contarán con una superficie mínima por persona de cuatro (4) metros
cuadrados. Las salas acondicionadas a los ejercicios con aparatos deberán tener
una altura mínima de dos con cincuenta (2.50) metros.




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ARTÍCULO 357o. Parqueaderos para visitantes. Una (1) celda por cada veinte
(20) metros cuadrados de área destinada al uso principal.

Dichas celdas deberán ubicarse dentro del área útil del lote, cumpliendo con las
normas generales para parqueo.



                                    TÍTULO III
                              DISPOSICIONES VARIAS

ARTÍCULO 358o. Del Programa de Ejecución. El programa de ejecución lo
componen la totalidad de los proyectos dispuestos en el presente Acuerdo y que
se consignan en los Cuadros “Proyectos” contenidos en el Documento Técnico de
Soporte, y en los cuales se identifica cada uno de ellos, se programan en el
tiempo de la vigencia del Plan, se valorizan y se asignan responsables tanto de su
gestión como de su ejecución.

Para la vigencia de corto de plazo, continúan vigentes El Plan de Inversiones que
hace parte del Presupuesto General para el año 2000, aprobado mediante
Acuerdo No. 17 del 29 de Noviembre de 1999, el Decreto 0234 del 4 de Enero del
2000, mediante el cual se adiciona el presupuesto y los demás decretos de
incorporación de recursos que se han efectuado a la fecha.

El Alcalde, además de lo anterior, realizará los traslados necesarios para la
ejecución de los proyectos determinados como de corto plazo y que no se
contemplan en los decretos mencionados anteriormente.

De igual manera gestionará un empréstito hasta por la suma de mil doscientos
(1200) millones para la ejecución de otros proyectos contemplados en el Plan
como de corto plazo.

Para las vigencias de mediano y largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial
se podrán introducir nuevos proyectos a los consignados en el presente Acuerdo,
siempre y cuando guarden la debida concordancia con la Imagen Objetivo, los
Objetivos Generales de Ordenamiento y las Líneas Estratégicas establecidas para
el desarrollo territorial en el largo plazo.

ARTÍCULO 359o. Otros Estudios Especiales. La Secretaría de Planeación y
Desarrollo Municipal, a través de la División de Desarrollo Rural Agropecuario y
Medio Ambiente, realizará, en asocio con Corantioquia, la identificación de los
suelos con potencialidad de explotación minera y un estudio que permita la
ubicación de escombreras en el municipio, a partir de la información suministrada
por la misma Entidad.



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Para la realización de estos estudios se contará con un plazo no mayor de seis (6)
meses para el primero y de un año para el segundo, ambos plazos contados a
partir de la aprobación de este Acuerdo.

PARÁGRAFO. Los resultados de ambos estudios se incorporarán al Plan de
Ordenamiento Territorial, mediante Decreto, haciendo las correcciones a que haya
lugar en la Distribución Espacial de los Usos del Suelo


ARTÍCULO 360o. De la vigencia y modificación del Plan de Ordenamiento
Territorial. El contenido del Plan de Ordenamiento territorial tendrá las vigencias
que a continuación se señalan, de conformidad con la ley 388 de 1997:

1. La Imagen Objetivo, los Objetivos de Ordenamiento Territorial y Las Líneas
   Estratégicas, así como el contenido estructural del plan tendrá una vigencia de
   largo plazo, que para este efecto se entenderá hasta el año 2006.

2. Las disposiciones referentes al Componente General, Urbano y Rural, de
   conformidad con la Ley, tendrán una vigencia de mediano plazo, esto es hasta
   el año 2003.

3. Los contenidos urbanos y rurales de corto plazo y los programas de ejecución
   tendrán una vigencia de corto plazo, habida cuenta de las excepciones que
   resulten lógicas en razón de la propia naturaleza de las actuaciones
   contempladas o de sus propios efectos. La vigencia será hasta el final del año
   2000.

PARÁGRAFO PRIMERO.              Las revisiones estarán sometidas al mismo
procedimiento previsto para su aprobación y deberán sustentarse en parámetros e
indicadores de seguimiento relacionados con cambios significativos en las
previsiones sobre población urbana; la dinámica de ajustes en usos o intensidad
de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de
impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansión de servicios
públicos o proyectos de renovación urbana; la ejecución de macroproyectos de
infraestructura regional o metropolitana que generen impactos sobre el
ordenamiento del territorio municipal o distrital, así como en la evaluación de sus
objetivos y metas del respectivo Plan.

PARÁGRAFO SEGUNDO. No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de
vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento
Territorial, seguirá vigente el ya adoptado.

PARÁGRAFO TERCERO. Para dar claridad a lo expresado en este Artículo, de



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conformidad con el artículo 15o. de la Ley 388 de 1997, se entiende:

NORMAS URBANÍSTICAS. Las normas urbanísticas regulan el uso, la ocupación
y el aprovechamiento del suelo y definen la naturaleza y las consecuencias de las
actuaciones urbanísticas indispensables para la administración de estos procesos.

1. NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES. Son las que aseguran la
   consecución de los objetivos y estrategias adoptadas en el componente general
   del Plan y en las políticas y estrategias de mediano plazo del componente
   urbano. Prevalecen sobre las demás normas, en el sentido de que las
   regulaciones de los demás niveles no pueden adoptarse ni modificarse
   contraviniendo lo que en ellas se establece, y su propia modificación sólo
   puede emprenderse con motivo de la revisión general del Plan o
   excepcionalmente a iniciativa del alcalde municipal o distrital, con base en
   motivos y estudios técnicos debidamente sustentados. Por consiguiente, las
   normas estructurales incluyen, entre otras:

a. Las que clasifican y delimitan los suelos
b. Las que establecen áreas y definen actuaciones y tratamientos urbanísticos
   relacionadas con la conservación y el manejo de centros urbanos e históricos;
   las que reservan áreas para la construcción de redes primarias de
   infraestructura vial y de servicios públicos, las que reservan espacios libres para
   parques y zonas verdes de escala urbana y zonal y, en general, todas las que
   se refieran al espacio público vinculado al nivel de planificación de largo plazo.
c. Las que definan las características de las unidades de actuación o las que
   establecen criterios y procedimientos para su caracterización, delimitación e
   incorporación posterior, incluidas las que adoptan procedimientos e
   instrumentos de gestión para orientar, promover y regular las actuaciones
   urbanísticas vinculadas a su desarrollo.
d. Las que definan las áreas de protección y conservación de los recursos
   naturales y paisajísticos, las que delimitan zonas de riesgo y en general, todas
   las que conciernen al medio ambiente, las cuales en ningún caso, salvo en el
   de la revisión del Plan, serán objeto de modificación.

2. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES. Son aquellas que permiten
  establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como actuaciones,
  tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización, construcción e
  incorporación al desarrollo de las diferentes zonas. Por consiguiente, otorgan
  derechos e imponen obligaciones urbanísticas a los propietarios de terrenos y a
  sus constructores, conjuntamente con la especificación de los instrumentos que
  se emplearán para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo y
  a sufragar los costos que implica tal definición de derechos y obligaciones.

   En razón de la vigencia de mediano plazo del componente urbano y rural del



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   Plan, su revisión y actualización se hará de ser necesario en el mediano plazo y
   su revisión parcial, a iniciativa del alcalde, se hará a partir de motivaciones
   debidamente sustentadas por estudios técnicos. Además de las regulaciones
   que por su propia naturaleza quedan contenidas en esta definición, hacen parte
   de las normas urbanísticas:

a. Las especificaciones de aislamientos, volumetrías y alturas para los procesos
   de edificación.
b. La determinación de las zonas de renovación, conjuntamente con la definición
   de prioridades, procedimientos y programas de intervención.
c. La adopción de programas, proyectos y macroproyectos urbanos no
   considerados en el componente general del Plan.
d. Las características de la red vial secundaria, la localización y la correspondiente
   afectación de terrenos para equipamientos colectivos de interés público o social
   a escala zonal o local, lo mismo que la delimitación de espacios libres y zonas
   verdes de dicha escala.
e. Las especificaciones de las redes secundarias de abastecimiento de los
   servicios públicos domiciliarios.
f. Las especificaciones de las cesiones urbanísticas gratuitas, así como los
   parámetros y directrices para que sus propietarios compensen en dinero o en
   terrenos, si fuere del caso.
g. El señalamiento de las excepciones a estas normas para operaciones como
   macroproyectos o actuaciones urbanísticas en áreas con tratamientos de
   conservación, renovación o mejoramiento integral para las cuales se
   contemplen normas específicas a adoptar y concertar, en su oportunidad, con
   los propietarios y comunidades interesadas, estableciendo los parámetros,
   procedimientos y requisitos que deben cumplirse en tales casos excepcionales.

3. NORMAS COMPLEMENTARIAS. Se trata de aquellas relacionadas con las
   actuaciones, programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones
   contempladas en los componentes general y urbano del Plan de Ordenamiento,
   y que deben incorporarse al Programa de Ejecución. También forman parte de
   este nivel normativo, las decisiones sobre las acciones y actuaciones que por
   su propia naturaleza requieren ser ejecutadas en el corto plazo y todas las
   regulaciones que se expidan para operaciones urbanas específicas y casos
   excepcionales, de acuerdo con los parámetros, procedimientos y autorizaciones
   emanadas de las normas urbanísticas generales. Entre otras, pertenecen a
   esta categoría:

a. La declaración e identificación de los terrenos e inmuebles de desarrollo o
   construcción prioritaria.
b. La localización de terrenos cuyo uso es el de vivienda de interés social y la
   reubicación de asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo.
c. Las normas urbanísticas específicas que se expidan en desarrollo de planes
   parciales para unidades de actuación urbanística y para otras operaciones


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   como macroproyectos urbanos integrales y actuaciones en áreas con
   tratamientos de renovación urbana o mejoramiento integral.

ARTÍCULO 361o. Del Consejo Consultivo de Ordenamiento. Será una
instancia asesora de la administración municipal en materia de ordenamiento
territorial. Estará integrado por funcionarios de la administración y por
representantes de las organizaciones gremiales, profesionales, ecológicas, cívicas
y comunitarias vinculadas con el desarrollo urbano.

Su conformación y la reglamentación sobre su funcionamiento será expedida por
el Alcalde Municipal en un término de tres (3) meses contados a partir de la
publicación del presente Acuerdo. Para determinar sus funciones específicas y el
nombramiento de los miembros, se deberán tener en cuenta los siguientes
criterios:

 Sus miembros deben ser personas de reconocida idoneidad que conozcan el
  municipio.
 Deben tener carácter interinstitucional e intersectorial
 Por ser organismo de apoyo a la administración, sus miembros no tendrán
  derecho a remuneración de ninguna clase
 Será obligatoria su consulta para cualquier modificación o complementación del
  POT mediante Acuerdo Municipal.

Serán funciones de este Consejo, además de las previstas en esta ley y su
reglamento, el seguimiento del plan de ordenamiento y proponer sus ajustes y
revisiones cuando sea del caso.

PARÁGRAFO. Los miembros de este consejo podrán ser escogidos entre los
integrantes del Consejo Territorial de Planeación.

ARTÍCULO 362. Del Tránsito de las Normas Urbanísticas. Las personas que
a la fecha de aprobación del presente Plan de Ordenamiento territorial estuvieren
tramitando Licencia de urbanización o construcción, radicadas en debida forma en
la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, podrán decidir si continúan
con el trámite, en cuyo caso se les aplicará lo establecido en el Acuerdo
metropolitano 03 de 1988, el Acuerdo 03 de 1992 y el Acuerdo 07 de 1994, o si se
acogen a la reglamentación consagrada en el presente Acuerdo.

Si la decisión sobre Licencia de Urbanismo y/o Construcción fuere negativa, la
radicación de un nuevo proyecto sobre el mismo inmueble se acomodará a las
normas del presente Acuerdo.

En caso de vencerse la licencia sin que se hubiere producido el desarrollo
urbanístico o construcción, o la construcción se haya realizado en un porcentaje



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inferior al 50%, el interesado deberá tramitar una nueva licencia, acogiéndose a
las normas del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 363o. Armonía con el Plan de Desarrollo. El Plan de Ordenamiento
Territorial define a largo y mediano plazo un modelo de ocupación del territorio
municipal, señalando su estructura básica y las acciones territoriales necesarias
para su adecuada organización, el cual estará vigente mientras no sea modificado
o sustituido. En tal sentido, en la definición de programas y proyectos de los
planes de desarrollo del municipios se tendrán en cuenta las definiciones de largo
y mediano plazo de ocupación del territorio.

ARTÍCULO 364o. De los Trámites y procedimientos. El Alcalde Municipal, en
un término no mayor a tres (3) meses, establecerá por Decreto todo lo
concerniente a los trámites y procedimientos que debe adelantar la Secretaría de
Planeación y Desarrollo Municipal y demás Secretarías del Despacho que tengan
injerencia en lo dispuesto en el presente Acuerdo y en las disposiciones de la ley
388 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios.

