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					MIRAMAR LE PARC IMMOBILIER
« Les Saoûmes »
06590 THEOULE-SUR-MER




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                             NOTICE DESCRIPTIVE

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                                 1. - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES



1.1. INFRASTRUCTURE
- Dimensionnement et ferraillage suivant étude B.A.
- Fouilles en rigoles et fouilles en puits
- Semelles filantes et semelles isolées en béton armé.


1.2. MURS ET OSSATURE
Suivant D.T.U. en vigueur – règles thermiques « RT 2000 » et réglementation acoustique (NRA).

1.2.1. Murs de sous-sol
1.2.1.1. Murs périphériques en béton armé, drain, cunette, étanchéité des murs enterrés, épaisseur suivant étude B.A.
1.2.1.2. Murs de refend en béton armé, épaisseur suivant étude B.A.

1.2.2. Murs de façade
- Parties courantes, allèges, trumeaux en béton armé, épaisseur suivant étude B.A.
- Enduit monocouche sur côté extérieur, ton suivant palette de couleurs proposé par l’architecte.
- Isolation thermique par doublage complexe 80+10 côté intérieur.

1.2.3. Murs pignons
Dito 1.2.2.

1.2.4. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refend)
En béton armé, épaisseur suivant étude B.A.

1.2.5. Murs séparatifs
- Entre locaux privatifs contigus : en béton armé, épaisseur suivant étude B.A.
- Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, hall et locaux divers) : en béton armé, épaisseur suivant étude B.A.
- Isolation thermique et phonique sur murs séparant les locaux privatifs des cages d’escaliers et cages d’ascenseurs.
1.3. PLANCHERS

1.3.1. Planchers sur étage courant
- Dalles pleines en béton armé suivant étude B.A. et réglementation acoustique (NRA)
- Isolation thermique rapportée en sous face de plancher séparant parking et locaux privatifs
- Isolation thermique rapportée en sous face de plancher séparant circulations, halls et locaux privatifs
- Isolation thermique rapportée sur le plancher des combles.

1.3.2.   Dalle balcon en béton armé suivant étude B.A.

1.3.3.   Corniche haute en B.A.



1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1.   Cloisons sèches du type 72/48, affaiblissement acoustique 43db constituées d’une ossature métallique et de plaque de plâtre sur chaque face.



1.5. ESCALIERS

1.5.1.   Escalier des duplex en béton armé

1.5.2.   Escalier distribuant tous les niveaux, préfabriqués en béton armé.



1.6. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.6.1.   et 1.6.2. Chutes EP et EU dans locaux privatifs, en tuyau PVC rigide, encoffrés avec isolant phonique

1.6.3.   Chutes EP et EU dans parking et sous-sol en tuyaux PVC rigide apparents

1.6.4.   Collectes des réseaux ci-dessus sur réseaux VRD relié aux réseaux communaux.
1.7. TOITURES

1.7.1. Toitures avec couvertures tuiles
- Charpente bois en fermettes en sapin du Nord
- Couverture en tuiles de type « abeille » silvacane
- Gouttières en PVC
- Abergements, sorties de ventilation et VMC en zinc.

1.7.2. Toitures terrasses
- Toitures terrasses non accessibles : étanchéité multi couche avec isolant thermique. Traitement des relevés et évacuations EP, protection en gravillons.
- Toitures terrasses circulables : étanchéité multicouche avec isolant, prête à recevoir un carrelage. Traitement des relevés, évacuations EP et sorties de
ventilations.




                                               2. – LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS


2.1. SOLS et PLINTHES

2.1.1. Sols et plinthes des pièces sèches en marbre poli brillant de type Marfil ou similaire.
Isolation acoustique aux bruits d’impacts du type Arken Isodal.

2.1.2. Sols et plinthes des pièces humides (salles de bains, toilettes, wc) : carreaux de céramique Iris Ceramica SPA, série Bottega d’Arte ou similaire, suivant
choix proposé par l’Architecte.
Isolation acoustique aux bruits d’impacts du type Arken Isodal.

2.1.3. Marches et contremarches des escaliers des duplex en marbre dito pièces sèches.

2.1.4. Sols des terrasses et balcons en grès pressé non émaillé, suivant palette proposée par l’Architecte.
2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres que enduits, peinture)
Dans salles de bains, toilettes et wc : carreaux de céramique Iris Ceramica SPA série Bottega d’Arte ou similaire, suivant plan de répartition et choix proposés
par l’Architecte.



