Tool I
Allgemeine Angaben
Projekt
Adresse
Kennung
Baujahr
Variantenbezeichnung [-]
Wohnfläche nach II. BV [m²]
Tool 1 - Energetische Kenngrößen - Endenergie
Referenzverbrauch unsanierter Altbau [kWh/(m²a)]
Energieverbrauch saniert [kWh/(m²a)]
Endenergieeinsparung [kWh/(m²a)]
Tool 1 - Investitionskosten
Vollkosten der energiesparenden Maßnahmen [€]
davon "Sowiesokosten" [€]
bzw. energiebedingte Mehrkosten [€]
Vollkosten der energiesparenden Maßnahmen [€/m²]
davon "Sowiesokosten" [€/m²]
bzw. energiebedingte Mehrkosten [€/m²]
Tool 1 - Förderung der energiebedingten Mehrkosten (KfW und andere)
Förderbetrag barwertig [€]
resultierende energiebedingte Mehrkosten [€]
Förderbetrag barwertig [€/m²]
resultierende energiebedingte Mehrkosten [€/m²]
Tool 1 - Rahmenbedingungen
Betrachtungszeitraum [a]
Inflation [%/a]
Kalkulationszins nominal - marktübliches Darlehen [%]
Tool 1 - Energiepreisentwicklung
Teuerung Energie (nominal) [%/a]
Teuerung Energie (real) [%/a]
Tool 1 - Heizung vor Sanierung
Energieträger vor Sanierung [-]
aktueller Energiepreis [€/kWh]
Tool 1 - Heizung nach Sanierung
Energieträger nach Sanierung [-]
aktueller Energiepreis [€/kWh]
Zusammenfassung der Ergebnisse - Grafik
Kosten der eingesparten kWh
ohne Förderung
mit Förderung
mittl. zukünftiger Energiepreis
annuitätischer Gewinn
ohne Förderung
mit Förderung
12e03622-b23c-4361-93dc-3c3e437e61a8.xls 10/23/2011 4:00 AM
Cent pro kWh
Kosten der eingesparten kWh Endenergie
ohne Förderung mit Förderung Projekt:
1.00
Betrachtungszeitraum a
0.90 Kalkulationszins %/a
0.80
aktueller Energiepreis: 0 Cent/kWh in
0.70
Variante
Teuerung Energie (nominal): %/a
0.60
Wirtschaftlichkeitskriterium
mittl. zukünftiger Energiepreis:
[Cent/kWh]
0 Cent/kWh
0.50
0.40
0.30
0.20
0.10
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0 0 0 0
Page 2
Annuitätischer Gewinn (BW Energiekosteneinsparung - energiebedingte Mehrinvestitionen)
Projekt:
ohne Förderung mit Förderung
1
Betrachtungszeitraum a
Kalkulationszins %/a
1
1
1
1
[Euro/a]
1
0
0
0
0
0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0
Gesamtkosten (Kredit- und Energiekosten) im Zeitverlauf
15,000
14,000
13,000
12,000
11,000
Variante 1: KfW-100 Variante 2: KfW-85
10,000
9,000
Gesamtkosten
[Euro/a]
8,000
7,000
Variante 3: KfW-70 Variante 4: KfW-55
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Jahr [a]
Berechnung der Wirtschaftlichkeit von Energiesparmaßnahmen
Umwelt GmbH, und Umwelt
Institut Wohnen und Institut Wohnen Darmstadt GmbH, Darmstadt
12/15/2010
Beschreibung
Eingabegrößen
Betrachtungszeitraum Jahre
Wohnfläche m²
Energieeinsparung geg. Referenz kWh/m²
Inflation allgemein (nominal) p.a.
Teuerung Energie (nominal) p.a.
Kalkulationszins (nominal) p.a.