Hasta tanto no se produzca el Decreto de que trata este artículo, continuarán
vigentes los trámites y procedimientos que hasta la fecha se vienen aplicando.

ARTÍCULO 365o. El presente Acuerdo rige a partir de su publicación y sanción
legal y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.


DADO EN EL SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
DE LA ESTRELLA, ANTIOQUIA, A LOS VEINTIOCHO DIAS DEL MES DE JUNIO
DEL DOS MIL, LUEGO DE HABER SIDO DISCUTIDO Y APROBADO EN DOS
DEBATES DE FECHAS DIFERENTES (20 Y 28 DE JUNIO) DURANTE EL
PERÍODO DE SESIONES EXTRAORDINARIAS DEL MES DE JUNIO.




JAIRO ALBERTO CAMPIÑO SÁNCHEZ                          JUAN      MAURICIO   HINCAPIÉ
BONILLA
Presidente                                             Secretario General


                              SECRETARÍA DEL CONCEJO

LA ESTRELLA, ANTIOQUIA, TREINTA DE JUNIO DEL DOS MIL. POR
DISPOSICIÓN DE LA MESA DIRECTIVA Y DANDO CUMPLIMIENTO A LO
DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 73o. DE LA LEY 136 DE 1994, EN LA FECHA SE



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REMITE ESTE ACUERDO AL DESPACHO DEL SEÑOR ALCALDE PARA LO DE
SU COMPETENCIA.



                         JUAN MAURICIO HINCAPIÉ BONILLA
                                Secretario General




                                         ¡Ideas en acción!
                                 ANEXO NO. 1

   CODIFICACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS USOS POR TIPOLOGÍAS DE
          ACTIVIDADES PARA EL MUNICIPIO DE LA ESTRELLA

Se emplea la siguiente codificación para la identificación de las tipologías de
actividades:

R = Residencial (vivienda)
C = Comercial (comercio)
S = De servicios (servicio)
I = Industrial (industria)


                 SECCIÓN I. USO RESIDENCIAL (VIVIENDA: R)


Comprende las siguientes tipologías:

R-U = Vivienda unifamiliar
R-B = Vivienda bifamiliar
R-T = Vivienda trifamiliar
R-M = Vivienda multifamiliar

Estas tipologías podrán ubicarse en cualquier sector del municipio con excepción
de los sectores industriales previamente determinados y caracterizados con el uso
industrial como principal y predominante del sector, en el plano de usos del suelo.


                SECCIÓN II. USO COMERCIAL (COMERCIO: C)


Comprende las siguientes tipologías:

Comercio minorista básico, de índole cotidiano (C-1). Integran esta tipología
actividades tales como las especificadas a continuación y similares a éstas:
1. Granero y expendios de víveres.
2. Expendio de carnes y pescado.
3. Expendio de huevos, verduras y frutas.
4. Salsamentarias.
5. Expendio de cigarrillos, dulces, productos de panadería.
6. Almacén de misceláneas.
7. Almacén de confecciones.
8. Almacén de artículos para la limpieza y aseo del hogar.



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9.   Farmacias.

Son admitidas las combinaciones de dos o más actividades de esta tipología, o
similares, siempre que no se presente una clara incompatibilidad y se cumplan las
reglamentaciones especiales para efecto del funcionamiento de las actividades
que así lo tuvieren establecido específicamente.

Área máxima para local de cincuenta (50) metros cuadrados.

Comercio minorista de tipo medio y de índole frecuente (C-2). Integran esta
tipología actividades tales como las especificadas a continuación y similares a
ésta:

1. Almacenes de productos tales como: telas, vestidos, hilos, lencería, zapatos,
   carteras, sombreros, cosméticos, artículos para niños, accesorios y adornos
   para modistería; alfombras, tapetes, cortinas, muebles; artículos livianos de uso
   doméstico; discos y cintas grabadas (con cabina cerrada para escuchar), cintas
   sin grabar; accesorios eléctricos para el hogar y sus repuestos; floristerías,
   plantas ornamentales, materas y jardinería (viveros); pájaros y peces.
2. Estancos y agencias de licores sin consumo directo en el establecimiento.
3. Papelerías, librerías y distribución de periódicos y revistas.
4. Mercados de tipo medio.
5. Ferretería menor: herramientas manuales, clavos, tornillos, chapas, cerraduras,
   aldabas, pasadores, herrajes, motores eléctricos pequeños, cautines, varillas
   para soldadura y similares, accesorios para instalaciones eléctricas.
6. Las actividades previstas en la tipología C-1, con sujeción al área de local
   indicada para la presente tipología C-2.

Son admitidas las combinaciones de dos o más actividades de esta tipología, o
similares, siempre que no se presente una clara incompatibilidad.

Para efectos del control de la magnitud del negocio se establece como
especificaciones, un 'área máxima para local de ciento sesenta (160) metros
cuadrados, un frente mínimo de tres (3) metros.

Comercio minorista de índole suntuario (C-3). Integran esta tipología actividades
tales como las especificadas a continuación y similares a 'estas:

1. Almacenes de productos tales como: regalos, novedades, adornos, juguetes y
   artículos para niños, discos y cintas fonográficas; artículos para cinematografía,
   fotografía y similares, artículos de cuero, cigarrería, rancho y licores; cuadros,
   estatuas, porcelanas; artículos ortopédicos, equipos de topografía, geodesia y
   agrimensura; equipos de oficina y sus repuestos; antigüedades, objetos de arte,
   decoraciones; aparatos sanitarios, cerámicas y revestimientos, telas y tejidos,
   hilos, cordeles y fibras; vidrios, espejos, loza, pedernales; artículos deportivos,


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   bronces, pasamanos, biseles; adornos metálicos, placas, lápidas, artículos para
   el culto religioso; pinturas, barnices, lacas, resinas, gomas; quincallería y
   artículos de plástico; trajes, confecciones, carteras, zapatos, sombreros;
   cacharrería; instrumentos musicales, equipos y reactivos para laboratorio
   químico.
2. Joyerías y relojerías.
3. Todas las actividades señaladas en las tipologías C-1 y C-2.

Son admitidas las combinaciones de dos o más actividades de esta tipología, o
similares, siempre que no se presente una clara incompatibilidad.