2.3. FAUX-PLAFONDS
Faux-plafonds partiels destinés à dissimuler les ventilo-convecteurs, constitués de plaques de plâtre de BA13 fixées sur ossature en profilés d’acier suspendue.



2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
Constituées de profilés tubulaires extrudes en alliage aluminium AGS, laqué, selon norme NF A50.411 et NF A 57.350. Label Qualicoat. Classement
A3.E3.V2. Vitrage isolant.

2.4.1. Châssis, fenêtres et portes-fenêtres ouvrants à la française ; Crémone encastrée avec poignée en aluminium laqué.

2.4.2. Châssis coulissants. Poignées de tirage incorporées en aluminium laqué.

2.4.3. Occultations avec des volets roulants avec lames doubles parois assemblées.
Mécanisme : axe d’enroulement, manœuvre par commande électrique, individuelle et centralisée.

2.4.4. Séparations de balcons : encadrement alu laqué, remplissage vitrage de sécurité translucide.



2.5. MENUISERIES INTERIEURES

2.5.1. Huisseries métalliques.
Cadres de baies libres en bois.

2.5.2. Portes intérieures
Portes pleines moulurées. Couvre-joints moulurés, serrure à mortaiser. Béquilles doubles de style.

2.5.3. Porte d’entrée
Porte de sécurité « dierre » ou similaire anti-effraction, niveau 5.
Acoustique 46 dB0, thermique 2,4 N m²°c.
Classe 3, norme européenne ENV 1627.1.
Finition deux faces panneaux laqués couleur au choix de l’Architecte.

2.5.4. Porte de placards
Façade placard Sogal relief décor ou similaire, pivotante ou coulissante.

2.5.5. Aménagement de placards
Etagères et séparations en bois agglomérés mélaminé avec crémaillère et tringle.



2.6. SERRURERIE ET GARDE CORPS

2.6.1. Garde corps de types différents :
- garde corps courbe fixe à l’anglaise, sur nez de balcon, composé d’une ossature en tubes profilés et parcloses en aluminium laqué. Remplissage avec un
vitrage plexiglas. Main courante en bois, hauteur 1.32m.

- garde-corps droit posé sur relevé maçonné, composé de montants forts, de lisses basses et intermédiaires et d’une main courante en tubes et profilés
d’aluminium laqué, hauteur 1.00m.

- garde-corps droit et mains-courantes des cages d’escalier en profilés aciers.

- garde corps droit posé sur muret maçonné composé de montants forts et d’une main courante en tubes et profilés d’aluminium laqué, hauteur 0.18m.

- grilles de protection sur certains châssis.



2.7. PEINTURES

2.7.1. Peintures intérieures
- Préparations, impression, deux couches peinture glycérophtalique sur portes et cadre en bois
- Préparations, impression, deux couches de peinture mate sur plafonds
- Préparations, impression, deux couches de peinture mate sur murs des pièces sèches.
- Préparations, impression, deux couches de peinture satinée sur murs pièces humides (salles de bains, toilettes…).



2.8. EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.8.1. Cuisine équipée comprenant :
- plan de travail en stratifié
- plaques vitrocéramique
- four multifonction
- réfrigérateur
- hotte
- évier inox, robinetterie mitigeuse
Suivant plan de l’Architecte.


2.8.2. Equipements sanitaires et plomberie

2.8.2.1. Distribution eau et eau froide
Depuis les nourrices avec des tubes en cuivre, protégés par une gaine plastique pour les longueurs sous carrelage ou encastrés dans planchers, dans murs et
cloisons avec des tubes en cuivre rigide posés sur colliers, isophoniques pour alimentation des appareils sanitaires.

2.8.2.2. Evacuation des appareils
Colonne de chute en PVC, chute unique. Ventilation de chute en PVC ; raccordement des appareils sanitaires en canalisations de PVC.

2.8.2.3. Production d’eau chaude individuelle
Par chauffe-eau électrique à accumulation, résistance stéatite et groupe de sécurité.

2.8.2.4. Appareils sanitaires
Marque Duravit ou similaire :
    - cuvette suspendue
    - vasques à poser
    - lave-mains
    - baignoire 170x70 à encastrer
     - douche 80x80 à encastrer
     - robinetterie mitigeuse type Font 5 ou similaire
2.8.2.5. VMC
- Installation conforme aux normes et respectant les prescriptions pour l’attribution du Label Qualitel HPE 3***
- Groupe d’extraction simple flux
- Bouches d’extraction réglables
- Bouches d’entrée d’air réglables


2.8.3. Equipements électriques
Installations conformes aux normes Promotelec pour l’attribution du Label « Confort Plus » et au Label Qualitel HPE 3***.