Energieträger
Energiepreis Ct/kWh
rechnerische Lebensdauer a
Gesamtkosten €
Ohnehinkosten €
Berechnung
Investition (energiebedingte Mehrkosten) €
Annuitätsfaktor (real) Betrachrungszeitraum
Annuitätsfaktor (real) rechnerische Lebensdauer
Ersatzinvestitionsfaktor
Restwert €
jährliche Kapitalkosten €/a
Energiekosteneinsparung annuitätisch €/a
Förderung annuitätisch €/a
Berechnungsergebnisse
Annuitätischer Gewinn bzw. Verlust (real) €/a
Kosten der eingesparten Energie (real) Ct/kWh
Mittlerer zukünftiger Energiepreis (berechnet) Ct/kWh
Die Variante ist bei den gegebenen Rahmenbedingungen wirtschaftlich durchführbar. Es wird ein jährlicher Gewinn realisiert
Die Kosten der eingesparten kWh Energie sind größer als der mittlere zukünftige Energiepreis
[12e03622-b23c-4361-93dc-3c3e437e61a8.xls]Einzelmaßnahme mit Restwert 10/23/2011 4:00 AM
durchführbar. Es wird ein jährlicher Gewinn realisiert
ukünftige Energiepreis
[12e03622-b23c-4361-93dc-3c3e437e61a8.xls]Einzelmaßnahme mit Restwert 10/23/2011 4:00 AM
Tool II
Allgemeine Angaben
Projekt
Adresse
Kennung
Baujahr
Variantenbezeichnung [-]
Wohnfläche nach II. BV [m²]
Tool 2 - unsanierter Zustand
Leerstand in unsanierten Zustand [%]
Nettomiete vor Sanierung [€/(m²Mon)]
ortsübliche Vergleichsmiete [€/(m²Mon)]
Teuerung Mieten (nominal) [%/a]
Tool 2 - Zustand nach Sanierung
Leerstand nach Sanierung [%]
warmmietenneutrale Miete [€/(m²Mon)]
neue Miete nach § 558 BGB [€/(m²Mon)]
neue Miete nach § 559 BGB [€/(m²Mon)]
neue Miete - Rechenwert [€/(m²Mon)]
Tool 2 - Steuer
Steuersatz [%]
Zusammenfassung der Ergebnisse - Grafik
Kapitalwert - Mehrertragsrechnung
ohne Förderung [€]
mit Förderung [€]
12e03622-b23c-4361-93dc-3c3e437e61a8.xls 10/23/2011 4:00 AM
Kapitalwert nach Steuer (Mehrertragsrechnung)
Projekt:
ohne Förderung mit Förderung
1
Betrachtungszeitraum a
Kalkulationszins %/a
1
Steuersatz: [%]
1
in allen Varianten
1 Leerstand in unsanierten Zustand: [%]
Nettomiete vor Sanierung: [€/(m²Mon)]
ortsübliche Vergleichsmiete: [€/(m²Mon)]
Teuerung Mieten (nominal): [%/a]
1
[Euro]
1
Leerstand nach Sanierung
0 0: [%]
0: [%]
0: [%]
0 0: [%]
0
Nettomiete nach Sanierung (Rechenwerte)
0: [€/(m²Mon)]
0 0: [€/(m²Mon)]
0: [€/(m²Mon)]
0: [€/(m²Mon)]
0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0
Miete im Zeitverlauf
Projekt:
2.25
Betrachtungszeitraum a
Kalkulationszins %/a
alte Miete
ortsübliche Vergleichsmiete
Nettomiete [Euro/(m²Mon)]
neue Miete Variante 0
neue Miete Variante 0
neue Miete Variante 0
neue Miete Variante 0
2.00
Jahr [a]
Tool III
Allgemeine Angaben
Projekt
Adresse
Kennung
Baujahr
Variantenbezeichnung [-]
Wohnfläche nach II. BV [m²]
Tool 1 - Investitionskosten