Esta tipología no tiene limitaciones en cuanto al área del local pero su frente será
como mínimo tres (3) metros. Los locales destinados a supermercados y
almacenes por departamentos para actividades de las establecidas en la tipología
presente (C-3) que superen los quinientos (500) metros cuadrados de área de
local se clasificará en la tipología C-11.

Comercio industrial liviano (C-4). Integran esta tipología actividades tales como las
especificadas a continuación y similares a estas de carácter tanto minorista como
mayorista con almacenamiento anexo:

1. Almacenes o agencias de: ferretería menor, según la descripción de la tipología
   C-2; aparatos sanitarios, cerámicas y revestimientos; pinturas, lacas barnices,
   resinas, gomas; bronces, pasamanos, biseles, adornos metálicos, placas;
   accesorios para instalaciones eléctricas y telefónicas; máquinas medianas;
   repuestos y accesorios livianos para maquinaria agrícola y especializada,
   repuestos livianos y accesorios para vehículos automotores y motos; grifería y
   accesorios de plomería; mangueras y tuberías menores de plásticos o caucho;
   telas plásticas para tapicería; empaques, fibras, retales, encerados; cueros y
   pieles curtidas; monturas, encauchados, enjalmas y sus accesorios; laminados
   en plásticos, fibra o madera; bicicletas, triciclos y similares, sus repuestos y
   accesorios; insecticidas, abonos y artículos veterinarios; alimentos empacados,
   cuidos empacados para animales.
2. Son admitidas las combinaciones de dos o más actividades de esta tipología o
   similares siempre que no se presente una clara incompatibilidad, sin que el
   respectivo local exceda el 'área prevista para esta tipología y sin que se
   combine el depósito o expendio simultáneo de materiales potencialmente
   tóxicos, como los insecticidas, con víveres de cualquiera 'índole.

Los locales que se destinen al comercio minorista tendrán un área no inferior a
cincuenta (50) metros cuadrados, y máximo cuatrocientos (400) metros
cuadrados. Los que se destinen al comercio mayorista un área mínima de ciento
cincuenta (150) metros cuadrados, sin limitaciones en cuanto al área máxima.




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Comercio industrial pesado (C-5). Integran esta tipología actividades tales como
las especificadas a continuación y similares a estas de carácter tanto minorista
como mayorista, con almacenamiento anexo:

1.  Vehículos automotores, sus repuestos y accesorios.
2.  Maquinaria e implementos agrícolas, sus repuestos y accesorios.
3.  Maquinaria industrial y de construcción, sus repuestos y accesorios.
4.  Materiales de construcción y tuberías.
5.  Andamios y estructuras metálicas y de madera.
6.  Materiales nuevos y chatarras de metales, alambres y cables.
7.  Maderas aserradas y laminadas.
8.  Productos químicos y materias primas industriales.
9.  Productos alimenticios.
10. Cerraduras, ventanas, rejas y mallas metálicas.
11. Casas prefabricadas y cerraduras de madera.
12. Vehículos para navegación, sus repuestos y accesorios.
13. Implementos para granjas avícolas y ganadería.
14. Grasas, solventes, combustibles, asfalto.
15. Insecticidas, productos veterinarios y abonos.
16. Frigoríficos.
17. Motores, bombas, válvulas, tableros de control, calderas, digestores, torres de
    separación, hornos, materiales incombustibles y refractarios.
18. Papeles y cartones en resmas, rollos, bobinas.
19. Los productos de la clasificación C-4, con sujeción a las áreas establecidas en
    este artículo.

Se admite la combinación de dos o más actividades de esta tipología o similares,
siempre que no se presente una clara incompatibilidad.

Los locales tendrán un área mínima de ciento cincuenta (150) metros cuadrados,
sin limitación en cuanto al área máxima. Sin embargo, el área para
almacenamiento anexo no podrá sobrepasar de dos mil (2000) metros cuadrados.


Comercio de recuperación de materiales (C-6). Integran esta tipología actividades
destinadas a la compra y venta de materiales recuperados y similares, tales como
chatarras menores, papeles, cartones, latón, textiles, plásticos, maderas y vidrios.

Los locales tendrán un área mínima de cincuenta (50) metros cuadrados, con área
para cargue y descargue.


Comercio para sala de exhibición de vehículos, maquinaria y equipo (C-7).
Integran esta tipología actividades tales como las dedicadas a la exhibición y
venta de los artículos especificados a continuación y similares a estas:


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1.   Vehículos automotores.
2.   Maquinaria de construcción.
3.   Maquinaria agrícola e industrial.
4.   Motores y plantas eléctricas.

Los locales deberán tener un área mínima de doscientos (200) metros cuadrados.


Comercio mayorista, relacionado con las tipologías C-1; C-2 y C-3 (C-8). Integran
esta tipología actividades tales como las organizadas en forma de comercio
mayorista, con almacenamiento anexo y relacionadas con las tipologías C-1, C-2 y
C-3 y similares. Excluye el expendio al por mayor de víveres, verduras, frutas y
carnes.

Los locales tendrán un área mínima de ciento cincuenta (150) metros cuadrados,
sin limitación en cuanto al área máxima. Pero el área de almacenamiento no
podrá exceder de dos mil (2000) metros cuadrados.


Comercio mayorista de exposición (C-9). Integran esta tipología actividades tales
como las de negociaciones mayores mediante la exhibición de productos, distintos
de los previstos en la tipología C-7, sin almacenamiento anexo ni expendio
directo.


Centrales mayoristas de víveres (C-10). Integran esta tipología actividades tales
como las de almacenamiento y expendio al por mayor de víveres.

Estas centrales requieren de área abierta destinada a parqueadero para visitantes
y las labores de cargue y descargue, en extensión igual por lo menos al área
cubierta ocupada por los locales.

El lote que se destine a esta tipología tendrá un área mínima de tres mil (3000)
metros cuadrados.


Supermercados y almacenes por departamentos (C-11). Integran esta tipología
actividades tales como las dedicadas al expendio al por menor de víveres y
artículos complementarios, personales y para el hogar, organizado en locales con
'área mínima de quinientos (500) metros cuadrados y que, por tanto, requieren de
zona de parqueadero para visitantes.

Las plazas de mercado se regirán por lo dispuesto en el Código Departamental de
Policía.


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Centros comerciales (C-12). Integra esta tipología la edificación o conjunto de
edificaciones en que se agrupan locales dedicados a la venta de artículos diversos
y a la prestación de servicios, con una reglamentación interna y 'áreas comunes
para su funcionamiento y que ubicados por fuera del 'área central comercial o de
actividad múltiple, requieren de la dotación suficiente de 'área para parqueadero
de visitantes y zonas francas para cargue y descargue de productos y mercancías.
Esta tipología se clasifica como uso restringido.