2.8.3.1. Liaisons gaine technique appartement sous fourreaux conducteurs isolés série Ho 7 VU en câble 2 paires 6/10, écran pour lignes bus et en câble cuivre
nu pour la ligne de terre.

2.8.3.2. Equipements intérieurs appartement
. Tableau d’abonné comprenant :
     - 1 tableau d’abonné permettant l’installation du comptage téléreport par EDF
     - Des coupe-circuits modulaires
     - 1 interrupteur différentiel
     - Barres de pontage K163
     - 1 disjoncteur différentiel bipolaire 60 ampères
     - Tableau de répartition téléphonique T.R.I.
. Sortie de fil simple allumage, coin cuisine.
. Lampes simple allumage 1 foyer, dans séjour, chambres, salles de bains, toilettes, wc.
. Lampes à va et vient 1 foyer dans hall, dégagement.
. Prises de courant 10/16 A+T : 3 prises par chambre, 5 prises par séjour, 7/8 prises par cuisine, 1 prise par hall, 1 prise dans salle de bains
. Prises de courant 16/16 A+T commandées, 1 prise par chambre.
. Prises de courant 20A+T, 2 prises par appartement.
. Prises de courant 32A+T, 1 prise par appartement.
. Alimentation chauffe-eau, 1 par appartement.
. Alimentation vidéophone.

2.8.3.3. Lustrerie
- Spot 12 volts suivant plan de l’architecte.
2.8.3.4. Téléphone
- Installation de la réglette d’appartement
- Premier conjoncteur.
- Conjoncteur supplémentaire, 1 par chambre.

2.8.3.5. Télévision
- Prise TV et gaines.
- Prises spéciales TV et radio encastrées (4 sorties : TV terrestre, TV satellites, radio FM), 1 par séjour, 1 par chambre.

2.8.3.6. Vidéophone
- 1 poste mural d’appartement avec sonnerie, commande de gâche
- 1 carillon double ton raccordé sur la platine micro avec un deuxième bouton poussoir
- Porte étiquette sur porte palière.


2.8.4. Climatisation chauffage
Assurés par des unités à détente directe Inverter de la marque Daikin ou similaire de type Split Système gainable avec groupe extérieur.
Liaison frigorifique et électrique en faux plafond.




                                                               3. – ANNEXES PRIVATIVES


3.1. BOX ET PARKINGS COUVERTS
    - Box fermés
    - Cloisons en planelles ciment rejointoyées
    - Porte basculante commande manuelle
    - Ventilation naturelle
                                          4. – PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES


4.1. HALL D’ENTREE

4.1.1. Sol
Carrelage en carreaux de marbre poly brillant avec incorporation d’un tapis brossé.

4.1.2. Parois
Peinture glycéro satinée sur toile de verre.

4.1.3. Plafonds
Préparations, impressions, deux couches peinture mate sur faux-plafond.

4.1.5. Porte d’entrée à un vantail
Ou 2 vantaux ouvrants à la française sur freins avec ferme porte
Ouverture et fermeture par gâche électrique
Béquille double
Vitrage isolant de sécurité
Platine pour vidéophone.

4.1.6. Boîte aux lettres
Ensemble avec tableau d’affichage répondant aux normes PTT NF 27405

4.1.7. Equipement électrique
Eclairage par spots encastrés.



4.2. CIRCULATIONS DU REZ DE CHAUSSEE, COULOIRS ET HALLS D’ETAGE

4.2.1. Sols
Carrelage en grès cérame fin vitrifié.
4.2.2. Murs
Peinture glycérophtalique satinée sur toile de verre.

4.2.3. Plafond
Préparations, impressions, 2 couches peinture mate.

4.2.4. Portes d’accès
Porte pleine coupe feu 1/2h avec ferme porte.

4.2.5. Equipement électrique
- Eclairage par spots encastrés
- Eclairage de sécurité



4.3. CIRCULATION DES SOUS-SOL

4.3.1. Sols
Peinture de sol.

4.3.2. Mur
Peinture gouttelettes sur préparation enduit.

4.3.3. Plafonds
Peinture gouttelettes sur préparation enduit.

4.3.4. Portes
Porte pleine coupe feu 1/2h avec ferme porte.

4.3.5. Eclairage
- Hublots fonctionnant sur minuterie (boutons poussoirs)
- Eclairage de sécurité.
4.4. CAGE D’ESCALIER DES ESCALIERS FERMES

4.4.1. Sols paliers en carrelage dito couloir
4.4.2. Marches et contremarches des escaliers ouverts en carrelage dito couloir
4.4.3. Marches et contremarches traitées en peinture de sol
4.4.4. Mur plafond sous face limon ; Peinture gouttelette sur préparation enduit.
4.4.5. Laque glycéro sur main courante.
4.4.6. Eclairage hublots fonctionnant sur minuterie (boutons poussoirs).
4.4.7. Eclairage de sécurité.