Vollkosten der energiesparenden Maßnahmen [€]
zusätzliche Bauinvestitionen [€]
Vollkosten für die gesamte Baumaßnahme [€]
Vollkosten der energiesparenden Maßnahmen [€/m²]
zusätzliche Bauinvestitionen [€/m²]
Vollkosten für die gesamte Baumaßnahme [€/m²]
Tool 4 - Förderung KfW-Kredit
Förderung barwertig (abhängig vom EK-Einsatz) [€]
Förderung barwertig (abhängig vom EK-Einsatz) [€/m²]
Tool 3 - laufende Instandhaltung und Verwaltung
Instandhaltungskosten [€/a]
Verwaltungskosten [€/a]
Teuerung Instandhaltung/Verwaltung (nominal) [%/a] 1.5
Tool 3 - Miete nach Neuvermietung
Miete nach Sanierung [€/(m²Mon)]
Mietsteigerung (nominal) [%/a]
erwarteter Leerstand [%]
Tool 3 - Steuer
Steuersatz [%]
Vollkosten für die gesamte Baumaßnahme [€]
davon Erhaltungsaufwand [€]
bzw. Herstellungskosten [€]
mit Afa Herstellungskosten (linear) [%/a]
Tool 3 - Finanzierung der Baumaßnahme
Eigenkapitalanteil [%]
Eigenkapital [€]
Eigenkapitalzins [%]
Fremdkapitalanteil [%]
Fremdkapital [€]
Fremdkapitalzins [%]
Hypothek [€/m²]
Tool 3 - Rahmenbedingungen
Restnutzungsdauer (max. 50 Jahre) [a]
Zusammenfassung der Ergebnisse - Grafik
Kapitalwert nach Steuer
ohne Förderung [€]
mit Förderung [€]
12e03622-b23c-4361-93dc-3c3e437e61a8.xls 10/23/2011 4:00 AM
Kapitalwert nach Steuer (Vollkostenrechnung)
Projekt: 0
0
ohne Förderung mit Förderung
1
Vollkosten für die gesamte Baumaßnahme
0: 0 [€/m²]
1
0: 0 [€/m²]
0: 0 [€/m²]
0: 0 [€/m²]
1
Miete nach Sanierung
0: [€/(m²Mon)]
1 0: [€/(m²Mon)]
0: [€/(m²Mon)]
0: [€/(m²Mon)]
1
erwarteter Leerstand
[Euro]
0: [%]
1 0: [%]
0: [%]
0: [%]
0
Restnutzungsdauer (max. 50 Jahre)
0 0: [a]
0: [a]
0: [a]
0: [a]
0
0
0 0 0 0 0 0 0 0
0
0.0 0.0 0.0 0.0
Miete im Zeitverlauf
11.00
10.50
10.00
9.50
9.00
8.50 0.0 0.0
Nettomiete [Euro/(m²Mon)]
8.00
7.50
7.00
6.50 0.0 0.0
6.00
5.50
5.00
4.50
4.00
3.50
3.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Jahr [a]
Förderung
Allgemeine Angaben
Projekt
Adresse
Kennung
Baujahr
Variantenbezeichnung [-]
Wohnfläche nach II. BV [m²]
Energetischer Status
Zahl der Wohneinheiten [-]
KfW-Effizienzhaus [Ja/Nein]
förderfähige Kosten
Vollkosten der energiesparenden Maßnahmen [€]
KfW - Kreditsumme (Max.) [€]
Barwert sonstiger Zuschüsse (Land, Kommune etc.) [€]
Vollkosten der energiesparenden Maßnahmen [€/m²]
max. KfW - Kreditsumme [€/m²]
Barwert sonstiger Zuschüsse (Land, Kommune etc.) [€/m²]
KfW - Förderung barwertig [€/m²]
gesamte Förderung barwertig [€/m²]
Förderkonditionen KfW
Kreditlaufzeit (20 oder 30 Jahre) [20/30]
Zins nominal Periode p.a. 1-10 [%]
Zins nominal p.a. ab Periode 11 [%]
Tilgungszuschuss ab Periode 3 [Ja/Nein]
12e03622-b23c-4361-93dc-3c3e437e61a8.xls 10/23/2011 4:00 AM