Pasajes comerciales cubiertos (C-13). Integran esta tipología las edificaciones que
presentan agrupaciones de locales dedicados para la venta de artículos diversos y
a la prestación de servicios a lo largo de un pasaje interno que comunica dos o
más vías externas y que dispone de 'áreas comunes y reglamentación propia para
su funcionamiento.


Comercio de alto riesgo colectivo (C-14). Integran esta tipología actividades tales
como las dedicadas al expendio al por mayor o al detal de pólvora, explosivos,
municiones y similares y expendio al por mayor de combustibles líquidos y
gaseosos.



                   SECCIÓN III. USO INDUSTRIAL (INDUSTRIA: I)

Comprende las siguientes tipologías y para su clasificación y manejo se tienen en
cuenta los siguientes criterios:

1. Para la clasificación en las tipologías industriales I-1 e I-2 sólo se tiene en
   cuenta el criterio de tipo de actividad independiente del área construida de los
   establecimientos.

2. Las tipologías I-3 e I-4 se distinguen entre sí con los criterios de área
   construida, número de trabajadores y capacidad instalada de energía eléctrica.

3. La categoría I-5 define límites de nivel de área, número de trabajadores,
   capacidad instalada de energía eléctrica y limitaciones en lo que respecta a
   equipos que utilizan combustibles.

4. Las tipologías I-6 e I-7 se distinguen por el tipo de actividad, la I-8 por el tamaño
   de la actividad.

5. El código numérico que aparece antes de cada actividad industrial, así como la


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   denominación de dicha actividad corresponden al               Código    Industrial
   Internacional Uniforme, publicado por el DANE en 1979


Tipología I-1: Industria mayor. Integran esta tipología actividades tales como las
que se especifican a continuación y/o similares:

2901    Extracción de piedra, arcilla y arena
3115    Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales
3231    Curtidurías y talleres de acabado
3232    Industria de la preparación y teñido de pieles
3411    Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón
3511    Fabricación de sustancias químicas industriales básicas, excepto abonos
3512    Fabricación de abonos y plaguicidas
3513     Fabricación de resinas sintéticas, materias plásticas y fibras artificiales,
        excepto vidrio
3529        Fabricación de productos químicos no especificados. Incluyendo
        fabricación y almacenamiento de explosivos, pólvora y municiones.
3540    Fabricación de productos diversos derivados del petróleo y del carbón
3691    Fabricación de productos de arcilla para la construcción
3692    Fabricación de cemento, cal y yeso
3710    Industrias básicas de hierro y acero
3720    Industrias básicas de metales no ferrosos
4102    Producción y distribución de gas
7115    Transporte por oleoductos o gasoducto y almacenamiento de combustibles
9200       Servicios de saneamiento: incineradores de basura, plantas de
        compostación de basuras y plantas de tratamiento de agua residuales


Tipología I-2: Industria pesada. Integran esta tipología actividades como las que
se especifican a continuación y/o similares:

3112    Fabricación de productos lácteos
3114    Elaboración de pescado, crustáceos y otros productos marinos
3115    Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales
3118    Fábricas y refinerías de azúcar
3122    Elaboración de alimentos preparados para animales
3131    Destilación, rectificación y mezclas de bebidas espiritosas
3132    Industria vinícola
3133    Bebidas malteadas y malta
3134    Industria de bebidas no alcohólicas y aguas gaseosas
3211    Hilado, tejido y acabado de textiles
3214    Fabricación de tapices y alfombras con proceso de tintorería
3311      Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la
        madera


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3412    Fabricación de envases y cajas de papel y cartón a partir de pulpa
3419    Fabricación de artículos de pulpa, papel y cartón (no especificados)
3521    Fabricación de pinturas, barnices y lacas
3523    Fabricación de jabones a partir de grasas animales
3551    Industria de llantas y cámaras
3559    Fabricación de productos de caucho (no especificados)
3560    Fabricación de productos plásticos (no especificados)
3610    Fabricación de objetos de barro, loza y porcelana
3620    Fabricación de vidrio y productos de vidrio
3699    Fabricación de productos minerales (no especificados)
3811     Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y artículos generales de
        ferretería
3821    Construcción de motores y turbinas
3822    Construcción de maquinaria y equipo para la agricultura
3823    Construcción de maquinaria para trabajar los metales y la madera
3824     Construcción de maquinaria y equipo especial para la industria, excepto
        maquinaria para trabajar metales y madera
3842    Construcción de equipo ferroviario
3843    Fabricación de vehículos automóviles
3844    Fabricación de motocicletas y bicicletas
3845    Fabricación de aeronaves


Tipologías I-3 industria mediana e I-4 Industria menor. Integran estas tipologías
actividades tales como las que se especifican a continuación y/o similares:

3113    Envasado y conservación de frutas, legumbres y carnes
3116    Productos de molinería
3119    Fabricación de cacao, chocolate y artículos de confitería
3121    Elaboración de productos alimenticios diversos
3140    Industria del tabaco
3212    Artículos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir
3213    Fábricas de tejidos de punto
3214    Fabricación de tapices y alfombras excepto con procesos de tintorería.
3215    Cordelería excepto con procesos de tintorería
3220    Fabricación de prendas de vestir, excepto calzado
3233      Fabricación de productos de cuero y sucedáneos de cuero, excepto el
        calzado y otras prendas de vestir
3240    Fabricación de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de
        plástico
3312    Fabricación de envases de madera y caña y artículos menudos de caña
3319    Fabricación de productos de madera y corcho (no especificados)
3320    Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente
        metálicos
3420    Imprentas, editoriales e industrias, conexas


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3522    Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos
3812    Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos
3813    Fabricación de productos metálicos estructurales
3819    Fabricación de productos metálicos (no especificados), exceptuando
        maquinaria y equipo
3825    Construcción de máquinas de oficina, cálculo y contabilidad
3829    Construcción de maquinaria y equipo (no especificados), exceptuando la
        maquinaria eléctrica
3831    Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos
3832    Construcción de equipos y aparatos de radio, de televisión y de
        comunicaciones
3833    Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico
3839    Construcción de aparatos y suministros eléctricos (no especificados)
3851     Fabricación de equipo profesional y científico e instrumentos de medida y
        de control (no especificados)
3852    Fabricación de aparatos fotográficos e instrumentos de 'óptica
3853    Fabricación de relojes
3901    Fabricación de joyas y artículos conexos
3902    Fabricación de instrumentos de música
3903    Fabricación de artículos de deporte y atletismo
3909    Industrias manufactureras (no especificados)

Nota:     Las actividades clasificadas dentro de esta tipología (I-3 e I-4) se
        consideran como industrias I-4 bajo las siguientes limitantes:

 Que el área construida sea menor de seiscientos (600) metros cuadrados.
 Que el número de trabajadores sea menor de cincuenta (50).
 Que la capacidad demanda de energía sea menor de cuarenta (40) KWH.