4.5. LOCAUX TECHNIQUES

4.5.1. Local machinerie ascenseur
Dans les immeubles où la machinerie n’est pas incorporée à la cabine avec amenée d’air frais, liaisons avec cage d’ascenseur.




                                                           5. - EQUIPEMENTS GENERAUX


5.1. ASCENSEUR
- Un par immeuble desservant tous les niveaux sous-sols compris
- Charge nominale 630kg
- Ascenseur 8 personnes avec accès handicapés
- Vitesse nominale 0.60m/seconde.
- Porte cabine métallique insonorisée, coupe feu 1/2h, coulissante, ouverture et fermeture automatique, ouverture télescopique, ouverture centrale 80x200ml
cellule photo électrique, parement intérieur inox brossé
- Sol en carreaux de grès émaillé.
5.2. TELECOMMUNICATIONS

5.2.1. Téléphone
Installations en attente de raccordement par les services France Telecom

5.2.2. Antennes TV et radio
Installations collectives. Distribution à partir des descentes.



5.3. ALIMENTATION EN EAU
Depuis le réseau d’alimentation générale :
- Piquage avec vanne d’arrêt et vanne de vidange
- Réducteur de pression
- Colonnes montantes
- Dérivations vers appartements avec robinets d’arrêts



5.4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
- Depuis coffret codi installé par EDF en façade d’immeuble
- Liaisons codi, gaines techniques par fourreaux
- Colonnes de distribution bus et terre
- Installation de distributeurs d’étage avec coupe circuits principaux à chaque niveau
- Panneau de comptage pour le compteur services généraux
- Panneau de comptage pour ascenseur
- Raccordement sur le codi en façade
- Prise de téléreport en façade.
                        6. - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS


6.1. VOIRIE D’ACCES
- Voie d’accès en revêtement enrobé sur fondation et couche de roulement délimitée par des murets et bordures en béton
- Trottoirs en revêtement enrobé délimité par des bordures en béton.



6.2. CIRCULATION DES PIETONS
- Cheminements en revêtement enrobé délimités par des murets ou bordures béton
- Cheminements en carrelage dalles ciment reconstitué sur dalle de parking.



6.3. ESPACES VERTS

6.3.1. Plantations d’arbres, arbustes, fleurs suivant plan paysager annexé au permis de construire.

6.3.2. Arrosage suivant plan paysager annexé au permis de construire

6.3.3. Bassins et piscines suivant plan d’ensemble.



6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR
Bornes lumineuses disposées suivant plan d’ensemble.



6.5. RESEAUX DIVERS

6.5.1. Eau
Desserte des bâtiments jusqu’au coffret de comptage à charge de la Lyonnaise des Eaux.
6.5.2. Electricité à charge d’EDF
- Desserte souterraine basse tension jusqu’aux coffrets de comptage
- Branchement raccordement des liaisons coupe circuit comptage sur le bornier du coupe circuit
- Préparation des platines TGBT réceptacles des compteurs
- Desserte souterraine du réseau téléreport
- Installation de dispositifs de verrouillage des portails et porte d’entrée.

6.5.3. Postes d’incendie extincteurs
Au nombre de 3, suivant permis de construire.

6.5.4. Réseaux eaux usées, eaux vannes
Collecte du réseau EU EV des bâtiments et raccordement sur le réseau communal.

6.5.5. Télécommunications
Depuis le réseau existant jusqu’à la chambre de tirage en pied de façade de chaque bâtiment, à charge de France Telecom.

6.5.6. Réseau eaux pluviales
Les eaux provenant du vallon sont récoltées dans une buse maçonnée, raccordée au réseau EP actuel en bordure de la route nationale. En amont de cette buse,
à la sortie du conduit sous voie SNCF, est prévu un dégrilleur désableur réalisé en béton armé.
Les eaux pluviales des bâtiments des eaux de surface sont récoltées dans des bassins de rétention eux-mêmes raccordés à la buse désignée ci-avant.




                                                                         ~ *~*~*~

				
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