Si se excede cualquiera de estos limitantes se clasificará la actividad en la
categoría I-3.


Tipología I-5: Industria artesanal. Integran esta tipología actividades tales como
las que se especifican a continuación y/o similares:

3113    Envasado y conservación de frutas y legumbres
3117    Fabricación de productos de panadería
3121    Productos alimenticios diversos
3212    Artículos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir
3214    Fabricación de tapices y alfombras
3215    Cordelería excepto con procesos de tintorería
3220    Fabricación de prendas de vestir, excepto calzado
3233      Fabricación de productos de cuero y sucedáneos de cuero, excepto



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     calzado y otras prendas de vestir
3240 Fabricación de calzado excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de
     plástico
3312 Fabricación de envases de madera y caña y artículos menudos de caña
3319 Fabricación de productos de madera y de corcho (no especificado)
3320 Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente
     metálicos
3420 Litografías
3812 Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos
3901 Fabricación de joyas y artículos conexos
3902 Fabricación de instrumentos de música

Nota:    Las actividades clasificadas dentro de esta tipología (I-5) tendrán las
        siguientes limitantes:

 Que el área de local construida sea menor de doscientos (200) metros
  cuadrados y se destine menos del cincuenta por ciento (50%) como 'área de
  producción.
 Que el número de trabajadores sea menor de diez (10).
 Que la capacidad demandada de energía sea menor de veinte (20) KWH.
 Para la ubicación de equipos (calderas, hornos, etc.) que consuman
  combustible se deberá respetar un retiro mínimo de tres (3) metros a
  medianería o límites de la propiedad.
 Se prohibe la utilización de carbón, leña, fuel-oil y aceite quemado como
  combustibles.
 Se establece diez (10) galones/día de ACPM como el consumo máximo
  permisible en toda la industria.
 Se fijan doscientas (200) libras de gases licuados de petróleo o gas natural
  como la máxima cantidad a instalar y/o almacenar en la industria.
 Cumplimiento de los límites de niveles de ruido establecidos.
 Si se sobrepasa alguno de los límites fijados o se incumple alguna de las
  restricciones mencionadas, la actividad se clasificará en la tipología I-4 sin
  perjuicio de reclasificación debido a condiciones fijadas para la tipología I-4.


Industrias de la tipología I-6. Integran esta tipología actividades tales como las que
se especifican a continuación y/o similares:

1111  Producción agrícola: Cultivo de árboles frutales, cultivo de café y plátano,
     cultivo de flores, cultivo de hortalizas y verduras.
1210 Silvicultura


Industrias de la tipología I-7. Integran esta tipología actividades tales como las que



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se especifican a continuación y/o similares:

1112      Producción pecuaria: avicultura, porcicultura, apicultura y ganadería
        (vacunos y equinos), establos y pesebreras.

Las actividades clasificadas dentro de esta tipología no se permitirán dentro del
perímetro urbano ni dentro de los centros poblados y además tendrán las
siguientes limitantes:

 Las avícolas con población animal menor de diez mil (10000) gallinas y/o pollos
 Las porcícolas con población animal menor de cincuenta (50) porcinos
 Los establos con población animal menor de cien (100) bovinos

Si se excede cualquiera de estos límites la actividad se clasificará en la categoría
I-8.


Industrias de la tipología I-8. Integran esta tipología actividades tales como las que
se especifican a continuación y/o similares:

1112 Producción pecuaria: avicultura, porcicultura, apicultura, caballerizas y
     ganadería, establos y pesebreras. A esta clasificación corresponden todos
     los establecimientos de dichas actividades que cumplan con las siguientes
     condiciones:

   Las avícolas con más de diez mil (10000) gallinas y/o pollos
   Las porcícolas con más de cincuenta (50) porcinos
   Los establos con más de cien (100) bovinos
   Las caballerizas con más de cien (100) equinos

Las actividades clasificadas dentro de esta tipología no se admitirán dentro del
perímetro urbano y de los centros poblados.



                  SECCIÓN IV. USO DE SERVICIOS (SERVICIO: S)


Comprende las siguientes tipologías:

Servicios mayores de reparación y mantenimiento (S-1). Integran esta tipología
actividades tales como los talleres para servicio y reparación de vehículos
automotores, y los relacionados con maquinaria agrícola y para la construcción.




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Los talleres de mecánica y los centros de servicio para vehículos automotores,
deberán cumplir las siguientes especificaciones mínimas sobre 'área:

1. Para vehículos cuyo peso no exceda de tres (3) toneladas, locales de ciento
   cincuenta (150) metros cuadrados.
2. Para vehículos cuyo peso no exceda de seis (6) toneladas, locales de
   trescientos (300) metros cuadrados.
3. Para vehículos cuyo peso exceda de seis (6) toneladas, locales de seiscientos
   (600) metros cuadrados.
4. Para motocicletas, locales de noventa (90) metros cuadrados.

En áreas descubiertas podrán funcionar también actividades correspondientes a
la tipología S-1, siempre que cumplan con los requisitos sobre ubicación y
especificaciones mínimas, debiendo los lotes ser tratados en piso duro y disponer
de un muro de cierre con altura no inferior de tres (3) metros, también podrán
funcionar en unidades industriales cerradas según reglamentación establecida
para ellas.


Servicios medio de reparación y mantenimiento de equipo industrial (S-2).
Integran esta tipología actividades que se desarrollan en establecimientos en los
que predomina el servicio de reparación y mantenimiento de equipos industriales,
tales como plantas, transformadores y motores eléctricos, equipos pesados de
refrigeración, equipo de bombeo, maquinaria, calderas, motores y herramientas
industriales; y/o actividades similares a 'estas.

Los locales que se destinen a la tipología S-2 deberán poseer un área mínima de
noventa (90) metros cuadrados.


Talleres industriales en escala media (S-3). Integran esta tipología actividades
tales como las de reparación y reconstrucción de piezas, aditamentos o partes
para maquinaria, así como labores exclusivas de soldadura,            niquelado,
vulcanización y cromado y/o actividades similares a éstas.

Los locales correspondientes a esta tipología deberán tener un 'área mínima de
noventa (90) metros cuadrados.


Talleres de servicio liviano (S-4). Integran esta tipología actividades tales como los
servicios mixtos comerciales y para el consumidor de reparación de maquinarias
menores, cerrajerías, equipos de oficina, registradoras, radios, radiolas,
grabadoras, televisores y equipos musicales, equipos de medición y geodesia,
cajas de seguridad, chapas y cerraduras, equipos de cine y fotografía, cafeteras,
estufas y hornos livianos, cortinas y persianas, muebles, servicios menores de


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plomería y de instalaciones eléctricas, elementos para publicidad visual; y
actividades similares a 'estas.

El área mínima de los locales correspondientes a esta tipología será de dieciocho
(18) metros cuadrados.

Además de las exigencias establecidas en las normas precedentes para talleres,
son aplicables las disposiciones contenidas en el Código Departamental de
Policía.


Servicios medios y específicos (S-5). Integran esta tipología actividades tales
como los servicios de lavandería, copias heliográficas y mimeográficas, impresión
de membretes y tarjetas, de banquetes y recepciones, de fotograbado, temporales
o por labor específica; y/o actividades similares a éstas.

El área mínima de los locales correspondientes a esta tipología será de dieciocho
(18) metros cuadrados.


Servicios personales especiales (S-6). Integran esta tipología actividades tales
como los servicios de hotelería, moteles, pensiones y similares, cines y teatros, y
los de aquellos establecimientos abiertos al público que habitualmente expenden
bebidas alcohólicas, de conformidad con las disposiciones contempladas en el
Código Departamental de Policía y en la reglamentación contenida en el presente
Acuerdo.


Servicios personales generales (S-7). Integran esta tipología actividades tales
como los servicios ópticos, fotográficos, salones de belleza, estética capilar,
gimnasios, baños sauna y turcos, reparación de prendas de vestir y de calzado,
centros médicos, laboratorios y consultorios médicos y odontológicos individuales,
y aquellos establecimientos abiertos al público que como salones de té, cafeterías,
reposterías y fuentes de soda, no expendan bebidas alcohólicas; y/o actividades
similares a éstas.


Oficinas (S-8). Integran esta tipología actividades tales como los servicios propios
de las oficinas en general y/o similares, sin destinación específica en la restante
clasificación del uso de servicios.


Servicios básicos (S-9). Integran esta tipología actividades tales como los
servicios necesarios para el funcionamiento de la administración pública y
diplomática (consulados), los de carácter religioso, hospitalario y educativo, y los


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que prestan las entidades bancarias y crediticias y/o similares. Estas actividades
se clasifican como de uso restringido.


Servicios generales de depósito (S-10). Integran esta tipología actividades tales
como el servicio de almacenamiento de materias primas y de toda clase de
productos, y/o similares.

Los locales que se destinen a esta tipología deberán tener un área mínima de
trescientos (300) metros cuadrados, y disponer de espacios suficientes para las
labores de cargue y descargue.


Servicios al vehículo liviano (S-11). Integran esta tipología actividades de servicio
que se prestan a los vehículos livianos en establecimientos tales como estaciones
de servicio clase A o B, servitecas, cambiaderos de aceite, lavado de vehículos,
montallantas y afinación de motores, parqueaderos en altura y a nivel, y/o
similares, para vehículos cuyo peso no exceda de tres (3) toneladas.


Servicios al vehículo pesado (S-12). Integran esta tipología actividades de servicio
que se prestan incluso a vehículos pesados, o sea de más de tres (3) toneladas,
tales como estaciones de servicio clase A o B, parqueaderos a nivel, servitecas,
cambiaderos de aceite, lavado de vehículos, montallantas y afinación de motores,
y/o actividades similares a éstas.


Servicios mortuorios (S-13). Integran esta tipología los servicios funerarios y de
velación, y los relacionados con cementerios y hornos crematorios, los cuales se
reglamentan en el presente Acuerdo.


Servicios de recuperación y selección de materiales (S-14).       Integran esta
tipología actividades orientadas a procesar materiales recuperados con el fin de
incorporarlos a un proceso de producción posterior.

Los locales que se destinen a ésta tipología deberán tener un área mínima de
doscientos (200) metros cuadrados y área para cargue y descargue al interior del
local.


Servicios de Salubridad (S-15). Integran esta tipología clínicas, hospitales,
consultorios médicos, odontológicos y laboratorios clínicos.




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                               TABLA DE CONTENIDO

PRIMERA PARTE - DISPOSICIONES PRELIMINARES                                              2



SEGUNDA PARTE - TÍTULO I                                                                3



EL TERRITORIO DESEADO                                                                   3

IMAGEN - OBJETIVO                                                                       3
OBJETIVOS GENERALES DE ORDENAMIENTO                                                     3
OBJETIVOS ESPECÍFICOS                                                                   4
LÍNEAS ESTRATÉGICAS                                                                     6
LÍNEA UNO - ESTRUCTURA TERRITORIAL ADECUADA A LOS FINES DE
DESARROLLO                                                             6
LÍNEA DOS - MUNICIPIO CON CALIDAD AMBIENTAL, PROTECTOR DEL PAISAJE Y DE
LOS RECURSOS NATURALES                                                 7
LÍNEA TRES - MUNICIPIO FUNCIONAL Y EFICIENTE. CON EQUILIBRIO EN LAS
FUNCIONES URBANAS                                                      7
LÍNEA CUATRO - MUNICIPIO “CAMPESTRE” DEL VALLE DE ABURRA               9
LÍNEA CINCO - MUNICIPIO ECOTURÍSTICO, RELIGIOSO Y CULTURAL             9
LÍNEA SEIS - ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL EFICIENTE Y EFICAZ. FORTALECIDA
PARA AFRONTAR LA IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL                                                           10

TÍTULO II - CONTENIDO ESTRUCTURAL                                                       10



CAPÍTULO I - CLASIFICACIÓN DEL SUELO                                                    11

DE LAS CLASES DE SUELO                                                                  11
DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL                                                 12
DEL SUELO URBANO                                                                        12
DEL SUELO RURAL                                                                         12
DEL SUELO SUBURBANO                                                                     13
De los Centros Poblados Mayores                                                         14
De los Centros Poblados Menores                                                         16
DEL SUELO DE PROTECCIÓN                                                                 19
De las Reservas Ecológicas y Forestales                                                 19
De los Retiros de las Corrientes Naturales de Agua                                      21
De las Áreas de Interés para Acueductos Municipales                                     22
De las Áreas de ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos   23
De las Zonas de Alto Riesgo Geológico e Hidrológico                                     24


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De los Cordones Verdes de Aislamiento                                          31
De los Antejardines                                                            33
De las Líneas de Transmisión de Energía                                        33
Zonas afectadas por Poliductos, Oleoductos y Gasoductos                        33
DE LA DIVISIÓN TERRITORIAL                                                     33
DE LA DIVISIÓN TERRITORIAL URBANA                                              33
DE LA DIVISIÓN TERRITORIAL RURAL                                               38

CAPÍTULO II - USOS GENERALES DEL SUELO                                         42

NOCIONES GENERALES                                                             42
DE LOS USOS EN EL COMPONENTE URBANO – DISTRIBUCIÓN ESPACIAL                    45
DE LA ZONA RESIDENCIAL                                                         46
DE LA ZONA COMERCIAL Y DE SERVICIOS:                                           47
DE LA ZONA INDUSTRIAL                                                          47
DEL USO INSTITUCIONAL                                                          48
DE LOS USOS DEL SUELO EN EL COMPONENTE RURAL                                   51
LOS USOS DEL SUELO EN LA RESERVA ECOLÓGICA Y FORESTAL EL ROMERAL               51
DE LOS USOS DEL SUELO EN LA RESERVA ECOLÓGICA Y FORESTAL DE MIRAFLORES         55
DE LOS USOS DEL SUELO EN LA ZONA SUBURBANA                                     56
De los Usos del Suelo en el área suburbana por fuera de los centros poblados   56
De los Usos del Suelo en los Centros Poblados Mayores y Menores                58
DISPOSICIONES GENERALES A LOS USOS DEL SUELO                                   60
CRITERIOS APLICABLES A LOS USOS RESTRINGIDOS                                   60

CAPÍTULO III - SISTEMAS ESTRUCTURANTES                                         62

DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS                                     63
DE LA VIVIENDA                                                              66
DE LOS EQUIPAMIENTOS                                                        69
DE LAS VÍAS Y EL TRANSPORTE                                                 77
EL PLAN VIAL EN EL COMPONENTE URBANO                                        85
EL PLAN VIAL EN EL COMPONENTE RURAL                                         93
DISPOSICIONES GENERALES AL SISTEMA VIAL                                     96
SISTEMA VIAL PEATONAL                                                      100
PARQUEADEROS                                                               101
ESTACIONES DE SERVICIO                                                     107
SERVICIOS DE MANTENIMIENTO AL VEHÍCULO                                     107
PROYECTOS COMPLEMENTARIOS AL SISTEMA VIAL                                  111
DEL ESPACIO PÚBLICO                                                        111
DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL COMPONENTE GENERAL                               114
DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL COMPONENTE URBANO                                121
DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL COMPONENTE RURAL                                 126
DE LOS PROYECTOS Y ACCIONES COMPLEMENTARIAS A LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL
TERRITORIO                                                                 129
CRITERIOS APLICABLES A LA CESIÓN DE ÁREAS.                                 133



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CAPÍTULO IV - TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS                                         135

DEL TRATAMIENTO DE ACTUALIZACIÓN Y CONSOLIDACIÓN                          136
DEL TRATAMIENTO DE REDENSIFICACIÓN                                        136
DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO                                             136
DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL                                  137
DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN                                           137
DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL               138
NORMAS BÁSICAS PARA TODO DESARROLLO URBANÍSTICO O URBANIZACIÓN            139
NORMAS DE CONSTRUCCIÓN APLICABLES EN CUALQUIERA ZONA DEL MUNICIPIO        151
NORMAS ESPECIFICAS DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN PARA EL USO RESIDENCIAL (R)
                                                                                 172
Clasificación de la Vivienda                                                     172
Desarrollos urbanísticos residenciales                                           173
Criterio General de Zonificación                                                 174
Determinación de las Zonas de Densidad en el Suelo Urbano                        175
Determinación de las Zonas de Densidad en el Suelo Suburbano                     176
De las Densidades en las Zonas para Vivienda de Interés Social.                  177
Dimensiones y áreas mínimas de los lotes                                         177
De las vías                                                                      179
De las Áreas verdes libres recreacionales                                        180
De las Áreas para equipamientos comunales                                        183
NORMAS ADICIONALES A LAS URBANIZACIONES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y
MULTIFAMILIARES AISLADOS                                                         184
Diseño y construcción de aparta-estudios o aparta-hoteles                        187
DE LOS USOS PERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES (R)                                187
URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN PARA DESARROLLOS COMERCIALES                         188
NORMAS URBANÍSTICAS Y DE CONSTRUCCIÓN PARA CONGLOMERADOS
COMERCIALES                                                                      189
DESARROLLOS URBANÍSTICOS PARA COMERCIO Y SERVICIOS                               197
COMERCIO AISLADO                                                                 198
DE LOS USOS PERMITIDOS EN ZONAS COMERCIALES (C) O DE ACTIVIDAD
MÚLTIPLE                                                                         198
Para la Zona Central de Actividad Múltiple y Zona Satélite de Actividad Múltiple 199
Para el Corredor de Comercio Básico                                              200
Para el Corredor Especial                                                        200
Para el Corredor Industrial                                                      202
NORMAS GENERALES Y DE CONSTRUCCIÓN PARA URBANIZACIONES Y
EDIFICACIONES INDUSTRIALES                                                       202
DE LOS USOS PERMITIDOS EN LAS ZONAS INDUSTRIALES (I)                             205
DEL USO DE SERVICIOS (S)                                                         206
DISPOSICIONES GENERALES                                                          206
DE LOS SERVICIOS ESPECIALES                                                      207
Servicios Hoteleros                                                              207
Teatros y Salas de Cine                                                          208
Establecimientos Abiertos al Publico                                             209
Servicios de Salubridad                                                          210



                                         ¡Ideas en acción!
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Servicios Religiosos                                         210
Funerarias                                                   212
Salas de Velación                                            213
Cementerios con Bóvedas y Jardines-Cementerios               214
Uso Educativo                                                217
Gimnasios                                                    218

TÍTULO III - DISPOSICIONES VARIAS                            219



ANEXO NO. 1                                                  227




                                         ¡Ideas en acción!

								
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